天津物业管理条例关于人防车位的规定

天津小区停车管理制度范文天津小区停车管理制度第一章总则第一条为了规范小区停车管理秩序，维护小区居民的合法权益，提高小区停车效率，根据国家有关法律法规，结合小区实际情况，制定本制度。

第二条适用范围：本制度适用于所有小区业主、住户、租赁人员及其车辆。

第三条停车管理原则：依法管理、公平公正、合理有效、便民利民。

第四条停车管理目标：提供充足的停车位供小区居民使用，加强停车信息管理，优化停车资源配置，降低停车管理成本。

第五条停车管理主体：小区业主委员会负责小区停车管理工作。

第二章停车位分配和使用第六条停车位分配：根据小区居民的车位需求和停车位分布情况，业主委员会按照一户一位的原则，将停车位分配给小区居民。

第七条停车位使用权限：只有获得停车位使用权限的业主、住户、租赁人员，才有权使用停车位。

第八条停车位使用方式：业主、住户、租赁人员可以自行停放车辆，也可以委托他人代为停放。

第九条停车位使用登记：获得停车位使用权限的车主，应将相关信息在小区业主委员会登记，包括车辆型号、车牌号、车主姓名等，并办理停车证。

第十条临时停车：小区内有空余停车位时，非小区居民可以申请临时停车，但需预先登记并缴纳停车费用。

第十一条车辆违停处理：对于未经允许停放在禁止区域的车辆，业主委员会有权进行处罚，包括开具违章通知单、拖走车辆等。

第三章停车收费管理第十二条收费标准：停车费按照小区业主委员会制定的收费标准执行，以确保停车费合理、公平。

第十三条收费方式：停车费可以通过现金、电子支付等方式缴纳。

第十四条临时停车收费：非小区居民申请临时停车需缴纳临时停车费用，收费标准按照停车管理委员会制定的临时停车费表执行。

第十五条停车收费管理：停车收费由小区停车管理委员会负责管理，财务管理由专门的财务人员负责。

第四章停车管理服务第十六条停车信息管理：小区业主委员会应建立健全停车信息管理系统，将小区停车数据进行登记和管理。

第十七条停车巡查：小区业主委员会应定期进行停车巡查，发现停车违规行为及时处理。

第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，住宅小区的建设规模不断扩大，停车位的需求也随之增加。

然而，小区车位归属问题成为业主们关注的焦点。

本文旨在梳理我国现行法律、法规和政策中关于小区车位归属的规定，为业主们提供参考。

二、小区车位类型及归属1. 公共车位（1）定义：公共车位是指小区内供业主共同使用的停车位，包括小区道路、绿地、广场等公共区域划定的停车位。

（2）归属：根据《物权法》第七十三条的规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

因此，公共车位归业主共有。

2. 人防车位（1）定义：人防车位是指利用人防工程改造的停车位，用于停放车辆。

（2）归属：根据《人防工程使用管理办法》第六条的规定，人防工程的所有权属于国家，使用权可依法转让。

因此，人防车位的所有权属于国家，但业主可以依法取得其使用权。

3. 地下车库车位（1）定义：地下车库车位是指建筑区划内地下空间建设的停车位。

（2）归属：①开发商所有：根据《商品房销售管理办法》第十七条的规定，房地产开发企业应当在销售商品房前，将规划用于停放汽车的车库、车位等情况书面告知购房者。

地下车库车位属于开发商所有。

②业主共有：根据《物权法》第七十四条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车库、车位应当首先满足业主的需要。

因此，地下车库车位在满足业主需要的情况下，归业主共有。

4. 按揭车位（1）定义：按揭车位是指业主通过银行贷款购买的车位。

（2）归属：按揭车位属于业主所有，但需在还清贷款后才能完全拥有该车位的使用权。

5. 转让车位（1）定义：转让车位是指业主将已购买的车位转让给其他业主。

（2）归属：转让车位后，原车位业主失去对该车位的使用权，新业主取得该车位的使用权。

三、车位使用及管理1. 车位使用（1）优先权：根据《物权法》第七十四条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车库、车位应当首先满足业主的需要。

