房地产结转收入分录

房地产开发企业结转成本分录1. 引言嘿，大家好！今天咱们聊聊房地产开发企业结转成本这个话题。

乍一听，可能觉得有点枯燥，但其实这事儿跟我们每个人都息息相关哦！想象一下，如果你正在买房，那背后的开发公司肯定得有一套清晰的账务处理，不然可就麻烦了。

今天，我们就用轻松幽默的方式来搞定这个“严肃”的话题，让你听得懂、学得会！2. 成本的“身世”背景2.1 什么是结转成本？先来聊聊结转成本吧！简单来说，结转成本就是把房地产开发过程中产生的费用，从一个账目转到另一个账目。

就好比你把自己的零用钱从储蓄罐里拿出来，转到自己的钱包里——这样花得更方便，不是吗？在房地产的世界里，这个“钱包”就是开发公司的成本账本。

这里面的东西可多着呢，包括土地成本、建筑材料费用、人工费等等。

2.2 为什么要结转？再说说为什么要结转成本。

你想想，开发一个楼盘，可不是一朝一夕的事儿。

资金、时间、劳力，全都要耗费。

结转成本的目的，就是让每一分钱都能用得明明白白，做到心中有数。

这样一来，公司的财务状况一目了然，能清楚看到哪些地方花得值，哪些地方得再掂量掂量。

真是一笔划算的“账”啊！3. 结转成本的“操作”流程3.1 如何进行结转？那么，结转成本到底是怎么操作的呢？首先，开发企业得把每一个项目的费用先记录下来。

这就像你在超市买东西，得先把每样商品的价格记好，才能算总账。

然后，当项目完成后，这些费用就可以进行结转，转到“完工项目”账户里。

就像把购买的食材做成了美味佳肴，再摆上餐桌，大家都可以享用了。

3.2 具体的分录方式说到分录，可能很多人会觉得有点儿复杂。

不过别担心！其实，分录就是在账本上写下的简单记号。

比如说，当你把100万的成本结转到“完工项目”账户时，你就得在账本上记下“借：完工项目100万，贷：在建工程100万”。

这就像在你的小本子上写下“今天吃了好几碗面，总共花了100元”，清清楚楚的！4. 注意事项4.1 成本的真实性在进行结转时，最重要的就是要确保成本的真实性。

结转收入成本会计分录结转收入成本会计分录是企业在进行财务会计核算时常见的操作。

下面我将以人类的视角描述这个过程。

在企业日常经营中，每一个交易都会对财务状况产生影响。

当企业获得收入时，需要将这部分收入准确地反映在财务报表中。

为了达到这个目的，会计人员会进行结转收入成本的会计分录。

让我们假设某家企业在一段时间内销售了一批产品，获得了一定的收入。

接下来，会计人员需要将这部分收入记录在财务报表中。

为了做到这一点，他们会进行如下会计分录：借：应收账款/现金贷：销售收入在这个分录中，我们可以看到“借”和“贷”两个方面。

借方是指资产的增加，而贷方是指收入的增加。

通过这个会计分录，企业的应收账款或现金账户会增加，同时销售收入也会相应地增加。

接下来，企业还需要结转相关的成本，以便计算出实际的利润。

为了做到这一点，会计人员会进行如下会计分录：借：成本费用贷：库存在这个分录中，借方表示成本费用的增加，而贷方表示库存的减少。

通过这个会计分录，企业的成本费用会增加，同时库存也会相应地减少。

企业需要将这些收入和成本结转到损益表中，以计算出最终的利润。

为了做到这一点，会计人员会进行如下会计分录：借：销售收入贷：成本费用在这个分录中，借方表示销售收入的增加，而贷方表示成本费用的增加。

通过这个会计分录，企业的销售收入和成本费用都会增加，从而计算出最终的利润。

通过以上的会计分录，企业能够准确地记录和计算收入和成本，为财务报表提供可靠的数据。

这样，企业就能够清晰地了解自己的经营状况，并做出相应的决策。

总的来说，结转收入成本会计分录是企业进行财务会计核算的重要步骤。

通过合理的会计分录，企业能够准确记录和计算收入和成本，为财务报表提供可靠的数据，为企业的经营决策提供支持。

房地产会计分录一、库存现金（银行存款）从银行提取现金借：库存现金贷：银行存款支取库存现金或是预支现金借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目贷：库存现金二、应收账款主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

1.出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入2.出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款三、坏账准备借：资产减值损失贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款四、应收票据指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票(所附单据：销售发票、双方协议)借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司五、预付账款是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

1.预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据：付款申请书、付款单)借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：原材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据：工程价款结算单)借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款2.预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款会计学习交流qq群（237990129）六、材料采购主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

