中国支撑体住宅在保障性住房建设中的应用研究

SAR 住宅支撑体住宅）简介：荷兰建筑师哈布瑞肯的支撑体理论体系相对贴近我国的实际。

SAR 体系将住宅分为支撑体与填充体。

以前述韦尔夫的莫楞夫莱特住宅区为例，住宅的支撑体统一建造，户内填充体则由住户参与设计。

在国内，两段式参与在80 年代后期已有东南大学鲍家声教授无锡支撑体住宅的实践。

它是比较符合我国国情的一种居民参与模式。

所谓“支撑体”住宅就是把住宅分成主体结构和内部空间两大部分主体结构就是住宅的骨架称为“支撑体”内部空间即为室内的物质构件及装修称为“可分体”或“填充体”。

支撑体住宅，其支撑体柱梁地面结构部分具有百年以上的长期耐久性，住宅内部的分隔墙、地板、厨卫及各类管线等填充体，可进行各种型号的标准化生产，然后在室内装配，在使用中还可根据需要而及时更新和改造。

发展支撑体住宅有三大好处，一是可以延长住宅寿命，节能节地节材节水，减少环境污染；二是可以成为新的经济增长点，带动相关产业发展，有效拉动经济增长；三是可以发挥住宅空间的可改造性，建造集舒适性、安全性和耐久性为一体的现代楼宇。

起源和发展：六十年代由荷兰SAR S t i e - h ti n g A r e hi t e e t e r R e s ea r e h 即建筑研究基金会所创立并逐步发展拐来的住宅规划设计新理论现已在全世界范围内获得了普迫的重视并已由理论研究进入了实践阶段。

80 年代初期5 A R 的理论与方法被介绍到中国也引起了我国建筑界广泛的兴趣与关注不仅关于运用S A R 的理论与方法于砖混结构之中的研究颇具创造性而且某些实毅性工程已着手在南方兴建。

当前随着我国各项改革的“深入开展住宅建设已经到了一个新的关健时期这就是在继续解决有无” 问题的同时如何考虑住宅建设的根本改观如何解决当前的可能与长远发展之间的矛盾。

这一全国城镇人民所关心的大问题如果解决不好势必影响本世纪末人民生活达到“ 小康” 水平或则只好降低“ 小康” 标准。

保障房调研报告（共7篇）保障房调研报告（共7篇）第1篇保障房建设调研以住有所居为目标攻坚克难打造第一民心工程关于齐齐哈尔市保障性住房建设情况的调查省委政策研究室（年9月）齐齐哈尔作为建城较早和国家老工业基地城市，由于经济发展相对滞后，城市建设历史欠账较大，众多居民尤其是弱势群体长期居住在环境较差的棚户区里，改善居住条件，住上新楼房，成为广大百姓的热切期盼。

年按照中央和省委.省政府集中推进棚户区改造和保障性安居工程的战略部署，齐齐哈尔市把保障房建设作为政治任务和民心工程，克服了改造面积大.拆迁压力大.资金缺口大等诸多困难，动员一切力量，破解各种难题，举全市之力推进，取得了重大突破和可喜成果。

三年来，累计拆迁362万平米，建设回迁房374万平方米，新建廉租房8828套.38.2万平方米，超额完成1 省委.省政府下达的任务,成为全省动手最早.效果最好的地市之一。

齐齐哈尔抓保障性住房建设的一些做法,具有一定的典型意义,值得各地学_借鉴。

一.以搞好规划为先导，谋篇布局见高度齐齐哈尔市推进保障性住房建设，打破“小改小造”.“不图群众夸.只要过得去”的_惯思维，立足当前，着眼长远，实施高起点规划，高层次布局，走出了一条符合齐齐哈尔实际的“三个并重转变”的保障房规划建设之路。

一是由单一平房换楼房向低层上高层并重转变。

针对那些条件一般.要求不高的棚户区居民，重点规划建设相当数量的多层住宅，满足其从低矮潮湿的破草房.旧砖房住进相对较好的楼房的现实需求；针对条件尚可.基础较好的棚户区居民，统筹规划配建一部分高层住宅，满足其从简陋平房.简易楼房一步住进高楼大厦的良好愿望。

