房地产评估论文

中国地质大学（武汉）远程与继续教育学院本科毕业论文（设计）题目：房地产评估研究姓名：准考证号：院（系）：远程与继教学院专业：工程管理指导老师：职称：评阅人：职称：2012年月原创性声明本人呈交的学位论文，是在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，所有数据、图片资料真实可靠。

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本人签名：日期：摘要房地产评估是市场经济发展的必然产物，它集中解决了市场的核心问题一一价格，为我国社会主义市场经济的建立与发展起了重要作用。

作为资产评估领域的一个分支，房地产因评估对象的独特性质而比其它的资产评估更具复杂性，难度更大。

特别是在实行土地与住房制度等一系列改革后，房地产评估所面临市场环境己发生了巨大变化，传统价格影响因素的作用正逐渐减弱，新的价格影响因素不断呈现，这些因素的出现将可能影响未来评估研究的重点。

本文在对当前房地产现状进行深入调查的基础上，全面分析了房地产的价格影响因素及实务评估的基本方法，对影响房地产价格的人本、智能化及品牌等无形因素进行了归纳和分析，为评估方法的改进做了有益的探索。

在现行房地产评估中，主要使用的为市场比较法、收益法和成本法三大方法，这三种方法有着不同的使用范围和理论依据，其考虑的因素各不相同，得出的评估结果也不完全相同。

虽然市场比较法、收益法与成本法已经成为房地产评估的三大基本方法，但是这三种方法仍存在不准确或不明确的地方，而这些直接影响了房地产评估价格的准确度。

本文从房地产评估的三大基本方法入手，结合相应的案例，对市场比较法、收益法与成本法的使用过程进行了一定的分析。

此外，本文针对市场比较法中涉及的因素，提出了对区域因素与个别因素的因子应根据不同的权重进行测算；对收益法中收益额与还原利率的选取进行了分析，指出还原利率以市场法中的间接法与投资组合法得出的最为准确；对成本法中利润率和投资利息率进行了分析，提出对自建房地产与开发商建筑的房地产，应采用不同的利润率，并提出对投资利息应按照自有资金与贷款资金两部分计算。

规范房地产评估市场彰显行业价值中图分类号：f293.35摘要随着房地产评估行业发展的规范化及行业自律，估价服务对象范围的不断扩大，估价业务的大众认知度不断提高，社会受益面越来越广，行业口碑逐渐提高并为社会认可，估价发挥的作用日益凸显。

本文结合目前房地产评估行业的现状，分析了我国房地产评估存在的问题，提出了规范房地产评估市场的对策和建议，为进一步提高行业素质和规范以及完善房地产评估市场有借鉴意义。

关键词：规范房地产评估存在问题对策目前，随着市场经济的不断完善，房地产评估服务领域越来越广，房地产转让、课税，企业融资抵押、合营、上市、破产，城市房屋征收等经济行为都离不开房地产估价。

但由于我国的房地产评估市场发展时期不长、规模发展较快、行业自律不足等原因，评估行业尚存在不少问题，规范房地产评估市场已经成为当前亟待解决的一个问题。

1.房地产评估市场的现状与存在的问题尽管我国的房地产评估行业从正式出现到现在只不过二十年左右的时间，却取得了很大的发展，不管从数量上、质量上、行业自律上、相应法律法规的配套上，都有了实质性的提高。

但毕竟该行业在我国的发展历史还不长，与发达国家相比，仍存在一定的差距，不管在理论方面，还是在实践工作的积累方面都存在种种的问题，这些问题阻碍了我国房地产评估行业的进一步发展，成为房地产估价行业发展的瓶颈。

1.1 估价师整体业务素质不高估价师队伍“少而不精”到目前为止，全国共有房地产估价师4万多名，其中尚有部分非执业估价师，仍远远跟不上现有评估市场发展的需求，大量的业务靠兼职估价师和估价员操作，而且现有的估价师队伍也存在很大不足之处。

