万科总图设计中常见问题汇总,30年经验积累,绝对精华!

万科建筑设计过程中问题应对措施(3)万科建筑设计过程中的问题及应对措施（3）楼地面结构（2大问题）存在问题1：非沉箱卫生间的降板原来均为75px，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。

解决措施：地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。

存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。

综合类（21大问题）存在问题1：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。

室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。

解决措施：同意，设计中充分考虑。

存在问题2：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。

如：帝景、骏中区的户型均有此现象。

解决措施：同意，设计中充分考虑。

存在问题3：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。

现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。

解决措施：不采用其做法。

存在问题4：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。

解决措施：同意，采用其做法。

由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。

存在问题5：消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首层，且同一个房间内，便于管理及提高工作效率，减少值班人员，降低运行成本。

解决措施：同意，采用其做法。

存在问题6：小区各户型内的管道竖井，应预留检查口，减少维修时对业主的影响，方便维修。

解决措施：同意，采用其做法。

存在问题7：小区的路灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固，二来避免周边混凝土高出路灯基座，绿化无法覆盖。

一、熟悉规划条件（甲方提供的）必须了解的规划条件有1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求，2、地形图；3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求，4、市政水、电、热、燃等管线接口位置；5、周边现状。

名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。

二、根据以上条件，制作测算表格，用甲方提供或甲方大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。

下面是万科总结的各类建筑分别对应的容积率数值。

面对客户时可以做初步的项目判断。

1. 容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。

2. 容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。

穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。

3. 容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。

4. 容积率0.8－1.2，全多层项目较多。

如与低层或联排别墅组合，密度较高。

5. 容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。

如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。

6. 容积率 1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。

7. 容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。

8. 容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。

此时如果做全小高层，环境会很差。

9. 容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。

10. 容积率6.0以上，摩天大楼项目11. 居住区入口的做法是相对模式化的，设计时要考虑以下问题：1，门卫管理方便：用最少的人力兼顾车流和人流管理2，出车的安全，门口要留出驻车的空间，让车在路口停留观察交通状况3，进车的控制，让误闯的车辆可以及时掉头4，人车分行，另外，要注意门卫室是景观做还是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要报批？三、合理布置路网、考虑消防车道一一一一总体设计总体设计总体设计总体设计（（（（一一一一）、）、）、）、消防车道消防车道消防车道消防车道1、低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道，其转弯半径不应小于6m。

万科设计过程中最易产生错误的37个关键点及解决方案
37个关键点及解决方案
万科集团针对现有设计中一些常见问题作一总结，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高万科全部产品线的品质。

墙体工程几大问题总结：
存在问题1：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。

存在问题2：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。

解决措施：以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。

存在问题3：剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。

解决措施：参见结构篇1.1.4条
存在问题4：grc轻质隔墙板裂缝。

解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。

存在问题5：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。

存在问题6：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%，应采用类似麦当劳大门设。

恒大万科住宅质量通病图集GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-万科积累了30年的住宅质量通病图集万科集团积累了30年的质量通病图集，值得大家学习建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟留沉降缝要求与做法1、散水坡、台阶、明沟本身按≤6m长度（总长度均分）留沉降缝。