｛三｝、营改增后房地产企业增值税会计核算分录一、房地产企业会计核算用到的增值税科目核算规则：增值税一般纳税人应当在“应交税费”科目下设置“应交增值税"、“未交增值税"、“预交增值税"、“待抵扣进项税额”、“待认证进项税额”、“待转销项税额”、“增值税留抵税额”、“简易计税”、“转让金融商品应交增值税”、“代扣代交增值税"等明细科目。

二、房地产企业简易征收会计核算简易计税方式下设置增值税会计科目：“简易计税”明细科目,核算一般纳税人采用简易计税方法发生的增值税计提、扣减、预缴、缴纳等业务.1、收到诚意金、VIP认筹款、订金、意向金、入会费等时借：银行存款贷：其他应付款2、收到预收款时（包括:定金、首付款、按揭款、余款、一次性付款）借：银行存款贷:预收账款-不含税（简易征收)预收账款—增值税（简易征收)3、预缴税款时（3%）借：应交税费—简易征收贷：银行存款4、房屋交付时借：预收账款—不含税（简易征收) 预收账款-增值税（简易征收）贷:主营业务收入应交税费—简易征收5、纳税申报并交税借:应交税费—简易征收贷：银行存款6、交房前退补差会计处理1)补差会计分录同收到预收款借：银行存款贷:预收账款—不含税(简易征收）预收账款—增值税（简易征收）2）退差做同方向红冲处理借：银行存款贷：预收账款—不含税(简易征收)预收账款-增值税（简易征收）7、交房后退补差会计处理1）补差会计分录借:银行存款贷:主营业务收入应交税费—简易征收2）退差做同方向红冲处理借：银行存款贷:主营业务收入应交税费—简易征收三、房地产企业一般计税会计核算一般计税方式下应当在“应交税费”科目下设置“应交增值税”、“未交增值税”、“预交增值税”、“待抵扣进项税额”、“待认证进项税额”、“待转销项税额”、“增值税留抵税额"、“简易计税”、“转让金融商品应交增值税"、“代扣代交增值税”等明细科目.在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“销项税额抵减”、“已交税金”、“转出未交增值税"、“减免税款"、“出口抵减内销产品应纳税额"、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”、“转出多交增值税”等专栏。

房地产企业涉及到的会计分录大全（会计制度） [复制链接]CPA一、资产类主要会计科目核算:（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

结转收入类会计分录
结转收入类会计分录指的是企业在每个会计期间末，将已确认的收入计入当期收入并进行结转的会计分录。

这种会计分录通常包括两个部分：一部分是将当期已确认的收入记录在收入科目下；另一部分是将未结转的收入转移至下一个会计期间。

具体来说，以销售收入为例，结转收入类会计分录的具体内容为：借：收入（收入金额）
贷：销售收入（销售金额）
其中，收入科目是一种综合科目，包括所有收入类型。

销售收入则指的是企业通过销售商品或提供服务所获得的收入。

需要注意的是，结转收入类会计分录需要根据企业的会计政策和实际情况进行调整。

例如，如果企业预收了客户的货款或服务费用，需要将预收款先计入负债科目中，待实际交货或提供服务后再将其转为收入。

此时的结转收入类会计分录应为：
借：收入（收入金额）
贷：预收款（预收金额）
贷：销售收入（销售金额-预收金额）
因此，在进行结转收入类会计分录时，企业需要根据实际情况进行准确的会计处理，以确保财务报表的准确性和可靠性。

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月末收入结转会计分录在每个月的尾巴，收入结转的事儿总是让人有点小紧张，毕竟这可是关乎到钱包的事情嘛。

想象一下，你忙了一个月，辛辛苦苦赚来的钱，结果到了月底，要是处理不好，搞得一团糟，那真是哭都没地方哭去！所以，咱们今天就来聊聊这个月末收入结转的会计分录，轻松点说，让大家都明白。

你得知道，结转其实就是把这个月的收入带到下个月。

这就像每个月的最后一周，咱们把冰箱里剩下的食材整理一下，不让它们白白浪费。

想象一下，你每次买的水果，等到月底总有几颗快要烂掉的，结转就是把新鲜的水果留下，坏掉的果子扔掉。

听起来简单吧？可是具体操作起来，可得小心翼翼。

你看，有时候刚收入进账，立马就得做分录，要是慢了一步，账本可就要大翻车了。

再来聊聊这个分录的具体内容，哎呀，真是个技术活儿！比如说，假设你这个月总共赚了个大概，随便说个数字，一万块，咋办呢？你得把这笔钱记到“收入”账户上，这可是见人见鬼的事，得让账本上明明白白的。