(1) 由于我国专业估价人才相对比较短缺，在新成立的估价机构或年检审批过程中，各地普遍存在政策偏宽现象：专职估价师达不到规定数量，专职技术人员跨行业执业或聘用人事关系挂靠的估价师，专业人员的缺乏必然造成估价机构水平的参差不齐，从业人员整体素质偏低等现象，这些状况都严重影响机构的评估能力和评估报告质量。

有关房地产估价论文房地产概括：房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。

房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

房地产估价应遵循下列原则；合法原则遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。

最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。

当价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：⑴保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价；⑵转换用途前提：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价；⑶装修改造前提：认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价；⑷重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价；替代原则遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

估价时点原则遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

公平原则谨慎原则（抵押贷款项目）。

(一) 房地产估价机构1、房地产估价机构的经营在目前我国的市场环境下，房地产估价机构根据成立的方式与时期不同，其经营方式、业务渠道也各有特点。

大部分机构都尽可能地发挥自身优势，努力开拓业务，以维持自身的生存与发展。

利润是企业追求的根本目标，但是个别机构对种种不恰当手段的使用，已经对整个行业的发展造成了不良影响。

从国内类似中介服务业的发展以及其他国家不动产估价发展的历程来看，成功生存的估价机构皆以声誉、服务、客户友谊为手段来维系、扩充经营资源。

国内的估价机构在短期适应现状的同时，应对机构的经营发展做出长远的规划，有目的的培养机构的竞争能力。

房地产价格评估毕业论文二稿摘要XX市位于山东省南部，近年来一直处于高速发展中，房地产事业蒸蒸日上,已经成为了新的经济增长点,从整体上来看,住宅房地产依然占据主要地位，在价格评估时要充分考虑到各方面因素。

本文主要具体讲解了市场法，收益法，成本法，假设开发法，和基准地价修正法等方法,市场法以市场同类产品为基础，但局限性太大,限制因素很多。

收益还原法是将往后隔年的收益进行积累折现，从而进行估价。

而成本法,假设开发法，基准地价修正法，一般用于前两种都不能使用的情况。

由于房地产产品数量品种多，价格昂贵，所以合理的估价对房地产具有重要意义。

前言随着房地产也得迅猛发展,房地产的估价制度日趋完善,城市房地产估价的重要性也越来越明显。

房地产价格，是房地产价值的体现，而评估者只能估价值的方式,就是房地产估价。

客观,独立，公正是房地产估价的总要求。

房地产作为一种与众不同的产品,对其进行专业的估价具有重要意义,从某种意义上说，世界上没有两处完全相同的房地产.采取市场比价发也只是选取了相近的案例，这体现了房地产独一无二的特性。

房地产价格的影响因素相当复杂,需要具体扎实的理论知识和丰富的经验。

这些都是股价的影响因素。

由此可见，建立合理良好的秩序的房地产估价具有重要意义。

而本文着重介绍的几种估价方法中市场比较法,收益还原法,成本法是最常采用的三种方法，而其他的估价方法也是有这三种方法衍生出来的。

怎样合理的使用这几种方法。

在什么情况下使用最合适，正是本文的主要内容.本文在XX老师的指导下完成,向曾经指导过我的王京鹏，王秀代老师致谢.由于本文可能出现错误和疏漏,请老师们批评指正。

第一章概述1.1 XX房地产概述XX市位于山东省南部，东部连接日照,地近黄海，西接枣庄，济宁,泰安北靠淄博，潍坊，地理位置优越。

总面积17184平方公里，是山东省面积最大和人口最多的地级市。

从整体上来看,住宅房地产依然占据主导地位，商业用营业性房地产增速下降。

房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。

纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。

从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。

主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。

再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。

二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。

随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。

特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。

据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。

特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。

另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。

乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。

通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。

县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。

针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。

县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。

有关房地产估价规范论文范文《论房地产估价研究》【关键词】房地产;估价;研究1绪论1.1房地产估价概述1.2房地产估价的基本原则房地产估价基本原则是对房地产估价业务在操作上的基本要求，它包括估价人员的行为惯例以及政府或有关法规对估价活动的总体要求。

