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开封项目设计任务书一、 项目概况1. 区域现状2. 项目位置3. 用地现状交通地处开封西区，属于城市规划核心位置。
地处开封西区，属于城市规划核心位置。
郑开大道金明西街集英街金明大道解放路金耀路老城西区本项目开封向西走汴西新区杏花营工业园区二、 项目定位 1. 整体定位1) 定位出发点：郑州开发理念——“让开封更优雅”的城市倡导先行者的企业理念，为开封城市发展带来新鲜空气2) 整体形象：全开封YANG 起来➢ “洋”起来—洋房：洋房关怀舒适生活品质 ➢ “洋”起来—洋气：时尚国际化元素的积累 ➢ “阳”起来—阳光：年轻人买得起的活力社区 ➢ “氧”起来—氧气：西区居住区的优良自然环境 ➢ “养”起来—休养：适合人居的花园社区➢ “扬”起来—上扬：迎接开封日新月异的快速增长上升期2. 产品形式定位本项目倾力打造“都市第一居所”的纯居住概念，产品形式包括洋房、小高层与高层，集中打造低总价高性价比中高档次的产品品质。
打造开封标杆，引领西区市场，追求产品精细化，朔造开集英街金明大道解放路规划金耀路本项目发商品牌。
3.目标客户定位1)客户来源：➢小高层、高层：被社区品质吸引的西部区域内中层客户➢洋房：本区域中刚性可引导的升级客户，外区域中受产品特色吸引升级需求2)客户细分构成：➢本区域客群：本地客户，尤以西部原住客户为主，客群规模较大，解决居住刚性需求和升级需求，构成本项目的主力客群。
➢外区域客群：愿意接受高品质洋房社区生活环境，被项目新意吸引的区域外围客户；年龄较低，易于接受新事物，对产品高性价比特征很敏感。
3)核心价值取向：➢规划——西部洋房社区洋房结合阳光小高板产品营造相对舒适的居住环境。
➢产品——小户型、附加值小面积，低总价高性价比；通过花园、露台、错阳台等赠送面积提升整体居住品质与产品附加值，年轻人买的起的青年高档生活社区。
➢潜力——区域发展、溢价空间目前的区域价格洼地现状与未来项目发展空间形成的顺差，带来物业升值空间。
![房地产项目产品设计任务书[1]本月修正2023简版](https://img.taocdn.com/s1/m/e01a7a5253d380eb6294dd88d0d233d4b14e3fe1.png)
房地产项目产品设计任务书房地产项目产品设计任务书1. 项目概述该房地产项目旨在开发一款高端住宅楼盘，为买家提供舒适的居住环境和丰富的生活体验。
本项目的产品设计任务书旨在明确产品设计的目标、要求和范围，以指导团队开展产品设计工作。
2. 项目目标- 开发一款以舒适性和品质为核心的高端住宅产品。
- 提供多样化的户型选择，满足不同买家的需求。
- 融入创新技术，提升住宅的智能化和便利性。
- 打造绿色、可持续发展的社区环境。
3. 项目需求3.1 产品定位该项目定位为高端住宅楼盘，专注于提供品质生活。
产品应具备以下特点：- 设计精良、舒适的室内空间。
- 高品质的内外装修材料和家具。
- 私密性和安全性。
- 丰富多样的公共设施和社区服务。
3.2 产品功能- 提供多种户型选择，包括一居室、两居室、三居室等。
- 设计开放式厨房、宽敞的客厅和卧室，提供宜居的居住环境。
- 采用智能化家居系统，实现远程操控和自动化控制。
- 提供安全系统，包括门禁系统、监控系统等。
3.3 产品外观产品外观应体现高品质和现代感，通过以下设计元素来实现：- 简洁、时尚的建筑外观设计。
- 大面积的落地窗，提供充足的自然光线。
- 采用高质量的外墙材料，增加建筑的质感。
- 设计独特的景观，提供美丽的社区环境。
3.4 产品服务- 提供高品质的售后服务，包括维修、保养等。
- 为业主提供社区服务，如健身房、游泳池、儿童游乐区等。
- 提供安全、便捷的停车设施。
4. 设计范围和限制4.1 设计范围- 建筑外观设计。
- 房屋户型设计。
- 室内空间布局设计。
- 室内装修材料选择和家具设计。
- 智能家居系统设计。
4.2 设计限制- 项目预算限制。
- 建筑规划和土地使用法规限制。
- 环境保护和节能减排要求。
