武汉复地东湖国际整合执行攻略
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刘爽、程道全违反安全保障义务责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷侵权责任纠纷违反安全保障义务责任纠纷【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审结日期】2020.07.21【案件字号】(2020)鄂01民终6514号【审理程序】二审【审理法官】鲍刚黄浩任文【审理法官】鲍刚黄浩任文【文书类型】判决书【当事人】刘爽;程道全;金美容;谌某;程傲雪;武汉吉家房地产经纪服务有限公司珞珈雅苑分公司;武汉吉家房地产经纪服务有限公司【当事人】刘爽程道全金美容谌某程傲雪武汉吉家房地产经纪服务有限公司珞珈雅苑分公司【当事人-个人】刘爽程道全金美容谌某程傲雪【当事人-公司】武汉吉家房地产经纪服务有限公司珞珈雅苑分公司武汉吉家房地产经纪服务有限公司【代理律师/律所】向东湖北山河律师事务所;周娜湖北山河律师事务所;杜忠洪湖北瀛楚律师事务所【代理律师/律所】向东湖北山河律师事务所周娜湖北山河律师事务所杜忠洪湖北瀛楚律师事务所【代理律师】向东周娜杜忠洪【代理律所】湖北山河律师事务所湖北瀛楚律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】刘爽【被告】程道全;金美容;程傲雪;武汉吉家房地产经纪服务有限公司珞珈雅苑分公司【本院观点】根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十七条第一款的规定,“宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任",刘爽作为此次聚餐的组织者,应尽到特定社会活动相应的安全保障及注意义务,包括饮酒时提醒、劝阻及酒后照顾、护送、通知义务。
一审酌情认定刘爽承担20%责任不能直接理解为禁止聚餐饮酒,而是通过责任明晰的方式,倡导酒局聚餐组织者对饮酒参与者采取相应的保护、保障、预防性措施。
【权责关键词】完全民事行为能力撤销法定代理过错法定代理人鉴定意见证明诉讼请求不予受理维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审查,一审判决书第4页“2018年1月23日下午下班后,……"系笔误,应为“2019年1月23日下午下班后,……";一审判决书第4页“2018年1月24日早晨,程某之母……"系笔误,应为“2019年1月24日早晨,程某之母……";一审判决书第4页“其中程某饮用了一听瓶酒……"系笔误,应为“其中程某饮用了一听啤酒及100毫升左右的红酒……"。
武汉中北房地产开发有限责任公司复地·东湖国际一期10#、11#楼岩土工程勘察报告1 前言1.1 工程概况武汉中北房地产开发有限责任公司拟在武汉重型机床厂厂区东北角与东湖壹号相邻地块兴建复地·东湖国际一期工程项目,该项目规划用地总面积92094.5m2,总建筑面积263594.4m2,该项目包括11栋高层建筑(编号1#~11#)、10栋多层(编号12#~21#)及辅助用房。
该项目详勘阶段的外业工作于2007年11月结束,由于建筑物方案需要调整,应建设方要求该项目分标段提交报告,我院在2007年12月至2008年12月之间分三次提交了A、B、C标段的详勘报告。
本次提交的是D标段(包括10#、11#楼)详勘阶段的岩土工程勘察报告。
由于10#、11#楼建筑平面布置变化不大,原勘察方案基本满足规范及技术要求,经与建设方协商,D标段没有补充外业勘探工作。
各拟建建筑物基本概况详见表1.1。
拟建建筑物性质一览表表1.1本工程各拟建建筑物10#、11#楼重要性等级均为一级,场地等级为二级,地基等级为二级,岩土工程勘察等级为甲级。
该项目由深圳市筑博工程设计有限公司武汉分公司设计,受建设方委托,由我院进行该项目详勘阶段的岩土工程勘察工作。
1.2 勘察目的及技术要求本次勘察目的是为施工图设计提供详细勘察阶段的岩土工程勘察资料,要求查明场地地基土的分布埋藏特征及其物理力学性质,并进行岩土工程评价,为拟建建筑物地基与基础设计与施工提供有关地质资料。