（2）收费标准：根据《物业管理条例》第三十七条的规定，物业服务企业应当按照国家有关规定，合理确定物业管理费、停车费等收费标准。

物业人防车位出租温馨提示尊敬的业主，您好！最近物业部门将要推出人防车位出租服务，为了确保出租服务的顺利进行，并让每位业主都能够充分了解相关内容，特在此提前给业主们进行温馨提示，希望您能够重视此事，并且支持我们的工作，谢谢！一、人防车位出租服务简介人防车位出租是为了解决小区停车位需求大于供给的问题，而对小区内的业主开放的一项临时性停车位租赁服务。

每位业主在需要临时停车的时候都可以通过物业进行预约申请，进行租赁使用。

二、人防车位出租的基本规定1. 租赁对象：本小区所有业主及其亲属均可申请租赁。

2. 租赁费用：租赁费用为每小时X元，具体标准将根据小区的实际情况而定。

租赁费用将在每月底进行总结，以物业费的形式收取。

3. 租赁时间：租赁时间将分为白天和夜晚两个时间段，具体时间将根据物业的安排而定。

4. 租赁流程：业主可以在租赁时间段前通过物业办公室进行申请，申请需由业主本人签名，并且需要提供相关身份证明文件。

5. 租赁时长：每次租赁时间段为最长XX小时，超过时间需重新办理租赁手续。

6. 租赁车辆：在租赁人防车位时，需提供租赁车辆的基本信息，包括车牌号、车型等。

7. 其他：租赁期间，业主需遵守停车场的相关规定，如不得占用非指定车位停车、不得乱丢垃圾等。

三、人防车位出租的使用说明1. 预约申请：业主在需要临时停车时，可以提前一天通过物业办公室进行预约申请。

物业会同业主进行签名确认，申请成功后即可使用人防车位。

2. 使用时间：业主在规定的租赁时间段内使用，超过时间租赁费用将继续计算。

3. 收费方式：租赁费用将以物业费的形式在每月底进行统一收取，在缴纳物业费时一并结算。

4. 使用安全：业主在使用人防车位时，应自行负责车辆的安全，妥善保管好车辆和相关财物，避免发生任何意外。

5. 临时停车：人防车位仅供临时停车使用，不得长期占用。

6. 使用规范：业主在使用人防车位时，需遵守小区的相关规定，不得在停车场内违章停车、施工、丢弃垃圾等行为。

第1篇一、引言随着城市化进程的加快，住宅小区的规模不断扩大，停车位的需求也随之增加。

然而，小区车位的销售与管理一直存在诸多争议，涉及到法律法规、合同约定、物业管理等多个方面。

本文将针对我国小区车位销售的相关法律规定进行详细解读，以期为相关人员提供参考。

二、小区车位销售的法律依据1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是规范小区车位销售的核心法律依据，其中涉及车位所有权、使用权、收益权等方面的规定。

根据《物权法》的规定，小区车位分为以下几种类型：（1）专有车位：指业主对车位享有专有所有权，可以自由支配、出租或出售。

（2）共有车位：指业主对车位享有共有所有权，共同使用、收益。

（3）人防车位：指地下人防工程的车位，归国家所有，由物业管理单位进行管理。

2.《中华人民共和国合同法》《合同法》对小区车位销售合同进行了规范，明确了合同当事人、合同内容、合同效力等方面的规定。

3.《物业管理条例》《物业管理条例》对物业管理单位在车位销售、管理方面的职责进行了规定，明确了物业管理单位在车位销售过程中的行为规范。

4.《城市房地产开发经营管理条例》《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业在车位销售、管理方面的行为进行了规范，要求房地产开发企业必须遵守国家法律法规，保障业主的合法权益。

