住宅内部精细化设计

住宅精细化设计控制要点指引书（2006年7月第一版）目录目录 2 准则 5 第一部分规划7一、地下室71、地下车库72、地下车库73、低层赠送地下室7二、总平81、地坪标高82、配套用房83、其他设备8 第二部分建筑9一、墙体及梁柱9二、楼地面9三、门窗91、入户门92、室内门洞103、外墙门洞10四、阳台露台11五、栏杆及窗护栏11六、空调机位12七、屋面13八、外立面装饰14九、厨房151、橱柜152、冰箱位153、烟道154、门窗165、墙体166、燃气16十、卫生间16 十一、公共梯间17十二、雨棚18 十三、隔栅18 十四、屋顶机房18十五、高层底商19第三部分装饰装修20一、户内20二、门厅20三、电梯厅21四、楼梯间21五、车库出入口21六、配套设备22 第四部分附图24准则一、涵盖内容本指引书为非标准型《施工图指导书》，本指引书主要因循本公司主导的开发产品线，针对项目开发中常用或通用的住宅产品做法所总结的精细化设计的控制要点；其涵盖内容为以建筑专业为主，包括与之密切相关的其他各专业部分内容，具体范畴为：1、方案设计时，因深度要求未涉及到的或涉及较浅的；2、施工图设计时，设计院多选用标准做法而不能满足项目产品定位要求的；3、需公司设计部及相关部门在施工过程中进行二次深化设计的；4、需外部相关专业公司在施工过程中进行二次深化设计的；5、需在项目建设和销售过程中，根据市场和客户需求进行定位深化的；6、需在项目建设中，通过材料本地化及施工工艺本地化加以实施的。

二、目的1、通过系统性的精细化设计，提升公司产品力；2、提升公司的设计管理专业化程度，加强对设计单位管理的力度和效率；3、完善解决方案设计阶段与施工图设计阶段（含扩初设计）交界的空白部分（即：方案阶段涉及较浅的部分且施工图阶段通常难以解决的部分）；4、将产品的二次设计及深化设计前置化并规范化；5、分包项目的规范化；6、为项目总体成本控制提供有力支持；7、为项目前期总体概算（估算）提供更为准确、翔实的依据；8、为项目的各项招投标工作提供及时的相对准确的资料；9、为项目推广提供及时的相对准确的信息（如工法样板间、产品标准等）；10、完善解决住宅产品的各项细节功能，体现“以人为本”的设计理念；11、为土建、设备、分包等各项施工提供规范化的技术支持；12、为二次装修装饰工程提供规范化指导原则。

