下载文档原格式
2016年下半年陕西省房地产估价师《理论与方法》：估价当事人模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。
则该旧住宅的现值为__万元。
A．36B．40C．38D．442、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。
A．280B．285C．290D．2953、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。
A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E：工业用地的监测点评估价格4、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%5、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。
A：交易情况修正B：交易日期调整C：房地产状况调整D：区域因素调整E：工业用地的监测点评估价格6、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。
A．委托人B．估价报告预期使用者C．管理部门D．中立7、假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为__。
房地产估价师（房地产估价理论与方法）-试卷61(总分：142.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：36，分数：72.00)1.单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
（分数：2.00）__________________________________________________________________________________________ 解析：2.下列不属于房地产区位因素的是( )。
（分数：2.00）A.交通B.用途√C.环境D.配套解析：解析：区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。
居住房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境和景观。
3.房地产权利的种类中，属于债权的是( )。
（分数：2.00）A.地役权B.土地使用权C.抵押权D.租赁权√解析：解析：租赁权属于债权，其余属于物权。
4.( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
（分数：2.00）A.用益物权√B.担保物权C.抵押权D.租赁权解析：解析：用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而设立的，因而被称作“用益”物权。
5.房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
（分数：2.00）A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立√解析：解析：要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值：独立——要求估价师要凭借自己的专业知识、经验和应有的职业道德进行估价，而不受任何单位和个人的非法干预；客观——要求估价师要从客观实际出发，反映事物的本来面目进行估价，不带自己的好恶、情感和偏见；公正——要求估价师要公平正直地进行估价，不要偏袒相关当事人中的任何一方。
"房地产估价理论与方法"复习题1 简述专业房地产估价的定义；与非专业估价相比，专业估价有哪些特点？(P2)答：定义：专业房地产估价是指房地产估价机构承受他人委托，选派房地产估价师对房地产的价值或价格进展分析测算和判断并提供相关专业意见的活动；特点：他是专业机构和专业人员完成的；他提供的专业意见，他具有公信力，他实行有偿效劳，他有担当法律责任。
2 简述房地产估价的本质(P5)及现实需要(P14)；答：本质：评估房地产价值现实需要：房地产抵押的需要；房地产税收的需要，房地产征收征用的需要，房地产司法拍卖的需要，房地产分家析产的需要，房地产损害赔偿的需要，房地产保险的需要，房地产转让和租赁的需要，国有建立用地使用权出让的需要，企业有关经济行为的需要，房地产行政管理的需要，其他方面需要。
3 房地产为什么需要专业估价？(P12)答：由于房地产市场是不完全市场并且有许多阻碍房地产合理行程的因素，所以房地产难以自动形成适当的价格，从而需要估价师进展代替市场的估价。
房地产估价有利于将房地产价格导向正常化，促进房地产交易公平，保障当事人合法权益，维护房地产市场秩序。
4 房地产估价为何在估价行业中占主体？(P13)1:房地产量大面广，其他财产相对较少；2：房地产需要估价的情形较多，其他财产需要估价的情形较少3：房地产估价还普遍提供房地产咨询效劳，其他财产估价主要限于价值评估本身。
5 简述房地产权益(P49)、区位的含义(P53)；一宗房地产的权益包括哪些内容？(P49)答：房地产权益：是房地产中无形的、不可触摸的局部，是基于房地产实物而衍生出来发权利、利益和好处。
房地产区位：房地产区位是指该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。
房地产权益内容：1:拥有的房地产权利2:该房地产权利受其他房地产权利的限制情况3：该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况4:额外的利益或好处6 房地产含义的总结〔P46〕房地产是指房屋和土地，或者房产和地产。
北京2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：最高最佳利用分析模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。
A．2526B．2241C．2135D．29852、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。
A．相互影响的B．相互独立的C．相互作用的D．相互无关的3、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。
A：社会环境B：政治环境C：经济环境D：金融环境E：借款合同4、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，存在情况，张某是可以退房的。
A：一般性的质量问题B：主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题C：主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题D：主体结构质量不合格E：房地产估价机构必须加盖公章5、土地使用税采用的税率是。
A：四级超额累进税率B：四级超额累退税率C：分类分级的幅度定额税率D：比例税率E：执行层的组织协调6、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为__万元。
A．6.00C．7.59D．13.597、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。
2016年下半年陕西省房地产估价师《理论与方法》：估价当事人模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于__的考虑结果。
A．内地政策B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合2、成本法最基本的公式是__。
A．房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D．房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧3、某仓库房地产土地面积为1000㎡，容积率为0.8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。
