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经济师中级（房地产经济专业知识与实务）历年真题试卷汇编1(总分：80.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：32，分数：64.00)1.考虑资金时间价值所计算出的动态投资同收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期( )。
[2007年真题]A.总比动态投资回收期长B.有时比动态投资同收期长C.总比动态投资同收期短√D.与动态投资回收期相等对于同一个投资项目(或同一个现金流量系统)来说，由于静态投资回收期没有考虑时间因素，所以比动态投资回收期短。
2.某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元／平方米，单位产品的可变成本为2500元／平方米。
该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。
该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。
[2008年真题]A.14500B.16700C.20000 √D.22000根据盈亏平衡点的计算公式：P.Q=C F+V.Q。
式中，P为平均售价；Q为保本开发面积；C F为总固定成本；V为单位产品变动成本。
代入数据得：4000×Q=30000000+2500×Q，计算得：Q=20000(平方米)。
3.工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的( )。
[2007年真题]A.承包合同B.一次性任务√C.管理工作D.施工过程工程建设项目是指在一定的质量、时间和费用要求下，为形成一定生产能力或使用功能的固定资产，按照特定的程序完成的一次性任务。
房地产开发项目是一种类型的工程建设项目。
4.在矩阵组织结构中，每一项工作的指令来自( )部门。
[2007年真题]A.一个B.两个√C.四个D.上级矩阵型组织是职能型和项目型的混合体，在矩阵型结构中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自于纵向和横向两个部门。
5.项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。
房地产经纪概论真题2009年
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1. 与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是：。
A.占有交易标的，赚取差价
B.不占有交易标的，赚取佣金
C.不占有交易标的，赚取差价
D.不占有交易标的，赚取佣金和差价
答案：B
2. 下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是：。
A.两者都是经纪收入的基本来源
B.两者收费标准相同
C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
D.两者都在交易达成后收取
答案：C
3. 房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是：。
A.房地产买卖
B.房地产租赁
C.房地产代理
D.房地产居间
答案：D
4. 据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到：。
A.唐代
B.宋代
C.元代
D.清代
答案：A
5. 按照我国产业结构分类，房地产业属于：。
A.现代服务业
B.第一产业
C.第二产业
D.第三产业
答案：D
6. 我国内地将房地产经纪人员分为：。
A.房地产经纪人和房地产销售人员
B.地产代理(个人)和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人和房地产经纪人协理
答案：D
7. 房地产经纪人协理从业资格的执业范围是：。
A.全国
B.注册地所在的省、自治区、直辖市
C.户口所在的城市。
声明：本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理，转载请注明出自更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：大家论坛，全免费公益性经济师考试论坛，等待您的光临！2009年经济中级《房地产专业知识与实务》练习题－10章房地产估价一、单项选择题1. （）的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。
A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法2. 采用收益法估算得到的房地产价格，通常被称作（）。
A.积算价格B.收益价格C.成本价格D.购买价格3. 某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 80B.90C.100D.1104. （）是房地产在充分利用、没有空置下所能获得的归因于房地产的总收入。
A.净收益B.有效毛收入C.潜在毛收入D.实际净收益5. 运营费用与（）之比称为运营费用率。
A.净收益B.有效毛收入C.潜在毛收入1 / 13D.实际净收益6. 某项贷款年利率为8%，如果以季度为计息周期，则实际利率为（）。
A.8.2%B.7%C.9.1%D.10%7. （）是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。
A.累加法B.市场提取法C.运营费用D.收益法8. 一般情况下，运用市场法时要求选择（）可比实例。
A.1～3宗B.3～10宗C.10宗以上D.任意9. 不同币种的价格之间在换算时，通常情况下采用（）时的市场汇率。
A.估价时点B.成交日期C.按某一可比实例的成交日期统一折算D.估价作业日期10. 在统一货币单位时，通常采用（）。
A.元B.角C.分D.不一定11. 进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）。
A.套内建筑面积／建筑面积B.使用面积／建筑面积C.使用面积／套内建筑面积D.套内建筑面积／建筑面积12. 某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首付款10万元，余款40万元于半年后一次付清。
声明：本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理，转载请注明出自更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：大家论坛，全免费公益性经济师考试论坛，等待您的光临！2009年经济中级《房地产专业知识与实务》练习题－03章建设用地使用制度一、单项选择题1. 建设用地使用权的出让主体是（）。
A.集体B.自然人C.企业D.国家2. 集体所有的土地（）。
A.经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让B.绝对不可以出让C.可以直接有偿出让D.其使用权可以永久性出让给土地使用者3. 下列用地中，使用权出让年限最高为50年的是（）。
A.体育场B.大型超市C.高尔夫球场D.居住用地4. 居住用地出让的最高年限为（）年。
A.30B.40C.50D.705. 按现行规定，土地使用者应当在签订建设用地使用权出让合同（）内支付全部出让金。
A.10日B.20日C.30日1 / 11D.60日6. 下列关于土地使用权招标出让的说法中，正确的是（）。
A.招标出让无须设定底价B.若投标者不足3人，应当终止招标活动C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告D.成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人7. 以下关于挂牌出让的说法中，错误的是（）。
A. 出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，挂牌时间不少于10个工作日B.只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交C.挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交D.竞买人不得少于3人8. 下列关于建设用地使用权受让的说法中，正确的是（）。
