耒阳2014年楼盘数据--耒阳房产网

2014年9月份*纵横方略徐州市房地产市场研究报告目录市场综述 (3)第一章调控政策及市政规划 (5)1、调控政策 (5)第二章房地产市场 (7)一、商品房市场 (7)1、供求情况 (7)2、同期供求对比 (8)3、价格走势 (8)4、存量及去化周期 (9)二、土地市场 (10)1、月度供应 (10)2、月度成交 (10)三、商品住宅市场 (11)1、供求情况 (11)2、同期供求对比 (12)3、价格走势 (12)4、存量及去化周期 (13)5、排行榜 (14)市场综述信贷——多家银行明确首套房认定，享利率折扣仍需高资质首先上半年央行就出台过相关政策，希望银行对首次购房置业要有适当利率优惠，不过即使有利率折扣资质也十分苛刻，因此0.7倍的利率优惠几乎不会出现在市场上。

而从徐州市部分银行政策来看，信贷有所放松，但力度不大，享受房贷利率折扣仍需高资质，此举有利于改善型需求的购房行为，但对刚需带动不大，所以纵横认为目前的政策对四季度楼市成交促进不大。

☐目前部分银行信贷政策银行首套房一套并已结清贷款二套及其以上已结清贷款首付基准利率首付利率首付利率建设银行30% 下限7折（根据资质）可参照执行首套房贷款未提及中国银行30% 基准30% 基准未出台邮储银行30% 基准30% 基准50-60% 利率上浮成交——9月商品住宅成交19万，仅橡树湾成交过万，金九成色严重不足，市场低迷依旧。

2014年9月徐州市区商品住宅新增供应约38万㎡、新增成交19万㎡、供求比2:1，分别环比上涨68%、下降2%，成交量已连续两个月在20万㎡以下，徐州楼市依然偏冷。

☐2014年9月徐州市区商品住宅成交面积排行榜排行项目名称区域成交面积（㎡）成交套数1 华润·橡树湾云龙区 2.42 2392 山南小镇鼓楼区0.75 723 万科淮海天地泉山区0.75 684 美的城经济开发区0.71 565 绿地商务城云龙区0.64 546 恒基·雍景新城云龙区0.63 497 万科城鼓楼区0.62 668 绿地之窗经济开发区0.46 449 华辰丽景泉山区0.46 4210 天瑞华府泉山区0.45 64存量——存量高企，抑制价格回涨截止2014年9月末，徐州市区商品住宅存量514万㎡、去化周期19个月，已步入过大区间，存量的高企将抑制价格回涨。

2014年长沙市房地产市场分析一、政策分析（一）"湘五条"正式出台省内异地购房可申请公积金贷款8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称"意见")，明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目，资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。

（二）央行发布930房贷新政——后"930"时代长沙各大银行房贷政策一览9月30日，央行发布"限贷松绑"新政。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。

在9月底央行和银监会调整房贷政策后，多家大行已经出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。

其中，国有四大行公开表示已经开始落实执行首套房贷新政策。

目前，长沙已有多家银行开始执行"认贷不认房"，部分银行已将首套房贷利率回归至基准。

（四）长沙公积金新政于12月18日起正式实施12月18日起，长沙市出台的系列公积金新政将正式实施。

新政取消了公积金贷款担保收费，放宽了租房提取、购房提取及提前结清提取的条件，并将申请贷款缴存时限缩短为六个月。

同时，购房和还贷提取公积金仍执行"保一限二禁三"的差别化政策。

（五）长沙公积金贷款利率下调省直公积金将同步下调长沙住房公积金管理中心明确，自2014年11月22日起，住房公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

其中五年以下（含五年）贷款利率下调至3.75%，五年以上贷款利率下调至4.25%。

2014年11月22日之后发放的公积金贷款，按照新的利率执行。

湖南省直单位住房公积金管理中心也将同步下调住房公积金贷款利率。

存贷款利率11月22日起下调房贷"打了94折"：中国人民银行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

耒阳房地产调查报告（上）doc - 长沙倍利地产营销顾问有限公司长沙倍利地产营销顾问二00九年九月目录前言第一部分:调查背景篇一、调查前期准备二、调查实施三、调查数据分析及报告撰写四、调查结果的可信度分析第二部分:宏观环境一、耒阳市概况二、耒阳市宏观经济发展状况三、耒阳市城市整体规划第三部分:房地产市场整体环境一、房地产市场整体发展二、房地产板块发展分析三、房地产市场竞争态势分析四、房地产市场各类产品分析第四部分:典型项目分析一、典型项目类比分析二、项目个案点评第五部分:目标客户群体一、消费者调研总体情况二、客户的基本购成三、客户消费心理分析第七部分:结论前言本次调查从项目实际角度出发，对耒阳城市整体概况、城市经济发展、城市居民生活、住宅房地产发展、商业物业发展等进行了针对性的调查研究。