三、小区车位销售的法律规定1.车位销售主体（1）房地产开发企业：房地产开发企业是小区车位销售的主要主体，负责车位的开发、销售、管理等工作。

（2）物业管理单位：物业管理单位在房地产开发企业的委托下，负责车位的日常管理和服务。

2.车位销售方式（1）公开销售：房地产开发企业可以通过公开招标、拍卖、挂牌等方式进行车位销售。

（2）定向销售：房地产开发企业可以将车位定向销售给特定业主，如地下车库的车位。

3.车位销售合同（1）合同内容：车位销售合同应当包括车位的具体位置、面积、价格、交付时间、付款方式、违约责任等内容。

（2）合同效力：车位销售合同应当符合《合同法》的规定，合同双方应当遵循诚实信用原则，履行合同义务。

人防车位租赁标准人防车位租赁标准一、租赁合同1.租赁合同是明确人防车位租赁双方权利和义务的基础文件，应详细列明租赁的车位信息、租赁期限、租金等重要事项。

2.承租方应阅读并理解租赁合同的所有条款，了解自身权利和义务。

二、租金调整1.租金应根据市场情况和车位的具体情况而定，调整租金应遵循公平、公正、合理的原则。

2.调整租金时，应考虑承租方的实际经济情况，尽量避免给承租方带来过大的经济负担。

三、停车服务1.承租方享有租赁车位的停车服务，车位应保持整洁、有序。

2.若承租方需临时停车，应提前向物业公司或相关机构申请并支付相应费用。

四、维修保养1.物业公司或相关机构应定期对人防车位进行维修保养，确保车位的正常使用。

2.如承租方发现车位存在质量问题，应立即通知物业公司或相关机构，并配合进行维修。

五、违约处理1.如承租方违反租赁合同，物业公司或相关机构有权解除合同并要求承租方承担违约责任。

2.如物业公司或相关机构未履行合同义务，承租方可要求其承担违约责任。

六、优先权保障1.在同等条件下，承租方享有租赁车位的优先权。

2.如物业公司或相关机构需将车位出租给其他人，应事先通知承租方，并征得承租方的同意。

七、权责清晰1.租赁期间，人防车位的所有权归物业公司或相关机构所有，承租方仅有使用权。

2.承租方不得擅自转让、转租车位，不得擅自改变车位的用途。

3.承租方应遵守物业管理规定，不得在车位上乱搭建或堆放杂物。

4.若承租方需提前终止租赁合同，应提前一个月通知物业公司或相关机构，并按照合同约定承担违约责任。

5.若因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方均不承担违约责任。

合同法关于人防工程车位的法律规定和解释在我国，人防工程是指为了防御战争和减轻战争灾害，保护人民生命财产安全而建设的防护工程。

人防工程包括人防地下室、人防地道、人防坑道等。

随着城市化进程的加快，人防工程在城市中的建设和使用越来越普遍。

其中，人防工程车位作为人防工程的一部分，在使用和管理过程中涉及的法律问题也日益引起人们的关注。

一、人防工程车位的性质和权属根据《人民防空法》和《物权法》等相关法律法规，人防工程车位的性质和权属有以下几个方面：1. 人防工程车位的性质人防工程车位是指在人防工程内设置的用于停车的空间。

从使用角度而言，普通车位和人防车位没有任何区别。

2. 人防工程车位的权属（1）依法配建的人防工程和人防部门投资建设的人防工程，其产权属于国家所有。

（2）依法配建面积之外建设的人防工程，其产权属于投资者所有。

（3）由人防主管部门利用人防易地建设费投资建设的自建工程、指挥工程、重要的公告工程、干道工程和由人防主管部门代表政府拨款、提供物资修建的早期单位工程（80年代中期以前），以及履行《人民防空法》规定的人民防空建设义务修建的人防工程、战时可用于防空的地下室及其附属设备设施、口部管理房、伪装房等均属于人防国有资产，所有权属于国家，由各级人防主管部门代表国家行使所有权、管理权。

二、人防工程车位的租赁和买卖根据《合同法》和《人民防空法》等相关法律法规，人防工程车位的租赁和买卖有以下几个方面：1. 人防工程车位的租赁根据《合同法》的规定，业主在与开发商签订人防车位租赁合同时，要注意租赁期限最长不得超过二十年。

