告全体业主书

告鹤伴春天小区全体业主书各位业主：8月14日70多名业主前往鹤伴社区及西董街道办事处进行维权，部分业主由于各种原因未能参加，现将事情的来龙去脉告知大家，便于了解房产的有关情况。

一、买房过程本小区开发商邹平鹤伴置业有限公司即西董街道办事处（当时称西董镇）设立的。

开发商承诺鹤伴春天为商业化住宅小区，即大产权房产。

业主以大产权价格购买的，2009年交清了所有房款，开发商开具了收款收据，房子于当年交付使用。

2010年邹平鹤伴置业有限公司通知我们办房产证，业主积极主动交了房地产契税、房屋专项维修基金，签订了正规的房地产买卖契约，办理了合法的房屋所有权证。

大产权房另一证——土地使用证迟迟未办理。

二、显现的问题自2016年不动产登记制度实施以来，业主在房屋交易时因土地证的问题不能交易。

有心业主去房管部门了解到：我们小区存在着批小建大，批了40多亩建了90多亩，规划坐标不符的问题。

业主们多次向开发商西董街道办事处、房管局等部门反映，他们的答复千篇一律：积极向上级部门提交申请，反映情况，等待批复，但一直没有实质性进展。

如今其它有问题的小区都已上市交易了，但我们小区至今无法办理不动产证。

三、问题的危害拿不到不动产权证,业主手中的房产证就是废纸一张，业主对自己房产所属权利一项都没有。

抵押、交易及以后的继承等权利将不受法律保护，即便自住也是不合法的。

房屋不能正常上市交易，即使交易也只能私下以远低于市场价的价格进行,不能进行房屋抵押贷款。

四、我们怎么办我们的房子自2009年至今10年了没有土地使用证。

2016年9月开始办理不动产证至今2年过去了，没有进展。

2017年10月邹平县人民政府印发了《邹平县人民政府办公室关于认真做好邹平县国有建设用地不动产登记历史遗留问题处理工作的通知》（邹政办字〔2017〕112号）文件，至今10个月，我们小区的不动产登记依然没有纳入正确的解决流程之中。

有的业主连续找房管部门、西董街道办事处等单位两年之久，一直被推来推去。

业主维权倡议书篇一：业主维权倡议书传单业主维权倡议书尊敬的邻居：你好！作为曲江·华著中城的业主！一个普通百姓，每种买房对我们每个家庭即便是一件大事，房款可能是一个一辈子或者几辈人的心血，然后等待我们却是这样一座‘惊装房’！1. 曲江华著中城盖‘高端项目’，虚假销售，欺骗业主。

教育配套费问题更甚之。

之前开发商告知业主教育基础建设拆迁户费已上交，但业主们去曲江教育局了解，他们并未交任何配套税费。

这个问题一拖再拖，教育工作问题迫在眉睫。

2. 违反有关规定，强制业主先交钱后收房，交房未量身定制竣工备案表，且精装质量问题层出不穷，精装质量一塌糊涂，房屋漏水，石材破损，瓷砖空鼓，地板不平。

墙体倾斜。

我们对房屋质量，安全等问题强烈质疑。

3.天然气管道至今未接通，且地热供暖接口费等问题未与政府签约，供暖完全无保证！4. 物业管理一级收费三级资质四级服务，霸王条款。

同时在精装房完全没有达到入住条件的情况下，强制从元月一号开始收取物业费用。

为了我们每这位业主的切身利益，为了让我们精心的家园和公共物业实现保值、增值，让每一位业主每天回家时都有几份轻松愉悦的心情，我们强烈呼吁各位亲爱的邻居、各位亲爱的伙伴，共同维护我们自己的合法权益，积极参与小区事务的讨论、积极连续不断配合业主自发组织工作的维权行动。

反对物业所提出的任何无理的收费管理费动议，强烈要求物业公司遵照法律法规赋予我们业主权利！如物业还是一如既往建议大家团结起来招标确定物业管理公司！同时，我们也应该做到理性维权，阳光维权，我们的民事维权行为不能逾越法律底线，杜绝暗箱操作。

我们所有的业主在维权的过程中应该做到文明、理智、合法、有序，这是我们行动的基础，这也能体现出每一位业主的优秀品质和素养！维权路上，我们需要有您的支持！篇二：寒亭元和新城业主维权倡议书2致元和新城全体业主：下面是来自一位普通业主对小区现存问题的罗列。

