毛坯房住宅工程质量标准

毛坯房验收检测依据《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001《木结构工程施工质量验收规范》 GB50206-2002《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》 GB50212-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002《住宅设计规范》 GB50096-1999《住宅建筑规范》 GB50368-2005《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94检测项目1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。

7、检查水通、电通8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）11、检查房屋几何尺寸12、检查层高是否符合合同要求13、检查四周墙体及窗户的渗漏14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求15、需要找坡及散水处是否按要求16、检查房屋有无安全隐患17、检查墙地面平整度18、检查阴阳角19、测量套内面积20、检验合同交付标准进户门1、两侧门框是否灌浆不实，底部和两侧门框是否均未灌浆，灌浆口是否缺皮帽。

2、门扇门框表面是否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形痕迹，门上是否无生产厂家及合格证标签。

最新毛坯房交房标准
毛坯房交房标准是指开发商在将房屋交付给购房者之前需要满足的一系列要求
和标准。

随着房地产市场的不断发展，人们对于毛坯房交房标准也有了更高的要求。

那么，最新的毛坯房交房标准是怎样的呢？
首先，最新的毛坯房交房标准要求房屋结构和质量符合国家相关标准，并且经
过专业的验收。

房屋结构要稳固可靠，建筑材料要符合环保要求，保证房屋的使用寿命。

此外，房屋的排水系统、电气系统、供暖系统等设施也需要经过严格的检验，确保安全可靠。

其次，最新的毛坯房交房标准还要求房屋内部装修达到一定的基本标准。

包括
地面、墙面、天花板的处理，门窗的安装，厨卫设施的设置等。

这些装修标准旨在保证房屋的基本居住功能，让购房者可以在拿到房屋钥匙后，即可进行简单的居住。

此外，最新的毛坯房交房标准还要求开发商在交房前对房屋进行全面的清洁。

这包括对房屋内外的清洁，保证房屋交付时的整洁和卫生。

购房者在接房后，可以直接进行居住，无需再次清洁。

最后，最新的毛坯房交房标准还要求开发商在交房后提供一定的售后服务。

包
括对房屋内设施的使用说明，以及对于房屋结构和设施出现问题时的维修和保养指导。

这样可以保证购房者在居住过程中遇到问题时能够及时得到解决。

综上所述，最新的毛坯房交房标准包括房屋结构和质量、内部装修、清洁和售
后服务等多个方面。

这些标准的出台旨在保障购房者的利益，提高房屋交付的质量和标准。

希望开发商们能够严格遵守这些标准，为购房者提供更加优质的居住环境。

毛坯房交付标准毛坯房交付标准是指开发商在将房屋交付给购房者之前，所应遵循的一系列规定和标准。

毛坯房是指未经装修的房屋，通常只有基本的建筑结构和设施，没有进行装修和装饰。

因此，在交付毛坯房时，开发商需要按照一定的标准来保证房屋的基本质量和完好程度，以满足购房者的基本居住需求。

首先，毛坯房的基本结构和设施应当完好无损。

这包括房屋的地基、墙体、屋顶、窗户、门等基本建筑结构，以及供水、供电、供暖等基本设施。

这些都应当符合国家相关的建筑标准和规定，保证房屋的基本使用安全和舒适度。

其次，毛坯房的交付标准还应包括房屋的内部环境和装修准备。

开发商应当确保房屋内部的环境卫生和通风良好，没有明显的污染和异味。

此外，房屋的地面、墙面和天花板应当进行基本的处理，保证平整、无裂缝、无渗漏等情况。

同时，开发商还应当为购房者提供基本的装修准备，包括管道、线路等的预留和布置，以方便购房者进行后续的装修和装饰。

最后，毛坯房交付标准还应包括相关的法律法规和合同约定。

开发商应当严格按照国家相关的建筑和房地产法律法规的要求，履行房屋交付的义务。

同时，开发商和购房者之间在购房合同中所约定的交付标准和要求也应当得到严格遵守和执行。

总体来说，毛坯房交付标准是保证购房者权益和满足基本居住需求的重要环节。

开发商应当严格按照相关标准和规定来进行房屋的交付，确保房屋的质量和完好程度，为购房者提供一个安全、舒适的居住环境。

同时，购房者在接受毛坯房交付时，也应当对房屋的质量和完好程度进行认真审核和验收，确保自己的权益不受损害。

毛坯房交付标准的严格执行，对于促进房地产市场的健康发展和维护购房者权益具有重要意义。

房屋建筑住宅工程质量验收标准一、入户门检验1．检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；2．业主疑问及释疑：业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。

