国内保障性住房管理对南宁的启示

英美住房保障制度对我国的启示【摘要】英美住房保障制度在建立健全的法律体系、推动政府、市场和社会协同发展、促进可持续发展、提高透明度和公平性，以及完善监督和评估机制方面有着许多值得我国借鉴的经验。

借鉴英美经验可以帮助我国更好地改革与完善住房保障制度，实现可持续发展。

借鉴英美住房保障制度经验对我国是必要的。

实现我国住房保障体系的可持续发展需要政府、市场和社会各方共同努力，推动住房保障制度的改革与完善，从而为我国居民提供更好的住房保障服务。

【关键词】英美住房保障制度，借鉴经验，住房保障法律体系，政府、市场和社会协同发展，可持续发展，透明度，公平性，监督和评估，改革与完善，可持续发展。

1. 引言1.1 了解英美住房保障制度英美住房保障制度是指英国和美国政府采取的措施和政策，旨在帮助居民获得稳定、安全、质量好的住房。

英国的住房保障制度主要包括社会住房、房屋福利和住房租赁市场的监管等方面，通过政府补贴、房屋补贴和房屋政策等方式，确保每个家庭都能够享受到适合自己居住的住房。

美国的住房保障制度则主要包括公共住房、联邦住房补贴和住房市场的监管等方面，通过政府提供的住房补贴和配售住房等方式，帮助低收入家庭获得可负担的住房。

在英美的住房保障制度中，政府起着重要的作用，通过出台相关法律和政策，监管住房市场，提供住房补贴，推动住房保障制度的发展。

市场和社会也参与通过合作机制和社会组织，共同解决住房问题，推动住房保障制度的可持续发展。

了解英美住房保障制度，可以为我国改善住房保障制度，提供宝贵的借鉴和经验。

1.2 为何要借鉴英美经验借鉴英美住房保障制度的经验，在我国建立健全的住房保障体系具有重要意义。

英美两国作为发达国家，在住房保障领域拥有丰富的经验和成功的案例，我们可以通过借鉴他们的做法，加快我国住房保障制度的建设。

英美的住房保障制度相对完善，可以为我国提供参考和借鉴的范本，帮助我们更好地解决住房保障存在的问题。

借鉴英美经验也有助于拓宽视野，吸取外部优秀经验，促进我国住房保障制度的创新和发展。

浅析保障性住房宏观调控政策的利弊及建议
王杏
【期刊名称】《企业技术开发：中旬刊》
【年(卷),期】2012(000)001
【摘要】2010年初，中国政府颁布了一系列房地产宏观调控政策，其中增加保障性住房和普通商品房有效供给，加快推进保障性住房和安居工程建设，进一步改善人民群众的居住条件，是党中央加强民生建设的重要举措。

文章分析保障性住房政策的正面影响，阐述保障性住房政策的弊端，提出完善保障性住房政策的建议。

【总页数】3页(P21-23)
【作者】王杏
【作者单位】广西广运实业投资有限责任公司,广西南宁530001
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.浅析住房公积金对于加快保障性住房建设的几点建议
2.浅析保障性住房中的问题与建议
3.浅析保障性住房宏观调控政策的利弊及建议
4.现行房价宏观调控政策利弊分析与对策研究
5.浅析房地产宏观调控政策两难困局及政策建议
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保障性住房的国际经验借鉴与本土化创新住房问题一直是关系到民生福祉和社会稳定的重要议题。

