万科总包单位及甲方指定分包单位的工程界面划分

附件一：承包人与分包单位的工作界面划分桩基及总包合同内工作内容一、桩基工程：基坑开挖过程中对桩身的保护；配合桩基验收工作；负责塔吊桩的施工（可由总包单位委托桩基单位负责施工，费用由总包单位负责支付）。

二、桩基检测负责提供桩基检测工作面，负责凿桩并达到检测要求，提前通知项目部检测时间，桩基检测由施工单位负责并承担相应费用。

三、土建部分除专业分包外施工图纸所示的全部内容，包含基槽和基坑土石方开挖与回填、基础、场地平整、土方运输、钢筋砼结构、砌体结构（含成品烟道）、抹灰与楼地面（含楼地面保温）、屋面工程（含屋面保温）、架空层保温及面层装饰、公共部位精装修的粗装部分、大堂电梯前室及公共走道顶棚完成“结构清理，水泥砂浆找补”，室内电梯门两侧缝隙正式封堵，电梯门下口挡水坎、室内落水管吊洞，水电井楼板及墙面任何孔洞吊洞和封堵（含强弱电桥架穿楼板处防火堵泥多次封堵，达到消防检测及消防验收要求），公共走道消防箱支管多次封堵及洞口剔打、所有分包工程需要的预留预埋、补洞、开洞、堵洞等工作、所有分包工程（室内外门窗、栏杆、进户门、防火门等）的二次及多次土建收口及阳台门、入户门的门框和下口填塞（以上涉及的所有封堵、洞口填塞、开洞、补洞、土建收口均视为已包含在清单综合单价、措施费和总包配合费内，不再单独计取）等全部内容，附属工程（设备基础施工（以分包单位提供的图纸为准）、小区岗亭等）的施工、异地样板房结构及一般装修、临时配电设施土建，车库顶板由总包单位施工至景观完成面下600mm位置（含滤水层、土方回填等），散水、暗沟按施工图纸施工完成。

四、给排水工程1、室内生活给水管道安装，从用户水表的表后阀接至户内取(用)水点（水表及表后阀的安装不包含，但楼层清洁用水水表由总包单位完成，含分包单位安装后的封堵）；水井楼层地漏预留预埋及安装；水井至各户内给水管道穿梁的开孔及修补。

2、室内雨、污水（含空调冷凝水）管道安装，主管接至室外第一个雨污水井。

看万科如何划分总分包之间的施工界面万科在划分总分包之间的施工界面时，通常采取以下几个步骤和原则。

第一步，确定总分包划分的依据。

万科通常会根据工程项目的规模、性质和工作内容等因素来确定总分包的划分。

比如，一个大型住宅项目可能会分成地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等几个总分包。

第二步，确定总包和分包的责任划分。

总包是负责整个工程项目的总体规划、协调和管理，而分包则是具体的施工单位，负责完成总包委托的具体施工任务。

总分包之间的责任划分应该清晰明确，避免出现责任不清、推诿扯皮的情况。

第三步，制定总分包之间的协作机制。

万科在划分总分包之间的施工界面时，会制定一系列的协作机制，确保总包和分包之间的工作衔接和沟通畅通。

这些协作机制包括定期的工作会议、施工进度的协调安排、技术交流和问题解决等。

第四步，明确总分包之间的交付要求和标准。

万科在划分总分包之间的施工界面时，会明确总包对分包交付的质量要求和标准。

这些标准包括工程质量、工程安全、工程进度等方面的要求，确保工程质量能够达到预期目标。

第五步，设立总包监理机制。

万科在划分总分包之间的施工界面时，通常会设立总包监理机制，对分包的施工过程进行监督和管理。

监理机制通常由独立的第三方机构来承担，确保总包和分包之间的施工界面符合相关法规和规范的要求。

此外，万科还会根据具体的工程项目情况，对总分包划分的界面进行合理的调整。

比如，对于一些复杂的工程项目，可能会采取分项分包的方式，将工程分成更小的部分，方便管理和监督。

总的来说，万科在划分总分包之间的施工界面时，会考虑到工程的规模和性质，明确责任划分，并设立协作机制和监理机制，同时对交付要求和标准进行明确，以确保工程项目能够按时、按质、按量完成。

全装修房土建与装饰施工界面划分1、墙面：按照粉刷标准。

·厨、卫间墙面粉刷：由总包负责施工，采用20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到底，表面压光。

