下半年江苏省房地产经纪人《经纪相关知识》考试题

2023-2024年度江苏省房地产经纪人之房地产经纪职业导论考前练习题及答案一单选题（共60题）I、下列不属于房地产经纪机构业务序列岗位的是0A.经纪门店经理岗位B,部门经理岗位C.业务员岗位D.商品房销售案场经理岗位试题答案:B2、跨地域市场扩张战略的优点是A.拓展服务地域B.提高服务质量C.突出企业资金实力D.提高知名度试题答案:A3、新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A.项目执行企划B.销售准备C.销售执行D.项目结算试题答案:C4、行业自律模式是哪个地区的房地产管理模式0。

A.香港B.台湾C.澳门D.深圳试题答案:B5、房屋卖方代理，委托人需要协助的事宜不包括A.贷款资格审查B.核查房屋权属信息C.办理合同备案D.办理房屋交接手续试题答案:A6、房地产经纪机构和人员未经信息接收者同意，不得向移动电话其发送房客源信息。

属于哪一种执业规范OA.业务招揽规范B.业务承接规范C.业务办理规范D.经纪服务费用收取规范试题答案:A7、未成年人的房屋需要出售，房地产经纪服务合同应该由O和房地产经纪机构签订。

A.未成年人自己B.法定监护人C.爷爷奶奶D.外公外婆试题答案:B8、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业D∙中国港、澳、台地区的房地产经纪专业人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格试题答案:C办理备案手续。

64、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到（）A.工商行政管理部门B.房地产管理部门C.税务主管部门D.房地产经纪行业组织试题答案:B9、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现「房地产经纪活动A.内容的服务性B.收入的后验性C.地位的中介性D.主体的专业性试题答案:C10、房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的战略是（）。

江苏省房产经纪人《经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言B：内容C：载体D：系统E：客户资金代收代付风险2、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。

A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托3、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。

A：临时税率B：比例税率C：定额税率D：累进税率E：权利型房地产投资信托4、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。

A：房地产经纪机构负责人B：委托人C：政府有关部门负责人D：相关媒体机构负责人E：工厂的生产设备5、墙体按照，可分为纵墙和横墙。

A：在建筑物中的位置B：受力情况C：在建筑物中的方向D：使用的材料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100B：≤150C：≤200D：≤250E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。

A：抽象思维B：动作思维C：发散思维D：形象思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。

A：2～4B：3～5C：4～6D：5～7E：权利型房地产投资信托9、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。

A：客户核心价值关注点B：项目既定市场定位C：项目运作模式D：市场实操案例反馈E：工厂的生产设备10、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。

江苏省2024年房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业风险类型中，总体风险包括。

A：经营风险和财务风险B：政策风险和决策风险C：政策风险和市场风险D：经营风险和市场风险E：客户资金代收代付风险2、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。

A：业主置业状况B：业主户数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险3、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。

A：应从高档起先举荐房屋B：应连接不断的单方面询问C：应从低档起先举荐房屋D：应各方面摸索性举荐房屋E：工厂的生产设备4、房地产供应缺乏价格弹性是指。

A：房地产供应改变小于房地产价格改变B：房地产供应不受其价格改变的影响C：房地产供应改变与房地产需求改变不同步D：房地产供应不能随其价格上涨而刚好增加E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关切要点的是。

A：对承租客户身份和信誉有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特别要求D：希望服务费用与服务感受相一样，能够得到优质的服务E：工厂的生产设备6、土地运用权出让合同约定的运用年限为50年，原土地运用者运用10年后转让，受让人的运用年限为年。

A：10B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托7、下列关于抽样调查的表述，错误的是。

A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样B：抽样对象的范围干脆影响样本的代表性，影响调查结果的牢靠性C：随机抽样最主要的特征是从母体中随意抽取样本，每一样本有同等的机会D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数E：工厂的生产设备8、教化费附加的税率为。

2023-2024年度江苏省房地产经纪人之房地产经纪职业导论综合练习试卷A卷附答案一单选题（共60题）1、某贷款条件是年利率8%,该时点的通货膨胀率为3%,则实际利率应为0A. 4.85%B. 5%C. 7.77%D. 8.0%试题答案:A2、下列分类按照房地产经纪服务方式的是0A.房地产行纪与房地产代理B.房地产居间与房地产代理C.新建商品房经纪生存量房经纪D.房地产买卖经纪与房地产租赁经纪试题答案:B3、根据案例分析，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为（）。