另外，根据《湖北省物业服务和管理条例》的规定，小区人防车位必须优先满足业主的需求。

2. 人防工程车位的买卖根据我国相关法律法规，人防工程车位不能办理不动产证，只能在使用层面上确权和各种权利保护。

因此，人防工程车位不得买卖。

三、购买人防工程车位的法律风险由于人防工程车位的权属不明，购买人防工程车位可能会带来一定的法律风险。

根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。

《城市地下空间开发利用管理规定》（2011年1月26日修正版）第二十四条城市地下工程由开发利用的建设单位或者使用单位进行管理，并接受建设行政主管部门的监督检查。

第二十五条:地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。

《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有.第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《人民防空法》第五条：国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠.国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕7号）第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：(一)具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。

《郑州市房屋登记条例》（2011年1月1日起实施）第二十五条新建商品房屋初始登记时，根据规划和居住区公建配套标准建设、未计入共用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的,登记为房地产开发企业所有;物业服务用房、共有设施设备用房及其他依法属于全体业主共有的房屋，符合登记条件的，登记为全体业主所有。

第1篇一、引言随着城市化进程的加快，汽车数量急剧增加，停车位供需矛盾日益突出。

停车位使用权作为一项重要的物权，其法律规定对于解决停车难问题、维护社会秩序具有重要意义。

本文将从法律角度对停车位使用权的相关规定进行梳理和分析。

二、停车位使用权的概念与特征1. 概念停车位使用权，是指权利人依法享有在特定场所使用停车位并排除他人干涉的权利。

停车位使用权是物权的一种，具有独立性、排他性和绝对性等特点。

2. 特征（1）独立性：停车位使用权可以独立于土地使用权、房屋所有权等权利而存在。

（2）排他性：权利人对其拥有的停车位使用权享有独占使用、收益和处分等权利，他人不得干涉。

（3）绝对性：停车位使用权具有对世性，即权利人对停车位的占有、使用、收益和处分等权利不受他人意志的制约。

三、停车位使用权的法律规定1. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国物权制度的基本法律，其中对停车位使用权的规定如下：（1）第一百一十四条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施的土地使用权，可以依法设立抵押权、地役权等权利。

”（2）第一百二十三条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施的土地使用权，可以依法设立使用权。

”（3）第一百二十四条规定：“使用权人有权在建筑物、构筑物及其附属设施的土地使用权范围内，对建筑物、构筑物及其附属设施进行占有、使用、收益和处分。

”2. 《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》对停车位使用权的规定如下：（1）第二十八条规定：“房地产开发企业应当按照规划要求和设计标准，配套建设停车场、库等设施。

”（2）第三十一条规定：“房地产开发企业应当在销售房地产时，将停车场、库等设施的使用权与房地产一并转让。

”（3）第三十二条规定：“房地产开发企业未按照规划要求和设计标准配套建设停车场、库等设施的，由县级以上人民政府房地产主管部门责令改正。

”3. 《物业管理条例》《物业管理条例》对停车位使用权的规定如下：（1）第二十六条规定：“业主有权按照物业服务合同约定，使用物业管理区域内的停车场、库等设施。

第1篇第一章总则第一条为加强小区停车场管理，规范车辆停放秩序，保障小区居民的生活安全和出行便利，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国道路交通安全法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本规定。

第二条本规定适用于本小区范围内所有停车场，包括地面停车场、地下停车场、临时停车场等。

第三条小区停车场的管理遵循“规划合理、安全有序、方便快捷、服务优质”的原则。

第二章停车场规划与建设第四条小区停车场建设应遵循以下原则：1. 合理规划，满足小区居民停车需求；2. 优先考虑居民车辆停放，兼顾访客车辆；3. 与小区绿化、消防、交通等设施相协调；4. 符合国家和地方相关技术标准和规范。

第五条小区停车场建设应符合以下要求：1. 地面停车场：应设置明显的标志、标线，明确停车区域；2. 地下停车场：应设置出入口、疏散通道、消防设施等；3. 临时停车场：应设置明显的标志，明确停放时间及范围。