如新合家园小区在规划辟建79栋多层住宅的基础上，同时配建了9栋高层住宅，既达到最大限度安置了棚户区居民的目的，又满足了不同层2 次的住房需求，也形成了高低有别.错落有致的楼房格局。

二是由单一老宅变新区向偏址换要地并重转变。

齐齐哈尔市既充分尊重棚户区居民留恋故居的生活_惯，利用拆迁老宅原址就地就近建设小区，又主动顺应有的居民从偏僻区域迁居中心城区.繁华街路的更好愿景，选取规划黄金地段用于建设安置棚户区居民的高端楼盘。

基于开放建筑理念的高校科研实验中心设计——以山东建筑大学科研实验楼概念设计为例李东和;仝晖;李达【摘要】高校校园承载了教育教学、科学研究、学习运动、生活休闲、交流活动等多重功能.高校科研实验中心属于实用功能型建筑,是科学研究的空间载体,科技成果转化的重要场所.文章概述了国内外"开放建筑"的理论及其发展情况,通过对项目基地概况的调研分析及设计任务书的研究,结合历史文脉,以"方形庭院"、"轴线"、"开放建筑"、"对称+非对称布局"为设计理念,采用"模块化"的手法,对山东建筑大学的科研实验中心的建筑进行了概念设计;解决了"如何在原校园肌理的基础上使设计的建筑与原先的校园建筑相结合"和"如何解决传统科研实验建筑因没有采用开放建筑理论而使得建筑空间‘僵化'"的两个主要的建筑设计问题;从而营造一个具有强烈导向性与轴线感、朴素而内敛、丰富而多变的高品质科研实验开放建筑的空间环境.【期刊名称】《山东建筑大学学报》【年(卷),期】2015(030)006【总页数】12页(P579-589,595)【关键词】高校科研实验中心;开放建筑;模块化;建筑设计【作者】李东和;仝晖;李达【作者单位】山东建筑大学建筑城规学院,山东济南 250101;山东建大建筑规划设计研究院,山东济南 250101;山东建筑大学建筑城规学院,山东济南 250101;山东建筑大学艺术学院,山东济南 250101【正文语种】中文【中图分类】TU208.2高校校园承载了教育教学、科学研究、学习运动、生活休闲、交流活动等多重功能［1］。

高校科研实验建筑属于实用功能型建筑［2］，具有先进复杂的技术设计、灵活的建筑空间设计、人性化的设计、环境可持续的设计等特点［3］。

它是科学研究的空间载体，科技成果转化的重要场所，也是需要强大技术支持、较多资金投入的一类建筑［4］。

我国保障性住房小区物业管理存在的问题及对策研究1、本文概述随着我国城镇化进程的加快和房地产市场的蓬勃发展，保障性住房作为解决中低收入家庭住房问题的重要途径，越来越受到政府和社会的广泛关注。

保障性住房小区物业管理作为保障性住房体系的重要组成部分，不仅关系到住房困难家庭的居住质量，也是社会和谐稳定的重要基石。

当前我国保障性住房小区物业管理在实践中面临着管理水平不均衡、服务不到位、居民满意度低等诸多问题和挑战。

这些问题亟待解决。

本文旨在深入分析我国保障性住房小区物业管理中存在的问题，并探索相应的解决方案。

通过文献综述和实地调研，系统梳理了保障性住房小区物业管理的主要问题，包括管理制度不健全、管理人员素质不高、居民参与度不足等。

分析造成这些问题的原因，如政策支持不足、资金投入有限、社会参与度低。

根据国际经验和国内实际情况，提出改进我国保障性住房社区物业管理的对策和建议，包括完善政策法规、加强人员培训、增加居民参与、创新管理模式等。

本文的研究成果对提高我国保障性住房社区的物业管理水平，改善住房困难家庭的居住条件，促进社会和谐稳定具有重要的理论和现实意义。

2、经济适用房小区物业管理综述保障性住房社区物业管理是我国住房保障体系的重要组成部分，旨在为低收入家庭、中低收入家庭、新就业人员和农民工提供负担得起、可靠的住房保障。

