房地产项目规划方案设计任务书模版

附件三xxx项目规划及方案设计任务书xxx公司年月日一．项目概况1.项目名称：2.项目地点：3.项目所在区域概述：（可附图片说明）4.项目周边已有建筑物描述：（可附图片说明）5.项目场地描述：（可附图片说明）6.规划设计要求，包括：用地面积，建筑面积，建筑使用功能、产品类型、建筑高度及容积率等经济技术指标。

二．设计依据1．国家和当地的现行设计规范、规程；2．本项目《规划及方案设计合同》；3．发包人《规划及方案设计任务书》；4．其它国家及地方跟此项目有关的规定（如有请详细列出）。

三．发包人向设计人提交的设计基础资料及文件发包人向设计人提交的有关设计基础资料及文件目录如下表。

除以下资料及文件外，设计人还需要发包人提供其他资料及文件的，发包人可以积极配合，但设计人不得因此顺延设计时限。

四．设计内容1.设计和服务范围1.1本项目建筑类型包含住宅、大型商业、办公、沿街独立商业等。

1.2设计人需负责完成本项目的总体规划及方案设计，提供本项目所有建筑物（含地上及地下）的概念及单体方案。

1.3设计人需负责完成本项目所有建筑物的建筑专业的初步设计，包括但不限于外立面设计图、与外立面相关的平面/剖面设计图、相关节点大样图、技术要求及选材等，设计深度须满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版。

1.4设计人需负责完成本项目的场地规划及室外工程总体方案设计，如道路、场地等室外总体设计，但不包括园林景观方案、扩初设计、招标图及施工图设计。

1.5设计人须参加方案介绍以及各设计阶段设计成果（除施工图设计阶段）审批会议，协助发包人进行设计送审，根据业主及政府有关部门及配套单位的审批意见进行设计调整直至符合要求，并且不应影响工程的进度。

1.6根据发包人需要提供本项目的建筑平面图、立面图、剖面图及效果图的图纸及相应的电脑光盘资料,文本为Word2003文档格式，图纸为AutoCAD2004的DWG格式，最终效果图电子文件为JPG、PSD格式，像素大于5兆，且需对建筑成果采用Sketchup建模。

房产项目工程规划方案模板一、项目概况1.1 项目名称：XXXX房产项目1.2 项目地点：XX省XX市XX区1.3 项目规模：总建筑面积XXX平方米1.4 项目性质：住宅/商业/办公1.5 项目背景：简要介绍项目背景及建设意义二、规划设计2.1 总体规划设计（1）总体规划方案：简要描述项目总体规划方案，包括用地布局、建筑风格等（2）住宅区规划：包括住宅布局、户型设计等（3）商业区规划：包括商业楼宇布局、商业配套设施等（4）公共设施规划：包括文体设施、绿化设施等2.2 结构设计（1）建筑结构：简要描述建筑结构设计方案，包括主体结构、外立面等（2）地下空间设计：包括地下车库、地下室等设计方案2.3 绿化设计（1）绿化方案：包括公共绿地、私家花园等设计方案（2）生态功能：包括植物种植、景观水体等设计方案2.4 环境设计（1）环境整治：包括噪音治理、大气治理等设计方案（2）环境美化：包括景观照明、环境艺术等设计方案2.5 建筑设备设计（1）电力设备：包括变压器、开关设备等设计方案（2）供水排水：包括给水管网、排水管网等设计方案（3）通风设备：包括空调、通风设备等设计方案2.6 安全防火设计（1）防火措施：包括消防通道、消防设施等设计方案（2）安全设备：包括监控设备、安防设备等设计方案2.7 交通设计（1）道路规划：包括主干道、支路等设计方案（2）停车设施：包括室内停车场、室外停车场等设计方案三、工程造价预算3.1 建筑工程造价预算（1）建筑结构造价：包括主体结构、外立面等造价（2）装饰装修造价：包括地面装修、墙面装修等造价（3）机电设备造价：包括电气设备、通风设备等造价3.2 基础设施造价预算（1）道路、桥梁造价：包括道路硬化、桥梁建设等造价（2）排水设施造价：包括排水管道、雨水口等造价3.3 绿化环境造价预算（1）公共绿地造价：包括草坪、花园等造价（2）生态环境造价：包括植物种植、景观水体等造价四、施工方案4.1 施工组织设计（1）总体施工组织设计：包括施工总图、施工组织流程等设计方案（2）施工图纸：包括建筑、结构、设备等详细施工图纸4.2 施工工艺设计（1）主体施工工艺：包括土建施工、装饰施工等工艺方案（2）设备安装工艺：包括机电设备安装、水暖设备安装等工艺方案4.3 安全防护设计（1）施工安全措施：包括现场安全管控、施工现场防护等设计方案（2）施工作业保护：包括作业人员防护、作业设备防护等设计方案五、项目管理5.1 项目组织结构（1）建设组织结构：包括项目经理部、总监部等组织结构（2）施工组织结构：包括施工总承包、分包单位等组织结构5.2 施工进度管理（1）施工计划编制：确定施工进度计划，保证工程按期完成（2）施工进度监管：对工程进度进行监控，及时调整施工计划5.3 质量管理（1）施工质量控制：对施工工艺、施工材料等进行严格控制（2）质量检验评定：进行施工质量检验，确保工程质量5.4 安全生产管理（1）安全生产组织：组织安全生产管理体系，保护施工安全（2）安全检查监督：定期进行安全检查，并采取预防措施六、环保设计6.1 环保设施设计（1）废水处理设施：包括污水处理设备、雨水收集设施等（2）废气处理设施：包括烟气净化设备、废气排放管道等6.2 绿色施工材料选择（1）绿色建材选择：选择环保、节能、可循环利用的施工材料（2）绿色建筑设计：采用绿色建筑设计理念，减少对环境的影响七、相关法律法规遵守7.1 建筑法规遵守（1）建筑工程法规：对建筑工程相关法规进行遵守（2）环保法规遵守：对环保法规进行严格执行7.2 劳动法规遵守（1）劳动法规：对施工劳动法规进行遵守（2）安全生产法规：对安全生产法规进行严格执行以上为房产项目工程规划方案模板，其中包括了项目概况、规划设计、工程造价预算、施工方案、项目管理、环保设计和相关法律法规遵守等内容。

