深圳COCO PARK ――深圳唯一公园版情景式购物中心
COCO Park，深圳唯一公园版情景式购物中心，CBD版块新商业代表。于 2006年9月30日正式对外开放。总建筑面积85000平方米，共五层，由福华三路、民田路、福华路和中心二路四条主干道合围，紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁和未来CBD公交总站。
COCO Park的含义：COCO Park形象标识由设计界教父"之称的知名华人设计大师陈幼坚为其设计，COCO的C是Creativ e，创
意的意思，而 O是代表Original，原创的。COCO Park是一个既具创意，又是原创的新概念。Park即公园，给人一种悠闲、享受生活
的亲切感觉。COCO Park将是深圳最具特色和人气的新生代休闲购物公园，将带给深圳女性万千宠爱在一身的消费快感。”
项目概况,
一发展商：深圳星河房地产经营有限公司
地理位置：深圳地铁购物公园站一
项目规模：建筑面积 8.5万平方米，共5层。一
国内首个内街式购物中心，有6000平方米下沉式露天广场、12条商业内街、5大自然光中庭、400多间独立店铺
宣传概念：深圳唯一公园版情景式购物中心-
经营品种：包罗服饰百货、餐饮酒吧、电影院、精品生活超市四大业态，其中餐饮业"是项目经营核心。一
COCO PARK经营状况
业态比例：餐饮（酒吧）35% ;电影院（娱乐休闲）15% ;精品生活超市：10% ; .77
p主力店：吉之岛超市、百老汇影城、2200多平方米美食广场
各层业态分布
负一楼为吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店
一楼为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO露天国际酒吧街。
二为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城。
三楼为高档美食概念餐厅、美容护理SPA。
每日客流量：约2万多出租率：约80%
成功要素选址得当
COCOPARK 位于深圳地铁购物公园站，无缝衔接地铁一、四号线三个出入口，占据深圳 CBD 中央，福华路、民田路、福华三路、中心二路四条主道合围。周边有 140 万平方米的甲级写字楼，占深圳三分之一强；中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋高档居住区紧拥在项目西南侧，常住人口约 95 万，均由高收入高消费人士组成。与深圳国际会展中心相距仅 100 米，联动会展商圈。
独特建筑风格
COCOPARK 却一改多数购物中心封闭式的建筑风格，为我们呈现了一个敞开式的购物中心。 COCOPARK 建筑主体共五层，其独特的 12 条折叠式内街、 8 大自然光中庭、 100 米空中天桥、配合 6000 平方米下沉式露天广场， 5 大自然光中庭，消费者在购物的时候时不时就能感受到外面的阳光与清风。 COCOPARK 这种独特的建筑风格，为消费者打造了一个公园版、情景式、休闲至上主义的购物中心，带来更多的消费体验。
业态布局合理
COCOPARK 坐落在深圳的 CBD ，这里有着 160 万平方米的写字楼，是外企云集的地方。而餐饮早已超出家人朋友聚餐的范畴，它同时是一个理想的商务社交场所，很多商务谈判和公司贸易都是在餐桌上谈成 COCOPARK 充分考虑中心区的消费需求，引进较多餐饮品牌。目前， COCOPAR K 的业态组合中，餐饮占到 35 ％左右。
COCO Park 将自己定位于一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心，从规划、设计、推广到管理，整个团队可谓明星云集，如香港启胜管理公司、美国尔本建筑师事务所( URBAN )、贝尔高林( BELTCOLLINS )、伍兹贝格( WOODSBAGOT )、 GRAPHIA 等，因此 COCO Park 在建筑上就有许多独特的地方：这个建筑面积 8.5 万平方米的购物中心，有 1/4 的面积被设计为休闲空间。打破了传统的封闭式构造，是中国首家“内街”式购物中心，有 12 条折叠式内街， 6000 平方米的下沉式露天广场， 8 大自然光中庭， 100 米空中天桥。 COCO Park 还是深圳首家引入景观环境设计的商业项目。
深圳海岸城购物中心 海岸城购物中心区位图 深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。 海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。其中：购物中心约12万平方米；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米。海岸城配备地下停车位约2000个。 海岸城的组成 海岸城购物中心 海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。该项目由2003年和2004年世界商业零售
建筑设计排名第一(《World Architecture》杂志提供)的美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计。 ·占地面积：36908平方米 ·总高：30米，地上五层、地下二层 ·总建筑面积：约12万平方米 ·车位：约1500个 海岸城写字楼 海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约14万平方米。海岸城东座写字楼东侧紧邻凯宾斯基酒店，南侧是保利文化广场，项目总建筑面积约85700平方米，其中商业面积约20000平方米。主体建筑包括24层高的主楼和14层高的附楼，主体建筑高度100米，由深圳市城脉建筑设计有限公司负责设计。该项目已于2006年11月底入伙。每层均设有约7米高空中花园，营造生态、健康的概念，具有独特的滨海气质。 海岸城西座写字楼为30层超高层写字楼，建筑高度155米，总建筑面积85000平方米。该项目由美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计，计划2007年8月开盘。写字楼面积约5万多㎡，标准层层高为3.75 m；13 m高、700㎡的超大豪华大堂；塔楼空间由130-300㎡,可灵活分割、组合，最大组合面积可达整层面积2000㎡，完善满足客户的空间需求；原创私家花园式阳光绿色办公空间，塔楼每层均设有2个私家花园；20层以上独备阔绰豪华候梯厅及总裁卫生间；区隔写字楼惯用的直线形象，独创“多维折线”的外立面，重塑深圳写字楼的时尚商务感。 ·海岸风情街 由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，总面积约4万平方米，总长度约800米，包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺，单间面积从20平方米至数千平方米不等，商铺全部对外出售。海岸风情街建筑设计风格现代、简洁，充分演绎滨海风情，弘扬海洋文化，倡导全新的滨海体验与时尚。建筑特色
