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各业态工程条件

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各业态选址及工程条件商务中餐（例：俏江南、小南国）1.1.1 经营面积（套内）1500-3000 ；1.1.2租期：8-15年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：10-15元\天\平方米,二线城市租金单价、8-12元\天\平方米,三线城市租金单价：4-6元\天\平方米, 四线城市租金单价：1.5-3元\天\平方米；1.1.4 物业类型:独栋、商业裙楼单层（如是楼上在一楼要有200平方米的门厅仅限第一商圈、3楼以上需配电梯及货梯）、1-2层裙楼物业（每层面积不得低于1000平方米）；1.1.5物业层高：梁下4米；1.1.6物业柱距: 不低于7米；1.1.7物业进深: 不低于18米；1.1.8物业开间: 不低于30米；1.1.9物业荷载: 300KG/㎡（厨房450以上）；1.1.10物业供电: 350 w/㎡；1.1.11厨房排水管径: 总排水管≥DN200mm，或两根DN150mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN65～DN80mm；1.1.13卫生间给排水管径: VIP卫生间排污管支管DN100mm，汇总管DN150mm，给水≥DN32mm；1.1.14厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.8～1.5㎡；1.1.15燃气：燃气量120 m³/h ～180 m³/h。

；1.2投资测算构成1.2.1租金15%、食材35%、人员、耗材、管理、税金成本25、纯利润10%、装修分摊15%。

1.2.2装修标准（含设备设施）5000-6500元\平方米时尚休闲中餐（例：代官山、彩蝶轩）1.1.1 经营面积（套内）300-600 ；1.1.2租期：5年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：15-20元\天\平方米,二线城市租金单价、10-14元\天\平方米,三线城市租金单价：5-9元\天\平方米1.1.4 物业类型:商业综合体内单层、沿街1-2层裙楼物业（每层面积>150平方米）、独栋；1.1.5物业层高：梁下4米；1.1.6物业柱距: 不低于7米；1.1.7物业进深: 不低于7米；1.1.8物业开间: 不低于30米；1.1.9物业荷载: 350KG/㎡（厨房450以上）；1.1.10物业供电: 250 w/㎡；1.1.11厨房排水管径: 总排水管≥DN110mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN32～DN65mm；1.1.13卫生间给排水管径:卫生间排污管支管DN100mm，汇总管DN150mm，给水≥DN32mm；1.1.14厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.5～0.8㎡；1.1.15燃气：燃气量65 m³/h；1.2投资测算构成1.2.1租金20%、食材30%、人员、耗材、管理、税金成本20、纯利润20%、装修分摊10%。

1.2.2装修标准（含设备设施）3000-4000元\平方米牛排（例：王品、西提）1.1.1 经营面积（套内）550-600西提450；1.1.2租期：5-8年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：8-10元\天\平方米,二线城市租金单价、5-7元\天\平方米,三线城市租金单价：2.5-4.5元\天\平方米；1.1.4 物业类型:独栋、商业综合体内单层、沿街单层裙楼物业、独栋（每层面积不得低于200平方米）；1.1.5物业层高：梁下4米；1.1.6物业柱距: 不低于7米；1.1.7物业进深: 不低于14米；1.1.8物业开间: 不低于30米；1.1.9物业荷载: 350KG/㎡（厨房450以上）；1.1.10物业供电: 250 w/㎡；1.1.11厨房排水管径: 总排水管≥DN200mm，或两根DN150mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN65～DN80mm；1.1.13卫生间给排水管径: VIP卫生间排污管支管DN100mm，汇总管DN150mm，给水≥DN32mm；1.1.14厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.8～1.5㎡；1.1.15燃气：燃气量25m³/h；1.2投资测算构成1.2.1租金15%、食材30%、人员、耗材、管理、税金成本30、纯利润10%、装修分摊10%。

1.2.2装修标准（含设备设施）45000-5000元\平方米大型火锅（例：海底捞）1.1.1 经营面积（套内）1800-2000；1.1.2租期：8-10年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：6-8元\天\平方米,二线城市租金单价、4-6元\天\平方米,三线城市租金单价：1.5-2.5元\天\平方米；1.1.4 物业类型:商业综合体内单层、沿街单层裙楼物业、商业街区单层；1.1.5物业层高：梁下4.5米；1.1.6物业柱距: 不低于7米；1.1.7物业进深: 不低于14米；1.1.8物业开间: 不低于30米；1.1.9物业荷载: 350KG/㎡（厨房450以上）；1.1.10物业供电: 300 w/㎡；1.1.11厨房排水管径: 总排水管≥DN200mm，或两根DN150mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN65～DN80mm；1.1.13卫生间给排水管径:卫生间排污管支管DN150mm，汇总管DN150mm，给水≥DN32mm；1.1.14厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.8～1.5㎡；1.1.15燃气：燃气量80m³/h；1.2投资测算构成1.2.1租金12%、食材25%、人员、耗材、管理、税金成本35、纯利润18%、装修分摊10%。