住宅室内空间精细化设计指引1.功能布局首先，根据住宅的功能需要，合理布局各个功能区域。

例如，客厅作为家庭聚会和休闲娱乐的重要场所，应该注重开敞度和舒适度；卧室应具备舒适的睡眠环境，并考虑到储物空间的需求；厨房和卫生间的布局应方便实用等。

2.空间效果考虑室内空间的尺度、比例和层次感。

通过布局、家具选型和装饰等手法，营造出宽敞、舒适的空间感。

例如，灵活利用墙壁上的镜面可以营造出更加开阔的空间感；选择合适尺寸的家具避免空间的压迫感。

3.光照与通风充分利用自然光线，避免使用过多的隔断和遮挡物阻挡光线的进入，使室内空间更加明亮。

同时，确保室内通风良好，尽可能增加窗户的开启面积，以保持新鲜空气流通。

4.色彩与材质选择合适的色彩和材质，以营造出柔和舒适的室内氛围。

根据功能、风格和个人偏好，选择适合的色调和材质。

冷色调可以增加空间的宁静感，暖色调可以营造出温馨的氛围。

材质的选择也应考虑到实用性和质感，如木质家具可以增加自然的质感，而金属装饰可以增加现代感。

5.家具摆放家具的选择和摆放对于空间的利用和舒适度至关重要。

尽量选择多功能的家具，以节约空间。

在摆放家具时，要注意通行的便利性和家具之间的协调。

家具的高低搭配和摆放的位置可以增加空间的层次感。

6.细节装饰通过细节装饰来增加室内空间的个性和温馨感。

例如，在墙面上挂上一些画作和照片，摆放一些花瓶和小装饰品等，可以增加空间的趣味性和温馨感。

此外，窗帘、地毯和饰品等也是增加氛围和美感的重要元素。

7.储存空间充分利用储存空间，以提高室内空间的整洁度和舒适度。

例如，选择带有储物功能的家具，如床下储物或有储物空间的沙发等，可以解决物品存放问题。

此外，墙面上的储物橱柜和衣柜等也是增加储存空间的好选择。

总之，住宅室内空间的精细化设计是一个需要综合考虑功能、布局、装饰和细节等多个方面的过程。

希望以上的指导原则能够帮助您进行住宅室内空间的精细化设计，创造出一个美观、实用、舒适的居住环境。

基于低碳理念的住宅精细化设计【摘要】:随着我国城市化进程的加快，建筑能耗越来越大，在建造和使用的过程中，只关注建筑的空间大小、造型布局、审美外观等而忽略了建筑在建造和使用中对环境危害及影响。

住宅精细化设计中做好低碳环保设计，对社会资源进行整合规划与优化配置，降低运输能耗，并努力保护生态环境有着十分重要的意义。

【关键词】：低碳理念；危住宅；精细化设计中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：引言经济的快速发展提高人们生活水平的同时也在加速破坏我们赖以生存的环境。

日益恶化的生态环境使人们感到保护环境的重要性和迫切性，低碳生活时代已然来临。

“低碳生活”通俗理解为尽量减少二氧化碳排放，即是低能量、低消耗、低支出的生活方式，从而减少对大气的污染，减缓生态恶化。

一、精细化设计的概念所谓的住宅精细化设计，可以理解为在住宅建筑设计过程中，从人的生活方式与行为特征出发，充分考虑人的活动需求，综合建筑、结构、给排水、电气、暖通等多专业进行综合、细致的配合，做到住宅的每个空间布局合理、尺度宜人、功能完善、空间利用充分、管道布线美观、符合人体工程学、深度达到精装修的一种设计模式。

精细化设计理念的要点应该是人性化、高舒适度的体现，设计的关键环节是住宅整体性能的改善，而在这样的改善措施中体现出设计的标准化、规范化和整体化。

二、国外住宅精细化设计的现状现阶段我国的住宅精细化设计还处于比较初级的阶段，大部分项目的设计深度远远不够，所推广的范围也比较有限，正处于研究成果不断趋于成熟、推广实行的范围逐渐扩大的阶段。

理论方面的研究刚起步。

随着住宅技术的提高、人们生活质量的提高和节能理念的推行，精细化设计应基于低碳理念。

三、低碳住宅精细化设计理念低碳建筑的理念既包括能源的优化、节约资源及材料。

也包括使用天然材料和本地建材减少在生产和运输过程中对能源造成的浪费。

1、能源优化组合包括引入天然气、轻烃或生物固体燃料。

进行燃煤锅炉改造，减少碳排放，控制大气污染等新兴能源的利用也包括风能、太阳能等可再生能源的利用。

住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。

精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。

而在精装修领域，精细化设计是关键所在。

本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。

一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。

例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。

通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。

2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。

通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。

同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。

3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。

从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。

4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。

通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。

二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。

要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。

同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。

2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。

在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。

并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。

住宅建筑户型精细化设计分析摘要：随着城市化发展水平地提高，住房建设也成为重要趋势。

在人们经济条件日益富足的情况下，住宅建筑的要求也逐渐提高，在住宅建筑中，户型设计是影响其质量的重要因素，应运用精细化的方法进行设计，保证住宅建筑户型满足人们群众的实际需要。

本文主要对住宅建筑户型精细化设计进行阐述分析，以供参考。

关键词：住宅建筑；户型；精细化设计现如今，住宅对于人们而言并不只是一个能够遮风挡雨的住所，对住宅建筑的设计有了更多的要求，尤其是户型设计，应运用精细化的设计方法，对每一细节之处进行优化完善，为人民群众提供一个功能多样、布局合理、景色优美的住宅户型，让人们更加舒适、高质量的生活。

一、住宅建筑户型精细化设计的原则首先，灵活多样。

住宅建筑户型精细化设计中，户型的结构、空间布局方式是多样化的，所以在设计中应做到灵活多样，依据住宅建筑的特点、用户的实际需要以及区域整合划分的具体方案开展设计，不能单纯的套用传统的设计方案和形式。