·其它室内部分墙面（风井管），总包施工20厚1：1：4混合砂浆粉刷到板底，表面压光。

2、顶棚：·厨、卫间总包负责顶棚结构整理、清理、修补。

·其它室内不吊顶部分含天窗和楼梯踏步反底，偏差超过细部质量要求的由总包自行修补，最终达到要求。

3、室内楼梯间：楼梯踏步底板面由总包按结构标高尺寸施工。

踏步标高及楼梯与结构砼表面的预留差均需附和图纸要求，与设计要求不符的由总包整改至符合设计图纸要求为止。

4、1F地面：·现浇砼地面，均为现浇砼随捣随光，平整度必须达到毛坯房交房细部质量检查的标准要求。

厨房、卫生间防水层由装饰单位施工。

·厨、卫间与房间、厅的砼面标高，按照原设计图纸结构面标高，由总包负责。

厨、卫间排水管排水支管、给水支管由总包施工。

5、楼面（2F及以上）·房/厅：结构砼表面随捣随光，达到平整度要求。

·卫生间：结构砼表面随捣随光，管道安装及洞口封堵完成并做24小时盛水试验要求达到无滴漏状况，返潮属正常范围，管道周边做20MM高馒头状防水砂浆，地漏、马桶、浴缸等排水管等，统一留置150MM高PVC管。

·卫生间/楼梯与房间/厅的楼面砼标高总包按照结构图施工。

6、进户门：由专业单位安装，成品保护由专业单位负责施工，装饰工作基本完成后再装门扇，装框、门扇由专业配合。

7、铝合金门窗：由专业单位按图纸要求安装完成后，完成淋水试验确无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按建设单位要求移交装饰单位。

玻璃成品保护由专业单位负责施工，交付后所有保护由装饰单位负责。

8、水：总包负责按原建筑给排水图纸预留给排水口（含水管、水头凸出毛坯墙面1CM，排水口凸出地面或墙面20CM），装饰单位进场时进行检查及接收（含水管水口位置、管道畅通性及密闭性，若因检查不到位，相关责任由装饰单位负责；装饰单位负责精装修图内与原建筑给排水图不符处的改动及相关洁具给排水口的接驳、地漏盖等（含给水管打压试验，排水管通水实验）；装饰时墙地面打钉需避开水管；业主个性化装修由装饰单位负责。

建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。

1.1 建筑、装饰工程1.1.1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。

1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。

专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。

专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.4 屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。

1.1.5 室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。

具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。

1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.7 公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。

1.1.8 门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。

1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。

总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。

1.2 给排水工程1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。

一、土建部分界面划分二、公共安装部分界面划分：三、户内安装部分界面划分四.精装修项目建筑与室内进度配合指引及界面划分采用精装修交付的项目区别于毛坯交付的项目，在建筑阶段即需要室内设计的充分配合，进行多次互相提资及互相复核，以达到水电、设备等一次性设计到位的目的，减少重复出图，减少设计变更。

一、在建筑设计阶段需要充分预留合作时间，根据本指引，建筑及室内需要按时互提资料。

二、精装修图纸与建筑图纸的界面划分建筑图纸与室内图纸交叉部分的划分，原则上，图纸出现交叉部分的，除饰面做法外，全部以建筑图纸为准五、建筑与室内设计互相提资的顺序及时间六.项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准说明：1、本标准作为户内毛坯交付、公共部位精装修项目的项目总承包范围与其他专业承包交叉施工界面划分；2、除以下专业承包工程内容外，其他各项工程内容原则上均含在总承包范围以内；3、以下专业承包内容允许各项目根据具体情况进行局部的合并招标，但是禁止拆分招标。

如项目有特殊情况需分拆招标或本标准未包含内容各项目应进行重要事项申报；4、各承包范围存在交叉界面时尚应明确各前后工序的质量验收权利和义务，确保后续工序不应前道工序质量问题而受到影响；5、在施工过程中，各专业承包单位预留洞、预留套管及开孔等均由该单位自行负责封补。

第一部分总承包范围外各专业承包工程内容：一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程；2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门；3、外墙涂料4、真石漆工程；5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程；6、进户门安装工程；7、耐磨地坪工程；8、交通标识工程；9、人防门、人防设备安装工程；10、太阳能设备及安装工程；11、不锈钢水箱及安装工程；12、电梯设备及安装工程；13、消防工程；14、智能化工程；15、钢结构工程；二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容1、景观工程；2、市政工程；3、标识标牌工程；4、夜景照明工程；5、自来水工程；6、供电工程7、管道煤气工程；8、电信工程；9、有线电视工程；10、住宅家用中央空调工程；11、立体车库；12、游泳池水处理系统工程；第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分：总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明：一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。

建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)建筑工程在进行施工前，需要将建筑工程界面分为总承包和分包。