2、外墙阴阳角位按450角留沉降缝。

3、散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。

室外地面留伸缩缝要求与做法1、伸缝纵向间距≤30m。

2、缩缝横向间距≤6m（总长度均分），做法详第三项。

室内地面楼面留缩缝（一）地面（二）楼面（三）严禁在已完成的楼地面上拌和砂浆、揉制油灰、调制油漆等，防止地面污染受损。

要求与做法1、用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。

2、横向缩缝间距按轴线尺寸。

纵向缩缝间距≤6m（横向两轴线间总长度均分）。

3、采用金界机金界缝，缝平直方正。

4、混凝土和水泥砂浆达到强度等级后才能进行金界缝。

变形沉降缝（一）楼面B—设计缝宽； H—设计面层厚度；D—找平层厚度；（二）墙面（三）天面要求与做法1、一面层按设计。

2、—5厚钢板3、形不锈钢或铝合金封口板。

4、—24#镀锌形铁皮。

5、一塑料胀锚木牙螺丝@500 C/固定形镀锌铁皮。

C6、一塑料胀锚不锈钢螺丝@500C/固定形封口板。

C7、一沥青胶泥填嵌。

8、一硅铜胶封缝。

屋面保护层伸缩缝①柔性防水屋面；宜采用绿豆砂或块料作保护层。

要求与做法块料按④点要求分块。

②水泥砂浆；缝宽10mm，防水油膏填缝。

要求与做法按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）按1m2面积分块，纵向长度≤6m （按总长均分）③细石混凝土；缝宽20mm，防水油膏填缝。

要求与做法按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）按1m2面积分块，纵向长度≤6m （按总长均分）④块状材料：缝宽20mm，防水油膏填缝。

要求与做法1、架空按≤100m2面积分块。

史上最全:万科30年泣血汇总设计常见N个问题总结☀用地红线和建筑红线。

（此种错误很少发生，但一旦发生，影响重大，一定要细心核对，切记、切记）。

☀许多用地范围往往把市政路的一半包含在里面，实际上这是征地范围，真正的可用地范围应该从道路红线开始。

☀工程开始前，尽量收集以下资料，越详细越好：▪a、地形图；▪b、基地周边已有道路和规划道路平面、纵断面、横断面；▪c、基地雨污水排放市政接口位置，以及接口处管底标高；▪d、基地周边如果有河流、湖泊，那么别忘了当地的防洪要求；▪e、基地如果有建筑限高要求，那么请确认是限制建筑物的绝对高度还是相对高度；▪f、现场对基地踏勘下,有没有架空电缆、埋地电缆或者其它市政的管线存在，需要保留的东西等等；……☀别轻易作出判断和承诺，不到万不得已的时候，对基础资料一定不能放弃。

☀对地形图上各表达内容应有清楚的了解,简单说就是要掌握地形图图例。

☀对市政设计道路图纸内容应有识图的能力。

☀注意坐标系统和高程系统。

也许地形图是一套坐标系统和高程系统，到了市政道路和市政管网又是一套坐标系统和高程系统，这个时候要小心了。

☀建筑物定位坐标。

（没有好的方法，认真作吧）☀别把小区道路紧紧的贴在用地红线上，给围墙和挡土墙留点地方。

☀挡土墙不是什么好东西，能不设尽量不设。

☀如果严格控制，挡土墙的基础也是不允许出用地红线的，所以一定要留出足够的场地来。

☀景观设计时，别随意种大树，地底下还有设备管线呢，树很难成活，管线也得玩完。

☀对“自家”场地的设计，最好不要影响到周围其他“邻居”，和平共处是一件好事。

☀如果有发展商提出“先铺管线，然后修路，之后种树，最后盖房子”，千万别答应下来，有过很惨的教训，如果你不信，可以试试。

☀如果是满铺地下室，那么要考虑其他附属设施的设置，如化粪池、垃圾站、煤气调压站等等。

☀幼儿园、学校的占地面积要作够，不要把小区道路也“圈”进去，将来是要设置围墙的，那路还怎么走？☀总图绘制时，一定不能用假尺寸，否则后果不堪设想。

总图设计中常见问题及解决措施总图设计中常见问题及解决措施第一部分建筑篇一、消防设计1.消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。

2.电梯前室开窗面积不够3平方米。

解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。

3.各栋楼之间防火间距不够。

解决措施：按照规范执行。

4.楼梯间首层与地下室没有隔开。

解决措施：按照规范执行。

5.发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。

解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。

6.消防水泵房没有直通安全出口。

解决措施：按规范执行。

二、设计通病与措施1.屋面防水(1)防水材料质量不稳定解决措施：选用防水卷材,根据国家规范确定厚度;北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。