二、塑钢窗检验：1、检验标准（1）成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤；（2）安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；（3）窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；（4）窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；（5）推拉门窗扇开关应力应不大于100N；（6）窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

商品房毛坯房验房标准
商品房毛坯房验房，以提高购房者对商品房质量的信心为目的，毛坯
房验房是必不可少的环节。

一般来讲，商品房毛坯房验房标准包括：
一、验收范围：
1.主要结构：建筑基础、主体结构、楼梯、护墙板、护窗、门窗、排
水管道状况等。

2.内部细节：内墙、外墙、隔墙、面砖、地面、吊顶、电气活、水活
安装状况等。

3.设备设施：室外照明、安全设施、采暖设备以及其他家具设备状况等。

二、验收标准：
1.工程质量：由建设单位提供的工程质量证明文件和技术文件应符合
国家有关标准。

2.材料质量：所使用材料应符合有关国家和行业标准，完全符合设计
要求和质量要求。

3.工程技术：建筑工程的施工、安装、检验、验收应符合有关国家规
范的相关要求。

4.设计要求：建筑物的结构、尺寸等应符合设计要求，保证其稳定性、可靠性、安全性。

5.其他：还包括施工质量、环境污染、施工安全等多个方面的要求。

以上是商品房毛坯房验房的一般标准，为了保证购房者的权益，必须按照规定的标准进行验房。

为提升公司绿城集团住宅工程开辟建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。

本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。

公司开辟的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。

本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：(1) 《住宅设计规范》(2) 《住宅建造规范》(3) 《住宅性能评定技术标准》(4) 《工程建设标准强制性条文》(房屋建造部份)(5) 《建造装饰装修工程质量验收规范》(6) 《建造工程施工质量验收统一标准》(7) 《住宅工程初装饰竣工验收办法》((8) 《商品房销售管理办法》本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求，结合开辟项目所在城市的定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件中，以使工程参预各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。

2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)(1)面层与下一层应结合坚固，无空鼓、裂纹；(2)国家标准：空鼓面积不应大于400CM2；且每自然间(标准间)不多于2处可不计；(3)置地企业标准：100％无空鼓。

(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；(2)地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；(3)踢脚线与墙面应结合密切，高度一致，出墙厚度均匀；(4)对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；(5)允许偏差应符合规定要求。

水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差(1)地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或者凿毛机进行机械清理；(2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实；(3)有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验；(4)施工完成地面应洒水养护不少于7天；(5)应特殊注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。

⽑坯房交付验收标准⽑坯房住宅交付质量和观感标准1总则2术语3基本规定4地⾯铺装⼯程4.1⽔泥混凝⼟地⾯4.2⽔泥砂浆地⾯5室内墙⾯铺装5.1抹灰墙⾯5.2涂料墙⾯6顶棚⼯程6.1混凝⼟顶棚6.2腻⼦顶棚6.3涂料顶棚7门窗7.1⼊户防⽕防盗门7.2钢质防⽕门7.3塑钢门窗8栏杆8.1钢质栏杆8.2铝合⾦栏杆9屋⾯9.1细⽯混凝⼟保护层屋⾯9.2⽔泥砂浆保护层屋⾯9.3饰⾯砖保护层屋⾯9.4陶⽡坡屋⾯9.5钢⽡坡屋⾯9.6玻璃采光屋⾯9.7屋⾯附属构造10外墙涂饰⼯程10.1涂料外墙10.2饰⾯砖外墙10.3湿贴⽯材外墙10.4⼲挂⽯材幕墙10.5⽂化⽯外墙10.6外墙附属构造11管道安装⼯程11.1室内给⽔管11.2室内排⽔管11.3外墙排⽔⽴管11.4管道附属构造12电⽓安装⼯程12.1底盒12.2⾯板12.3配电箱12.4室内灯具附录A 参考标准/规范⽬录1.总则1.1为了聚焦客户质量，统⼀住宅⽑坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。