具体需解决以下技术问题:1、查明拟建建筑物范围内各岩土层的分布埋藏条件、地层结构、均匀性及其物理力学性质。
2、判明场地内有无不良地质作用,并对地基承载力作出评价。
3、判定场地土类型、建筑场地类别,评价场地地震效应、提供抗震设计参数。
4、根据场地条件和施工条件,建议经济合理的基础类型,采用桩基时,查明桩基持力层并提供桩基设计参数。
5、查明基坑影响范围内岩土层分布情况,建议基坑支护型式,提供基坑设计参数。
复地东湖国际销售中心开放日及客户认筹活动方案(沟通稿)谨呈:复地地产1.活动宗旨与目的借接待中心开放之机,推出项目,是本项目实景建筑首次亮相; 工程营销接点,现场开始接待客户,强化客户信心,树立项目高端定位;接受客户诚意登记(认筹),积累客户梳理前期外展点及圈层活动积累的诚意客户,有效量化前期积累客户的诚意度,预先锁定一批高诚意度的客户;为下阶段营销造势。
2.活动时间/地点时间:2008年10月1日~10月5日上午09:00~18:00地点:售楼处3.售楼处开放邀请对象外展场积累的电话客户和上门客户圈层活动积累的客户大客户拓展积累的客户新上门客户4.售楼处开放及客户认筹的前提条件4.1 入口导示到位进入售楼处的道路修整到位围墙及导示系统到位4.2 售楼处内外氛围营造到位售楼处内外包装及会所功能开发完成酒水吧进场物业服务到位4.3 销售人员培训完毕。
4.4 媒体配合媒体前期铺垫到位(报纸、网络),各渠道大规模信息发布户外广告信息更换4.5 销售物料配合销售百问最终确认完成房号表确认完成模型到位宣传资料(楼书、折页、户型单张)印刷到位VIP消费卡制作完毕认筹资料准备到位认筹优惠方案确认5.售楼处开放暨客户认筹流程5.1售楼处开放暨客户认筹流程来访客户登记了解地位——地面区域模型了解大盘——整盘模型了解产品——一期产品详述(新客户申请入复地会,派发【东湖阶层】贵宾卡,内含500积分,以吸引客户持续上门——基本动作)东湖阶层会员消费卡申请——量化蓄客收取10000元诚意金【东湖阶层】VIP卡升级,将贵宾卡升级为铂金卡5.2现场氛围营造当天免费提供小点(从早上09:00开始,不间断提供,至18:00认筹结束)、水果、咖啡、饮料等在售楼处的一个不经意的角落,有人在拉着舒缓的小提琴,或吹着萨克斯,以营造售楼处的氛围。
售楼处入口安排两个外籍人士作为项目的形象岗,在吧台处安排两个服务人员,以体现项目的国际感及档次感6.认筹量化蓄客——【东湖阶层】VIP卡升级现场引进品质感高的酒水服务,打造会所感,同时利用消费卡名义认筹,量化蓄客,并为以后保证持续的上门量。
CBD云集房价飞涨武汉四大CBD全解析编者按:20世纪90年代以来,以CBD为重心的城市资源、资产重组、置换与转型,标志着中国城市发展与建设跨人了新的发展阶段,当前,以CBD为中心的城市景观革命也在武汉大步推进,蜕变于传统的商业中心区,CBD以其经济、科技和文化力量的高度集中性成为现代城市的财富核心,具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能,并配以完善的市政交通与通讯条件。
作为中心城市的灵魂,CBD是城市的人气聚集区和城市活力的标志。
在武汉从二线城市跃入一线国际大都会的进程中,CBD梦想逐步照进现实。
顺着江南江北的发展脉络,四大CBD 拔地而起、比肩世界,欲将成为一张张国际大都会的名片。
8.25全城闪购清凉看房团来袭CBD——作为一个名词“中央商务中心区”已不再为国人所陌生。
在大武汉不断迈向现代化的进程中,城市的规划思维正在不断深化,而CBD的规划也顺理成章地成为其中一个重要的内容。
武汉有几个CBD,武汉的CBD应该具备何种气质?现阶段的武汉CBD建设已经进入哪一阶段?【王家墩CBD】我国首个市场化运作的CBD 武汉首个城市综合体项目与北京朝阳商务区和上海陆家嘴金融区相比,武汉王家墩中央商务区起步较晚,但有别于以往政府主导模式,是我国第一个市场化运作的中央商务区。
2002年2月8日,经武汉市政府批准,由中国泛海控股有限公司、武汉汉口机场迁建开发有限公司、北京中关村开发建设有限公司、光彩建设集团股份有限公司和四通巨光高新技术发展(控股)有限公司等五家国内大型企业集团共同发起,设立“武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司”,负责对王家墩地区进行基础设施建设,及武汉CBD项目的投资、招商、策划、开发和运营。