(2)保温隔热层隔热层设置位置不明确。

解决措施：采用挤塑聚苯板保温材料;北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。

(3)天面女儿墙底裂缝渗漏。

解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。

(4)凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。

(5)管道穿越楼板、屋面处渗漏解决措施：按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

(6)屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。

但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。

解决措施：改为卧贴工艺。

如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。

具体做法均以各公司地区规范为主。

天津地区参照2-5节点。

万科设计过程中最易产生错误的172个关键点及解决方案4万科设计过程中最易产生错误的172个关键点及解决方案全联房地产咨询3天前内容提要万科集团针对现有设计中一些常见问题作一总结，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高万科全部产品线的品质。

第一部分建筑设计容易出现的设计问题消防设计【6大问题】存在问题1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。

存在问题2：电梯前室开窗面积不够3平方米。

解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。

存在问题3：各栋楼之间防火间距不够。

解决措施：按照规范执行。

存在问题4；楼梯间首层与地下室没有隔开。

解决措施：按照规范执行。

存在问题5：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。

解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。

存在问题6：消防水泵房没有直通安全出口。

解决措施：按规范执行设计通病与措施屋面防水【7大问题】存在问题1：广州地区911防水材料质量不稳定解决措施：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。

2) 北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。

存在问题2：保温隔热层隔热层设置位置不明确。

解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。

2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。

存在问题3：天面女儿墙底裂缝渗漏。

解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。

存在问题4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。

存在问题5：管道穿越楼板、屋面处渗漏解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

万科建筑设计过程中问题应对措施(2)万科建筑设计过程中的问题及应对措施（2）门窗与栏杆部分（14大问题）存在问题1：出天面门采用木门，规范不允许。

解决措施：出天面门禁用木门。

存在问题2：采用塑钢门出阳台梁处理不当。

解决措施：将该梁顶标高降低2-75px，南方地区采用此节点。

存在问题3：门窗尺寸（1）大样分格尺寸不详。

（2）交楼标准中门尺寸与建筑图不符。

（3）主体完工后，门窗位置尺寸更改。

（4）门窗开启扇高度、宽度与规范不符。

解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范。

存在问题4：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了。

解决措施：结合方案考虑，尽量采用固定窗。

存在问题5：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。

解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。

存在问题6：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。

如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。

解决措施：同意，采用其做法。

存在问题7：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

解决措施：（1）由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。

（2）设计公司设计大样图。

存在问题8：栏杆高度小于1100。

解决措施：按规范执行。

存在问题9：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。

解决措施：设计确定间距及大样图。

存在问题10：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。

解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)存在问题11：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。

解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。

存在问题12：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏。

施工总图设计中的问题总结和解决措施第一篇建筑篇1.消防设计1.1存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防1.6存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。

解决措施：按规范执行。

2.设计通病与措施2.1屋面防水2.1.1存在问题：广州地区911防水材料质量不稳定解决措施：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。