1.2.2装修标准（含设备设施）45000-5000元\平方米休闲火锅（例：战锅策、九佰锅）1.1.1 经营面积（套内）600-800；1.1.2租期：5年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：10-12元\天\平方米,二线城市租金单价、8-10元\天\平方米,三线城市租金单价：4-6元\天\平方米；1.1.4 物业类型:商业综合体内单层、沿街单层裙楼物业、独栋（每层面积不得低于300平方米）；1.1.5物业层高：梁下4.5米；1.1.6物业柱距: 不低于7米；1.1.7物业进深: 不低于14米；1.1.8物业开间: 不低于30米；1.1.9物业荷载: 350KG/㎡（厨房400以上）；1.1.10物业供电: 250 w/㎡；1.1.11厨房排水管径: 总排水管≥DN110mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN65mm；1.1.13卫生间给排水管径: 卫生间排污管支管DN100mm，汇总管DN150mm，给水≥DN32mm；1.1.14厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.5～0.8㎡；1.1.15燃气：燃气量25m³/h；1.2投资测算构成1.2.1租金20%、食材20%、人员、耗材、管理、税金成本25、纯利润25%、装修分摊10%。

1.2.2装修标准（含设备设施）35000-4000元\平方米茶社（例：迪欧、蓝湾）1.1.1 经营面积（套内）500-600；1.1.2租期：5-8年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：8-10元\天\平方米,二线城市租金单价、5-7元\天\平方米,三线城市租金单价：2.5-4.5元\天\平方米；1.1.4 物业类型:独栋、沿街单层裙楼物业(但要有独立门厅3楼以上配电梯)；1.1.5物业层高：梁下4米；1.1.6物业柱距: 不低于7米；1.1.7物业进深: 不低于14米；1.1.8物业开间: 不低于30米；1.1.9物业荷载: 350KG/㎡（厨房400以上）；1.1.10物业供电: 200 w/㎡；1.1.11厨房排水管径: 总排水管≥DN110mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN32mm；1.1.13卫生间给排水管径: 卫生间排污管支管DN100mm，汇总管DN150mm，给水≥DN32mm；1.1.14厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.5～0.8㎡；1.1.15燃气：燃气量25m³/h；1.2投资测算构成1.2.1租金15%、食材20%、人员、耗材、管理、税金成本30、纯利润25%、装修分摊10%。

1.2.2装修标准（含设备设施）38000-4000元\平方米咖啡（例：星巴克）1.1.1 经营面积（套内）不低于150㎡-300，如两层则不低于300㎡；1.1.2租期：8-10年；1.1.3租金单价(多采用扣点):一线城市租金单价：8-10元\天\平方米,二线城市租金单价、5-7元\天\平方米,三线城市租金单价：2.5-4.5元\天\平方米；1.1.4 物业类型:商业综合体内单层、沿街单层裙楼物业、独栋（每层面积不得低于200平方米）；1.1.5物业层高：梁下4米；1.1.6物业柱距: 不低于7米；1.1.7物业进深: 不低于5米；1.1.8物业开间: 不低于10-15米；1.1.9物业荷载: 350KG/㎡（厨房400以上）；1.1.10物业供电: 250 w/㎡；1.1.11厨房排水管径: 总排水管≥DN110mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN32mm；1.1.13卫生间给排水管径: 卫生间排污管支管DN100mm，汇总管DN150mm，给水≥DN32mm；1.1.14燃气：燃气量25m³/h；1.2投资测算构成1.2.1租金15%、食材20%、人员、耗材、管理、税金成本20、纯利润35%、装修分摊10%。

1.2.2装修标准（含设备设施）45000-5000元\平方米甜品（例：满记、85度C）1.1.1 经营面积（套内）60-200；1.1.2租期：5年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：15-20元\天\平方米,二线城市租金单价、10-15元\天\平方米,三线城市租金单价：6-8元\天\平方米；1.1.4 物业类型:商业综合体内单层、沿街单层裙楼物业;1.1.5物业层高：梁下4米；1.1.6物业柱距: 不低于7米；1.1.7物业进深: 不低于7米；1.1.8物业开间: 不低于7-10米；1.1.9物业荷载: 250KG/㎡；1.1.10物业供电: 300 w/㎡；1.1.11排水管径: 总排水管≥DN65mm；1.1.12给水管径:管径DN32mm；1.2投资测算构成1.2.1租金25%、食材20%、人员、耗材、管理、税金成本15、纯利润30%、装修分摊10%。

