论不动产善意取得

不动产物权的善意取得制度
不动产物权的善意取得制度是指在不动产转移中，取得人在一定条件下对不动产享有物权的保护。

根据不同的国家和地区的法律体系，善意取得制度可能会有所不同，下面是一般情况下的基本原则和要点：
1.善意取得的原则：根据善意取得制度，如果取得人在购买或取得不动产时是善意的、诚实的，并且符合相关法律的要求，他们可以获得对该不动产的合法物权，即使前一所有人的转让是非法或无效的。

2.善意购买者的保护：善意购买者是指在购买不动产时是善意的、并且不知道或不应该知道该不动产的前一所有人的权利存在问题。

在很多法律体系中，善意购买者可以享有一定程度的保护，例如，他们可能可以免于不动产权利纠纷的追究或撤销。

3.诚实第三人的保护：除了善意购买者，一些法律体系还对在不动产交易中与不动产相关的第三方的善意和诚实给予保护。

这些第三方可能是承租人、抵押权人或其他与不动产权益相关的当事人。

4.善意取得的条件：虽然具体条件因法律体系而异，但一般要求善意取得者在购买或取得不动产时具备以下条件：
-善意：取得人在购买或取得不动产时没有恶意或欺诈行为，且按照合理的商业准则行事。

-诚实：取得人没有知道或不应该知道前一所有人的权利存在问题，即没有过失。

-合法手段：取得人通过合法的手段购买或取得不动产，符合相关法律的要求。

不动产的善意取得的制度当今世界各国⼤部分都规定了动产的善意取得制度,但对于不动产是否也适⽤善意取得制度,因各国赋予不动产登记效⼒不⼀⽽异。

我国⽬前没有制定关于不动产善意取得制度的法律,⽽且仅有的善意取得制度的⽴法过于零碎,已明显不适应经济发展的要求,因此建⽴完善的善意取得制度,是⼀个⾮常紧迫的现实问题。

店铺⼩编为您解析⼀下。

不动产的善意取得的制度《民法典》第三百⼀⼗⼀条【善意取得】⽆处分权⼈将不动产或者动产转让给受让⼈的，所有权⼈有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让⼈取得该不动产或者动产的所有权：(⼀)受让⼈受让该不动产或者动产时是善意；(⼆)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让⼈。

受让⼈依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权⼈有权向⽆处分权⼈请求损害赔偿。

当事⼈善意取得其他物权的，参照适⽤前两款规定。

⼀、善意取得制度的概念了解不动产的善意取得应当⾸先了解“善意取得”。

所有权取得⼀般可分为⼀般取得和特别取得，善意取得就是所有权的特别取得。

善意取得⼜称即时取得，传统民法上的善意取得是指⽆权处分⼈将其占有的他⼈动产转让给第三⼈，如果第三⼈取得该动产是基于善意且是有偿，第三⼈就依法取得了该动产的所有权或他物权。

在此情况下，原权利⼈不得向第三⼈⾏使物权返还请求权，只能请求占有⼈赔偿损失。

⽽我国的《物权法》所体现出的现代观念更新为：指受让⼈以财产所有权为转移为⽬的的善意，对价受让占有该财产，即使出让⼈⽆转移所有权的权利，受让⼈仍取得其所有权。

⼆、善意取得制度的对象由上述概念我们可以得知，在我过传统民法中，善意取得的对象主要是指动产。

这是因为动产的所有权变更通常要基于公信原则，⽽不动产的所有权变更则要基于登记制度。

但是这⼀对象的范围并⾮绝对限定，⽽应该看到是可以有⼀些外延的。

善意取得既适⽤于动产，⼜可适⽤于不动产。

当事⼈出于善意，从⽆处分权⼈⼿中购买了房屋并登记过户，善意⼈取得房屋所有权；再如不动产之出产物，尚未分离者，为该不动产之部分，如菜园的蔬菜、果树上的果实等。

不动产的善意取得的制度一、不动产的善意取得制度的定义不动产的善意取得制度是指不动产权利的取得人在购买不动产或者通过继承、赠与等方式取得不动产所有权时所具有的合法权益保护制度。

