不动产善意取得的构成要件分析

论文摘要善意取得制度是一项极其古老的民法艺术，在现代民法中，其保护交易环境、维护经济秩序的作用使其焕发了新的活力。

动产的善意取得制度已经为大多数国家的民事立法所承认，但是不动产是否应当纳入到善意取得制度的X畴内，无论在学界还是实务界都颇有争议。

我国《物权法》的颁布与实施，为实务界的争论划上了一个句号，但是理论上的争论与研究反而越发的激烈。

鉴于此，本人对不动产的善意取得的相关概念做了相关探讨。

关键词：不动产善意取得问题完善目录前言1一、不动产善意取得制度的建立1二、不动产善意取得制度中存在的不足2（一）不动产登记的法律法规不统一2（二）不动产登记机关不统一3（三）不动产登记的信息公开化程度不够5（四）有关“善意”和“合理”的标准认得问题5三、不动产善意取得制度完善措施5（一）统一不动产登记的法律5（二）组建统一、独立的不动产登记机关6（三）完善不动产登记信息公开制度7（四）明确不动产登记的审查方式8结论9参考文献9不动产善意取得制度探析前言随着我国商品经济飞速发展，不动产交易数量、X围不断增大，交易过程日益纷繁复杂，交易频率越来越迅速。

毋庸置疑，交易安全的相应制度建设，将直接影响着我国稳定健康的经济秩序。

当前，不动产登记错误的情形时常发生，是不动产善意取得制度的现实基础。

不动产善意取得制度以对单一第三人权益进行保护的方式以实现对所有潜在交易方即交易秩序保护的价值追求，可以有效弥补不动产登记错误的缺陷，对于社会秩序的稳定、经济的健康发展具有重要现实意义。

一、不动产善意取得制度的建立1988年通过的最高人民法院民通意见第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。

在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

但第三人善意有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。

对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

”上述规定中的财产可以理解为包括动产和不动产，这被认为是不动产适用善意取得的依据之一。

浅析善意取得的构成要件一、引言善意取得制度作为民法物权中的一项重要制度，它对于促进和保护交易安全、维护和稳定社会经济秩序有着非常积极的作用。

我国现行民事立法尚未在整体上实现善意取得制度的立法化，因此关于这一制度的理论研讨就具有很重要的现实意义。

善意取得亦称即时取得或善意受让，是指无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取的标的物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。

根据《物权法》的规定，善意取得不限于所有权，其他物权也可以善意取得。

法律所要保护的财产秩序安全包括财产所有权的静态安全和财产交易的动态安全。

当两种财产安全发生冲突时，法律在不能两全其美的情况下，善意取得制度成为了一种选择，即“牺牲静的安全保护动的安全”，这种选择也是善意取得制度存在的价值。

二、善意取得的构成要件善意取得制度是为维护交易的安全而设计的，其构成要件有：（一）占有人所非法转让的，可以是动产也可以是不动产。

我国《物权法》第106条规定的善意取得，适用于动产、不动产，这是我国物权法的一项独特的规定。

该构成要件包含两层含义：1.处分人为无权处分人；2.转让的动产或不动产应交付的已交付，需登记的已登记。

1.处分人无权处分的认定。

处分人无权处分一般包括以下四种情形: (1) 对动产或不动产享有他物权但没有处分权;(2) 对动产或不动产享有债权但没有所有权，也不具有处分权;(3) 对动产或不动产享有受到限制的所有权;(4) 代理人未经被代理人的同意擅自处分被代理人的财产。

以上是通常被认为是无权处分的情形，但是也存在出现无权处分却不适用善意取得的情形:(1) 无权处分不以物权为处分对象的。

如非法转租，“因承租人的租赁权不能对抗出租人对标的物的所有权，在承租人将他人财产出租后，真正的所有权人可以将租赁物收回，即使承租人是善意的，也不能主张善意取得要求继续承租”。