1.2.2装修标准（含设备设施）25000-3000元\平方米慢摇吧：（例：苏荷酒吧）1.1.1 经营面积（套内）800-1200 ；1.1.2租期：5-8年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：10-15元\天\平方米,二线城市租金单价、8-12元\天\平方米,三线城市租金单价：4-6元\天\平方米, 四线城市租金单价：1.5-3元\天\平方米；1.1.4 物业类型: 1-2层独栋、商业裙楼单层(3楼以上\地下室消防不允许做）、1-2层裙楼物业（每层面积不得低于400平方米）；1.1.5物业层高：梁下4.5米；1.1.6物业柱距: 不低于9米；1.1.7物业进深: 不低于20米；1.1.8物业开间: 不低于30米；1.1.9物业荷载: 350KG/㎡（厨房400以上）；1.1.10物业供电: 250 w/㎡；1.1.11厨房排水管径: 总排水管≥DN200mm，或两根DN150mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN65～DN80mm；1.1.13卫生间给排水管径: VIP卫生间排污管支管DN100mm，汇总管DN150mm，给水≥DN32mm；1.1.14厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.8～1.5㎡；1.1.15燃气：燃气量120 m³/h ～180 m³/h。

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各业态工程技术条件(参考)(精)

各业态工程技术条件(参考)(精)

各主力业态工程技术条件(2012—2014一、娱乐a KTV 的共性选址标准:商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近，一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳；考虑到相关娱乐项目的聚集作用，但是要避免恶性竞争；地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近, 周边公交线密集, 使得消费者易达，但要求与居民区保持一定距离;面积需求：建筑面积 1000-5000平米左右,通常两层,不排斥地下面积；建筑层高 :建筑楼层高度不低于 4。

6米或最大梁底至地面不低于 3。

8米，承重 350kg ；楼层需求:优先考虑 3-5层；广告需求:提供户外广告位；通风条件：需配备消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机设备，并能满足相应的设计排风、送风量需求；消防报警：能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统；至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器;燃气需求:需满足厨房、工作间等燃气使用;排污设施：另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理；排油排烟:提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井；空调：正常使用的中央空调，配置冷热双制系统；供配电：提供电容量 800kvA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表；给排水：有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水; 停车位:一般一个拥有 200个包房的 ktv 应需要 200个停车位；b 酒吧的共性选址标准：商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近,一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳，考虑到相关娱乐项目的聚集作用，但是要避免恶性竞争;地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近，周边公交线密集, 使得消费者易达,但要求与居民区保持一定距离；面积需求：300—1000平米左右（视具体商业环境；建筑层高：层高不低于 3米；广告需求 :提供户外广告位；消防报警 :能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统；至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器；燃气需求：需满足厨房、工作间等燃气使用；排污设施 :另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理；排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井；空调：正常使用的中央空调，配置冷热双制系统；供配电：提供电容量 800kvA 变电设备，三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表；给排水：有循环水设备，需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水；停车位：需具备相应的停车位（视具体商业环境;交通条件：交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站；c 电玩的共性选址标准：商圈选择:稳定成熟的商业圈(大型购物中心周边,饭店、娱乐密集地、步行街或中高档市内小区群、小吃一条街等附近;需求面积:2500—8000平米（视具体商业环境;建筑层高:层高 3。

会所、社区业态定位及要求

会所、社区业态定位及要求

2200 1800 1400 800
4000㎡的做三层： 地下规划2200㎡做游泳+周边+配套+洗浴中心1200，配套（水吧、零售）200， 足疗SPA400、健身中心200、；一层规划1800㎡中心后期改造儿童和餐饮； 二层规划1400㎡做休闲娱乐中心（棋牌、台球类不出汗不需要洗澡的业态）、 餐饮包间各半；三层规划800㎡做多功能厅办公室（专业美容SPA）。
5000㎡的做三层： 地下规划2200㎡做游泳+周边+洗浴中心1200，配套（水吧、零售）200，足疗 SPA400、健身中心200 ；一层规划2200㎡中心后期改造儿童（游乐或早教） 和餐饮；二层规划1800㎡做休闲娱乐中心（棋牌、台球类不出汗不需要洗澡 的业态）、餐饮包间各半；三层规划1000㎡做多功物业及要求 1、前提
（1）会所属于商业性质；附件：项目会所房屋属性及业态面积统计总表
（2）可售物业需做到计量系统、个别产权、经营空间“三独立”
2、可售物业
休闲娱乐中心
棋牌、美容等是否有独立通道
销售可考虑业态
餐饮中心
是否符合业态特殊要求距离住宅30米
儿童中心
3、其他物业
法定只能在1-3层
5、体量：综合小型商贸10000㎡
楼层 B1 1F 2F 业态及功能定位 菜市场1000-1500 小商品城1000-1500 面积 2800
银行（600）超市（500-800）通讯（100）诊所、药店、 1700商业街 烘焙、洗衣、彩票、餐饮区（早点50、面馆100、快餐 +2400主体一楼 100、炒菜100、大餐饮500）、儿童游乐/早教区 家用五金、电器、家纺、家饰、母婴、儿童、小百货 2100 休闲娱乐、健身、培训、足疗、棋牌、网吧、洗浴 多功能厅/专业美容SPA/小型KTV、影院
各商业业态物业条件及工程技术要求