A.招标、拍卖、挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内公布结果B.出让人公布结果需要向受让人收取一定的费用C.所有投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金均无需退还D.出让人有权自主改变竞得结果，不必承担责任9. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A.50%B.60%C.70%D.80%10. 国有土地使用权协议出让底价由（）确定。
2009年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)第1题.为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。
A. 连续梁B. 简支梁C. 圈梁D. 主梁答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第2题. 结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。
A. 砖混结构B. 砖木结构C. 钢结构D. 钢筋混凝土结构答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第3题. 下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。
A. 客梯B. 货梯C. 消防电梯D. 观光电梯答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第4题. 为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。
A. 石膏板B. PVC板C. 矿棉板D. 铝合金板答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第5题. 能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（）。
A. 建筑平面图B. 建筑立面图C. 建筑剖面图D. 建筑详图答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第6题. 在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是（）。
A. 合同价B. 结算价C. 决算价D. 修正预算价答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第7题. 能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是（）。
A. 地形图B. 房产图C. 宗地图D. 地籍图答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第8题. 关于房产图的测绘顺序，正确的是（）。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。
( ) A、对 B、错2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
A、所有权价格B、抵押权价格C、地役权价格D、使用权价格3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。
A、30B、25C、20D、154、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。
( )A、对B、错5、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。
若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。
A、3000B、4500C、5200D、56006、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。
( )A、对B、错7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A、2660B、2427C、2425D、22948、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。
2009年房地产经纪人经纪概论真题单项选择题1．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。
A．最高成交价格的交易B．物美价廉的房屋C．高质量的服务D．最完整全面的承诺2．房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。
A．增加B．回收C．支付D．减少3．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。
A．1年B．3年C．4年D．5年4．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。
A．固定薪金制B．佣金制C．福利制D．混合制5．避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。
A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理6．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
A．50％B．40％C．30％D．20％7．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。
A．对环境变化适应能力差B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓8．房屋买卖代理收费，应( )。
A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费9．下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。
A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。
A．居间B．代理C．包销D．行纪11．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。
2009房地产经纪人考试《房地产经纪实务》C制定价目表真题及答案 D.制定销售方案一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题 5.房地产市场需求的实现条件是卡上涂黑其相应的编号）（）。
1. 下列因素中，属于房地产市场营销系 A.购买决策人统微观要素的是（）。
B. 购买欲望 A. 收入水平 C. 购买能力 B. 人口数量D.购买动机C广告费用6房地产消费行为调研的内容不包括D.金融政策（）。
2.健全的房地产市场营销，首先应仔细 A.消费者对房地产的价格的要求分析了解（）。
B.消费者对房地产设计的要求 A.消费者C消费者的收入水平B生产者 D.购买行为主要决策者的情况 C.竞争者7.对房地产市场销售状况与销售潜力的 D.政府调研，属于（）。
3.目前，住房一级市场的价格通常由 A.经济环境调研（）。
B.市场行情调研A.政府决定 C.市场反响调研B.购房者决定 D.市场竞争情况调研 C.房地产开发企业主导8.根据调查内容的深度不同，可将商圈 D.房地产经纪机构主导调查分为初步调查、深入调查和（）。
4.在新建商品房营销活动中，房地产经 A.全面调查纪人在产品设计与规划阶段应（）。
B.抽样调查 A.参与工程施工和监理 C. 跟踪调查 B. 就施工和销售现场的协调提出建议D个案调查场作为自己的目标市场时，通常采用的方法9.房地产经纪人对商圈进行现场调查是（）。
时，首先应（）。
A.产品一市场矩阵图 A.查阅相关资料B产品一机会矩阵图B询问相关专业人员 C.机会一威胁矩阵图 C.确定调查地域范围 D.市场一威胁矩阵图 D.准备商圈调查表等资料14.日标市场选择模式中的市场专业化模10.分布比较均匀的消费者对商品房所在式，是指企业（）。
区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有（）。
A.向同一客户群供应一种产品 A.同质性偏好 B.向同一客户群供应不同种类产品 B.异质性偏好 C.向不同客户供应一种产品 C.分散性偏好 D.向不同客户供应不同种类产品 D.群组性偏好15.房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维 1 1 .按人口因素细分市场的主要目的，是为方式和心理需求所牵引，即必须坚持企业选择和确定具体的（）提供依据。
2009年房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。