武汉王家墩中央商务区据了解,武汉CBD目前已开工项目达13个,开工面积超过280万方,在建楼栋超过40栋,其商务、住宅、商业、市政、教育、医疗等资源都在全面建设中。
其中代表武汉高度的“武汉中心”裙楼已经封顶。
排序企业金额(亿元)套数(套)面积(万方)市场占比1保利76.02970391.44 5.54%2福星惠誉37.32454040.12 2.72%3万科35.85448840.64 2.61%4武汉地产集团34.66453440.6 2.53%5金地26.73304231.4 1.95%6碧桂园25.89327442.2 1.89%7泛海建设集团25.61100915.86 1.87%8新世界23.84239524.83 1.74%9万达19.734809.18 1.44%10汉阳造19.68293028.07 1.44%11广电19.54277025 1.43%12中铁大桥局19.54320525.01 1.42%13世贸16.84170417.41 1.23%14人信地产16.26223620.45 1.19%15清能地产16.09268324.8 1.17%16中海15.68176917.25 1.14%17华润15.45153515.49 1.13%18湖北保利15.33155015.84 1.12%2013年度武汉房地产整体销售金额 TOP20 企业19复地14.41113612.62 1.05% 20武汉金地14.28147514.7 1.04%金额 TOP20 企业项目保利时代、保利茉莉公馆、保利清能西海岸、保利海上五月花、保利心语、保利公园九里、保利拉菲、保利香槟国际、保利中央公馆、保利圆梦城东湖城、福星惠誉国际城、福星惠誉青城华府、福星惠誉福星城、福星惠誉东澜岸、福星惠誉水岸国际万科汉口传奇、万科城花璟院、高尔夫城市花园、万科城、万科红郡、万科金色城市、万科金域蓝湾、万科汉阳国际同安家园、汉口花园、恒达•盘龙湾、汉口城市广场、城开•汉口秀园、紫轩•美佳、奥林紫园、城开天兴花园、城开•青菱城市花园、东方雅园、华腾园金地格林春岸、金地圣爱米伦、金地澜菲溪岸、金地京汉1903、金地艺境、金地格林东郡武汉碧桂园、碧桂园生态城泛海国际居住区•樱海园、悦海园、泛海国际SOHO城常青花园、常青南园、新世界恒大华府、光谷新世界中心、梦湖香郡经开万达广场、积玉桥万达广场、武汉中央文化区观澜国际、观澜御苑、观澜高尔夫、观澜外校城广电兰亭都荟、广电•兰亭珑府、广电兰亭时代百瑞景中央生活区、金桥•普林斯顿、金桥•太子湖湖1号世茂锦绣长江、世茂龙湾汉阳人信汇、黄陂人信城、人信千年美丽、人信•太子湾清江山水、清江锦城、清江泓景万锦江城华润中央公园、华润悦府、华润橡树湾、华润置地公馆、华润紫云府保利•才盛景苑、保利•公园家、保利•蓝海郡、保利华都、武汉保利文化广场复地东湖国际、复地悦城金地•雄楚1号、金地华公馆、金地中心城。
东湖之眼运营方案东湖之眼是位于武汉市东湖风景区内的一处旅游景点,是景区内的一大亮点,也是武汉市的标志性建筑之一。
东湖之眼主要由一个巨大的观光摩天轮和周围的配套设施组成,每年吸引了大量的游客前来观光游玩。
为了更好地提升东湖之眼的吸引力和运营效益,制定一份全面的运营方案对景点进行管理和运营,并提供优质的服务和体验是极为重要的。
二、目标群体1. 游客:吸引更多的国内外游客,提供优质的观光体验。
2. 市民:吸引武汉市民前来休闲娱乐,增加景点的日常流量。
3. 商家:为本地商家和周边商业区带来更多商业机会。
三、运营理念东湖之眼的运营理念是“卓越、安全、便利、亲和”。
通过提供卓越的服务和体验,确保游客的安全和舒适度,为他们提供便捷的购票和入场流程,同时营造亲和的氛围,为游客带来愉快的观光体验。
四、运营模式1. 门票销售:设置线上和线下购票渠道,提供不同的票种选择,如单人票、家庭票、团体票等,同时推出季节性的优惠活动,吸引更多游客。
2. 安全保障:设立专业的安全巡逻队伍,杜绝安全隐患,制定紧急预案,确保游客的安全。
3. 设施维护:设立专业的维护团队,对摩天轮及其周边设施进行定期检查和维护,确保设施的正常运转和良好状态。
4. 活动策划:结合节假日和重大活动,设计各类主题活动和互动体验,吸引更多游客参与。
