大厦物业房屋维修管理作业指导书房屋管理首先需做好物业验收、资料收集和房屋工程档案的建立。
建立完善的操作管理制度和房屋维修短、中、及长期维修保养计划，及时完成紧急维修和客户报修。
对报修、维修及保养等的过程，做好完整的记录，并妥善归案保存。
确保房屋外观长久如新，所有功能使用正常，使物业长期得到保值增值。
8.1.1 房屋日常维护1）房屋承重及抗震结构部位——每周对屋架、柱、梁、沉降缝、装饰区域的墙与顶棚巡查一次，发现问题，及时处理、维修。
——每周对室外钢结构件进行一次目测检查，发现问题，及时处理、维修。
——每年对房屋基础进行一次巡查，防止白蚁及腐蚀性液体的侵害。
——及时了解各办公使用区域内有无白蚁情况。
——由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程部按房屋修缮规定实施维修。
如局部受损较重，应请专家会诊后，提出方案，委托专业公司实施。
——每年对室外钢结构件进行一次检查、锈蚀部分重新油漆。
2）外墙——每周对大理石、玻璃、铝板、台阶、雨蓬巡查一次。
——对台阶，雨蓬每月检查、每季养护一次。
——外墙大理石、玻璃、铝板每年检查养护一次。
——墙体、台阶、雨蓬无裂缝、不开裂、不松动、不剥落。
——外墙无鼓、无脱、无渗水、整洁统一，功能完善3）道路——由工程部专业维修工按项目每天检查一遍，随坏随修。
——每年对局部损坏严重、修补多次的路面、道牙、人行道板进行翻新。
4）屋顶——每天对隔热层、防水层破损造成屋面渗漏、避雷带脱焊、间断、屋面积水检查一遍，发现问题及时维修。
——屋顶、外墙面每月检查一次，半年养护一次。
——对隔热层每季度进行一次检查，确保完好无损伤，屋面无渗漏。
——每半年检查一次伸缩缝，在台汛季节来临之前必须检查一次。
——要求对屋面泄水沟每月进行一次检查、清扫，确保泄水畅通。
在台汛季节，每周检查清扫。
——按房屋修缮标准，屋面防水、隔热层每10--15年全面翻新一次。
5）沟渠池井——由工程部专业维修工按作业规程每周检查一遍，发现问题及时维修。