保障性住房小区物业管理涉及住房规划、建设、分配、维护、运营等多个方面，是一项系统而全面的工作。

保障性住房社区物业管理的目标是为住房保障的受益者提供一个安全、舒适、便利的居住环境，同时提高住房保障资源的利用效率，实现住房保障行业的可持续发展。

为了实现这一目标，中国政府采取了一系列政策措施，包括增加财政投入、完善法律法规和创新管理模式。

住房保障对象出入管理：通过对住房保障对象的经济状况、家庭结构等进行审查，确保住房资源配置的公平公正。

同时，做好住房保障对象退出管理工作，确保住房资源合理流动。

住房保障资源规划建设：根据住房保障需求，合理规划住房保障项目的位置、规模和布局，确保住房保障资源的合理布局。

SAR住宅(支撑体住宅）简介：荷兰建筑师哈布瑞肯的支撑体理论体系相对贴近我国的实际。

SAR体系将住宅分为支撑体与填充体。

以前述韦尔夫的莫楞夫莱特住宅区为例，住宅的支撑体统一建造，户内填充体则由住户参与设计。

在国内，两段式参与在80年代后期已有东南大学鲍家声教授无锡支撑体住宅的实践。

它是比较符合我国国情的一种居民参与模式。

所谓“支撑体”住宅,就是把住宅分成主体结构和内部空间两大部分,主体结构就是住宅的骨架,称为“支撑体”,内部空间即为室内的物质构件及装修,称为“可分体”或“填充体”。

支撑体住宅，其支撑体柱梁地面结构部分具有百年以上的长期耐久性，住宅内部的分隔墙、地板、厨卫及各类管线等填充体，可进行各种型号的标准化生产，然后在室内装配，在使用中还可根据需要而及时更新和改造。

发展支撑体住宅有三大好处，一是可以延长住宅寿命，节能节地节材节水，减少环境污染；二是可以成为新的经济增长点，带动相关产业发展，有效拉动经济增长；三是可以发挥住宅空间的可改造性，建造集舒适性、安全性和耐久性为一体的现代楼宇。

起源和发展：六十年代由荷兰SAR (S t i e - h ti n g A r e hi t e e t e r R e s e a r e h ) 即建筑研究基金会所创立并逐步发展拐来的住宅规划设计新理论, 现已在全世界范围内获得了普迫的重视, 并已由理论研究进入了实践阶段。

80 年代初期, 5 A R 的理论与方法被介绍到中国, 也引起了我国建筑界广泛的兴趣与关注, 不仅关于运用S A R 的理论与方法于砖混结构之中的研究颇具创造性, 而且某些实毅性工程已着手在南方兴建。

当前, 随着我国各项改革的深入开展, 住宅建设已经到了一个新的关健时期, 这就是在继续解决“有无”问题的同时, 如何考虑住宅建设的根本改观, 如何解决当前的可能与长远发展之间的矛盾。