2)北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。

2.1.2存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。

22.1.6存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。

但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。

解决措施：改为卧贴工艺。

如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工。

具体做法均以各公司地区规范为主。

天津地区参照2-5节点。

2.1.7存在问题：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。

解决措施：统一改为明沟,采用2-5节点（附图）。

上返120mm。

2.2.4存在问题：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。

解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。

2.2.5存在问题：室内给水管被打穿。

解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

2.3外墙防水2.3.1存在问题：外墙裂缝渗漏。

(如内GRC2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。

待设计确认后方可安装。

3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。

4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。

5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。

2.4地下室防水2.4.1存在问题：防水材料质量不过关。

解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。

3234解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范。

3.1.4存在问题：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了。

万科住宅常见问题总平面设计一、标高：1．道路标高坡向与雨水进水口位置不符――道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡，并在施工时多加注意2．园路井盖高低不平和有缺损――园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑二、流线设计：住宅出入口未设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患；当住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，问题尤其突出三、间距：1 建筑平面锯齿错位过大影响采光2 搭建的售楼处与住宅间距太近影响采光四、绿化:1 种植树种过高影响采光2 前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长期短，物业为便于管理往往进行普遍更换五、物业管理、垃圾收放点等附属用房设置:1 未设置管理用房或太隐蔽2 总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置；垃圾站附近应考虑上下水，以便清理3 箱式变电在总图中要综合考虑，不要影响景观六、摩托车、自行车存放：1．总图中未考虑摩托车、自行车存放2．出于安全问题停自行车处不能设在地下车库，应单独考虑3．摩托车、自行车存放数量未针对居住对象统筹考虑，中低档次小区摩托车、自行车车库面积太小不够使用七、儿童游戏场：儿童游戏场设计时未考虑不安全因素：1 儿童游戏场内的城堡及周边有坚硬的石头，小孩容易受伤2 秋千设置不合理，没有考虑活动空间，儿童容易撞到硬物八、道路：1 小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷；例如有的项目，小区后加一条总图及销售时都没有道路，从而引起客户纠纷，矛盾激化2 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出3 园区内的道路应设马路牙，否则草坪高于路面时，雨天泥水易流到马路4 混凝土割缝不及时，造成道路裂缝――应根据温度、气候变化及时调整割缝时间5 停车位下沉――应加强现场管理，开槽埋管后按规范要求进行，分层夯实；6 小区园路出现横向裂缝――园路施工应每隔4－6m留伸缩缝7 道路混凝土半角偶出现裂缝；窨井周边混凝土出现裂缝――应加设防裂钢筋和角偶钢筋 8 混凝土路面起砂、剥落――混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥；对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补9．