A.自知、自信B.乐观、开朗C.积极、主动D.坚韧、奋进试题答案:A4、房地产经纪人员应当以()的名义承接业务。

A.法定代表人B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D.房地产经纪行业组织试题答案:B5、对于某一售楼处，其管理制度的核心部分主要是A.工作流程规定B.接待时间规定C.收款方式规定D.关键内容说辞规定试题答案:A6、在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括()等。

A.商品房买卖合同B.佣金结算表C.价目表D.销控表E.楼书试题答案:AcD,E30、历史背景，风俗习惯，社会群体，街区风貌，治安状况等方面在各个片区的表现是指片区的哪一基本情况0A.社区环境B.生活配套C.区域功能D.自然环境试题答案:A7、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制0。

A.执行力B.管理性C.约束力D.服从性试题答案:C8、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是()。

A.赔偿责任B.连带责任C.违约责任D.侵权责任试题答案:B9、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是0。

A.层次性B.整体性C.独立性D.动态性试题答案:A10、房地产经纪人不得同时受聘于0房地产经纪机构执行业务CA.两个或两个以上B.三个C.两个D.三个或三个以上试题答案:A11、采用O时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导口A.矩阵制组织结构形式B.分部制组织结构形式C.直线-参谋制组织结构形式D.网络制组织结构形式试题答案:A12、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和A.产品服务B.跟踪服务C.售中服务D.体验服务试题答案:B13、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括0。

江苏省2024年下半年房地产经纪人：房地产经纪信息的特征考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并惩罚金。

A：2年以上5年以下B：3年以上7年以下C：4年以上8年以下D：5年以上10年以下E：权利型房地产投资信托2、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。

A：镇规划B：乡规划C：城市规划D：城镇体系规划E：权利型房地产投资信托3、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。

A：房地产经纪人缴付B：房地产经纪人帮助租赁双方制定解决方法C：房地产经纪公司缴付D：租赁双方共同缴付E：工厂的生产设备4、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。

A：1．1B：1．2C：2．2D：2．3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A：10％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托6、从公有住房售房款中提取的住宅专项修理资金属于全部。

A：业主B：业主大会C：公有住房售房单位D：房地产建立单位E：权利型房地产投资信托7、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。

A：房地产所处地块的详细位置和形态B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修状况C：房屋产权人的身世D：房地产周边的交通、自然景观E：客户资金代收代付风险8、下列合同中，是指当事人取得权利必需支付相应代价的合同。

A：双务合同B：劳务合同C：有偿合同D：要式合同E：客户资金代收代付风险9、西方国家经纪活动的主要方式是。

A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险10、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

江苏省2024年下半年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、购房抵押贷款一般实行分期偿还的方式，贷款期限一般为年。

A：5～35B：6～20C：5～30D：6～40E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。

A：存量房经纪业务中的买方代理B：存量房经纪业务中的卖方代理C：新建商品房经纪业务中的买方代理D：新建商品房经纪业务中的卖方代理E：客户资金代收代付风险3、符合客户的常规看房依次是售楼处的技术要点。

A：模型区B：功能分区C：洽谈区D：信息发布区E：工厂的生产设备4、商业项目业种的区分依据是．A：商品的销售方式B：商品种类C：供应商品的方法D：商品的功能E：工厂的生产设备5、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款依据清偿。

A：要求债权的先后依次B：抵押登记的先后依次C：债权人的债权比例D：抵押合同签订的先后依次E：权利型房地产投资信托6、依据《物业管理条例》的规定，挪用专项修理资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项修理资金，赐予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。

A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托7、依据《注册房地产估价师管理方法》的规定，隐瞒有关状况或者供应虚假材料申请房地产估价师注册的惩罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并赐予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。

A：6个月B：1年内C：2年内D：3年内E：权利型房地产投资信托8、张某采纳基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：38652．68B：40969．00C：62249．80D：．64968．69E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产市场细分的原则不包括。

江苏省2024年下半年房地产经纪人《经纪相关学问》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式取得土地运用权用于投资开发的，依据土地运用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。