《规划设计任务书》目录《规划设计任务书》 (1)目录 (1)一：项目背景状况 (1)二、项目设计依据 (4)三、概念设计要求 (4)四、规划设计理念定位 (5)五、总平面布局建议 (6)（一）、结构规划 (6)（二）、功能规划 (7)六、建筑设计建议 (9)（一）、在宏观上诠释简约主义现代建筑风格 (9)（二）、在微观上张扬现代建筑风情 (10)七、园林景观环境设计建议 (12)（一）、园林景观绿地的功能分类及设计建议 (12)（二）、主要景观轴线及景观节点设计建议 (13)（四）、园林景观应充分注意节奏的把握 (17)（五）、园林建筑小品设计建议 (17)八、户型设计建议 (19)（一）、住宅的七大属性： (19)（二）、户型创新设计建议 (20)（三）、个性化设计建议： (22)（四）、实用设计建议 (23)九、专业设计要求 (23)（一）、结构设计要求 (23)（二）、给排水设计要求 (23)（三）、电气及电讯设计要求 (24)（四）、管道暖通设计要求 (24)（五）、消防设计要求 (24)十、设计成果要求 (24)十一、成果提交要求 (25)十二、设计文件提交要求 (25)一：项目背景状况1、项目名称XX花园（暂定名）2、项目地点————————交汇处。

3、项目基本经济指标及设计要点（1）本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。

该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，主要经济指标如下：（2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行：Ø总体：须注重街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功能分区明确，路网清晰，做到协调、适用、美观、统一。

Ø建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。

房地产开发项目策划书（5篇）第一篇：房地产开发项目策划书房地产开发项目策划书一．总论二．项目产品分析三．项目规划，建筑方案策划四．经济、文化及地理分析五．Swot分析六．项目定位七．广告宣传，营销方案策划一．总论针对目前住宅产品同质化现象，住宅开发商要想获得发展，除了对产品硬件做更高的要求，还应该注重产品内涵，使消费者在经济，文化，生活多个方面接受该产品。

消费者所要要买的不是纯粹的商品房，而是一个生活的乐园。

这就需要开发商在开发、设计、经营理念上有所创新，以新的居住生活模式引导、吸引消费者，从而在激烈的市场竞争中获得发展空间。

房地产发展现状分析房地产行业无疑使是多年来投资的热门，随着越来越多投资者的涌入，造成了现在市场上很多待售和空置商品房，加上二手房市场和小规模开发销售（小型城镇居多）等因素，使得市场上形成了待售房多，购房者减少的局面，将房地产销售和购房推向两个极端。

并且随着新的法律法规的颁发，使得有能力且有意购置第2.3套房者受到限制。

基于此，作为房地产开发商应该将目标放在新的消费群体身上。

二．项目产品分析该案属经济文化类型建筑，不同于以往其他产业光喊口号却无实际意义的产业，该项目将彻底注重“经济、文化”方面的发展，使得消费者乐意接受该类型产品。

该产品销售目标将以应、往届高校毕业生为主体，以经济的户型，内涵的外延产品，丰富的文化生活来吸引消费者。

学校生活尤其是大学生活无疑是人生中最美得一段时光，可学校的生活总有结束的时候，如何能再喧嚣的城市之外，紧张而忙碌的生活之余再度体验一下宁静而幸福的校园生活，这无疑给房地产开放商创造了商机。

随着现在城市高楼林立，儿女出门都成了父母担心的问题，因各种原因将子女关在家里的案例比比皆是，该案不但为消费者本身提供优美舒适的生活环境，同时为下一代的生活提供方便，在不影响安全的同时拓宽了子女们的活动空间，合理解决了消费者在下一代生活问题上的难题。

