2016年银川房地产市场年报

银川房地产市场调研分析报告2011年6月一、住宅市场1、2010年房地产市场总结（1）商品房销售面积、预售面积小幅增长,销售额增长两成2010年，银川市完成房地产开发投资超过160亿元，同比增长66.8%。

全市商品房销售面积536.11万平方米,实现销售额210。

63亿元，分别比2009年同期增长14。

0%和22。

1％。

受2010年政府调控的影响，涨幅比2009年有所降低。

至2010年底银川市辖区批准预售商品房面积达452万多平方米，同比增长13％。

（2）销售均价上涨，但涨幅回落银川市辖区商品住房合同备案均价达到每平方米4234元，同比上涨12。

78%（每平方米上涨约500余元）,但涨幅较上年同期回落了13.67个百分点，这很大程度上是由于2008年房地产市场疲软所致。

近两年银川市房屋销售面积和均价增长较快，说明宁夏其他地区及西北地区有一定支付能力的客户，开始关注银川这个价值洼地，倾向于在银川改善居住条件或投资。

（3）商品房需求增大,空置面积减少2005-2009年市辖区商品房空置面积情况（万平方米）10020030005年06年07年08年09年-20%-10%0%10%20%30%银川市虽然是西部城市,但是随着外来人口购房需求的不断增长，2009、2010年楼市的火爆，造成空置率逐年降低.截至2010年8月，全市商品房空置面积为177。

4万平方米，同比下降了0。

6％。

(4）外地客户是银川市场的主力客群房地产需求旺盛,与外地购房者比例居高不下分不开。

据统计，2010年,在银川市成交的新建商品住宅中,以成交面积统计，银川本市居民购买的住宅面积为136.83万平方米，占成交总面积的43。

33％；外地居民购买的商品房住宅面积为178.97万平方米，占成交总面积的56。

67％，其中外省市居民购买的占14.9%。

以成交套数统计，银川本市居民购买商品住宅套数为11936套，占成交总套数的44.3％；外地居民购买的商品住宅套数为15000套,占成交总套数的55.7%，其中外省市居民购买的占15。

银川市人民政府关于印发2016年国民经济和社会发展计划的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------银川市人民政府关于印发2016年国民经济和社会发展计划的通知各县（市）区人民政府，市政府各部门、直属机构：《银川市2016年国民经济和社会发展计划》已经银川市第十四届人民代表大会第五次会议审议批准，现印发给你们，请遵照执行。

银川市人民政府2016年3月4日银川市2016年国民经济和社会发展计划一、总体要求及主要预期目标2016年，机遇与挑战并存。

世界经济将在深度调整中曲折复苏，新一轮科技革命和产业变革正在孕育兴起。

同时，国际金融危机深层次影响依然存在，外部环境不稳定不确定因素增多。

我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，将更加有效地应对各种风险和挑战，深入推进“一带一路”战略，经济仍将保持中高速增长。

银川市随着内陆开放步伐加快，开放平台逐步完善，产业转型升级效果显现，新业态、新产业加速发展，继续实施一批交通、产业等重大项目，奠定了经济保持健康较快增长的基础。

基本思路：深入贯彻落实党的十八大、十八届三中、四中和五中全会、中央和自治区经济工作会议以及市委全会精神，主动适应新常态，牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，继续深入实施“2258”工作思路，坚持经济工作项目化，以提高经济发展质量和效益为中心，保持合理较快的经济增长速度，加快开放内涵式发展和国际化、现代化步伐。

2016年国民经济和社会发展主要预期目标为：--地区生产总值增长8%。

第一产业增加值增长5%；第二产业增加值增长8.5%，其中规模以上工业增加值增长8.5%；第三产业增加值增长8%。

近年银川房地产行业现状分析作者：汤索罗海霞张慧崔林林陆琳来源：《财讯》2018年第19期改革开放以来，房地产业作为国民经济新的增长点，为我国经济的快逮增长做出了贡献。

