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房产税习题房产税试题单项选择1．房产税是以房屋为征税对象，依据房屋计税价值或租金收入向产权所人征收的一种（ B ）。
(难易程度:初级)A．所得税B．财产税C．流转税D．特种税2．国务院于( D )年9月15日发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，从同年10月1日起施行。
吉林省于( )年12月25日发布《吉林省房产税实施细则》。
(难易程度:初级)A．1985;1985B．1986;1986C．1985;1986D．1986;19873．我国房产税采用（ D ）。
(难易程度:初级)A．超额累进税率B．超率累进税率C．定额税率D．比例税率4．《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除（ B ）后的余值计算缴纳。
(难易程度:初级)A．10—20%B．10—30%C．20%D．30%5．《吉林省房产税实施细则》第四条规定：房产税按房产原值一次减除（ C ）后的余值计算缴纳，年税率为1.2%。
(难易程度:初级)A．10%B．20%C．30%D．40%6．下列建筑物属于房产税应税房产的有（ D ）。
(难易程度:初级)A．水塔B．围墙C．玻璃暖房D．锅炉房7．下列关于房产税税率说法正确的是（ D ）。
(难易程度:初级)A．房产出租的依照租金收入计算征收房产税，按实际租金收入计算应纳税额，生产经营用房产税率为1.2% B．房产出租的依照租金收入计算征收房产税，按实际租金收入计算应纳税额，生产经营用房产税率为4% C．房产出租的依照租金收入计算征收房产税，按实际租金收入计算应纳税额，生产经营用房产税率为5% D．房产出租的依照租金收入计算征收房产税，按实际租金收入计算应纳税额，生产经营用房产税率为12% 8．《吉林省房产税实施细则》中规定吉林省房产税的纳税期限为（ C ）。
(难易程度:初级)A．每月的十日前B．每季下一个月份的十日前C．每季最后一个月份的十日前D．每年最后一个月份的十日前9．房产不在一地的纳税人应向（ B ）的税务机关缴纳房产税。
第五章房产税【考情分析】2010年2011年2012年题量分值题量分值题量分值单项选择题 2 2 2 2 2 2 多项选择题 2 4 2 4 2 4 计算题－－ 2 4 －－综合分析题－－－－－－合计 4 6 6 10 4 6【内容精讲】【考点一·★】纳税人【考纲要求】熟悉【重要内容】产权属国家所有的由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税产权出典的由承典人纳税产权所有人、承典人不在房屋所在地的由房产代管人或者使用人纳税产权未确定及租典纠纷未解决的由房产代管人或者使用人纳税无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的由使用人代为缴纳房产税【典型例题1：2009年单选】下列各项中，符合房产税纳税人规定的是（）。
A.房屋出典的由出典人纳税B.房屋出租的由承租人纳税C.房屋产权未确定的由代管人或使用人纳税D.个人无租使用纳税单位的房产，由纳税单位缴纳房产税『正确答案』C『答案解析』A选项，房屋出典的由承典人纳税；B选项，房屋出租的由出租人纳税；D选项，个人无租使用纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。
【典型例题2：应试指南】下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（）。
A.房屋出租的由承租人纳税B.房屋产权出典的由出典人缴纳C.无租使用房产管理部门的房产由使用人代为缴纳D.房屋产权未确定的暂不缴纳房产税『正确答案』C『答案解析』房屋出租的由出租人纳税；产权出典的由承典人缴纳房产税；房屋产权未确定的由代管人或使用人纳税。
【考点二·★★】税收优惠【考纲要求】熟悉【重要内容】略【典型例题1：2012年多选】下列房产中，经财政部批准免征房产税的有（）。
A.政府出租的空余房产B.天然林保护工程房产C.继续使用的危险房产D.宗教寺庙中对外经营的房产E.施工期间在基建工地为其服务的临时性房产『正确答案』BE『答案解析』选项A，政府自用的房屋免征房产税；选项C，继续使用的危房没有免征房产税的规定；选项D，宗教寺庙自用的房产免征房产税。