要科学合理的对户型结构、空间布局进行改变，使相同户型的不同空间功能需要得到满足[1]。

总之，灵活多样的原则就是要使不同家庭的不同需要得到根本性的满足。

其次，经济高效。

城市化发展水平日渐提高，城市土地资源短缺情况也逐渐加重，住宅建筑的成本投入也不断增多，为减少住宅建筑的建设成本，就需要在住宅建筑户型精细化设计中应用经济高效的原则，科学合理的进行户型平面设计，使空间利用率达到最高。

最后，舒适宜居。

住宅建筑是一种商品，在购买时，人们对先对商品的品质进行分析和考虑，对于住宅建筑而言，舒适宜居是评价其质量的重要标准。

为此在住宅建筑户型精细化设计中，舒适宜居也是重要的设计原则，以使更多用户的居住品质需要获得满足。

对于住宅建筑户型设计而言，舒适宜居也就是说要保证室内空间有好的空气质量、充足的光照、合适的温湿度以及安静的声音环境等。

二、住宅建筑户型精细化设计策略1、单元组合设计如果条件允许，住宅建筑最优的单元组合设计应是一梯两户，可以让室内布局设计更加科学合理，也能够保证室内有好的采光、通风条件。

摘要：住宅收纳空间的设计是住宅全家居解决方案的重要部分，体现人性化和精细化设计理念。

一切从生活便利出发，设计科学的收纳储藏空间符合现代家居生活的人性化发展趋势。

关键词：住宅收纳空间精细化设计一、前言住宅收纳空间的设计是住宅全家居解决方案的重要部分，体现人性化和精细化设计理念。

所谓全面家居解决方案是通过对客户行为模式深入研究，在进行户型设计，建筑设计和室内装修设计同步进行，再进行施工，并进行售后服务保障。

设计科学的储藏空间符合现代家居生活的人性化发展趋势。

二、收纳空间设计要点对于精装修交房的项目，室内设计应在建筑方案的户型设计阶段介入，室内设计与户型设计应在过程中交叉互动，达到最优设计效果;最终的室内设计方案应与建筑施工图设计同步完成。

精装交房的户型室内设计方案更易体现人性化设计理念和细节，但由于一次设计施工到位，客户自行改造余地不大，所以前期对客户实际需求和喜好的调研资料就显得尤为重要。

而同时把握设计的“度”，预留一定空间余地给不同需求的客户也是需要在设计中注意的。

对于毛坯交房项目，在项目方案设计阶段的户型设计时，“先做加法再做减法”，即先完成户型各功能空间的细部设计，形成附带详细室内设计方案的完整户型设计;再根据毛坯交房标准，隐去室内设计部分。

住宅收纳空间的设计应关注以下部位：1.玄关收纳设计一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家、湿答答的雨天进门、还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松。

1.1 玄关柜及收纳⑴紧凑型玄关空间的设计、柜体的一般做法及尺寸参考：(附图1)⑵组合玄关柜收纳设计(附图2~5)A 玄关柜局部下面挑空200mm，放臵拖鞋;若鞋柜和衣柜综合设臵，考虑到太深的柜体里放鞋或鞋盒取用不太方便，需设臵抽拉式的鞋架;若考虑到玄关区鞋比较集中，同时鞋柜和衣柜深度需要不同，尽可能做出独立鞋柜，让更多的鞋子有自己更合理的收纳空间，减少对衣物的气味影响;如有足够的空间则可在玄关走道的双侧分设臵600mm深衣柜、350mm深鞋柜(至少可以暂存15-20双应季鞋)，在进屋后可以快速高效地更换和存放外出的衣物和鞋。

阐述高端住宅项目精细化设计管控一、概述保利“天悦”项目位于琶洲村全面改造项目的西北部地块（自编号地块一），核心功能为滨水住宅。

项目总用地面积约23.7万㎡，计容建筑面积约61.2万㎡（其中住宅面积约40万㎡，公寓面积约21.2万㎡）。

项目拟建塔楼30栋，除2～5号楼为18层外，其余各栋均为结构高度120～140米的超高层住宅，且所有产品皆精装交付。

此项目作为集团大户型高端住宅的标杆项目，在户型布局的舒适性、外墙工程、机电工程、室内装修工程等方面都对结构设计都提出了较高的要求，现对该结构设计管理过程的关注点及成果亮点作简要总结。

