文件编号：SJ-012
室内精装修精细化设计及管理要则
（2006.8.30）
目录
一——风格选择 (2)
二——室内设计师 (2)
三——户型优化 (4)
四——交楼标准 (4)
五——图纸深度 (6)
六——施工配合 (7)
七——设计变更管理... .. (8)
八——精装修具体做法的经验…………………………………………….另附
内部资料注意保密
一、风格选择
具体要则如下：
1．定位：风格和项目定位有关，应把持大方向，框定范围，应由市场部牵头，进行大量市场调研。
2．样板间风格的多元化可以满足不同喜好客户的口味，激起其评论的欲望，从而留下深刻的印象。
3．样板间的风格一定要做到位，避免四不像产物，比较推荐主题鲜明，风格倾向突出的设计，否则难以形成必要的视觉冲击力，由此可显示出公司的专业素质，给来访人员留下深刻的印象。
4．对于同期的样板间之间，风格选择上应拉开差距，避免在后期配饰时趋于雷同。
5．对于纯住宅项目的样板间，风格宜结合市场客户的喜好，不应曲高和寡。
6．在评审设计方案时，应重点关注：方案设计与风格定位是否统一；方案中吊顶设计对室内层高的影响利弊；方案中造型墙设计对室内空间大小的影响利弊。
二、室内设计师
A．设计师选择考察要点：
1．设计及图纸能力
1）首先设计师的风格应该与项目的定位相符，设计师具有较强的创作欲望；
2）设计师的设计品位、水平要突出，风格鲜明，在设计行业有较好口碑，最好在国际上得过奖项；
3）设计师对当地市场了解，对当地材料市场及规范熟悉，对材料供应商有完善的资料积累，同时对各种设计材料施工工艺很熟悉；
4）能够全面考虑各专业之间的协调和衔接；
2． 沟通表达能力：
1)善于表达设计意图、坚持与妥协的把握。图纸详细结构清晰，有完善的图纸管
理系统；
2)领悟业主的意图，信息反馈及时、效率高
3)定位把控能力，抓住主题和关键点，主要体现在定位描述。
4)现场及各专业协调能力，熟悉国内施工要求
5)国外设计师语言沟通能力，国内有分公司或办事处。
6)有责任心、创新意识、市场意识、服务意识，与业主设计单位协调。
3． 软装饰设计能力：
7)有境外软装饰采购能力及国内软装饰采购能力（当地及国内是否有特殊的供货
渠道）
8)能在设计初期就统一考虑软装饰设计；
9)有类似项目的软装饰实例；
10)要有艺术修养较高的艺术人员做现场摆设
4． 后期服务及口碑：
1)对曾经完成项目的进行考察，联络前甲方先从侧面了解项目实施情况，存在的问题等
然后作出判断；
2)应该有强烈的服务意识， 同时公司有相应的制度来保证后期服务的执行。
B．与设计师沟通的要点：
1）原则上在清晰表达市场定位的基础上，应该尽量让设计师有充分的设计发挥空间；
2）对设计要求应该着重在对客户的描述，对空间的感受方面提出要求，避免直接要求设计师要做具体的形式，除非是市场部的明确要求；
3）设计任务书需要及时和全面，明确每一步骤的具体深度和时间要求；
4）合作过程中对重要的要求，阶段成果或中途的问题尽量以书面的形式沟通；
5）对材料的替换，设计的修改等均应该尊重设计师的意见，保证设计意图的一致性；
6）施工阶段应该让设计师检查几次，以保证设计意图的执行，并利于尽快解决现场出现的设计问题。
三、户型优化
1、室内设计师在建筑概念方案确定之过程中就应介入，与建筑师和景观设计师密切配合进行户型优化，并结合样板房、售楼处设计对相应景观设计提出意见和建议，建筑师和景观顾问据此意见进行建筑平面、立面、景观方案修改，作为建筑、景观设计方案确定不可或缺的条件。
2、在户型定稿前，应由室内设计师结合设备、土建各方做最后优化，并由此完成精装修户型设计方案及施工图。
四、交楼标准
1、交楼标准确定原则：
1）根据总体的成本预算，结合市场部根据大量市场调研明确客户关注点，其中建筑材料、电气设备为关键；
2）材料设备等的选择应适合大手采购，并落实可靠的货源。尤其是石材、饰面板及瓷砖，同时结合当地市场性价比最高；