5. 项目进度安排5.1 项目阶段- 需求分析和规划阶段- 概念设计阶段- 详细设计和开发阶段- 完善和测试阶段- 上线和交付阶段5.2 项目时间安排- 需求分析和规划阶段：2周- 概念设计阶段：3周- 详细设计和开发阶段：8周- 完善和测试阶段：4周- 上线和交付阶段：1周6. 资源需求- 项目经理：1名- 设计师：3名- 工程师：5名- 市场调研人员：2名7. 项目风险评估- 预算超支- 设计变更- 建筑规划审批延误- 市场竞争压力8. 项目交付标准- 建筑外观达到设计要求。
房地产项目产品设计任务书房地产项目产品设计任务书1. 背景随着城市化进程的加快，人们对房地产项目的需求日益增长。
为了满足市场需求，我们决定开展一项全新的房地产项目，并希望您能为此项目提供产品设计任务书。
2. 目标本项目的目标是设计一款具有创新性和实用性的房地产产品，满足现代人对住房的需求，提升居住品质，同时降低建设成本和资源消耗。
3. 范围本项目的范围涵盖以下方面：房屋类型和结构设计室内设计和布局环境友好特性的考虑基础设施和公共设施规划周边配套设施规划4.1 房屋类型和结构设计我们希望设计出符合现代生活方式的房屋类型，包括但不限于公寓、别墅、联排别墅等。
房屋结构设计要保证结构合理、稳定，满足抗震、防火等安全要求。
4.2 室内设计和布局室内设计要考虑功能性、美观性和舒适性，充分利用空间，合理规划布局，满足用户对各功能区域的需求，如卧室、厨房、客厅等。
4.3 环境友好特性的考虑在设计过程中，要考虑环境友好特性，包括节能环保设计、利用新能源、降低对自然资源的消耗等，以减少对环境的负面影响。
4.4 基础设施和公共设施规划基础设施和公共设施规划包括但不限于道路、供水、供电、照明、垃圾处理等，要满足住户的基本需求，并考虑未来的可持续发展。
4.5 周边配套设施规划周边配套设施规划要考虑商业设施、教育设施、医疗设施、文化设施等，以提供便利的生活环境和丰富的社区文化。
最终交付的成果将包括以下内容：项目设计报告书平面设计图纸室内设计效果图基础设施和公共设施规划图纸周边配套设施规划图纸6. 时间计划本项目的时间计划如下：需求调研和分析：2周初步设计和方案确定：4周详细设计和图纸绘制：6周最终报告书编写和成果整理：2周7. 预算本项目的预算为X万元，包括但不限于设计费用、勘察费用和报告书印刷费用等。
8. 项目团队为了顺利完成本项目，我们需要组建以下团队：项目经理：负责项目的整体管理和协调工作。
设计师：负责房屋类型和结构设计、室内设计和布局。
房产项目工程规划方案模板一、项目概况1.1 项目名称：XXXX房产项目1.2 项目地点：XX省XX市XX区1.3 项目规模：总建筑面积XXX平方米1.4 项目性质：住宅/商业/办公1.5 项目背景：简要介绍项目背景及建设意义二、规划设计2.1 总体规划设计（1）总体规划方案：简要描述项目总体规划方案，包括用地布局、建筑风格等（2）住宅区规划：包括住宅布局、户型设计等（3）商业区规划：包括商业楼宇布局、商业配套设施等（4）公共设施规划：包括文体设施、绿化设施等2.2 结构设计（1）建筑结构：简要描述建筑结构设计方案，包括主体结构、外立面等（2）地下空间设计：包括地下车库、地下室等设计方案2.3 绿化设计（1）绿化方案：包括公共绿地、私家花园等设计方案（2）生态功能：包括植物种植、景观水体等设计方案2.4 环境设计（1）环境整治：包括噪音治理、大气治理等设计方案（2）环境美化：包括景观照明、环境艺术等设计方案2.5 建筑设备设计（1）电力设备：包括变压器、开关设备等设计方案（2）供水排水：包括给水管网、排水管网等设计方案（3）通风设备：包括空调、通风设备等设计方案2.6 安全防火设计（1）防火措施：包括消防通道、消防设施等设计方案（2）安全设备：包括监控设备、安防设备等设计方案2.7 交通设计（1）道路规划：包括主干道、支路等设计方案（2）停车设施：包括室内停车场、室外停车场等设计方案三、工程造价预算3.1 建筑工程造价预算（1）建筑结构造价：包括主体结构、外立面等造价（2）装饰装修造价：包括地面装修、墙面装修等造价（3）机电设备造价：包括电气设备、通风设备等造价3.2 基础设施造价预算（1）道路、桥梁造价：包括道路硬化、桥梁建设等造价（2）排水设施造价：包括排水管道、雨水口等造价3.3 