二、结构设计及施工配合管理关注点为打造高端住宅产品，我们始终将精细化管理的指导思想贯穿在结构设计和施工的全过程。

1. 结构设计前期关注点1）重视与建筑、室内、机电各专业的协调。

“天悦”项目的建筑户型布置以舒适、大气为主，在结构设计时应注意墙柱的布置，应尽量满足房间的景观面、过道的净宽等要求。

在户内区域不宜布置墙柱，为潜在的户型调整需求爭取条件。

为提高室内的舒适度，室内设计较关注天花高度，故在梁板布置时应尽量兼顾到天花高度及造型，做到一房一板、主要房间梁柱不外露等。

由于配套的机电档次较高，功能基本齐备，通常在狭小空间内需布置大量的管线，所以为了满足天花高度，在设计时应充分考虑到机电要求，压缩梁高或预留穿梁孔。

2）通过样板房装修检视设计，优化后续设计。

样版房装修是检视机电安装、室内完成效果的有效途径。

在此期间会暴露出结构的细部问题，如地面出现小反梁影响室内铺贴、预留孔洞不满足机电安装要求等等。

2. 施工配合期间关注要点1）外墙、门窗、机电安装单位深化设计的结构专业配合工作。

“天悦”项目的外墙采用干挂石材幕墙系统，经深化设计，需配合大量的混凝土构造柱、过梁等，且各构件的定位精度要求较高。

系统门窗安装要求梁、板的局部标高做细微的调整，尺度在3～5cm之间，这些需求必须在结构施工前落实。

高层住宅小户型精细化设计的要点分析文章简要分析了高层住宅小户型精细化设计的必要性，并重点归纳总结了设计要点，希望能够为相关设计人员提供有益借鉴。

标签：高层住宅;小户型;精细化设计;设计要点近些年来，随着我国城市人口数量的增加、家庭结构的改变以及地价的不断攀升，高层住宅以高容积率、节约土地资源的显著特点愈受市场欢迎，同时小户型以低总价的优势成为当前刚需人群的首选。

但市场上小户型的实际使用问题较多，与居住者愈加注重自身的居住环境的需求不匹配。

因此，对高层住宅小户型进行精细化设计从而提升居住品质是值得探讨的课题。

1、高层住宅小户型精细化设计的必要性通过市场分析得知，目前市场高层小户型住宅存在得房率低、平面布局单一呆板、动线冗长不合理、无效空间、物理环境差、收纳空间不足等问题，原因是方案设计初期没有用全盘思维和精细化理念进行设计。

精细化设计是一项系统工程，结合行为学、人体工程学、社会学、心理学，通过流线再造、空间优化、软硬装修等手法，其能提升居住空间的实用性和宽阔感，为居住者带来更好的居住体验。

精细化设计对于功能集约的高层住宅小户型来说尤为必要。

2、高层住宅小户型精细化设计的要点2.1降低公摊面积高层住宅相较于多层住宅公共交通面积大，对于设计师来说，优化高层住宅和交通核，降低公摊面积，提升使用率是重中之重。

一套交通核服务的户数越多，同时小套型面积相比于其他套型面积越小，分摊面积越少，故在住宅平面设计中采用一梯多户和大小套型结合布置利于提升得房率，降低公摊。

一梯多户公共交通空间难免增大，因此对于交通核的空间效率优化十分必要。

高层交通核由楼梯、电梯、电梯厅、水暖井、电井、送风井、入户走道构成，设计过程中，在满足消防、设备管线的基础上，合理安排户门位置，尽量缩短楼电梯到户门的流线，从而提升公共交通使用效率，降低公摊系数。

2.2优化功能模块居住者的生活模式决定了住宅的空间和动线，动线决定了户型结构，也决定了户型设计，同时，好的户型亦可提升居住者的生活质量和生活乐趣。

住宅建筑的精细化设计（农房·澜湾九里项目设计总结——2010年项目）[摘要]主要研究建筑设计中的细节控制，阐述精细化设计的内容及原则，从建筑的室内空间设计、室外表皮设计、各专业交接部位设计、各专项的设计、实体模型设计、精细化设计的制图与表达、国外精细化设计的情况等方面进行阐述。

