中级经济师房地产经济专业知识与实务模拟题

2024年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》全真模拟卷二1. 【单选题】建筑市场需求者是业主，下列关于业主的说法错误的是（）。

A. 政府作为业主是从监管者角度理解B. 政府投资兴建的建筑（江南博哥）产品大多是以社会效益为主的公共建筑C. 企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要D. 个人投资兴建的建筑产品主要是住宅正确答案：A参考解析：此题考查建筑市场业主相关内容。

建筑市场需求者是业主，在工程建设实践中常被称为建设单位。

业主必须为预订的建筑产品的生产提供资金，拥有建设用地使用权，获得在此建设用地上建造预订建筑产品的许可。

业主主要有以下三种类型。

(1)政府。

政府作为业主是从建设项目决策和建设资金来源角度而不是从市场监管者角度来理解。

政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，或是对国有资源(如江河治理、围海造地等)开发和利用的建筑。

A选项错误，B选项正确(2)企事业单位和社会组织。

企事业单位和社会组织作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要。

C选项正确(3)个人。

个人作为业主多数情况是出于个人消费需要，少数情况是出于资金保值的考虑。

个人投资兴建的建筑产品主要是住宅。

D选项正确2. 【单选题】对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府投资主管部门从投资决策角度只审批（）。

A. 可行性研究报告B. 项目建议书C. 资金申请报告D. 开工报告正确答案：C参考解析：此题考查投资决策阶段.政府投资项目的审批。

政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。

而对于不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或备案制。

2. 【单选题】对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府投资主管部门从投资决策角度只审批（）。

2025年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》全真模拟卷（一）1.【单选题】关于中标和订立合同的说法，正确的是（）。

A. 招标人不得授权评标委员会直接确定中标人B. 中标人应当自中标通知书（江南博哥）送达之日起30日内与招标人订立合同C. 招标人和中标人订立书面合同后，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议D. 中标人应当按照合同示范文本与招标人订立合同正确答案：C参考解析：选项A，招标人也可以授权评标委员会直接确定中标人。

选项B、D，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

选项C，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

2.【单选题】关于建筑工程一切险保险责任范围的说法，正确的是（）。

A. 保险人对自然事件造成的损失和费用不负责赔偿B. 保险人对设计错误引起的损失和费用不负责赔偿C. 保险人仅对意外事故造成的损失和费用负责赔偿D. 保险人对非外力引起的机械或者电气装置的本身损失负责赔偿正确答案：B参考解析：保险人对下列原因造成的损失和费用，负责赔偿：自然事件和意外事故。

保险人对下列各项原因造成的损失不负责赔偿：(1)设计错误引起的损失和费用；(2)自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气(气候或气温)变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用；(3)因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用；(4)非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失;(5)维修保养或正常检修的费用；(6)档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失；(7)盘点时发现的短缺；(8)领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失 ;(9)除非另有约定，在保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失 ;(10)除非另有约定，在保险单保险期限终止以前，保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接收的部分。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷40(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为( )。

A．绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B．相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C．绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D．相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散正确答案：A解析：城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为四大阶段：①“绝对集中”阶段；②“相对集中”阶段；③“相对分散”阶段；④“绝对分散”阶段。

知识模块：房地产经济基本理论2．在多核心理论中，属于城市最主要核心的是( )。

A．中高收入住宅区B．重工业区C．低收入住宅区D．中心商业区正确答案：D解析：多核心理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心。

中心商业区是最主要的核心，另外还有工业中心、批发中心、外围地区的零售中心、大学聚集中心以及近郊的社区中心等等。

知识模块：房地产经济基本理论3．拆迁出租房屋时，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，应当实行( )。

A．作价补偿B．房屋产权调换C．货币补偿D．产权凋换与作价补偿卡相结合正确答案：B解析：房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

拆迁租赁房屋时，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

知识模块：房地产征收征用4．下列关于产权不明确的房屋的说法错误的是( )。

A．无权属证明B．设有抵押权C．产权人下落不明D．暂时无法确定产权的合法所有人正确答案：B解析：产权不明确的房屋是指无权属证明、产权人下落不明、暂时无法确定产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼的房屋。

