配套项目设计任务书—YY

中古（青县）红木文化产业园项目配套项目设计任务书配套项目设计范围包括：物业办公楼（含监控室）、变电室、生活及消防用水控制室、垃圾中转站、公共卫生间、围墙大门；位置见总图。

一、物业办公楼（含变电室、监控室）工号：北—6—4 数量：共1幢1建筑设计：建筑外形应符合徽派风格1.1结合楼层平面图（见附件）完善其符合建筑、消防、电力等设计规范和使用功能的要求。

1.2该楼一层设有变电室、物业库房、收费室，二楼设有办公区，会议室（兼餐厅）、厨房、监控值班室、储藏间等。

1.3楼层标高：室内±0.00高度相当于绝对标高13.35m，室内外高差0.45m，一层高为3.3m（地面至二层楼面），二层为3.0m（二层楼面至二层结构板顶高度）。

1.4楼梯设计原则：要尽量节省首层面积、楼梯段宽度不小于1.2m。

1.5、屋面设计：1.5.1 屋顶前后装饰斜坡用小青瓦装饰，无组织外排水；1.5.2 屋面采用不上人保温屋面，有组织排水；防水材料采用符合现行国家标准的防水材料；要考虑如何排除保温层内的温湿气体，防止屋面隆起或局部开裂。

1.6外保温：按相关规定设计外墙保温。

1.7内装修：1.7.1 地面：除物业库房为水泥砂浆地面外，其余部分铺设通体地板砖。

1.7.2 楼梯：踏步和踢脚均采用通体瓷砖，楼梯栏杆选用不锈钢栏杆。

1.6.3 墙面：除卫生间墙面、地面为粘贴瓷砖外，其余部分为水泥砂浆抹面、外刷涂料。

1.8外装修：1.8.1 外墙面：保温墙面，踢脚粘贴仿石面砖，其余均按外墙涂料粉饰。

1.8.2 外台阶：装饰地砖饰面1.8.3 散水：混凝土光面。

1.8.4 外露金属构件：要求提高外表防腐性能，消除其“流黄水”的弊病。

1.9、门、窗：1.9.1 外门：选用铝合金半玻平开门。

1.9.2 内门：办公室、会议室（餐厅)、变电室、收费室、经理室、监控室采用塑钢门；财务室为防盗门。

1.9.3 外窗：选用塑钢窗（中空玻璃），窗台高度为900-1000mm。

变电室、监控室窗户按规范标准设置。

1.9.4 根据消防规范要求设置防火门。

2结构：2.1 结构设计：钢筋混凝土独立基础、上部结构钢筋混凝土框架结构，内隔墙采用轻体混凝土空心砌块。

3暖通3.1采暖：变电室采暖、通风按规范设计，卫生间选用散热器，其余部分安装地暖盘管及分水器，预留出与热水设备的接口。

3.2空调管留孔：各房间在留置空调对应的位置外墙预留线孔，直径50mm，不安装集排水管、不设空调机搁置板。

4、给、排水：根据消防规范的要求，配合符合规范要求的消防、给排水管网。

按规定配置卫生洁具。

5、电气专业：5.1 管线：强、弱电线管暗敷在楼板、地面及墙柱内。

电线截面满足用户需要。

5.2 强电：空调及其他位置用电插座、开关安装到位，照明选用节能灯具。

5.3 弱电：各个房间（除卫生间、库房、资料室、储藏间外）均设电话、网络系统预埋管网，线路在该楼运营前由网络公司负责引入。

5.4 安防系统：监控室由弱电专业提供设计条件5.5 防雷系统：根据国家相关规定设计防雷系统。

二、垃圾中转站（含卫生间）数量：共2 个1、建筑设计：1.1 基本要求：结合平面图按徽派风格小品设计。

1.2 该建筑二层，B区一层的模式，A区设立值班室、卫生间、设备操作室等，B区垃圾中转区。

1.3 层高设计：室内±0.00高度相当于绝对标高13.35m，室内外高差0.45m，A区一层高为3.0m（地面至二层楼面），二层为3.0m （二层楼面至二层结构板顶高度），B区层高为6.0m（一层楼面至屋顶结构板顶高度），垃圾收集坑尺寸暂定为3500*2400*2000，待所需设备明确后，再确定实际尺寸。

