2020初级经济师《房地产专业知识与实务(初级)》历年真题卷1

2020年初级经济师房地产考试章节习题及答案一含答案1下列各项不属于收益性房地产的是( )。

A.商务办公楼B.厂房C.政府办公楼D.农地2( )属于自物权。

A.地役权B.典权C.抵押权D.所有权3下列权利中，属于担保物权的是( )。

A.所有权B.抵押权C.土地使用权D.地役权4占有的意思是( )。

A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益5关于土地所有权的处分，下列说法正确的是( )。

A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权6房地产业可以分为( )。

A.房地产开发经营业和房地产服务业B.物业管理业和房地产中介服务业C.房地产咨询业和房地产估价业D.房地产经纪业和房地产开发经营业7属于房地产范畴的有( )。

A.空地B.有建筑物的土地C.土地及其上的建筑物D.建筑材料E.在建工程8广义的建筑物包括( )。

A.土地B.房屋C.土地附着物D.土地定着物E.构筑物9独一无二性又称( )。

A.竞争性B.异质性C.个别性D.独特性E.特殊性10政府限制房地产的实现手段有( )。

A.管制B.征收C.监管D.征税E.充公11下列房地产属于收益性房地产的是( )。

A.写字楼B.政府办公楼C.商场D.农地E.部队营房12二级权能包括( )。

A.土地所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地处分权E.土地收益权13房地产所有权的特性有( )。

A.完全性B.整体性C.恒久性D.弹力性E.相对性14房地产所有权分为( )。

A.单独所有B.集体所有C.共有D.家庭所有E.建筑物区分所有权15房地产他项权利分为( )。

A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权16房地产的交换包括( )。

A.买卖B.议价C.租赁D.转让E.互换17按用途划分，房地产市场可分为( )。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产市场中，下列哪项属于房地产的需求因素？（）A、房地产价格B、消费者收入水平C、房地产供给量D、房地产政策2、在房地产评估中，下列哪种方法属于市场法？（）A、成本法B、收益法C、假设开发法D、比较法3、根据建筑工程施工许可管理规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，建设单位在开工前应当向有关部门申请领取施工许可证。

但是，对于工程投资额在多少万元以下或者建筑面积在多少平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证？A. 50万元，500平方米B. 30万元，300平方米C. 100万元，1000平方米D. 20万元，200平方米4、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

关于土地使用权出让年限，下列哪一项说法是正确的？A. 居住用地70年B. 工业用地60年C. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D. 商业、旅游、娱乐用地40年5、下列关于房地产开发项目投资估算的编制方法中，不属于动态投资估算方法的是：A. 现值法B. 贴现法C. 累计法D. 费用法6、在房地产评估中，下列关于收益法的基本公式中，正确的是：A. 评估价值 = 净收益 / 投资回报率B. 评估价值 = 总收益 / 投资回报率C. 评估价值 = 净收益 / 预期回报率D. 评估价值 = 总收益 / 预期回报率7、在建筑工程成本管理中，直接成本是指：A. 施工过程中消耗的人工、材料、机械等费用B. 企业管理层的管理费用C. 项目施工期间的财务费用D. 公司总部的办公费用8、房地产开发项目销售阶段的主要工作不包括：A. 制定销售策略B. 办理预售许可证C. 组织施工队伍D. 确定销售价格9、在房地产估价中，下列哪种方法不考虑房地产的个别因素？（）A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 比较法11、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发成本？A、土地取得费用B、前期工程费用C、建筑安装工程费用D、广告宣传费用13、以下哪个选项不属于房地产经纪机构设立的基本条件？A、有固定的经营场所B、有符合房地产经纪业务的计算机信息系统C、有5名以上取得房地产经纪人执业资格证书的人员D、有3名以上取得房地产经纪人协理执业资格证书的人员15、在房地产评估中，以下哪项不属于房地产评估的假设前提？（）A. 市场持续假设B. 法律法规有效假设C. 价值时点假设D. 客观公正假设17、在房地产市场中，以下哪项不属于影响房地产价格的主要因素？A、土地供应量B、人口密度C、政府政策D、投资者心理19、根据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

