银河购物中心

北京、深圳知名购物中心考察记录此次为期3天的北京、深圳商业项目考察，共考察了两地的7个项目，分别为北京的太古里，银河SOHO、颐提港、悠唐购物中心，和深圳的海岸城购物中心、Cocopark、欢乐海岸。

在有限时间内尽量多、详、全地对各个项目的优缺点进行了解。

在考察中发现各个项目的大部分特质均符合已知的商业规律，而有些项目也不乏一些新的亮点，分析并得出结论。

一北京~太古里：上图为太古里一期平面图，表面上看是一个中庭广场、许多鱼骨形街道共同串联起整个商业街区体系。

但其实，我们从平面图红点位置朝两个方向拍了照片，如下图：可以看出从主入口往中庭广场去的人流不少，而支路内街上的人流极少。

其实这条主入口进去后的首条横向内街，基本没有起到任何串联人流的作用，实际作用更类似购物中心里的后勤通道。

那么这条内街左边的阿迪达斯、H&M，右边的彪马、HOLLISTER的人流从哪里来呢？其实很简单的道理，阿迪达斯、H&M面对着外面的工体路，彪马、HOLLISTER对着里面的中庭广场，人流自然不用愁。

那么除了这条街道外，其他的那些支路内街人流如何呢？一样的情况，空空荡荡，相比广场和主入口，支路内街上的人流量几乎为零，哪怕是在电扶梯口的位置。

所以很清楚地知道，那些鱼骨形街道并没有串联起整个项目的人流动线，真正的人流是内部从主入口进来围绕中庭广场，外部则是工体路及边上的三里屯路等市政道路。

所以临广场有生意做，临外街也有生意做，才显得整体人气不错，和鱼骨形商业街毫无关联。

另外说明一点，三里屯本来就是餐饮、酒吧、办公等各种人群密集的成熟区域，所以对着市政路都是可以做得出生意的好位置。

所以，太古里一期并非商业街典型成功案例，实质上是一个借助外部人流导入的开放式中庭广场的购物中心。

其实，我们知道北京太古里并非太古地产设计，而是原有的物业由太古接手，所以其鱼骨形商业街并不是太古的应有水准。

2、太古里总体评价远不如外界所说，尤其开放式街区一旦上了二楼就锐减。

一直以来，商业地产的租金制定都是关注的焦点。

对于业内人士来说，如何制定恰到好处的租金方案，既是一个难点，又是项目推进过程中至关重要的一环。

赢商网特从租金价格定位、租金调研报告的方向与方法、租金测算方法以及知名项目租金明细四大方面做实操干货分享。

后期我们还将针对主要商业业态承租水平、租金落位策略以及如何提高租金回报率等问题进行深入剖析，敬请关注。

一、如何做好租金价格定位？1、商业项目的三种租金方式商业项目的租金方式主要分为纯租金、纯扣点以及租金加扣点这三种形式。

一个商业项目的经营能否成功，经营寿命能否持久，在很大程度上都取决于租金方式的选择。

在各行各业的商业业态上，对于不同的业态在租金方式的选取方面也存在着很大的差异，例如：服装类业态在运营方式上存在纯租金、纯扣点、租金加扣点的这三种形式；而生活服务、娱乐休闲类则采用纯租金的租金方式。

因此，不同的业态商户会选取不同的租金方式，而不同的租金方式也适合不同的商业业态。

不同业态对于运营方式有不同的偏好。

即使是同一个业态，不同的品牌也会根据自身的发展水平制定不同的运营制度，从而使品牌可以扩大市场份额，提升知名度，获得更多的利润。

2、如何进行租金定位？要做好租金定位，最关键的是考虑本地区及本商圈商业发展水平。

首先，商圈业态分布不是均衡的。

其次，商圈内租金分布也不是完全呈某种线性关系，同一条街道不同业态租金迥异。

承租者的承租心理价位主要取决于几个因素。

一是区位因素；二是预期经营状态。

案例1：苏州五彩国际广场业态布局及租金定位方案租金定制思路①区域租金水平：项目1.5公里范围内商业租金价格；②类比项目：根据项目定位，参考类比项目；③行业租金承受能力：结合不同类别的商业最高租金承受力、日招商经验，对租金价格进行合理把控；④项目地理位置、发展前景：项目是否面临重大利好变化，如交通、城市规划等。