在全球范围内，许多国家都在积极探索和实践保障性住房的建设与管理，以满足不同群体的住房需求。

借鉴国际经验，并结合本国国情进行本土化创新，对于我国保障性住房的发展具有重要意义。

一、国际保障性住房的经验借鉴（一）新加坡的组屋制度新加坡的组屋制度是全球保障性住房领域的成功典范。

政府在其中发挥了主导作用，通过大规模的公共住房建设，为大部分居民提供了价格合理、质量可靠的住房。

其成功经验主要包括：1、强有力的规划与政策支持新加坡政府制定了长期的住房发展规划，明确了住房建设的目标和策略。

同时，出台了一系列优惠政策，如土地供应、资金支持和税收优惠等，以保障组屋建设的顺利推进。

2、严格的准入与退出机制为了确保组屋分配的公平性，新加坡建立了严格的准入和退出机制。

根据家庭收入、人口结构等因素确定购房资格，并对违规行为进行严厉处罚。

同时，当居民的经济状况改善后，需要按照规定退出组屋，将资源让给更有需要的家庭。

（二）德国的住房保障体系德国拥有相对完善的住房保障体系。

其特点如下：1、多元化的供应主体除了政府直接建设保障性住房外，还鼓励社会组织、企业和个人参与住房建设和供应，形成了多元化的供应格局。

2、完善的租赁市场管理德国重视租赁市场的规范和发展，通过法律手段保障租户的权益，稳定租金水平，有效解决了部分居民的住房问题。

（三）美国的保障性住房政策美国的保障性住房政策较为灵活多样：1、住房补贴政策通过向低收入家庭提供住房补贴，帮助他们在市场上租赁或购买住房，减轻住房负担。

2、金融支持建立了较为完善的住房金融体系，为保障性住房建设和居民购房提供资金支持。

二、我国保障性住房的发展现状与问题近年来，我国保障性住房建设取得了显著成效，但仍存在一些问题：1、供需矛盾依然突出随着城市化进程的加速，保障性住房的需求不断增加，但供应仍然不足，尤其是在一些大城市，中低收入群体的住房需求难以得到有效满足。

英美住房保障制度对我国的启示住房是人们生活中必不可少的基本需求，为了保障人民的住房权益，英美等发达国家都建立了比较完善的住房保障制度，其中包括了住房保障政策、住房金融体系、住房公共服务设施等。

这些经验不仅能为我国现代化城市建设提供参考，也能为我国在解决住房问题上提供借鉴和启示。

首先，英美住房保障制度强调政策性住房债券的发行与投资。

政府通过发行政策性住房债券，从社会上募集资金，将这部分资金专门用于住房保障政策及公共住房建设，实现住房投资的多元化和市场化。

我国也可以考虑发行类似的住房保障债券，帮助解决财政资金短缺，促进住房保障政策落实。

其次，英美住房保障制度注重住房金融体系的建立。

这些国家的住房金融体系比较完善，包括了住房信贷支付、住房租赁金融市场、住房担保与抵押贷款以及租赁保险等。

我国可以学习这些国家的经验，建立住房金融市场，使住房金融更加透明、普及和灵活，满足不同人群的住房需求。

第三，英美住房保障制度重视公共住房建设。

这些国家通过政府出资或者财政补贴的方式，对中低收入家庭提供租房或者购房的优惠政策，同时加强公共租赁房等公共住房建设，保障中低收入者的住房需求。

我国也应注意加强公共住房建设，多渠道筹集住房保障资金，积极发展经济适用房、公租房等公共住房，促进低收入群体的住房保障。

第四，英美住房保障制度注重保障租房者权益。

这些国家通过租房补贴、限制租金上涨等方式，确保租房者有稳定的居住环境和可承受的经济负担。

我国也应进一步完善法律法规，加强保障住房租赁市场的运作，加强租房合同监管，维护租房者的权益，同时为租房者提供更多可负担的租房选择。

综上所述，英美等发达国家的住房保障制度在政府管理、市场化、多元化、公共服务等方面都有很好的经验和模式可以借鉴。

我国应当推进住房保障制度的改革与完善，加强政策配套，进一步发挥市场功能，扩大住房供应，以及促进住房领域的创新和可持续发展。

广西保障性住房项目可行性研究报告目录一、前言概述 (2)二、技术方案及设计可行性 (3)三、财务可行性分析 (8)四、法律与政策风险分析 (14)五、环境影响评估 (19)六、效益分析与风险控制 (24)一、前言概述市场供需关系的变化也是保障性住房需求的重要影响因素。