绿化环境造价预算（1）公共绿地造价：包括草坪、花园等造价（2）生态环境造价：包括植物种植、景观水体等造价四、施工方案4.1 施工组织设计（1）总体施工组织设计：包括施工总图、施工组织流程等设计方案（2）施工图纸：包括建筑、结构、设备等详细施工图纸4.2 施工工艺设计（1）主体施工工艺：包括土建施工、装饰施工等工艺方案（2）设备安装工艺：包括机电设备安装、水暖设备安装等工艺方案4.3 安全防护设计（1）施工安全措施：包括现场安全管控、施工现场防护等设计方案（2）施工作业保护：包括作业人员防护、作业设备防护等设计方案五、项目管理5.1 项目组织结构（1）建设组织结构：包括项目经理部、总监部等组织结构（2）施工组织结构：包括施工总承包、分包单位等组织结构5.2 施工进度管理（1）施工计划编制：确定施工进度计划，保证工程按期完成（2）施工进度监管：对工程进度进行监控，及时调整施工计划5.3 质量管理（1）施工质量控制：对施工工艺、施工材料等进行严格控制（2）质量检验评定：进行施工质量检验，确保工程质量5.4 安全生产管理（1）安全生产组织：组织安全生产管理体系，保护施工安全（2）安全检查监督：定期进行安全检查，并采取预防措施六、环保设计6.1 环保设施设计（1）废水处理设施：包括污水处理设备、雨水收集设施等（2）废气处理设施：包括烟气净化设备、废气排放管道等6.2 绿色施工材料选择（1）绿色建材选择：选择环保、节能、可循环利用的施工材料（2）绿色建筑设计：采用绿色建筑设计理念，减少对环境的影响七、相关法律法规遵守7.1 建筑法规遵守（1）建筑工程法规：对建筑工程相关法规进行遵守（2）环保法规遵守：对环保法规进行严格执行7.2 劳动法规遵守（1）劳动法规：对施工劳动法规进行遵守（2）安全生产法规：对安全生产法规进行严格执行以上为房产项目工程规划方案模板，其中包括了项目概况、规划设计、工程造价预算、施工方案、项目管理、环保设计和相关法律法规遵守等内容。
《规划设计任务书》目录《规划设计任务书》 (1)目录 (1)一：项目背景状况 (1)二、项目设计依据 (4)三、概念设计要求 (4)四、规划设计理念定位 (5)五、总平面布局建议 (6)（一）、结构规划 (6)（二）、功能规划 (7)六、建筑设计建议 (9)（一）、在宏观上诠释简约主义现代建筑风格 (9)（二）、在微观上张扬现代建筑风情 (10)七、园林景观环境设计建议 (12)（一）、园林景观绿地的功能分类及设计建议 (12)（二）、主要景观轴线及景观节点设计建议 (13)（四）、园林景观应充分注意节奏的把握 (17)（五）、园林建筑小品设计建议 (17)八、户型设计建议 (19)（一）、住宅的七大属性： (19)（二）、户型创新设计建议 (20)（三）、个性化设计建议： (22)（四）、实用设计建议 (23)九、专业设计要求 (23)（一）、结构设计要求 (23)（二）、给排水设计要求 (23)（三）、电气及电讯设计要求 (24)（四）、管道暖通设计要求 (24)（五）、消防设计要求 (24)十、设计成果要求 (24)十一、成果提交要求 (25)十二、设计文件提交要求 (25)一：项目背景状况1、项目名称XX花园（暂定名）2、项目地点————————交汇处。
3、项目基本经济指标及设计要点（1）本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。
该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，主要经济指标如下：（2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行：Ø总体：须注重街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功能分区明确，路网清晰，做到协调、适用、美观、统一。
Ø建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。
西单佳慧雅园扩初设计任务书一、项目概况西单佳慧雅园项目位于北京市西城区西单东南地区。
东至未英胡同、南至F2区一期规划路、西至油坊胡同、北至西旧帘子胡同。