知识模块：房地产征收征用5．被征收入、拆迁部门对拆迁补偿估价报告有异议的，可以在收到拆迁补偿估价报告后( )日内，以书面形式向房地产估价专家委员会申请重新评审。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷50(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的( )最低点是工业企业选址的理想区位。

A．原料成本B．生产成本C．运输成本D．销售成本正确答案：B解析：工业区位理论的奠基人是德国经济学家韦伯，其区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

2．需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的( )购买力和服务水平。

A．最低B．一般C．平均D．最高正确答案：A解析：需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。

3．按照城市的( )划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A．地理位置B．地形地貌C．内部结构D．平面几何形状正确答案：D解析：按城市平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等。

4．等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是( )。

A．绝对地租B．垄断地租C．级差地租ⅠD．级差地租Ⅱ正确答案：C解析：本题考查级差地租Ⅰ的概念。

5．城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( )。

A．郊区城镇化B．逆城镇化C．过度城镇化D．再城镇化正确答案：A解析：“郊区城镇化”是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，这种郊区城镇化发展的动力包括来自向心的、离心的以及本土的各种力量。

6．依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了( )利益的需要。

A．公共B．社会C．全民D．政府正确答案：A解析：《中华人民共和国物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律的权限和程序可以征收集体所有的土地。

”7．国有土地上房屋征收的主体是( )。

A．国务院B．省级人民政府C．市、县级人民政府D．县级人民政府土地主管部门正确答案：C解析：房屋征收的主体是市、县级人民政府。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．区位主体在空间区位中的相互运行关系称为( )。

A．区位关系B．区位空间关系C．区位关联度D．区位运行度正确答案：C解析：本题考查区位理论。

区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为区位关联度。

2．伯吉斯的同心圆用地结构中，从市中心向外缘的第四环带是( )。

A．中心商务区B．工人住宅区C．过渡地带D．高级住宅区正确答案：D解析：本题考查同心圆理论。

伯吉斯的同心圆用地结构中，从市中心向外缘，第一环带是中心商务区，第二环带是过渡地带，第三环带是工人住宅区，第四环带是高级住宅区。

3．土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是( )。

A．垄断地租B．绝对地租C．级差地租D．超额地租正确答案：B解析：本题考查绝对地租的概念。

绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。

级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

4．按照( )，城市分为直辖市、地级市、县级市和建制镇。

A．城市行政级别B．城市人口规模C．城市地理位置D．城市职能正确答案：A解析：本题考查城市分类。

按照城市行政级别，城市可分为4类，直辖市、地级市、县级市和建制镇。

5．某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城市化水平为( )。

A．30％B．45％C．50％D．55％正确答案：B解析：本题考查城市化度量。

城市化水平等于城镇人口除以某地区总人口，即2250/5000×100％=45％。

6．房屋拆迁机构接受委托进行拆迁，应当经房屋拆迁主管部门备案的是( )。

A．房屋拆迁许可证B．房屋拆迁资格证书C．房屋拆迁委托合同D．房屋拆迁人员上岗证正确答案：C解析：本题考查房屋拆迁的相关内容。

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产市场周期的描述，正确的是：A. 扩张期B. 繁荣期C. 衰退期D. 萧条期2、在房地产投资中，下列哪种税赋通常被视为“轻赋”：A. 所得税B. 房产税C. 土地增值税D. 印花税3、下列关于施工承包方式的描述，正确的是( )。

A.施工承包费用固定，无论工程质量如何，承包方均承担全部风险。

B.合同价款支付方式灵活，可根据工程进度及验收情况一次性支付，也可分期支付。

C.施工总承包的方式效率低，不利于风险的有效控制。

D.全过程承包首选见发表度的管理模式，但容易导致施工质量不稳定。

4、在土地市场交易中，下列哪项不属于土地用途规定的要素( )。

A.土地使用功能B.建筑容积率C.土地所有权D.土地单体经济规模5、在建筑与房地产经济中，以下哪个选项不属于房地产的供给影响因素？A. 政府政策B. 土地供给C. 需求增长D. 利率水平6、以下哪个选项是关于房地产估价的常用方法？A. 现值法B. 动态贴现现金流法C. 名义贴现现金流法D. 成本法7、下列中属于房地产开发特点的是：A. 经营周期长B. 产品同质化C. 风险等级低D. 成本控制严格8、以下哪种指标不属于房地产市场供求关系分析指标？A. 房地产净供给量B. 投资总额C. 空置率D. 租金水平9、影响城市土地级别确定的主要因素不包括（）。