经济师初级房地产专业知识与实务试题及答案一、单项选择题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1. 房地产是指土地、建筑物及（）A.构筑物B.房屋C.其他建筑物D.其他地上定着物2. 土地使用者在其拥有的土地范围内（）A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益3. 房地产与其他资产的最大区别是（）A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动4. 某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。

该住宅的这种升值属于（）A.自然增值B.保值C.投资增值D.投机增值5. 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地6. 房地产经纪属于（）A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产咨询业7. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。

A.价格评估人员资格认证B.价格审批C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证8. 我国城市市区的土地属于（）A.国家所有B.该城市所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有9. 我国农村宅基地和自留地、自留地属于（）A.国家所有B.农民集体所有C.农民个人所有D.乡镇政府所有10. 土地所有权是（）A.物权B.地上权C.他项权D.地役权11. 土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）A.拥有所有权B.可能拥有所有权，也可能不拥有C.仅拥有使用权D.不拥有使用权12. 2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。

2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。

A.36.5B.40C.46.5D.5013. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（）A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置14. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务15. 在我国，购房者对其购买的商品房拥有（）A.房屋所有权和土地所有权B.房屋所有权和土地使用权C.房屋使用权和土地使用权D.房屋租赁权和土地所有权16. 负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）A.国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会17. 现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（）A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房18. 将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据《中华人民共和国建筑法》，下列哪项不属于建筑工程的施工许可范围？A、新建的住宅楼B、扩建的商场C、改建的办公楼D、拆除的旧厂房2、某房地产开发公司拟开发一块地，该地块面积为10万平方米，规划用途为住宅。

根据《城市房地产开发经营管理条例》，该公司应向哪个部门申请办理土地使用权出让手续？A、城市规划局B、土地管理部门C、建设行政主管部门D、房产管理部门3、在项目投资决策阶段，用来评价项目经济效益的一种方法是（）。

A. 盈亏平衡分析B. 敏感性分析C. 财务净现值法D. 功能成本分析4、下列关于建筑工程施工合同的说法错误的是（）。

A. 施工合同应当明确约定质量标准B. 建设单位可以将一个单位工程肢解发包给多个施工单位C. 施工合同应包括工程价款及其支付方式D. 合同双方需遵守国家有关法律法规的规定5、在房地产开发项目中，以下哪项不是影响项目经济效益的关键因素？（）A. 项目选址B. 市场需求C. 投资成本D. 建筑风格6、以下关于房地产估价的说法，不正确的是（）。

A. 房地产估价是对房地产的价值进行专业判断和评估B. 房地产估价分为市场价值、投资价值和快速评估C. 房地产估价可以用于交易、融资、投资、保险等多种目的D. 房地产估价的目的是确定房地产的市场价格7、在建筑工程施工过程中，下列哪一项不属于工程变更管理的内容？A. 设计变更B. 进度计划调整C. 施工方法变更D. 施工人员更换8、根据《中华人民共和国土地管理法》，关于建设用地使用权的说法，下列哪个选项是正确的？A. 建设用地使用权可以依法转让，但不得抵押。

B. 建设用地使用权只能通过划拨方式取得。

C. 建设用地使用权可以依法转让、出租、抵押等。

D. 建设用地使用权期限届满后自动续期。

9、在房地产开发项目成本构成中，以下哪项不属于直接成本？A、建筑材料成本B、设计费C、土地取得成本D、人工成本 10、在建筑安装工程费用中，以下哪项属于可变费用？A、企业管理费B、材料费C、人工费D、利润11、在建筑工程项目中，用来评估项目经济效果的指标不包括以下哪一项？A. 净现值（NPV）B. 内部收益率（IRR）C. 投资回收期D. 建筑物高度12、下列关于房地产市场周期的说法，正确的是：A. 在繁荣阶段，租金水平通常下降。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪种经济制度是指政府通过制定法律、政策以及相应的经济手段对房地产市场进行有目的、有计划的宏观调控？A、市场主导型经济制度B、政府主导型经济制度C、完全市场经济制度D、混合经济制度2、在我国，以下哪种金融工具属于长期融资工具？A、商业票据B、回购协议C、抵押贷款D、银行承兑汇票3、某房地产开发公司计划投资500万元开发一片商业用地，预计该地块预计销售总额可达1500万元，预计销售成本为800万元，税费及营销费用预计150万元。

