{推荐}华润置地全装修住宅工程质量标准

尊敬的业主：欢迎您交付，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。

为了使您正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解各项注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本手册。

请您仔细阅读本手册的相关章节，并按照有关规定和要求进行使用。

住宅装修及设备标准注意事项（1）装修住宅过程中，禁止损坏房承重结构，应注意保护建筑物的墙、柱梁等结构体系，防止危及住宅的承重、抗风抗震及抗渗水能力。

（2）请勿在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修;请勿凿洞或拆除连接阳台的承重墙体，扩大原有门窗或另开门窗;请勿随意增加楼地面静荷载，在窒内砌墙或超负荷吊顶。

所有这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。

（3）在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料。

请勿任意刨、凿楼板或顶板。

铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。

（4）为了保证住宅外立面的美观和统一，请勿破坏房屋外貌，请勿在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭各类违法建筑物、构筑物。

（5）请勿占用、损坏住宅的共用部分或者移装共用设备。

（6）请勿擅自改变住宅的使用性质。

【首层大堂】地面为天然石材墙面为天然石材结合木饰面、镜面及局部其他饰面天花为石膏板以及部分实木造型、软木饰面吊顶【电梯】日立品牌电梯，配以轿厢饰面装修【标准层公共走道】住宅各层过道：地面、墙面玻化砖饰面，钢化背漆玻璃订制门牌，吊顶石膏板及石膏角线白色乳胶漆【标准层楼梯间】地面玻化砖，墙面玻化砖、镜面饰面，天然石材电梯门套，吊顶石膏板及石膏角线白色乳胶漆。

套内装修及设备标准【分户门】高级钢木复合定制门，国产品牌机械锁【内门】定制实木工艺门，铝合金分体门锁，可调节合页，地装式门吸【对讲机】采用彩色可视对讲系统，从小区出入口、单元门口、车库电梯厅门口、住宅等处进行全面管理，防止无关人员进入小区，单元门洞。

【客厅与餐厅】地面采用萨米特品牌玻化砖（部分有玄关地面为天然石材拼花），乳胶漆墙面，天花为石膏板乳胶漆吊顶【卧室】地面为圣象品牌强化木地板，乳胶漆墙面，天花为石膏板乳胶漆吊顶【卫生间】采用干湿分区设计，干区地面、墙面采用萨米特品牌仿古砖，天花为防水石膏板防水乳胶漆吊顶吊顶，进口品牌卫浴洁具。

装修中的工程质量标准与验收要求装修工程作为提升房屋环境质量的重要环节，对于确保工程质量的合理与否具有至关重要的作用。

本文将介绍在装修过程中常见的工程质量标准与验收要求，以确保装修工程达到预期目标。

一、施工质量标准1. 地面工程：施工地面应平整、无明显起伏，并具有足够的承重能力。

铺设地板的接缝应均匀、牢固，不得有裂缝或凹凸不平的现象。

2. 墙面工程：墙面应平直、无明显的倾斜或鼓包现象，刷漆表面应光滑、无气泡、拼接无明显色差。

3. 顶面工程：顶面应平整、无明显的凹凸、露筋等现象，吊顶板材应牢固安装，无明显的破损或松动现象。

4. 门窗工程：门窗安装应稳固、密封，开闭灵活，无明显的漏风、漏水等现象，玻璃应牢固，无裂纹或脱落现象。

5. 水电工程：管道应牢固固定，管道连接处应密封，无渗漏现象，电线应规范敷设，无明显的绝缘破损或走线混乱现象。

二、装修工程验收要求1. 空气质量检测：装修材料应符合国家相关标准，装修后应进行空气质量检测，确保室内空气达到相关标准。

2. 环保标志验收：装修过程中应使用环保材料，施工后应验收环保标志，确认装修材料不会对人体健康产生影响。

3. 施工合同核对：验收过程中应核对施工合同，确认施工的内容、时间、费用等是否符合约定。

4. 工程质量检查：对装修工程的各个部分进行细致的检查，确认工程质量是否符合相关标准。

如发现存在质量问题，应及时整改。

5. 设备功能验证：对装修中使用的设备（如灯具、家电等）进行功能验证，确保设备正常运行并具备相应的安全防护措施。

6. 清洁卫生验收：施工结束后，进行清洁卫生验收，确保施工区域的清洁程度达到预期要求。

三、工程质量监督与保修1. 工程质量监督：在装修过程中，应定期组织专业人员进行工程质量监督，及时发现并解决施工中存在的问题。

2. 工程质量保修：装修工程完工后，应与施工方签订质量保修协议，明确装修工程的保修期限及保修的范围。

四、总结装修中的工程质量标准与验收要求是确保装修工程质量的重要保证。

工程质量通病防治办法工程总监华润置地(合肥)有限公司住宅工程质量通病防治办法1 总则1.1为提高华润置地（合肥）有限公司（以下简称我司）住宅工程质量，减少我司住宅工程质量通病，规范我司住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。

