华润商业地产模式教材课程共32页文档
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华润:购物中心多品牌化战略一、华润商业地产产品列表1、万象城系列2、欢乐颂系统二、华润集团商业地产开发的途径1、华润集团的三段地产开发历程2、华润商业地产开发的四大优势三、华润中心品牌打造1、华润中心品牌始于深圳万象城2、万象城模式的优势和劣势3、深圳的万象城大手笔打造4、深圳华润中心的打造四、欢乐颂品牌打造1、再造一个品牌的必然逻辑2、华润万家的欢乐颂打造3、深圳南山首个欢乐颂项目五、其他1、印象城,未来的又一综合体品牌2、旅游地产项目六、华润下一步一、华润商业地产产品列表1、万象城系列2、欢乐颂系列预计到2016年,全国开店15家,购物中心开发面积超过70万平方米。
二、华润集团商业地产开发的途径1、华润集团的三段地产开发历程华润多个品牌综合体项目的成功运作与复制,与华润集团多年在地产开发领域的战略部署和稳扎稳打密不可分。
从单一的住宅开发开始高端产品探索,到2005年的“住宅开发+持有物业”的商业地产介入,2009年华润置地已经过渡到了“住宅开发+持有物业+增值服务”的高端综合物业经营模式,同时华润万家的欢乐颂综合体品牌开始发力,华润集团终于具备在各大城市复制综合体项目的能力。
期间发展战略清晰的分为三部分:(1)单一住宅开发模式。
1994年,香港华润创业有限公司战略注资当时北京华远,由此掀开了华润在内地拓展地产业务的帷幕,随后以“华润北京置地”名义迅速上市;2002年,华润置地走出北京,开发上海滩项目,开始了全国化布局。
并确立以凤凰城都市精品系列、橡树湾学府系列为样板产品线的住宅开发模式。
此种模式在当时很好地提升了华润置地多住宅项目开发的效率和标杆项目的品牌辐射力。
此时宁高宁还有通过投资控股,南入股万科,北入股华远,打造地产巨无霸的思路,惜未成行;(2)“住宅开发+持有物业”开发模式。
2005年,华润置地接受母公司华润集团的商业地产注入,开始发展投资持有物业,深圳华润中心一期的万象城开发在全国迅速成为高端综合体的一个标杆。