A.该范围内人口的密集程度B.该范围内街道的宽度与高程C.该范围内地下管网的完善程度D.该范围内商业网点的位置与规模 10、在市场化建设和经营理念的出现后，房地产市场出现了现代意义上的以（）为代表的市场形态。

A.产权明晰化B.功能复杂化C.土地规模化D.规模标准化11、根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑物区分所有权中业主的权利包括（）。

A. 使用建筑物及其附属设施B. 共同决定物业管理区域内具有重大影响的事项C. 获得物业管理服务D. 物业维修13、下列关于房地产业的哪些说法是正确的？A. 房地产业是国民经济的主体产业B. 房地产业的发展对国民经济的贡献主要体现在增加地租收入上C. 房地产业具有周期性波动D. 房地产业企业数量稳定，竞争程度低14、在房地产市场中，影响房屋价格的因素主要有以下哪些？A. 地段、房屋面积、装修情况B. 货币政策、银行贷款利率、市场供需C. 房屋用途、房屋结构、房屋年代D. 以上所有选项15.建筑项目经济评价常用的静态指标不包括（）。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷4(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。

A．环境B．方位C．通达性D．朝向正确答案：B解析：本题考查方位的概念。

方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。

2．韦伯提出的原料指数是指( )。

A．货物的绝对重量除以制成品总重量B．限地性原料总重量除以制成品总重量C．货物的相对重量除以制成品总重量D．限地性原料总重量除以货物的绝对重量正确答案：B解析：本题考查原料指数的公式。

原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量。

3．某块土地若每年取得地租额为2万元，折现率为10％，地价为( )。

A．20万元B．200万元C．5万元D．50万元正确答案：A解析：本题考查地价的计算方法。

若每年地租额不变，折现率不变，地价等于年地租额除以折现率。

4．( )是由于在同一土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的差别地租。

A．级差地租IB．级差地租ⅡC．绝对地租D．垄断地租正确答案：B解析：本题考查级差地租Ⅱ的概念。

级差地租分为级差地租Ι和级差地租Ⅱ。

级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

5．根据相关统计，当城市化水平为30％～50％时，人均GNP一般为( )。

A．1000美元以下B．1000～3000美元C．3000～7000美元D．7000美元以上正确答案：B解析：本题考查城市化与社会经济发展。

根据相关统计，将1989年世界上168个国家和地区的城市化水平从低到高排列分组，并将各组城市化水平与人均国民生产总值(GNP)水平进行对比，人均GNP水平也呈现出由低到高的顺序变化，即城市化水平分别为30％以下、30％～50％、50％～70％、70％以上时，人均GNP分别为1000美元以下、1000～3000美元、3000～7000美元、7000美元以上。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷30(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．在工业生产过程中，( )为0。

A．纯原料指数B．失重性原料指数C．限地性原料指数D．遍布性原料指数正确答案：D 涉及知识点：房地产经济基本理论2．根据相关统计，当城市化水平为30％～50％时，人均GNP一般为( )。

A．1000美元以下B．1000～3000美元C．3000～7000美元D．7000美元以上正确答案：B解析：根据相关统计，将1989年世界上168个国家和地区的城市化水平从低到高排列分组，并将各组城市化水平与人均GNP水平进行对应比较，人均GNP 水平亦呈现出由低到高的顺序变化，即城市化水平分别为30％以下、30％～50％、50％～70％、70％以上时，人均GNP分别为1000美元以下、1000～3000美元、3000～7000美元、7000美元以上。

知识模块：房地产经济基本理论3．对于符合协议出让条件的土地，行政主管部门制定的协议出让土地方案中，应包括拟出让地块的( )。

A．具体位置、界址、使用期限B．用途、面积、价格C．规划设计条件，土地肥沃程度D．供地时间以及与土地相关的税费正确答案：A解析：对符合协议出让条件的土地，市、县人民政府国土资源行政主管部门制定协议出让土地方案。

