经济师《中级房地产经济》全真预测试卷(7)

经济师《中级房地产经济》全真预测试卷(7)总分：140分及格：84分考试时间：150分一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)(1)建设用地使用权的转让（）有偿的，（）无偿的。

(2)房地产市场分析的目的在于（）。

A. 掌握房地产市场动态B. 把握房地产市场机会C. 调整其市场行为D. 获取利益(3)某房地产土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，其对应的应纳税额计算，表述正确的是（）。

A. 应纳税额=土地增值额×30%B. 应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目金额×5%C. 应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15%D. 应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%(4)根据服务对象的不同，商品房销售代理可分为（）。

A. 卖方代理和买方代理B. 单位代理和个人代理C. 独家代理、共同代理和参与代理D. 委托代理和个人代理(5)成套住宅抵押估价报告可以采用（）。

A. 口头报告B. 叙述式报告C. 文字式报告△▲D. 表格式报告(6)建设用地使用权出租的主体是（）。

A. 国家B. 集体C. 个人D. 土地使用权人(7)通过匿名方式反复征求有关专家意见，并在此基础上综合各位专家的意见，对市场趋势作出预测的方法称为（）。

(8)公司债券按（）分类，有公募和私募两种。

A. 还款期长短B. 筹集资金数额C. 发行是否公开D. 是否委托证券发行中介机构(9)房地产（）是确定保险关系和保险责任的依据。

A. 保险价值B. 保险金额C. 保险标的D. 保险费(10)在城市规划区进行房地产开发的，若超出合同约定动工开发日期满一年还未动工开发土地可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A. 30%B. 25%C. 20%D. 10%(11)投资各方现金流量表编制的目的在于（）。

(12)下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是（）。

A. 通过有偿出让方式取得的建设用地使用权B. 通过转让方式取得的建设用地使用权C. 通过行政划拨方式取得的建设用地使用权D. 用于公共福利的建设用地使用权(13)招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。

A. 5B. 10C. 15D. 20(14)只存在经营期和持有期的投资项目的是（）。

A. 管理房地产投资项目B. 房地产置业投资项目C. 出售型房地产开发投资项目D. 经营型房地产开发投资(15)需求导向定价法的理论基础是（）。

A. 价值理论B. 市场理论C. 差异理论D. 效用理论(16)下列不属于房地产开发周期的是（）。

(17)下列说法中错误的是（）。

(18)凡成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本称为（）。

A. 固定成本B. 流动成本C. 不变成本D. 变动成本(19)下列不是物业服务企业的主要特征的是（）。

A. 物业企业是独立的企业法人B. 物业服务企业属于服务性企业C. 物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能D. 物业服务企业是依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体(20)设计文件提出后，房地产企业进行施工招标，优选施工单位。

这属于（）。

A. 可行性研究阶段B. 施工准备阶段中大网校☆在线○考试中心C. 施工阶段D. 竣工验收、交付使用阶段(21)下列关于房地产估价报告的含义错误的是（）。

(22)信托投资公司办理房地产信托业务，应当遵循的原则不包括（）。

A. 保密进行B. 委托商业银行担任房地产信托资金的保管人C. 不得损害国家利益和社会公共利益D. 维护委托人和受益人的最大利益(23)招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料报物业项目所在地的（）级以上地方人民政府房地产主管部门备案。

A. 省、自治区B. 市C. 区D. 县(24)关于业主的权利，下述不正确的是（）。

A. 业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利B. 权利主要由单个业主享有和行使C. 有权选举业务委员会委员，并享有被选举权D. 有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见(25)杜能农业区位论所要解决的主要问题是（）。

A. 通过提高农产品的销售价格来提高利差，从而增加利润B. 通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而增加利润C. 通过减少农业生产成本，从而增加利润D. 根据市场供求关系调整经营品种，从而增加利润(26)相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是（）。

A. 发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金B. 产品流动性强C. 降低房地产开发融资风险D. 促使房地产开发企业提高资金使用效益(27)下列不属于资金的时间价值产生的原因的是（）。