总用地面积为12750平方米，总建筑面积75928平方米，其中地上建筑面积54070平方米，容积率为4.24。
建筑层数分别为17层、16层、2层，建筑控高45.9米。
二、设计指导思想1、总体原则目前项目规划方案和经济技术指标依据此前经设计协调会确认的内容为准。
2、交通组织地下二层采用平层停车，地下三层采用机械停车；小区内采用无障碍设计。
3、配套服务及物业管理建成后小区实行封闭式管理，配套设置保安监控系统；小区内除必要的服务用房外不设会所；垃圾房等配套设施应予以考虑，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境，引入垃圾分类收集设施。
三、建筑专业1、住宅单体设计重视户型方正，遵循“形式服从功能”的原则，尽量提高实用率，尤其是小户型；应保证良好的通风、采光，主要房间有良好的朝向，户与户之间应尽量避免视线干扰；结构布局合理，可适应不同功能平面布局的灵活变化，根据建筑平面需要，局部户型可考虑采用预应力无梁大板结构；入口尽可能考虑设置玄关，并在玄关处预留鞋柜位；洗衣机放在工作阳台或卫生间内；各种立管尽量设于隐蔽处，每户空调室外机均考虑在隐蔽处设固定的空调机位，并加经适当的装饰，冷凝水集中排放；门窗、墙体考虑采用保温、隔热、隔音效果好的新型建材，节能、节水性电器与洁具。
2、立面设计立面设计要与楼盘档次相匹配，高层与裙房的立面要协调；回购楼立面要与商品楼尽量协调。
3、室外环境环境设计中适当突出主题，充分的透光、透气、透绿性，围绕主题展开音乐、灯光、园景、绿化设计；注意为朝向不好的单位营造较好的人为景观；在进行管网设计时，尽量将检查井设于隐蔽处，以减少对整体环境的影响。
四、结构专业1、对基础选型进行综合技术经济分析，满足技术上适用性、可靠性和经济上的合理要求。
房地产开发策划课程设计任务书一、课程设计目的《房地产开发与经营》课程是一门理论与实践并重的专业课程，课程设计是其教学计划规定的教学环节之一。
通过课程设计，达到以下目的：1、加深对课堂教学内容的理解，进一步掌握房地产开发相关理论知识。
2、熟悉房地产开发各个实践环节的工作内容和程序。
2、提高应用理论知识解决房地产项目实际问题的能力。
二、课程设计形式参考本任务书的选题，可以单独完成一个选题，也可2-4人组成一个小组共同完成一个题目，须在设计书首页注明组长和每位同学完成的章节，要求每位同学完成的内容不少于12000字。
三、时间安排课程设计安排在本学期课程全部结束后的第10-12周进行，设计结束后提交课程设计成果。
四、设计成果提交1、各位同学的课程设计成果由班长统一负责提交，提交时间为12月1日。
2、提交设计成果时由指导教师进行审查，未达到课程设计要求，没有通过答辩的必须重修。
3、所有提交文件的打印稿采用A4幅面，正文部分字体为宋体5号字，单倍行距。
4、课程设计报告（正文）应有封面、目录，包括设计报告和必要的图纸、附件等。
并在页面右下角标注页码。
五、课程设计基本要求1、课程设计独立进行，每个学生根据具体题目的要求应独立承担相当的设计任务，每个学生完成的设计报告字数不得少于12000字；同时强调团队合作，更好地完成本人承担的课程设计任务。
2、每个学生能构独立思考，能对设计内容进行深入分析，观点应有相应的论据（数据）支持。
3、课程设计报告符合要求，语言恰当，符合逻辑。
4、按时完成课程设计任务。
5、查阅相关资料，结合已学过的知识，独立完成，不得抄袭。
一经发现取消成绩。
六、课程设计参考选题选题一：××房地产市场调查分析某地产投资商准备进军××市房地产市场，目前看好某片区位。
假定同学们为某房地产咨询公司，请结合实地调查情况，针对某片房地产市场现状进行分析，提出投资开发的建议。
房地产项目策划书一、项目背景。
随着城市化进程的加快，房地产市场需求持续增长。
本项目旨在开发一处位于市中心的高端住宅社区，满足人们对于舒适、便利生活的需求，同时提升城市的整体品质。
二、项目概况。
本项目位于市中心繁华地段，规划总占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为50万平方米。
项目拟建设多栋高层住宅楼，配套商业服务设施和公共绿地，打造成为一个集居住、休闲、娱乐为一体的综合社区。