若不考虑其他因素，则该项目的预计净利润为：A. 150万元B. 250万元C. 400万元D. 600万元4、在项目成本管理中，以下哪个方法不会被用于项目成本估算？A. 参数估算B. 类比估算C. 估算成本偏差D. 指数平滑法5、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响项目投资决策的主要因素？（）A. 土地成本B. 建设工程费用C. 融资成本D. 市场需求6、在建筑与房地产经济专业中，下列关于房地产投资组合理论的说法，错误的是：（）A. 投资组合理论强调分散投资，降低风险B. 房地产投资组合理论认为，不同类型的房地产投资具有不同的风险和收益C. 房地产投资组合理论主张投资分散化，以追求稳定的收益D. 投资组合理论强调房地产投资的长期性7、房地产开发商在项目开发过程中发生的基础设施建设费用属于（）。

A、变动成本B、固定成本C、直接成本D、间接成本8、建筑市场上的预付款担保金通常指的是（）。

A、工程质量保证金B、履约保证金C、预付款保证金D、投标保证金9、在房地产开发中，土地使用权的获得方式有几种？A、1种B、2种C、3种D、4种 10、按照我国城市房地产管理法的规定，下列哪个不属于房地产交易的范围？A、住宅B、商业C、工业D、土地使用权11、某房地产开发公司计划开发一栋住宅小区，预计总投资为10亿元，其中土地费用占50%，建筑安装工程费用占30%，其他费用占20%。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于建筑与房地产经济的基本概念，以下哪项描述是正确的？A、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的经济活动B、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的社会活动C、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的政治活动D、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的法律活动2、以下哪项不是建筑与房地产经济研究的主要内容？A、房地产市场供需关系分析B、房地产投资分析C、建筑设计规范D、房地产政策法规研究3、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 施工机械使用费D. 管理人员工资4、根据我国《建设工程质量管理条例》，下列哪项工作是施工单位必须负责的？A. 组织设计交底会议B. 审核工程设计方案C. 对建筑材料进行进场检验D. 编制竣工结算文件5、根据《建筑法》，以下哪项不属于建筑工程施工许可的范围？A、新建房屋建筑工程B、扩建房屋建筑工程C、改建房屋建筑工程D、室内装修工程6、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？A、市场研究B、经济效益分析C、环境影响评价D、项目进度安排7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的构成部分？A、土地开发B、建筑设计C、市场推广D、物业管理8、关于房地产市场的周期性，以下哪个说法是正确的？A、房地产市场周期性不明显，波动幅度较小B、房地产市场周期性明显，波动幅度较大C、房地产市场周期性存在，但波动幅度取决于政策调控D、房地产市场周期性与经济周期无关9、以下哪项不是房地产估价师职业道德的基本要求？A. 坚持客观公正B. 维护国家利益和客户利益C. 不断提高专业能力D. 严格遵守法律法规 10、在房地产投资分析中，以下哪项不是影响投资回报率的因素？A. 投资成本B. 投资期限C. 投资风险D. 投资收益11、某房地产开发商计划在市中心新建一个住宅小区，预计总投资为2亿元，其中土地成本占40%，建筑安装工程费用占30%，其他费用占20%，预备费用占10%。

初级经济师房地产经济专业知识与实务考试题库2020年经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》题库【历年真题＋章节题库＋考前押题】来源：才聪学习网/公务员考试内容简介本题库是详解全国经济专业技术资格考试“房地产经济专业知识与实务（初级）”科目的题库，包括历年真题、章节题库和考前押题三大部分。