第六条小区停车场建设完成后，应由物业管理部门负责验收，并报相关部门备案。

第三章停车收费与管理第七条小区停车场实行有偿停放，收费标准由物业管理部门根据相关规定和实际情况制定，并向业主公示。

第八条业主停车费用按以下方式收取：1. 业主车辆：按月缴纳停车费，收费标准按实际停车面积计算；2. 访客车辆：按次缴纳停车费，收费标准按实际停车时间计算。

第九条停车场管理人员应做好以下工作：1. 严格执行收费标准，不得擅自提高或降低收费标准；2. 保障停车场设施完好，及时修复损坏设施；3. 加强巡逻，维护停车场秩序，确保车辆安全；4. 对违规停放车辆进行劝离，对拒不服从管理的人员，可采取强制措施。

第十条业主应遵守以下规定：1. 按规定时间、地点停放车辆，不得占用消防通道、疏散通道；2. 保持车辆停放整齐，不得乱停乱放；3. 不得在停车场内吸烟、乱扔垃圾；4. 不得擅自改变停车场设施，不得在停车场内进行非法活动。

第四章违规停放处理第十一条以下行为属于违规停放：1. 未经允许，占用他人车位；2. 在禁止停放区域停放车辆；3. 随意停放，妨碍他人通行；4. 在停车场内乱扔垃圾、损坏设施；5. 其他违反本规定的行为。