三．项目规划，建筑方案该案暂定名为《青芜校园计划》，以高校校园建筑设施为主体，参照国内外高校校园建筑，以商业，住宅相结合的方式，建造一所没有教室，以经济小户型住宅房为主体的青芜校园，园区内设学校超市，校园酒吧，体育馆，操场，公园包括食堂等常规校园设施，在以住宅为主体的同时，进行商业用建筑的渗入，使商业，住宅完美的结合起来。

XX房地产公司规划方案设计任务书1 项目概况及用地分析1.1用地自然条件概况及分析1.1.1 宗地位置应附文：简述宗地位置应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图1.1.2 宗地现状(1)宗地四至范围应附文：简述宗地四至范围应附图：宗地红线图(2)宗地现状地形地貌应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图(3)绿化植被与水面应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。

如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施应附图：宗地绿化植被与水面分布图(4)气候气象应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。

(5)水文地质应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）(6)特殊地下物应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2 宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。

当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。

应附图：区域现状图：区域总体规划图1.2.2规划要求应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。

应附：规划要点；容积率分析表1.2.3 交通状况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图1.2.4公共设施(1)公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；(2)对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。

房地产项目计划书（通用5篇）房地产项目计划书篇1通过对润业苑项目的初步分析，我们感到这将是一个可塑性非常强的项目，通过专业的营销和策划操作，它不但可体现出开发商的实力和形象，更应在小高层市场上独树一帜。

我司经过长时间的市场调研，根据市场所反映出来的背景，结合自身所积累的经验，提出切合市场销售的建议供贵司参考。

如能有幸成为贵司的合作伙伴，届时将根据具体资料提供一套系统的极具可行性的营销策划报告，以飨贵司慧眼。

一、市场背景济南房产市场日趋规范，整体处于上升态势，在市场发展的过程中，我司认为可分为两个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下：(一)九九年之前，被动销售的暴利阶段：客源特征：以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在一定盲目性。

开发商特征：政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。

项目特征：产品形式单一(多层为主)，缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征(集中在千佛山周边)。

销售特征：无整体营销思路，盲目追求高利，定价偏高，且无有效的表现及宣传手法，不注重品牌的培养和树立。

(二)--年以后，振荡中走向规范的过渡阶段客源特征：客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐渐成为市场主力。

开发商特征：迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，对营销策划理念逐渐接受，同时专业销售人才带来的先进理念也影响了开发商的思想，开始注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。

品牌意识已大大增强，大量实力雄厚、理念先进的外地开发企业着眼于济南房产市场的良好发展前景，进而纷纷抢占济南市场。

同时由于政府对土地资源进行统一管理，地价开始上升，而促使开发企业走出暴利阶段，利润趋于合理，此时一部分资金实力弱、管理不完善、开发理念陈旧的小企业将面临严峻考验。