一．房产证房产证补办开发商推卸责任搪塞推诿、遥遥无期，说是正在办理，手续齐全房产证两天办理时间为一周！二．物业服务（谈不上服务，简直是搜刮民膏）1.停车收费不合理、收支费用不透明、潍坊住建部明文规定蓝牙提供给业主。

致全体小区业主的公开信一尊敬的业主:您好!xx小区自20xx年6月17日开始办理入住手续，现处于集中装修期，每日出入芳苑西门的装修物料车辆、施工人员数量甚大，且产生了许多不规范行为(园区内车辆肆意停放，物料随处堆放、装修垃圾不按规定时间及地点存放等)，给我们的日常管理工作带来巨大的压力，具体情况如下:1、出入园区的车辆和施工人员不服从我物管中心人员及保安的管理(登记、盘查、)，与门岗值班人员发生口角纠纷，肢体冲突，甚至恶意闯杆，造成了极坏的影响。

2、装修车辆进入园区后，乱停乱放(占用业主车位、车道、绿地)，造成道路拥挤，交通阻塞。

3、部分装修公司将装修物料(水泥、散装沙石料、木料等)随意摆放，占用公共空间和地上停车位，损害业主利益。

4、少数施工人员，野蛮施工，不服从管理，节假日噪音施工严重影响业主生活。

针对以上问题，物管中心实施并坚持如下举措:1、对园区实施封闭式管理，加大各门岗对外来车辆及施工人员的盘查力度，出入园区登记管理(姓名、身份证号、籍贯等信息)，核查施工人员出入证及装修记录。

2、物管中心巡查人员及时疏导交通，并要求园区管理人员、保洁、保安对园区情况适时监控，发现问题及时上报，并立即整改。

3、物业管家、二装管理人员及时和装修单位、业主沟通，告知出入物料时间及摆放规定，要求散沙石料必须装袋进场。

4、针对噪音施工问题，物管中心二装管理人员、秩序维护人员每日对园区进行巡查，发现噪音施工立即按规定制止。

由于上述原因，造成园区各项物业管理工作相当被动，我们动用了全部的管理资源和多种办法并将持续对园区进行管控，同时物管中心呼吁广大业主特别是正在装修的业主，请您和您聘请的装修人员严格遵守xx物管中心关于装修管理的相关规定，配合我们的工作，共建美好家园。

物管中心全体工作人员感谢您的支持与配合。

xx物管中心20xx年11月29日。

告业主通知书篇一：业委会致业主的告知书业委会致业主的告知书尊敬的各位业主：20xx年7月4日，业委会代表及业主代表与康景物业就地下车库停车收费问题召开协调会，业委会代表明确提出：小区“地下车库”实际为人防工程，物业公司只能收取管理费；根据小区地下车库现状，参照政府指导价下浮30%，每月管理费为175元较为合理。

同时要求物业公司要加快整改和管理，提倡环保，节约资源，降低成本等。

康景物业表示向总公司报告和改进。

日前，康景物业公布的公开信仅明确停车收费价格，未做出对服务质量和承担责任的承诺，极大地伤害了业主的权益。

为此，业委会特向各位业主告知如下：一、“地下车库”属于人防工程，产权属于国家，使用权归业主，人防工程的建设费用已计入商品房成本中（如果开发商认为“地下车库”是由其单独投资的，成本未列入商品房价格中，那么开发商应当承担举证责任），开发商或物业公司无权出售和出租，物业公司只能收取管理费；康景物业公布的“地下车库”管理成本计算不合理，从中反映出其物业管理存在严重问题。

二、“地下车库”为惠州质量最差：配套设施不完善，在“防水、防火、防撞”等方面都存在严重安全隐患，且层高不达标，对业主的车辆有损害,出入口及道路存在较大危险，不符合交通规则，道路设施不完备；等等。

三、小区共有17座楼房的电梯不能直通“地下车库”，开发商承诺修建的景观长廊至今未落实，410户业主出入“地下车库”极为不便，长期经受风吹雨淋日晒，因此，在景观长廊建成之前，对不能直达“地下车库”的业主应该适当降低停车管理费。

