Jbvuxd2010年物业管理师考试《经营管理》模拟试题及答案

2010年物业管理师考试模拟试题二十五1、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当（）A．经业主大会同意B．经业主委员会同意C．经物业管理企业同意D．及时恢复原状2、业主需要装饰装修房屋的，应当（）物业管理企业。

A．事先告知B．同时告知C．完工告知D．验收告知3、业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的（）告知业主。

A．禁止行为B．注意事项C．规章制度D．禁止行为和注意事项4、（）擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款：给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

A．施工单位B．建设单位C．业主委员会D．物业管理企业5、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止（），处5万元以上20万元以下罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

A．违法行为B．从业活动C．服务工作D．经营活动6、业主大会应当（）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

A．代表B．维护C．代表和维护D．领导和保护7、《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

A．业主B．物业管理企业C．开发建设单位D．业主和物业管理企业8、一个物业管理区域成立（）业主大会。

A．一个B．二个C．多个D．不限9、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A．业主B．物业管理企业C．业主和使用人D．业主和物业管理企业10、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

A．房地产行政主管部门B．工商行政管理部门C．小区管理办公室D．物业管理协会。

2010年物业管理师考试模拟试题二十一1．业主大会议事规则应当就业主大会的（）。

等事项依法做出约定。

A．议事方式B．表决程序C．业主投票确定办法D．业主委员会的组成及委员任期2．有关业主公约正确的表述有（）。

A．是实行业主自治管理的重要表现形式B．是业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定C．是调整业主之间权利与义务关系的基础性文件D．是业主应当共同遵守的行业准则3．房地产开发基本程序包括（）。

A．投资决策阶段B．规划设计阶段C．前期工作阶段D．施工建设和租售营销阶段4．建筑工程质量管理相关规定有（）。

A．《中华人民共和国建筑法》B．《建筑工程质量管理条例》C．《住宅小区设计规范》D．《公园设计规范》5．制定物业管理方案的原则有（）。

A．规范调研的原则B．实事求是和求实细致原则C．科学适用原则D．开拓创新原则6．物业所可行性研究的根本目的是为（）。

A．投资决策提供科学，可靠的根据B．实现项目决策的科学化C．减少或避免投资决策的失误D．提高项目实施带来的经济、社会、环境效益7．物业再开发利用的原则（）。

A．利润化原则B．尊重业主意愿C．经济适用D．科学规划8．业主内部管理制度一般包括（）。

A．业主公约B．业主大会议事规则C．物业管理公共管理制度D．楼宇入住及迁出管理制度9．一个物业管理项目的各种管理制度要做到（）。

A．形式规范B．体例统一C．文字明确D．表述清晰10．物业管理收入是指企业向物业权人和使用人收取的（）收入。

A．公共性服务费B．物业经营收C．公众代办性服务费D．特约服务费。

2010年物业管理师考试模拟试题二十1．物业管理招标人是指依法提出招标项目、进行招标的（）。

A．物来开发建设单位B．业主或业主大会C．为主委员会D．居民委员会2．绩效考核是指用系统的方法、原理、测量和评价员工在工作岗位上的（）。

A．工作态度B．工作行为C．工作效果D．工作业绩3．物业管理违约责任是指一方不履行物业服务合同A．依法应承担（）等民事责任。

A．继续履行B．吊销营业执照C．采取补救措施D．赔偿损失4．民法是调整平等主体的（）的财产关系和人身关系的法律规范的总称。

A．自然之间B．法人之间C．自然人与财产之间D．自然人与法人之间5．民法对民事责任的规定主要包括（）。

A．在什么情况下应承担民事责任B．在什么时候应承担民事责任C．违反合同的民事责任的构成D．承担民事责任的方式6．在我国，法律和政策是互相联系的，它们的联系表现在（）。

A．政策是法律的依据B．政策对法律起指导作用C．法律对政策起制约的作用D．法律是执行政策的重要工具7．传统观念的市场组合中有产品、价格、地质和（）。

A．促销B．顾客C．成本D．便利8．物业管理服务的价格形式有（）种。

A．1种B．2种C．3种D．3种以上9．（）是一种政策性价格形式。

A．政府指导价B．政府定价C．市场调节价D．混合价10．物业管理服务市场结构包括市场主体，市场客体和（）3个方面。

A．内容B．市场机制C．市场环境D．市场管理。

2010年物业管理师执业资格考试考前辅导班课后练习题《物业经营管理》特别说明：1、 本练习题纯属课后练习，仅供学员参考，与考试无关。

2、 本练习题仅供2010年参加物业管理师考前辅导班参训学员使用，为保障您的自身利益，请勿将本练习题外传或作其他用途。

3、 建议您在做此试卷时，选择闭卷形式。

4、祝您学习愉快！2010年物业管理师执业资格考试考前辅导班课后练习题 1-4章一、单项选择题1.物业经营管理的对象是（ A ）。

A.收益性物业B.住宅物业C.综合性物业D.工业物业 2.物业经营管理强调为业主提供（ D ）。

A.维修服务B.维护服务C.安全服务D.价值管理服务 3.收益性物业房地产信托基金和机构进行商业房地产投资的（ C ）。

A.载体 B.对象 C.基础 D.媒介 4.以下写字楼中，能够很容易区别的是（ C ）。

A.甲级写字楼和乙级写字楼B.乙级写字楼和丙级写字楼C.甲级写字楼和丙级写字楼D.甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼5.由于使用年限较长，建筑物在某些方面已不能够满足新的建筑条例或规范的要求，存在明显的实物磨损和功能折旧，但仍能满足低收入租户的需求并能与其 支付能力相适应的写字楼物业为（ 丙）级物业。