同时，为更全面和更深入了解耒阳的城市发展与居民生活情况，我们还针对酒店业、休闲娱乐产业等多个相关产业进行了专项调查。

调查结束后，项目的调查组与策划组对相关调查数据和资料进行了搜集整理，并开展了多次深度讨论与专业分析，最终形成本报告。

为更清晰地分析和判断城市与行业发展情况，本报告将分为两大部分:住宅与商业。

第一部分:调查背景本部就本次调查做了精心组织，从前期准备到后期报告撰写均按照标准流程进行。

一、调查前期准备1、市场预调对各代表项目地块及区域市场基本情况做了简单摸底调查。

2、调查队伍组建本次市调工作由公司耒阳项目部负责整个执行过程。

二、调查实施1、数据收集通过上网、公司资料库查询等方式收集了大量的市场基本资料:, 耒阳市概况:耒阳区位交通、历史文化、发展状况等, 宏观经济情况:包括耒阳经济发展指标、居民收入与消费指标等, 耒阳房地产市场情况:房地产投资、开工、竣工、销售、价格等资料 , 其它相关资料2、房地产项目实地调查实地调查了目前耒阳在售的大部分主要住宅项目与主要商业项目;以及在营业的商业项目与中心商业街。

住宅项目包括:龙城世家、紫荆府、五环新城、新大陆国际、金桥国际公馆、金城?华府豪庭等楼盘，商业项目包括:中顺广场、商业步行街、家福乐超市、步步高百货与超市等商业项目，以及当地主要街道，对文化娱乐、酒店、餐饮进行重点调查。

向开发商诉求书范文(篇一)通过对润业苑项目的初步分析，我们感到这将是一个可塑性非常强的项目，通过专业的营销和策划操作，它不但可体现出开发商的实力和形象，更应在小高层市场上独树一帜。

我司经过长时间的市场调研，根据市场所反映出来的背景，结合自身所积累的经验，提出切合市场销售的建议供贵司参考。

如能有幸成为贵司的合作伙伴，届时将根据具体资料提供一套系统的极具可行性的营销策划报告，以飨贵司慧眼。

众成伟业房地产营销管理有限公司目录一、市场背景二、项目分析三、项目定位四、客源定位五、产品建议六、推案策略七、广告策略八、销售执行九、公司简介十、合作模式一、市场背景济南房产市场日趋规范，整体处于上升态势，在市场发展的过程中，我司认为可分为两个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下：(一)九九年之前，被动销售的暴利阶段：客源特征：以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在一定盲目性。

开发商特征：政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。

项目特征：产品形式单一(多层为主)，缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征(集中在千佛山周边)。

销售特征：无整体营销思路，盲目追求高利，定价偏高，且无有效的表现及宣传手法，不注重品牌的培养和树立。

(二)XX年以后，振荡中走向规范的过渡阶段客源特征：客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐渐成为市场主力。

开发商特征：迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，对营销策划理念逐渐接受，同时专业销售人才带来的先进理念也影响了开发商的思想，开始注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。

品牌意识已大大增强，大量实力雄厚、理念先进的外地开发企业着眼于济南房产市场的良好发展前景，进而纷纷抢占济南市常同时由于政府对土地资源进行统一管理，地价开始上升，而促使开发企业走出暴利阶段，利润趋于合理，此时一部分资金实力弱、管理不完善、开发理念陈旧的小企业将面临严峻考验。

2014年深圳房地产统计分析报告来源：深圳房地产信息网研究中心目录第一部分：土地市场附一：2014年成交地块分布情况附二：2014年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年新房供应分析附：2014年住宅预售项目汇总2、2014年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2014年深圳新房供求比2.5 2014年深圳房价收入比2.6 2014年深圳租售比2.7 2014年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2014年深圳楼市龙虎榜3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、2014年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2014年深圳住宅租金附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2014年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2014年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2014年写字楼预售项目汇总2、一手写字楼成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：2014年小结第七部分：2015年预测【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。

