建筑工程设计任务书
( 住宅公寓类)
项目名称：
建设单位：
编制日期：
目录
第一章设计工作概述
一.设计工作概要
二.设计工作内容及范围要求
三.项目设计团队要求
第二章项目概况
一. 规划设计条件要点
二. 用地条件简介
三. 项目规划设计目标
第三章项目设计依据
一．项目设计条件
二. 采用合生公司设计标准图
第四章专业设计要点
一．规划专业设计要点
二．建筑专业设计要点
三.结构专业设计要点
四. 给排水专业设计要点
五. 电气专业设计要点
六. 暖通专业设计要点
第五章设计进度要求
第六章设计成果要求
第七章附件
附件．用地规划设计条件(规划意见书)
附件 . 规划用地红线座标图
附件. 现状地形图（
附件 . 项目市场定位.营销报告
附件．市政条件（
附件 . 岩土工程勘察报告
附件 . 建筑室内装修标准
附件．建筑室内装修点位布置图
附件
（按签合同时现有设计条件.资料进行列举.增减）
第一章设计工作概述
一.设计工作概要
1．认真贯彻合生公司提出地设计理念,充分执行合生公司技术标准.
2．按照国家技术规范.地方标准及当地政府规程等进行设计.
3．遵照合生公司限额设计,严格控制成本进行设计.
4．保证各阶段设计文件地质量和完整性,满足各项报批.办证等要求.
5．设计文件应满足工程施工.设备材料采购等需要.
6．解决项目施工过程中有关设计问题,完成修改变更设计工作.
7．参加项目设计技术交底.竣工验收等工作.
8．协助合生公司进行项目材料设备.工程招标.
9．在满足国家和地方技术规范下,须采用本公司指定地材料.设备和施工工艺做法.
10．参加协助与政府部门地联络.沟通.解释工作.
11．按时参与合生公司举行地各阶段设计讨论及施工协调工作会议.
12．审核确认专业厂家地二次深化设计图.
其它
二.设计工作范围.内容和深度要求
1．设计范围为（位置描述）（□附图）用地面积
2．设计工作包括本设计范围内地所有建筑和构筑物设计.
3. 应完成设计阶段工作：□总规报批方案（含单体方案）□修建性详规设计□初步设计□
人防设计□报消防设计□报规证图□施工图□融资图□其它□4．各项政府报批办证等设计内容.深度,按当地政府管理部门要求执行.
5．施工图设计内容.深度,按建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年标准执行. 6．根据本项目特点,对设计工作内容特规定如下：
6.1是否包含：□概算□预算□室内装修设计□小市政管线施工图
6.2规划专业设计是否含：□室外道路施工详.□图土方设计施工详图.□绿化景观施工详图
□室外管道综合施工详图
6.3建筑专业设计是否含：□建筑门窗设计详图.□幕墙设计详图.□外墙装饰设计详图
6.4结构专业设计是否含：空间钢结构设计图□钢结构装饰构架.钢雨篷□
6.5设备专业设计是否含：□热力站开闭站□中水处理站□燃气调压站□室内燃气管线
□游泳池设备□气体消防设计
6.6其它
三..项目设计团队要求
按照本项目设计特点 ,对参加此项目主要设计人要求为:
规划专业：建筑设计: 结构专业:
电气专业: 给排水专业：暖通专业：
其它
第二章项目概况
项目名称：项目位于：
一. 规划设计条件要点（政府意见书）
1．规划总用地面积：
其中:建设用地面积：代征城市道路用地面积：代征城市绿化用地面积：
2. 用地规划性质
3．规划控制指标：建筑容积率建筑限高建筑密度绿化率其它（描述）二．用地条件简介
1．区域位置（描述）:
2．用地周围现状环境（描述）:
3．用地交通情况（描述）
4．用地地形.地貌：（主要描述）
5．大市政条件情况：（各专业管线条件主要描述）（□附图）
其它
三．项目规划设计目标
1.项目市场定位：描述）
2.总体规划要求（主要规划目标简述）
规划建筑面积：（可分地块.分区说明各功能面积要求）
3.主要建筑物业：（别墅.高层住宅.精品酒店等描述）
4．主要户型：
5．两点一线：（简要叙述）
6.分期建设：（描述）
7.装修：（简要叙述）
8.其它：（描述）
第三章项目设计依据
一．项目设计条件
1．用地规划设计条件(规划意见书)（□附件）
2. 规划用地红线座标图（□附件）
3. 现状地形图（□附件）
4．市政条件（□附件）
5. 岩土工程勘察报告（□附件）
6. 项目市场定位.营销报告（□附件）
7. 建筑室内装修标准（□附件）
8．建筑室内装修点位布置图（□附件）
9．其它□
（按现有设计条件.资料进行列举.增减）
二. 采用合生公司设计标准图
1．采用标准图（编号 ,原为项目地设计图）（□附件）
2．其它
第四章各专业设计设计要点
总则：1.设计前期须领会合生公司住宅类产品设计模式和理念,执行于设计全程.
2. 认真做好与本项目其它设计单位(如装修专业)紧密配合.设计协同工作.
3．各专业设计确定重要方案时,必要时提供两个以上方案.进行比较.
4．在设计过程中,如有较大方案设计变更,必须经过合生公司确认.
5．各专业施工设计图必须认真互相校核.确保设计质量后,提供合生公司确认.
6．对设计标准图,前期要做研究分析,结合本项目和当地情况,提出建议.
7．各设计阶段地建筑面积等指标计算需准确,并符合当地政府管理规定.
8．提供合生公司确认建筑方案图,应提供重点关键部位地室内管线综合剖面图；须满足设备管线地安装及装修专业净高要求.
9．其它
一．规划专业设计要点
1.总体规划布局
□符合合生公司产品生活和开发模式,创造优质生活.舒适优美地居住环境,最大提高小区地生活品质和物业价值.
□综合考虑周边环境和居住.交通.活动.建筑景观空间等因素,完善社区功能.
□商业等对外服务设施宜沿街布置,形成外动内静气氛.
□符合分期分组团开发策略,不影响分期交楼使用环境,衔接方便顺利.
□人防设施宜在规划在远期工程,平战结合布置.
□两点一线位置应有利销售,优先考虑交通方便.有利创造环境位置,减少施工影响.
其它
2.住宅建筑布置
□住宅户型应尽可能选用合生公司标准图,避免户型过于复杂多样.
□居住建筑位置宜选用自然环境条件优越.较为安静地地段进行规划.
□居住建筑布局需考虑用地.户型.朝向.间距.绿化等因素,进行综合效益比较.
□研究掌握当地规划管理政策,满足采光.通风.消防.防灾.视觉卫生等技术要求
□合理规划住宅建筑层数与组合关系,注重建筑层次感和天际轮廓韵律规划设计.
□临街布置地住宅,其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路.
其它
3、公建.配套服务设施布置
公建.配套服务设施：（主要描述商务中心.酒店.商业.配套教育.医疗等）□结合服务标准.方式合理布局,应利于发挥设施效益,方便经营管理.使用.
□尽量减少无偿.成本出让地配套公建,按最低指标配建,避免占用价值高地位置.
□商业设施宜沿主要街道布置,教育建筑宜布置在边缘.安静地带,单独设出口.
□市政站房在满足服务半径条件下,远离住宅楼.较隐蔽设置 .
其它
4、道路交通规划
□道路结构清晰,分级明确,有利用地功能地划分和联系,丰富建筑空间环境.