1.2本办法适用于华润置地（合肥）有限公司新建的住宅工程。

1.3 在我司住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。

2 基本规定2.1 通病防治由我司组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《办法》的规定。

2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由我司直接委托工程质量检测机构进行检测。

2.3 监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。

对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

2.4 施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理单位和我司审查批准后实施。

2.5 设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准结合具体工程，在通病防治的分项和分部工程上应有具体设计措施。

2.6施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。

2.7在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。

2.8通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。

2.9住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料：（1）由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）（2）施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。

（3）监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。

3 参建各方责任主体的管理措施3.1我司3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。

住宅工程质量达到的标准
住宅工程质量的标准主要包括以下几个方面：
1. 安全性：住宅工程应满足建筑设计规范和相关法律法规的要求，确保房屋建筑的结构牢固、耐久性强，能够承受地震、风灾等自然灾害的影响。

2. 健康性：住宅工程应满足卫生、环保和舒适的要求，保证室内空气质量良好，避免污染物的积聚，以及防潮、防霉、防露等措施的落实，确保住户的健康和安全。

3. 实用性：住宅工程应符合居民的实际需求，合理安排房间的布置和面积分配，确保房间功能的合理利用。

4. 美观性：住宅工程应考虑建筑的外观设计和美感，使建筑与周围环境协调一致，满足人们对美观的需求。

5. 舒适性：住宅工程应满足居住者的生活舒适需求，考虑采光、通风、隔音、保温等方面，以提供一个舒适的居住环境。

6. 节能性：住宅工程应注重能源节约和环保要求，采用节能材料、设备和技术，减少能源的消耗和环境的污染。

此外，不同地区和国家可能会有针对住宅工程质量的不同标准和要求，在进行住宅工程施工时需要遵守当地规范和标准。

工程管理手册华润置地一、前言华润置地致力于成为全球领先的综合型地产公司，为客户提供高品质、高附加值的综合地产服务。

为了确保工程的顺利进行和高质量完工，制定了本工程管理手册，以规范和指导工程的管理实践。

二、管理体系1. 管理原则华润置地工程管理遵循“以人为本、安全第一、质量至上、精益求精”的管理原则，致力于打造绿色、智能、健康的优质生活空间。

2. 组织架构工程管理团队分为总部管理团队和项目管理团队，总部负责整体协调和管理，项目团队为项目主要执行团队，分布在各地开展具体的工程建设工作。

三、工程管理流程1. 项目立项阶段1.1 项目可行性研究•进行项目前期调研，分析市场潜力和竞争环境；•组织专业团队编制项目规划书，明确项目定位和发展方向。

1.2 项目立项决策•提交项目立项报告，经过公司审批批准立项；•确定项目负责团队和项目经理，明确项目目标和时间进度。

2. 工程实施阶段2.1 施工准备阶段•制定施工计划和组织结构图，明确施工目标和责任分工；•确保材料供应和施工设备到位，组织好人员培训和安全教育。

2.2 施工过程管理•进行施工进度监控和质量检查，及时调整工程进度；•做好安全防范措施，确保施工过程安全顺利进行。

3. 完工验收阶段3.1 施工验收•完成施工工程后，进行工程验收，确保符合设计要求和施工标准；•对现场进行环境清理和整理，保证施工现场整洁。

3.2 客户交付•将工程交付给客户，办理相关手续和资料；•监督客户使用情况，进行后续服务和维护。

四、质量管理1. 质量方针•坚持优良品质，追求内外兼修；•突出重要的、预防的、全员的、全过程的、全方位的质量管理理念。

2. 质量管理体系•建立健全的质量管理制度，强化过程控制和监督；•进行内部和外部质量审核，及时改进和提升工作质量。

五、安全管理1. 安全方针•安全第一，预防为主，全员参与；•坚决杜绝违章作业，确保施工现场的安全。

2. 安全管理体系•制定安全管理规章制度，加强安全教育和培训；•定期组织安全演练和应急预案，确保应对突发事件能力。

中海、华润、金地升级验收标准，精装投诉大大减少！▽虽说国家工程质量验收标准规范越来越严，但在精装交付中，如果仅仅按照国家规范施工，还真可能无法让客户满意。

就拿墙面平整度来说，如果按照4mm的国家规范来做，墙面的波浪纹、轻微凹凸不平都是允许存在的，但客户看到这样的墙面，有可能验收吗？所以说，如果房企们真的只是拿规范指导施工，恐怕很难避免质量纠纷。