机动车道上的排水沟沟盖板未选用带胶边的铸铁产品而采用的水泥盖板汽车开过后噪音大并且易碎裂九、总平面设计其它问题：1 化粪池、下水道位置距建筑主体太近，维修开挖时导致建筑沉降，维护成本高，设计时应考虑足够的间距；2 部分管线埋深过浅单元户型设计一、厨房：1 厨房未设排烟道：厨房油烟直接排入采光井或生活阳台，空气的作用造成油烟乱串，使洗衣机及晾晒的衣物受到污染，且油烟从窗户进入室内影响居住环境2 设有洗衣机位的厨房未设地漏，无法排水3 厨房详图的布置未重点核对，厨柜、吊柜、洗菜池、炉灶、抽油烟机、排烟道、冰箱、地漏等的位置布置不合理，橱柜布置未遵循洗、切、炒的流线且与电气、给排水、煤气专业的图纸不一致4 厨房电器插座位置设计不当，且未考虑微波炉、消毒柜的位置5 北方地区部分厨房未设采暖或散热片位置不当或散热片位置与电器插座位置相矛盾，影响使用6 烟道产品不过关住户间互相串味；部分项目烟道为单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅；烟道的倒烟现象，应从烟道种类、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑 1 煤气等管线设计不合理；中高档项目未设计管道井二、卫生间：1卫生间漏水：a排水设计时将给水管明设在浴缸底部，浴缸周边硅胶脱落或浴缸堵塞会导致浴缸底部积水造成水管严重锈蚀、沙眼引起渗漏b卫生间坡度不合理，且有反坡；地漏位置靠近门口离浴缸、或淋浴过远，造成积水浴缸下面未做防水层c个别项目下沉式卫生间埋地给水管管材质量有问题，严重锈蚀、沙眼引起渗漏；下沉式增大检查漏水的难度，增加维修工作量，最好不采用下沉式卫生间设计；如采用，则给水管管材应采用新型管材d下沉式卫生间楼地面混凝土未采用抗渗混凝土e卫生间管道穿楼板的接口周围未用聚合物砂浆填实；防水膜不密实，有人为损伤现象，防水层面未作砂浆保护层；泛水处不够高，防水施工工艺操作不当；坡度不合理积水、原防水层开裂、粘接度低起层、面层施工时有损坏防水层的痕迹，造成楼板、墙角、边渗漏水严重2 大户型卫生间设计面积过小，设施与户型档次不匹配且未考虑管井设计3 北方地区暗厕未考虑通风道或通风道设计不合理，影响使用4 座厕正下方是大梁，导致无法居中安装，整改需消耗大量人工5 热水器设置在浴缸侧面中间，影响使用6 热水器管道未保温：部分热水管过长，有的热水管从吊顶中铺设未作任何保温处理，每次使用即使将温度调到最高，仍需很长时间才有热水7复式顶层卫生间位于卧室上方，排水设计为下排，不符合规范 8洗手台台面黑白根大理石的质地太差，断裂现象普遍9马桶安装不合理国家规范要求：预留的大便器排水管，出楼地面的甩口不得低于10mm，大便器自身排水管与预留排水管的口应紧密结合允许误差5mm，部分项目实地检查偏差6cm马桶配件差，马桶配件需全部更换，费工费时，损失极大10地漏反臭：卫生间、厨房的排水装置中地漏的排水管未设存水弯，防臭效果不好11洗衣机未设专用排水地漏；布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏12卫生间吊顶高度设计不合理，吊顶后窗户不能开启 13管线设计不合理，影响放置浴盆、淋浴房14卫生间毛巾杆、电器插座位置设计不合理或偏少，影响使用；15下沉式卫生间水平溢流管未接至排水立管，造成溢流管流出的珍珠岩水污染外墙面；16北方地区部分卫生间散热片位置不当或散热片位置与电器插座位置相矛盾，影响使用；管线无消音措施，上下水管道噪音大18．塑料泛水管穿墙埋设时，因高度不合理易被二次装修打穿漏水三、楼梯：1 进深小的楼梯间入口处梁位置及高度设计不合理，碰头；2 楼梯未考虑防滑措施；3 楼梯间内消火栓、电表箱位置不合理或两者位置有矛盾；4 楼梯间等处的落地窗未设护栏，有潜在安全隐患；5 北方地区部分项目楼梯间未设采暖，造成与之相连的内隔墙墙体结露四、屋顶：1屋面渗漏：a屋顶未设保温隔热层，由于温差原因造成现浇钢筋混凝土变形，从而拉开防水卷材，造成屋顶有裂缝或渗水b北方地区屋面保温不够，造成冻胀，产生水平力，将屋面板和墙体拉开 c北方地区由于冬季施工，混凝土与砌体收缩不一致，温度应力造成屋面渗漏d部分工程上人屋面在防水层上浇筑40mm厚钢筋混凝土，整浇后再割分仓缝，易产生收缩裂缝，裂缝处进水使防水层长期浸泡在水中，易老化且裂缝的开裂牵带使断裂，致使保温层积水无法排出，造成屋面渗水2雨水口数量不够或布置不合理，导致汇水面积过大、排水坡面过长、垫层过厚；雨水口过密则会造成浪费3北方地区出屋面排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙未做保温，造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露4屋顶楼梯间或水箱间没有设计铁爬梯5屋顶花池泄水管直接排向屋顶花园地面，影响使用6部分高层项目上人屋顶女儿墙高度不够，只有；必须满足净高7露台栏杆低，间隔宽，不安全；顶层阁楼住户之间无安全防护，护栏墙太矮五、阳台：1．