A. 投资收益B. 时间风险C. 政治风险D. 通货膨胀(28)下列不属于房地产开发项目工程招标的程序的是（）。

A. 招标前的准备工作B. 发出招标公告C. 对投标人进行资格审查D. 签订招标文件(29)对销售资料、销售人员、销售现场进行准备属于商品房销售代理流程中的（）。

A. 委托人提交有关资料B. 代理机构进行营销企划C. 代理机构进行租售准备D. 代理机构租售执行(30)商业、旅游、娱乐用地的使用权最高年限为（）年。

A. 70B. 50C. 40D. 30(31)为被安置人制服社会统筹保险，其余的安置费全部发放给其让其自谋职业属于（）。

A. 保障安置B. 货币安置C. 重新择业安置D. 农业生产安置(32)我国实行土地公有制，土地只能为（）所有。

A. 国家B. 政府C. 集体D. 国家和集体(33)谈判招标也称为（）。

A. 非竞争性招标B. 有限竞争性招标C. 指名竞争方式D. 议标(34)国有建设用地的短期租赁年限一般不超过（）年。

A. 20B. 10C. 8D. 5(35)房地产估价报告的附件中不包括（）。

(36)下列关于商品房销售代理的特征，表述错误的是（）。

A. 代理人不得以被代理人的名义实施民事行为B. 代理人应当在被代理人授权范围内实施代理行为C. 代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示D. 代理人的法律后果直接归属被代理人(37)一房地产开发商由附近竞争楼盘的工程进度推出其开盘的时间属于（）。

A. 探测性调研B. 描述性调研C. 因果性调研D. 预测性调研(38)若拆迁人支付的补偿费不能让被拆迁人满足居住条件的，还应支付（）。

A. 房地产补偿费B. 搬迁补助费C. 过渡补助费D. 安置补偿费(39)按风险的来源，投资风险可分为（）。

(40)下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是（）。

A. 征地拆迁补偿安置费B. 城市基础设施建设费中大网校☆在线○考试中心C. 建筑安装工程费D. 管理费用(41)下列不属于业主在物业管理活动中所享权利的是（）。

A. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权B. 遵守管理规约和业主大会议事规则C. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务D. 参加业主大会会议，行使投票权(42)业主或招标机构与若干具备相应资质、符合招标条件的承包商，分别就承包工程的有关事宜进行协商，最终与其中某一家达成协议，签订合同的招标方式称为（）。

(43)大型、复杂而历时长的项目应适用（）。

A. 目标型组织B. 职能型组织C. 项目型组织D. 矩阵型组织(44)通常按照（）把城市分为南方城市和北方城市。

A. 地形地貌B. 地理位置C. 行政级别D. 城市职能(45)收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是（）。

①净收益每年不变为A②报酬率不等于零为Y ③收益年限为有限年nA. ①②B. ②③C. ①③D. ①②③(46)关于投资各方现金流量表，理解有误的是（）。

A. 投资各方现金流量表既适应于内资企业也适应于外商投资企业B. 投资各方现金流量表既适应于合资企业也适应于合伙企业C. 表中的现金流入是指出资方因该项目的实施实际获得的各种收入D. 编制该表的目的是考察项目自有资金的盈利能力(47)制定房地产保险费率原则不包括（）。

A. 公平合理原则B. 保证偿付能力原则C. 费率浮动原则D. 促进防灾防损原则(48)下列选项中，对利息与利率的理解错误的是（）。

(49)不属于管理规约的主要内容的为（）。

A. 业主的共同利益B. 业主应履行的义务C. 业主所享有的权利D. 违反管理规约应当承担的责任(50)中心商务区(CBD)的界定是中心商务高度指标(CBHI)（）和中心商务强度指标(CBII)（）的区域。

(51)委托人与代理人没有直接的关系，委托人的协调工作量取决于具体采用的其他形式是属于（）。

A. 独家代理B. 共同代理C. 参与代理D. 卖方代理(52)工期计划主要是确定项目活动之间的相关性及各项目活动时间，其主要内容不包括（）。

(53)不属于房地产状况调整分类的为（）。

A. 区位状况调整B. 实物状况调整C. 房地产商状况调整D. 权益状况调整(54)以出让方式取得土地使用权的，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的一定百分比，且投资总额（）土地使用权出让金。

A. 包含B. 不包含C. 属于D. 不确定(55)以下不属于城市与乡村的区别的是（）。

A. 人口职业构成不同B. 建设用地类型不同C. 地形地貌差异D. 产业结构不同(56)下列不属于房地产特性的是（）。

A. 不可移动B. 独一无二C. 价值量大D. 偏好性(57)前期物业服务合同的特点不包括（）。

A. 由建设单位和物业服务企业签订B. 过渡性C. 期限性D. 附终止条件的合同(58)相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是（）。

(59)可变利率抵押贷款利率由（）与附加利率两部分组成。

A. 贴现利率B. 市场利率指标C. 存款基准利率D. 外汇存款利率(60)下列关于业主大会的说法正确的是（）。

A. 15%以上业主提议时应及时召开业主临时会议B. 业主委员会应当在召开业主大会会议10日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告C. 推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应予参加业主大会会议2日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见D. 若是住宅小区召开业主大会会议的，应同时告知与物业管理区域相关的居民委员会二、多项选择题(共20题，每题2分。