基于我国的现状，目前在房地产估价活动中，应坚持如下六项基本原则。

①最有效使用原则;②相类比较原则;③预测原则;④估价时点原则;⑤合法原则;⑥公平原则。

2.1明确估价的基本事项在实际进行房地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也多。

一般来说，估价的基本事项包括四个方面。

(1)明确估价对象。

①评估实体的确定。

即是要明确评估对象是什么、范围如何。

估价的是土地，还是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面积、用途、结构等。

②评估对象权利状态的确定。

首先要明确所评估的是何种物权，是所有权，还是使用权或抵押权等。

(3)明确估价时点。

估价时点是评估房地产价格的时间界限，房地产价格受多种因素影响，是不断变化的。

(4)明确评估前提。

由于特殊情况的需要，以及评估对象与其他事物之间所存在的关系，在评估上还要明确评估的前提条件，主要包括如下四种：①独立估价。

②部分估价。

③合并估价或分割估价。

④变更估价。

2.2拟定估价作业计划明确了估价的基本事项，就可以基本把握住整个估价任务。

为了保证估价工作高效享、有秩序地展开，应预先拟定出合理的作业计划，其主要内容包括如下几个方面：①初选估价方法或评估的技术路线，以便于以后的工作有目的地进行。

②确定投入人员。

这是估价作业计划的关键内容。

应根据评估任务量的大小、性质及难易程度确定，在确定时应充分考虑估价人员的专长。

③制定评估作业日期及进度安排。

评估作业日期一般是按委托人的要求确定的。

④评估作业所需经费预算。

一般而言，制定估价作业计划多采用线条图或网络计划技术，以保证计划的合理与优化。

2.3实地勘察由于房地产在实体上具有不可移动性和个别性等特点，在物权和适用上又存在多样化的特征，仅仅根据委托人或有关当事人提供的情况，还做不到具体、准确地把握估价对象。

摘要房地产评估系统对房地产评估信息进行全面现代化管理。

但一直以来人们使用传统人工的方式进行评估，这种管理方式存在着许多缺点,如:效率低、计算量大,容易出错。

另外时间一长,将产生大量的文件和数据,这对于查找、更新和维护都带来了不少的困难。

随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。

本系统根据用户通过输入位置、面积、用途等房地产评估信息,由系统自行生成相应的评估结果，所以计算量小，准确性高，用户可以方便地查询、打印，还可以方便地对数据进行更新和维护。

该系统还有用户界面良好、操作简单、可靠性高等特点。

这些优点能够极大地提高评估效率。

根据实际情况，我使用Visual 作为数据库前台应用程序开发工具，Microsoft SQL Server2000作为后台数据库管理工具。

关键字：房地产评估系统，ADO,，SQL ServerABSTRACTThe real estate take the gauge of the systems to take the gauge of the completely modern management of information proceeding to real estate. But always since then people usage the way of artificial tradition proceeds take the gauge of, this kind of management the way its a lot of weakness, such as: the efficiency is low, calculation have great capacity, and easily come amiss. Another time a long, will produce the large quantity of document with data, this for check to seek, renew with supported to all brought not a few difficulties.Along with calculator science that the continuously increasing of science technique, each realm is gradually mature, and its mighty function is already to have already entered the mankind society for the deep cognition, it of people to erupt to flick more and more important function.This system passes the importation position, area, use etc. the real estate to take the gauge of the information according to the customers, from the valuation that the system is by oneself born cowgirl pan out, therefore compute to measure small, the accuracy is high, and the customer can expediently search, print, can still expediently the logarithms renew with support according to the proceeding. That system returns the useful door interface good, the operation is simple, high etc. characteristics of dependable. These advantages can biggest increase the valuation efficiency.I use the Visual the conduct and actions database the stage development the tool, Microsoft SQL the Server2000 the conduct and actions the database backstage according to the actual circumstance.Keyword: The real estate take the gauge of the system,ADO,，SQL Server目录第一部分：绪论 (5)第二部分：需求分析 (7)第三部分：总体设计 (8)第四部分：详细设计 (12)第五部分：测试报告 (18)第六部分：关键技术分析 (19)第七部分：心得体会 (22)参考文献 (22)第一部分绪论现在我国的房地产评估管理水平还停留在纸介质的基础上，这样的机制已经不能适应时代的发展，因为它浪费了许多人力和物力，在信息时代这种传统的管理方法必然被计算机为基础的信息管理所取代。