总承包是指在建筑工程过程中承担全面责任的公司，而分包则是由总承包公司将某些工程部分或专业分包给其他专业公司。

本文将详细介绍建筑工程总承包和分包界面的四种划分方式。

方式一：建筑工程总承包与分包界面的物理划分建筑工程总承包与分包界面的物理划分是一种常用的划分方式。

在这种划分方式中，建筑工程的总承包部分和分包部分物理上是分开的。

总承包公司与分包公司之间的协作和沟通主要通过文件传递或电话联系来完成。

这种方式的优点是结构清晰，责任明确。

总承包公司和分包公司各自有自己的工作范围，互不干扰，便于工作的推进和安排。

但缺点是沟通不太方便，容易产生沟通瓶颈和协调问题。

方式二：建筑工程总承包与分包界面的虚拟划分建筑工程总承包与分包界面的虚拟划分是一种基于互联网的划分方式。

总承包公司和分包公司将各自的工作放入互联网上，并在上面进行交流与协作。

这种方式不存在物理上的界面分隔，因而也被称为“无界面分隔”。

这种方式的优点是沟通方便，减少了时间和成本消耗。

同时，信息共享和交流也变得更加迅速和高效。

缺点是缺乏实物引导和有效控制，容易造成混乱和失控。

方式三：建筑工程总承包与分包界面的逻辑划分建筑工程总承包与分包界面的逻辑划分是一种更加复杂的划分方式。

总承包公司和分包公司之间建立一个虚拟的交互系统，并通过这个系统进行工作的分配和沟通。

这种方式的优点在于能够充分利用每个公司的优势，互补合作，但缺点也很明显，需要建立一个复杂的信息交互系统，投入较大，维护难度较高。

方式四：建筑工程总承包与分包界面的人性化划分建筑工程总承包与分包界面的人性化划分是一种以人为中心的划分方式。

在这种方式中，总承包公司和分包公司之间存在着良好的合作关系和沟通渠道。

这种方式的优点在于人与人之间的沟通更加直接，合作更加紧密。

缺点是需要双方都有较高的沟通技巧和协调能力，否则可能会产生误解和动摇合作基础。

XXX集团办公楼总分包单位报建、管理及施工界面一、本次工程议标后授予合同的单位即为总包单位，为发挥专业公司的质量成本优势，本工程下的专业施工项目的承包单位即为分包单位。

二、总包、分包项目划分如下表三、总分包厂商的施工责任界面划分：1、总包单位与室内装修单位施工责任界面划分见第XXX页2、总包单位与玻璃幕墙单位施工责任界面划分….3、总包单位与电梯安装单位施工界面划分4、总包单位与暖通安装单位施工界面划分5、总包单位与室外工程单位施工界面划分总分包单位在工程报建中的责任一、工程总包单位报建责任涵盖的范围本次议标后授予合同的单位即为本工程对外报建的工程总包单位，其对外报建责任包含以下并不限于以下内容，若下列工程的实际施工单位非总包单位，则总包单位应负责和实际施工单位签订总分包合同并到建设局进行分包合同备案。

1、室内装修工程2、暖通工程3、室外工程注：玻璃幕墙工程、电梯工程不含在总承包单位的报建责任范围内。

二、工程总承包单位责任1、负责配合甲方对外进行工程报建，及时提供报建所需的资料。

2、负责与甲方确定的分包单位签订总包分包合同。

3、负责办理分包合同备案。

4、负责统一对外提交资料和配合甲方完成建筑工程竣工验收备案。

三、工程分包单位报建配合责任1、负责配合总包单位报建准备工作2、负责其专业工程范围内送检的一切费用3、负责整理其专业工程范围内的资料，并配合总包单位对外提交和检查。

总包分包单位施工管理规定事宜一、总包单位：主要指承接基础主体结构的单位二、分包单位：主要指二装、电梯、幕墙、空调等单位三、品质、安全管理要求1、品质：各单位对自身承包内容及范围，按《合同》及相关《法规》文件及要求负责。

2、安全：各承包商必须建立自身的安全管理架构和机制，出现安全事故和责任由自身负责；分包单位需服从总包单位的安全督导及相关的管制。

四、进度管理要求1、总包单位从中标之日起5天内应提报该工程涵盖总分包各专业施工总进度表，经甲方审核合格后方可实施。

一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程；2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门；3、外墙涂料4、真石漆工程；5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程；6、进户门安装工程；7、耐磨地坪工程；8、交通标识工程；9、人防门、人防设备安装工程；10、太阳能设备及安装工程；11、不锈钢水箱及安装工程；12、电梯设备及安装工程；13、消防工程；14、智能化工程；15、钢结构工程。

二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容1、景观工程；2、市政工程；3、标识标牌工程；4、夜景照明工程；5、自来水工程；6、供电工程；7、管道煤气工程；8、电信工程；9、有线电视工程；10、住宅家用中央空调工程；11、立体车库；12、游泳池水处理系统工程。

第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明：一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。

二、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补；3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工；4、底层玻璃幕墙在地面位置安装固定后由总包负责进行收口；5、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。