那么，如何制定更符合客户需求的验收标准？又有哪些强化质量管理的诀窍，以提升客户满意度呢？这样进行验收标准升级肯定能让客户满意1、在底线上加入人的直观感受进行制定国家规范是底线，不容越过。

但就像云链君在开头提到的平整度问题，客户在验收房子的时候，不会用冷冰冰的数据来判定质量好坏，更多时候是直接用观感判定。

所以在建造房屋的过程中，不能局限于数据机械执行，而应该加入一些观感方面的语言，数据只能作为一个参考。

比如中海，其在外墙内侧及内墙面交付标准中便制定了这样的要求：1. 墙面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无空鼓、无开裂、无外露钢丝网（玻纤网）、无锈迹；2. 室内墙面垂直度、平整度不大于4mm；3. 无空鼓、裂缝；阴阳角顺直方正，内窗台平整顺直且不得出现大小头；4. 外墙及靠近外墙的内墙冷热桥部位按照保温方案进行粉刷施工；5. 所有墙面均应保持表观一致；6. 承重墙与填充墙的分界线处建议增加标识线，并用文字注明；另外，各种色差也是客户经常吐槽的点。

为避免色差问题，在TOP3房企的精装修观感及品质提升做法中，其在瓷砖控制色差方面要求：1.任何一批瓷砖进场时，在空地上铺开10m²，2m视线范围内，判断材料是否色差；2. 不同批次之间的瓷砖易发生色差问题，建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料；3. 存在不同批次供货时，需要做好不同批次备货工作，以便后期维修更换；在涂料施工方面，为控制色差，该房企明确要求：1. 配制的油漆要一次配完；2. 开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染；3. 天棚底漆和第一遍面漆、墙面底漆和第一遍面漆采用专用机械喷涂（效率提高10倍，喷涂修补会有色差，第二遍面漆采用滚涂，并加强室内成品保护）；4. 天棚、墙面第二遍面漆滚筒顺直刷，严禁横竖交叉混刷，造成色彩不均匀；5. 开关插座、灯口、箱体、管道口等周边涂料采用小型辊筒收口，严禁采用排刷收口；6. 注意保持涂料乳胶漆的稠度，不可加水过多，立面每遍用同一批涂料，并一次完成，保证颜色一致；7. 室内涂料重点关注如下收口：瓷砖上口、踢脚线上口、管道背后和根部、阴阳角、分色不顺直、门窗口嵌缝粗糙以及吸顶灯、吊灯、开关插座四周及楼地面污染等。

全装修技术管理要点1.全装修材料部品的选择和检验要求1.1 用于全装修工程的所有材料、部品和设备的品牌、型号，均应由项目部、采购部、设计部以实物形式联合确认，确定后的样品应由项目部集中安置在现场的材料样板间内。

1.2 全装修工程的所有材料、部品进入现场必须持有合格证、质保单和检测报告。

进口材料必须有商检报告、质量合格的中文证明文件、性能检测报告以及中文安装、使用、维修和试验要求等技术文件。

1.3 同类材料首批进场须经项目部、采购部、监理100%验收合格后方可卸货。

后期进场材料要求监理100%验收，项目部10%抽检。

1.4 材料进场后，要求监理按规定进行现场见证取样送检，复检不合格的材料严禁使用，立即组织总包做退场处理，并做好退场记录，监理签字确认。

2. 全装修开工前的管理要点2.1 设计部提供图纸后，项目部适时召集设计部、装修单位、监理、设计公司进行设计交底和图纸会审。

2.2 施工前，全装修施工方案应进行专题讨论，并经监理审核、项目经理部批准后，报公司工程管理部和采购管理部备案。

2.3 全装修施工前，监理单位应编制全装修工程监理细则，并经总监签字后上报项目经理部批准，监理过程中应严格遵照执行。

2.4 项目经理部应制定全装修工程质量通病的预防控制措施，做到提前预控。

3. 全装修样板间的施工管理要点3.1 大面积施工前必须做样板间。

完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后，将作为今后装修施工和销售的依据。

3.2 项目部组织监理、土建单位、装修单位进行样板间作业面交接。

重点关注土建施工界面完成情况、铝合金门窗、阳台栏杆、净空尺寸、洞口留置、空调机位设置等。

3.3 样板间施工过程中，项目部安排专人在现场督促检查，配合设计部过程中落实设计修改施工。

3.4 样板间施工完毕后，经项目部、监理验收合格，由工程管理部组织公司有关部门进行验收，达标后方准进行大面积施工。

3.5 配合销售部进行销售通道施工。

3.6 由装修单位绘制电子版样板间竣工图，由设计部交设计院出图。