楼房不仅与居民生活息患相关，也是企业创立、运营、发展所必须的场所。

银川经济发展作为总体经济发展的重要组成部分，房地产产业是其重要引擎，但s我国部分发展地区相比还存在较大差距。

本项目立足银川，对2015.2017年本地房地产行业现状展开调查，并对其产生原因进行分析研究。

房地产发展趋势建议银川市总体经济状况2016年是“十三五”规划的开局之年，也是供给侧结构性改革的攻坚之年。

经初步核算，全市实现地区生产总值1617.28亿元，按可比价格计算，同比增长8.1%。

分产业看，第一产业实现增加值58.61亿元，同比增长4.3%；第二产业实现增加值825.46亿元，同比增长6.6%；第三产业实现增加值733.21亿元，同比噌长10.3%。

按常住人口计算，人均地区生产总值74269元，比上年增长6.6%。

三次产业结构为3.6：51.0： 45.4，對经济增长的贡献率分别为2.1%、42.5%、55.4%。

全年居民消费价格比上年上涨1.7%，其中其他用品和服务上涨2.7%.衣着类上涨2.6%，医疗保健上涨2.4%，教育文化和娱乐类上涨1.1%，居住类和生活用品及服务类均上涨0.7%，交通和通信类下降0.9%。

工业生产者出厂价格指数下降1.1%，工业生产者购进价格指数下降3.6%，新建住宅价格指数下降0.2%，商品零售价格指数上涨0.8%。

2017年银川市第一产业完成投资63.42亿元、第二产业完成投资602.88亿元、第三产业完成投资105 2.75亿元，一、三产业分别同比增长1.2倍和7.8%，第二产业同比下降12.6%，降幅连续3个月收窄。

三次产业投资比重分别由上年同期的1.7： 40.7： 57.6调整为3.7：35.1：61.2，第一产业和第三产业投资比重均小幅提升，分别拉动全市投资增长2.0和4.5个百分点。

72CHINA REAL ESTATE2016年12月全国房地产市场简报易居（中国）克而瑞研究中心2016年12月，调控政策集中出台三个月之后，市场逐渐自我修复至正常运行轨迹，新增供应量开始回升，近6成城市成交量环比回升，虽然绝对量仍在相对低位，政策影响力仍在持续发酵。

多数城市市场供不应求格局短期难改，整体库存仍在下降，但成交持续走低也导致消化周期普遍小幅上升。

一、供应：年末供应量低位回升，27城环比涨11%12月，CRIC 监测的27城供应量结束了此前连续下滑的态势，环比上涨11%，一方面是连续下滑后导致基数较低所致，另一方面，预售证审批等行政干预手段风头已，部分企业在年底加推回笼资金。

具体而言，一线城市同、环比分别下跌42%和5%。

其中上海因11月基数较低导致供应量上涨超2倍，供应绝对量也与今年月平均持平，回升到正常水平。

二、三线城市整体供应1771万平方米，环比上涨13%，多数城市供应量在低位迎来回升，典型的如福州、济南、青岛、重庆、无锡等城市，在11月供应量偏低的情况下，年末放量，环比涨幅较大。

值得注意的是，昆明、长春、苏州等城市供应量仍在锐减，其中苏州12月供应量为年内第三低点，与前三季度市场供给充足相比冰火两重天。

二、成交：止跌回升环比涨6%，一线城市涨15%领先供应放量之后，年末商品住宅市场成交止跌回升。

12月，28个重点城市商品住宅成交总量环比上涨6%，六成城市成交量较上月上升，但成交绝对量仍处低位，多数城市12月成交低于2016年月平均值。

一线城市成交量环比上涨15%，同比下跌39%，仅深圳环比下跌10%，其余三城皆上涨。

广州单月成交量再回升至170万平方米的高点，环比上涨25%。

就全年而言，广州市场持续保持供需两旺，在一线城市中表现最亮眼。

二、三线城市整体涨多跌少，环比微涨5%，同比则下跌12%，过半数城市成交量环比上涨。

多数调控城市成交同、环比齐降，典型如苏州、武汉、郑州、成都、东莞等城市。

2016年房地产市场调查报告房地产的走向已经成为了大家关心的问题，下面整理了2016年房地产市场调查报告，欢迎阅读!2016年房地产市场调查报告关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。