房地产评估论文房地产抵押估价论文估价项目名称：XX市XX区XX5号楼一层、二层商铺商业房地产委托方：XX有限公司估价方：XX有限公司估价人员：XXX估价作业日期：2013年12月30日至 2014年1月3日估价论文编号：XX房估字(2014)第XXX号目录一、致委托估价方函 (4)二、估价师声明 (5)三、估价的假设与限制条件 (6)四、房地产估价结果论文 (7)1、委托方 (7)2、估价方 (7)3、估价对象概况及估价目的 (7)4、估价目的 (9)5、估价时点 (9)6、估价定义 (9)7、估价依据 (9)8、估价原则 (10)9、估价方法 (10)10、估价结果 (10)11、估价人员 (11)12、估价作业日期 (11)13、估价论文应用有效期 (11)五、房地产估价技术论文 (12)1、个别因素分析 (12)2、区域因素分析 (12)3、房地产背景分析 (13)4、最高最佳使用分析 (13)5、估价方法选用 (14)6、估价测算过程 (15)六、房地产变现能力分析 (23)七、房地产抵押估价论文使用提示 (24)八、附件 (24)1、估价对象位置图2、估计对象相关相片3、任务分配表致委托估价方函孙先生：受贵方的委托，本公司对XX市XX区XX5号楼一层、二层商铺商业房地产进行评估。

估价时点为2011年5月23日，估价的目的：为委托人购买估价对象在估价时点的权益价值提供价值参考而评估的房地产的市场价值。

根据国家现行有关法律，法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法，公正，科学，准确的原则，经评估人员实地勘察核实，收集资料，分析计算，并与估价时点XX市房地产市场价格水平和类似，相关物业比较后，根据委估房地产地处商圈中心，市场开发较为成熟，其现时用途是摄影中心，具有稳定的收益这一特点，选取市场比较法，收益还原法。

并以收益还原法为主，市场比较法为辅，对该房地产进行评估，评估确定房地产于2011年5月23日的市场公允价值为：8337955元人民币大写金额：捌佰叁拾叁万柒仟玖佰伍拾伍圆整。

房地产论文：“现代逸城”房地产项目财务评估研究【中文摘要】房地产业是我国市场经济的重要组成部分,也是我国国民经济的支柱产业之一。

在房地产行业快速发展的同时也暴露出一些问题,投资增幅过大、房价过高等“泡沫”现象也随之产生,政府对房地产业中出现问题的关注和整顿力度不断加大。

在此经济形势下,房地产开发企业为保证项盈利能力及企业的继续发展,如何进行投资决策,成为房地产企业的首要问题。

国内外经验表明,房地产项目前期项目论证与评价特别是财务评价的优劣对项成功起决定作用。

对房地产项目财务评估分析是从房地产投资项目角度对其进行的经济分析与评价,即根据政府现行财税制度、价格体系和有关法律、法规的要求,计算、分析房地产投资项目直接和间接发生的成本费用和财务效益等内容,从项目角度,评价项盈利能力、偿债能力、不确定因素等财务状况,据此判断项目财务可行性。