3）交楼标准应该体现人性化，诸如插座数量、开关位置、机电定位、设备标准等等，同时应根据项目的定位来保留部分空间留给客户自己考虑以体现个性化。
2、材料采购流程：
设计师提供材料样板
甲方设计部确认 市场部参与
合约部 工程部
如统一意见则由设计部协调进入下一步，否则设计师重新提供样板
由合约部牵头组织，设计部配合进行材料本地化
招标样板
进行第一轮招标 设计部、工程部配合
确定可实施的材料样板 设计提案，第一次封样
进行第二轮招标
确定施工单位
不认可，重新送样
设计部，精装修工程师
认可
施工控制样板 第二次封样
原则：那些在当地市场上明显有较高利润的产品，同时都是由工厂生产的容易控制质量的工业化产品，如果能通过各部门的适当投入，能够细分控制，在满足产品品质并得到市场认可的前提下，可以进一步拆细封样控制，节省成本；
例如：橱柜、设备的选择
全进口橱柜、卫生、厨房等设备以其合理的设计和优良的质量在高端消费者中赢得了不错的口碑，但也因为不肯轻易降低的身价而无法全面选择使用在项目中。如何通过目标明确的要求让国内厂家定制实现同样的设计品质，上海项目组可谓动足脑筋。
1、我们从"硬"指标和"软"指标两方面综合分析进口国产品的差异。
"硬"指标包括：设计风格、选材用料、加工设备及工艺、功能配置、环保标准等。原装纯进口橱柜，尤其是欧洲品牌，取材和生产都在本土完成，上述指标都很好，一般拥有国际化的设计风格、纯进口原材料及世界高级别的五金配件、精细的加工和组装工艺、较高的功能配置、符合欧洲E1／E2级环保标准等。；国产橱柜价格、服务吸引人
2、"软"指标涵盖价格、交货期、售后服务和企业信用、品牌亲和力、市场认知情况等方面。
因为在一样水平的生产线，同样的材质和配置的情况下，进口橱柜价格通常是合资品牌的2倍到3倍，是国产橱柜的4倍到5倍。进口橱柜的交货时间大多会比较长，一般长达3至4个月，如果有问题出现需维修的情况，无法迅速解决。与之相比较，国产橱柜品牌不但价格低了不少，交货期也要短得多，一般只需15天至20天，如果出现问题，需要维修的话，国产的产品肯定会比进口产品要及时。另
外，为了争取更多的客户，国内品牌不断地增加服务项目，从测量、设计、安装、售后等各个方面都比较到位。
经过上述比较，通过对诸多品牌的橱柜面板、侧板、铰链等各组成部分的材质、颜色进行了大量考察比较，我们选择了进口材料国内组装的策略；
橱柜的材质的确定
防火板、三聚氰氨板是目前橱柜市场上常见的橱柜门板材料。三聚氰氨板也有称双饰面板、一次成形板。三聚氰氨树脂固化后使贴面具有较好的耐磨、耐划等物理性能，因此比较适于作为厨房家具的要求。这种板材的贴面是由板材厂家在出厂的时候就一次性热压好的，橱柜厂家不需二次加工，只要裁板封边就可以，比较经济实惠。而防火板需要喷胶后，使用压板机压一天以上的时间，才能下料使用。，三聚氰氨板价格上也低于防火板。最终我们选择高性价比的三聚氰氨板。
5、而另一重要的构件五金铰链则选择性价比和市场认知度的海福乐品牌；经
过样板房的实践，获得小业主、同行好评。基本上可与进口橱柜媲美。
卫生、厨房设备的选择充分考虑中高端客户的品牌认知度，和市场占有率和品牌专业倾向，并兼顾设备工业设计的独到性，在此基础上选择高性价比的配置。效果理想。
五、图纸深度
1、概念设计阶段
1）效果图、模型设计意图说明，完全表达其方案创意（不同功能房间视设计需要出效果图）
2）材料模板、家具提案、风格形象图片
3）有明确的产品定位，与任务书中描述的客户吻合
4）整个方案重要部分主题详细表达、突出亮点
5）提供多方案的选择
2、深化设计阶段
1）设计说明及概念表达
2）各主要部位节点详图，平、立、剖、吊顶图、地面铺装图、主要房间色彩概念透视图、活动家私及主要装饰材料、软装提案、各专业图纸；
3）详细的材料模板
3、设计师施工图阶段
1）设计详细说明
2）一般施工图需要的详细图纸，即地面、墙面、天花、电气、设备布置图、饰面材料表、门表等；