北方地区生活阳台未设封窗，不便使用且栏板及顶层阳台顶部未设保温，产生结露2大进深阳台挑梁高度过大影响采光3北方地区外挑的封闭阳台底板未设保温，地面及室内墙角产生结露； 4顶层阳台未设顶板，使用不便5阳台地面坡度不合理，积水且有反坡现象6阳台门进水：铝合金平开门变形严重、密闭效果差、密封胶条不连续，铝合金推拉门防水功能较弱，进水量大7阳台门离楼地面距离未考虑留镶地板的高度，使室内完成面高于门框；影响美观且不防水8生活阳台未设计晾衣架或位置不合理，影响使用 9地漏的位置不合理且与给排水专业相矛盾10阳台栏杆过低且相邻阳台之间未考虑分隔栏板或栏板高度过低，互相可以走通，存在不安全因素11阳台栏杆设计未对栏杆锈蚀问题进行相应处理12．阳台栏杆为横向设计，易被幼儿攀爬，存在安全隐患13．高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性六、门：1．门未设门垛，不便装修且易引起墙体裂缝； 2．阳台门开向室内，不防风；3．住户首层外檐门窗未考虑防盗设施七、窗：1 大居室窗面积小，房间采光不够2 凸窗窗台高度小于，且未设安全防护3 未设阳台的起居厅大窗开启扇只有一扇，不便空调室外机安装4 窗户设计时考虑外观整体形象较多，而业主在自家室内时感觉不好，且有的无法安纱窗；窗户可开启面积过少不利通风5 凸窗设计时未考虑风向因素，开启不便且宜漏水6 凸出窗套砼体渗水：外墙凸出窗套是后加砼体不密实，砼中掺有杂物，后加砼体与外墙接缝处未作防水处理，打开后有孔洞、裂缝，给雨水提供了渠道；7 窗框与凸砼体结合处渗水：窗框与凸砼体结合的施工缝未用防水沙浆填实、有杂物，特别是在凸窗台底板部及窗角处易渗水 8 窗体本身渗水：窗体本身铝材拼缝超过未打胶，密封胶条和密封胶局部不连续、不密闭，螺钉连接处局部未打胶窗型较特殊，拼接较多且突出于外墙面，拼缝处处理不当易渗水硅胶槽预留方向及框、墙间填嵌未按国家行业标准执行，框、墙间填嵌的砂浆经门窗开启震动易产生裂缝，容易发生裂缝9北方地区通向未封阳台门没有选用保温门，产生结露10 北方地区凸窗上、下封板未设保温，与墙体交接处产生结露 11．未设窗台板的窗台未留装修贴砖用的空隙 12．窗檐滴水设计不当，造成平开窗开启碰撞八、空调：1．空调位问题：a空调位离窗户远，安装困难大、不安全b空调位置不便安装尺寸偏小：对于面积较大、复式的房间业主有可能选用大功率空调应提供较大尺寸的空调位电源插座也应有相应设计；空调室外机位小，应与市场最大的空调机匹配相符合，否则业主选购设备范围受限制c空调室外主机安装位设计不合理：部分室外空调主机位设在凸窗的窗台板下面，只能从铝窗的活动窗扇口将空调室外主机抬出去，外墙悬空，安全绳没处栓，空调主机大了还出不去，空调机位狭窄，安装维护保养操作难度极大，空调主机本应用四个地脚螺丝加以固定，但往往只能固定外面两个，存在严重的安全隐患；有的空调板设于卫生间外墙，由卫生间的窗户出去安装空调主机，窗户小无法出去2外墙空调板的位置与空调孔、空调插座的位置不一致3空调室内机位于床头对面，风向不合理4采光槽内开窗未留空调孔的位置导致空调管穿玻璃或穿行另一间房；部分项目空调管走卫生间吊顶内，安装完空调管后，扣板吊顶难安装平整5阳台推拉门到墙边未留门垛，空调管只能穿玻璃出去 6空调管孔洞外高内低，导致雨水流进室内7部分户型空调插座与空调洞分布于对立墙面，不在同一方位无法安装；另有部分户型空调插座和空调洞距离很远，空调管在室内转几道弯才能穿出墙，虽然能使用，但极大的影响美观8大面积起居厅未考虑柜机机位及冷凝水的排放；部分项目柜式空调室内机位置不妥与推拉门冲突9未设计室外机排水管，外机滴水，水从空调板直接流下，流量大时，下层无法开窗10北方地区部分项目空调器的冷凝水管插入雨水管中，出现倒流现象，雨水管冬季结冰严重，且雨水管出室内处直角弯平卧地下，易堵塞管道11空调外机设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大12．低档项目未考虑窗机的安装九、插座及内部设施：1．可视对讲、门铃离入户门边太近，不便装修2．接口设在起居厅，书房没有接口，位置设计不合理3 电视线、电话插座位设置不合理客厅电话线与电视线插座设在同一方位，电话机只能与电视机放在一起，理想的设置应是两者互在对立墙面便于使用；书房没有电话线4．