该制度主要是为了保护善意取得人的合法权益，避免其因无辜信赖而受到不当损失的情况。

二、不动产的善意取得制度的原则1.善意取得优先原则：不动产权利的善意取得人优于不动产原欠债务人。

即使原不动产所有权人仍存在权利，但如果善意取得人在安全买卖环境下取得所有权，其权益应得到保护。

2.保护第三人善意取得权益原则：为了保护第三人的合法权益，法律规定第三人在善意取得不动产权益时可以免除不动产的其他担保责任。

3.保护承受人合法权益原则：在不动产所有权转移过程中，为了保护承受人的合法权益，法律对于转让中可能出现的问题进行明确规定，确保承受人能够合法取得所有权。

三、不动产的善意取得制度的条件善意取得不动产权益的条件通常包括以下几个方面：1.善意取得：取得人对取得不动产权益的事实、权益的合法性和真实性没有虚假陈述或者隐瞒，具备善意取得的主观状态。

2.关联交易：取得人与原不动产所有权人之间不存在违法关系，例如受贿、贿赂等非法交易。

3.交易方式合法：善意取得人通过购买、继承、赠与等合法方式取得不动产所有权。

4.已登记的不动产权利证明：不动产的善意取得人应具备合法的登记手续和登记文件，以证明其对不动产的所有权。

四、不动产的善意取得制度的适用范围五、不动产的善意取得制度的法律保护为了保护不动产的善意取得权益，法律对不动产的善意取得制度进行了明确规定并给予相应的法律保护。

不动产登记制度、物权法等法律法规都对善意取得人的合法权益提供了保护措施。

综上所述，不动产的善意取得制度是为了保护不动产的善意取得人的合法权益而设立的制度。

该制度以善意取得优先、保护第三人善意取得权益和保护承受人合法权益为原则，具备善意取得和交易方式合法等条件。

它适用于各类不动产的所有权取得，并在法律层面为善意取得人提供了相应的保护。

论我国民法中不动产的善意取得制度【摘要】为了适应社会主义市场经济的发展，我国《物权法》规定了不动产的善意取得制度，该制度对于维护交易安全、促进社会和谐都有着重要的作用。

但是在实践中，不动产善意取得制度存在着不少不足之处，如善意的标准模糊、合理价格的判定缺失、登记责任赔偿制度不完善等。

要弥补这些漏洞，应采取界定善意之标准、制定具体的合理价格细则，完善登记责任赔偿制度等措施。

【关键词】不动产所有权；善意取得；登记制度；审查制度一、前言随着我国市场经济的飞速发展，如何更好的保护交易安全已成为民法关注的焦点。

起源于古老日耳曼法的善意取得制度作为保护交易安全的重要制度，已被广泛规定于各国法典之中。

我国《物权法》第106条也规定了善意取得制度，而且把该项制度的适用范围扩大到不动产的取得，这是我国民法领域的一大成就，促进了对不动产交易的保护。

二、不动产善意取得的构成要件根据我国《物权法》第106条的规定，不动产的善意取得应符合以下四个要件：（1）存在不动产登记错误。

即由于登记机关登记错误等原因，使得不动产所有权的登记状态与事实状态不相一致。

（2）受让人取得不动产时出于善意。

即受让人不知道或者不应当知道不动产处分人不具有相应的处分权。

不应当知道是指受让人虽尽到合理的注意义务，但仍不能知道真实情况。

（3）受让人以合理价格取得。

即受让人为取得不动产，已支付了合理的对价。

对价的合理性也是判断受让人善意与否的标准。

（4）转让的不动产已登记于受让人名下。

即发生转让的不动产已办理变更登记，载于受让人名下，从而发生转让的公示公信效力。

三、我国不动产善意取得制度中的不足自《物权法》实施以来，不动产的善意取得制度在实践中显现出诸多问题，其不足之处主要有以下几点：（一）善意判断之不足在不动产善意取得制度中，受让人善意与否，直接关系到能否适用这一制度，从而发生不动产所有权的转移。

以德国和日本民法典为例，《德国民法典》第932条规定受让人明知或因重大过失而不知动产不所有者，即为非善意；《日本民法典》第192条规定须善意无过失。

论不动产的善意取得制度及其完善陈冬莲【摘要】善意取得制度是物权法上的一个重要制度，我国《物权法》将不动产善意取得适用于善意取得制度中，对善意第三人的合法权益保护有非常积极的意义。

但其立法语言过于简洁，对各个构成要件的内涵没有规定，造成了法律适用的困难。

完善不动产善意取得制度，应尽快制定不动产管理法，建立统一登记机构体系，采取实质审察方法确立不动产登记，进一步细化不动产善意取得中“登记完成”，增加权利救济途径，建立登记公开制度。