A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托2、依据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的惩罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严峻的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。

A：原资质审批部门B：城市规划管理部门C：房地产开发主管部门D：工商行政管理部门E：权利型房地产投资信托3、对现有建筑可实行的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。

A：保持现状不变B：修缮C：改造D：翻新E：客户资金代收代付风险4、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探究建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。

A：规则制定B：诚信建设C：制度设计D：推广宣扬E：客户资金代收代付风险5、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。

A：报纸广告B：路牌广告C：电话访问D：门店接待E：工厂的生产设备6、可以马上见效的一种开拓房源的渠道是。

A：电话访问B：干脆接触C：老客户举荐D：门店接待E：工厂的生产设备7、房屋全部权即房屋产权，包含占有、运用、收益、处分四项权能，其中是房屋全部权的核心。

A：占有权B：运用权C：收益权D：处分权E：客户资金代收代付风险8、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。

江苏省2024年房地产经纪人：将住宅变更为经营性用房考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。

A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会B：同业公会C：北京房地产中介行业协会D：上海房地产经纪行业协会E：客户资金代收代付风险2、客户信息管理策略中不包括。

A：合理分析B：记录和更新C：保持联系D：有效利用E：工厂的生产设备3、幕墙的填缝密封材料中，目前运用较多的密封固定材料是。

A：聚硫橡胶封缝材料B：橡胶密封条C：硅酮封缝材料D：聚苯乙烯泡沫胶E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、旧居住区改建的绿地率不宜低于。

A：15％B：20％C：25％D：30％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、价格制定阶段的是通过分析现在与将来的市场竞争状况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策供应依据。

A：确定价格策略B：市场调研C：推导核心均价D：推售支配E：工厂的生产设备6、房地产市场细分常用的变量中不包括。

A：地理变量B：职业变量C：风险变量D：用途变量E：工厂的生产设备7、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A：0．5B：1C：2D：3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人与购房者一同看房，应当做好充分的打算，房地产经纪人首先应当。

A：驾驭被选择房屋所在地区的公共设施和商业设施状况B：尽可能给客户分析房屋的优缺点C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人爱好、家庭状况、对社区管理和物业管理的看法E：工厂的生产设备9、关于房地产市场的形成必需具备的基本要素叙述不正确的是。

A：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务B：交换价格符合买卖双方的利益要求C：存在着房屋中介公司D：存在着供应房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买实力的买方E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违反政策法律的前提下，可以由租赁双方依据的原则协协商定租金和其他租赁条款。

江苏省2016年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险2、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。

A：纯粹性风险和风险管理B：危害性风险和社会风险管理C：危害性风险和金融风险管理D：社会风险和风险管理E：工厂的生产设备3、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。

A：干粉灭火系统B：泡沫灭火系统C：消火栓系统D：自动喷淋系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。

A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。

A：区域性B：交易复杂性C：不完全竞争性D：供给滞后性E：工厂的生产设备6、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。

A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E：客户资金代收代付风险7、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托8、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。

A：住宅周围的空地率B：建筑密度和绿地率C：绿化覆盖率D：绿地率和建筑容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。

2023-2024年度江苏省房地产经纪人之房地产经纪职业导论能力提升试卷A卷附答案一单选题（共60题）1下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是OCA.房源搜索器B.等额本息还款计算C.提前还款计算D.等额本金还款计算试题答案:A2、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的0日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。

A.10B.20C.30D.40试题答案:B3、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是0。

A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.以上皆否试题答案:C4、经纪作为一种特殊的商贸活动。

具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括()。

A.活动主体的专业性B.活动地位的中介性C,活动内容的服务性D.活动范围的地域性试题答案:D5、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中正确的是A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人试题答案:D6、下列机构中，可以取得网上签约资格的是（）。

A.经登记的房地产经纪机构B.有规模的房地产经纪机构C.经备案的房地产经纪机构D.有品牌的房地产经纪机构试题答案:C7、行业自律模式是哪个地区的房地产管理模式0。

A.香港B.台湾C.澳门D.深圳试题答案:B8、如果需要代办房地产登记，那么在房地产居间业务中，这属于房地产经纪机构向客户提供的A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一试题答案:B9、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。