四、康景物业必须以书面形式向全体业主做出服务与责任的承诺，在与各位业主签署停车管理协议之前，协议条款须先征求业主意见，并明确服务质量及赔偿责任，包括：1.车辆在车库被水淹的赔偿责任；2.车辆在车库被盗的赔偿责任；3.车辆在车库被毁损的赔偿责任；4.车辆在车库被烧的赔偿责任等，及已承诺对临时搭建车棚的业主的优惠答谢措施。

在康景物业未满足上述要求之前，业主有权拒交停车管理费，而康景物业则无权拒绝提供停车服务。

告业主书范文
尊敬的业主：
我是您的租户，写这封信是想向您表达一些我在居住期间的感受和建议。

首先，我要感谢您对房屋的维护和管理工作，使我们能够在这里安居乐业。

但同时，我也想提出一些关于房屋和周边环境的问题，希望能够得到您的重视和改善。

首先，我想提及的是房屋的一些设施问题。

在我入住期间，发现房屋内部的一些设施设备存在一定的老化和损坏情况，比如水龙头漏水、墙面开裂等。

这些问题不仅影响了居住的舒适度，也存在一定的安全隐患。

希望能够及时进行维修和更换，保障房屋设施的正常使用。

其次，我想提及的是小区的环境卫生和安全问题。

小区内部的垃圾处理存在一些混乱和不规范的情况，垃圾桶经常满溢，导致环境卫生较差。

同时，小区的安全管理也需要加强，有时候会出现一些陌生人进入小区的情况，存在一定的安全隐患。

希望物业能够加强对小区环境卫生和安全的管理，提升居住环境的品质。

最后，我想提及的是物业服务的一些问题。

在我与物业的沟通中，发现一些问题并没有得到及时的解决，比如报修问题需要等待较长
时间，物业人员的服务态度也存在一些不尽如人意的情况。

希望物业能够加强服务意识，提升服务水平，更好地满足业主和租户的需求。

总的来说，我对这里的居住环境还是比较满意的，但也希望能够得到改善和提升。

我相信，在业主和我们的共同努力下，一定能够创造一个更加舒适、安全、温馨的居住环境。

谢谢您的倾听和理解。

此致
敬礼
【您的姓名】。

告全体业主书:小区旧物业撤管新物业代管事宜告全体业主书--小区旧物业撤管及新物业代管事宜zz苑全体业主：现将上海**物业有限公司临时代管，临时负责本小区产业以及提供日常的物业服务工作的情况通报如下：一.20**年4月13日中午，zz苑业主委员会收到上海畅苑物业公司致上海zz苑业主大会的一份函件，函件中提出：鉴于小区的物业管理费收取标准较低，致使小区长期处于成本运行收不抵支的情况，决定20**年5月15日正式退出zz苑小区的物业管理。

〞二．根据zz苑小区管理规约第十九条规定，并经请示街道政府后，我会正式启动〝请求政府指定其它物业企业临时代管小区物业管理〞的程序。

三.浦兴街道办事处、浦兴房产办事处协调后，指定上海安居物业有限公司临时代管，临时负责本小区产业以及提供日常的物业服务工作，并决定如下：（1）代管时间：从20**年6月1日起，至20**年10月31日。

（2）上海畅苑物业管理公司物业服务至20**年5月31日。

（3）代管期间，由上海安居物业有限公司，向业主、使用人收取的物业管理费等相关费用，标准不变。

四.为了确保zz苑业主的正常生活，保证物业服务的连续性，根据zz苑小区管理规约第十九条规定，由我会与上海安居物业签订临时代管服务协议（临时代管协议书另行公告）。

五. 上海安居物业公司临时代管至20**年10月31日。

zz苑业主委员会从20**年9月1日起，根据〝上海市住宅物业管理条例〞进行业主大会选聘物业管理企业的工作。

六. 请各位业主妥善保留物业服务费付款凭证；请各位车主妥善保留停车费付款凭证。

并请各位业主关注业主委员会公告栏；或新浪（sina）博客，作者：** (http://***) 的信息。

zz苑业主委员会20**.05.13感谢您的阅读！。

告小区业主的一封信----WORD文档，下载后可编辑修改----下面是小编收集整理的范本，欢迎您借鉴参考阅读和下载，侵删。

您的努力学习是为了更美好的未来！告小区业主的一封信范文一尊敬的小区各位业主：值此五一节来临之际，吉林市z物业管理有限公司全体员工祝大家节日快乐，生活愉快!自2003年10月第一批业主入住江畔人家小区以来，物业公司得到了广大业主的信任与支持，也与大家建立起了深厚的友谊。