假定改为商业用地后楼面地价为2000元／㎡，则理论上应补地价的数额为万元。
A：93.75B：115C：293.75D：315E：工业用地的监测点评估价格4、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以个月为一期。
A：1B：3C：6D：9E：执行层的组织协调5、运用平均增减量法进行估价的条件是。
A：房地产价格时间序列逐期升高或下降B：房地产价格的变动呈现出一定的规律性C：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等D：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近E：工业用地的监测点评估价格6、偿债备付率＝可用于还本付息资金与__之比。
A．当期应还本付息资金B．当期已付利息费用C．当期本金D．当期应付利息费用7、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在。
A：3个以上B：5～10个之间C：5个以上D：3～10个之间E：借款合同8、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。
2016年下半年北京房地产估价师《制度与政策》:建设工程规划许可证考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、某房地产年净收益为20万元,已使用15年,尚可使用25年,若报酬率为8%,则其现值是万元。
A:300B:213.50C:171.19D:500E:工业用地的监测点评估价格2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。
A:市、县人民政府B:市、县人民政府土地管理部门C:市、县人民政府建设管理部门D:市、县人民政府房产管理部门E:房地产估价机构必须加盖公章3、目前的房地产市场不景气,但预测3年后价格会回升,现有一座出租写字楼要估价。
该写字楼现行市场租金较低,年出租净收益1000万元,预计未来的3年内仍维持这个水平,但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元,销售税费为6%。
如果投资者要求该类投资的报酬率为10%,则该写字楼目前的价值为(。
A.21225万元B.19854万元C.2358万元D.20143万元4、下列不属于无偿收回土地条件的是。
A:城市规划区范围内B:除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外C:以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D:超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的E:房地产估价机构必须加盖公章5、建筑密度通常以控制。
A:上限B:下限C:中限D:上、下限E:执行层的组织协调6、一套建筑面积为100㎡,单价为2000元/㎡的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,则该套住宅的。
2016年下半年湖北省房地产估价师《理论与方法》：估价当事人考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。
A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容E：房地产估价机构必须加盖公章2、关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。
A：任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B：对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C：实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D：拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可E：工业用地的监测点评估价格3、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。
A．保值性B．增值性C．异质性D．弱流动性4、按照当前新规定，__级资质房地产估价机构可以设立分支机构。
A．一B．二C．三D．暂定5、估价报告有效期应从起计．【2003年考题】A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格6、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于。
A：1.2B：1.5C：1.8D：2.0E：借款合同7、是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调8、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于。
A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同9、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。
2016年下半年北京房地产估价师《制度与政策》:行政许可的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、从经济角度看,土地利用选择的一般顺序是__。
A.商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B.商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C.商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D.商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地2、房地产需求的交叉价格弹性是指__。
A.房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B.房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比C.一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比D.在一定时期内,一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度3、大专院校,科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提供__。
A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证复印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果4、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的。
(2009年试题 A:市场需求上限B:市场有效需求C:市场现实需求D:市场最低需求E:借款合同5、目前,在我国征收土地实行级审批制度。
A:一B:两C:三D:四E:房地产估价机构必须加盖公章6、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人在规定时间內未作出书面答复的,。
A:视同接受规划、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更B:视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C:视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D:视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更E:执行层的组织协调7、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某,年租金为10000元。
