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武汉主城区，百万方纯新楼盘兰亭大境即将入市武汉主城区在售楼盘很多，但主城区的楼盘价格相对较高，所以每当有高性价比的万元盘入市时，常常会受到置业者的疯抢，也就成为了日光盘。
最近小编一直在想写一篇关于主城区高性价比的楼盘，实地考察、网上浏览，最终决定写位于经开区，又拥有一线江景的百万方纯新盘——兰亭大境。
项目介绍：兰亭大境其实早在2018年就进行了规划公示，项目也已开工多时，起初该项目属于广电地产拿下，后来广电又被金地商置收购。
此前该项目名称未确定，有广电兰亭大境、金地兰亭大境等名称，但工程备案名是金地兰亭江畔，当我们以为该项目名称定为金地兰亭江畔时，最终的项目名称却定为了兰亭大境，项目名中既没有金带地，也没有带广电，让小编多少有点意外，但该项目名与金地的兰亭风华、兰亭盛荟相似，也算是维持了金地的一贯风格。
兰亭大境实则是由金地商置打造，项目在2018年2月的规划公示中显示，该项目由K1、K2、K3三个地块组成，总占地面积约14.5万方，总建筑面积约105万方，将涵盖住宅、商业、公寓、写字楼等多种业态，打造成一百万方的大型综合体，共分三期开发，总计4975套房源，地下停车位8972个，车位配比约达1：1.7。
兰亭大境预计推出k1地块的7、8号楼，建面约88-131平房源，目前开盘时间待定。
区位分析：兰亭大境位于汉阳区长江路以东，三环线以南，属于经济开发区。
项目紧邻三环线、国博大道；又处于汉阳滨江板块，享有一线江景；更值得一提的是项目与洪山区白沙洲隔江相望。
项目周边规划绿化极多，同时项目周边交通出行条件优越，项目北面就是三环线，上三环向东过白沙洲大道，可以快速去往武昌白沙洲等地。
项目对面则是四新片区的地王项目；西边是6号楼地铁站以及规划商业用地；东边既是江边绿化以及长江。
价格分析：由于兰亭大境为纯新盘，价格及户型都未公示。
经开区的均价大约在15000元/平左右，但项目拿地时间较早，楼面价也就相对较低。
仅一路之隔就是四新地王绿城金地国博项目，楼面地价约15606元/平，且这两个项目与金地有关系，这让兰亭大境的价格就更迷了。
说明：分析方式：一、A、B、C分类分析方式二、时刻序列分析方式3、空间序列分析方式4、归纳推理方式五、演绎推理方式六、波士顿矩阵分析方式一、万科经营种类结构一、万科的经营业务很简单，收益更简单，所有收益都来自业务经营，没有任何的投融资收入。
主营业务为两个方面，一是房地产，二是物业治理。
二、与其他房地产公司不同的是，万科在物业治理上面的庞大利润。
一样中小型开发公司，或处于创品牌时期的公司，在对待物业治理方面，要么外包，要么亏损维持其运营。
而不能做到真正盈利。
3、物业治理公司盈利，为万科快速扩张解决了后顾之忧，即通过房地产产生的利润为纯利润，而再也不为物业治理背包袱。
4、房地产收入增加与物业公司收入增加呈正向关系。
异点分析：2007年上半年的物业公司收入与下半年物业公司收入呈现出庞大的不同，这有待深切分析。
时间行业主营业务收入（万元）2007-12-31 房地产2007-6-30 房地产2006-12-31 房地产2006-6-30 房地产时间行业主营业务收入（万元）2007-12-31 物业管理2007-6-30 物业管理2006-12-31 物业管理2006-6-30 物业管理说明：从上表能够看出，上半年房地产结算收入一样只能占到全年结算收入的35%左右；而物业公司07年数据严峻失真。
整个下半年仅仅上半年收入的30%左右。
此数据为何与真实有如此大的差距？五、房地产利润率与物业治理利润率时间行业毛利率（%）2007-12-31 房地产2007-6-30 房地产2006-12-31 房地产2006-6-30 房地产时间行业毛利率（%）2007-12-31 物业管理2007-6-30 物业管理2006-12-31 物业管理2006-6-30 物业管理分析：一、万科的物业治理利润率稳步上升，说明万科在物业治理方面已经成功的找到了盈利模式，这种盈利模式的成立，将为万科尔后的进展奠定坚实的基础。