主要商务方案①主力商家：对主力店，品牌形象较好商家，采取低条件租赁，如装修补贴等方式或联营扣点降低商户进驻风险；对规划业态中部分较聚人气业态，如美食广场可自营。

全球最顶级商业综合体24个1、马来西亚吉隆坡升喜廊Starhill Gallery,Malaysia2、新加坡Iluma娱乐零售综合体Iluma Building,Singapore3、泰国是拉差TUKCOM商场TUKCOM Mall, Thailand4、法国昂热L'Atoll购物中⼼L’Atoll Center, France5、中国武汉东湖万达⼴场Wuhan Wanda Plaza,China6、新加坡ION ORCHARDION Orchard,Singapore7、英国Morelondon⼴场Morelondon Plaza, U.K.8、美国商业⼴场Commercial Plaza,USA9、⽶兰联合信贷银⾏总部UniCreditHeadquarters,Milan10、德国波茨坦⼴场PoszdamPlaza, Germany11、⽇本六本⽊新城ROPPONGIHILLS,Janpan12、北京三⾥屯SOHO BeijingSanlitun Soho,China13、阿布扎⽐⾦融中⼼索沃⼴场景观设计SowwahSquare, Abu Dhabi, UAE14、北京银河SOHOBeijingSOHO Gallery,China15、法国巴黎拉德芳斯LaDefense,France16、新加坡星悦汇Thestar,Singaapore17、⽇本⼤阪Grand Front Osaka Grand Front Osaka,Janpan18、美国北卡罗纳周Exhale⼴场Exhale, Chapel Hill, North Carolina19、意⼤利威尼斯魔幻Jesolo商业中⼼JesoloCenter,Italy20、⽇本东京⼤崎GateCityGate City,Janpan21、上海国际⾦融中⼼Shanghai International Financial Center 22、深圳欢乐海岸HappyValley,Shenzhen,China23、⽶兰理⼯⼤学商业⼴场Plazaof Politecnico di Milano,Milan24、英国商业⼴场CommercialPlaza, U.K.全球最顶级商业综合体24套（没有⽐这更全的啦）。

奢华购物五星级酒店购物中心推荐在当今社会，消费观念的改变和经济实力的提升使得奢华购物成为许多人追求的目标。

而为了满足这一需求，五星级酒店购物中心应运而生。

这些综合性的购物中心不仅提供丰富多样的奢侈品牌，还通过豪华的环境和贴心的服务吸引着众多顾客。

本文将向您推荐几家备受欢迎的奢华购物五星级酒店购物中心。

1. 凯旋广场购物中心（上海）凯旋广场购物中心坐落于上海市徐汇区，是中国最具规模和影响力的奢侈品购物中心之一。

这里聚集了众多世界顶级奢侈品品牌，如Gucci、Chanel、Louis Vuitton等，为消费者提供了高品质的购物体验。

购物中心内的环境豪华而典雅，宽敞的走廊和精心设计的展示区让人感受到无与伦比的尊贵。

此外，购物中心还设有一些高级餐厅和咖啡馆，提供各类美食和休闲场所供顾客享受。

2. 国际金融中心商场（香港）国际金融中心商场位于香港中环地区，是香港著名的奢侈品购物天堂。

商场内聚集了国际一线奢侈品牌，如Prada、Dior、Cartier等，满足了时尚精英和奢华消费者的购物需求。

此外，商场还提供了一流的服务设施，如高端餐厅、健身中心和影院等，让顾客在购物之余享受到全方位的奢华体验。

3. 纽约巴黎宫购物中心（北京）纽约巴黎宫购物中心位于北京金宝街，是北京市最有特色和影响力的奢侈品购物中心之一。

购物中心内的设计融合了纽约和巴黎的元素，展现了浓厚的国际氛围。

这里拥有很多奢侈品牌的旗舰店，例如Gucci、Hermès、Chanel等，满足时尚潮人对于独特品牌的追求。

此外，购物中心还设有一些特色餐厅和咖啡馆，提供多样化的饮食选择。

4. DLF豪华购物中心（迪拜）DLF豪华购物中心位于迪拜市中心，是阿联酋最大的购物中心之一。

购物中心内的奢侈品品牌琳琅满目，例如Burberry、Prada、Versace等，为追求时尚的购物者提供了极致的购物体验。

此外，购物中心还提供了多种娱乐设施，如电影院和游戏区，为顾客提供购物之余的休闲娱乐选择。

购物中心清单（部分）一．北京——东方新天地二．北京——金源时代购物中心·世界最大SHOPPING MAL L 三．北京——SOGO庄胜广场四．上海——中融·国际商城五．上海——华润时代广场六．上海——巴黎春天商厦七．大连——胜利广场八．天津——嘉华国际商业中心九．南京——金鹰国际购物中心十．杭州——杭州大厦·西湖时代广场十一．杭州——中都购物中心十二．武汉——万达商业广场十三．广州——中华广场十四．广州——天河城·中国第一商城十五．深圳——中信城市广场·深圳商业航母十六．深圳——铜锣湾广场·中国第一家Shopping mall十七．东莞——新华南MALL国际商业旗舰十八．重庆——大都会广场十九．重庆——帝景摩尔二十．重庆——华宇广场二十一．成都——成都友谊天府汇城购物中心二十二．成都——熊猫万国商城·西部第一MALL二十三．成都——同辉国际购物中心二十四．昆明——柏联广场二十五．昆明——汇都国际一．北京——东方新天地1．开发商：北京东方广场有限公司2．项目概况：位于北京市中心，东城东长安街1号，属王府井商圈，投资约为23亿美元，占地10万㎡，分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。