房地产项目策划书一、项目背景。

随着城市化进程的加快，房地产市场需求持续增长。

本项目旨在开发一处位于市中心的高端住宅社区，满足人们对于舒适、便利生活的需求，同时提升城市的整体品质。

二、项目概况。

本项目位于市中心繁华地段，规划总占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为50万平方米。

项目拟建设多栋高层住宅楼，配套商业服务设施和公共绿地，打造成为一个集居住、休闲、娱乐为一体的综合社区。

三、项目目标。

1. 打造高品质住宅，引进国际顶级设计团队，确保建筑设计、装修材料和配套设施达到国际标准，为业主提供舒适、安全的居住环境。

2. 提升城市形象，通过优质的建筑设计和景观规划，提升周边区域的整体形象，成为城市的地标性建筑。

3. 促进当地经济发展，项目建设过程中，将优先采购当地的建筑材料和劳动力，带动当地经济的发展。

4. 实现经济效益，通过科学的市场定位和精准的营销策略，确保项目的销售和租赁率，并实现良好的经济效益。

四、项目规划。

1. 住宅楼群，规划建设多栋高层住宅楼，满足不同层次的购房需求，提供多样化的户型选择。

2. 商业服务设施，规划建设商业中心、健身中心、儿童乐园等配套设施，为业主提供便利的生活服务。

3. 公共绿地，规划建设公园、休闲步道等公共绿地，营造宜居的环境。

4. 安全设施，规划建设智能化的安防系统和紧急救援设施，确保居民的安全。

五、项目营销策略。

1. 品牌宣传，通过线上线下多渠道宣传，打造项目品牌形象，吸引目标客群的关注。

2. 定位策略，根据市场需求和目标客群的特点，制定不同的定位策略，满足不同层次的购房需求。

3. 价格策略，根据项目的品质和地段优势，制定合理的价格策略，吸引客户购房。

4. 销售策略，通过开展楼盘推介会、优惠政策等活动，提高项目的知名度和销售率。

六、项目实施计划。

1. 前期准备，完成项目规划、设计、审批等前期工作。

2. 建设阶段，招标选取优质的施工队伍，严格控制工程质量和进度。

3. 营销推广，开展多样化的营销推广活动，提高项目的知名度和销售率。

房产项目工程规划方案范本
一、项目概况
1、项目名称：某某小区
2、项目性质：住宅小区
3、项目规模：总占地面积100亩，总建筑面积20万平方米
4、项目位置：位于某某市中心区域
5、规划要求：高品质、高绿化、高智能化
二、规划范围
1、项目总占地面积100亩
2、项目总建筑面积20万平方米
3、主要规划内容：住宅建筑、商业建筑、配套设施、绿化环境
三、规划原则
1、保护环境：充分利用自然资源，保护周边环境
2、绿化为主：打造绿色生态环境，提高居住舒适度
3、功能分区：合理规划住宅、商业等功能区域，便于居民生活
4、智能化建设：倡导智能化、环保型住宅建设
5、安全保障：建设安全、便利、舒适的居住环境
四、规划内容
1、住宅建筑
住宅建筑面积15万平方米，建设多种户型的住宅，满足市民多样化的居住需求。

注重空间布局、采光通风和安全性。

2、商业建筑
商业建筑面积5万平方米，规划建设购物中心、超市、餐饮、健身房等配套设施，满足居民日常消费需求。

3、配套设施
规划建设幼儿园、学校、医院、体育场馆等配套设施，为居民提供便利的生活条件。

4、绿化环境
注重园林绿化，打造小区内部的绿色生态环境。

规划建设花园、休闲广场、径健步道等场所，提升小区居民的生活品质。

五、规划实施
1、项目建设划分为多个阶段，分阶段实施，便于管理和控制工程进度
2、严格按照规划设计图纸实施，确保施工质量和建设标准
3、项目建设过程中，要加强安全监理，确保施工安全
4、规范项目管理，严格控制成本，确保项目建设进度和质量
以上是某某小区房产项目工程规划方案的范本，会议的进行是有可能的。

XXXXXX地块规划与建筑设计任务书XXXXX年XXXX月一、项目概况（一）、项目的区域位置及功能特点本项目位于XXXXXXX。

紧靠XXXXXXXXXXXX，其独有的区位优势毋庸置疑。

卫星地图区域位置图本项目向东，XXXXXXXXX；向北，XXXXXXXXX。

周边的城市干道，构成四通八达的交通网络，十分便捷。

（二）、项目用地状况项目用地为XXXXX。

整个地块形状不规则，北面XXXX，东面XXXX，场地高差较大，且为陡坡地形。

地形高程分析图场地内高低不平，植被一般，无需要保护的名贵树木；地面无永久性建（构）筑物或其他重要目标；市政DN900给水管通过建筑红线内边沿，引入XXX面最高点市政2万立方给水池。

清洗给水池的废水将通过排水管排放，此两根管道需建筑避让保护（见实测附图）。

地下无其他还需保护的管道、排洪设施、人防设施。

（三）、地块周边现状地块北侧为XXXX路，宽XXXX米，道路中心线海拔标高约XXXXX。

东面为XXXXXX；与本项目隔为XXXXXXX。

地块东侧为XXXXXXX。

地块南面XXXXXXX。

地块西侧为XXXXXX。

地块周边现状图(CAD图见附件)二、设计依据及基础资料（一）、政府文件1、本项目计划立项批文；2、XXX市房地产权证；3、XXXX市规划局《建设用地规划许可证》及其附件；4、本项目1:500规划红线附图（详见附件）。

（二）、图纸资料1、本项目地质勘探资料（待提供）；2、宗地界址图（待提供）。

（三）、规范规定1、《XXX市城市规划管理技术规定》；2、《XXX市计容建筑积面积计算方法》；4、《XXX市坡地高层建筑设计防火规范》；5、XXX市房产测量规范、面积核算纪要及补充说明、绿化率计算规定等；6、XXX市关于报建电子文稿的规定；7、XXX市《居住建筑节能65%设计标准》J11571-2010版；8、XXX市规划局《XXX市城市风貌特色规划设计暂行规定》；9、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年修改版）；11、国家标准《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；12、国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）及《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2005修改版）；13、建设部《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；14、建设部《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号)；15、国家及XXX市现行其他有关法规、规范、准则。

地产项目规划建筑方案设计任务书:设计成果要求
地产项目规划建筑方案设计任务书--设计成果要求
一、规划建筑方案成果
(1)设计说明
(2)规划总平面图(含技术经济指标)1：500
(3)日照分析图;通风分析图
(4)鸟瞰图
5)主要街景彩色立面图，反映设计意图的透视图，不少于3张
(6)总体首层平面图
(7)总体地下室平面图;
(8)道路系统分析图
(9)景观绿化分析图
(10)所有建筑平面图(含户型指标)、立面图、剖面图
以上设计成果缩印成A3格式方案文本，提供数量为8本，加盖单位公章、法人章及注册建筑师章;A1彩色展版一套;设计成果电子文档一套(全部设计成果均制作成电子文件，文本文件采用Microsoft Word的doc格式文件;设计图形文件采用Auto CAD2004的dwg格式文件，电脑渲染图等图片文件，应采用普及的通用软件制作);实体的建筑模型一个(1：200)。