1.2本标准适⽤于辽宁药都投资集团投资范围内⽑坯房住宅的质量风险和⼯程管理评估、模拟验收、交付质量、⼀户⼀验等，并可作为⽑坯房向装修房移交⼯作⾯的前提条件之参考。

1.3住宅⽑坯房的交付质量验收除执⾏本标准外，尚应符合现⾏或项⽬当期的国家、地⽅、集团的质量检测⽅法或规程有关标准之规定。

2.术语2.1 观感质量对⼀些不便⽤数据表⽰的表⾯、⾊泽、整体协调性、局部做法及使⽤的⽅便性等质量项⽬，由有资格的⼈员（⼀定从业经历、⼯作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过⽬测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项⽬质量综合评价。

2.2 交付标准特指在投资管理（或项⽬管理公司）代业主进⾏模拟验收、或业主⼊住阶段的住宅完成⾯质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成⾯的质量标准。

2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表⾯凹凸的程度。

⼀般采⽤2M靠尺和楔形塞尺检查。

国家毛坯房交房标准国家毛坯房交房标准是指在毛坯房交付使用时，相关标准和规定所要求的条件和要求。

毛坯房是指建筑主体完工，但内部装修尚未完成的房屋。

毛坯房交房标准的制定，对于保障购房者的权益，规范房屋交付标准，具有重要的意义。

首先，国家毛坯房交房标准规定了房屋建筑结构的安全性要求。

毛坯房交付使用时，建筑结构必须符合国家相关的安全标准，包括地基基础、主体结构、外墙、屋面等部分的安全性能要求。

购房者在接房时，可以通过相关部门的验收，确保房屋的结构安全可靠。

其次，国家毛坯房交房标准规定了房屋内部设施的基本配置要求。

毛坯房交付使用时，应当具备基本的生活设施，包括供水、供电、供气等基本设施的接入条件。

此外，毛坯房还应当具备基本的室内装修条件，如地面平整、墙面、天花板的基本处理等，以保障购房者的基本生活需求。

另外，国家毛坯房交房标准还规定了房屋交付时的环保要求。

房屋在交付使用时，应当符合国家相关的环保标准，包括建筑材料的环保性能、室内空气质量等方面的要求。

这样可以保障购房者的居住环境质量，提高居住舒适度。

最后，国家毛坯房交房标准还规定了房屋质量保修期的要求。

根据相关规定，房屋在交付使用后，应当具备一定的质量保修期，购房者在此期间内发现房屋质量问题，开发商应当进行维修和整改。

这一规定可以有效保障购房者的权益，避免因房屋质量问题而导致的损失。

总的来说，国家毛坯房交房标准的制定，对于规范房屋交付标准，保障购房者的权益，具有重要的意义。

在实际操作中，各地区和开发商应当严格按照相关标准执行，确保毛坯房的交付质量，为购房者提供一个安全、舒适的居住环境。

同时，购房者在接房时，也应当认真进行验收，确保房屋的质量和安全性能符合国家标准，维护自身的合法权益。

毛坯房交房标准毛坯房是指在房屋建筑完工后，但未进行任何装修和装饰的房屋。

毛坯房交房标准是指开发商在交付毛坯房时需要满足的一系列规定和要求。

毛坯房交房标准的制定对于保障购房者的权益、规范开发商的行为具有重要意义。

下面将详细介绍毛坯房交房标准的相关内容。

首先，毛坯房交房标准包括房屋结构、墙面、地面、天花板、门窗等方面的要求。

在房屋结构方面，开发商需要确保房屋结构稳固，无裂缝、渗漏等问题。

墙面、地面、天花板应平整、无明显破损和开裂，门窗应完好无损，开启灵活。

此外，在交房时，开发商还需提供相关的验房报告，确保房屋结构和基本设施的正常运行。

其次，毛坯房交房标准还包括房屋设施和配套设备的要求。

开发商需要确保房屋内的水电设施齐全，供水、供电、排水系统正常运行。

同时，房屋内的燃气设施、暖气设备等也需要齐全并正常运行。

此外，开发商还需提供相关的设施保修和维护手册，指导购房者正确使用和维护房屋设施。

再次，毛坯房交房标准还包括室内环境的要求。