(2) 处分法律规定不允许流通的物品。

“由于此类违禁品不属于《物权法》规定的所有权或者其他物权的合法的标的物，在此类物品上不存在法律承认的权利，因此也不存在所谓的无权处分问题”。

不动产物权的善意取得制度
不动产物权的善意取得制度是指在不动产转移中，取得人在一定条件下对不动产享有物权的保护。

根据不同的国家和地区的法律体系，善意取得制度可能会有所不同，下面是一般情况下的基本原则和要点：
1.善意取得的原则：根据善意取得制度，如果取得人在购买或取得不动产时是善意的、诚实的，并且符合相关法律的要求，他们可以获得对该不动产的合法物权，即使前一所有人的转让是非法或无效的。

2.善意购买者的保护：善意购买者是指在购买不动产时是善意的、并且不知道或不应该知道该不动产的前一所有人的权利存在问题。

在很多法律体系中，善意购买者可以享有一定程度的保护，例如，他们可能可以免于不动产权利纠纷的追究或撤销。

3.诚实第三人的保护：除了善意购买者，一些法律体系还对在不动产交易中与不动产相关的第三方的善意和诚实给予保护。

这些第三方可能是承租人、抵押权人或其他与不动产权益相关的当事人。

4.善意取得的条件：虽然具体条件因法律体系而异，但一般要求善意取得者在购买或取得不动产时具备以下条件：
-善意：取得人在购买或取得不动产时没有恶意或欺诈行为，且按照合理的商业准则行事。

-诚实：取得人没有知道或不应该知道前一所有人的权利存在问题，即没有过失。

-合法手段：取得人通过合法的手段购买或取得不动产，符合相关法律的要求。

如何界定善意取得一、定义善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

二、构成要件（一）法律规定《中华人民共和国物权法》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：第一，受让人受让该不动产或者动产时是善意的；第二，以合理的价格转让；第三，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

（二）具体构成条件１.标的物须为动产或者不动产不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。

动产是指不动产以外的物。

２.让与人是无处分权无处分权（无权处分）主要包括两种情形：其一是无所有权。

如将他人之物出卖，将他人之物出租等都构成无权处分行为。

其二是处分权受到限制，这是在有所有权但所有权受限制的情况下实施的处分行为。

如未经抵押权人同意，对抵押物的处分等。

３.受让人是善意的善意取得，是第三人不知并不应知转让人是非法转让，一般是误信其为所有人或其他有处分权的人。

４.受让人须支付合理的价格“合理的价格”应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。

５.转让的动产或不动产已经交付或者登记（该登记已登记，该交付已交付）三、法律后果第一，受让人取得转让财产的所有权，该财产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。

第二，原权利人有权向无处分权人请求赔偿损失。

四、特殊情形（一）赃物（适用）所谓赃物，常见的有走私、盗窃等方式取得的财物。

在刑事案件中，犯罪嫌疑人常常将犯罪所得赃物以低于市场交易价格出卖，许多与案件无关的第三人在不知道的情况下购买或接受该物品，这就形成了“赃物的善意取得”。

在刑事司法实践中，当公安机关追查案件中赃物的下落和去向时，常常也会遇到赃物已被犯罪嫌疑人通过民事流转转让给不知情的第三人合法占有的情形。

善意取得制度，是近代以来大陆法系与英美法系民法中的一项重要的法律制度。

善意取全与财产交易动的安全之间的冲突。

该制度一方面旨在保证所有权安全，保持社会秩序的稳定，另一方面又要维护善意受让人的利益，以促进交易和保护交易安全。

当真正权利人与善意受让人之间利益发生冲突时，应当侧重于保护善意受让人，这样不仅有利于维护交易安全，而且有利于鼓励交易。

我国《物权法》第106条规定：“无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权；(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理价格转让；(三)转让的不动产或者动产按照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

”从以上法律规定，可以总结出善意取得的适用条件，但是不动产物权的取得在物权法中适用公示公信原则，即不动产物权变动必须进行登记，也就是说，不动产物权登记过程中买受人必须是善意的，不知道实际的权利归属，是登记发生了错误，而不是买受人的错误。