近年来，由于房地产市场整体需求的高涨，许多开发商纷纷投入商品房开发，这使得保障性住房的供应相对滞后。

随着国家对保障性住房投入力度的增加，政府加大土地和资金支持，保障性住房的供应逐渐得到改善。

但由于整体经济环境不确定性、土地政策、建设周期等因素的制约，保障性住房的供给仍然无法完全满足市场需求，导致供需矛盾长期存在。

这一现象使得保障性住房的需求在市场中更加明显。

保障性住房的需求是多层次、多方面的。

从整体市场来看，保障性住房的需求量庞大且持续增长。

预计到2030年，城镇化率将接近70%，且随着国家经济结构调整，房地产市场需求会逐步向低价位、普惠性的住房需求转移。

根据相关预测，保障性住房的供给缺口将在未来十年内逐步扩大，尤其是在一线城市和部分二线城市，保障性住房的市场需求将呈现长期增长态势。

随着我国城市化进程的不断推进，城镇人口迅速增加，特别是大中城市常年吸引大量外来人口涌入，推动了住房需求的快速增长。

随着房地产市场的过度开发和价格的不断攀升，低收入群体和中等收入群体的住房问题日益突出，尤其是在大城市，房价已远超大多数家庭的承受能力。

2023年中国城镇化率已超过65%，但住房的供需矛盾依然严峻。

因此，保障性住房的需求也在不断上升，成为缓解社会住房问题的重要方式。

保障性住房市场需求呈现出强烈的增长势头，并且在不同区域、不同收入群体中展现出多样化的需求特征。

理解这些需求特征，将为保障性住房项目的规划、设计和实施提供重要依据，帮助政府和开发商更好地满足社会各界的住房需求，推动社会稳定与和谐发展。

保障性住房的功能不仅仅是提供基本的居住空间，更重要的是提升社会公平、稳定社会结构、促进经济平衡。

英美住房保障制度对我国的启示住房保障制度是指国家或地方政府通过政策或措施保障公民的居住权益，包括提供适宜的住房条件、稳定的租金或房屋贷款等。

英美是发达国家，其住房保障制度相对较完善，给予了我国一定的启示。

第一，建立健全的住房体系是保障基本生活权益的重要举措。

英美国家重视住房问题，将其作为基本生活权益的一部分，政府投入较多的财力和物力，为低收入人群提供廉租房屋或补贴房租。

我国政府应加大住房保障力度，扩大廉租房屋的供应，增加一些适当的住房补贴，提高低收入人群的居住水平。

第二，注重房屋质量和环境卫生的提高。

英美国家对住房的质量要求非常高，确保房屋的结构安全、设施完善，并且严格控制地区的环境卫生。

我国应该加强住房建设的质量管理，确保建筑物的安全和质量，定期检查整修老旧小区和棚户区，并加大环境卫生问题的整治力度。

建立多元化的住房供给机制。

英美国家采用了多元化的住房供给机制，既有政府提供的公共住房，也有市场供给的商品房。

我国应该进一步扩大公共住房的供应规模，同时鼓励社会力量参与住房建设，提供多样化的住房选择机会，满足不同层次、不同需求的人群。

第四，加强住房调控和市场监管。

英美国家对住房市场进行了较为严格的调控和监管，采取了限购、限售等措施，防止房价的大幅上涨和房地产市场的泡沫。

我国应该借鉴英美的经验，加强对房地产市场的调控和监管，稳定房价，防止房地产泡沫的形成。

第五，加强住房保障与社会保障的衔接。

英美国家将住房保障与社会保障紧密结合起来，通过房屋补贴、公共住房以及贷款优惠等方式，给予低收入人群相应的经济支持。

我国也应该加强住房保障与社会保障的衔接，建立起完善的低保、医保等制度，确保低收入人群的基本生活需求得到满足。

英美的住房保障制度给予了我国一定的启示。

我国应该加大住房保障力度，建立健全的住房体系，提高房屋质量和环境卫生，建立多元化的住房供给机制，加强住房调控和市场监管，加强住房保障与社会保障的衔接，以提高低收入人群的居住水平，推动社会稳定和经济发展。

南宁市住房保障和房产管理局关于对南宁市宝城物业服务有限公司服务质量问题的通报
文章属性
•【制定机关】南宁市住房保障和房产管理局
•【公布日期】2015.11.13
•【字号】
•【施行日期】2015.11.13
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】物业管理
正文
南宁市住房保障和房产管理局关于对南宁市宝城物业服务有
限公司服务质量问题的通报
各城区（开发区）住建局，市物业协会，驻市各物业企业:
2015年10月25日南宁电视台《电视问政》曝光昌泰水立方小区公摊电费不透明的问题。

我局与邕宁区住建局于2015年10月28日对南宁市宝城物业服务有限公司（以下简称宝城物业公司）服务的昌泰水立方小区进行现场核实，发现宝城物业公司确实存在电表倍率与抄表数据不符，多收部分业主公摊电费的问题。

经研究决定：一、责令宝城物业公司对多收的费用进行清退，并向全体业主致歉；二、整改完毕前暂停办理该物业公司招投标工作；三、取消2015年度评优评先资格；
四、纳入物业企业诚信体系，并予以通报批评。