开发商需要确保房屋内的环境卫生达标，无异味、无污染。

同时，室内空气质量需要符合相关标准，确保购房者的健康。

此外，开发商还需提供相关的环境检测报告，确保室内环境质量符合要求。

最后，毛坯房交房标准还包括相关的法律法规和规范性文件的要求。

开发商在交房时需要提供相关的合同、产权证书、验房报告等文件，确保购房者的合法权益。

同时，开发商还需遵守国家相关的建筑标准和规范，确保房屋建筑质量符合要求。

综上所述，毛坯房交房标准是保障购房者权益、规范开发商行为的重要标准。

购房者在购买毛坯房时，需要对开发商提供的房屋质量、设施配套、室内环境等方面进行认真验收，确保房屋交付符合相关标准。

同时，相关部门和监管机构也需要加强对毛坯房交房标准的监督和管理，推动毛坯房交房标准的不断完善和提高，促进房地产市场健康发展。

某地产毛坯房交付质量和观感标准某地产毛坯房交付质量和观感标准近年来，房地产市场呈现出火爆的态势，在短短几年里，地产公司、开发商如雨后春笋般涌现。

然而，与此同时，有关房屋购买者的投诉也逐渐上升，尤其是关于交付质量和观感标准问题。

本文将对某地产毛坯房交付质量和观感标准进行深入探究，并提出合理化建议。

首先，交付质量方面，地产公司应明确交付质量的标准和内容。

毛坯房的各项基础设施、市政管理设施、房屋的结构设计、建筑面积、实施安装设施等必须符合相关法律法规和国家标准，同时地产公司还应该明确交付前与交付后的责任与义务，明确维修范围和标准。

质量问题具有环环相扣的性质，如果初始品质不过关，那么从而影响房屋日后的使用质量和维护费用。

其次，关于观感标准的问题也非常关键，毛坯房的交付标准并不代表其内部与外观都可以随意解决，这并不是一些开发商所应该具备的睿智。

观感是顾客感知的一种体验，尽管毛坯房不装修，但开发商应该对房屋的外观仍然进行一定的规划和控制，将其形成到内外有序，风格统一的体系，同时也让客户更好的了解房屋的风格，进而对于以后的装修出现更多的可能。

针对以上的问题，地产公司应供给从制定开发规划、技术选型到工程施工等各个方面进行精细化的管理，通过对每个环节的精细化管理，不仅可以在根本上保障工程质量，另外还可以充分展现视觉化感受，满足很多客户视觉与美感上的真实需求。

地产公司应务实提高整个毛坯房交付外观标准，通过优化设计、等原则来实现良好的视觉效果。

最后，为进一步提升客户的购房体验和满意程度，地产公司还应该完善售后服务体系，及时回应顾客和业主的各种提议和建议，妥当承诺维修、保养等问题，让顾客真切地感受到企业的诚信、专业和责任心，进而推动毛坯房交付质量和观感标准的不断提升。

综上所述，地产公司应该在毛坯房交付质量和观感标准上有形有据地进行明确规划，通过整个管辖体系来保障交付质量、统一风格、体现视觉化效果等方面进行全面管理，以进一步提高客户的购房满意度，促进企业的良性发展。

毛坯房的验收标准：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

毛坯房的验收流程：1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

毛坯房验收常用工具：1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（"－"字和"＋"字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯。

3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔。

验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

其他验房工具：1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1只计算器---用于计算数据7、1只水笔--用于签字8、1把扫帚--用于打扫室内卫生9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

