中房地产经济师全真模拟试题及答案
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中级房地产经济师全真模拟试题及答案单选题(共60题，共60.00分)1. 与乡村相比，下列( )不能体现现代城市的特性。
A.以工业人口为主B.以非农业人口为主C.人口密度大D.一定地域的政治、经济和文化中心参考答案：A2. 某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为( )A.30%B.45%C.50%D.55%参考答案：B3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。
A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化参考答案：C4. 按照杜能理论的假设，( )之和等于一个常数。
A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、利润参考答案：C5. 杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”。
其中距市场最近的一圈是( )。
A.自由农作区B.谷物轮作区C.林业区D.放牧区参考答案：A6. 韦伯认为，社会集聚是( )。
A.特殊集中因素B.一般集中因素C.固定的外在因素D.固定的内在因素参考答案：A7. 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是( )。
A.级差地租IB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租参考答案：B8. 根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GNP一般为( )A.1000美元以下B.1000-3000美元C.3000-7000美元D.7000美元参考答案：B9. 下列关于地租的说法中，正确的是( )。
A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制度时期，地租包含了直接生产者的部分剩余产物C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆参考答案：A10. 在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是( )。
A.公寓B.写字楼C.工业厂房D.酒店参考答案：D11. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。
A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押参考答案：C12. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。
A.成片开发土地使用权只能成片转让B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件参考答案：A13. 土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。
A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限参考答案：D14. A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为( )。
A.9月20日B.9月21日C.9月26日D.9月27日参考答案：C15. 下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是( )。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发参考答案：C16. 协议出让国有土地使用权的最低价由( )批准。
A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部B.市、县人民政府土地管理部门C.省、自治区、直辖市人民政府D.市、县人民政府参考答案：C17. M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M 公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。
A.取得土地使用权两年以后B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)D.形成工业用地或者其他建设用地条件参考答案：D18. 下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是( )。
A.土地使用者迁移而停止使用的土地B.土地使用者破产而停止使用的土地C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地D.核准报废的矿场土地参考答案：C19. 在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是()。
A.观察法B.试验法C.询问法D.投射法参考答案：A20. 在房地产市场调研的程序中，先确定调研目标，在制定调研计划，这个阶段属于( )。
A.结果处理阶段B.调研准备阶段C.正式调研阶段D.绘制施工图阶段参考答案：B21. 在房地产市场需求表述中，市场需求由三部分组成。
其中需求的实现条件，是需求行为的物质保障，这种属于( )A.购买者B.购买欲望C.购买行为D.购买能力参考答案：D22. 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用( )A.因果性调研B.描述性调研C.预测性调研D.探测性调研参考答案：D23. 通常把“指企业对1—5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据”，称( )。
A.短期预测B.中期预测C.宏观市场预测D. 微观市场预测参考答案：B24. 采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是( )。
A.考虑了基准收益率B.能显示投资回收期的长短C.能在一定程度上反映投资效率高低D.计算过程简单参考答案：C25. 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为( )万元。
A.5.34B.6.45C.7.26D.8.07参考答案：D26. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为( )。
单位：万元年份01234 5现金流入300300300300300现金流出8005050505050A.-7.5B.66.3C.147.7D.225.0参考答案：C27.现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。
若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV(乙-甲)( )。
单位：万元投资方案初期投资净收益甲2000700乙40001200A.大于100万元B.等于零C.小于零D.等于100万元参考答案：C28.某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。
该公司计划获利300万元，则需开发的面积为()平方米。
A.14 300B.16 000C.20 000D.21 500参考答案：D29. 考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期( )。
A.总比动态投资回收期长B.有时比动态投资回收期长C.总比动态投资回收期短D.与动态投资回收期相等参考答案：C30. 某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为50 000 平方米，住宅平均售价为3000元/平方米，固定成本为1260万元，单位产品的可变成本为1290 元/平方米。
采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若规划批准的总建筑面积为100000 平方米.则其经营安全率为( )%。
A.90.23B.92.63C.95.80D.97.06参考答案：B31. 在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是( )。
A.资本结构的变化对未来收益产生影响B.市场研究与项目评估分析和预测的准确性C.承包商对项目控制与管理能力D.通货膨胀及不可预料事件的发生参考答案：A32. 下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是( )。
A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理参考答案：C33.某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了5位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为0.35、0.4、0.75、0.8、0.9()A.55.7%B.57.2%C.61.6%D.63.8%参考答案：D34.某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20%。
经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为3%，年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为()万元。
A.128.88B.132.54C.141.63D.146.86参考答案：A35. 年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是( )A.预付年值B.普通年值C.期初年值D.永续年值参考答案：B36. 房地产投资风险转移的主要形式是( )。
A. 将风险损失摊销计入成本B. 从未发生风险损失项目的收益中补偿C. 与非保险业的其他人签订合同D. 建立内部风险基金参考答案：C37.赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。
该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为()元。
A.11 896B.13 896C.15 544D.21 424参考答案：C38. 如上题，若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为( )元。
A.172 858B.182 786C.192 858D.201 006参考答案：D39. 确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。
A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程现划许可证参考答案：C40. 某跨江项目考虑两个建设方案，A方案是建造一座桥，B方案是轮渡，则两个方案的关系是( )。
A.独立方案B.现金流量相关方案C.混合方案D.互补方案参考答案：B41. 房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由( )递交竣工报告。
A.施工单位向开发商B.开发商向质量监督站C.工程监理机构向开发商D.施工单位向质量监督站参考答案：A42. 在矩阵组织结构中，每一项工作的指令来自( )部门。