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香港又一城 又一城位于九龙塘达之路，座落于九龙区中心地带，是九龙区旅游新兴的购物胜地。香港唯一的地铁及九广铁路交汇点，灵活的装置及完善的设施，使又一城成为国际知名之购物消闲的汇聚点，配合四通八达的交通网络，穿梭中港两地或纵横港九新界，方便快捷。又一城是个充满创意与欢乐的国际级大型购物商场，置身其中可感到一股澎湃活力。令人赞叹的世界级设计以围绕大自然及强调空间感为主，把自然阳光及宽敞空间融汇为一. 又一城坐拥了二十七间高级食肆，提供世界各地特色美馔，包括拥有浪漫情调的法式、新派港式、风味泰式、正宗日式、特色美食等等，可谓各具特色。 除了购物外，又一城同样是一个娱乐消闲的好地方，它拥有一个全港最大的室内溜冰场，及全港最多院线的AMC电影城；至於食方面，世界各地不同美食云集於此，任君选择。 又一城不仅是一个购物商场，更是一个娱乐及消闲的好场地，它拥有一个全港最大的室内人造溜冰场，及全港最多院线的AMC电影城。另外，商场每月更有不同的推广活动及举行各类时装表演，提供另类消闲方式。 化妆品： Biotherm、CHANEL、Clinique、Estee Lauder、FANCL HOUSE、Giorgio Armani Cosmetics、GLYCEL、~H2O 、Joyce Beauty、La Prarie、植村秀、Body Shop、Shiseido 品牌产品： Aigle、Esprit、Armani Exchange、bauhaus、Chevignon、Ashworth、Levi’s、Polo Jeans、Timberland、Nine West、DKNY、PUMA、dunhill、Evita Peroni、FX Creations、Guess、Agne’s b、Calvin Klevin、https://www.doczj.com/doc/9918957015.html,、i.t.、I.T.、Marc Jacobs、Moiselle、Tommy Hilfiger、Vivienne Tam、Veeko、Adidas、Columbia 配饰： 周生生、高时表行、J’s、MaBelle、Swatch、世界珠宝、Montblanc万宝龙、Vivienne Westwood、Bvlgari 、卡地亚、Roger Dubuis、Bally、Bree、 食肆 Page One Café、Amaronis Little Italy、Cova, Pasticceria-Confetteria 、Dan Ryans Chicago Grill、皇后饭店、意粉屋、又一泰、EXP、又一栈、翰腾阁、八月花、稻穗亭、皇府、火百合、越南新味、be Café、Bistro Délifrance、Pacific Coffee、Starbucks 美食广场
商业地产市场调研表格 (海岸城) 项目基本情况 项目名称深圳海岸城开发商深圳市海岸房地产开发有 限公司地理位置深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。 商业运营公司深圳市海岸商业管理有限 公司 开业时间2007年12月16日 总建筑面积30万平方米零售商业面积购物中心12万平方米 商业街4万平方米 功能定位购物、休闲、娱乐中心 深圳西部最大型购物中 心，南山新的形象标志商户总数购物中心：234 风情街：281 总：515 建筑形态地上5层，地下2层 产品组合海岸城由东西两座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成。 海岸城购物中心与凯宾斯基酒店，保利文化广场、天利中央广场一起，构成了深圳南山商业文化中心区的核心。 双广场、双步行街、双首层的组合特色。 主力商户海岸城：JUSCO吉之岛、海岸影城、冰FUN海岸滑冰场、UNIQLO优衣库、ZARA、顺电、玩具“反”斗城、大饱口福自助餐； 保利文化广场：深圳天虹百货、家乐福超级市场、保利影城 天利中央广场：太平洋电影城 停车位1500 目标消费群以20-45岁人群为主， 定位中高档 建筑指标建筑结构层高地下室5米，首层6.5米， 二层至五层6米 柱距8-13米通道宽度主通道：11-13米 次通道：4-5米 主通道宽6-8米，辅道宽 4-4.5米 赢利模式销售/租赁？零售业65%，餐饮20%，休闲娱乐15% 配套设施 手扶电梯B1层5部，L1、L2层 8部，L3、L4层4部， L5层3部 共20部 观光梯 垂直电梯3组（品牌：星玛）货梯
业态分布及价格情况 楼层单层建 筑面积业态规划进驻品牌单店经 营面积 m2 租赁价格租 售 率 地下 二层 停车场 地下一层停车场+商业街原潮 吉之岛百货 489 吉之岛两 层共 一层名店吉之岛百货 优衣库 ZARA 23,000 752 1,445 二层休闲海德广场10,000 三层娱乐购物海岸影城 顺电4,165 1,270 四层休闲娱乐海岸影城 海岸真冰场1,927 五层餐饮大饱口福2,356 其他楼层 购物中心管理费：20 元 备注海岸城采取”主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式 海岸风情街由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，总面积约4万平方米，总长度约800米，包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺，单间面积从20平方米至数千平方米不等，商铺全部对外出售。 经营状况 商户数 总商户数购物中心： 234 风情街：281 总515 产权商户数281 租赁商户数234 总营业额(天) 客流量日均客流量节假客流量客源构成客源消费额(日) 其他