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购物中心各业态选址条件及物业交付标准购物中心各业态商铺交付物业标准，供参考。
（具体以品牌、项目实际情况为准）星级影院工程条件建筑&结构楼层净高梁下至少8m楼层荷载空调机房部位700kg/m2；其他区域400kg/m2 （考虑放映厅位置的调整，荷载预留不分区域）天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体影院外围护墙毛坯面降噪隔声相邻影厅隔墙混凝土结构墙厚20㎝以上，或双层24㎝砖墙10㎝中空充填岩棉；相邻影厅出入口应予错列设置。
消防级别按本建筑设计消防级别高一级别设置（高于4层）电气负荷指标150-200W/m2计量方式磁卡表天线与地线影城全数字厅需有卫星信号地面接收系统，屋顶局部承重应能满足架设天线基座要求；中央放映室内除需提供安全地线外接口外，还应提供符合标准且独立的音频地线接口。
等电位接地影院音响需要与楼内专用的等电位点进行连接，要求接地电阻小于4欧，暖通新风量（最小值）30 m3/ 小时·人空调冷负荷≧300W/m2风系统影厅及大堂采用全空气系统；办公用房、放映机房采用风机盘管供暖采用空调供暖风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN50排水管径DN150 计量方式水表计量大型超市工程条件建筑&结构楼层净高营业区净高≧3.6m楼层荷载卸货区及仓库1000Kg/m2；水产及生鲜800Kg /m2；外租区域400Kg /m2；其他区域700Kg /m2天花结构毛坯面地面铺设浅色工业超市专用砖墙体白色乳胶漆坡梯卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的)；货梯和卸货区设置两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500 m2的专用卸货区电气负荷指标200-250W/m2 计量方式磁卡表暖通风系统超市独立空调系统，根据商户条件自行设计新风量（最小值）20 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2给排水给水管径DN50排水管径DN150 计量方式水表计量家用电器店工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m楼层荷载400Kg/m2天花结构毛坯面地面铺设浅色工业超市专用砖墙体白色乳胶漆电气负荷指标600W/m2 计量方式磁卡电表暖通空调风全空气系统新风量（最小值）20 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2给排水给水管径卫生间预留DN40 排水管径卫生间预留DN100 计量方式水表计量运动健身（含泳池）工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；泳池部位结构下沉楼层荷载泳池部位荷载≧3000Kg/m2；其他区域400Kg /m2 天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体外围护墙毛坯面防水墙根、楼板防水整体防护电气负荷指标300W/m2 计量方式磁卡电表暖通空调风大空间采用全空气系统；小空间采用风机盘管新风量（最小值）20 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN50排水管径DN150 计量方式水表计量大型电玩工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体外围护墙毛坯面电气负荷指标350W/m2 计量方式磁卡表暖通空调风全空气系统新风量（最小值）20 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN32排水管径DN100 计量方式水表计量大型中餐工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2 天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面电气负荷指标300-400W/m2计量方式磁卡表暖通空调风商户自行确定技术条件新风量（最小值）25 m3/ 小时·人空调冷负荷350W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN40排水管径DN150 计量方式水表计量燃气燃气管径DN100燃气用量150 m3/ 小时大型西餐工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2 天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面电气负荷指标300-400W/m2 计量方式磁卡表暖通空调风商户自行确定技术条件新风量（最小值）25 m3/ 