具体来说包括以下三部分：第一部分为历年真题。

精选2008～2013年的6套真题，系统自动评分，学员可以熟悉考试真题的特点，并测试自己的水平。

每道真题均提供详细答案解析。

第二部分为章节题库。

遵循最新教材《房地产经济专业知识与实务（初级）》的章目编排，共分为九章，根据最新《全国经济专业技术资格考试大纲》中“房地产经济专业知识与实务（初级）”部分的要求及相关法律法规对题库每一道试题进行了详细解析。

第三部分为考前押题。

根据历年考试真题的命题规律及热门考点进行押题，其试题数量、试题难度、试题风格与经济师考试真题完全一样。

通过考前押题的练习，学员既可以用来检测学习该考试科目的效果，又可以用来评估对自己的应试能力。

目录•第一部分历年真题•2013年全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》真题及详解•2012年全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》真题及详解•2011年全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》真题及详解•2010年全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》真题及详解•2009年全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》真题及详解•2008年全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》真题及详解•第二部分章节题库•第一章房地产概述•第一节房地产•第二节房地产权利•第三节房地产市场•第四节房地产业•第二章我国土地基本制度•第一节土地所有制•第二节土地征收征用制度•第三节土地管理制度•第四节国有建设用地使用制度•第五节集体土地使用制度•第三章我国房屋基本制度•第一节房屋所有制•第二节房屋征收与补偿•第三节城镇住房制度改革•第四节城镇住房供应体系•第五节住房公积金制度•第四章房地产开发•第一节房地产开发概述•第二节房地产开发企业•第三节房地产开发投资决策•第四节房地产开发前期准备•第五节房地产开发建设•第五章房地产估价•第一节房地产估价概述•第二节房地产价格和价值•第三节房地产估价原则•第四节房地产估价程序•第五节房地产估价方法•第六章房地产经纪•第一节房地产经纪概述•第二节房地产经纪专业人员和机构•第三节房地产交易及其流程•第四节房地产经纪业务流程•第五节房地产经纪活动及其监管•第七章物业管理•第一节物业管理概述•第二节物业管理基本内容•第三节物业管理基本制度•第四节物业管理主要阶段•第八章不动产登记•第一节不动产登记概述•第二节不动产登记类型•第三节不动产登记程序•第四节不动产登记信息共享与查询•第五节房地产面积•第六节房地产图•第九章房地产税收•第一节房地产税收概述•第二节房地产交易环节的税收•第三节房地产持有环节的税收•第四节房地产开发环节的税收•第五节房地产交易和转让行为的税收•第三部分考前押题•全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》考前押题及详解（一）•全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》考前押题及详解（二）•全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》考前押题及详解（三）•全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》考前押题及详解（四）。

2020年初级经济师考试《房地产专业》试题及答案甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。

根据上述资料，回答下列问题：81工厂欲转让土地，应先办理的手续有( )。

A.向主管部门申请B.取得拆迁许可证C.补交土地出让金D.签订土地使用权出让合同参考答案：A,C,D参考解析土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时，必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

82土地转让后，厂房归( )所有。

A.政府B.工厂C.原来的产权人D.甲开发企业参考答案：D参考解析土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。

厂房作为地上建筑物，自然所有权由甲开发企业所有。

83甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有( )A.出售B.租赁C.交换D.抵押参考答案：A,C参考解析土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

84该宗土地可能的建设用地类型为( )A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施和公益事业用地C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地参考答案：A,B,C参考解析该宗土地原为划拨地。

下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拔土地使用权：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