这一全国城镇人民所关心的大问题如果解决不好, 势必影响本世纪末人民生活达到“小康”水平, 或则只好降低“小康”标准。

第1篇一、保障人民生活基础设施工程房屋主要包括住宅、商业、办公、教育、医疗等建筑。

这些房屋的建设直接关系到人民群众的生活水平。

随着城市化进程的加快，人民群众对住房、商业、教育、医疗等需求日益增长。

基础设施工程房屋的建设能够满足人民群众的基本生活需求，提高生活质量。

二、推动经济社会发展基础设施工程房屋是经济社会发展的重要载体。

在产业升级、科技创新、人才培养等方面，基础设施工程房屋发挥着重要作用。

以下从几个方面进行阐述：1. 促进产业升级：随着我国经济的快速发展，产业结构不断优化。

基础设施工程房屋的建设为新兴产业提供了良好的发展环境，有助于推动产业升级。

2. 推动科技创新：基础设施工程房屋的建设过程中，需要运用先进的科技手段，提高工程质量。

这有助于推动科技创新，提升我国在国际竞争中的地位。

3. 人才培养：基础设施工程房屋的建设需要大量的技术人才和管理人才。

这有助于培养高素质人才，为经济社会发展提供人才支撑。

三、优化城市布局基础设施工程房屋的建设有助于优化城市布局，提高城市功能。

以下从几个方面进行阐述：1. 提高城市宜居性：通过合理规划基础设施工程房屋，可以改善城市居住环境，提高居民生活品质。

2. 促进城市交通发展：基础设施工程房屋的建设有利于完善城市交通网络，提高城市交通效率。

3. 推动城市经济发展：基础设施工程房屋的建设有助于吸引投资，促进城市经济发展。

四、促进区域协调发展基础设施工程房屋的建设有助于促进区域协调发展。

以下从几个方面进行阐述：1. 缩小区域发展差距：基础设施工程房屋的建设有助于缩小区域发展差距，实现区域协调发展。

2. 促进产业转移：基础设施工程房屋的建设有利于促进产业转移，优化产业布局。

3. 提高区域竞争力：基础设施工程房屋的建设有助于提高区域竞争力，促进区域经济发展。

总之，基础设施工程房屋在保障人民生活、推动经济社会发展、优化城市布局、促进区域协调发展等方面具有重要意义。

随着我国基础设施建设的不断推进，基础设施工程房屋建设将更加完善，为我国经济社会发展提供有力支撑。

基于开放建筑理论的保障性住房设计策略摘要:目前，我国政府已经制定了有关保障性住房的相关政策，本文以此为切入点，从分析中发现了目前我国保障性住房建设中的问题和特点，根据分析结果，在哈布瑞肯开放式住宅的基础上，提出了一种适用于保障性住房的设计方法，并将支撑结构与填充体段的分开设计、公用与私用两个阶段进行了研究。

关键词:开放建筑理论;保障性住房;设计策略;适应性前言：近些年，受政策方面的影响，我国的保障性住房数量持续增长，已逐步成为房地产行业中的重要组成部分。

然而，就我国的实际状况而言，保障性住房无论是从设计上，还是从功能上看都存在着很大的缺陷。

从社会发展的需要和民众的切身利益出发，以开放式建筑为基础的保障性住房的设计成为当前的一个重要课题。

1开放建筑理论特性分析1.1层级与变量层次结构是一个系统的概念，它的中心思想就是层次。

将建筑单体划分为支承和充填两个层次，底层结构具有自由变动的特点，高层结构对底层结构的管束能力更强。

层次间的相互独立，但相互之间的联系更紧密，支撑体和填充体的层次在开放式结构中的关系与功能，可以看出，层次可以确定变量，支撑体具有持久性，填充体具有弹性和可塑性。

1.2长效性与适应性分层分离和独立可以使支承体和填充体彼此分离，从而提高住宅结构的寿命。

支撑结构的坚固耐用是住宅结构使用寿命的先决条件，而填充体的弹性和可变性可以满足住宅结构的多样化需求。

从这一点可以看出，这两个层次是互相联系的，它们对提高建筑物的使用寿命有一定的促进作用。

另一方面，两者之间存在着相互独立的关系，可以增强对建筑空间的适应性。

支撑体通过对空间的约束，实现了居住空间的多样性，在室内结构和布置上，避免了不必要的拆毁和改建，节约了人力、物力和资金。

1.3用户参与特性在房屋的选择、责任和控制权等方面，层次观念也是清晰的。

在开放建筑的理念下，有关部门、设计师、开发单位、居民在决策、设计上都有平等的参与和选择权利，目前建筑设计师、房屋开发单位也逐渐认识到并倡导住宅的设计与建造，因此在空间布局、设备管线布置、家具和材料的选择上，业主拥有自主的选择权。

住宅屋面超宽悬挑板支撑体系技术综合研究发布时间：2021-06-08T14:18:03.760Z 来源：《基层建设》2021年第4期作者：徐小舟[导读] 摘要：在国内外建筑中为满足审美要求，探索着新的建筑造型，高层和超高层住宅楼的屋顶上的构架梁或者板常悬挑出建筑平面以外，施工难度很大，且为了达到这种目的建筑物现在出现的越来越多，均需要满足外立面的整体效果。

中铁建工集团有限公司西北分公司西安市 710119摘要：在国内外建筑中为满足审美要求，探索着新的建筑造型，高层和超高层住宅楼的屋顶上的构架梁或者板常悬挑出建筑平面以外，施工难度很大，且为了达到这种目的建筑物现在出现的越来越多，均需要满足外立面的整体效果。