建筑设计的精细化能够有效提高建筑有效空间的利用率，实现不同功能空间之间的合理布置优化，是一种比较先进的建筑设计方法。

[关键词]精细化、交接部位、多专业配合项目概况：农房·澜湾九里项目位于广西壮族自治区南宁市五象新区，五象大道以北，1号路以西，用地紧邻邕江，地理位置优越，环境适宜居住。

基地总用地面积为53420.08平方米，规划容积率为3.5，绿地率为30%，限高100米。

小区由6栋33层住宅楼、3栋27层住宅楼以及临街商业组成，小区停车由地面停车结合地下车库解决。

规划总建筑而积约为230874.34平方米，地上计容建筑面积为186970.28平方米，地下建筑面积为38069.27平方米。

课题研究背景：随着房地产市场的日渐成熟，开发商对楼盘的品质要求越来越高，如何做出高品质、工艺卓越的建筑成为开发商和设计院共同面临的挑战。

设计院在往期项目回访中发现种种设计问题一直困扰着设计院领导。

他们深深的意识到施工图就是一切的设计模式已经不在适应住户对住宅的要求，设计单位需要不断的拓宽自己的知识面，加深设计深度，做到全方位精细才能获得住户的满意。

他们希望通过对问题的梳理、归类并吸收教训，摸索出一套避免设计出错，施工出错的方法，在日后设计竞争中有所突破。

上海农工商房产在前期粗放开发中做了很多小区，但是正真在市场上影响力的项目小区屈指可数。

开发商形象一直被定位在二线开发商的行列，因此做出几个有影响力的项目成为当务之急，开发商迫切希望建成几个高品质的小区，因此配合度较高。

精细化设计动态：万科、绿城等一线开发商已经在精细化设计中摸索出了一些方法并已经建成了几个代表性的小区，影响力巨大。

住宅建筑内部空间组合设计的精细化研究作者：张永鹏来源：《建材发展导向》2013年第01期摘要：建筑只是人们从其外表所看到的外壳，建筑的最主要的目的就是要利用其内部的空间，因此，才有了道德经中的“凿户牖以为室，当其无，有室之用”的说法。

建筑不仅是一种表象，更重要的是其内部的空间。

因此，完美的建筑设计还必须有完美的内部空间的组合设计。

关键词：住宅建筑；内部空间；组合设计；精细化研究；构造系统不同的建筑物需要不同的内部空间，内部空间是由人的需求所决定的。

但是，还不仅如此，内部空间也在影响、制约、局限着人的生活与习惯。

基于这个意义，建筑内部的空间的组合设计必须进行精雕细琢，必须在空间满足人的最基本的需求的前提下，给居于其中的人更大的自由与舒适感。

1、内部空间组合设计的基本原则内部空间不是无限的，内部空间必须在基本的建筑要素的限制之下进行设计。

限制内部空间的基本建筑要素主要包括梁、柱、围护结构、地面、屋顶等。

因此，内部的空间只能在这些基本要素的限定范围之内加以科学合理的组合与设计。

1.1 合理性原则通常的建筑内部空间设计都会把内部空间划分为四个不同的生活空间，当然了，不同的设计师其设计理念不同，也可以完全颠覆这种传统的观念，也有另外一种划分方法与此不同，那就是不按照四空间的划分法把空间划分为公共、私密、动态、静态，而是将空间划分为主要空间、次要空间与交通空间，这种简约的划分方法可以将空间的分割变得较少，空间的开阔性变大。

传统的空间划分方法应该兼顾洁污、动静、公私空间的适度分离，应该能够在这些因素之间谋求和谐与统一。

1.2 经济性原则经济性原则是内部空间组合设计的另一个重要的原则，经济性原则要求设计师们在有限的空间之内精益设计，力求对功能区域合理分配，以避免各空间的浪费，最重要的设计原则就是要充分利用自然，节能减排。

1.3 舒适性原则人类从穴居树屋一步步走到现在其实就是为了追求更高的舒适度，因此，在内部空间设计过程当中应把舒适性原则当做设计中的一个必须具备的原则，人类与其他动物一样也有趋光性，因此，空间的朝向设计较为重要，应该把主要的活动区域设计在朝阳朝向视野开阔的方向，在有效地利用自然的前提下，还要充分体现设计者在舒适性原则上的人文关怀，比如落地式的满屏璃窗，以及全透明的玻璃式隔断等。