房地产估价理论与方法：房地产估价原则考试卷及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 我国《担保法》规定，下列不得抵押的财产有（ ）。
A.自留山 B.自留地 C.被依法查封的财产 D.被依法监管的财产 E.乡镇企业的土地使用权 本题答案： 2、判断题 城市规划不影响房地产价值。
（ ） 本题答案： 3、判断题 法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。
（ ） 本题答案： 4、判断题 均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。
（ ） 本题答案： 5、单项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。
它可以帮助我们确定最佳用途。
A.适合原理B.均衡原理C.收益递减原理D.最佳使用原则本题答案：6、判断题估价时点原则优先于其他估价原则。
（）本题答案：7、判断题类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。
（）本题答案：8、判断题合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。
（）本题答案：9、判断题在同一个市场上的类似房地产，价格相互牵制，相互接近。
（）本题答案：10、判断题再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分才是其抵押价值。
2016年北京房地产估价师案例与分析：各种结构房屋经济耐用年限考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是我国的中央银行。
A：中国银行B：中国人民银行C：银行业监督管理机构D：证券监督管理机构E：执行层的组织协调2、I regret ______ harder at office.A．not to have workedB．not having workedC．not have workedD．having not worked3、下列属于城市发展战略中建设水平目标的是。
A：人际环境质量B：国內生产总值(GDP)等经济总量指标C：人均国民收入等经济效益指标D：第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标E：执行层的组织协调4、下列关于城市总体规划与其他相关规划的关系，表述不正确的是。
A：城市总体规划是区域规划的重要依据B：国民经济和社会发展规划是城市总体规划的依据C：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接D：区域规划是城市总体规划的重要依据E：执行层的组织协调5、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为__。
A．基准地价B．标定地价C．标准地价D．路线价6、下列有关金融工具的表述中，错误的是__。
A．一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发D．中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债7、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其（）的状况。
A．估价作业日期B．成交日期时C．估价时点D．交易日期调整后8、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是。
北京2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价当事人考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。
A．开发商B．承包商C．监理单位D．相关的政府部门2、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化，这种商品为。
A：奢侈物品B：一般物品C：吉芬物品D：炫耀性物品E：工业用地的监测点评估价格3、由于各种原因，拆迁双方达不成协议时，一般可由__作行政裁决。
A．政府B．房屋拆迁主管部门C．房管部门D．建委4、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A．政府部门B．建设部门C．房管部门D．开发企业5、一已知其临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度15 m的矩形土地，总价为100万元．相邻有一临街深度45．72 m(即150英尺)，临街宽度15 m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。
A：109万元B：117万元C：124万元D：130万元E：工业用地的监测点评估价格6、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__(公式中C表示消费，y表示收入)。
A．0.8B．0.8yC．1000D．1000+0.8y7、某宗土地面积2000㎡，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元／㎡，该类土地报酬率为8％，则该土地的价格为。
A：152．43万元B：160万元C：609．71万元D：640万元E：工业用地的监测点评估价格8、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。
A.AB.BC.CD.D9、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是。
A：最高最佳使用原则B：合法原则C：替代原则D：谨慎原则E：工业用地的监测点评估价格10、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。
A：配套设施建设的限制B：房地产使用管制C：房地产权利的设立和行使的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格11、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。
A：土地使用期限B：土地使用管制C：土地面积大小D：土地权利性质E：工业用地的监测点评估价格12、影响房地产价格的环境因素不包括__。
A．大气环境B．声觉环境C．城市规划D．水文环境13、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。
A：有租约限制下的价值B：共有房地产的价值C：无租约限制下的价值D：承租人权益的价值E：工业用地的监测点评估价格14、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是__。
A．GDP=GNP+对外要素收入净额B．GDP=NDP+折旧C．GDP=32资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D．GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口15、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于。
A：临界点分析B：期望值分析C：敏感性分析D：概率分析E：借款合同16、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月17、城镇土地使用税采用分类分级的税率。
A：比例B：超额累进C：全额累进D：幅度定额E：执行层的组织协调18、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。
A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析19、如果__，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。