毛坯房交付标准毛坯房交付标准是指房屋开发商在交付毛坯房时应符合的一系列标准，这些标准涉及到房屋的结构、装修、设施等方面。

毛坯房是指开发商在交房时只做了基本的装修，没有进行精装修和家具配置。

因此，毛坯房交付标准对于购房者来说非常重要，能够保障他们的权益，也是开发商的责任和义务。

首先，毛坯房交付标准涉及到房屋的结构和质量。

开发商在交付毛坯房时，必须保证房屋的结构安全可靠，不得存在裂缝、渗水、漏雨等质量问题。

同时，房屋的主体结构和承重墙必须符合国家相关标准，能够承受一定的外力和自然灾害。

其次，毛坯房交付标准还涉及到房屋的基本设施和配套设备。

开发商在交付毛坯房时，必须安装好水电、燃气等基本设施，并确保其正常使用。

此外，开发商还应当配备好消防设备、电梯等公共设施，以确保居民的生活安全和便利。

另外，毛坯房交付标准还包括了房屋的装修和装饰。

开发商在交付毛坯房时，应当完成房屋的基本装修，包括地面、墙面、天花板的处理，以及门窗的安装。

同时，开发商还应当确保房屋内部的管道、线路等隐藏工程的质量和安全。

最后，毛坯房交付标准还包括了房屋的环境和周边配套。

开发商在交付毛坯房时，应当保证小区的绿化、道路、停车场等基础设施的完善，以及周边的商业、教育、医疗等配套设施的健全。

总的来说，毛坯房交付标准是保障购房者利益和居住环境的重要标准，开发商应当严格按照相关标准进行交付，确保房屋的质量和居住环境的舒适。

购房者在接受毛坯房交付时，也应当对照相关标准进行验收，确保自己的权益不受损害。

希望未来在毛坯房交付标准方面能够有更加完善的规定和监管，让购房者能够放心购买、放心居住。

房屋建筑住宅工程质量验收标准1．检验标准（1）墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整；（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；外墙不得出现渗水现象；（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低；（4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm；2．业主疑问及释疑一般业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。

实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓,空鼓面积不大于5cm2 ；单面墙体大于5平米，最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5cm2；对于墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。

不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

业主对墙面抹灰的强度持怀疑态度时，可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料，可以保证强度。

墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。

一般裂缝检查的重点如下：(1) 检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。

(2) 承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。

(3) 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。

(4) 检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3 mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。

(5) 检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。

此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。

应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的。

毛坯房交付标准(总44页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--毛坯房交房标准目录一、编制目的二、编制依据三、编制内容目的指导公司相关部门在交房前完成各自主责任事项，发现问题并及时协助解决，完成交房前的房屋工程质量验收，并督促相关单位及时进行整改，协助物业公司顺利交房依据《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅施工工艺1、剪力墙及砌体；2、15厚水泥砂浆抹灰或石膏施工；3、满刮两道腻子；4、打磨成型；5、100高水泥踢脚线（素水泥浆）。

室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅质量标准要求1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、无气泡、无裂缝；2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁；3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活，特别要重视空调洞口部位的收口成活；5、墙面的100 高素水泥浆踢脚要上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边衔接的观感要好。

室内墙面部分：厨房、卫生间施工工艺：1、剪力墙及砌体；2、15厚水泥砂浆抹灰，拉毛处理，防水施工面压光处理；3、防水（按设计要求）；4、门洞口位置30卷边处理。

室内墙面部分：厨房、卫生间质量标准要求1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固；2、拉毛应统一由上至下，要均匀、色泽一致，不可补疤，要干净整洁；3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，成活时此类周边要找细活；5、卫生间墙面的300 高防水要上下边沿平直，涂刷均匀、颜色一致，与地面周边衔接观感要好。

室内地面部分—客厅、餐厅、厨房、卧室施工工艺：1、结构板；2、50厚细石混凝土收光；3、固定工具拉毛（拉毛面300，收光面150）室内地面部分—客厅、餐厅、厨房、卧室质量标准要求：1、净高尺寸统一，地面无空鼓开裂、起砂、无漏管，明显不平整；2、地面不可有砂浆、粉刷石膏、腻子等任何遗留硬化物，地面不得有污染，须清理干净；3、成活要均匀、色泽一致。