注册税务师（税法二）房产税章节练习试卷6(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题单项选择题共40题，每题1分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意。
1．下列各项中，不符合房产税相关规定的是()。
A．将房屋产权出典的，承典人为纳税人B．将房屋产权出典的，产权所有人为纳税人C．房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人D．产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人为纳税人正确答案：B解析：选项B错误是因为将房屋产权出典的，应由承典人缴纳房产税。
知识模块：房产税(三)2．下列属于现行房产税纳税义务人的是()。
A．农村开设工厂的厂房所有者B．在城镇拥有房屋进行生产经营的外商投资企业C．所有拥有城镇房屋的单位和个人D．在工矿区拥有房屋的国有企业正确答案：D解析：农村不属于房产税的征税范围，外商投资企业不是房产税的纳税人，因此选项A、B不正确；由于国家机关、国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免税，所以并不是所有拥有城镇房屋的单位和个人都是房产税的纳税义务人，因此选项C也不对。
知识模块：房产税(三)3．融资租赁房屋在租赁期内房产税的纳税人是()。
A．出租方B．承租方C．由出租方和承租方协商确定D．由当地税务机关根据实际情况确定正确答案：D解析：融资租赁资产实际上是一种变相分期付款购买固定资产的形式，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
知识模块：房产税(三)4．下列属于房产税征收范围的是()。
A．外国企业生产用房B．房地产开发企业建造的商品房在出售前对外出租C．某工业企业地处于农村的生产用房D．外籍个人经营的房产正确答案：B解析：房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用我国的房产税暂行条例。
房产税征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。
知识模块：房产税(三)5．下列需要缴纳房产税的设施是()。
房产客服考试题及答案一、单选题1. 客户咨询房产购买流程，以下哪项不是必要的步骤？A. 贷款审批B. 签订购房合同C. 缴纳定金D. 房屋交接答案：A2. 客户想要了解房产税的计算方式，以下哪项是错误的？A. 房产税 = 房产评估价值× 税率B. 房产税通常每年缴纳一次C. 房产税的税率由国家统一规定D. 个人住房的房产税可以享受一定的减免答案：C3. 客户询问关于房产过户的流程，以下哪项是正确的？A. 双方签订买卖合同后直接过户B. 过户前需要进行房产评估C. 过户需要缴纳契税D. 所有过户手续必须在房产所在地办理答案：C二、多选题1. 以下哪些情况可能影响房产的评估价值？A. 房产的地理位置B. 房产的建筑年代C. 房产的装修状况D. 周边配套设施答案：A、B、C、D2. 客户在购房时，可能会考虑哪些因素？A. 房产的价格B. 房产的面积C. 房产的朝向D. 房产的产权年限答案：A、B、D三、判断题1. 房产过户时，必须由买卖双方亲自到场办理。
（错误）2. 房产中介可以为客户提供贷款服务。
（正确）3. 房产税的缴纳可以延期。
（错误）四、简答题1. 请简述房产交易中，买方需要准备哪些基本材料？答：买方需要准备的材料包括但不限于身份证明、收入证明、银行流水、购房合同等。
2. 如果客户想要了解房产的产权年限，作为客服应如何回答？答：作为客服，应向客户解释产权年限的概念，并告知客户可以通过查询房产登记信息或咨询房产管理部门来获取具体的产权年限信息。
结束语：以上是本次房产客服考试的试题及答案，希望对您的学习和工作有所帮助。
房产税试题房产税试题⼀、单项选择题1、以下不属于房产税的纳税⼈的有( )。
A、房产的代管⼈B、房产的经营管理单位C、房产的出典⼈D、房产的承典⼈ 2、下列房产税的纳税⼈是( )。
A、房屋的出典⼈B、拥有房产的中外合资企业C、允许他⼈⽆租使⽤房产的房管部门D、产权不明的房屋的使⽤⼈3、王某有住房2套，⼀套⾯积120平⽅⽶，原值60万元，另外⼀套⾯积80平⽅⽶，原值40万元，王某将120平⽅⽶的住房租给刘某居住，每年租⾦1万元，另外⼀套⾃⼰居住，其应纳房产税是( )万元(税务机关规定的产税原值扣减⽐例为20%)。
A、0.504B、0.12C、0.04D、04、房产税纳税义务发⽣的时间是( )。