因此，不动产物权的善意取得，应该有自己的适用条件：一、当事人在登记的过程中发生了登记错误登记错误，即在不动产物权进行变动的过程中发生了错误的登记。

这是不动产善意取得的首要条件，如果没有登记错误，善意取得便无从发生。

登记错误就是指不动产登记簿上显示出的不动产归属及其权利状态与真实状态不一致的错误。

根据登记错误的原因，可以把登记错误分为因登记错误机关的错误、因当事人的错误和因混合错误的原因。

因登记机关的错误，是指登记机关的过错是登记错误的原因，如登记机关的原因，错把甲的抵押权登记为乙享有就属于这种情况。

因当事人的错误，是指因为当事人自己的原因导致登记错误。

例如，甲通过伪造证明书的手段欺骗登记机关，从而成为乙房屋的所有权人。

因混合过错的错误，是指登记机关和当事人在登记错误上有共同的过错，如登记机关工作人员与甲恶意串通，在登记簿上涂销了原物权人乙的登记，而将甲登记为权利人。

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【知识点详解】第三章善意取得一、善意取得概述善意取得，又称即时取得，是指无处分权的占有人将不动产或者动产让与第三人时，善意受让人自取得动产的占有或不动产登记之时起，即取得该动产或不动产的所有权。

善意取得制度不仅适用于所有权，而且也适用于用益物权、担保物权等物权。

善意取得制度不仅适用于动产所有权，而且也适用于不动产所有权。

（一）出卖他人之物与无权处分要严格区分出卖他人之物的买卖合同与无权处分他人之物的处分行为，前者也称为无权处分合同，是债权行为、负担行为，所要考查的是合同效力问题；后者也称为无权处分行为，是物权行为，所要考查的是物权变动效力问题。

【例】当事人仅仅签订买卖或抵押合同，属于债权行为，并不会导致物权变动；只有出卖人将标的物交付给买受人并移转所有权，才属于处分行为，才会导致物权的变动。

如在买卖合同订立后，出卖人将标的物交付给买受人的行为；在质押合同订立后，出质人将质物交付给质权人的行为。

【例】当事人签订租赁、借用等合同，虽然也有出租人交付租赁物给承租人或出借人交付借用物给借用人的行为，但因其仅产生债权，并不发生物权变动，不属于处分行为。

注意：无权处分人与受让人之间的债权行为，即买卖合同、抵押合同等必须是有效的，才可能发生善意取得。

如果该债权合同因违法法律、行政法规强制性规定，或违反公序良俗原则而无效，则根本不发生善意取得的效果，而应当按照合同无效的法律后果处理，如返还财产、赔偿损失等。

《物权法解释一》第21条规定：“具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。

不动产的善意取得的制度一、不动产的善意取得制度的定义不动产的善意取得制度是指不动产权利的取得人在购买不动产或者通过继承、赠与等方式取得不动产所有权时所具有的合法权益保护制度。

该制度主要是为了保护善意取得人的合法权益，避免其因无辜信赖而受到不当损失的情况。

二、不动产的善意取得制度的原则1.善意取得优先原则：不动产权利的善意取得人优于不动产原欠债务人。

即使原不动产所有权人仍存在权利，但如果善意取得人在安全买卖环境下取得所有权，其权益应得到保护。

2.保护第三人善意取得权益原则：为了保护第三人的合法权益，法律规定第三人在善意取得不动产权益时可以免除不动产的其他担保责任。

3.保护承受人合法权益原则：在不动产所有权转移过程中，为了保护承受人的合法权益，法律对于转让中可能出现的问题进行明确规定，确保承受人能够合法取得所有权。

三、不动产的善意取得制度的条件善意取得不动产权益的条件通常包括以下几个方面：1.善意取得：取得人对取得不动产权益的事实、权益的合法性和真实性没有虚假陈述或者隐瞒，具备善意取得的主观状态。

