经济师初级房地产备考习题一.doc

2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关试题库(有答案)单选题（共45题）1、根据《中华人民共和国公司法》，有限责任公司全体股东的首次出资额不得低于公司注册资本的()。

A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 A2、当算出某方案的投资回收期后，以下选项()不可接受。

A.回收期小于方案的回收期B.回收期比国家或企业规定的最大容许回收期短C.回收期越长越好D.回收期越短越好【答案】 C3、我国农村宅基地和自留地、自留山属于( )。

A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有【答案】 C4、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：A.15000B.16000C.17000D.18000【答案】 A5、某分部工程有两个施工过程，其流水节拍分别为3、4、3、3天和2、5、4、3天，若诙分部工程分为4个施工段组织流水作业，则其流水步距和流水施工工期分别为（）天。

A.3和16B.3和17C.5和18D.5和19【答案】 D6、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。

A.6B.7C.8D.9【答案】 B7、某房地产开发企业出售房地产的增值额为5500万元，扣除项目金额为2000万元，房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1000B.1250C.2600D.3300【答案】 C8、按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )年申请续期。

A.半B.一C.二D.三【答案】 B9、国有建设用地使用权的设立，不包括( )方式。

A.租赁B.转让C.授权经营D.划拨【答案】 B10、建筑业在国民经济中的地位不包括（）。

A.是各个行业赖以发展的基础性先导产业B.是国民经济的附属部门C.在国民经济中占有较大份额D.是国民经济的重要物质生产部门【答案】 B11、我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的( )住房制度。

2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共45题）1、下列选项中，不属于HSE（健康、安全、环境）管理子系统基本功能的是（）。

A.安全保障体系B.风险控制及危险点分析C.应急内容管理D.提供和选择标准的合同文本【答案】 D2、下列工程进度管理的措施中，属于进度管理合同措施的是（）。

A.编制进度计划和进度控制工作流程B.建立工期超前或延误的奖罚制度C.选用适当的工程承发包模式D.分析比较实际进度与计划进度【答案】 C3、上述施工队的时间定额为( )工日／m2。

A.0.25B.0.5C.2D.4【答案】 B4、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是( )。

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C.环境效益最大化D.社会效益最大化【答案】 A5、建筑产品及其生产区别于工业产品的最根本特征是（）。

A.产品流动性B.生产过程的固定性C.产品的固定性和生产过程的流动性D.产品的多样性【答案】 C6、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。

2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。

A.1.2%B.4.0%C.5.0%D.12.0%【答案】 C7、居住人口密度等于( )。

A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积【答案】 C8、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（）。

A.计划成本编制不科学、不及时B.成本核算失真、滞后C.成本责任不到位、管理混乱D.成本分析走过场、没抓住主要原因【答案】 C9、建设单位拨付工程款应经（）。

A.总监理工程师签字B.监理人员签字C.监理单位签字D.监理工程师同意【答案】 A10、建设工程定额按（）分类，可分为劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额。

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共45题）1、标准砖总消耗量为（）块。

A.518.7B.539.7C.548.1D.570.2【答案】 B2、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是( )。

A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理【答案】 C3、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。

A.单件性B.多样性C.重复性D.批量生产【答案】 A4、以下不属于国有建设用地使用权出让方式的是( )。

A.招标B.拍卖C.租赁D.协议【答案】 C5、按照我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用( )。

A.目标成本法B.直接成本法C.完全成本法D.制造成本法【答案】 D6、对于由几个分包单位施工的单位工程的质量评定，下列说法正确的是（）。

A.由总包单位按相关规定检验评定分包出去的分项，分部工程的质量等级B.总包单位应对工程质量全面负责C.分包单位应对工程质量全面负责D.总承包单位依法将工程分包给其他单位的，其对其承包的建设工程的质量全面负责【答案】 B7、下列各项中,不属于耕地占用税的纳税人有（）。