三、项目目标。
1. 打造高品质住宅，引进国际顶级设计团队，确保建筑设计、装修材料和配套设施达到国际标准，为业主提供舒适、安全的居住环境。
2. 提升城市形象，通过优质的建筑设计和景观规划，提升周边区域的整体形象，成为城市的地标性建筑。
3. 促进当地经济发展，项目建设过程中，将优先采购当地的建筑材料和劳动力，带动当地经济的发展。
4. 实现经济效益，通过科学的市场定位和精准的营销策略，确保项目的销售和租赁率，并实现良好的经济效益。
四、项目规划。
1. 住宅楼群，规划建设多栋高层住宅楼，满足不同层次的购房需求，提供多样化的户型选择。
2. 商业服务设施，规划建设商业中心、健身中心、儿童乐园等配套设施，为业主提供便利的生活服务。
3. 公共绿地，规划建设公园、休闲步道等公共绿地，营造宜居的环境。
4. 安全设施，规划建设智能化的安防系统和紧急救援设施，确保居民的安全。
五、项目营销策略。
1. 品牌宣传，通过线上线下多渠道宣传，打造项目品牌形象，吸引目标客群的关注。
2. 定位策略，根据市场需求和目标客群的特点，制定不同的定位策略，满足不同层次的购房需求。
3. 价格策略，根据项目的品质和地段优势，制定合理的价格策略，吸引客户购房。
4. 销售策略，通过开展楼盘推介会、优惠政策等活动，提高项目的知名度和销售率。
六、项目实施计划。
1. 前期准备，完成项目规划、设计、审批等前期工作。
2. 建设阶段，招标选取优质的施工队伍，严格控制工程质量和进度。
3. 营销推广，开展多样化的营销推广活动，提高项目的知名度和销售率。
地产工程项目开发方案模板一、项目背景1.1 项目简介本项目位于城市中心区域，总用地面积100亩，总建筑面积约150万平方米，规划为综合性地产工程项目，包括商业综合体、住宅小区、办公楼等多种功能。
项目计划通过土地综合利用，以及有效的空间规划和合理的建筑设计，实现资金最大化利用，提高土地利用率，为城市的经济发展和社会文化建设做出积极的贡献。
1.2 项目目标本项目的开发目标是实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
具体目标包括：- 实现项目投资回报率达到15%以上- 实现项目全生命周期环保标准- 实现社会效益最大化，为城市居民提供优质的生活和工作环境1.3 项目背景分析根据城市发展规划和土地资源整合要求，本项目位于城市中心区域，周边交通便利、商业繁华、人口密集。
目前，该地块尚未开发，但具有较高的开发价值和潜力。
项目地块所在区域属于城市改造和土地资源整合重点推进区域，政府对于该区域的开发和利用提出了明确的指导意见和政策支持。
二、项目规划2.1 项目规划目标本项目的规划目标是充分发挥土地资源的综合效益，实现土地的最大价值化利用。
规划目标包括：- 实现商业综合体、住宅小区、办公楼等多种功能的有机结合和协调发展- 实现规划建筑面积的合理分配，确保空间利用的最大化- 实现项目规划和建设的环保标准和高品质，为城市居民提供更好的生活和工作环境2.2 项目规划原则本项目的规划原则包括：- 严格遵循城市发展规划和土地资源规划的要求和政策支持- 充分借鉴国内外先进的城市建设和地产开发经验，合理规划项目功能和布局- 重视项目的环保和生态效益，推动绿色建筑和生态城市的理念2.3 项目规划内容本项目的规划内容包括：- 商业综合体规划：包括商业街区、购物中心、餐饮娱乐区等- 住宅小区规划：包括高层住宅楼、洋房、别墅等- 办公楼规划：包括写字楼、商务楼等- 公共设施规划：包括停车场、公园、游乐场等三、项目投资3.1 项目投资总额本项目的总投资额约为20亿元人民币，具体按照土地成本、规划设计、建筑施工、市场推广等费用进行综合测算和预算。
