2016年山西省房地产经纪人《相关知识》考试试题

2016年山西省房地产经纪人《相关知识》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。

A：消费者B：生产者C：竞争者D：政府E：工厂的生产设备2、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。

A：10B：20C：30D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、税收所具有的特征是。

A：强制性、无偿性、特殊性B：强制性、无偿性、固定性C：强制性、固定性、特殊性D：固定性、无偿性、特殊性E：权利型房地产投资信托4、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。

A：成本租金B：合同租金C：商品租金D：标准租金E：权利型房地产投资信托5、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。

A：应将精力集中于市场营销B：应致力于发展和顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系E：工厂的生产设备6、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。

A：低开高走定价策略B：高开低走定价策略C：稳定价格策略D：波动价格策略E：工厂的生产设备7、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。

A：报纸广告B：直接接触C：电话访问D：派发DM宣传单E：工厂的生产设备8、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A：出让B：租赁C：抵押D：划拨E：权利型房地产投资信托9、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。

A：交易双方配对B：合同签订及款项支付C：交易撮合D：物业交验及后续服务E：工厂的生产设备10、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。

A：均由房地产经纪人员承担B：可由房地产经纪人员承担C：可由房地产经纪机构承担D：均由房地产经纪机构承担E：客户资金代收代付风险11、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。

A：口头沟通B：书面沟通C：动作语言沟通D：体态语言沟通E：工厂的生产设备12、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。

A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询E：客户资金代收代付风险13、财务管理既是企业管理的一个独立方面，又是一项的管理工作。

B：综合性C：独立性D：动态性E：客户资金代收代付风险14、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房B：购房人只能要求换房，不能要求退房C：购房人有权选择退房或换房D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房E：权利型房地产投资信托15、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。

A：房地产开发B：房地产测绘C：房地产代理D：物业管理E：客户资金代收代付风险16、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。

A：产品组合的宽度B：产品组合的深度C：产品组合的长度D：产品组合的高度E：工厂的生产设备17、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。

A：县级以上房地产主管部门B：城市规划行政主管部门C：工商行政管理部门D：住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托18、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、、编辑和研究五个环节。

A：分析B：整序C：集中D：调整E：客户资金代收代付风险19、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。

A：管理风险B：系统风险C：道德风险E：工厂的生产设备20、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。

A：500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B：1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C：500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D：500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市E：工厂的生产设备21、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A：居间B：行纪C：代理D：委托E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。

A：房屋售价B：房屋需求C：房屋质量D：房屋周边环境E：工厂的生产设备23、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。

A：企业高层人员或社会高端阶层B：企业中层人员或社会高端阶层C：企业决策人员或社会中端阶层D：企业中高层人员或社会高端阶层E：工厂的生产设备24、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。

A：2006年5月31日B：2007年5月31日C：2008年5月31日D：2009年5月31日E：客户资金代收代付风险25、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。

A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点主要表现在。

A：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益C：使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广D：使每位房地产经纪人获得最广泛信息E：使每位房地产经纪人的工作效率得到提高2、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。

A：吸引最有价值的客户B：与老客户保持联系C：把眼光放在长期潜在客户上D：建立广泛的社会联系E：与相关服务供应商建立广泛联系3、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。

A：居住区一小区一组团B：小区一组团C：居住区一小区D：独立式组团E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。

A：业务水平B：实践经验C：专业技术水平D：职业道德E：经纪行业管理的规定5、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂浆。

A：13B：14C：15D：16E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活，要求有较好的小区环境和物业服务。

A：稳定性B：便利性C：时尚性D：舒适性E：敏感性7、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。

A：提升品质感与尊贵感B：建立专业威信C：提高商务客户的敏感性D：适度展示E：体现商务气质8、最能显化职业道德状况的层面是。

A：行为习惯B：职业荣誉感C：思想观念D：职业成就感E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理C：重视房地产经纪管理的地域性D：重视房地产经纪管理的现势性E：客户资金代收代付风险10、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。

A：城乡统筹B：先规划后建设C：节约土地D：可持续发展E：合理布局11、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。

A：按照指示处理事务B：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务C：向被代理人报告事务处理情况D：将处理事务收益交付被代理人E：支付处理事务所发生费用12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。

A：抵押当事人B：债务人的名称C：最高债权额D：登记时间和地址E：债权确定的期间13、下列属于房地产信息类咨询的有。

A：市场调查B：投资项目可行性研究论证C：市场信息分析D：政策咨询E：营销策划14、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。

A：善意与恶意B：积极与消极C：违法与合法D：有利与无利E：客户资金代收代付风险15、景观评价方法主要有。

A：综合评分法B：调查分析法C：认知评判法D：重点调查法E：民意测验法16、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。

A：在合同中约定提供交易机会的次数B：在合同中约定房地产交易价格的范围C：在合同中约定销售的时间和进度D：在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准E：在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成17、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8．5％，则该该宗房地产的收益价格为万元。

A：91．52B：93．52C：94．52D：96．52E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。

A：房源紧缺B：租金折扣C：租金支付方式D：位置与交通情况E：周边环境19、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。

A：迅速安排张某与王某见面洽谈B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等E：丰富的阅历及本科以上学历20、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。