A、原有房屋⽤于⽣产经营的，从⽣产经营次⽉起B、纳税⼈⾃建房屋⽤于经营的，从建成之次⽉起C、委托施⼯企业建设的房屋，从办理验收⼿续之⽉起D、委托施⼯企业建设的房屋，从建成之次⽉起5、某企业有房产1000平⽅⽶，房产原值100万元。
2005年该企业将其中的200平⽅⽶的房产出租，年租⾦20万元，已知省政府规定的减除⽐例为30%，该企业当年应纳房产税为( )。
A、0.84万元B、0.4万元C、12万元D、3.072万元6、某旅店拥有甲、⼄营业⽤房两栋，房产原值分别为1200万元(甲)和3000万元(⼄)。
其中，甲房屋⾃⽤;⼄房屋⽤于出租，全年租⾦收⼊40万元。
当地税务机关核定的该类房产的房产税原值扣减⽐例20%。
该旅店应纳房产税为( )万元。
A、40.32B、28.80C、16.32D、4.87、房地产开发企业⾃⽤、出租、出借本企业建造的商品房，⾃房屋使⽤或交付( )起计征房产税。
A、当年B、之次年C、之⽉D、之次⽉8、某企业拥有的房产账⾯原值共500万元，其中400万元房产⽤于⽣产经营，100万元的房产出租，年租⾦收⼊20万元。
6⽉份对⽣产⽤房⾃⾏改建，投⼊资⾦50万元，⽉底完⼯时交付使⽤，扣除率为30%，企业全年应缴房产税是( )。
房产税练习题一、选择题A. 房产税是对房产所有权人征收的一种税B. 房产税的计税依据是房屋的购买价格C. 房产税的税率是固定的，全国统一D. 房产税的征收对象包括农村集体土地上的房屋A. 商品房B. 经济适用房C. 公租房D. 农村宅基地上的房屋A. 企事业单位自用的房产B. 个人拥有的唯一住房C. 用于公共福利事业的房产D. 临时性建筑二、填空题1. 房产税的征税对象是拥有房产的______。
2. 房产税的计税依据是房产的______。
3. 我国房产税的税率实行______制度。
三、判断题1. 房产税的征收标准是房屋的建筑面积。
（）2. 房产税的税率可以根据地区经济发展水平进行调整。
（）3. 个人购买的二套房也需要缴纳房产税。
（）四、简答题1. 请简要说明房产税的征税对象和征税范围。
2. 房产税的计税依据有哪些？3. 请列举三种可以免征房产税的情况。
五、案例分析题1. 某城市居民张先生拥有一套自住房产，面积为120平方米，购买价格为每平方米8000元。
请计算张先生应缴纳的房产税（假设当地房产税率为1.2%）。
2. 某企业拥有一栋办公楼，建筑面积为5000平方米，出租给其他企业使用，年租金收入为200万元。
请计算该企业应缴纳的房产税（假设当地房产税率为12%）。
六、计算题1. 李女士拥有一套商业用房，评估价值为500万元，当地房产税率为2%。
请计算李女士每年应缴纳的房产税。
2. 王先生名下有一套住宅，用于出租，月租金为6000元，房产税率为4%。
请计算王先生一年应缴纳的房产税。
七、名词解释1. 房产税2. 计税依据3. 免税额八、论述题1. 论述房产税在我国税收体系中的地位和作用。
2. 分析房产税对房地产市场的影响。
九、应用题1. 甲公司拥有一栋写字楼，部分自用，部分出租。
自用部分面积占总面积的60%，出租部分年租金收入为150万元。
假设房产税率为10%，请计算甲公司全年应缴纳的房产税。
2. 乙先生名下有一套住宅和一套商铺，住宅面积为100平方米，商铺面积为80平方米。
一、单项选择题i．纳税人经营自用的房屋缴纳房产税的计税依据是( )。
a.房屋原值 b．房屋净值 c．市场价格 d. 计税余值1．下列有关房产税纳税人的表述中，不正确的是( )。
a. 房屋产权出典的由承典人纳税b．房屋出租的由承租人纳税c. 房屋产权未确定的由代管人或使用人纳税d．产权人不在房屋所在地的由房屋代管人或使用人纳税3．下列各项中，属于房产税征税对象的是( )。
a．农村居民住房 b．国家机关自用房产c. 中外合资企业用房 d．国有企业所有的职工宿舍4．下列有关房产税纳税义务发生时间的正确表述是( )。
a. 纳税人自建房屋的自房屋建成之日起开始缴纳房产税b．纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之日起缴纳房产税c．纳税人办理验收手续之前已经使用的房屋应征收房产税d．纳税人将房屋出典的，以签订合同的时间为纳税义务发生时间5、某企业2008年委托施工企业修建物资仓库，8月底办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计入固定资产。
已知当地政府规定的扣除比例为30％，该企业2005年度应缴纳房产税( )元。