对高空的悬挑造型大胆、新颖、视野开阔的建筑效果应用较多。

经过对国内类似于超高超宽悬挑结构的研究与调研，发现高空悬挑结构施工都比较复杂，存在悬挑跨度大，高度高，施工荷载大、施工危险系数高等的特点，支撑体系利用的是钢支撑平台、落地架、混凝土结构、满堂架架体自身悬挑等，有的寻求设计变更成钢结构，都是为了寻求一种安全简洁且实用性较强得支撑体系。

关键词：高空悬挑结构跨度大高度高施工荷载大支撑体系1、目的基于本单位在项目住宅结构中对屋面超宽挑檐板架体支撑相关施工，总结相关施工措施经验，结合本次研究架体选用和架体布置、混凝土分层浇筑、架体安全保证措施、架体受力分析验算、安装工艺以及质量，达到缩短工期，提高施工质量，节约成本，节能环保的目标对既有施工工序及工艺进行研究，进一步细化选用了承载力和稳定性相应较能保证的方式做传统的工字钢悬挑架，即“工字钢悬挑做主梁，局部工字钢斜撑卸荷”的方式。

通过对现场模拟结果和现场监测结果比较，评价悬挑结构架体满足施工的安全性和稳定性，更好地应用架体支撑方式建议和相关技术标准、工艺和操作规则，对此内容进行研究探讨。

2、高空悬挑结构支撑体系定义及支撑体系的选择高空悬挑结构支撑体系施工技术就是在进行悬挑结构工程施工的时候，进行结构悬挑板模板的支撑体系搭建，这种支撑体系需要在高空进行搭设。

支撑体式新农村住宅设计研究摘要：对新农村住宅的现状、设计原则及支撑体建筑理论进行了分析和研究。

发现支撑体住宅理论能有效的解决新农村住宅所面临的一些问题，是一种适合在新农村住宅建设中推广的住宅体系。

关键词：新农村建设；住宅设计；支撑体建筑；新农村住宅1. 前言2006年中央发布了一份名为《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》的一号文件，这是中央3年来连续出的第3个关于“三农”工作的一号文件。

该文件主要是从推进新农村建设，强化对“三农”的全方位支持。

以人为本地从乡风村容、社会文化事业以及民主管理等方面下手。

出台了关于建设社会主义新农村的20字方针：“生产发展，生活宽裕，乡风文明，村容整洁，管理民主。

”而农村住宅建设是社会主义新农村建设的主要内容之一，是一项惠及农村千家万户的重要工程。

中央一号文件强调要加强宅基地规划和管理，节约村庄建设用地，向农民提供经济安全适用的住宅设计图样，帮助农民建设一个经济安全适用美观的家。

2. 我国农村住宅现状2.1旧农村住宅存在的问题我国过去的农村住宅一般都是农民朋友参照隔壁邻居的样式或自己设计的样式修建的。

但由于他们缺乏系统的建筑专业知识，设计的方案就必然带有很大的盲目性，往往是顾此失彼，要么功能不齐全，要么结构不安全，要么浪费土地，要么浪费资源，建成的房屋往往是投资巨大却难称小康住宅。

具体的来说，旧农村住宅一般存在1.无抗震能力；2. 地基基础隐患较多；3. 上部梁板的安全问题；4.住宅面貌“百花齐放”；5.建筑能耗高和功能空间划分不合理等问题。

所以建设社会主义新农村，住宅的建设是件头等大事。

而我国对于新农村住宅设计的思路就是解决这些存在的问题，按照经济、适用、美观三个原则进行。

2.2新农村住宅设计原则经济性原则，就是建得起，买得起，还可以用来生产。

在农村，住宅并不只是农民生活的场所，同时也是他们重要的生产资料。

所以如何能以更加实惠的价格提供住房给农民和如何提供与之相适应的生产和仓储空间让他们用以生产和生活。

SAR住宅(支撑体住宅）简介：荷兰建筑师哈布瑞肯的支撑体理论体系相对贴近我国的实际。

SAR体系将住宅分为支撑体与填充体。

以前述韦尔夫的莫楞夫莱特住宅区为例，住宅的支撑体统一建造，户内填充体则由住户参与设计。

在国内，两段式参与在80年代后期已有东南大学鲍家声教授无锡支撑体住宅的实践。

它是比较符合我国国情的一种居民参与模式。

所谓“支撑体”住宅,就是把住宅分成主体结构和内部空间两大部分,主体结构就是住宅的骨架,称为“支撑体”,内部空间即为室内的物质构件及装修,称为“可分体”或“填充体”。