2.关联交易：取得人与原不动产所有权人之间不存在违法关系，例如受贿、贿赂等非法交易。

3.交易方式合法：善意取得人通过购买、继承、赠与等合法方式取得不动产所有权。

4.已登记的不动产权利证明：不动产的善意取得人应具备合法的登记手续和登记文件，以证明其对不动产的所有权。

四、不动产的善意取得制度的适用范围五、不动产的善意取得制度的法律保护为了保护不动产的善意取得权益，法律对不动产的善意取得制度进行了明确规定并给予相应的法律保护。

不动产登记制度、物权法等法律法规都对善意取得人的合法权益提供了保护措施。

综上所述，不动产的善意取得制度是为了保护不动产的善意取得人的合法权益而设立的制度。

该制度以善意取得优先、保护第三人善意取得权益和保护承受人合法权益为原则，具备善意取得和交易方式合法等条件。

它适用于各类不动产的所有权取得，并在法律层面为善意取得人提供了相应的保护。

综述善意取得制度是民法物权中的一项重要制度，它对维护交易安全，促进财货流通便捷、维护经济秩序的稳定具有重要意义。

因此，自问世以来，动产善意取得制度已经得到世界上大多数国家民事立法的确认。

而关于善意取得制度能否适用于不动产，学界可谓见仁见智。

本文从善意取得制度的理论渊源出发，共分为三章对不动产善意取得制度进行了研究。

1善意取得制度的理论渊源法学研究首先需要有清晰界定的概念，所以在本章中首先指出不动产善意取得制度的理论起源，善意取得制度是近代以来以日耳曼法的“以手护手”原则为基础，并吸纳了罗马法上取得时效制度中的善意要件，从而得以产生发展起来的。

其次对不动产与善意的概念进行了界定，指出我国划分动产与不动产应采纳物理标准。

最后分析了善意取得制度确立的逻辑依据及理论基础，即以公信力原则为其逻辑依据，并以社会本位为其理论基础。

2我国确立不动产善意取得制度的必要性共分四节进行了论述。

第一节是介绍我国不动产善意取得制度理论争议及结论。

第二节分析了各国立法对不动产登记制度的态度，通过对世界各国不动产登记制度的分析比较，指出了我国现行的不动产登记制度是确立不动产善意取得制度的制度依据。

第三节通过分析在我国确立不动产善意取得制度符合过错责任原则，并且在物权法通过前，我国的不动产善意取得制度已在有关司法解释和部门法中有规定，从而主张在我国民法上应该确立不动产善意取得制度。

第四节分析了不动产善意取得制度的法律效果，包括在原权利人与受让人之间，转让人与受让人之间，原权利人与转让人之间的效果以及对不动产登记机关的侵权请求权。

3构建不动产善意取得制度提出了建议《物权法》第一百零六条只规定了不动产善意取得应符合三个要件，即：受让人受让该不动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。

但是笔者认为物权法的规定不太完善，不动产善意取得的构成要件应包括以下五个要素:转让人为不动产登记所记载的权利人且无权处分不动产；受让人通过法律行为从转让人处取得不动产；受让人取得不动产时出于善意信赖登记；必须是已经登记的法律允许流转的不动产；必须办理不动产登记。

第1篇一、案件背景2019年，王某在二手市场以5万元的价格购得一辆二手轿车。

购车后，王某发现该车辆登记的所有人为李某，而李某却声称该车是其父亲李某甲的遗产。

王某并未核实李某的身份，也未查询该车辆的所有权归属情况，便与李某签订了购车合同。

李某向王某出具了该车辆的行驶证、登记证等手续，王某据此相信李某是该车辆的所有权人。

购车后不久，王某发现李某并非该车辆的所有权人，李某甲是该车辆的实际所有人。

李某甲在李某去世后，继承了李某的遗产，包括该车辆。

李某在未经李某甲同意的情况下，擅自将该车辆出售给王某。

王某遂以善意取得为由，要求李某甲将该车辆的所有权转让给自己。

二、争议焦点本案的争议焦点在于王某是否符合善意取得的构成要件，即王某在购买车辆时是否为善意，是否支付了合理对价，以及是否完成了车辆所有权的转移。

三、案例分析（一）善意取得的概念及构成要件善意取得是指无权处分他人财产的人，在不具有恶意的情况下，将该财产转让给第三人，第三人取得该财产的所有权的行为。

善意取得的构成要件如下：1. 转让人无权处分他人财产；2. 第三人须为善意；3. 第三人须支付合理对价；4. 转让行为须完成所有权的转移。

（二）王某是否符合善意取得的构成要件1. 转让人无权处分他人财产本案中，李某并非该车辆的所有权人，其出售该车辆的行为属于无权处分。

因此，李某符合善意取得的构成要件。

2. 第三人须为善意善意是指第三人不知道也不应当知道转让人无权处分他人财产。

本案中，王某在购买车辆时，未核实李某的身份，也未查询该车辆的所有权归属情况，但其支付了合理对价，且李某向王某出具了该车辆的行驶证、登记证等手续，王某有理由相信李某是该车辆的所有权人。