a．1400 b．1750 c．2800 d．42006．某大型企业，其生产用房原值8000万元，还拥有一个内部职工医院、一个幼儿园、一个超市和一个学校，房产的原值分别为280万元、100万元、100万元和120万元。
已知当地玫府规定的扣除比例为20％，该企业应缴纳房产税( )万元。
a．76．8 b．77．76 c．78．72 d．82．567. 某企业2005年自建办公楼一栋，7月10日建成并办理固定资产人账手续，入帐金额600万元，已知当地政府规定的计算房产余值的扣除比例为20％。
该企业2005年度自建的办公楼应缴纳房产税( )元。
a．24000 b．28800 c．33600 d．57600二、多项选择题1．下列各项，免征房产税的有( )。
a. 人民团体自用的房产 b．事业单位的业务用房c．个人所有的非营业用房 d．宗教寺庙出租的住房e．企业办的学校自用的房产2．下列有关房产税的正确表述是( )。
【经典考题】【例题1•单选题】甲企业2012年初拥有厂房原值2000万元，仓库原值500万元。
2012年5月20日，将仓库以1000万元的价格转让给乙企业，当地政府规定房产税减除比例为30%。
甲企业当年应缴纳房产税（）万元。
（2013年）A.17.65B.18.2C.18.55D.20.3【答案】C【解析】甲企业当年应缴纳房产税=2000×（1-30%）×1.2%+500×（1-30%）×1.2%×5/12=18.55（万元）。
【例题2•单选题】某企业2012年有一处地下建筑物，为商业用途房产（房产原值80万元）,10月底将其出售。
当地政府规定房产税减除比例为30%,商业用途地下建筑房产以原价的70%作为应税房产原值。
2012年该企业应缴纳房产税（）元。
（2013年）A.3920B.4312C.4704D.4820【答案】A【解析】该企业应缴纳房产税=80×70%×（1-30%）×1.2%×10000×10/12=3920（元）。
【例题3•多选题】依据房产税相关规定，下列说法，正确的有（）。
（2013年）A.房产税的征税范围包括农村B.房屋产权出典的由出典人缴纳房产税C.老年服务机构自用的房产免征房产税D.专门经营农产品批发市场使用的房产在限定年度内免征房产税E.中国人民银行总行所属分支机构自用房产免征房产税【答案】CDE【解析】选项A：房产税的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；选项B：房屋产权出典，由承典人缴纳房产税。
【例题4•多选题】下列房产，可以免征房产税的有（）。
（2013年）A.停止使用半年以上的危险房产B.出租的名胜古迹空余房产C.企业办的各类学校自用的房产D.中国人民保险公司自用的房产E.国有企业自办的幼儿园自用的房产【答案】ACE【解析】选项A：经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税；选项B：出租的名胜古迹空余房产，应征收房产税；选项D：对除中国人民银行总行所属分支机构以外的专业银行等金融机构和保险公司的房产，均应按规定征收房产税。
房产税练习题一、单选：1. 下列选项中， （D）不属于房产税的纳税义务人。
A．在中国境内拥有房屋产权的国有企业B．在中国境内拥有房屋产权的集体企业C．在中国境内拥有经营性房产的个人D．在中国境内承租房产的个人独资企业2.根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的税率，依照房产余值缴纳的，税率为（C）。
A．12%B．4%C．1.2%D．1.5%3.下列房产不属于房产税征税范围的是（ D）。
A．县城企业用房B．工矿区的企业用房C．个人在城市内的经营用房D．农民在农村的居住用房4.下列关于应征收房产税的房屋标准中错误的是（ D）。
A．有屋面、围护结构（墙或柱）、屋顶和门窗B．能够遮风避雨C．可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资D．已竣工验收4.下列房屋不征房产税的有（ A）A．建在农村的豪华别墅B．个人用于出租的小型门市房C．纳税人2008年利用地下人防设施开办的招待所D．房地产开发企业经营的地下停车场5.房产税的课税对象是房产，下列属于房产的是（ B）。
A．室外游泳池B．室内游泳池C．围墙D．水塔7.下列关于房产税纳税义务发生时间的描述错误是（ D）。
A．购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起。
B．购置存量房，自登记机关签发权属证书之次月起C．出租房屋，自出租房屋的次月起D．纳税人在办理验收手续前已投入使用的新建房产，自竣工验收之次月起。