%Good faith acquisition system is an important system in property law. The the property law in China appliedthe immovable property into good faith acquisition system has great positive significance in protecting the legal interests of the third faithful party. However, the legislative language of the law is very simple. The lacking of the detail of the various constitutive requirements leads to the difficulty to the application of the law. The perfection of good faith system of immovable property should concentrate on developing immovable property laws, setting up a unified registration system, using essential method to establish real estate registration requirement, further refining the real estate "registration completed" , increasing the right relief wayand establishing registration open system.【期刊名称】《岳阳职业技术学院学报》【年(卷),期】2014(000)003【总页数】4页(P111-114)【关键词】不动产;善意取得;制度;完善【作者】陈冬莲【作者单位】湖南工业职业技术学院，湖南长沙 410208【正文语种】中文【中图分类】D923.3大陆法系国家和地区将财产区分为动产和不动产，在此基础上建立起至关重要的特权公示制度[1]。

我国不动产善意取得制度的不足与完善我国不动产善意取得制度是指在不移转不动产所有权的情况下，依法使善意取得人取得该不动产的利益的一种制度。

在实际操作中，不动产善意取得制度是保护善意购买人的合法权益，同时也对不动产权利人的合法权益进行一定的损害。

因此，我国不动产善意取得制度存在一定的不足之处，需要进一步完善。

首先，我国不动产善意取得制度在法律规定上存在不明确的问题。

虽然《不动产登记暂行条例》第14条规定了不动产善意取得人的权益保护，但是对于具体的执行细则并没有明确规定。

这导致了在具体实施中，各地之间执行的标准和政策不一致，给予善意取得人的权益保护程度存在差异。

其次，我国不动产善意取得制度在司法实践中存在适用困难的问题。

由于涉及多个法律、法规的解释和适用，不同的法律条文之间存在重叠和冲突的情况，给法院判案增加了难度。

同时，我国也没有统一的司法解释和判例指导，导致不同法院对于不动产善意取得案件的判决结果不一致。

这给善意取得人和不动产权利人带来了不确定性。

再次，我国不动产善意取得制度在权益保护上存在偏向善意取得人的现象。

在实际操作中，不动产善意取得人往往能够获得更多的保护和利益，而不动产权利人的权益则被忽视。

这导致了一些不动产权利人因为善意取得人的错误行为而遭受经济损失，而无法得到充分的赔偿。

最后，我国不动产善意取得制度在制度完善上存在一定的欠缺。

当前，我国的不动产善意取得制度主要集中在行政管理层面，并没有建立起完善的法律制度。

因此，在具体的操作中，善意取得人的权益保护依赖于行政管理部门的裁量权，存在一定的主观性和不公正性。

为了解决这些问题，应该从以下几个方面进行完善。

首先，加强立法工作，明确不动产善意取得制度的具体执行细则，确保各地之间的执行标准和政策一致性。

其次，建立统一的司法解释和判例指导，加强对不动产善意取得案件的审理和判决。

再次，加强对不动产善意取得制度的宣传和培训，提高相关工作人员的专业素养和法律意识。

论我国民法中不动产的善意取得制度作者：闫君剑高川良来源：《法制博览》2012年第09期【摘要】为了适应社会主义市场经济的发展，我国《物权法》规定了不动产的善意取得制度，该制度对于维护交易安全、促进社会和谐都有着重要的作用。

但是在实践中，不动产善意取得制度存在着不少不足之处，如善意的标准模糊、合理价格的判定缺失、登记责任赔偿制度不完善等。

要弥补这些漏洞，应采取界定善意之标准、制定具体的合理价格细则，完善登记责任赔偿制度等措施。

【关键词】不动产所有权；善意取得；登记制度；审查制度一、前言随着我国市场经济的飞速发展，如何更好的保护交易安全已成为民法关注的焦点。

起源于古老日耳曼法的善意取得制度作为保护交易安全的重要制度，已被广泛规定于各国法典之中。

我国《物权法》第106条也规定了善意取得制度，而且把该项制度的适用范围扩大到不动产的取得，这是我国民法领域的一大成就，促进了对不动产交易的保护。

二、不动产善意取得的构成要件根据我国《物权法》第106条的规定，不动产的善意取得应符合以下四个要件：（1）存在不动产登记错误。

即由于登记机关登记错误等原因，使得不动产所有权的登记状态与事实状态不相一致。

（2）受让人取得不动产时出于善意。

即受让人不知道或者不应当知道不动产处分人不具有相应的处分权。

不应当知道是指受让人虽尽到合理的注意义务，但仍不能知道真实情况。

（3）受让人以合理价格取得。

即受让人为取得不动产，已支付了合理的对价。

对价的合理性也是判断受让人善意与否的标准。

（4）转让的不动产已登记于受让人名下。

即发生转让的不动产已办理变更登记，载于受让人名下，从而发生转让的公示公信效力。

三、我国不动产善意取得制度中的不足自《物权法》实施以来，不动产的善意取得制度在实践中显现出诸多问题，其不足之处主要有以下几点：（一）善意判断之不足在不动产善意取得制度中，受让人善意与否，直接关系到能否适用这一制度，从而发生不动产所有权的转移。