物业公司全体同仁愿为大家提供热情、周到、细致的服务，我们与业主是一家人，我们将始终与业主站在一个立场上，竭诚为大家排忧解难，您的满意就是我们的快乐。

但在管理中我们还存在着不少问题，还有许多不如人意的地方，我们真诚地希望大家给我们物业公司提出批评和建议。

我们有一个共同的目标，那就是：创造一个安全、便利、舒适的生活空间的同时，使各位业主的物业保值增值，保持我们的物业常用常新。

本着这一共同的目标，我们应共同努力，相互支持，相互理解、相互信任。

目前，小区管理上存在着一些问题，需要各位的配合。

1、小区花园问题。

一楼的花园即是自家的使用权，也是影响小区整体美观的一个准公共部位。

现在不少业主把自家花园的草坪起掉，种上了菜，栽上了葱，还有一些业主在花园里堆放了许多杂物，影响了小区的整体美观，也降低了我们小区的品味。

希望大家树立现代城市生活观，摒弃杂物，栽花种草，美化环境。

2、封闭阳台问题。

一些业主将自家的外景观阳台做了封闭处理，破坏了小区的一致性，也不符合当初规划设计的初衷。

我市将在今年上半年出台新的物业管理条例和房屋安全监察管理办法，届时将对擅自改变房屋设计外观的部位进行强行恢复。

目前已经封闭的阳台，我们一直进行开导，希望大家拆除，我们的态度始终没有改变。

而一些业主私自强行进行封闭的做法是不对的。

将要进行封闭施工的业主，我们也是积极进行开导和劝阻。

3、小区环境卫生问题。

小区楼宇每个单元都有保洁员进行保洁，楼前设有生活垃圾筒，但有一些人却将生活垃圾放置在单元内，或放置在单元门口，有的甚至从自家直接抛出窗外，污染了地面，也影响了他人的正常生活和人身安全。

告业主书（物业入住）第一篇：告业主书(物业入住)告业主书尊敬的业主：欢迎您及您的家人入住星城广场。

星城广场是一个公共设施配套齐全、环境优雅的高尚住宅小区。

入住星城广场是您及您家人新生活的开始，为使我们能更好地为您和您的家人服务，为使我们对星城广场的物业管理能得到您们的支持与理解，在此，我们将入伙前后的主要事项告知大家。

一、物业管理目标提供高水准且独具特色的物业管理服务，力争两年内达到义乌市物业管理优秀住宅小区标准，确保业主综合满意率达到93%以上。

二、物业管理理念以人为本，服务第一，严格管理，力求完美，倡导高品质人文生活。

三、办理入伙手续请您按入伙须知的要求，带齐相关证件及资料，缴纳费用方能一次性办理入伙手续。

四、装修须经审批并签订装修保证书如果您需要装修，请带齐您的装修承揽公司（队）相关资质证件、装修人员身份证复印件以及相关费用（垃圾清运费元/平方米、装修保证金业主缴纳元，装修公司缴纳元），为保护业主的共同利益，我们需要与您签订装修保证书，且您的房屋室内装修设计方案必须经物业管理处按照有关规定审定，您的装修承揽公司（队）必须签订装修施工保证书并办妥相关手续后方可进场开工。

五、装修资料请您认真阅读办理装修时物业管理处所发放的《装修管理规定》以及《装修注意事项》。

六、安全防护设施安装注意事项本小区实行封闭式管理，安装闭路电视（录像）监控系统和高品质防盗门，并进行24小时治安监控和治安巡逻，因此您不必封闭阳台、安装隐形防盗网及防盗窗。

同时，为了更好地保持小区的整体建筑风格，使您的居住环境更加美观，使您的物业更好地保值增值，任何封闭阳台、安装隐形防盗网或防盗窗等的行为都将不被允许，敬请您谅解并支持我们的工作。