A.国有企业B.私营企业C.非事业单位D.社会团体【答案】 C8、工程造价控制应遵循的原则是()。

A.最优化原则B.经济为主、技术为辅原则C.以决策阶段为重点进行建设全过程控制原则D.主动控制原则【答案】 D9、某施工企业2000年固定成本为1 200元，单位产值变动成本率为O．72，如产值实现8000元，其实际成本将达到( )元。

A.6 750B.6 096C.5 670D.6 960【答案】 D10、施工企业的工程成本通过各单位工程成本（）。

A.分别来反映B.无法反映C.综合来反映D.可以反映【答案】 C11、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。

A.工料分析和劳务单价信息B.技术方案C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D.设备计划、工期网络计划等【答案】 A12、可以抵押的房地产有（）。

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案（基础题）单选题（共30题）1、住房公积金贷款的基本程序不包括( )。

A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续【答案】 B2、无正当理由累计（）个月以上未缴纳廉租住房租金的租户应依照合约规定退回廉租住房。

A.5B.10C.6D.7【答案】 C3、按索赔事件的性质分，索赔不包括()。

A.终止合同索赔B.工程变更索赔C.加速施工索赔D.工期索赔【答案】 D4、现行施工企业财务制度规定，按成本的经济性质划分，工程成本由（）组成。

A.直接成本和间接成本B.固定成本和变动成本C.预算成本和计划成本D.概算成本和实际成本【答案】 A5、下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是( )。

A.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动B.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续C.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形式D.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理【答案】 A6、投标报价的程序包括：研究招标文件、()、制定施工方案、报价、报价后评估与决策。

A.核对或计算工程量B.调查投标环境C.编制分部分项工程单价表D.送达投标文件【答案】 B7、某物业服务公司所管房屋的完好率为75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。

那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为( )平方米。

A.15000B.10000C.20000D.5000【答案】 B8、关于建筑业和房地产业的联系和区别的说法，正确的是（）。

A.两者在市场经济中的角色不同B.两者作业的对象不同C.两者的行业内容相同D.两者的活动目的相同【答案】 A9、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的( )。

初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）。

A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存2.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。

A.房地产管理部门B.规划行政主管部门C.工商行政主管部门D.土地行政主管部门3.下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。

A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房4.住宅建筑的平立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（）。

A.层数B.长度C.宽度D.格局5.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。

A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有6.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。

A.装饰装修管理服务费和场地使用费B.垃圾清运费和场地使用费C.装饰装修管理服务费和排污费D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费7.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。

A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权8.不属于房地产估价作用的是（）。

A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化9.物业服务企业与业主的关系是（）。

A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理10.报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济全国通用试题单选题（共200题）1、国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是( )。

A.上海B.深圳C.北京D.广州【答案】 B2、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。

其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。

A.0.70B.0.74C.0.78D.0.84【答案】 B3、施工企业在计划期内应达到的成本水平称为（）。

A.概算成本B.预算成本C.目标成本D.实际成本【答案】 C4、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。

A.编制和优化B.编制和实施控制C.实施和检查D.检查和纠偏【答案】 B5、当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，（）应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。

A.专业监理工程师B.总监理工程师C.建设单位项目负责人D.建设单位技术负责人【答案】 B6、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。

A.0.89B.0.93C.1.12D.1.31。

【答案】 C7、下列不属于合同法的含义的是（）。

A.合同法只调整平等主体之间的关系B.合同法所调整的关系限于平等主体之间民事权利义务的合同关系C.合同法所调整的民事权利义务合同关系，属于财产性的合同关系D.合同法所调整的民事权利义务合同关系，包括人身性质的合同关系【答案】 D8、流水施工工期是指（）。

A.每个专业队的整个作业时间B.某个专业队在某个施工过程中的作业时间C.某个专业队在某个施工段的作业时间D.从第一个专业队开始到最后一个专业队完成最后一个施工段的工作为止的整个持续时间【答案】 D9、《建筑施工安全检查标准》规定，施工现场安全生产情况评价结果分为（）。