8.按照房产税的有关规定，房产税以（ A）方式缴纳。
A．按年征收，分期缴纳B．按季征收，一次缴纳C．按月征收，分期缴纳D．按季征收，一次缴纳。
9.纳税人经营自用的房屋缴纳房产税的计税依据是（D ）。
A．房屋原值B．房屋净值C．市场价格D．计税余值10.下列项目中免征房产税的是（ D）。
A．国家机关、人民团体、军队出租的房产B．由国家财政部门拨付事业经费的单位所属的附属工厂、商店、招待所等用房C．宗教寺庙、公园、名胜古迹中附设的影剧院、饮食部、茶社、照相馆等使用的房产D．城市居民拥有的自住的房产二、多选1.房产税的征收范围包括（ABCD）。
山开区局房产税、城镇土地使用税专题试题单位：姓名: 得分:一、单项选择题、（下列各题中，每题只有一个选项是正确的，请将你认为正确选项的序号填写在括号中。
每题2分，共40分）1、按照房产税暂行条例规定，房产出租的，依照房产租金收入计算缴纳房产税时适用（）税率。
A．1.2% B.12% C.10% D.15%2、赵某拥有两处房产，一处原值60万元的房产供自己及家人居住，另一处原值20万元的房产于2014年7月1日出租给王某居住，按市场价每月取得租金收入1200元，赵某当年应缴纳的房产税为（）。
A.288元 B.576元 C.840元 D.864元3、我国税法规定，房产税的缴纳方式是（）。
A ．按年征收，分期缴纳B．按季征收，分期缴纳C．按月征收，分期缴纳D．由省、自治区、直辖市人民政府规定4、某市政府机关有办公用房一幢，房产价值8 000万元。
2012年将其中的1／4对外出租，取得租金收入200万元。
已知该市统一规定计算房产余值时的减除幅度为３0％，该政府机关当年应纳的房产税为( B )。
A ．12万元B．24万元C．48万元D．60万元5、城镇土地使用税是以纳税人（）为计税依据。
A.实际占用的土地面积 B.非生产用地面积C.所拥有的土地面积 D.生活用地6、物流企业仓储设施用地，减按土地税额标准的（）计征收城镇土地使用税 A、30% B、50% C60% D80%7、对安置残疾人就业单位用地，残疾人员占职工人数在（）以上且10人以上的，减免征收城镇土地使用税。
A.25% B.35%C.45%D.50%8、新征用耕地应缴纳的城镇土地使用税，其纳税义务发生时间是（）。
A.自批准征用之日起满3个月B.自批准征用之日起满6个月C.自批准征用之日起满1年D.自批准征用之日起满2年9、城镇土地使用税的税率采用（）。
A.累进税率 B.差别税率 C.单一固定税额 D.有幅度的差别税额10、某企业实际占地面积共计30 000平方米，其中5 000平方米为厂区以外的绿化区，企业办学校和医院共占地4 000平方米，另外该企业还出租面积1 000平方米的土地使用权，还借1 500平方米供部队做训练场地。
房产税考试题目一、判断题（15题）1、2009年1月起，外商投资企业和内资企业均属于房产税的纳税人。（对）2、纳税单位无租使用免税单位房产，不需要缴纳房产税。（错）去掉“不”3、纳税单位将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起，缴纳房产税。（错）“次月”改“当月”4、地下建筑物若作工业用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。（错）“70%～80%”改“50%～60%”5、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和设施中易损坏，需经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除。（对）6、财税[2009]128号文规定，对融资租赁房屋，应该按房产余值计算征收。至于融资租赁期内的纳税人，由当地人民政府根据实际情况确定。（错）“人民政府”改“税务机关”7、我县房管部门向居民出租公有住房，2009年取得租金收入100万元，应缴房产税12万元。（错） 属于免征房产税8、房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应从使用或出租、出借的当月起征收房产税。（错） 当月改次月9、在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税。但是在基建工程结束后，施工企业将这些临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的当月起，征收房产税。