3）有关之构造、节点，如固定家私饰面构造；
4）活动家私、装饰灯具图表及说明、供应商；
5）材料样板及材料说明等，需满足市场预算及现场施工要求；
6）工程规范及技术说明
图纸深度达到预算招标要求，各专业协调达到最大化实现概念方案意图，特殊效果要求施工图有控制详图；
4、招标图阶段
⑴招标图一般有两种形式：采用施工图招标、或采用方案图加完善的技术规范招标；
前者在招标阶段很难做到真正的施工图深度，如果用于招标则日后施工过程中所涉及的修改就成为变更，对成本控制不利；
采用方案图加完善的技术规范招标则施工阶段比较容易按要求深化施工及控制变更； ⑵技术规范在招标过程中致关重要，从设计、施工工艺到成品保护各环节，都应有详细的
要求，需要各部门，包括设计部、工程部、合约部群策群力，从成本控制和施工过程控制需要出发，借鉴施工过程中已暴露的问题共同讨论，制订较为全面的技术规范。并要求投标单位在投标过程中确认；
5、施工单位深化施工图
1）节点大样根据施工现场条件、面砖及材料排版
2）各专业定位图
3）对施工重点、难点部位有可行、优化的技术方案和措施
4）详细材料设备清单
5）施工做法详细说明
6）主要的平、立、剖要出蓝图，其它要出白图
六、施工配合
1、对深化施工图的及时跟进及审批；
2、及时对现场的问题提供解决办法；
3、效果把握和确认
4、效果
主要体现在材料和现场管理配合的工作上，需考虑施工阶段设计部如何控制到场的材料，与工程部如何分工？
1）重要部位效果专人落实
2）天然材料的步步把关
3）设计部具体负责人要正确充分理解设计理念意图，作出正确判断；
4）封样管理落实到人。
5）材料交接验收手续齐全，进场材料按照封样确认，此阶段工程部装修工程师需把关，到场材料大手做时效果主要由工程部精装修工程师先确认，设计部配合。
6）材料报审现场检测
7）材料采购进场计划要落实，需要敦促合约和工程部，以免被动；
8）定期到工地巡视检查
9）配合合约成本控制
审批图纸时需注意变更部分，应在批图之前通过变更审批流程；
七、设计变更管理
1、原则：
A） 控制在施工过程中的变更给工程成本带来的影响；
B） 解决施工过程中的具体设计问题；
C） 合理优化设计效果。
2、管理要点：
A）首先必须对招标图纸非常熟悉，建立强烈的合同意识，从而非常清楚在施工过程中的设计修改对合约的影响；
B）在意识到需要设计修改的同时，应该及时与合约部联系了解对成本的影响的大小，从而做出初步判断该修改的合理性；
C）如果仍建议修改则应该尽快发出设计变更申请表上报设计变更审批小组审批；
D）审批通过后由责任建筑师牵头落实，并知会各相关部门人员，同时由合约部相应调整工程成本。
E）施工过程中遇到非常紧急的情况，应该紧急召集相关人员会议解决，事后再补充设计变更审批手续。
F）可以给予设计负责人员适当的权限。
上海滩花园精装修设计经验总结
1.卧室方面
1.1走入式衣帽间设计比较受小业主欢迎，目前为木门厂订
做，门之间的密封问题需关注。现在的解决方法为采用磁
碰珠碰接，最好是通过构造上解决，解决建议详见附图。
1.2目前客户对实木复合地板使用的实木面层厚度敏感度不高，目前实木层2MM厚，但根
据项目定位要求及品质感受，建议实木复合地板实木面层做06.mm，把钱放在控制色差、品质上。
1.3空调检修口：检修孔采用铝板，与石膏板吊顶接口不容易平整，且容易碰伤石膏板边口，
目前先从施工工艺上严格要求，构造上目前的做法详见附图；
1.4原先使用在3房深色房型窗台板位置使用的石材为深啡网，
但施工过程中施工单位很难找到大批量符合封样的石材，石
材品质参差不齐，难一以满足大手做的要求。后改为看上去
效果相象的杭灰，不仅价格便宜而且质量供货量也比深啡网
容易控制。
封样材料的选择，除效果，更要考虑市场供应量是否满足大
手要求量。
1.5枫木木地板的颜色和色差比较难控制, 根据
大手做的可操作性,关键要把握大效果,控制总
体颜色,纹理的一致性其次考虑。颜色也需要