方案中包括拟出让地块的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件、供地时间等。

知识模块：建设用地使用制度4．协议出让土地方案和底价被批准后，( )时，才能达成协议。

A．市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者协商一致B．议定的出让价格不低于出让底价C．市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者协商一致，且议定的出让价格不低于出让底价D．市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者协商一致，且议定的出让价格高于出让底价正确答案：C 涉及知识点：建设用地使用制度5．协议出让土地的，公布协议出让结果的时间不得少于( )日。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产市场的供需关系，以下哪项说法是正确的？A、房地产供过于求时，房价会上涨B、房地产供不应求时，房价会下跌C、房地产供过于求时，租金会下跌D、房地产供不应求时，租金会上涨2、在房地产开发项目中，以下哪个环节最容易出现投资风险？A、前期策划B、融资阶段C、施工阶段D、销售阶段3、题干：某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，已知该地块面积为10000平方米，预计开发完成后可获得住宅建筑面积为15000平方米。

根据我国相关法规，该地块的容积率应至少为：A. 1.5B. 1.0C. 1.2D. 1.54、题干：某房地产开发商计划开发一个商业综合体项目，预计总投资为10亿元。

根据我国现行金融政策，该项目的最低自有资金比例要求为：A. 30%B. 20%C. 25%D. 35%5、以下关于建筑与房地产经济专业知识和实务中，关于土地评估的说法，正确的是：A. 土地评估是指对土地的规划用途和现状用途进行评估。

B. 土地评估是指在土地使用权出让、转让、租赁、抵押等活动中，对土地价格进行评估。

C. 土地评估是指对土地的自然属性、社会属性和经济属性进行综合评估。

D. 土地评估是指对土地的区位、用途、价格和权益进行评估。

6、在建筑与房地产经济专业知识和实务中，关于房地产投资决策的说法，以下哪一项是不正确的？A. 房地产投资项目应遵循科学决策、合理规划、高效运营的原则。

B. 房地产投资决策应充分考虑市场需求、政策法规、财务状况等因素。

C. 房地产投资决策过程中，应充分评估项目的风险，并采取相应的风险控制措施。

D. 房地产投资决策应追求最大化的投资回报率，不考虑投资项目的可行性。

7、在房地产评估中，以下哪一项不属于房地产估价的直接成本法？（）A. 重置成本B. 市场价格C. 重建成本D. 装修成本8、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的风险因素？（）A. 政策风险B. 市场风险C. 技术风险D. 社会责任风险9、关于房地产项目的可行性研究，以下哪项不属于其内容范围？（）A、市场需求分析B、财务分析C、政策法规研究D、风险评估 10、以下关于房地产价格构成的说法，不正确的是（）A、房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和配套设施费用构成B、房地产价格受供求关系影响C、房地产价格受政策法规影响D、房地产价格不受地段影响11、在房地产开发项目成本控制中，以下哪项不属于直接成本？A. 土地费用B. 工程建设费用C. 市场推广费用D. 管理费用12、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估投资性房地产的价值？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 成本法与市场法的结合13、在房地产评估中，以下哪项不属于成本法的基本原理？（）A. 重新购建成本B. 评估对象的实际成本C. 评估对象的预期成本D. 评估对象的折旧14、房地产投资组合的风险分散效果与以下哪项因素无关？（）A. 投资组合的多样性B. 投资组合的规模C. 投资组合的流动性D. 投资组合的地理位置15、在房地产开发中，以下哪个阶段不属于项目前期工作？（）A. 市场调研B. 环评审批C. 设计方案确定D. 销售策划16、以下关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：（）A. 房地产抵押贷款是指借款人以其名下的房产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的利率通常高于无抵押贷款C. 房地产抵押贷款的额度通常受到抵押物价值的限制D. 房地产抵押贷款的还款期限一般较长17、在房地产估价中，以下哪个不是影响房地产价值的因素？（）A. 地理位置因素B. 经济因素C. 法律因素D. 房地产本身的因素18、某房地产开发公司欲开发一片商业用地，根据市场需求分析，预计该地段的商业用房需求量为5000平方米。