深圳海岸城案例分析30页PPT
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Shopping Mall-海岸城〃基本概况〃区域价值〃区域交通业态分布项目分析总结〃业态分布解析〃经营策略分析〃SWOT分析〃项目点评目录01〃基本概况〃区域价值〃配套分析项目分析〃区域交通海岸城基本概况项目基本概况项目名称海岸城(coastal city)开发商海岸地产物业管理海岸物业开业时间2007.12.16占地面积36908㎡建筑面积约12万㎡建筑构成东、西两座写字楼,海岸城购物中心,风情街四至交通东临文心五路,西至文心三路,南为海德一道,北至海德二道周边公交线路J1、K204、K113、305、322等周边地铁站地铁二号线后海站停车位1500停车收费标准首2个小时5元,超过2个小时,每小时5元;每天最高收费不超过60元。
扶梯35垂直电梯21写字楼建筑形态:东、西两座单体写字楼构成建筑高度:最高155米建筑面积:14万平方米购物中心建筑形态:单体商业建筑建筑高度:30米建筑面积:12万平方米占地面积:3.7万平方米(含广场1.2万平方米)风情街建筑形态:写字楼裙楼商业体建筑面积:4万平方米(租售)(全部自营)(全部销售)建筑设计室内设计物业顾问美国凯里森建筑事务所深圳市城脉建筑设计有限公司(负责深化设计)日本船场设计公司姜峰室内设计(负责深化设计)广州高力国际物业服务有限公司•楼层:地下两层,地上五层,楼高30米•层高:地下室5米,首层6.5米,二层至五层6米•平面结构特点:二层以上,平面呈“L”型。
平面动线长达900米,因此海岸城设有两个中庭;从平面图来看,右边的中庭附近业态分布较难活跃,因此三层以上按端头规划主力店的原则,规划为影院以及餐饮。
•铺型:90%商铺门面大于8.5米;80%铺深小于12米;大于200平方米的品牌专门店约20个。
海岸城-区域价值分析配套分析-南山中心区商业配套海岸城海岸写字楼西座海岸写字楼东座7 以海岸城为中心的南山中心区包括了海雅百货、深圳书城、保利以及凯宾斯基酒店等商业配套,打造一站式集中商业。
海岸城1. 简介海岸城位于中国广东省深圳市南山区,是一座集购物、餐饮、娱乐和办公为一体的大型综合性商业中心。
作为南山区的标志性建筑之一,海岸城于1999年开业,是中国内地第一座设有儿童主题乐园的商业综合体。
其占地面积达到50万平方米,建筑面积约为60万平方米,内部分为东、西两个主体建筑,提供了众多国内外知名品牌的购物选择和多种样式的餐饮服务,以及集中式办公楼。
2. 购物海岸城拥有五个楼层的购物区,共设有300多家商店,提供品牌包括国际奢侈品、时尚品牌、儿童用品,以及各类生活用品等。
购物区按照商品类型划分为不同的区域,使得消费者可以便捷地找到自己需要的商品。
此外,海岸城还经常举办各种时尚活动和促销活动,为消费者提供更多的购物乐趣。
3. 餐饮海岸城聚集了大量的餐饮品牌,提供各种美食选择,包括中餐、西餐、日韩料理和甜品等。
无论是想品尝当地传统美食,还是享受异国美食,海岸城都能满足顾客的需求。
此外,餐饮区还提供众多优质的咖啡馆,为消费者提供一个舒适的休闲空间。
作为一座综合性商业中心,海岸城提供了丰富的娱乐选择。
其中最受欢迎的就是位于海岸城内的大型室内儿童主题乐园。
乐园内设有各种儿童游乐设施和游戏项目,为孩子们带来乐趣和刺激。
此外,海岸城还设有电影院,每天放映各类最新的电影,为观众提供不同类型的电影体验。
5. 办公除了商业和娱乐设施,海岸城还设有办公楼,提供高品质的写字楼空间。
这些办公楼配备了现代化的设施和服务,为租户提供舒适的工作环境。
临近商业区和交通便利的优势使得海岸城成为许多公司和企业选择的理想办公地点。
6. 周边环境海岸城周边环境优美,毗邻深圳湾,拥有优质的海滩和公园。
湾边散步道是周边居民和游客常去的地方,可以欣赏到壮观的海景和日落美景。
此外,附近还有多个旅游景点,如世界之窗、欢乐谷等,为游客提供更多的游玩选择。
7. 交通海岸城交通便利,有多种方式可以到达。
乘坐地铁1号线到达后,步行即可到达海岸城;同时,附近还有多条公交线路经过,方便市民和游客前往。
商业地产市场调研表格(海岸城)项目基本情况项目名称深圳海岸城开发商深圳市海岸房地产开发有限公司地理位置深圳海岸城位于南山商业文化中心区,紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。
商业运营公司深圳市海岸商业管理有限公司开业时间2007年12月16日总建筑面积30万平方米零售商业面积购物中心12万平方米商业街4万平方米功能定位购物、休闲、娱乐中心深圳西部最大型购物中心,南山新的形象标志商户总数购物中心:234风情街:281总:515建筑形态地上5层,地下2层产品组合海岸城由东西两座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成。
海岸城购物中心与凯宾斯基酒店,保利文化广场、天利中央广场一起,构成了深圳南山商业文化中心区的核心。
双广场、双步行街、双首层的组合特色。
主力商户海岸城:JUSCO吉之岛、海岸影城、冰FUN海岸滑冰场、UNIQLO优衣库、ZARA、顺电、玩具“反”斗城、大饱口福自助餐;保利文化广场:深圳天虹百货、家乐福超级市场、保利影城天利中央广场:太平洋电影城停车位1500 目标消费群以20-45岁人群为主,定位中高档建筑指标建筑结构层高地下室5米,首层6.5米,二层至五层6米柱距8-13米通道宽度主通道:11-13米次通道:4-5米主通道宽6-8米,辅道宽4-4.5米赢利模式销售/租赁?零售业65%,餐饮20%,休闲娱乐15%配套设施手扶电梯B1层5部,L1、L2层8部,L3、L4层4部,L5层3部共20部观光梯垂直电梯3组(品牌:星玛)货梯业态分布及价格情况楼层单层建筑面积业态规划进驻品牌单店经营面积m2租赁价格租售率地下二层停车场地下一层停车场+商业街原潮吉之岛百货489吉之岛两层共一层名店吉之岛百货优衣库ZARA 23,000 752 1,445二层休闲海德广场10,000三层娱乐购物海岸影城顺电4,165 1,270四层休闲娱乐海岸影城海岸真冰场1,927 五层餐饮大饱口福2,356其他楼层购物中心管理费:20元备注海岸城采取”主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式海岸风情街由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成,总面积约4万平方米,总长度约800米,包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺,单间面积从20平方米至数千平方米不等,商铺全部对外出售。