二、在规划建筑方案报批通过后5日历天，提供建施部分蓝图一式四套(装订成册，包含建筑设计总说明，规划总平面图，所有地下室及主体建筑平面、立面、剖面蓝图)，人防专篇一套(装订成册，包含人防设计总说明，涉及到人防的建施、结施、水施、电施、暖施蓝图)，电子文档一套，以办理建设工程规划许可证。

三、随方案文本提供方案经济概算。

感谢您的阅读！。

房地产项目设计任务书第一篇：房地产项目设计任务书“****”项目（暂命名）设计任务书甲方：乙方：委托设计的范围：一、设计依据立项材料、宗地图等二、项目简介1、案名（暂定）2、项目现状描述（项目四至，地形地貌）3、控制性详规三、设计要求1、项目总平面2、建筑单体及立面和项目风格3、产品设计要求（1）户型设计要求细则（2）户型配比4、环境设计要求5、配套设计要求（含物业、会所等）6、其他设计要求（人防、消防、经适房等）四、设计成果要求五、设计时间进度安排第二篇：某房地产项目施工图设计任务书初步设计及施工图设计任务书项目概况：1.2项目地点：中国·南京市·鼓楼区·盐仓桥广场东侧1.3周边环境：地块处于大桥南路-盐仓桥广场-中山北路以东，西妙峰庵路以北，东侧为旧区住宅 1.4工程概况：总用地：25080.3 m2 实际可建设用地：23077.2 m2 计容积率建筑面积：92308 m2 设计范围及设计依据2.1初步设计及施工图设计范围：用地红线内（不包括代征用地）所有规划建筑 2.2设计依据：国家及地方有关的规范、法规和文件《南京市规划局建设项目规划设计要点》《南京市城市规划条例实施细则》方案设计成果及相应的电子文件产品策划书中相关内容甲方提供的其他相关资料初步设计、施工图专业设计要求注：本要求中除注明单位外，其余单位均为毫米 3.1建筑专业设计要求3.1.1面积计算建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照南京市有关规定执行。

3.1.2公共空间 A.消火栓位置a)消火栓采用内嵌式，尽量避开户内主墙面以及避免正对户门设置；b)消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。

可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。

B.幼儿园a)各项技术指标根据国家有关规范要求确定，室内外安全防护措施须严格按照国家规范要求实施，同时需满足教育部门相关要求；b)幼儿园设食梯。

房地产策划方案范例一、活动目的和背景本次房地产开盘活动初定时间为__年___月___日，星期六。

从__年度至今年____月份在"亿万酒店"项目的推广，再加上___月下旬开始的媒体推广到现在，"太极景润花园"在市场上已经具有一定的知名度，通过媒体推广和销售接待，客户群对项目的了解已经趋于成熟，同时根据从___月___日到现在的项目销售情况统计说明，项目的已放号客户群中准客户所占比例较大，预计到开盘前夕，项目放号量将会持续增加，因此开盘活动的市场背景条件应该说是比较成熟的，同时通过一段时间的推广，项目也已到了必须开盘的时候，再推迟势必会造成客户的流失。

房地产开盘活动紧紧围绕"销售"为中心，通过一系列的包装等工作，在开盘后两天内争取达到30~___%的成交率，同时将"太极景润花园"的市场知名度和美誉度扩大化，为一期项目的销售成功和今后二期的推广、销售打下坚实的基础。

二、活动时间__年___月___日(星期六)三、活动地点太极景润花园项目销售中心现场四、房地产开盘策划方案主题思路定位强调氛围突出品位提升档次有条不紊圆满成功1)通过开盘当天在周边及现场的包装和庆典活动，给项目渲染出浓烈的喜庆氛围，突出表现项目的开盘盛典。

2)通过在售房部现场的包装和水酒供应，工作人员的细微服务来突出表现项目的品位和档次，让到来的客户都能从现场感受到一种尊贵感和荣誉感。

3)通过合理的区域划分，有效的活动流程安排，现场工作人员工作职责的合理分配以及对客户关于"选房、购房流程"的讲解和传达，有条不紊地对开盘当天的现场人流人群进行有效合理的控制，以使整个项目现场感觉有次序、有、层次，整个项目现场有条不紊。

4)通过一系列的工作辅助，最重要的是在销售过程中抓住客户心理，充分利用好销控掌握的方法，以置业顾问来积极调动购房者的迫切心态，以使之达到成交，签定相关合约。

房地产项目策划书5篇篇一:房地产项目营销策划书一、项目简介：凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块,在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。

凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成.一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍.一期5＃、7＃、9＃、11＃、13＃、15＃六栋多层吸取了别墅的教训,以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象,无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍.现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。

其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4％。

二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元,合计4500万元。

预售许可证预计XX年5月底办下.由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。

其中二期小户型占所有可售金额的52％，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。

如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。

二、市场概况及基本竞争格局：a、东南板块及郑汴路商圈。

郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。

郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成.在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区.凤凰城位于这一区位之内。