为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照20xx年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。

为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。

视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。

现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、我市房地产市场的主要表现及原因分析1、房价起伏较大，楼市回暖较快。

榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是2016年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了快速发展的阶段。

同时在买涨不买跌消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大(见图2)，充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。

金融危机以来，榆林的房地产市场也受到了较大程度的影响，20xx年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约47.5万㎡，空置率约为63%，交易量大幅下降，开发量明显下滑。

20xx年全市房地产上市交易面积67.6万㎡，交易额17.9亿元，交易面积较上年下降近40%，开发量下降10%，到20xx年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。

银川市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------银川市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见银政发〔2016〕35号各县（市）区人民政府，市政府各部门、直属机构：为进一步加强房地产市场调控，不断优化住房供应结构，合理控制土地供应，创新保障房供应模式，完善住房供应体系，改善居民居住条件，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据自治区人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（宁政发〔2015〕88号）。

结合我市实际，现提出以下意见：一、合理确定住房建设和住房用地供应总量（一）严格控制年度开发总量。

对于房地产开发企业销售面积达到年度可售总面积50%以上的，优先审批新的开发楼盘。

（二）严格住房用地规模。

按照年度实施计划，确定我市住房用地年度供应总量。

对闲置住房用地面积超过已批准住房用地总面积10%以上的开发企业，不再增加住房新增用地指标。

（三）优化住房供应结构，调整开发土地用途。

取消新建商品住房开发项目套型限制，允许有调整户型结构需求的房地产开发企业在不改变用地性质和容积率等前提下，适当调整套型结构。

对尚未开工建设的房地产用地，允许开发企业对不适应市场需求的住房户型进行调整。

通过调整土地用途、规划条件，鼓励其用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。

（四）强化基础设施配套建设。

城市基础配套设施建设严格按照《银川市城乡规划管理技术规定》建设，做到开发一片、配套一片、建成一片、成熟一片，形成开发项目建设的良性循环。

二、完善住房供应体系（五）构建“三位一体”住房供应体系。

2016年银川房地产市场年报2016 年对于银川的房地产市场来说，是充满变化和挑战的一年。

在这一年里，市场受到了多种因素的影响，经历了起伏和调整。

从供应方面来看，2016 年银川新楼盘的推出数量较之前有所增加。

开发商们在规划和建设项目时，更加注重产品的品质和多样性。

不仅有满足刚需的中小户型，也有针对改善型需求的大户型和高端住宅。

同时，在楼盘的配套设施上也下了不少功夫，比如增加绿化面积、完善小区内的商业配套、建设优质的教育资源等，以提高楼盘的吸引力。

在需求方面，随着银川经济的不断发展，居民的收入水平逐渐提高，购房需求也在不断释放。

刚需购房者依然是市场的主力，但改善型需求也在逐渐增加。

尤其是随着二胎政策的放开，不少家庭对于更大居住空间的需求变得更为迫切。

价格方面，2016 年银川的房价整体呈现出稳中有升的态势。

一些热门区域，如市中心、学校周边等，房价上涨较为明显。

而在一些新兴区域，由于配套设施还在逐步完善中，房价相对较为平稳。

不过，总体来说，房价的涨幅在合理范围内，没有出现大幅波动的情况。

从土地市场来看，政府对于土地的供应保持了一定的节奏和规模。

土地出让的区域分布较为广泛，不仅包括市区，也涵盖了一些周边的新兴发展区域。

这为房地产市场的后续发展提供了充足的土地资源。

政策方面，国家和地方出台了一系列的调控政策，对银川房地产市场产生了一定的影响。

例如，限购、限贷等政策的实施，有效地抑制了投资性和投机性购房需求，保障了市场的稳定和健康发展。

同时，政府也加大了对保障性住房的建设和投入，解决了一部分中低收入家庭的住房问题。

在销售环节，2016 年银川的房地产销售情况良好。

不少楼盘在开盘后都取得了不错的销售业绩。

开发商们通过各种营销手段，如打折促销、举办活动等，吸引了众多购房者的关注。

同时，线上线下相结合的销售模式也越来越受到青睐，为购房者提供了更加便捷的购房渠道。

在房地产金融方面，银行对于房贷的政策也有所调整。

2016年1-11月全国房地产开发投资和销售情况分析根据统计局发布的2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况数据，中国1-11月份全国房地产开发投资93387亿元人民币，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