不然下个月一翻开，哎呦，这个钱去哪儿了？别说会计了，就连你自己也会觉得心里慌。

就像打游戏一样，前期存得多，后面才能肆无忌惮地花呀。

然后，还有个重要的步骤，得把这个一万块的收入，从“收入”账户转到“结转收入”账户。

这样一来，账本就清清爽爽，不会乱成一团。

想象一下，把一个大麻烦变得小清新，心里别提有多爽了。

而且这一步可得记得仔细，万一少记了一分钱，那可是让你纠结到天荒地老的事情。

别以为会计就是个枯燥无味的工作，这里面的门道可多了！咱们得关注一下税务，千万别忽视。

每个月收入结转的同时，得确保税务都处理妥当。

就好比你在整理家务，别忘了把那些该交的水电费也一起付了。

税务不处理好，后面可就麻烦得很，有时候还得小心翼翼地面对税务局的“光临”。

所以，处理完结转的同时，记得看看自己的税务状况，别让自己在账本上漏了大口子。

真心建议大家，月底的时候，不妨找个轻松的时间，把这些事情慢慢梳理一下。

别急，慢工出细活，趁着安静的氛围，心里也能踏实些。

一、房地产企业会计核算用到的增值税科目核算规则：增值税一般纳税人应当在“应交税费”科目下设置“应交增值税”、未“交增值税”、“预交增值税”、“待抵扣进项税额”、“待认证进项税额”、“待转销项税额”、“增值税留抵税额”、“简易计税”、“转让金融商品应交增值税”、“代扣代交增值税”等明细科目。

二、房地产企业简易征收会计核算简易计税方式下设置增值税会计科目：“简易计税”明细科目，核算一般纳税人采用简易计税方法发生的增值税计提、扣减、预缴、缴纳等业务。

1、收到诚意金、 VIP 认筹款、订金、意向金、入会费等时借：银行存款贷：其他应付款2、收到预收款时(包括：定金、首付款、按揭款、余款、一次性付款)借：银行存款贷：预收账款 -不含税(简易征收)预收账款-增值税(简易征收) 3、预缴税款时( 3% )借：应交税费 -简易征收贷：银行存款4、房屋交付时借：预收账款 -不含税(简易征收)预收账款-增值税(简易征收)贷：主营业务收入应交税费-简易征收5、纳税申报并交税借：应交税费 -简易征收贷：银行存款6、交房前退补差会计处理1 )补差会计分录同收到预收款借：银行存款贷：预收账款 -不含税(简易征收)预收账款-增值税(简易征收) 2 )退差做同方向红冲处理借：银行存款贷：预收账款 -不含税(简易征收)预收账款-增值税(简易征收) 7、交房后退补差会计处理1 )补差会计分录借：银行存款贷：主营业务收入应交税费-简易征收2 )退差做同方向红冲处理借：银行存款贷：主营业务收入应交税费-简易征收三、房地产企业一般计税会计核算一般计税方式下应当在“应交税费”科目下设置“应交增值税”、“未交增值税”、“预交增值税”、“待抵扣进项税额”、“待认证进项税额”、“待转销项税额”、“增值税留抵税额”、“简易计税”、“转让金融商品应交增值税”、“代扣代交增值税”等明细科目。

在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“销项税额抵减”、“已交税金”、“转出未交增值税”、“减免税款”、“出口抵减内销产品应纳税额”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”、“转出多交增值税”等专栏。

房地产会计处理及会计分录全集一、资产类主要会计科目核算:〔1〕现金从银行提取现金：借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金：借：其他应收账—X本钱类或材料类科目贷：现金〔2〕银行存款〔3〕应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购置、接受和租用单位或个人收取的款项。

①X租赁商品房而应收取的未收到的款项〔所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票〕借：应收账款—X公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项：借：应收账款—X公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款〔4〕坏账打算：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账打算金：借：治理费用贷：坏账打算发生坏账时:借：坏账打算贷：应收账款收回已转销的应收账款:借：应收账款贷：坏账打算借：银行存款贷：应收账款〔5〕应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票:借：应收票据—X公司贷：主营业务收入商业汇票到期：假设为无息商业汇票〔所附单据：销售发票、双方协议〕:借：银行存款贷：应收账款假设为有息商业汇票:借：银行存款贷：应收票据—X公司财务费用〔6〕预付账款：是指房地产开发企业按照合约预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款〞和“预付供给单位款〞两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款〔所附单据：付款申请书、付款单〕借：预付账款—预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料：借：预付账款—预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时〔所附单据：工程价款结算单〕借：开发本钱贷：应付账款—应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款—应付工程款贷：预付账款—预付承包单位款用银行存款补付余额：借：应付账款—应付工程款贷：银行存款②预付给供给商的材料价款：借：预付账款—预付供给单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款—应付购货款贷：预付账款—预付供给单位款用银行存款补付余额：借：应付账款—应付购货款贷：银行存款〔7〕物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购本钱。