与英协、建业几乎是一路之隔.但凤凰城在操盘过程中,没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。

东明路南段沿线目前竞争非常激烈,主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成.航海东路与107国道沿线是XX年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。

房地产项目计委托要求(适用1、2、3、4号楼及附属商业)建筑专业：总图定位、竖向标高：规划建筑物定位、竖向按甲方所提供的最终规划图。

单体方案：各单体平、立、剖面严格按甲方确定方案执行。

节能设计：按照河北省现行标准执行。

室内外装修：一、商业部分1、外墙装修：(1) 选用面砖和涂料，颜色同效果图。

2、门窗(1) 商业部分外门窗符合现行节能设计规范要求采用铝合金中空玻璃系列门窗。

(2) 住宅部分外门窗符合现行节能设计规范要求塑钢中空玻璃系列门窗。

(3) 室内门由用户自理；防火门做钢制。

(4) 玻璃幕符合现行节能设计规范要求采用透明铝合金中空玻璃幕墙。

3、内装修商铺、独立办公单元：楼地面：室外公共部分大理石楼地面，室内地砖楼地面（面层由用户自理）。

踢脚：同楼地面配置。

顶棚：毛坯（考虑吊顶荷载）。

内墙面：白色内墙涂料（面层由用户自理）。

4、其它(1) 商铺楼梯预留洞，按混凝土楼梯设计，栏杆、扶手用户自理。

(2) 屋面保温采用挤塑板保温；外墙保温采用挤塑板外保温。

(3) 阳台及室内窗台高度低于安全高度时设室内不锈钢安全护栏（样式甲方选）。

二、住宅部分1、外墙装修：一至三层做真石漆，四层及以上外墙面为涂料，具体同效果图。

2、门窗：(1) 住宅单元门采用防盗单元对讲门；入户门（1000x2100）采用成品四防门（防火、防盗、保温、隔音）。

(2) 室内门用户自理。

(3) 外窗采用塑钢中空玻璃窗（符合现行节能设计规范要求）。

(4) 地下室门采用宽800钢门。

（5）各级防火门均选钢制。

3、其它（1）阳台及室内窗台高度低于安全高度时设室内不锈钢安全护栏（样式甲方选）。

（2）阳台封闭塑钢玻璃窗（3）楼梯采用钢栏杆及扶手。

（4）电梯由甲方提供厂家样本，采用有机房1.75米/秒电梯，每单元电梯均按两部800公斤电梯考虑。

4、内装修(1)客厅、卧室、餐厅、阳台楼地面：地砖楼面（面层用户自理）踢脚：毛坯做法顶棚：毛坯做法内墙面：白色普通内墙涂料（面层用户自理）(2)卫生间、厨房楼地面：防滑地砖楼面（面层用户自理）顶棚：毛坯做法内墙面：釉面砖墙面（面层用户自理）(3) 楼梯间及前室、候梯间楼梯间：为水泥砂浆楼面前室、候梯间地面：地砖面层踢脚：随地面顶棚：混合砂浆刷白色乳胶漆内墙面：一层为墙面砖，二层以上混合砂浆刷白色乳胶漆。

房地产公司设计任务书初步设计（模板）项目背景本项目为一家房地产公司的设计任务书初步设计，旨在为公司在其开发的房地产项目中提供优秀的设计。

设计任务书的初步设计是项目开始前的必要步骤，它为后续的设计工作提供了方向和指导，对于项目的成功至关重要。

本文档将从项目目标、项目要求、项目时间安排、项目成本、项目人员等多个方面进行详细的介绍和说明，为项目的实施提供参考。

项目目标本项目的目标是为房地产公司提供一份设计任务书初步设计，以帮助公司在其开发的房地产项目中实施出色的设计。

在本项目的实施过程中，我们将致力于实现以下目标：1.确定设计任务书的主要内容和要求。

2.确定设计任务书的大致框架和结构。

3.建立项目时间表和里程碑，确保项目顺利进行。

4.制定项目成本预算，控制项目成本。

5.分配合适的人员，确保项目能够按时完成。

项目要求在本项目的初步设计过程中，我们需要满足以下要求：1.设计任务书要求清晰明了，避免歧义和误解。

2.设计任务书的框架和结构要合理，易于理解和使用。

3.项目时间表和里程碑要详细且可行，确保项目按时完成。

4.项目成本预算要合理、准确，且控制在合理范围内。

5.分配合适的人员，确保他们具有相应的专业知识和技能，能够高质量完成工作。

项目时间安排我们将在以下时间表内完成本项目的初步设计工作：时间工作内容第1周项目调研、需求分析和范围界定第2-3周初步设计草稿的制定和交流第4周最终设计任务书的提交和验收项目成本本项目的成本预算如下：项目成本设计人员薪资13,000元项目管理费8,000元设备与办公费用4,000元合计25,000元项目人员本项目需要以下人员协作完成：•一名项目经理•一名设计师•两名前端开发人员项目进度报告项目经理将定期向客户提交项目进度报告，以确保客户能够清楚了解项目的进度和情况。