各商业业态物业条件及工程技术要求

各商业业态物业条件及工程技术要求商业业态物业条件和工程技术要求因不同的业态而有所不同。

以下是对几种常见商业业态的物业条件和工程技术要求的概述。

1.零售商业零售商业物业的条件和工程技术要求主要包括以下几个方面：-店面面积：根据经营需求确定具体面积要求。

-展示布局：合理的展示布局能够更好地吸引顾客。

-照明：需要考虑照明的明亮度和节能性。

-空调和通风系统：确保良好的室内空气品质。

-结构和设备：安全性和可靠性是关键考虑因素。

-消防系统：组织人员疏散和火灾防控的必要设备。

-安全设施：如安全摄像头、报警系统等。

2.餐饮业餐饮物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-厨房设备：需要考虑用电、用气、通风和水源等设备。

-座位布局：根据餐厅容纳人数和顾客的需求合理设置座位。

-水源和排水系统：确保正常使用和排水。

-卫生设施：包括洗手间等卫生条件的要求。

-营养与食品安全：需要根据食品安全法规配备相应设备，如食品加工区、冷冻设备等。

3.办公楼办公楼物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-办公空间布局：根据不同企业的需求合理安排办公区域。

-办公设备：提供必要的设备，如工作桌椅、文件柜等。

-空调和通风系统：确保室内空气的舒适和质量。

-供电设备：提供充足的供电设备和电源插座。

-消防和安全系统：提供火灾报警系统和紧急疏散通道。

4.娱乐场所娱乐场所物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-空间布局：根据不同娱乐设施的特点进行合理布局。

-设备和音响：提供娱乐设备和音响设备。

-灯光效果：提供舞台照明和灯光效果。

-安全设施：提供安全设施，如紧急疏散通道和消防设备。

-声音隔离：确保娱乐场所的声音不会对周边产生过大的影响。

-场地管理：确保秩序和安全，提供安保人员。

总结而言，不同商业业态的物业条件和工程技术要求会根据其特点和需求的不同而有所差异。

对于物业管理者来说，了解并满足这些要求是确保商业业态运营成功的关键因素之一。

各类型物业荷载指标

各类型物业荷载指标


3
3）KTV物业需求
代表品牌：活力无限、钱柜等 面积： 3000㎡以上
楼层： 不限
层高： 5米以上 柱距： 8.4米 荷载： 450kg/㎡ 电力配比：250w/㎡ 其他： 夜间通道
4
4）儿童游乐物业工程需求
代表品牌：卡通爱乐园、卡通尼儿童乐园等 面积： 500-700㎡ 楼层： 3层以下（含3层）
层高： 管下净高3.6m以上.
柱距： 8.4米 荷载： 450kg/㎡ 电力配比：100w/㎡
5
5）儿童主题卖场物业工程需求
代表品牌：孩子王、玩具反斗城、 面积： 600-2000㎡ 楼层： 一般不超过3楼 层高： 净高3.5米以上 柱距： 8.4米 荷载： 450kg/㎡ 电力配比：100w/㎡
空调设计 （w/㎡）
≥100
给排水
除洗手间 外不需要
入户管径 ≥DN100 隔油池 ≥2立方米 入户管径 ≥DN50 入户管径≥DN40 入户管径 ≥DN100 入户管径 2 组 ≥DN50 除洗手间 外不需要 除洗手间 外不需要
机动车泊位 （个/㎡）
≥50
其他
零售 中餐 休闲 餐饮 烘焙 餐吧 酒吧 书吧 电玩
后勤通道
300—600≥Biblioteka .5≥150≥20
后勤通道
60-150 80-150 150-600 600—800
≥4.5 ≥4.5 ≥4.5 ≥4.5
≥100 ≥100 ≥150 ≥150
≥20 无特殊要求 ≥50 ≥50
后勤通道 后勤通道 后勤通道 夜间通道
200—3000
≥4.5
≥150
≥50
后勤通道 专用夜间 通道
2
2）超市卖场物业工程需求