七、空调安装注意事项空调设备应按房屋设计要求指定位置安装，管线按照规范拉接，滴水管接入室外预留的空调排水管接入口，如有不明之处，可向物业服务工程部咨询。

八、停车场管理按照小区规划设计要求，采用人车分流的管理模式，出入口设有IC卡管理系统和录像监控装置。

致全体业主的公开信亲爱的业主：感谢您长期以来对万科城的垂爱与信赖。

万科城与烟台共发展，与业主长相伴。

____年，对万科城而言，是破茧成蝶的一年。

这一年，小城度过了一周年生日;这一年，成就了____名业主的居住梦想;这一年，以____亿元的销售金额荣登烟台西销冠，并荣获“港城热销楼盘”称号。

荣耀的取得，离不开你们的支持!因为你们，我们有理由让生活变得更加美好。

我们潜心钻研房子、社区、家与人的关系。

去年年底新闻发布会推出“三好住宅”理念后，烟台从此进入“三好时代”。

____年，我们将不断优化居住功能、升级居住体验，创建三好生活方式新榜样。

我们将继续致力于筑造好房子，考量每一处人性化细节，让您住的舒心;保证每一户的自然采光和良好通风，让您住的安心;精确到每一毫米的施工标准，让您住的放心。

我们将继续致力于升级好服务，全系配套服务继续升级，柳林河生态运动公园完美呈现，北于家海鲜一条街再现繁华，开发区副中心俞显成熟。

我们将继续致力于营造好社区，从小区楼宇的全面安防，到楼梯大堂的一路清洁;从出门回家的微笑迎送，到家政快递的便利送达;从“住这儿APP”的乐趣到社区一卡通的便捷。

好房子、好服务、好社区“三好住宅”将推动烟台人居梦想的进程，为这座城市谱写更美好的未来。

____年，遇见万科城，遇见三好生活，遇见更美好的未来。

________年____月____日致全体业主的公开信（2）亲爱的业主们：大家好！我代表业主委员会向全体业主发表这封公开信，希望借此与大家沟通、交流，共同促进小区的发展和改善。

首先，我想借此机会向大家表达我们对小区的感谢和关心。

我们深知，作为业主对小区的繁荣和发展有着重要的责任。

而我们的小区，正因为有了每一位业主的付出和支持，才得以逐渐完善和进步。

让我们一起携手合作，面对小区存在的问题，积极寻求解决方案，共同打造更美好的居住环境。

近年来，小区发展迅速，业主人数逐渐增加，给小区管理和运营带来了挑战。

告各位业主书
亲爱的43#楼2单元的的各位业主、邻居们：
大家好，认识大家很高兴，很荣幸和大家成为邻居。

又到一年一度的装修季，大家又开始谋划装修自己的爱房了，首先恭喜大家装修大吉，一帆风顺，早日完工，乔迁新居，但大家在忙于装修的时候，请您规范装修，文明施工，请您遵守以下装修公约：
1．装修守时不超时：合理安排施工时间，注意避免装修噪音干扰到邻居的休息，装修时严格遵守施工时间规定（施工时间为早08：00-12:00、午14:00-18:00）。

2．施工时尽量关闭门窗：装修施工，难免产生施工噪音，请您告知装修师傅，施工时关闭门窗，避免产生的施工噪音、粉尘和气味对邻里的正常生活造成影响。

3．爱护公共设施：装修施工时，大家难免利用电梯运输装修材料或装修垃圾，请大家规范使用电梯，避免超负荷运行或野蛮操作，运输完装修材料或装修垃圾后，请大家及时将遗落的垃圾清理干净，保持电梯内、楼道内和单元门口干净整洁。

4．避免材料占用楼道：建议合理安排装修材料的进场时间，避免所有材料同时进场，避免将材料堆放到楼道，影响邻居的出行。

5．禁止擅自拆改房屋结构：房屋结构的变更需要经过谨慎严密的设计，一般严禁拆改房屋结构，主要有承重墙、室外有阳台的半截墙、房间的梁、板或柱，这些部位的拆除或改动，直接影响到房屋的安全，请您慎重考虑。

以上这些，看似琐碎，但做到做好也不难，只需要您在装修施工时多留心，多提醒干活的师傅，养成良好的施工习惯，多多注意就行了。

谢谢大家的配合！
43#楼2单元全体业主
2015-04-01。