本文旨在通过房地产财务评估相关理论结合“现代逸城”房地产开发案例分析,对房地产开发项目财务评价作一系统介绍。

本文对项财务评估研究主要采用了定性分析与定量评估相结合、静态分析与动态分析相结合的方法,在市场分析及相关数据预测的基础上,对项投资和资金筹措、成本费用、销售收入及税金等方面进行了分析,并对财务评价指标进行了测算;同时,对项目盈利能力、偿债能力、不确定性进行了评价;最后对房地产企业的财务风险因素进行了分析,并提出相关措施。

研究结果表明,项目财务上可行,并具备一定抗风险能力。

【英文摘要】China’s real estate industry is an important component of the market economy and it’s also one of the pillar industries in China’s national economy. The real estate industry maintains fast development, but it reveals a series of “bubble” phenomenon such as the large investment growth, overpriced market, at the same time the government is paying more attention to concerning and consolidating the problems of the real estate industries. In the economic situation, in order to ensure the project’s profitability and continue to develop this field, how to make investment decisions is becoming the most important issue for the real estate development enterprises. Domestic and international experience shows that pre-feasibility study of the real estate project and evaluation, especially the quality of financial evaluation plays a vital role to the project.The real estate project of financial analysis and assessment is from the perspective of investment project to make economic analysis and evaluation. In other words, according to the requirements of Government’s existing tax system, the price system and relevant laws, regulations, it can calculate and analyze direct and indirect incurred costs and financial benefits and other contents of the real estate investment projects. From the viewpoint of project, it canevaluate such financial situation as the project’s profitability, solvency, uncertain factors, so that we can judge the financial viability of the project.This paper aimsto make a systematic introduction to financial evaluation of real estate development project, by means of combining both related theory of the real estate financial evaluation and the “modern-Yi City” real estate development case analysis.In this paper, the project’s financial evaluation study uses a combination of qualitative analysis and quantitative evaluation and also a method of static analysis and dynamic analysis. On basis of the market analysis and data forecast,it can analyze the project investment and financing, cost, sales income, taxes and so on. It also measures financial evaluation indicators. Meanwhile, the paper evaluates the profitability, solvency, uncertainty of the project. Finally,it analyzes the real estate company’s financial risk factors and proposes relevant measures.The results show that the project has financial feasibility and anti-risk capability.【关键词】房地产财务评估风险分析【英文关键词】real estate financial evaluation Risk Analysis【目录】”现代逸城”房地产项目财务评估研究摘要5-6Abstract6-70 绪论10-180.1 研究的背景和意义10-120.1.1 研究的背景10-110.1.2 研究的意义11-120.2 国内外研究现状12-150.2.1 国外研究现状12-130.2.2 国内研究现状13-150.3 研究内容和结构安排15-180.3.1 文章研究内容和技术方法150.3.2 结构安排15-18 1 项目财务评估的基本理论和方法18-33 1.1 房地产开发相关理论概述18-20 1.2 项目财务评估概述20-22 1.2.1 项目财务评估的概念20 1.2.2 项目财务评估的作用20-21 1.2.3 财务评估的步骤和方法21-22 1.2.4 项目财务评估的基本原则22 1.3 项目财务评价指标与评价内容22-28 1.3.1 静态评价指标22-25 1.3.2 动态评价指标25-27 1.3.3 财务比率指标27-28 1.4 项目财务评估内容28-31 1.4.1 资金项目总投资估算与资金来源分析28 1.4.2 资金平衡分析28 1.4.3 项目财务盈利能力评价28 1.4.4 项目偿债能力分析28-29 1.4.5 项目不确定性分析29-31 1.5 房地产开发项目与其他建设项目财务评价的区别31-33 2 “现代逸城”房地产项目概况33-41 2.1 开发商概况33 2.2 项目建设条件分析33-36 2.2.1 项目建设背景33-34 2.2.2 项目建设内容34-35 2.2.3 项目建设进程35-36 2.2.4 项目施工条件36 2.3 项目市场分析36-41 2.3.1 项目市场状况36-37 2.3.2 市场发展前景37-38 2.3.3 项目竞争能力38-41 3 项目投资估算及资金筹措分析41-45 3.1 总投资及资金筹措41-43 3.1.1 投资估算41-43 3.1.2 资金筹措43 3.2 项目成本分析43-44 3.3 项目资金规划与平衡44-45 4 项目财务分析评价45-54 4.1 销售收入与税费估算45-47 4.1.1 销售收入估算45-46 4.1.2 税费估算46-47 4.1.3 项目成本与费用分析47 4.2 评估用财务报表47-50 4.3 项目财务评价50-54 4.3.1 盈利能力评价50-51 4.3.2 偿债能力分析51-52 4.3.3 不确定性因素分析52-53 4.3.4 项目综合评价53-54 5 项目财务风险分析54-58 5.1 当前我国房地产企业财务风险现状54-55 5.2 本项目主要存在的风险因素55-56 5.3 房地产企业财务风险防范措施56-58 6 项目财务评价结论58-61 6.1 评价结论58 6.2 仍须探讨的问题58-61参考文献61-63致谢63-64个人简历64。