（A）设计寿命（B）经济寿命（C）法定寿命（D）自然寿命2 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。
（A）变现性差（B）易受政策影响（C）依赖专业管理（D）效益外溢和转移3 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。
预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。
甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。
（A）甲物业投资风险大（B）乙物业投资风险大（C）甲、乙物业的投资风险相同（D）难以判断甲、乙物业的投资风险大小4 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
（A）10.38%（B）11.07%（C）12.45%（D）13.62%5 2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2；当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租的住宅面积为320万m2。
该市2008年住宅市场吸纳率为( )。
（A）71.11%（B）88.89%（C）91.67%（D）93.33%6 某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
（A）半个月（B）2个月（C）半年（D）2年7 房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。
（A）房地产市场需求的广泛性（B）房地产市场供给的异质性（C）土地所有权的排他性（D）土地的有限性8 房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由( )。
2009年经济师《中级房地产》案例分析真题及答案案例分析题（共20题，每题2分。
由单选和多选组成。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分）（一）某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。
现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。
开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。
81．土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是（）。
A．方案符合当地控制性详细规划要求B．方案符合土地利用年度计划确定的控制指标C．补充耕地方案符合土地整理开发专项规划D．补充耕地面积至少与占用面积相等参考答案：BC解析：农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：①符合土地利用总体规划；②确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标；③占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积、质量符合规定要求；④单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。
本题考查农用地转用方案和补充耕地方案应符合的条件。
参见教材P39．82．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。
A．3B．5C．7D．10参考答案：B解析：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。
本题考查集体土地征收的批复时间。
参见教材P39．83．甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为（）。
A．建设项目批准文件B．建设用地规划许可证C．房屋拆迁许可证D．拆迁计划和拆迁方案参考答案：ABD解析：无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都有向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证；③国有建设用地使用权批准文件；④拆迁计划和拆迁方案；⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
2009年经济师考试中级房地产专业知识真题(1)来源： 一、单项选择题(共60题，每题l分。
每题的备选项中，只有l个选项最符合题意)1.下列关于区位的说法中，错误的是( )。
A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位2.中心商务高度等于( )之比|环球网校提供| 。
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积3.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求4.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表|环球网校提供|示的是该宗房地产的( )。
A.环境B.方位C.通达性D.朝向5.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。
A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格6.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地( )的行为。
A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权7.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，|环球网校提供|通常采用的方法是( )。
A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法8.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的( )所有。
A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织9.房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。
征用的目的是获得财产的( )。
A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权10.下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是( )。
A.抵押B.出售C.互换D.赠与11.下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是( )。
A.互换的标的物必须都是建设用地使用权B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权C.互换后的建设用地使用权人不发生变化D.互换的建设用地使用权应当是等值的12.下列建设用地使用权中，不得设定抵|环球网校提供|押的是( )。
A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权C.通过转让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权13.建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是( )。
A.新增建筑物属于抵押财产B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿14.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是( )。
A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按规划用地、节约用地、保护耕地C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续15.进行房地产市场调研时，|环球网校提供|首先应明确( )。
A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案16.在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于( )调研。