5. 品牌推广:通过线上线下宣传和推广活动,提升景点的知名度和美誉度,吸引更多游客。
五、服务体系1. 入口服务:设立专业的入口接待队伍,为游客提供信息咨询和导览服务,引导游客购票和入场。
2. 周边配套:提供周边商业区信息,为游客提供就餐、购物等周边配套服务。
3. 游客关怀:设置游客服务中心,提供各类旅游资讯和补给物品,解决游客在景点内的各类需求,确保游客的舒适度。
4. 护送服务:为特殊群体和老年游客提供护送服务,确保他们的安全和便捷。
5. 应急处置:设立应急处理中心,对突发事件进行响应和处置,确保游客的安全和顺畅。
复地东湖国际——广告宣传策划书鲁顺公关103012011-12-27目录一、前言····································广告项目的来源··························理论依据·································二、市场分析···································市场背景分析·······························SWOT分析·································三、广告战略···································广告目标···································广告对象···································广告地区···································广告创意···································四、广告策略···································定位策略···································诉求策略···································媒体策略···································五、广告计划···································六、广告经费预算································前言:武汉作为中部的特大城市乃至全国的特大城市,拥有常住人口1000多万,近年来在武汉经济高速发展的趋势下,武汉房地产事业也蒸蒸日上、蓬勃发展。
「荣耀地王重装上阵」——复地东湖国际开盘盛典谨呈:武汉复地1.活动概况:主题荣耀地王重装上阵——复地·东湖国际开盘盛典目的1、制作轰动的明星效应,新闻事件营销。
2、利用开盘契机奠定更好的销售平台,实现火暴销售。
3、提升复地·东湖国际的品牌推广力度,让更多的高端客户认知对象已签约、认购客户,准客户、邀约的新客户资源。
时间11月30日(星期日)地点东湖国际销售中心人数1000人左右2.环境布置及体验序号项目到位时间数量具体施/布置工地点说明1 指示牌11月28日前,策达设计完毕。
11月29日20:00到位4座规格:高2.4×宽2.9米用途:沿途指示地点:兴国北路材料:桁架、喷绘2 皇家卫兵11月30日08:30到位09:00列队15:00结束8人人员:身高186㎝以上服装:皇家卫队服装租赁位置:兴国北路路口3 三角立柱11月28日前,策达设计完毕。
11月29日20:00前安装完毕6个规格:高2.4M×宽0.8M×3面结构:金属支架、KT板写真4 签到11月28日前,策达设计完毕。
11月29日20:00前安装完毕1个注释:签到笔用兰花装饰规格:高2.9×宽3.9米签到笔:10支位置:内场销售中心门口5 性感迎宾11月30日08:30到位09:00上岗15:00结束10人人员:模特10人要求:174㎝以上、靓丽服装:性感裙装、波波假发位置:签到处内场迎宾6 服务生(男)11月30日08:30到位09:00上岗15:00结束6个人员:模特6人要求:186㎝以上、帅气服装:燕尾服位置:销售中心内场服务7 武重工11月30日4块人员:艺术团4人09:30表演15:00结束道具:棉大衣、铁锹、帆布手套、扳手、大头皮鞋、电焊防护镜、老式工装等。
位置:商业街展厅旁8 高尔夫推杆11月30日08:00到位15:00收起2套道具:专业推杆器材2名工作人员服务。