房地产估价论文房地产成本法估价技术的创新研究【摘要】:在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调整系数代替损耗值和损耗率的估价新思路,是对成本法估价理论的突破,能够有效解决成本法估价中对非成本和无形因素有利影响考虑不足的缺点。

并且提出了资本化收益法、销售资料法或市场提取法应用于上述思路的具体方法,引入了享乐价格法估算住宅价值调整值,论证了该方法应用的可行性。

【关键词】: 成本法重置成本价值调整值享乐价格法在房地产估价实践中，成本法估价的结果往往受到偏高或偏低的猜疑，使其难于被人们接受，甚至估价师们可能也会因此而怀疑成本法是不是一种有效的房地产估价方法。

但是，我们有时又不得不采用成本法来对缺乏市场依据的房地产和特殊房地产进行估价，在某些情况下成本法还可能成为估价所能采用的唯一方法。

带着这些问题，笔者对成本法估价进行了一些思考。

一、成本法估价的基础从价值理论的发展来看，经济学家是通过产品的生产成本对其价值贡献的作用入手来探讨价值理论的。

生产费用价值论认为，商品的价格依据其生产所花费的必要费用而决定。

而房地产的价格或价值也是与其开发建设所花费的必要费用相联系的，在估价中，我们可以通过分析和测算建造房地产的必要支出或成本来判断房地产的价格。

生产费用价值论为成本法提供了理论基础。

在缺乏市场交易时，房地产市场的参与者是通过房地产的成本来认识和理解其价值的，卖方愿意接受的最低价格不能低于其为建造该房地产所花费的代价，买方愿意支付的最高价格不能高于其所预计的重新建造该房地产所需花费的代价。

市场的参与者通过成本来认知房地产的价值，提供了成本法能够被认同的基础。

房地产估价的教科书里一般对认为成本法适用于新近开发的、可以假设重新开发建设的或者计划开发建设的房地产的估价。

房地产毕业论⽂毕业论⽂按⼀课程计，是普通中等专业学校、⾼等专科学校、本科院校、⾼等教育⾃学考试本科及研究⽣学历专业教育学业的最后⼀个环节，为对本专业学⽣集中进⾏科学研究训练⽽要求学⽣在毕业前总结性独⽴作业、撰写的论⽂。