高档项目起居厅未考虑音响线的埋设5电气开关插座布置在可能摆放家具的位置6建筑平面门窗的位置及开启方向与其它专业不一致，导致电气开关插座位置不合理、排水管挡住外窗或排气扇孔等问题7有的项目煤气管线穿越室内客厅，严重违反规范规定十、墙体：1 墙体开裂：a 部分墙体设计时采用小型空心砌块，间距长且中间不设加强柱，整体墙面刚度不够；有的空心砌块收缩率大，造成墙体开裂b 北方地区墙体保温不够，造成冻胀，产生水平力，将屋面板和墙体拉开c 北方地区由于冬季施工，混凝土与砌体收缩不一致，温度应力造成墙体开裂d 施工时浇注混凝土不实及温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂e 施工时抹灰砂浆配合不当、不达标或抹灰过厚造成墙体表面龟裂f 墙体保温层内置，保温层表面未进行处理直接抹灰使墙体表面龟裂g 部分项目为有利于业主购房时的感观效果，在抹灰层表面进行了胶水加轻钙粉批光处理，感观很好，但时间长了表面很容易产生不规则裂缝；或业主进行装修时未将轻钙粉面层铲除直接刷涂料，则涂刷的涂料易产生卷皮脱落2．墙体渗漏、结露：a 小方块形的外墙体瓷砖易粘贴不饱满、空鼓，瓷砖勾缝局部不密实，勾缝表面有小孔或裂缝，雨水进入墙体造成渗水；b 外墙砼体螺杆洞渗水：在墙体抹灰之前没有将洞填密实，也没有作防水处理c 墙体外保温设计不妥，特别是突出墙体的重点部位未设保温，产生冷桥，局部结露；如进行装修时，墙面潮气没有排尽，结露现象则更为严重3部分项目分户隔墙采用砌块厚度小于，隔音效果不好公共空间：一、电梯：1．电梯大小、数量不能满足居住人流量要求，且速度慢，等候时间过长2．中、高层电梯间未考虑住户等待时间较长，密闭的电梯间没有良好通风抽湿设施3．选用和安装高速电梯时，未注意电梯井道的气流噪音对靠近电梯的住户造成的影响；电梯机房也未进行减噪处理且未考虑通风散热4北方地区部分项目电梯机房未设采暖保温，造成顶层住户屋顶结露二、车库：1 地下车库或坡道净高过小，停放面包车困难；设计时一定要考虑管道的实际净高且预留施工误差量及横坡的高度 2 车库车位常常实用数少于设计数有些车位不方便或根本无法使用； 3 车库的进出口坡道表面的粗糙程度不够，经常造成刮底盘、打滑； 4 坡道上的排水沟沟盖板未选用带胶边的铸铁产品而采用的水泥盖板汽车开过后噪音大并且易碎裂；。

【万科研发】万科积累了30年的【施工图审查经验】万科施工图审查关键点标高及结构布置门窗设计屋面设计结构知识其他扩初部分标高及结构布置篇问题描述1.面层和降板高度不合适2.周圈梁的高度不合适3.梁的定位和尺寸不合适4.没有结构找坡问题描述1：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差带来高差不够。

问题描述2：过道有高差，带来使用不方便。

东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴解决措施普通楼层的降板及结构标高转换层的降板及结构标高多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。

降板一般也同普通楼层；高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。

当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。

转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600～1000不等。

合理的转换层柱网一般不超过7.5米。

案例：东海岸转换层的排水。

问题描述3：结构梁板布置周圈梁的梁高应和门窗设计统一非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。

穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。

厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高。

室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。

阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。

问题描述4：结构梁的定位和尺寸卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求。

问题5结构找坡住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构找坡；双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡；车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。

门窗设计篇问题描述1.门窗和管道打架2.门窗数量和开启数量3.门窗开启方式4.门窗的合理尺寸5.门窗的立面分格门窗的低窗防护问题61.和管道矛盾第五园一期MA局部卫生间窗外排水管挡窗东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾问题7解决措施1、门窗平面布置应尽量避开管道；2、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。