XX项目设计任务书一．项目名称、建设地点项目名称：XX项目C区建设地点：XX省XX市甲方：XX公司乙方：XX建筑设计院有限公司二．设计依据、批准文号1建设用地规划许可证2政府部门对项目方案设计的批文3政府部门对项目初步设计的批文4用地范围1：1000地形图5该项目红线外管线配套图6用地范围内的水文资料7用地范围内地质勘察报告8用地范围内人防相关文件9用地范围内的地震资料10施工图设计任务书11施工图设计合同书12《民用建筑设计规范》GB50325-200513《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）14《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）15《办公建筑设计规范》JGJ67-200616《商店建筑设计规范》JGJ48-8817《建筑设计防火规范》GB50016-200618《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）19《XX市建筑物配建停车场（库）标准》20《民用建筑外墙保温工程防火技术规程》（DB22/T496-2010）21概念方案、初步设计相关资料22其它现行的国家及地方跟此项目有关的规范及规定三．项目概况1．项目四至：具体为西临XX路，东临XX街，南接XX街，西南侧为XX项目用地。
（详见附件十三：地块规划条件）；2．项目周边：南侧XX购物中心，西侧XX市新客运站。
3．地形：东西长约205米，南北长约450米左右，总面积约为8.24万平方米。
地形呈长方形状，中间为废旧厂房和荒地为主，地势略高于四周街路，且地势总体高差情况复杂，最大落差4米。
4．项目自身描述：包括占地面积、建筑面积、建筑高度、建筑使用功能及容积率等经济技术指标（详见附件十三：地块规划条件）：（1）占地面积：8.24万平米（其中商业用地：3万平米，二类居住用地：5.24万平米）；（2）容积率：商业地块容积率为 3.3，绿地率20%；住宅地块容积率2.6，绿地率30%；（3）建筑高度：小于100米；（4）建筑密度：商业用地建筑密度小于38%，居住用地建筑密度小于28.5%；（5）停车泊位数量按照《XX市建筑物配建停车场（库）标准》执行。
施工图设计任务书一、总图设计要求1.应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。
必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。
2.水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。
场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题,应考虑屋面落水管雨水在场面有组织排放。
3.电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。
住宅用电高压部分考虑用室外箱变，总图设计应提出准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。
4.明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系，区内道路（含消防车道）设计要一次到位，消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑救操作，当地形出现较大高差时，应针对其竖向关系进行优化分析。
二、建筑指标三、设计统一技术要求1、层高本工程采用中央空调，不考虑新风系统，建筑层高3.5m，首层局部可考虑做到4米，半地下室层高做到3.5米,或者建筑层高根据房间布局适当调整。
2、墙体2.1本工程结构形式采用暗柱剪力墙形式，填充墙部分用加气混凝土砌块，户内隔墙除公共卫生间以外的墙体可选用GRC轻质隔墙板，电视墙局部用200厚页岩实心砖砌筑。
2.2 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图上标注并采取相应构造措施，并注明。
2.3 柱与墙面关系：起居厅与主卧室、次卧室或其他辅助房间隔墙若有柱或异形柱，应保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙若有柱或异型柱，应保证主卧室墙面平整。
3、楼地面3.1 所有楼板均采用现浇砼楼板。
3.2 卫生间：楼板比厅房降板50（坐便）；双客卫采用蹲便，楼板比厅房降板400-450。
3.3 厨房：楼板比厅房降板50。