（错） 当月改次月10、房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。其中，建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。（对）11、自2009年1月1日起，纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利发生变化的当月最后一日。（对）12、对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，我省依照房产原值减除25%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。（对）13、房产税的纳税人，原则上是房屋使用人，更多的时候是房产所有人。产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。（错） 原则上是房产所有人，更多的时候是房屋使用人。14、纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值，但是改建、扩建费用未超过一万元的例外。（错） 最后一名划掉15、纳税人委托施工企业建设的房屋，在办理验收手续前就已经出租的新建房屋，应纳房产税的规定是从取得房产证之日的次月起缴纳房产税。（错）改：“从取得房产证之日”改为“从交付出租”
二、单选题（10题）1．下列各项中，( )属于房产税的征税对象A．烟囱和围墙 B．玻璃暖房C. 室外游泳池 D．房屋及其不可分割的各种附属设备正确答案：D2．某企业以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险，以( )为房产税的计税依据A. 房产原值 B．租金收入 C. 房产余值 D．房产净值正确答案：C3．下列建筑物中，应缴纳房产税的是坐落在( )。A．某市内的玻璃暖房 B．工矿区的厂房C．建制镇外的房屋 D．农村的房屋正确答案：B4．房产不在同一地的纳税人，应( )的税务机关缴纳房产税。A．向纳税人居住的房产所在地 B．按房产的坐落地点，分别向房产所在地C．向户口所在地 D．按房产的坐落地点，集中向任一处房产所在地正确答案：B5．下列情况可以免征房产税的是（ ）。A.正在使用的危险房屋B.因维修停用3个月的房屋C.个人拥有的营业用的房产D.房地产开发企业建造的出售前的商品房正确答案：D6、下列计算地下建筑物房产税的方法正确的是（ ）。 A.地下建筑物以应税房产原值为计税依据 B.地下建筑物以房产原价的70%作为计税依据 C.地下建筑物若作工业用途，以房屋原价的40%～50%作为应税房产原值 D.地下建筑物若作商业用途，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值【答案】D【解析】地下建筑物以应税房产余值为计税依据；地下建筑物，工业用途的，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值；商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。7、某企业2009年委托施工企业建造物资仓库，8月末办理验收手续，入账原值为300万元，同年9月1日将原值400万元的旧仓库对外投资联营，当年收取固定利润12万元。当地政府规定房产计税余值扣除比例为25%，该企业2009年度应缴纳房产税（ ）万元。A.2.34 B.4.74C.4.5 D.3.3【答案】B【解析】（1）工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起，计征房产税。物资仓库应缴纳房产税＝300×（1－25%）×1.2%×4÷12＝0.9（万元）（2）以房产联营投资，不共担风险，只收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税，12×12%＝1.44（万元），2009年1月1日到2009年9月1日，这8个月应按照房产余值计征，400×（1－25%）×1.2%×8÷12＝2.4（万元）。（3）该企业2009年度应缴纳房产税＝0.9＋1.44＋2.4＝4.74（万元）8、2010年1至6月，我省A公司无偿使用B公司的一处闲置房产作为经营用房，该房产的计税余值为200万元，同类房产的市场租赁费一般每年30万元。则下列说法正确的是：A、2010年1至6月，A公司应按房产余值缴纳房产税2.4万元。B、2010年1至6月，A公司应按租金收入缴纳房产税3.6万元。