某房地产开发公司取得土地一宗。

计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。

原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。

目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产市场的表述中，正确的是：A、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和B、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，包括房地产买卖和租赁C、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，不包括房地产买卖和租赁D、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，仅指房地产买卖2、关于房地产价格，以下说法错误的是：A、房地产价格是房地产价值的货币表现B、房地产价格是房地产经济收益的货币表现C、房地产价格是房地产所有权的货币表现D、房地产价格是房地产使用权的货币表现3、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)中，关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？A、房地产市场波动周期与宏观经济周期完全同步B、房地产市场波动周期通常滞后于宏观经济周期C、房地产市场波动周期短于宏观经济周期D、房地产市场波动周期与宏观经济周期无直接关系4、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估土地的价值？A、收益法B、市场法C、成本法D、假设开发法5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产价格的影响因素？（）A. 土地供应量B. 建筑成本C. 社会经济发展水平D. 政治稳定性6、关于房地产投资分析中的净现值（NPV），以下说法正确的是：（）A. NPV始终为正值，表示投资可行B. NPV始终为负值，表示投资不可行C. 当NPV大于0时，表示投资可行；当NPV小于0时，表示投资不可行D. NPV不能直接反映投资的风险7、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷一、单项选择题7、某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，预计总投资为1000万元，其中土地成本500万元，建设成本300万元，其他费用200万元。

预计销售收入为1500万元，销售税费为150万元。

根据房地产开发项目的投资回报分析，该项目的投资回报率（ROI）为：A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%8、某房地产经纪人欲推荐一套位于市中心的三室两厅住宅给客户，该住宅建筑面积为120平方米，市场平均价格为每平方米1.5万元。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑工程项目中，用于衡量工程规模和复杂度的重要指标是：A. 建筑面积B. 工程造价C. 项目周期D. 参与单位数量2、根据我国《建设工程质量管理条例》，下列哪一项不属于施工单位的质量责任？A. 按照设计图纸和技术标准施工B. 对建筑材料、构配件进行检验C. 确保工程质量达到国家规定的合格标准D. 负责组织竣工验收3、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究的阶段？A、市场调研B、项目定位C、规划设计D、施工建设4、关于房地产价格构成，以下哪项说法是错误的？A、土地成本是房地产价格构成的重要组成部分B、建安工程费是指建筑和安装工程费用C、物业管理费是指物业管理公司对物业提供服务的费用D、房地产价格只由土地成本、建安工程费和物业管理费构成5、下列选项中不属于建筑工程成本构成的是：A. 直接工程费B. 措施费C. 利润D. 规费6、在房地产市场分析中，影响房价的因素不包括：A. 地理位置B. 市场需求C. 政府政策D. 建筑材料颜色7、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是确定项目定位和产品策略的关键阶段？（）A. 市场调研阶段B. 项目规划阶段C. 设计阶段D. 施工阶段8、以下哪项不属于房地产企业财务风险的主要类型？（）A. 市场风险B. 资金风险C. 法律风险D. 投资风险9、下列哪一项不属于建筑工程项目管理的主要目标？A. 成本控制B. 质量保证C. 进度管理D. 员工满意度11、在房地产开发中，下列哪个阶段是确定房地产开发项目的经济效益和可行性分析的关键环节？A. 前期调研B. 初步设计C. 施工阶段D. 销售阶段13、某建筑公司计划在一个新开发项目上投资。

在评估项目的经济效益时，下列哪个指标最能直接反映项目的盈利能力？A、资产负债率B、内部收益率（IRR）C、流动比率D、速动比率15、下列关于房地产开发项目投资估算的说法中，正确的是（）A. 投资估算应包括固定资产投资和流动资金投资B. 投资估算应仅包括固定资产投资C. 投资估算应仅包括流动资金投资D. 投资估算应包括固定资产投资、流动资金投资和建设期利息17、下列哪一项不属于建筑工程施工质量管理的主要内容？A. 施工图纸的设计与审核B. 材料与设备的质量控制C. 施工过程的质量检查与验收D. 工程竣工后的质量保修服务19、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的前期工作？（）A. 土地使用权取得B. 市场调研C. 施工图设计D. 环境评估21、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 施工机械使用费D. 管理人员工资23、下列关于房地产估价机构资质等级划分的说法中，正确的是：A. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级三个等级B. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级、丁级四个等级C. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级，其中甲级为最高等级D. 房地产估价机构资质分为甲、乙、丙、丁四个等级，其中甲、乙、丙三个等级为最高等级25、某房地产开发项目预计总投资为10000万元，其中土地成本5000万元，建筑安装工程费3000万元，其他费用2000万元。