上诉人徐小红、徐小菊诉耒阳市自然资源局房屋登记二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】湖南省衡阳市中级人民法院【审理法院】湖南省衡阳市中级人民法院【审结日期】2020.09.30【案件字号】(2020)湘04行终106号【审理程序】二审【审理法官】唐崇高贺清生何闰英【审理法官】唐崇高贺清生何闰英【文书类型】裁定书【当事人】徐小红;徐小菊【当事人】徐小红徐小菊【当事人-个人】徐小红徐小菊【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】徐小红;徐小菊【本院观点】《最高人民法院关于适用的解释》第一百零六条规定，当事人就已经起诉诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时具有后诉与前诉的当事人相同、后诉与前诉的诉讼标的相同、后诉与前诉的诉讼请求相同或者后诉的诉讼请求被前诉裁判所包含情形的，构成重复起诉。

【权责关键词】违法第三人新证据重复起诉撤诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零六条规定，当事人就已经起诉诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时具有后诉与前诉的当事人相同、后诉与前诉的诉讼标的相同、后诉与前诉的诉讼请求相同或者后诉的诉讼请求被前诉裁判所包含情形的，构成重复起诉。

重复起诉，是指基于同一事实和理由而提起的诉讼，或者就同一案件向两个法院提起诉讼。

徐小红、徐小菊于2016年起向法院提起诉讼，请求撤销耒阳市国土资源局颁发给谢国清的房屋所有权证(房产证证号为：五里牌字第xxx号，后变更为五里牌字第00088109号)与本次向衡阳铁路运输法院提起的行政诉讼，虽然案件当事人相同，诉讼请求相同，但是徐小红、徐小菊本次向衡阳铁路运输法院提供了耒阳市自然资源局的情况说明和耒阳市人民政府的决定书，是基于新的事实提起的诉讼。

根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十三条第一款规定“人民法院对符合起诉条件的案件应当立案，依法保障当事人行使诉讼权利。

苏州市2014年房地产经纪机构备案信息公示一、2014年1月-6月房地产经纪机构备案企业编号备案证号地区单位名称法定代表人1 苏房市介第1947号常熟常熟市宇泰房产中介有限公司张润来2 苏房市介第1948号常熟常熟市聚泰房地产经纪有限公司姚凯3 苏房市介第1949号常熟常熟润东房产经纪有限公司荀连芬4 苏房市介第1950号姑苏区苏州高创房地产投资咨询有限公司王大卫5 苏房市介第1951号高新区苏州安诚房地产经纪有限公司王旭沛6 苏房市介第1952号常熟常熟市恩熙房地产经纪有限公司彭洁英7 苏房市介第1953号常熟常熟市安当房屋中介服务部黄强8 苏房市介第1954号常熟常熟市亿源房屋中介服务部张喜红9 苏房市介第1955号常熟常熟市福地房产经纪有限公司陈圆10 苏房市介第1956号常熟常熟同和房产经纪有限公司姚丽亚11 苏房市介第1957号常熟常熟虞城房地产经纪有限公司沈燕12 苏房市介第1958号常熟常熟市金钥匙房地产信息咨询服务部枫泾分部吴美珠13 苏房市介第1959号常熟常熟市可欣房屋中介服务部季翌14 苏房市介第1960号常熟常熟裕康商务信息咨询有限公司朱理宇15 苏房市介第1961号常熟常熟亿家房产有限公司潘颖16 苏房市介第1962号工业园区苏州世联兴业房地产顾问有限公司梁兴安17 苏房市介第1963号相城区苏州洪武房产经纪有限公司李军18 苏房市介第1964号姑苏区苏州乐江投资咨询有限公司冯长江19 苏房市介第1965号常熟苏州东华房地产经纪有限公司周嘉禄20 苏房市介第1966号常熟常熟市常顺房地产经纪咨询服务部姚志强21 苏房市介第1967号常熟常熟潘氏房产经纪有限公司潘健逸22 苏房市介第1968号姑苏区苏州易居臣信房地产经纪有限公司贺寅宇23 苏房市介第1969号常熟常熟市启明房地产经纪有限公司张瑜24 苏房市介第1970号常熟常熟市虞佳房产经纪有限责任公司王月萍25 苏房市介第1971号常熟常熟市明阳房屋中介服务部顾春艳26 苏房市介第1972号高新区苏州锦安房地产经纪有限公司郭小鹏27 苏房市介第1973号高新区苏州市雅乐居不动产经纪有限公司陆小祥28 苏房市介第1974号吴江区苏州亨通物业有限公司黄发文29 苏房市介第1975号姑苏区苏州爱房爱家房地产营销策划有限公司耿伟30 苏房市介第1976号高新区苏州市好丽友房屋置换有限公司俞剑峰31 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