因此，王某在购买车辆时，可以认定为善意。

3. 第三人须支付合理对价合理对价是指第三人支付的价格与该财产的实际价值相当。

本案中，王某以5万元的价格购买该车辆，考虑到该车辆的实际价值，王某支付的价格可以认定为合理对价。

第八部分善意取得制度【重点法条】：《物权法》106条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

（1）善意取得的要件①动产和不动产注意：动产必须是委托占有物--自愿（基于合同、共有关系而丧失占有）遗失物、盗窃物--占有脱离物（不适用善意取得）货币、记名有价证券占有即所有（不适用善意取得）无记名有价证券适用善意取得②转让人实施无权处分行为③受让财产时第三人为善意注意：善意仅指不知情，事后知情不影响；推定为善意，由主张非善意方举证④基于有偿法律行为而受让（继承、赠与、法人合并的不适用）⑤第三人取得动产占有或者变更不动产登记（占有改定的不适用）（2）善意取得的后果①所有权人vs处分人--违约、侵权、不当得利竞合②所有权人vs取得人--物权排他性，原始取得--终局性（取得终局性：即使受让人再将标的物无偿、恶意转让的，该他人也可以取得所有权）③取得人vs处分人--合同有效，支付价金除所有权外，其他物权包括用益物权和担保物权均可以适用善意取得制度。

善意取得制度善意取得，又称即时取得，指无处分权人将其占有的动产或者错误登记在其名下的不动产转让给善意第三人或者为善意第三人设定他物权，在符合一定条件的前提下，善意第三人依据法律的规定取得动产或者不动产所有权或者他物权的制度。

善意取得乃公信原则的体现，故须有（不动产权属登记错误或无权处分人占有动产）之权利外观。

善意取得以牺牲所有权之静的安全为代价，保障财产交易之动的安全。

旨在降低交易成本，鼓励交易。

论德国民法上的不动产物权善意取得制度论德国民法上的不动产物权善意取得制度论德国民法上的不动产物权善意取得制度论德国民法上的不动产物权善意取得制度善意取得制度是物权法的一项重要制度,其设立的宗旨在于维护物权交易的动态安全,并协调与平衡真实物权人与第三人之间的利益关系。

我国的善意取得理论基本上是采用主观善意的判断标准,此种判断标准在理论上和实践中都具有较大缺陷。

一、善意取得概念的界定——主观善意与客观善意罗马法以来确立的善意取得制度与德国法上的善意取得制度在法律根据、法理基础及基本规则的设置上均有很大不同。

为期明确,本文首先对德国法上的善意取得的概念作一分析和界定。

（一）主观善意主义其一,善意取得制度仅适用于动产物权,不动产物权不适用。

其二,强调第三人的主观善意,即对于第三人的取得是否予以保护是以第三人对于其前手交易瑕疵是否知情为标准,对其前手交易瑕疵不知情或不应知情的,为善意第三人,其取得的物权受法律保护,不受原权利人的追夺。

反之,对其前手交易瑕疵知情的,则为恶意第三人,不能取得该物权。

其三,该善意取得制度与物权公示原则相脱离。

因为物权为绝对权、支配权,具有对世性和排他性,故物权法建立了物权公示原则——不动产物权变动的登记原则与动产物权变动的交付原则,要求在发生物权变动时必须进行公示,以便于以一种客观化的方式保护第三人。