人防车位政策解读在日常生活中，为解决停车难问题，有的物业小区利用小区的人防工程作为地下停车场，收取车辆保管费用，有的物业小区开发商甚至将此类地下停车场划出独立的车位出售这些做法已延续多年，很少有人对此提出异议近年来，随着人们维权意识的增强，有的小区业主对此产生了疑问，小区人防工程是不是小区的公建配套设施，是否可以作为地下停车场；如果将人防工程改建为地下停车场，地下停车场的车位能否买卖，车位能否办理产权登记，地下停车场的管理收益是否归全体业主所有，等等这些问题，实际上都与物业小区人防工程的权属归属有关为此，笔者拟在分析物业小区人防工程权属归属的基础上，就如何解决上述与物业小区人防工程相关的问题提出一点建议物业小区人防工程的法律属性由于《物权法》的缺位，当前我国对于人防工程的权属问题并没有专门的立法相关的规定散落在与人防工程有关的法律、地方性法规和地方*规章中以广州市为例，目前，适用于广州市的规范人防工程建设与管理的法律、法规、规章主要有《中华人民共和国人民防空法》、《广东省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》、建设部《城市地下空间开发利用管理规定》以及《广州市人民防空管理办法》这些立法大多涉及到人防工程的法律属性问题，如XX年x月x日起施行的《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款、第二十六条规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能XX年x月x日起施行的建设部《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条、第二十九条规定，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁平战结合的地下工程，平时由建设或使用单位进行管理，并应保证战时能迅速提供有关部门和单位使用XX年x月x日起施行的《广州市人民防空管理办法》则明确规定了民用建筑必须建设人防工程作为配套设施，该规章第十九条规定，城市新建、扩建或者改建的住宅、旅馆、商店、教学楼和办公、科研、医疗用房等民用建筑，必须按相关标准同步修建防空地下室；配套建设的防空地下室，应当与主体工程同步配套建设，所需资金，纳入建设项目投资计划改建、扩建的民用建筑，如无建设用地同步修建防空地下室的，经市人民防空主管部门审查后，可另行安排易地补建同时，规章第三十三条、第三十四条规定，人民防空工程和设施在符合城市规划前提下，可以开发利用鼓励单位和个人按照平战结合、有偿使用的原则，在平时用于经营活动但按规定不能开发利用的人民防空工程和设施除外；人民防空工程平时使用实行使用证制度工程使用单位应当向工程所在地的区、县级市人民防空主管部门提交相关资料，办理备案登记从这些法律、法规和规章的规定可以看出，物业小区作为民用建筑，其人防工程是公建配套设施，而且遵循“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则即人防工程的权属属于投资者所有，所有者可以将人防工程依法进行转让、租赁但人防工程在使用上受到一定限制，即实行许可证制度，且在战时由人民防空指挥机构统一调度、无偿使用，任何单位和个人必须无条件服从，不得阻挠和干涉明确这一点，对于我们继续探讨物业小区人防工程权属的具体归属是十分重要的物业小区人防工程权属的具体归属按照“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，在物业小区出售之前，物业小区人防工程的权属属于物业小区开发商，是毫无疑问的但在小区已经出售并交付给业主使用后，人防工程是属于开发商所有还是属于全体业主所有，则存在争议有的业主认为，既然人防工程是小区的公建配套设施，其权属当然应该是小区全体业主所有有的开发商认为，开发商出售的只是每一套独立的房屋，在商品房买卖合同中也没有约定包括人防工程在内的公建配套设施提供给业主使用，因此应该属于开发商所有这些观点都有失偏颇首先，并不是所有公建配套设施都象楼梯、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用有的公建配套设施是相对独立的建筑物，具有作为所有权客体的物的所具有特性，在空间上能够个别地、单独地存在，其权属也可以独立的存在如小区范围内建设的学校，虽属公建配套设施，但其权属由开发商依约定移交教育部门其次，与学校一样，作为公建配套的人防工程也是一种特定的、独立的物，但即使开发商没有在合同中约定将独立存在的建筑物归所有业主共同所有，这些建筑物也不是当然的归属开发商对于人防工程的具体归属，笔者认为，还是应当遵循“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”原则予以确定根据XX年x月x日起实施的《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》第八条规定，按国家有关规定应承担的开发小区内基础设施和公用设施配套建设费作为商品房的成本，包括在商品房销售价格构成内因此，如果开发商没有将人防工程的投资作为成本包含在商品房销售价格中，应当在合同中向购房人明示否则可以推定开发商出售商品房时已将人防工程的建设费用作为商品房价格的组成部分，人防工程属于全体业主所有根据“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”原则，笔者认为，除法律、法规、规章有特别规定外，只要物业小区人防工程符合应满足以下条件之一，即可认定其属于全体业主共同所有：开发商在计算公摊面积时把人防工程的建筑面积计算在内；开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供人防工程供全体业主使用；开发商把建造人防工程的成本核算在住宅开发成本之内对物业小区人防工程权属相关问题的看法明确了物业小区人防工程的具体权属后，与物业小区人防工程权属相关问题也显得容易解决物业小区人防工程能否办理权属登记有观点认为，人防工程是市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠与等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变也有观点认为，从现行房地产法律法规看，确认包括人防工程在内的地下建筑物所有权归属问题缺乏法律依据因为《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》只是对土地上的房屋权属登记作了规定，并没有涉及地下房屋的权属登记《城市房地产管理法》第二条规定：“本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物”这里的“土地上”当指地表之上因此，我国对于地下建筑物权属的规定缺位对于第一种观点，笔者认为，独立存在的建筑物作为公用设施，只是对其用途依法或依约有明确用途而已，这跟明确建筑物的权属没有矛盾的所有权利的行使都是相对的，正如我们使用权属明确的住宅时不能违反相关物业管理法律法规一样，人防工程的权属也应该是可明确登记的，这并不影响战时人防工程的使用对于第