小时·人空调冷负荷250-300W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN40排水管径DN150 计量方式水表计量燃气燃气管径DN100燃气用量120 m3/ 小时轻餐&快餐工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2 天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面电气负荷指标450-600W/m2 计量方式磁卡表暖通空调风商户自行确定技术条件新风量（最小值）25 m3/ 小时·人空调冷负荷250-300W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN40排水管径DN150 计量方式水表计量燃气燃气管径DN50（若不用燃气，则可不设）燃气用量20 m3/ 小时（若不用燃气，则可不设）独立零售店铺工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面，楼地面平整度要求≦10mm墙体大玻璃墙面；大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘；隔墙乳胶漆饰面电气负荷指标80-100W/m2 计量方式磁卡电表暖通空调风风机盘管，数量根据店铺面积确定新风量（最小值）18 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水美容美发预留给水管径DN40；排水管径DN100 中岛店铺工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2天花与通道天花吊顶相同地面玻化砖地面柱面柱面预留广告灯箱电气负荷指标80-100W/m2 计量方式磁卡电表暖通空调风全空气系统新风量（最小值）18 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温来源：网络、蓝皮书商业、峰言锋语整理。
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-各类商业业态物业条件及工程技术要求?一、购物零售类?1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
各商业业态物业条件及工程技术要求商业业态物业条件和工程技术要求因不同的业态而有所不同。
以下是对几种常见商业业态的物业条件和工程技术要求的概述。
1.零售商业零售商业物业的条件和工程技术要求主要包括以下几个方面：-店面面积：根据经营需求确定具体面积要求。
-展示布局：合理的展示布局能够更好地吸引顾客。
-照明：需要考虑照明的明亮度和节能性。
-空调和通风系统：确保良好的室内空气品质。
-结构和设备：安全性和可靠性是关键考虑因素。
-消防系统：组织人员疏散和火灾防控的必要设备。
-安全设施：如安全摄像头、报警系统等。
2.餐饮业餐饮物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-厨房设备：需要考虑用电、用气、通风和水源等设备。
-座位布局：根据餐厅容纳人数和顾客的需求合理设置座位。
-水源和排水系统：确保正常使用和排水。
-卫生设施：包括洗手间等卫生条件的要求。
-营养与食品安全：需要根据食品安全法规配备相应设备，如食品加工区、冷冻设备等。
3.办公楼办公楼物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-办公空间布局：根据不同企业的需求合理安排办公区域。
-办公设备：提供必要的设备，如工作桌椅、文件柜等。
-空调和通风系统：确保室内空气的舒适和质量。
-供电设备：提供充足的供电设备和电源插座。
-消防和安全系统：提供火灾报警系统和紧急疏散通道。
4.娱乐场所娱乐场所物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-空间布局：根据不同娱乐设施的特点进行合理布局。
-设备和音响：提供娱乐设备和音响设备。
-灯光效果：提供舞台照明和灯光效果。
-安全设施：提供安全设施，如紧急疏散通道和消防设备。
-声音隔离：确保娱乐场所的声音不会对周边产生过大的影响。
-场地管理：确保秩序和安全，提供安保人员。
总结而言，不同商业业态的物业条件和工程技术要求会根据其特点和需求的不同而有所差异。
对于物业管理者来说，了解并满足这些要求是确保商业业态运营成功的关键因素之一。
各业态店铺物业条件1.超市1.1场地要求1.1.1停车场面积不少于1000平方米，且停车场位置以和室外广场相连或可直接进入卖场为宜，若为公用停车场位置不宜超过100米；1.1.2有可供货车出入的宽度在6米以上的通道；1.1.3建筑物与其它建筑的间距应符合规划要求和消防要求；1.1.4卸货区： 2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米；有可供货车卸货作业和回车场地，回车场不小于300平方米（不具备且无法实现）。