C、2010年1至6月，A公司应按房产余值缴纳房产税1.2万元。D、2010年1至6月，A公司应按租金收入缴纳房产税1.8万元。【答案】C上述租赁发生在2009年12月1日后，则A公司每年代缴房产税=200×1.2%=2.4（万元）1-6月为半年，2.4×1/2=1.2（万元）如果上述租赁发生在2009年12月1日前，则A公司每年代缴房产税=30×12%=3.6（万元）。如果上述租赁发生在2009年12月1日（含）后，则A公司每年代缴房产税=200×1.2%=2.4（万元）9、某企业拥有房产原值1000万元，2009年7月1日将其中的20%用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元；2009年9月1日将其中10%按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为25%，该企业2009年度应缴纳房产税（ ）元。 A.102000 B.105000 C.108000 D.96000 【答案】A 【解析】企业按政府规定价格出租的单位自有住房，暂免征收房产税。该企业2009年度应缴纳房产税＝1000×70%×（1－25%）×1.2%＋[1000×20%×（1－25%）×1.2%×6÷12＋20×12%]＋1000×10%×（1－25%）×1.2%×8÷12＝10.20（万元）=102000（元） 10.某企业有房屋12栋，其中10栋用于生产经营，房产原值共计12000万元，1栋（原值400万元）用作幼儿园和职工学校，1栋（原值600万元）出租给其他企业，年租金80万元。房产原值减除比例为25%。该企业2009年应缴纳房产税（ ）万元。A.100.80 B.117.60C.113.76 D.119.20 【答案】B 【解析】根据税法规定，幼儿园和职工学校用房免征房产税。 应纳房产税＝12000×（1－25%）×1.2%+80×12%＝117.60（万元）。二、多选题（10题）1. 在下列关于房产税纳税人的提法中，正确的有( )。A．产权出典的，由产权所有人纳税B．产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税C．产权未确定的，由房产代管人纳税D. 房产租典纠纷未解决的，由争议双方按一定比例纳税正确答案：BC2．可由地方自行决定免征房产税的房产是( )。A．亏损企业的房产 B．微利企业的房产C. 地下人防设施 D．个人拥有的营业用房正确答案：AB3．下列项目中，应征收房产税的有( )。A．高等学校教学用房 B．高等学校出租房屋C．区妇联开办的对外营业的理发店用房 D．行政机关办公用房正确答案：BC4．我市朝阳幼儿园，保险公司，乐怡大饭店和美仑娱乐城合用一栋大楼，其中( )应按规定对各自使用的部分缴纳房产税。A．朝阳幼儿园 B．保险公司 C．乐怡大饭店 D．美仑娱乐城正确答案：BCD5．下列有关房产税表述中正确的有（ ）。A.铁道部所属铁路运输企业自用的房产，继续免征房产税B.老年服务机构自用的房产暂免征收房产税C.纳税单位与免税单位共同使用的房屋，全部房产税由纳税单位缴纳。D.对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税正确答案：ABD答案解析：纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税6、关于房产税的征收方法，下列表述正确的有（ ）。A.从2009年12月1日起，纳税单位无租使用免税单位的房产应由纳税单位按房产余值计算缴纳房产税。B.房产不在同一地方的，应分别向房产所在地税务机关缴纳房产税C.地下建筑物的原价折算为房产原值的比例，由各省、自治区、直辖市人民政府确定D.融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起，依照房产余值缴纳房产税【答案】ABD【解析】选项AD为新政策，选项C，地下建筑物的原价折算为房产原值的比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在幅度内自行确定。7、下列房产中，可以免征房产税的有（ ）。A.军队出租的空余房产B.信托投资公司经营用房产C.企业按政府规定价格向职工出租的单位自有房产D.在用的毁损不堪居住的房产【答案】AC【解析】选项B，对其他专业银行等金融机构（包括信托投资公司，城乡信用合作社，以及经中国人民银行批准设立的其他金融组织）和保险公司的房产，均应按规定征收房产税；选项D，经有关部门鉴定，停止使用的毁损不堪