二、万科房地产的毛利稳固在40%左右。
武汉市万科物业服务有限公司贵阳分公司、杨坤等物业服务合同纠纷民事二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】贵州省贵阳市中级人民法院【审理法院】贵州省贵阳市中级人民法院【审结日期】2021.07.19【案件字号】(2021)黔01民终4453号【审理程序】二审【审理法官】田勇颜云李云鹤【审理法官】田勇颜云李云鹤【文书类型】裁定书【当事人】武汉市万科物业服务有限公司贵阳分公司;杨坤;贵阳万科劲嘉置业有限公司【当事人】武汉市万科物业服务有限公司贵阳分公司杨坤贵阳万科劲嘉置业有限公司【当事人-个人】杨坤【当事人-公司】武汉市万科物业服务有限公司贵阳分公司贵阳万科劲嘉置业有限公司【代理律师/律所】龙金星贵州贵翔律师事务所;颜仕武贵州富迪律师事务所;孙海彬贵州富迪律师事务所【代理律师/律所】龙金星贵州贵翔律师事务所颜仕武贵州富迪律师事务所孙海彬贵州富迪律师事务所【代理律师】龙金星颜仕武孙海彬【代理律所】贵州贵翔律师事务所贵州富迪律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】武汉市万科物业服务有限公司贵阳分公司【被告】杨坤;贵阳万科劲嘉置业有限公司【本院观点】依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
【权责关键词】撤销代理合同过错消除影响合同约定共同诉讼诉讼代表人证据不足新证据质证诉讼请求驳回起诉诉讼标的【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审理查明的事实除与一审认定事实一致外，二审中，双方当事人均向一审法院提交了新的证据材料。
上诉人提交照片一组，拟证明垃圾未及时清扫情况已经不存在，上诉人对该现象已进行整改，被上诉人的该项诉请已经不存在给付内容。
被上诉人认为该证据无法证实完成时间、地点、内容，达不到上诉人证明目的。
万万冇想到3年后武汉房价将涨到逆天，还冇买房子的都要哭死了！今年以来，武汉的房价像直升飞机，市中心多地房价已破两万！但你不知道的是，2020年的武汉房价也许会更逆天！今年上半年，武汉共诞生了11宗“地王”，每一场土拍都在刷新武汉地王的新纪录，光谷1万5，武汉CBD1万8，汉阳滨江2万......房企拿地后4年内新项目就会入市，再加上武汉多个城建项目也在4、5年可运行，另外，4年后武汉将城成为1300万人口的大城市，所以，2020年武汉房价一定会达到新的高点！下面来看看网友们的预测吧：（纯属预测，仅供参考）先看看汉阳今年上半年，武汉拿下全国楼市销冠，其中汉阳住宅销量名列全市第二，汉阳区也完成了均价过万的突破。
3条地铁、3条环线、长江上3座桥、汉江上4座桥陆续建成，多家开发商都非常看好汉阳的后发优势。
莫忘了，汉阳还有这些高大上的项目在建中：恒信德龙总部互联网大楼，铂尔曼高档酒店将入驻，届时将形成集购物、休闲、娱乐、美食全业态覆盖的商业街区。
四新房价预测3万2目前四新的现状是永旺、欧亚达汉阳国际广场、红星美凯龙、国博、五星级洲际酒店已开业运营，芳草小学、英才小学、墨水湖小学今年秋季接受招生。
四新的地铁线路规划较多，目前地铁3号线运营中，还规划有12号线环线，贯穿了武汉三镇；11号线西段，由红马嘴至武昌火车站；10号线一期，由万家湖至武汉火车站，这3条地铁全都经过四新，四新的交通简直是要上天啊！未来还将建三级甲等综合医院、四新中学、方岛、武汉领事馆、海绵城市试点等等，这些高端配套又将促进房价的上涨。
2020年沌口房价预测2万沌口后期规划有10、16号线及12条有轨电车，将蔡甸、汉南与汉阳区紧密联系起来，其中T1—T8线路将于2017年开通；且地铁和有轨电车将衔接西武客专线及武潜、汉孝鄂远景城际铁路线。
还将建国际赛车场、南太子湖创谷（汉南）、世茂嘉年华主题公园（蔡甸）、绿地城·欧镇奥特莱斯（蔡甸）、中法生态城（蔡甸）等等，这些高大上的配套也拉高了沌口的房价。