结论本文档对房地产公司设计任务书初步设计的多个方面进行了详细的介绍和说明，包括项目目标、项目要求、项目时间安排、项目成本、项目人员等。

某地产规划方案设计任务书任务背景某地区为了满足日益增长的人口和城市发展的需要，决定进行一项地产规划方案设计。

该方案旨在合理利用土地资源，提升地区的居住、商业和公共设施的发展水平，提高城市形象和居民生活品质。

为此，现邀请相关专业公司承接该地产规划方案设计任务。

任务目标本次任务的目标是设计一个综合性的地产规划方案，要求满足以下几个方面的需求：1.合理规划土地资源，包括居住、商业、工业和公共设施用地。

2.提供丰富多样的居住环境，满足不同层次、不同需求的人群。

3.设计合理的交通网络，包括道路规划、公共交通线路、停车设施等，方便居民出行。

4.提供便捷的商业和服务设施，满足居民的购物、娱乐和日常需求。

5.强化公共设施建设，包括学校、医院、公园等，提升居民生活品质。

6.注重环境保护和景观设计，营造美丽宜居的城市环境。

7.综合考虑未来发展需求，留有合理的扩展空间。

任务范围本次任务的范围包括但不限于以下几个方面：1.土地选址和规划：根据地区的整体发展规划，确定合适的土地选址，并进行合理的土地规划，包括用地类型和大小、绿地比例等。

2.建筑设计：设计不同类型的建筑物，包括住宅楼、商业建筑和公共设施建筑等，注重功能性和美观性。

3.交通规划：设计合理的交通网络，包括道路规划、公共交通线路和停车设施等，确保交通畅通和方便出行。

4.商业配套设施：提供完善的商业和服务设施，包括购物中心、超市、餐饮场所等，满足居民的各种需求。

5.公共设施设计：设计并建设学校、医院、公园等公共设施，提供优质的教育、医疗和休闲环境。

6.环境保护和景观设计：注重环境保护和绿化，设计园林景观和公共绿地，创建宜居的城市环境。

7.规划方案报告：撰写规划方案报告，包括方案设计原则、技术要求和实施步骤等。

任务要求1.设计方案要切实可行，符合地区的整体发展规划，满足居民的需求。

2.设计要科学合理，充分考虑人口、交通、绿化、环保等因素，提供便利的居住和工作环境。

3.设计要注重创新和美观，体现现代化和时尚感，提升城市形象。

房地产项目策划工作任务书范本第一篇：房地产项目策划工作任务书范本房地产开发项目策划工作任务书项目简况（略）第一阶段市场调研及项目定位第一部分：基础资料研究一、宏观市场分析图表分析1）近3-5年供应市场分析2）近3-5年需求市场分析3）近3-5年平均售价及变化规律二、政策法律环境分析1）土地政策2）税收政策3）金融政策4）房地产开发相关政策等。

三、区域市场分析1、项目所在区域市场简述1）房地产市场形成、发展时间及未来三年的供需趋势2）各档次住宅在区域内分布状况3）购买人群变化2、区域市场在城市中的地位及发展趋势3、竞争分析区域内竞争项目分析包括开发商资源及经验、初步开发方向、开发规模、产品形式、开发进度、平均售价、竞争点等、客户群、销售状况、销售策略、合作单位等三、项目条件与地块解析1、项目资源分析1）项目区位认知2）地形地貌、对外交通、项目规模3）项目拥有自然资源4）地块指标5）地脉挖掘6）周边生活机能（商业、医疗、教育、体育、休闲场所等综合分析7）区域功能综合分析及其发展的机会与面临的问题2、地块解析1）区内地块综合评价2）区内外自然资源的利用3）区内地块价值排序3、总结1）SWOT分析2）初步方向判断四、类似区域大规模成功项目案例研究1、开发模式2、规划模式3、产品模式（产品组合）4、客户构成（客户来源）5、资源利用6、与区域资源的价值联动7、成功关键驱动因素8、相对本项目的可借鉴点第二部分项目定位、发展战略及物业发展初步建议一、项目整体定位1、市场定位λ公司目标λ市场的可能性λ关键问题2、形象定位λ项目案名推荐λ项目推广关键词λ项目品牌的建立λ项目品牌的延伸λ企业品牌的营造铺垫3、客户定位1）客户细分细分依据：年龄结构、家庭结构、支付能力（单价、总价）客户群细分：首次或多次置业、无子女家庭、婴儿家庭、单身贵族、有子女家庭、有子女富裕家庭、有老人富裕家庭、一般老人家庭、富裕老人家庭、投资客户等２）目标客户界定及其分布范围主力客户、辅助客户、偶得客户3）目标客户需求分析·外部环境要素：自然资源、道路交通、治安情况、配套物业、区位认知、公共交通……·内部环境要素:园林景观、交通组织、小区配套、休闲设施、健身设施、服务设施……·产品要素:建筑品质、建筑密度、建筑形式、户型面积、功能组合、设备设施……4、产品定位及物业发展初步建议λ差异化策略λ项目主题λ规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议）λ景观方案设计建议λ产品户型配比组合建议λ户型创新建议λ建筑形式、建筑品质及外立面建议λ小区配套建议λ提升房屋舒适度方面的建议λ道路交通组织建议λ产品生态环境建议5、价格定位λ单价λ总价二、项目发展战略１、总体发展战略λ项目开发周期λ项目开发节奏（根据市场发展趋势）２、分期开发策略λ区内地块开发次序λ区内地块开发节奏（组团）λ分期开发模式选择（分期开发的产品组合）３、合作开发战略三、经济评价1、项目总体经济效益评价2、项目开发成本测算3、项目现金流分析4、不同盈利模式的比较5、项目赢利能力评价6、项目风险分析四、阶段工作成果《项目整体定位及发展战略》报告、《规划设计任务书》、《启动区物业发展初步建议》。