但善意取得制度不要求当事人意思的客观化,只从主观上认定当事人的意思,这就脱离了物权公示原则。

[[4]] 此一罗马法系所采的善意取得制度,其判断第三人是否取得物权的标准是主观性的,即依据第三人的心理状态来判定。

它把第三人对其前手合同瑕疵的已知或应知与否来确定其是否善意的惟一根据,所以这种善意判断,可以称之为“主观善意主义”。

[[5]]（二）德国法上的客观善意主义在德国物权法中,不论是动产还是不动产皆可发生善意取得。

[[6]]我国台湾地区的民法中也认有不动产物权的善意取得。

[[7]]德国法上的不动产善意取得制度见于德国民法典第892条和第893条,其中第892条第1款第1句规定：“对于因法律行为而取得对土地的权利或对此种权利的权利的人,为其利益,土地薄册的内容视为正确,但对正确性的异议已经登记,或不正确为取得人所知的,不在此限。

浅析善意取得制度的构成要件善意取得制度是指通过正当手段取得某项财产或权利，并以无过错的良好信念使用、转让该财产或权利的一种民事行为。

但在法律上，善意取得制度并非完全毫无约束，善意取得者必须符合一定的构成要件才能享有相应的权利保护。

本文将从构成要件的角度对善意取得制度进行浅析。

一、正当手段取得所谓正当手段是指取得权利或财产的行为符合法律规定的条件和程序。

取得权益的来源必须是合法的，否则不能享有善意取得的权利保护。

例如，非法侵占、盗窃、抢劫等直接侵犯他人合法权益行为所取得的财产不符合正当手段取得要求。

二、无过错的良好信念无过错的良好信念是善意取得制度的核心概念。

良好信念是指取得者在取得该物的时候确信其拥有合法权利，并且在使用或转让该物时的信念是合法的。

有效的良好信念应满足以下两个要素：1、信念应该是基于一定的合理事实，并倾向于其拥有者拥有合法的权利或权益。

2、取得者应采取适当的措施来保证其所拥有的信念得以证实。

三、交付形式交付形式是指货物由原有权益人交付给善意取得者的方式和程序。

如果货物的所有权在交付时发生了变化，那么该货物转移的过程符合法律程序和要求，就能构成善意取得行为。

在善意取得中，货物的交付必须真实、合法、有效，并受到相关法律程序的支持。

例如，通过合法与原有权益人的交易达成，网络购物标注价格清晰、真实且商家有证据证明已经交付等。

四、合理购买价款支付善意取得者在付款时应以合理的价格购买货物，因为不能违反独占经营和行业垄断等法律规定，购买价格应该合理。

如果在以低廉的价格取得他人的财产超过其价值时，就不能不能享受善意取得制度的保护。

购买价款支付是善意取得行为的一个必要要件，因为付款计数善意购买者在取得财产时付出了实际价值，因此，良好信念取得者要清楚知道该付款价款是否与物品价值相符，并以此为依据决定是否进行购买。

在善意取得行为中，只有同时具备以上四个要素，取得者才能得到相应的权利保护，并拥有无过错的清白之名，受到法律的保障。

论善意取得的构成要件(一)摘要]善意取得的构成要件在我国法学理论界形成了四要件的通说，本文结合我国现有的立法状况，对善意取得的客体进行了详细的阐述，认为善意取得制度适用于动产和一定条件下的不动产和质权及留置权；对第三人取得必须是善意的要件进行了说明；并对通说中的另两个要件给予了批驳，进行充分而详细地论证，认为这两个要件不是必备的。

关键词]善意取得，动产，善意第三人善意取得是指，原物由占有人转让给善意第三人时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权人不得请求第三人返还原物。

但我国法律上并没有相关规定，仅在《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第84条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第108条，而且都只是停留在最高人民法院的司法解释中。

尽管如此，我国法学界却一直没有放弃相关问题的研究，并且司法实践中也出现过。

学者们普遍认为善意取得必须符合如下四个构成要件，即：（1）善意第三人取得的必须是动产；（2）第三人取得该动产时必须具有善意；（3）善意第三人取得动产时必须是有偿的；（4）转让人必须是基于原所有人的意思占有该动产。

笔者对此并不敢苟同，认为善意取得制度的构成要件只有如上的前两个条件（对要件（1）笔者也有不同认识，详见下文），后两个不是必要条件，本文仅结合我国现有的立法状况，阐述自己的观点。