4、门窗4.1门窗划分图、阳台栏杆等应根据方案设计成果进行划分，整体风格与建筑外立面相符。
4.2门垛及户内走道必须设门垛，尺寸以100－120为宜，且不应小于60；门垛处应设构造柱加固（或在结构中设剪力墙墙肢）。
户内走道净宽不小于1000。
4.3卫生间窗高设定应同时考虑各管道及吊顶高度，卫生间降板后的板底与下层卫生间窗顶之间的净高不小于250，同时在卫生间外墙上考虑Ф125的排气孔位置，用于安装排气扇的排气管，该位置需考虑在吊顶内。
排气孔于外墙上宜做遮挡装饰性处理。
4.4 窗洞口宽度，同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一；落地窗应按规范做防护栏杆，防护栏杆高度范围内窗户应做成固定窗扇（窗外为阳台或平台时不受此限制）；开启扇面积满足国家规范要求，所有门窗需在建筑平面上对门窗的编号有所表示。
同时建筑立面上对平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向等均需有明确标示。
窗型设计应考虑经济、美观、安全和方便擦洗。
4.5 材质门窗材质均采用节能断桥铝合金窗，颜色选用按效果图或现场大样确认；有对视的卫生间窗采用磨砂玻璃；楼梯、厨房、无对视的卫生间可采用普通白玻，玻璃按节能验算结果做成中空玻璃。
4.6 门窗分格应考虑框料大小与玻璃面积的搭配并按面积大小核算并标明玻璃厚度。
详图中的门窗立面划分及开启方式应具体明确。
5、厨房布置5.1 排烟道油烟机排烟管应接入成品排烟道，布置位置应尽量靠近燃气灶紧贴临近墙体，避免烟道与结构梁冲突，排烟道上应预留Ф200的洞口，洞中心距地满足规范要求。
5.2 穿梁厨房内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系。
所有穿墙、梁管道应预埋套管。
5.3地漏当厨房外未设计生活阳台时，在厨房内设地漏，且地漏宜在洗涤池附近。
厨房邻生活阳台时可不设地漏，厨房找坡坡向相邻生活阳台。
6 其它6.1 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线位置。
6.2 上层为卫生间的跃层下层为卧室或厅室等功能房间时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜相应升高。
6.3 有上下水的洁具应考虑噪音对相临卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。
6.4 卫生间照明开关宜设在卫生间门外。
6.5 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；在每个卫生间内踢脚处在找平后不能露梁，卫生间外墙顶部也不能露梁。
6.6 给水管、排水管、煤气管不应发生交叉冲突，立管不应遮挡排气洞口、不影响开窗。
6.7 除坐便外，所有下水管应做防臭回水弯头。
6.8卫生间内考虑电热水器洗浴，淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中。
7、屋面7.1 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。
7.2 雨落管的布置尽量隐蔽设置，宜设在外立面凹槽内，以减少对外立面影响。
并根据外墙面色彩做相应选色或变色处理。
7.3 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。
8、阳台观景阳台净挑宽度不小于1800；生活阳台宽度不小于1200。
9、空调机位中央空调主机可考虑放在首层外墙隐蔽位置，应避免对人的活动产生不良影响。
空调冷凝水应做有组织排水，空调室内位置应妥善考虑，出风口方向不应直接对向床头。
10、外墙饰面建筑外立面应与整体地块方案设计匹配协调，外墙变形缝、雨水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。
立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