二种观点，笔者认为，这是对“地上权”的一种曲解依不动产的一般法理，“土地”的范围可以从两方面来界定，一是土地的横向范围，一是土地的纵向范围前者较易理解，后者实际上是指土地作为不动产依其负担的财产权利而向地表的上下空间合理扩展的范围通俗的说，就是“土地”实际上不仅仅是指地表，而是包括了土地地表的上下空间扩展范围因此在地表以下的土地，也是土地，依附在其中的建筑物也是建筑物，“地下”的国有土地使用权，也是国有土地使用权，“地下”的建筑物的权属，也与一般的建筑物权属没有区别，按照现行房地产权属登记办法对“地下”的不动产权进行登记未为不可实践中，不同类型的物业小区人防工程，其权属主体是不同的，具体如下：１、开发商在计算公摊面积时把人防工程的建筑面积计算在内，或者在出售单元房屋时承诺无偿提供人防工程供全体业主使用，或者把建造人防工程的成本核算在住宅开发成本之内的，人防工程属于全体业主共同所有，不必作为独立的建筑物进行权属登记，可以作为全体业主共有物权，在业主的房到产权证中注明２、开发商独立投资的物业小区人防工程，应确权到开发商名下，以利于开发商经营与管理物业小区人防工程是否可以作为地下停车场根据《中华人民共和国人民防空法》，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，投资人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者如果投资者将人防工程改建为地下车库，那么首先必须要获得规划行政管理部门的审核同意，在保证不降低人民防空工程防护能力情况下，根据国家对地下停车场相关技术规范进行修改，直至符合地下停车场使用要求后方可作为地下停车场使用在人防工程改建为地下停车场的情况下，停车场的车位能否买卖，收益应归于哪一方根据建设部《城市地下空间开发利用管理规定》相关规定，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁因此理论上依法改建的地下停车场的车位可以买卖但在操作中要区别情况：１、如果地下停车场属于全体业主共有，那么，出售车位应当经过业主大会同意，收益归全体业主但目前我国法律没有赋予业主大会代表全体业主对共有物进行处分的权利，所以，目前出售全体业主共有的地下停车场车位，在实践中是不可操作的但业主可以通过业主大会，选聘相关的企业对停车场进行管理，其收益扣除必要的管理费用后，应归全体业主共同所有２、如果地下停车场的权属属于开发商，那么，开发商将地下停车场分割成各个车位出售，在法律上不存在障碍其收益也应归房地产开发商所有车位是否可销售的唯一标准是能否办理产权证，已经购买无产权车位的消费者应该赶紧要求退赔小区土地由全体业主共有，没有单独产权证的部位均为业主共有财产，收益归全体业主共有，已入住的小区应该尽快成立业主委员会掌握车位出租的收益人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者，但是售房后开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车位收益归全体业主共有销售车位的使用权超过XX年即为欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿近期不少小区和在售楼盘都纷纷出售车位、车库，有的甚至要求本来租车位的业主也得把车位买下来，否则便威胁要出售给其他业主由于历史原因，现在车位在多数小区中都还算是“稀缺商品”，但是车位权属情况比较复杂，既有可以销售的车位又有不可以销售的车位，因此在消费者在购买车位时务必要注意：一．车位是否可销售的唯一标准是能否办理产权证《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定“未依法登记领取权属证书的不得转让”，因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的――买到手的也只是一张白纸《合同法》第条规定：“租赁期限不得超过二十年超过二十年的，超过部分无效” 消费者租赁车位，最长期限也只有XX年，凡是销售使用权超过XX年并且不向消费者声明XX年后不受法律保护的，都是欺诈行为二．几乎每个小区都有属于全体业主的共有车位《物业管理条例》第二十七条规定：业主依法享有物业共用部位、共用设施的所有权与使用权，建设单位不得擅自处分我国现行的商品房建设规划法律法规中，都明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这是法律规定的商品房建设规划中的公共配套设施的"硬指标"，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用《中华人民共和国城市房地产管理法》第31条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第23条规定：地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外因此，小区的土地使用权转移给全体业主后，红线内所有没有独立产权的部位）即共有财产也同时一并转移给了全体业主目前小区的车位主要分为以下几种情况：1．敞开式的地上车位——属于全体业主主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第七条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售”这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金 2．三面有护围的地上车位——可办产权，可销售若开发商在当初规划时，明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售如根据<<北京巿关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记的有关通知>>，产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证3．地下车位建筑面积未分摊——可办产权可销售，但是无约定的话就属于全体业主如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人如按照《北京市城市房屋管理办法》第十三条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让” 即如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定，车库也应当归业主按份共有，其收益也应归业主4．地下车位建筑面积已分摊——属于全体业主如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售这类的地下车位属全体小区业主所有，严格的说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金5．该地下车位属于“人防工程”——收益属于全体业主根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属。