论物权法中不动产善意取得制度【摘要】善意取得在现实生活中普遍存在，为了避免不必要的纠纷，物权法对善意取得制度已作出明确的规定。

随着社会的发展，由原先的动产善意取得扩充到不动产的善意取得。

本文主要是对动产、不动产善意取得作出一定的论述，对实践中存在的问题提出了见解。

【关键词】物权法；不动产；善意取得随着法制社会的不断发展，人们的法制观念日益完备。

经济的快速发展，在利益的驱使下，无处分权人对其所占有物会作出处分行为。

为了保护在该过程中的善意第三人，立法者对善意取得制度作出了明确的规定。

本文围绕善意取得制度，将从以下几方面进行阐述：一、善意取得的基本内涵及构成要件善意取得，是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权。

善意取得既适用于动产，又可适用于不动产。

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，适用善意取得需要满足以下几个要件：1.受让人受让该不动产或者动产时是善意的：财产的善意取得以受让人的善意为条件，如果受让人具有恶意，则不得适用善意取得。

所谓“善意”，我们可以理解为受让人非基于故意和重大过失，而对转让人无处分权的情形不知情。

2.以合理的价格转让：善意取得是以有偿取得为前提条件，受让人在取得财产时，必须以相应的财产或金钱支付给出让人。

由此可见，受让人无偿取得不动产的，不适用善意取得制度。

3.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

根据我国法律，不动产的转让是以登记为条件的，如果受让人没有及时作权利的变更登记，也就没有适用善意取得的余地。

三项条件必须同时具备，否则不构成善意取得。

二、不动产的善意取得相比较动产的善意取得，不动产的善意取得在实践中相对较少。

何为不动产，按照最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第186条所作的解释：“土地、附着于土地的建筑物及其它定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。

不动产的善意取得制度的构成要件那么什么是善意取得?善意取得⼜称为即时取得，⽆权处分⼈将其财物转让给第三⼈，如受让⼈在取得该财物时系出于善意，则受让⼈取得该物的所有权，原权利⼈丧失所有权。

那么善意取得的构成要件有哪些呢?不动产善意取得的构成要件主要⼜有哪些呢?店铺⼩编为您总结了相关知识，供您参考，希望可以帮助到您。

不动产的善意取得制度的构成要件《民法典》第三百⼀⼗⼀条【善意取得】⽆处分权⼈将不动产或者动产转让给受让⼈的，所有权⼈有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让⼈取得该不动产或者动产的所有权：(⼀)受让⼈受让该不动产或者动产时是善意;(⼆)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让⼈。

受让⼈依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权⼈有权向⽆处分权⼈请求损害赔偿。

当事⼈善意取得其他物权的，参照适⽤前两款规定。

构成要件1.转让⼈为⽆处分权⼈⽆权处分是指⽆处分权⼈未经处分权⼈(原权利⼈)授权或同意⽽以⾃⼰名义擅⾃处分他⼈财产的物权⾏为。

其具体包括以下⼏种情况：(1)处分权⼈本来就⽆处分财产的权利。

(2)处分权⼈本有处分权，但嗣后因各种原因丧失了处分权。

(3)处分权⼈虽有处分权，但处分权受到了限制。

2.第三⼈基于交易⾏为取得物权善意取得制度的发⽣是以存在⽆权处分即处分⼈与受让⼈之间的转让合同是效⼒待定的合同为前提的，即善意受让⼈并没有⼀个合法的有权取得，才会发⽣所有权取得的例外规则。

3.第三⼈须为善意信赖登记由于这种善意是基于登记物权的真实拟制性⽽产⽣的，建⽴在不动产登记这种公⽰⽅式之上，是⼀种推定善意，除了有反证证明第三⼈是恶意的情形之外，不动产物权变动交易的当事⼈被视为善意的交易者，其⽆需为这种善意负担举证责任，只有否定这种善意推定的⼈，才负担举证证明物权受让⼈主观上为恶意的义务。

善意取得的构成要件善意取得的构成要件是指：具备何种条件或要素始能引起善意取得实际发⽣的问题。