一、善意取得制度的客体善意取得制度的客体仅限于动产，这在国内外学说中为通说。

但问题是一切动产都可以成为该项制度的客体吗，不动产为什么不是呢？这是本节要解决的问题。

我们知道物可以根据不同的分类标准而有不同的分类，比如根据物是否能移动并且移动是否会损害其价值为标准，可以分为动产和不动产；根据物的流通性，可以分为流通物、限制流通物和禁止流通物。

因此笔者认为，只有流通的动产和一定条件下的不动产可以是善意取得制度的客体。

分析阐述如下：1.一般情况下，不动产不能成为善意取得的客体。

如何理解善意取得以及如何理解善意取得制度并举例拥有很多精彩的文章，为迷茫的你指引方向，接下来介绍如何理解善意取得如何理解善意取得制度并举例，让你不再为生活和工作中阅读和查找资料而烦恼。

✅请通俗的解释一下,什么是善意取得?谢谢~1、善意取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的物权取得制度。

2、法律主观：善意取得的概念善意取得又称为即时取得，是指无权处分人转让标的物给第三人时，如第三人取得该物时出于善意，则该善意第三人一般可以取得标的物的所有权，原所有权人不得请求善意第三人返还原物。

3、善意取得，又称即时取得，指无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。

4、善意取得制度是指无权处分人将其财产有偿转让给第三人，如果受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得对该物产的所有权的一种法律制度。

5、第一，受让人受让该不动产或者动产时是善意的；第二，以合理的价格转让；第三，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

善意取得的构成要件1、善意取得的构成要件主要有四个：出让人无权处分；受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2、在客观方面，善意取得必须依一定的法律行为而存在，这是善意取得的前提。

受让人通过交易从转让人处取得财产，而受让人的这种行为是一种“支付合理对价”的法律行为。

3、善意取得应该符合的构成要件：出让人无权处分；受让人受让该不动产或者动产时是善意的，第三人必须是善意的；以合理的价格转让。

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浅议不动产善意取得制度作者：王莉来源：《科学与财富》2019年第36期摘要：不动产善意取得制度，是善意取得制度与不动产相结合的结果，该制度设立的目的是在不动产领域中保护善意第三人的合法权益，使善意第三人对受让的不动产享有物权，对维护交易安全、经济秩序稳定具有重要的意义。

关键词：不动产;善意取得一、不动产善意取得的概念根据物权法的规定，不动产善意取得是指无权处分人处分他人不动产，第三人由于信赖登记簿上的权利与无权处分人发生交易，支付合理价格并进行了登记而取得该不动产。

二、不动产善意取得的设立基础1.物权的公示公信原则物权是对物进行支配的权利，如果不以一定的可以从外部查知的方式表现物权的产生、变更、消灭，必然纠纷不已，难以保证交易的安全。

因此，对于物权的变动就需要公示原则和公信原则。

不动产物权公示方法是通过登记发生物权变动，若不动产未经登记，即使不动产已经交付，不动产的所有权仍然属于原权利人。

公信原则是基于公示产生公信力或者说提升公众对公示的信赖。

不动产登记的公信原则是一种权利推定，只要登记上有记载的权利人就认为其享有不动产权利，不再考虑现实生活中登记簿记载的是不是真正的权利人，只要能够使善意第三人信赖登记簿上的权利人所做出的行为是有权处分，即可受到法律的保护。

公示公信原则是建立善意取得的理论基础，善意取得针对的是特定的基于公示产生信赖的第三人，由于第三人行为的善意才受到该制度保护。

善意取得是公信力的必然结果，公信力是善意取得的前提。

2.物权行为的无因性物权行为的无因性指物权行为在其效果和结果上不依赖其原因行为而独立成立，即原因行为的无效或被撤销不能导致物权行为的当然无效或被撤销。

我国《物权法》第十五条确定了债权行为和物权行为的区分原则。

该原则强调合同等债权行为的效力应受合同法的调整，物权的设立、变更、转让和消灭等物权变动则受《物权法》的规制，债权行为的效力不受物权变动要件的影响。

最典型的例子是现在房地产市场上经常发生的一房二卖现象。