支撑体住宅，其支撑体柱梁地面结构部分具有百年以上的长期耐久性，住宅内部的分隔墙、地板、厨卫及各类管线等填充体，可进行各种型号的标准化生产，然后在室内装配，在使用中还可根据需要而及时更新和改造。

发展支撑体住宅有三大好处，一是可以延长住宅寿命，节能节地节材节水，减少环境污染；二是可以成为新的经济增长点，带动相关产业发展，有效拉动经济增长；三是可以发挥住宅空间的可改造性，建造集舒适性、安全性和耐久性为一体的现代楼宇。

起源和发展：六十年代由荷兰SAR (S t i e - h ti n g A r e hi t e e t e r R e s e a r e h ) 即建筑研究基金会所创立并逐步发展拐来的住宅规划设计新理论, 现已在全世界范围内获得了普迫的重视, 并已由理论研究进入了实践阶段。

80 年代初期, 5 A R 的理论与方法被介绍到中国, 也引起了我国建筑界广泛的兴趣与关注, 不仅关于运用S A R 的理论与方法于砖混结构之中的研究颇具创造性, 而且某些实毅性工程已着手在南方兴建。

当前, 随着我国各项改革的深入开展, 住宅建设已经到了一个新的关健时期, 这就是在继续解决“有无”问题的同时, 如何考虑住宅建设的根本改观, 如何解决当前的可能与长远发展之间的矛盾。

这一全国城镇人民所关心的大问题如果解决不好, 势必影响本世纪末人民生活达到“小康”水平, 或则只好降低“小康”标准。

方圆扣和盘扣架支撑体系的应用摘要:本论文研究了方圆扣和盘扣架支撑体系在建筑结构中的应用。

方圆扣和盘扣架支撑体系是较新的模板加固体系和支撑体系，通过其独特的设计，能够提供出色的成型质量和结构稳定性。

国家东北区域应急救援中心工程质量目标确保黑龙江省优质工程“龙江杯”，争创“鲁班奖”，安全目标为国家建设工程安全生产标准化（样板）工地。

工程通过方圆扣和盘扣架支撑体系应用在混凝土成型效果上与架体安全上得到了良好的效果，在房建领域通过方圆扣加固体系和盘扣架支撑体系的应用可在质量上取得良好的效果并在安全上有保障。

关键词:方圆扣、盘扣架、支撑、建筑结构、成型质量引言：建筑结构的稳定性和成型质量一直是建筑领域的核心问题。

方圆扣和盘扣架支撑体系作为一种新兴的连接技术，引起了广泛的关注。

其独特的设计理念为建筑结构的稳定性和质量提供了全新的可能性。

本文旨在探讨方圆扣和盘扣架支撑体系在建筑中的应用，以及它们在提高成型质量和强度方面的潜力。

通过深入研究，我们将揭示这一技术的优势，为建筑领域的创新提供新的思路和方法。

一工程概况国家东北区域应急救援中心项目位于黑龙江省大庆市萨尔图区大庆航空救援支队东200m。

建设单位为中华人民共和国应急管理部，施工单位中国建筑第八工程局有限公司。

国家区域救援中心是党的二十大提出的加强国家区域应急力量建设的重大战略任务。

国家东北区域应急救援中心建设按照“一个机构、四个基地”重点担负森林（草原）火灾、洪涝灾害和雪灾等任务，具有应急指挥、综合救援、培训演练、装备储运、航空保障等基本功能，是国家东北区域应急救援的中心，救援范围辐射覆盖内蒙古中东部、吉林、辽宁、黑龙江三省。

项目是应急管理部在全国部署建设的六个国家区域应急救援中心之一。

项目质量目标确保黑龙江省优质工程“龙江杯”，争创“鲁班奖”，安全目标为国家建设工程安全生产标准化（样板）工地。

二、方圆扣和盘扣架支撑体系的设计与原理方圆扣和盘扣架支撑体系代表了现代建筑领域的一项重要创新。

当前我国经济形势分析论文现如今，世界经济都在发展，我国经济已告别超高速增长期，进入稳中求进、提质增效的中高速增长新阶段。

下面小编给大家分享当前我国经济形势论文，希望能对大家有所帮助！当前我国经济形势论文篇一：《当前经济形势下的中国房地产》[摘要]近些年，房地产成为人们生活最为关注的焦点，随着GDP 指数的不断上涨，房价问题日益突出，房价的泡沫给我国的GDP蒙上了阴影。