从⽂体⽽⾔，它也是对某⼀专业领域的现实问题或理论问题进⾏科学研究探索的具有⼀定意义的论⽂。

⼀般安排在修业的最后⼀学年（学期）进⾏。

房地产毕业论⽂1 摘要：科技进步为⼈类带来巨⼤物质财富的同时也带来了⽣存危机，随着消费者对⾼品质⽣活的追求，⼈们对健康安全和绿⾊的⽣存环境产⽣了渴望。

在⽣态⽂明时代，企业欲谋求⽣存发展之道，应树⽴以环境保护为导向的绿⾊环保营销观念。

房地产绿⾊环保营销在房地产业的运⽤和实践体现出了多个策略的组合，若要房地产开发企业取得可持续发展权，需要⾛绿⾊环保营销之路。

关键词：房地产企业; 绿⾊营销; 营销策略 中图分类号：F29335 ⽂献标识码：A ⽂章编号：1006-723X(20xx)10-0091-03 ⼀、房地产绿⾊环保营销的内涵 房地产绿⾊环保营销是指房地产企业为达到追求环境与⾃⾝共存的⽬的，把“绿⾊⽣态”的理念引⼊到房地产⼀系列营销活动中，使得房地产项⽬的策划与实施有了指导⽅向，其内涵就是在房地产⾏业的实践中充分运⽤绿⾊环保营销的理念。

[1]房地产绿⾊营销具有三⼤特征：第⼀，房地产绿⾊营销策略⽣态化、绿⾊化。

第⼆，营销关系扩⼤。

之前，传统营销活动更多体现了企业与消费者的直线关联，然⽽房地产绿⾊营销理念扩⼤了这种营销关联，使得社会、企业和消费者三者的利益得以合理调节，产⽣均衡效益。

第三，绿⾊营销理念更多强调的是房地产企业的社会责任以及环保义务。

这⼀绿⾊理念不仅提升了房地产企业的⾃⾝形象，还树⽴了房地产企业的环保观念，也逐步增强了房地产企业的社会责任感。

[2] ⼆、房地产企业绿⾊环保营销分析 虽然从地图上来看我国地⼤物博，但⼟地资源却⼗分稀缺，尤其是耕地⾯积远远不⾜，13亿⼈⼝的可⽤资源相当有限。

房地产估价在财产保护中的运用【摘要】在中国的财产保护制度日益完善的今天，对物的价值认定也愈发显的重要。

物权法的出台解决了物的产权所有权的问题，那么下一步就要解决物的价值问题了。

对房地产的价值评估便成为了社会的热点问题，在抵押、城市拆迁、损害赔偿、物权转让方面，房地产估价都发挥了重要作用，与此同时也存在着不少限制其发展的问题。

【关键词】房地产；估价；财产保护1 绪论房地产资产作为居民日常生活中的重要财产，在如今商品房价格日趋上涨的情势下，对于房地产这类财产权益进行必要的客观、合理、公正的资产价值评估，是站在房地产资产价值这一层面上对于财产权益最有效的保护，也是房地产资产价值评估机构以及评估人员的重要社会责任。

对于房地产资产的保护所带来的长期性和自发性的社会需求，也为当前我国房地产资产估价行业的不断发展提供了非常好的发展机遇。

所以，对财产保护中的房地产资产估价方面的问题进行分析研究探讨，充分的发挥好房地产资产估价在财产保护工作中的重要作用，不管是在服务社会，还是促进我国房地产资产评估行业的发展等多方面来讲，都是具有非常重要的现实与理论意义的。

2 房地产估价在财产保护中的作用2.1 鉴证职能所谓房地产估价在财产保护中的鉴证职能主要指的是私权与公权之间对立以及私权私权之间对立的各项经济活动过程之中，为私人所有的房地产业提供可靠的价值鉴证的职能等等，从而起到使私人房地产财产的价值能够得到保护性的科学体现。

在这一过程之中，对于房地产的估价工作是为其委托方人员向第三方提供房地产价值证明或者向第三方人员进行说服等等而作，对于房地产的估价报告也是提供给委托方人员之外的第三方人员的，对于整个估价工作的过程与结果都承担有相应的法律效力，因此房地产估价在财产保护中具有鉴证职能。

2.2 协调职能所谓房地产估价在财产保护中的协调职能主要指的是在有房地产资产参加的各项经济活动之中，为有关交易各方提供一些有关房地产资产价值的专业权威的意见信息，发挥着一种协调与沟通的功能。