2、结构：2.1 主体结构：砖混结构。

2.2 楼梯设计原则：要尽量节省首层面积、增大梯宽（栏杆或设于替补的侧面），楼梯段宽度设计为1.2m。

2.2 屋面设计：2.2.1 屋顶前后装饰斜坡用小青瓦装饰，无组织外排水；2.2.2 屋面采用不上人保温屋面，有组织排水；防水材料采用符合现行国家标准的防水材料；要考虑如何排除保温层内的温湿气体，防止屋面隆起或局部开裂。

3、外保温：仅A区考虑外墙保温。

4、内装修：4.1 地面：A区卫生间、值班室、设备操作间地面铺设瓷砖。

4.2 楼梯：踏步和栏杆可采用铁质刷防锈漆。

4.3 墙面：除卫生间墙面为粘贴瓷砖外，其余部分为水泥砂浆抹面、外刷涂料。

5、外装修：5.1 外墙面：保温墙面，踢脚粘贴仿石面砖，其余均按外墙涂料粉饰。

5.2 外台阶：卫生间外台阶装饰地砖饰面，垃圾中转门前混凝土坡道原浆压光。

5.3 散水：混凝土光面。

5.4 外露金属构件：要求提高外表防腐性能，消除其“流黄水”的弊病。

5.5 空调管留孔：值班室及设备操作间在留置空调对应的位置外墙预留线孔，直径50mm，不安装集排水管、不设空调机搁置板。

6、门、窗：6.1 外门：A、B区各设置一个铁质大门。

6.2 内门：男女卫生间、值班室、操作间选用普通门，并设计卫生间隔断。

6.3 外窗：选用塑钢门窗，窗台高度为900-1000mm。

6.4 可根据消防规范要求设立防火门。

7、采暖：除A区考虑采用散热器取暖。

8、给、排水：根据消防规范的要求，配合符合规范要求的消防、给排水管网。

室内给排水管道及卫生洁具设计至可使用阶段。

9、电气专业：9.1 管线：强、弱电线管暗敷与结构层板、地面及墙柱内。

电线截面满足用户需要。

9.2 强电：空调及其他位置用电插座、开关安装到位，所有照明均安装到位（设普通灯头）。

9.3 弱电：该区域不设置弱电。

9.4 安防系统：该区域不设置安防系统。

9.5 防雷系统：根据国家相关规定设计防雷系统。

10、上述要求和《方案》供设计方参考，请依据相关规范予以完善，经我部再次确认后方可进行施工图设计。

11、附件：《方案》。

三、公共卫生间位置：数量：共个1、建筑设计：1.1 总体布局：结合平面组合图（见附件）完善其符合消防、建筑设计等规范的要求。

1.2 该区域设计为A、B两个区域，即值班室和男女卫生间。

1.3 层高设计：室内±0.00高度相当于绝对标高13.35m，室内外高差0.45m，值班室层高为2.8m（地面至屋顶结构顶板高度），卫生间层高为3.3m（地面至屋顶结构顶板高度）。

2、结构：2.1 主体结构：砖混结构。

2.2 楼梯设计原则：无需设计楼梯。

2.2 屋面设计：2.2.1 屋顶前后装饰斜坡用小青瓦装饰，无组织外排水；2.2.2 屋面采用不上人保温屋面，有组织排水；防水材料采用符合现行国家标准的防水材料；要考虑如何排除保温层内的温湿气体，防止屋面隆起或局部开裂。