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济试卷附答案单选题（共20题）1. ( )是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。

( )是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。

A.委托人B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.交易相对人D.房地产经纪行业行政主管部门【答案】 A2. 某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。

某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。

A.3B.6C.9D.12【答案】 C3. 国家对建设工程质量实行（）。

国家对建设工程质量实行（）。

A.业务管理B.控制管理C.部门管理D.监督管理【答案】 D4. 《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）A.物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。

B.自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。

C.物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。

D.物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。

【答案】 A5. 房地产经纪服务的主要目的是促成( )与他人达成房地产交易。

房地产经纪服务的主要目的是促成( )与他人达成房地产交易。

A.委托人B.房地产权利人C.房屋出租人D.房地产购买人【答案】 A6. 某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。

某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。

(初级)经济师考试房地产经济专业与务实练习题单选第一题：1.土地是指（）A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间2.土地的范围（）A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间3.房地产可视为实物、（）和区位三者的结合体。

A权力B权利C产权D权益4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A质量B功能C权益D新旧程度5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A权益B实物C供求D消费者偏好6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A区位B权益C实物D供求7.房地产的不可移动性是指房地产的（）A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变8.房地产之所以有独一无二性，是因为（）A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同9.房地产市场是（）A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场10.同一地区的同类房地产（）A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响11.土地具有不可毁灭性是指（）A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于（）可以获得最高收益的用途。

A过去B目前C预期D他人13.房地产的保值增值性意味着（）A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（）A 有上升的影响B有下降的影响C无影响D有可能上升或下降的影响15.房地产业属于（）A工业B商业C第二产业D第三产业第二题：1.我国城市市区的土地属于（）所有。

A 私人B国家 C 集体D国家和集体2我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于（）所有。

A 私人B农民集体C城镇集体D单位3.我国集体土地属于（）所有。

初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案一．单选题1.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。

A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C2.房屋修缮是在（）基础上进行的。

A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求正确答案：A3.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。

A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数正确答案：C4.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。

A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B5.同一地区的同类房地产（）。

A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B6.毛坯房属于（）。

A.毛地B.熟地C.现房D.在建工程正确答案：C7.物业管理公共服务的对象是（）。

A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B8.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。

A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定正确答案：B9.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。

A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域正确答案：A10.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。

A.上海B.深圳C.北京D.广州正确答案：B11.理论上的土地是指（）。

A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B12.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。

A.半B.一C.二D.三正确答案：B13.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案（典型题）单选题（共200题）1、下列属于物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平集中体现的是（）。

A.公共管理B.系统协调C.公共服务与管理D.公共服务【答案】 C2、施工企业的未完施工工程属于该企业的（）。

A.长期投资B.流动负债C.固定资产D.存货【答案】 D3、下列关于工程量清单的说法中，正确的是（）。

A.其他项目费列项内容主要包括利润和税金B.工程量清单是由投标人编制并发出的C.非国有资金投资的工程建设项目不得使用工程量清单计价D.全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价【答案】 D4、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。

在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：A.可以缩短施工工期B.可以提高劳动生产率C.可以减少建筑工程量D.可以降低工程成本【答案】 A5、土地储备是指（）为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。

A.市、县人民政府国土资源管理部门B.市、县人民政府C.国务院D.省人民政府国土资源管理部门【答案】 A6、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：A.3 058 824B.3 636 363C.3 683 333D.4 250 000【答案】 A7、下列不属于施工单位的质量责任和义务是( )。

A.对建设工程的施工质量负责B.总承包单位不应对其承担的建设工程的质量承担连带责任C.不得偷工减料D.职工必须经教育培训合格后才能上岗【答案】 B8、物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标通知书发出之日起（）日内。

A.7B.15C.30D.60【答案】 C9、在进行降低工程成本措施设计时，正确处理的关系不涉及（）。