根据深浅颜色倾向分类控制，分别封样；
地板在出厂前各道工序就要按照色差（偏红
或偏黄）纹理（山纹、直纹）倾向分类；如
此从工厂到施工现场的层层把关，质量控制
就有方向了；
2.卫生间方面
2.1卫生间清镜的不锈钢框现场制作，实际使用下来发现包边容
易存有污垢，今后建议厂家订制、同时建议镜子的制作由厂
家统一加工，现场只是安装将更能够保证品质。
2.2卫生间浴霸：原设计为保证吊顶平整，采用内嵌式，但造成检修困难；须做改进。我们
对此的考虑为：
a.首先，传统浴霸的安装直接装在装饰吊顶下面，但是不美观，设计时应考虑内嵌，
美化吊顶布置；
b.同时考虑到维修便利维修便利，周边应预留检修凹槽，使浴霸突出固定位置吊顶面，
做法详见附图
2.3次卫的淋浴房建议采用无框玻璃，固定扇直接在吊顶内固定（做法详见附图），玻璃厚
度根据具体情况考虑原先使用10mm厚玻璃隔断，稳定性差。经检讨改进，钢化玻璃改为12MM，顶端固定加强。
另外淋浴门不建议紧贴墙，在开门的时候门把手碰到墙， 开不足90度。改进措施：把手处增加限位器；最好设计之初能将门离开墙一段距离，做固定玻璃。
2.4主卫的台盆高度为650mm，使用后发现偏低
不舒适，主要是由于使用了台上盆，今后设计
中应以台上盆高度作为控制基础而非台面高
度，因此在后续施工中提高为700mm。
2.5由于大批量施工用的面砖均为厂家订烧制品，尺寸控制应考虑排版及施工便利，比如通
常为300*300的面砖实际尺寸为298*298，留有2mm施工缝以便对缝。
同时面砖尺寸选择的越大，对面砖平整度要求
越高。
2.6卫生间排砖很难完全按照施工图理论要求实施，如果招标图做出详细的要求，日后在施
工过程中，因为土建施工误差、对缝等等原因而修改而改变排版方式，则损耗量不易控制及排版方式上也多样难控制，特别是多个施工单位同时施工不同区域的情况下。为避免上述问题发生，可取的办法：招标图仅示意，主要确定如下排砖弹线原则，让施工单位均按照统一的原则深化施工。
1.墙地砖对缝；
2.边角石尺寸大于100mm；
3.开关面板居中；
4.依照甲方提供的参考图估算损耗率。需要在地面上弹纵、横控制线(每次砖弹线如需要
2次弹线以保证面板居中，第一次弹线应高过吊顶，以便2次弹线相对照)。
2.7卫生间、厨房因为潮湿和可能存水的问题，门的防水非常重要，特别是门框底部。鉴于
上述原因，施工要求将卫生间厨房之门槛石延伸到门框下，使门框与地面相对隔离开。
同时地面采用不锈钢窄条收口，详见附图；
2.8卫生间地面砖尺寸不宜过大，不利于地面找坡，而厨房由于不设地漏地面砖可以考虑使
用大尺寸；
2.9卫生间的墙面交楼标准适当考虑通高的镜子，有以
下好处：
a.节约成本（比面砖省）；
b.可以消化局部面砖排版问题；
c.可以增大卫生间的室内空间感
d.卫生间内本身功能有此要求
3.厨房方面
3.1在橱柜设计中碎骨机/烤箱/消毒柜等电器及相应的
电源位置应考虑放置位置及存放、上下水位置。
3.2厨房橱柜在大批量加工之前应经过现场勘查测量，
确保避开冷热水管煤气管等管道预埋，确保台面尺
寸合理性。
另外，固定橱柜的后面可以考虑直接用水泥砂浆粉
平而不贴面砖，或考虑贴比较便宜的面砖。
3.3厨房设计中厨房炉灶紧贴冰箱，对冰箱散热有影响；
另外由于冰箱紧贴门使冰箱门开不足90度，清洗冰
箱有难度。尤其双开门冰箱，一定要考虑双开门开
启尺寸的空间，这样才能保证内部的抽屉能拿出来
清洗。设计中需注意冰箱位置，除了冰箱的散热外
还要留出必要的空间便于清理；
另外建议冰箱的电源设置单独回路。
3.4厨房的橱柜设计应尽量考虑以下几点：
a.洗涤池的采光；
b.避免灶台背光；
c.尽量有完整的高柜墙面，可以美化效果
3.5多数楼盘不太重视开关插座面板定位对室内效果潜在的影响，开发商严格的机电安装定
位标准体现了精致了无痕精髓。具体安装定位的要求：安装单个面板应居瓷砖中；两块面板横向密拼，竖向居瓷砖中；三块面板下面两块密拼，竖向居中，上面一块左对齐。