A.甲B.乙C.丙D.丁6.从业主的角度出发，物业经营管理服务等额目标之一是保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力，需要在实现物业各期（ C ）的基础上。

A.收入最大化B.利润总额最大化C.净收益最大化D.成本最小化 7.物业经营管理的内容与业主持有物业的（ A ）密切相关。

A.性质 B.内容 C.形式 D.目的8.房地产组合投资挂你公司详细制定和执行的一个投资组合战略的基础是以（ ）为特征的。

A.投资者的目标 B.投资者的风险C.投资者的目标D.投资者的目标和风险汇报9.在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产阻隔的点可以组成一个曲线叫做（ B ）。

2010年全国物业管理师考试真题与答案(网友版)1.计算物业管理费，应该包括成本、利润和税费的总和再除以12个月和应缴费面积，最后算的是1.98，有人有算的是1.88，只计成本和利润，税费在利润里面2.乐观估计：第一科制度在90分以上，第二科经营在80分以上，第三科综合在70 分以上，第四科实务在60分以上3.实务最后一题的第一问，公司是哪个资质的?物业需要哪种资质的公司才能投标?4.实务最后一题营业额—税收—成本=利润W—W*5.5%-542=542*8%W/26/12=1.99/元-月-平方米5.第一问是：一级和二级资质企业均可承担第二问是：承接二类以上物业且40/100+30/50+?/8=110%》100%符合二级企业资质要求6.最后一题的正确答案:成本A=542万、利润B=542*8%=43.36万、营业税及附加C=D*5.5%B=A*8%=43.36万元D=A+B+C=A+A*8%+D*5.5%=(A+A*8%)/(1-5.5%)=(542+43.36)/0.945=619.43万元C=D*5.5%=619.43*5.5%=34.07万元d=D/12/26=619.43/12/26=1.99元/米7.案例计算题利润：542*8%=43.36万元。

税金：(542+43.36)*5.5%=32.20 D=542+43.36+32.20=617.56万元平米单价：617.56/12/26=1.98元/平米.月8.招标时评标委员会中专家人数的确定有一道题，说是招标人代表已有2人，问专家人数不少于几人?答案有好几个，貌似都有点对。

评标委员会中必须是5人以上的单数，专家不少于三分之二，按三分之二以上计算为4个以上，按5人以上单数计算为5个。

9.实务最后一道题，应该是1.99元/平方每月正确，但出题者忽视了一个问题，就是教材没有类似公式或内容参考，考的是财务常识或专业知识，而且按照工程类专业税金的计算、经济类专业税金计算和财务专业的税金计算都有差别，因此我觉得此题出题忽视了我们的财务基础知识水平。

物业管理师（物业经营管理）模拟试卷10(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．下面对工业物业管理的说法，不正确的是()。

A．通常与企业生产活动的流程与空间需求特征相关B．必须保证能源供应和内部运输系统的通畅C．要兼顾物业资产的有效利用状况及运行成本对企业生产成本和经营利润的影响D．整体开发的各种使用用途的工业物业管理正确答案：D2．对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行相应的()和组合投资管理工作。

A．资产管理B．财务管理C．投资管理D．经营管理正确答案：A3．房地产投资也并不是十全十美，有某些缺点。

这些缺点突出表现在()。

A．流动性差B．投资数额巨大和投资回收期较长C．需要专门的知识和经验D．以上全部正确正确答案：D4．变现风险是指()。

A．房地产市场的周期波动给投资者带来的风险B．急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险C．房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险D．物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用而带来的风险正确答案：B5．房地产投资中的区位，绝不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其在()。

A．城市社会经济活动中的位置B．整体市场供求关系中的位置C．未来城市发展建设中的位置D．以上全部正确正确答案：D6．对于一个特定的经济系统而言，投入的资金，花费的成本和获取的收益，都可以看成是货币形式体现的资金流出或()。

A．现金流入B．现金流出C．资金流出D．净现金流量正确答案：C7．年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年。

一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为()元。

A．1120.00B．1125.51C．1126.83D．1147.96正确答案：C8．此图为()。

A．一次支付现金流量图B．等差序列支付现金流量图C．等额序列支付现金流量图D．等比序列支付现金流量图正确答案：B9．第一类无形磨损，是指()。