3、外保温：按相关规定设计外墙保温。

4、内装修：4.1 地面：卫生间、值班室地面铺设瓷砖。

4.2 墙面：除卫生间墙面为粘贴瓷砖外，其余部分为水泥砂浆抹面、外刷涂料。

5、外装修：5.1 外墙面：保温墙面，踢脚粘贴仿石面砖，其余均按外墙涂料粉饰。

5.2 外台阶：卫生间外台阶装饰地砖饰面。

5.3 散水：混凝土光面。

5.4 外露金属构件：要求提高外表防腐性能，消除其“流黄水”的弊病。

5.5 空调管留孔：值班室在留置空调对应的位置外墙预留线孔，直径50mm，不安装集排水管、不设空调机搁置板。

6、门、窗：6.1 外门：A、B区各设置一个铁质大门。

6.2 内门：男女卫生间、值班室选用普通门，设计卫生间隔断。

6.3 外窗：选用塑钢门窗，值班室窗台高度为900-1000mm，卫生间窗台高度为1900-2000mm。

6.4 可根据消防规范要求设立防火门。

7、采暖：该区域采用散热器采暖。

8、给、排水：根据消防规范的要求，配合符合规范要求的消防、给排水管网。

室内给排水管道及卫生洁具设计至可使用阶段。

9、电气专业：9.1 管线：强、弱电线管暗敷与结构层板、地面及墙柱内。

电线截面满足用户需要。

9.2 强电：空调及其他位置用电插座、开关安装到位，所有照明均安装到位（设普通灯头）。

9.3 弱电：该区域不设置弱电。

9.4 安防系统：该区域不设置安防系统。

9.5 防雷系统：根据国家相关规定设计防雷系统。

10、上述要求和《方案》供设计方参考，请依据相关规范予以完善，经我部再次确认后方可进行施工图设计。

11、附件：《方案》。

四、变电室位置：数量：共个1、建筑设计：1）总体布局：结合平面组合图（见附件）完善其符合消防、建筑设计等规范的要求。

2）该楼一层设立值班室、监控室、大型会议室等，二楼为主要办公区，设计若干办公室及一个小型议事厅。

3）层高设计：室内±0.00高度相当于绝对标高13.35m，室内外高差0.45m，一层高为3.6m（地面至二层楼面），二层为3.0m（二层楼面至二层结构板顶高度）。

2、结构：2.1 主体结构：钢筋混凝土框架结构，内分隔墙采用轻体混凝土空心砌块。

2.2 楼梯设计原则：要尽量节省首层面积、增大梯宽（栏杆或设于替补的侧面），楼梯段宽度设计为1.2m。

2.2 屋面设计：2.2.1 屋顶前后装饰斜坡用小青瓦装饰，无组织外排水；2.2.2 屋面采用不上人保温屋面，有组织排水；防水材料采用符合现行国家标准的防水材料；要考虑如何排除保温层内的温湿气体，防止屋面隆起或局部开裂。

3、外保温：按相关规定设计外墙保温。

4、内装修：4.1 地面：通体铺设地板砖。

4.2 楼梯：踏步和踢脚均采用通体瓷砖，楼梯栏杆选用不锈钢栏杆。

4.3 墙面：除卫生间墙面、地面为粘贴瓷砖外，其余部分为水泥砂浆抹面、外刷涂料。

5、外装修：5.1 外墙面：保温墙面，踢脚粘贴仿石面砖，其余均按外墙涂料粉饰。

5.2 外台阶：装饰地砖饰面5.3 散水：混凝土光面。

5.4 外露金属构件：要求提高外表防腐性能，消除其“流黄水”的弊病。

5.5 空调管留孔：各房间在留置空调对应的位置外墙预留线孔，直径50mm，不安装集排水管、不设空调机搁置板。

6、门、窗：6.1 外门：首层设一套外门，选用铝合金全玻璃平开门。

6.2 内门：每个办公室设有一套普通门，会议室设两套普通门，值班室及监控室为防盗门设计。

6.3 外窗：选用塑钢窗（中空玻璃），窗台高度为900-1000mm。

6.4 根据消防规范要求设立防火门。

7、采暖：安装地暖盘管及分水器，预留出与热水设备的接口。

8、给、排水：根据消防规范的要求，配合符合规范要求的消防、给排水管网。

室内给排水管道及卫生洁具设计至可使用阶段。

9、电气专业：9.1 管线：强、弱电线管暗敷与结构层板、地面及墙柱内。

电线截面满足用户需要。

9.2 强电：空调及其他位置用电插座、开关安装到位，所有照明均安装到位（设普通灯头）。

9.3 弱电：各个房间（除卫生间外）均设电视、电话、网络系统预埋管网，线路在该楼运营前由网络公司负责引入。

9.4 安防系统：值班室设安防监控、外窗设窗磁，外门设门磁的原则预埋线管。