1.2物业要求1.2.1面积1000-5000平方米左右；1.2.2房形以矩形为最佳，长宽比不宜超过2：1，以4：3、5：4 为佳；1.2.3房形应无分割，空间完整，通透性好，无中空和中间有供公共使用的电梯间等公共间或虽有分隔，但均为可拆除的轻质隔墙；1.2.4开间朝向主要通道，面宽不少于30米；1.2.5除考虑营业用面积外还应有后备仓等辅助用房的面积，辅助用房和营业用房的面积划分应按2：8的比例划分；1.2.6进深要求不少于30米，或至少局部在30米以上，以30至60之间为宜；1.2.7柱间距应在8米以上，或至少可用作卖场的主体部份应在8米以上；1.2.8层高以橫梁底算起，应不少于4米，以4.5至5.5米间为宜，最高不宜起过8米；1.2.9地面承重不低于500KG，各层楼面动荷载不低于350KG；后仓与冷库 1000~1200kg/平方米；1.2.10用电量可根据卖场大小和设备配置而定，但尽可能不低于500KW，供电方式以市电双回路为佳；1.2.11高低压配电设备应齐全，或有可提供安装高低压配电设备的位置；1.2.12供水：200吨/天；1.2.13给水管应接入室内，并设有消防水池和消火栓；1.2.14有排污管和雨水管接至市政管网，排污应设有专用的隔油排污池，雨水、污水分开排放；1.2.15中央空调，空调制冷量应在120w-180w之间或提供安装中央空调主机的机房和冷却塔安装位置；1.2.16设置载重量2吨左右的货梯，货梯开门宽度1.4米左右，且货梯位置适中，能方便至达各层卖场或后备仓，且不影响顾客动线；1.2.17楼层间提供自动人行道相通，或提供4*30平方米的安装位置，自动人行道宽度不少于1米，陂度不超过12度；1.2.18有不少于12平米的冷链机房；1.2.19有安装排烟井道的位置；1.2.20有按乙类以上消防设计的消防系统，或提供基础消防；1.2.21预留显眼的顶招、侧招位置和广告位供商户使用。
购物中心各业态物业需求百货店物业需求：1、楼层荷载400kg/m22、层高：首层5-5.2米以上，二层以上4.5-4.9米以上3、柱距：柱网不低于8米X 8米餐饮类物业需求：楼层净高：大于3.5米。
楼板载荷：用餐区≥400kg/m2,厨房区≥450kg/m2。
柱网间距：超过8m×8m柱网。
供配电：提供电容量1000KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表。
给排水：提供管径为100mm的独立进水管及水表。
提供给店方管径为200mm排水管一根，与足够容量的隔油池接。
排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
燃气设施：提供给店方180m3/h燃气计量表具预留。
影院物业需求：层高：梁底净高≥8米。
柱距：柱距8-16米承重：活载标准值≥400kg/㎡电缆电容：强电负荷≥400千瓦空调系统：制冷量≥500kw 制热量≥700kw 流量≥45000m3 ╱h。
通风系统：预留影院所需新风井/口、排风井/口。
给排水系统：指定位置预留DN75给水管、DN110排水管和DN110排污管，消防用水：30L╱S，不小于￠150喷淋接口。
广告宣传：提供广场外墙面、正门和主要通道等位置约２００平米用于影院宣传。
影院大、中、小厅及VIP厅要求：A．面积长/宽比例：1.6~1.9放映厅类型B、入场/散场方式正进侧出：应急出口不宜设在靠近银幕或干扰观众视线的位置；侧进侧出：几个放映厅相邻的情况，应在火宅等情况下能使观众及工作人员的迅速疏散。
※应急出口不宜设在银幕后侧C．地面承重量要求电影放映厅：400公斤/平方米；放映厅：400公斤/平方米；空调设备室：500公斤/平方米；D．空调系统室内温度：冬天21±1度，夏天25±1度；风速：0.25米/秒噪声标准：电影院内低于noise cover30；输送管内风速：S最快5.0米/秒，R最慢1.75米/秒；E．电气要求（根据影院标准）常规电力：75千伏/银幕，380V/220V；应急电力要求：300千伏，380V/220VF．消防排烟要求（根据影院标准）每个观众厅独立设置消防排烟系统，以避免影厅与影厅之间的串声。
各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。
建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。
各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。
建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。
体验式业态物业条件及技术指标
随着消费者心态与习惯的成熟，互联网购物的兴起，实体商业越来越注重体验式消费，也迫使零售在业态占比中减少到40%左右；为了能顺利引进餐饮、休闲娱乐这些体验式业态，就要先了解项目的物业条件是否能满足这些业态的入驻需求：
一、餐饮业态：
二、影院业态
三、儿童游乐
四、KTV
由于这些特殊的技术要求，最好能够在项目规划阶段就与相关品牌公司进行接洽、探讨及确认，以避免后期浪费更多的资源与时间；更重要的是还能依据项目所在的城市、商圈特点和目标消费人群的喜好来进行合理的业态组合定位，再加上互联网思维下的创新营销，以共同打造一个成功的体验式商业地产项目。