3.6厨房、卫生间经常会设计吊轨推拉门，该形式确实能够利用空间，美化室内环境。但由
于吊轨藏在吊顶内，维修非常困难，建议在吊轨的选择上一定要选用品质好的产品。
4. 客厅
4.1客厅的大落地铝合金推拉门推拉比较费力，分析原因，
除门扇比较宽（1200MM）外，滑轮一定要选品质好
的产品。设计之初应该就单项价格和合约约定，不能
因价格问题选用一般国产品。不能完全满足使用要求。
滑轮安装定位调整更需注意。门窗安装单位选择需慎
重，不建议仅价格优先，深化和施工能力的评判致关
重要。
4.2A标锁具是定做的，采用的锁芯和锁具是分开制造的，
安装方面存在难度，配件也难配套。工期方面受到影
响。建议采用成品配套锁具便于品质控制。
4.3门吸和门碰的安装位置原设想靠门轴内一点，但因力矩作用，门碰容易松动，还是改回
靠门扇外边约300MM的位置。
4.4地暖越来越普及，地暖的通常做法主要有在架空层中嵌管和混凝土内埋设两种。设计之
初如果没有设置，最好能采用架空地板的装修方式，则日后小业主改造成为可能。
4.5按照上海市规范，所有凸窗台高度低于1.0m需设置防护栏杆，护窗栏杆的形式需如图1、
图2所示。经征询质检部门同意采用改良后的护栏形式，简单可拆卸。当然根据项目自身需要，如果考虑做永久使用的防护栏杆，则栏杆形式可做考究一些，如采用花饰铸铁栏杆或玻璃栏板等。
另外，由于护窗栏杆毕竟对装修完成面造成一定的影响，为保证装修完成面的完整性，与大理石台面相接的部分均用胶粘，不采用金属钻孔的连接方式。
4.6随着现代家庭的电器配置标准的提高，精装修的标准
也应为这些电器做预留考虑，例如液晶电视接口，如
照片所示，为了在液晶电视安装后不再有多余的连接
线出现在房间内特别将有线电视接口上移至液晶电视
安装高度。
4.7 墙面如有木装饰墙，在与地面交接时，应考虑地板在下部木饰面压住地板收口，否则需要增加踢脚线收口效果不理想
5、石材、木、玻璃隐门
5.1 电梯厅、大堂、公共走道的管井门、消火栓箱门用常规产品很难与总体装饰风格匹配，观感不理想，理想的做法是采用隐门，即通过门钢骨架固定与墙面同材质的饰面，并采用暗铰链（或天地铰）、闭门碰珠，也不必用门把手。经过设计施工单位共同研究，并借鉴其它项目的一些经验，总结出一套可行做法，效果比较理想，具体参见详图；
以木门为例，重要质量控制标准如下：
a 施工应由下往上，由内往外，由中心往四周施工，木门基层建议选用细木工板基层竖
向摆放，数条拼装作为木龙骨衬在木门内，以减少木门的变型几率，门铰链及门碰处门基层应加固。
b 贴木皮时要注意气泡，严格控制花纹及木皮拼纹，其花纹应与饰面板相通。饰面板无
色差，花纹纹路及花纹大小应一致。
c 饰面板上饰面木皮厚度≮0.6，饰面板无翘曲变型、无黑影污点；
d 饰面板加工前先上清漆一度以防饰面木皮在施工中受到污染；
e 每块饰面板加工其花纹必须对纹，板面四周光滑无木刺，饰面木皮不起皮。
f 覆压条钉蚊钉应垂直板面且在离压条板面1～2mm处下钉，蚊钉间距不宜过密，起蚊
钉时应垂直板面，减小孔眼得大小。
g 上底漆时应保持施工区域无扬尘，空气湿度底的情况下施工，视饰面板情况定是否拉
棉球、是否水磨面漆。如施工期间空气湿度高就应视当时情况适当的使用化白水。
h 饰面板与饰面板之间留缝处油漆应饱满，不挂漆不流漆。槽缝应横平竖直。饰面板留
槽的数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求。
6. 公共部位
6.1 地面尽量减少不锈钢压条，否则将不利于物业的地面维护。
6.2 应提前协调好消防措施的位置，安装方式（指示灯、消防门、消火栓等）。
6.3 地面不宜采用亚光面的石材，以便于物
业维护；
6.4 信报箱的表面装饰可结合项目形象LOGO的设计；
6.5 底层的照明可以加大，但是标准层的照明可适当减少，并分开控制，便于物业管理。