同时，房价问题已经不仅是经济的问题，更是社会的问题。

当前经济形势下，地产行业可以说是机遇与挑战并存，本文对当前经济下的房地产市场进行分析。

[关键词]当前;房地产;开发;调控一、前言在当前经济形势下，房地产行业在不断升温的情况下，国家出台了一系列的政策对房地产进行调控，包括对房地产开发商进行合理的控制，对购房者进行适当的控制，防止房地产产业中泡沫产生，促进房地产行业健康、快速的发展。

二、房地产市场格局由“卖方市场”转变为“买方市场”中国未来相当一段时期房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面已经过去，而且供大于求的局面将逐步显现。

城市化所创造的住宅“刚需”将完全无法挽救房地产走向的颓势。

未来10年，所谓“刚需”也就是每年城镇首次置业的新房需求年均大约是2.7亿～3.2亿平方米，假设刚需在全部新房成交中占35%的比重，则可以推算出全国每年的商品住宅销售面积至多是7.8亿-9.2亿平方米。

这样的销售量即便与2011年的销量相比，降幅也达5%-20%。

可见，未来中国的房地产仅靠所谓“刚需”根本无法推动全国住宅销量的持续增长。

当前，全国住宅库存积压已达3亿平方米，2012-2014年住宅市场已呈现明显的供过于求态势。

预计到2017年，中国住宅市场才能重新恢复供求平衡，但不久之后中国房地产很快将走向2020年后的需求下滑年代。

从中长期判断，中国房地产市场已由热闹浮躁的卖方市场转向平淡冷静的买方市场，黄金增长年代恐将一去不复返了。

住宅市场的属性将从“商品时代”转为“商品时代”与“产品时代”并重。

一、立论依据1.1 研究背景及意义1.1.1 研究背景自2007年《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》发布以来，我国住房保障力度不断加大，虽然面对经济下行压力大，财政收入增速有所下降等多重困难，中央压缩行政开支坚决保障民生支出，各级财政投入逐年增加，住房保障覆盖面积迅速扩大。

这表明建立和完善住房保障制度是现代政府的重要职责，也凸显了城镇保障性安居工程对于推动城镇化有序稳步发展、完善住房供应体系、满足群众基本居住需求、维护社会公平和谐稳定的重要作用。

李克强总理指出：城镇保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求。

城镇保障性安居工程从2012年起开始大规模推进实施，在助中低收入民众圆“住房梦”的同时拉动经济增长，促进就业，提升城镇综合承载能力，改善城市内部二元结构，推进民生不断改善。

近年来，各级政府采取开源节支、税费减免、政策支持等措施加大资金筹措力度，鼓励社会资本积极参与城镇保障性安居工程建设。

城镇保障性安居工程独具中国特色，实施好这一重大民生工程，是构建和谐社会必不可少的重要举措。

近年来，XX市委、市政府高度重视住房保障工作，认真贯彻落实“一手抓保障，一手抓调控”的城市住房工作方针和“以农村土地综合整治为抓手”的农民住房改造建设方针，始终坚持把住房保障作为第一民生工程, 率先在浙江省实施城镇住房保障制度和“123”农村康居工程建设，多措并举大力推进建设，全市中低收入住房困难家庭的居住条件得到明显改善。

目前，全市已基本形成了以公共租赁住房为主，廉租住房、经济适用住房和城市旧住宅区（危旧房、城中村）改造为辅的城镇住房保障体系和以康居工程为主、农房改造为辅的农村住房保障体系。

1.1.2 研究意义住房问题表现得越来越突出，是当前一个非常重要的民生问题，解决好这个问题将对社会的稳定和经济的发展具有重要的政治意义和经济意义。

大力推动保障性安居工程的建设不光是一项重大福利政策，同时也推动着财政体制的改革和房地产业投资结构的调整。