一、房地产开发投资完成情况2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。

其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

1-11月份，东部地区房地产开发投资51307亿元，同比增长5.2%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；中部地区投资21001亿元，增长10.6%，增速回落0.5个百分点；西部地区投资21080亿元，增长5.8%，增速回落0.3个百分点。

1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1-10月份回落0.4个百分点。

其中，住宅施工面积511416万平方米，增长1.6%。

房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。

其中，住宅新开工面积104776万平方米，增长7.9%。

房屋竣工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。

其中，住宅竣工面积56379万平方米，增长5.3%。

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提高4.7个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。

其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。

商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。

银川房地产市场调研报告二〇〇九年八月二十三日目录一、背景分析----------------------------------------------------------------- 2（一）银川简介----------------------------------------------------------- 2（二)居民收入------------------------------------------------------------ 3（三)房地产投资---------------------------------------------------------- 3（四）城市规划----------------------------------------------------------- 5二、房地产市场分析----------------------------------------------------------- 7（一）土地市场----------------------------------------------------------- 7 (二）商品房市场---------------------------------------------------------- 9（三）住宅市场---------------------------------------------------------- 11（四）写字间市场-------------------------------------------------------- 12三、区域分析---------------------------------------------------------------- 12（一）西夏区------------------------------------------------------------ 12 (二）金凤区------------------------------------------------------------- 13（三)兴庆区------------------------------------------------------------- 14四、总结及建议-------------------------------------------------------------- 15银川房地产市场调研报告从2008年下半年以来，面对全国楼市的一片低迷，以银川、乌鲁木齐、兰州为代表的西部二三线城市已经取代广州、深圳、北京等一线城市成为房价上涨的领头羊。

2016年房地产行业分析报告完整版本文为word模式，下载后可自由编辑目录一、2016年房地产行业基本面将持续复苏1、货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例持续上升 .2、金融市场化叠加金融自由化，地产行业将会继续“加杠杆”（1）美国案例（2）住宅按揭占比上升（3）日本案例（4）中国分析（5）按揭贷款占比中长期将有所提升3、美元加息对中国房地产影响不大（1）香港案例（2）日本案例（3）韩国案例（4）台湾案例（5）泰国案例（6）智利案例（7）中国情况4、2016年行业基本面将持续上行 .二、城市分化将延续，利润压缩促转型 .1、城市间分化将会延续 .（1）一线城市拥有持续向上空间（2）一线城市土地供给紧张推高了房价 . （3）核心二线城市仍具有一定向上空间（4）三、四线城市房地产基本面有较大下行压力2、地价高企压缩利润率，转型成为主旋律（1）地价高企，“面粉贵过面包”（2）地价高企，短期内房地产投资仍将维持低迷（3）房企利润率被压缩，转型成为浪潮三、积极拥抱房地产转型浪潮1、房地产交易（1）一手房销售规模将达到每年7万亿，且渐趋稳定（2）世联行：一手房交易市场霸主地位（3）二手房销售规模长期将超过一手，增长潜力大2、大金融3、大健康四、重点企业简况1、万科2、金地集团3、华联控股4、财信发展5、世联行6、中洲控股7、香江控股货币宽松背景下，预计2016年房地产行业基本面将持续复苏。

主要逻辑如下：1）从美国和中国历史来看，货币宽松周期房地产占居民大类资产配置比例一定会持续上升。

美国过去45年三轮大的货币宽松周期中，房地产占居民大类资产配置的比重均明显上升；我国2009年是货币政策大幅宽松周期，居民资产配置中房地产占比同样出现了阶段性的峰值。

2）金融市场化叠加金融自由化阶段，地产行业将会继续“加杠杆”。

截至2015年上半年，我国五大国有银行个人住房贷款占银行贷款总额比重约为20%，与美国利率市场化初期住房按揭贷款占银行贷款总额比重相接近，未来仍有很大成长空间。