A.经济环境B.政治法律环境C.区域环境D.社会文化环境17.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的( )。
A.主体B.动力C.保障D.结果18.在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于( )调研。
A.市场行情B.市场反响C.市场竞争者D.消费行为|环球网校提供|19.下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是( )。
A.官方统计资料中有关房地产的分析资料B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料C.来自主管部门和行业管理机构的资料D.专业研究机构提供的相关资料20.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接( )而划分的。
A.作用于房地产产品B.形成增量房地产C.使投资者拥有房地产D.取得土地使用权21.银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限为l0年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是( )。
A.6.14%B.6.15%C.6.17%D.6.50%22.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物( )米以外的各种管线、道路工程的建设费用。
A.1B.2C.3D.423.若某房地产投资方案的财务净现值小于零|环球网校提供|，则该方案在经济上不可行，因为该方案是( )的方案。
A.投资亏损B.不能满足基准收益率要求C.无利可图D.风险很大24.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的( )进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格25.在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目( )的临界数值。
A.由可行变为不可行|环球网校提供|B.由低风险变为高风险C.由敏感性弱变为敏感性强D.由盈利变为不盈利26.从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是( )阶段的重要内容。
A.风险识别B.风险估计C.风险评价D. 风险应对27.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。
从风险应对的角度看，该营销方式采用了( )的方法。
A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留28.某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。
该投资者可选择的投资方案是( )个。
A.1B.2C.3D.429.若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，|环球网校提供|则在进行方案比选时宜采用( )。
A.净现值法B.净将来值法C.净年值法D.净现值率法30.采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率(ic)进行比较，判别标准是( )。
A.若△IRR>ic，则投资大的方案为优B.若△IRR>ic，则投资小的方案为优C.若△IRRD.若△IRR31.在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的( )原则的要求。
A.有无对比B.以动态分析为主C.以定性分析为主D.收益与风险权衡32.对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是( )。
A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程|环球网校提供|33.在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自( )。
A.纵向部门B.横向部门C.纵向和横向两个部门D.项目经理34.在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是( )。
A.项目建议书获批准B.编制可行性研究大纲C.项目机会研究D.签订设计合同35.在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是( )。
A.承诺B.议价C.要约D.邀约36.房地产项目建设投资的工程费用不包括( )。
A.税金B.土地使用费C.间接费D.直接费37.某房地产开发企业对潜在消费者的|环球网校提供|户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是( )。
A.生产观念B.推销观念C.市场营销观念D.产品观念38.房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是( )。
A.有利于发挥销售专长B.销售队伍建设成本低C.销售策略调整快捷D.销售效益好39.某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为( )。
A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业40.某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 000元/㎡。
根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6 000—6 500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7 000元/㎡以上，|环球网校提供|企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元/㎡。
该项目采用的主要定价方法是( )。
A.目标利润定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法41.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。
上述促销手段属于房地产促销方式中的( )。
A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广42.某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元/㎡。
如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是( )元/㎡。
A.3 552.82B.3 563.00C.3 563.47D.3 574.1643.某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为l 440元，用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
A.81.00%B.84.00%C.84.17%D.84.80%44.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，|环球网校提供|空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是( )万元。
A.1.40B.1.44C.1.60D.1.8045.净收益=潜在毛租金收入-( )+其他收入-运营费用。
A.空置和收租损失B.还本付息额C.折旧额D.所得税46.在物业管理中，制定临时管理规约的主体是( )。
A.业主大会B.业主委员会C.物业建设单位D.物业服务企业47.在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的( )原则。
A.公开B.公平C.公正D.诚实信用48.下列关于前期物业服务合同特点的说法中，|环球网校提供|错误的是( )。
A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订B.前期物业服务合同具有过渡性C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同49.下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。
A.合理原则B.公开原则C.费用与服务水平相适应原则D.费用与支付能力相适应的原则50.商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归( )。