希望在本市从事物业服务的物业服务企业引以为戒，务必高度重视物业小区的服务工作，积极开展自查自纠活动，规范管理，不断提升物业服务水平。

各城区（开发区）住建部门要进一步强化措施，切实做好对物业企业的检查督促工作。

特此通报
南宁市住房保障和房产管理局
2015年11月13日。

英美住房保障制度对我国的启示随着我国社会经济的发展和居民收入水平的提高，住房问题日益引起人们的关注。

而英美国家的住房保障制度在这方面已经取得了一定的成就。

因此，我们可以从中汲取一些有益的启示，来指导我国的住房保障制度建设。

第一，政府应该加大投入，出台有针对性的政策。

英美国家的住房保障制度并非一朝一夕建成的，而是在政府的大力支持下，经过多年的努力逐步建立起来的。

政府不仅要加大对住房保障的投入，更要制定具体、可行的政策，针对不同群体的需求和实际情况进行分类施策。

例如，针对低收入人群，政府可以出台提供中等或低价位的住房租赁政策；针对青年人群，政府可以出台首付贷款政策等等。

第二，建立多元化的住房保障供应体系。

英美国家的住房保障制度，既包括公共住房建设，也包括政府与民间资本合作发展社会住房等多种形式。

在我国，政府应该大力推动政府与社会组织、房地产企业等各方合作，共同发展住房保障产业。

同时也要鼓励创新住房形式，例如共有产权房、租赁型住房等，从而增加住房的供给。

第三，发挥市场作用，拓宽住房保障渠道。

在英美国家，住房保障制度不仅仅是政府的单向援助，还包括在住房市场上发挥市场力量。

政府可以通过给予优惠贷款、优惠税收等方式，鼓励房企为低收入群体兴建住房。

此外，政府还可以放宽住房准入条件，对于价格合理的商品房允许低收入群体购买。

第四，建立统一的住房保障信息平台。

在英美国家，政府建立了住房保障信息平台，市民可以根据自身需求和实际情况，在网上查询相关政策和信息，提高了住房保障的透明度和公正性。

在我国，政府可以通过建立住房保障信息平台，为市民提供更加高效、便捷的服务。

综上所述，在建设我国的住房保障制度过程中，应该从英美国家的成功经验中学习和借鉴，增强政府的调控力度，建立多元化的住房保障体系，发挥市场作用，建立统一的住房保障信息平台，为民众提供更好的住房保障。

保障性住房建设存在的问题与对策研究发布时间：2021-06-24T14:38:40.710Z 来源：《建筑实践》2021年2月下6期作者：刘双[导读] 在土地资源日渐紧缺的情况之下，城市居民的住房问题一直是我国城市与经济发展中的重要问题刘双钦州市滨海新城投资集团有限公司广西钦州 535000摘要：在土地资源日渐紧缺的情况之下，城市居民的住房问题一直是我国城市与经济发展中的重要问题，同时也是我国民生工程建设中亟待解决的重要问题。

近年来，为了解决我国部分低收入家庭的住房问题，全国范围内兴建了大量的保障性住房，通过保障性住房改善了低收入家庭的生活环境，提高了低收入家庭的生活质量。

保障性住房与普通房地产工程相比具有一定的特殊性，在住房建设中也面临着一定的问题，针对保障性住房建设中存在的问题，需要结合实际情况有效协调工程建设过程中各方的关系，加强保障性住房工程建设的质量和安全管理，从而确保保障性住房工程的顺利竣工。

本文通过探讨保障性住房建设中存在的主要问题，并提出了相应的解决对策，为相关工作的开展提供参考。

关键词：保障性住房；建设；存在的问题；解决对策引言：保障性住房工程的建设是我国民生工程建设的重要组成部分，与我国和谐社会战略发展目标的实现息息相关，同时也是关乎民生的重要基础性工程项目。

近年来，我国大力开展保障性住房的工程建设，投入了大量的资金、人力和资源，有效提高了保障性住房工程建设的水平，通过广泛建设经济适用房、公共租赁房以及对老旧小区进行改造工程，从很大程度上缓解了城市低收入家庭的住房问题，提升了市民居住品质，构建了和谐稳定的社会关系。

但不可否认的是，在保障性住房工程建设中仍旧存在着诸多亟待解决的问题，给保障性住房工程的品质带来了很大的影响，需要结合实际情况加以分析，并提出相应的优化建议。

1保障性住房建设中存在的主要问题1.1保障性住房的结构规划不合理保障性住房是为了解决城市低收入家庭的住房问题所推出的住房工程项目，一般以大规模的建设方式进行集中兴建，在实际的设计规划过程中，由于保障性住房的特殊用途，容易导致在一个大型集中的城市社区出现低收入人群扎堆的问题，难免被外界贴上标签，长此以往保障性住房社区内的居民与其他社区间的差异会越加增大，成为城市中的边缘地带，难以为城市经济、文化、民生的发展起到积极的推动作用。