xxxx项目工程设计任务书建设单位：xxxx有限公司201x年xx月xxxx项目施工图设计任务书0说明0.1工程概况：本项目位于xx市xx区xx街西侧，北临xx街，西临新规划市政道路，南与xx公园一街之隔。

整个区域周边建筑均为现代风格。

规划净用地面积：53258.11平方米，总建筑面积约：305053.98平方米，其中住宅建筑面积196739.94平方米，商业建筑面积：20634.71平方米，物管建筑面积：931.43平方米，其他建筑面积50.50平方米，不计入容积率面积3580.25平方米，地下建筑面积83117.15平方米（二层地下室）。

0.2本设计要求涵盖建设项目的建筑方案设计、初步设计及施工图设计阶段，若国家权威机关出具的审查意见与本设计相矛盾，则以国家权威机关的审查意见为准。

0.3依据规划方案、单体方案、本任务书、相关法规、标准等进行设计。

在满足相关规范、标准的前提下，设计单位应尽量按本要求展开设计，如有不同意见应与甲方协商后征得甲方同意方可变更。

1、设计内容设计单位需按照国家现行设计规范、规程、标准进行建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、地下室综合管网、总图、总图管网的设计方案，初步设计、施工图设计。

2、设计深度执行建设部颁布的《建设工程设计文件编制深度的规定》2003版并参见设计合同附件中关于设计深度的要求。

3、相关专业具体要求（各专业在满足相关设计规范及标准的前提下建议按以下要求设计，但不仅限于以下要求）3.1建筑设计3.1.1根据政府有关部门批准的相关阶段图纸及权威机构的审查意见和本公司提供的有关资料进行设计。

3.1.2建筑设计总说明、各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明可根据具体情况单独编写，明确建筑材料用料要求。

节点大样图内容齐全，便于施工。

3.1.3建筑设计中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果。

建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。

【XX项目(暂称)】规划方案设计任务书XX地产XX公司年月日目录一、项目名称 (1)二、项目概况 (1)1.项目地点 (1)2.用地性质 (1)3.地块现状 (1)3.1项目四至 (1)3.2地形地貌 (1)3.3绿化植被与水面 (1)3.4气候气象 (1)3.5地震情况 (1)3.6特殊地下物 (1)4.周边概况 (1)4.1周边交通及道路现状 (2)4.2周边市政配套现状 (2)4.3周边区域人文、经济环境与自然环境及景观现状 (2)三、经济技术指标 (2)1.主要经济技术指标 (2)2.其他 (2)四、设计输入条件 (3)1.营销定位 (3)2.物业要求 (3)3.成本控制要求 (3)4.其他 (3)五、设计要点 (3)1.概念设计 (3)2.总体规划 (3)2.1规划原则 (3)2.2分期要求 (3)2.3交通组织要求 (3)2.4日照要求 (3)3.建筑平面设计 (3)4.立面设计 (4)5.结构设计 (4)6.机电设计 (4)7.示范区设计 (4)8.学校设计 (4)9.景观概念规划设计 (5)10.其他 (5)六、设计成果 (5)1.多方案比较原则 (5)2.设计周期要求 (5)3.设计成果总体要求 (5)4.各阶段设计成果要求 (6)4.1概念方案设计 (6)4.2方案设计 (7)4.3建筑立面设计成果要求 (8)七、设计配合 (8)1.经济技术指标控制要求 (8)1.1面积核算 (8)1.2面积跟踪 (8)1.3其他 (8)2.沟通机制 (8)3.单位协作机制 (8)4.现场服务机制 (8)八、联系人 (9)九、附件 (9)一、项目名称【XX·XX项目(暂称)】二、项目概况1.项目地点中国·XX·XX区·XX地块附图：宗地城市位置图及宗地区域位置图（附件1）2.用地性质一类或二类居住用地或商业用地建设用地规划条件（附件2）3.地块现状3.1项目四至宗地红线图（附件3）。