11 室外环境11.1 首层户型向道路一侧时，可在不影响行车和人行的前提下设置小院隔离噪音。
首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。
11.2 给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙面上立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
11.3 场地竖向设计和建筑间距，应满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。
11.4 总图中应做好消防车道及小区绿化人行步道设计，各管线检查口应设于绿化中。
11.5 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观（井盖）时，可采用雨水沟排水方式。
11.6户外主门口适当位置应做信报箱。
12、公共楼梯间12.1 楼梯间宜采用自然通风采光；消火栓采用内潜式，必须避开厅、卧墙面及避开正对户门设置。
留洞须由结构与建筑专业共同校对、认可。
12.2 设计应统一考虑设备、电气专业管线井道或设备位置,以及抄表方式、位置，相互协调。
抄表方式应采用楼梯间或专门房间集中抄表即三表出户。
13、强电设计要求13.1负荷分级：消防系统、安全防范系统、电梯、排污泵、生活泵及应急照明电源为一级负荷。
一级负荷考虑用备用电源，备用电源采用柴油发电机组。
13.2供电电源：从工程外部10KV开关站引一路10KV电源供至高压配电房供本小区用电。
本工程高、低压配电房可设于地下室一层，是否分散设置高、低配电室视总容量定。
13.3应急电源工程设置自启动柴油发电机组(兼手动)提供一级负荷的备用电源，设置台数视低压配电室数量定；柴油发电机组设于地下室一层，除机组下设减振装置、排烟管上设消音器外，机房亦做消音、隔声处理。
14、自动控制14.1 消防泵、喷淋泵采用星三角降压启动或自耦变压器降压启动。
火灾时，消防泵由消防控制室发来信号自启动或消火栓起泵按钮启动；喷淋泵由压力开关直接启泵，消防控制室均能手动直接启泵。
在消防泵房也能对消防泵，喷淋泵实施就地手动控制。
14.2 排烟排风机采用双速风机。
排风时低速运行，可手动，自动控制；火灾时，由消防控制室发来控制信号自动切换到高速运行状态。
14.3 排污泵由水池水位自动控制，水位检测采用浮球开关（KEY）执行。
双泵控制采用双水位控制，超限水位双泵同时运行，不采用时间继电器切换。
14.4 消防水池，水箱水位检测由数字水位仪执行，自动控制消防水池给水阀门的开闭；并在消防控制室显示消防水池的实际水位，并在高，低水位报警，超高水位停泵。
14.5 防火卷帘门等由厂商配套供应控制箱。
14.6 非消防电源的切除通过空气断路器的分离脱扣器来实现。
14.7水泵房等潮湿场所选防水防尘灯（配蓄电池式应急电源）。
15、灯具控制楼梯间、入户门口等公共场所均采用声光控开关控制照明，16、室外照明小区室外设路灯、庭园灯、并根据草坪及住宅间小路结合景观设计设置一定数量的草坪灯；室外照明单独计量。
17、照明控制照明采用就地或配电箱上集中手动控制；路灯、亮化工程采用时间控制器控制。
18、设备设施配置18.1给水管道设于室外绿化带或非车行道以下，每栋的控制阀设于室外阀门井内、每单元的控制阀设于给水立管上（管道井内）。
18.2 在绿化带位置设若干个绿化（清洁）用水给水点口径DN20（地下式设置详内部标准作法），绿化（清洁）用水根据工程情况集中或相对集中设置计量表后分别接至各点。
18.3 室外雨、污水、给水管道及各类检查井应尽量避开回填区，设置于硬质原状土中，且在给水阀门井内的阀门前设一相同口径的橡胶软接（K ×T-1 1.0MP）以便于检修。
18.4 场地排水需依据环境设计进行，雨、污井位置不得一半位于绿地一半位于道路，道路的转变处均应设置雨水口，直路段雨水口间距宜为15~20米（路面坡度大于1.5%时间距宜为25~30米），面积较大的绿地内也应设雨水口，雨水蓖子尺寸宜为350×500MM。
18.5 总平给水总表及化粪池的位置, 应较隐蔽、不影响通行方便，并由设计方拟初步方案甲方确认后方可设计。