于1993年动工，2003年才最后完工。

完工后的“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。

“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场（近2,000个车位）。

东方广场下辖“东方新天地”商场，占地12万㎡，公共部分精装修，容积率8，商铺面积在140-3000㎡之间，只租不售，基本租期2-3年。

租金250元/㎡·月。

出租率高达95%，有些店面的月租金已经达到260美元/㎡，且有上调空间；配套的东方君悦酒店、东方公寓、写字楼的出租率均在90%以上……物业管理公司高卫世纪物业管理有限公司物业管理费31.50元/㎡·月3．项目定位：高档品牌4．项目特色：整个建筑采用连贯的长廊式设计，总建筑面积达80万平方米，建成时是全亚洲最大的商业建筑群、也是北京心脏地区罕有的多功能商业城。

购物中心活动策划(15篇)购物中心活动策划(精选15篇)购物中心活动策划1主题：迎新满额送内容：一、活动时间：__年1月26日—2月16日二、活动构想：通过一系列行之有效的前期各样宣传手段的辅助，并辅以直效行销活动、现场活动带动卖场气氛，有力提升本店在春节期间的销售。

三、主力营业推广满200元送50元礼金券活动内容：凡当日在本店累计购物满200元即送50元礼金券一张，满400元送100元礼金券。

依次类推，买多送多。

后附活动具体细则四、春节期间太空广场现场活动（一）乒乓球擂台赛：凡当日光临本店的o "顾客"顾客，无论消费多少即可在服务台报名参加乒乓挑战赛，13：00—14：00。

限30人参加。

比赛方式：7球擂台制，奖品：获胜者守擂1次成功，可获得精美礼品一份守擂3次以上加送高档礼品一只（二）力气王大比拼凡当日在本馆消费的o "顾客"顾客，均可到篮球场参加“力气王”比赛，在规定2分钟时间内掰臂力器的次数最多者获胜。

比赛者为3人一组。

比赛时间：14：00—14：30（三）网球定点入洞赛凡当日光临本馆的o "顾客"顾客均可现场报名参加活动在篮球场现场树立一个门球网并且在不同的位置写上奖品用网球拍击球入洞每人3球以最好成绩为准。

奖品设立：运动服饰、运动眼镜（四）精打细算，穿衣猜价比赛活动办法：参与者于3分钟内将本店提供的'衣物穿戴整齐，速度最快且猜价最接近实际价格的参与者即可获得本店送出的精美礼品一份。

（五）高尔夫球挑战赛活动办法：由消费者现场参与，4人一组。

每人限玩一局，每局4球。

看谁的累积分最高。

积分最高的消费者可获得本店送出的精美礼品。

五、 VIP卡特别企划为了刺激VIP会员消费，巩固固定的消费群，南京店计划在年末举办VIP会员活动，具体计划如下：（一）街头文化SHOW内容包括：1、涂鸦活动办法：当日消费满300元送白色或黑色T恤一件，o "顾客"顾客可在指定地点由工作人员为o "顾客"顾客在T恤上画上潮流图案，o "顾客"顾客如想DIY亦可。

大连各大商场资料大连是一个经济发达的城市，也是一个购物天堂。

大连市拥有着很多大型商场，这些商场类型和服务都不尽相同。

下面我们来对大连各大商场进行介绍。

大商集团大连市大商集团是大连最大的综合性商业企业集团之一，下属有多家大型商场和购物中心。

大商新玛特大商新玛特是大连最早的购物中心之一，坐落在大连市中心。

它是大连拥有较完善的国际化购物中心，共有6层楼，吸引了很多国际品牌进驻。

超市、电器、数码、家居、尊享、体艺、美食场、品尚会、A商都汇集于此，是一个为消费者提供完美购物体验的场所。

大商天地大商天地是大连最大的购物中心之一，位于大连市庄河开发区。

它是大连乃至全国的首个建筑文化的购物中心，总建筑面积达到100万平方米，分为三期建设。

它集合了世界一流的品牌，由全球顶级设计师打造的当代大连城市文化原创地标工程。

大商金海湾购物广场大商金海湾购物广场是位于大连市金州市中心的大型购物中心。

它开业于2013年，占地40万平方米，其中商场总建筑面积20万平方米，拥有六层区域，一楼是国际名牌，特价品牌及美食广场。

高档服装、箱包、手表饰品、化妆品等国际名牌一字排开，展现着各自的风采，无疑成为置身其中的消费者们身心愉悦的场所。

龙之梦购物中心龙之梦购物中心是大连市政府重点扶持的品牌综合商场，坐落于大连市甘井子区。

在此购物中心，您可以欣赏到最具现代感同时又彰显历史烟火气息的摩登装饰设计，时尚、质感、高端的环保科技建筑工意，充满人情味道、成为小资年轻族最新的打卡地。

同时，龙之梦购物中心拥有完整的商业业态和用餐服务，不仅是一个购物娱乐集合体，更是闲暇时光最好的休闲场所。

世纪联华世纪联华是大连市一家知名大型连锁超市，拥有多个分店。

这里的商品品种齐全，品质优良，价格实惠，在大多数超市中具有相对的优势。

世纪联华的员工数量众多，服务态度好，商品摆放整齐，市面上新鲜且品质优良的海鲜、肉类和蔬菜都可以在这里买到。

悦购城悦购城是位于大连市沙河口区的大型购物中心，在这里你可以感受到良好且便捷的购物环境以及较高的消费体验。

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