A．房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同B．房地产价格的变动呈现一定的规律性C．房地产价格时间序列逐期升高或下降D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近20、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行__登记。
A．转移变更B．新建C．遗失D．他项权利21、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。
如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某__万元。
A．75B．120C．135D．15022、承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。
A：吊车梁B：外墙围护系统C：柱子D：基础E：执行层的组织协调23、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事__估价业务。
A．城市房屋拆迁B．课税C．企业清算D．司法鉴定24、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。
A．二级资质证书B．三级资质证书C．四级资质证书D．暂定资质证书25、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。
A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行。
A：网上申报B：网上受理C：网上审批D：即时申报、受理和审批E：直接申报、受理和审批2、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由__负责实施。
A．开发商B．土地储备机构C．建筑商D．土地一级开发企业3、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是，且各因素发生变化的概率相同。
A：相互影响的B：相互独立的C：有因果关系的D：有条件关系的E：借款合同4、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。
A．225.00B．237.50C．381.25D．395.835、是现代保险事业经营和发展的科学基础。
A：大数法则B：大数定律C：小数法则D：小数定律E：概率论6、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是__。
A．支付土地出让金的贷款B．支付开发费用的短期资金或“建设贷款”C．用于土地储备的贷款D．项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”E．购房贷款7、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。
A：砖混结构B：钢筋混凝土结构C：砌体结构D：钢结构E：执行层的组织协调8、印花税是对因等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。
A：商事活动B：产权转移C：权利许可证授受D：人事管理E：外事活动9、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于__，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A．集体财政B．国家财政C．土地开发与农业发展D．土地管理部门的业务开支10、下列保险中，属商业保险的有。
A：无担保保险B：保证保险C：信用保险D：健康保险E：失业保险11、下列关于内部收益率的表述中，正确的有__。
A．内部收益率总是大于目标收益率B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C．同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E．内部收益率越高，投资风险就越小12、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反粱组成。
且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为。
A：条形基础B：独立基础C：整体式筏式基础D：箱形基础E：执行层的组织协调13、在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有。
A：替代原则B：谨慎原则C：合法原则D：估价时点原则E：最高最佳使用原则14、甲级写字楼的特点有__。
A．具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求B．有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务C．建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求并与其租金支付能力相适应D．建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物15、①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为。
A：①②③④B：①③②④C：③①④②D：③②①④E：借款合同16、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有__。
A．社会养老保险B．健康保险C．劳动工伤保险D．意外伤害保险E．失业保险17、房地产投资信托公司的类型包括（）。
A．权益型房地产投资信托B．收益型房地产投资信托C．混合型房地产投资信托D．抵押型房地产投资信托E．合伙型房地产投资信托18、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为TC=5+2Q+e2，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是__个单位。
A．4B．5C．6D．719、对一定时期内城市局部地区的土地使用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，且作为建设实施控制的直接依据是规划。
A：详细B：战略性发展C：控制性详细D：总体E：执行层的组织协调20、城市规划报建审批管理包括__。
A．建设项目选址管理B．土地利用规划管理C．建设用地规划管理D．建设工程规划管理E．对违章建设的查处21、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有．【2007年考题】A：估价对象B：估价时点C：价值类型D：估价方法E：估价所需材料22、下列关于测量学，表述正确的是。
A：点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”B：我国采用东海平均海水面作为高程基准C：海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面D：与水准面相切的平面称为水平面E：测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置23、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元。
A：1.80B：2.80C：3.05D：5.00E：执行层的组织协调24、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。
A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法25、采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按计算。
A：工程进度B：当期开发建设实际投入C：当期销售面积占全部销售面积的比率D：当期开发建设实际投入与项目总投资的比例E：借款合同。
