各业态工程技术条件

各主力业态工程技术条件(2012—2014一、娱乐a KTV 的共性选址标准:商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近，一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳；考虑到相关娱乐项目的聚集作用，但是要避免恶性竞争；地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近, 周边公交线密集, 使得消费者易达，但要求与居民区保持一定距离;面积需求：建筑面积 1000-5000平米左右,通常两层,不排斥地下面积；建筑层高 :建筑楼层高度不低于 4。

6米或最大梁底至地面不低于 3。

8米，承重 350kg ；楼层需求:优先考虑 3-5层；广告需求:提供户外广告位；通风条件：需配备消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机设备，并能满足相应的设计排风、送风量需求；消防报警：能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统；至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器;燃气需求:需满足厨房、工作间等燃气使用;排污设施：另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理；排油排烟:提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井；空调：正常使用的中央空调，配置冷热双制系统；供配电：提供电容量 800kvA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表；给排水：有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水; 停车位:一般一个拥有 200个包房的 ktv 应需要 200个停车位；b 酒吧的共性选址标准：商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近,一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳，考虑到相关娱乐项目的聚集作用，但是要避免恶性竞争;地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近，周边公交线密集, 使得消费者易达,但要求与居民区保持一定距离；面积需求：300—1000平米左右（视具体商业环境；建筑层高：层高不低于 3米；广告需求 :提供户外广告位；消防报警 :能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统；至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器；燃气需求：需满足厨房、工作间等燃气使用；排污设施 :另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理；排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井；空调：正常使用的中央空调，配置冷热双制系统；供配电：提供电容量 800kvA 变电设备，三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表；给排水：有循环水设备，需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水；停车位：需具备相应的停车位（视具体商业环境;交通条件：交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站；c 电玩的共性选址标准：商圈选择:稳定成熟的商业圈(大型购物中心周边,饭店、娱乐密集地、步行街或中高档市内小区群、小吃一条街等附近;需求面积:2500—8000平米（视具体商业环境;建筑层高:层高 3。

各专业施工技术要求
首先，建筑施工技术要求包括但不限于土建工程、钢结构工程和装饰装修工程。

在土建工程方面，施工技术要求涉及地基处理、混凝土浇筑、砌体施工等方面，要求施工人员具备相关的技术资格和操作经验。

钢结构工程则需要施工人员熟练掌握焊接、切割、起吊等技术要求。

而装饰装修工程则需要对材料的选择、施工工艺、装饰效果等方面有深入的了解。

其次，电气施工技术要求涉及到电力系统、电气设备安装、线路敷设等方面。

电力系统施工要求施工人员熟悉电气图纸、掌握电缆敷设、设备安装、接线及调试等技术要求。

对于机械施工技术要求，涉及到设备安装、调试、运行维护等方面，需要施工人员具备相关机械设备操作和维护经验。

此外，化工领域的施工技术要求包括化工设备安装、管道连接、化工工艺操作等方面，要求施工人员具备化工设备操作和化工工艺流程的专业知识。

总的来说，各专业的施工技术要求都是基于其专业特点和工程实际需求而制定的，需要施工人员具备相关的专业知识、技术能力和操作经验，以确保施工过程的安全、质量和效率。

希望我对你的问题有所帮助。

百货、餐饮、超市等各类业态的开店要求和选址条件了解百货、餐饮、超市等各类业态的开店要求和选址条件，有助于为后期招商打下坚实的物业基础，“知己知彼，方能百战不殆”。

一、大型百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积18000-50000平方米。

(2)有多条公共交通、轨道交通到达。

(3)处在城市的核心商圈或正在良好发展的区域。

(4)5、6层，地下一层做超市，面积为．5000-6000平方米。

2．工程技术要求：(1)物业交付：精装修(铺地砖、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。

(2)商场建筑高度：一层5．1米以上，其他楼层4．8米以上，柱距8米以上。

(3)电：双路供电，照度达到800-1200勒克斯。

(4)商场建筑承载：350~400公斤／平方米。

二、时尚百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积20000~40000平方米。

(2)有多条公共交通、轨道交通到达。

(3)临城市环路，主要放射路。

(4)物业获取：主要租赁或已有物业改造，根据具体项目情况协商而定。

(5)已有物业最佳面积3万平方米，5层以下，含地下。

2．工程技术要求：(1)物业交付：简单装修(铺地砖、顶石膏板、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。

(2)商场建筑高度：建筑物高度为4．5—4．8米。

一层稍高，柱距8—9米。

(3)电：双路供电(含空调照明)。

(4)商场建筑承载：达一般商业标准；水没有特别要求。

三、大型仓储式超市的基本场地要求及建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上需由使用方工程部门向对应设计院作技术交流之后出全套施工图样方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收。

标准大致如下：1．面积要求：(1)占地面积：约20000平方米。

(2)卖场面积：单层约10000平方米，如达不到，单层不低于5000平方米，总经营面积10000。

15000平方米均可。

(3)停车场面积：提供约10000平方米或200个地上专用免费车位，多者不限。

各商业业态物业条件及工程技术要求商业业态物业条件和工程技术要求因不同的业态而有所不同。

以下是对几种常见商业业态的物业条件和工程技术要求的概述。

1.零售商业零售商业物业的条件和工程技术要求主要包括以下几个方面：-店面面积：根据经营需求确定具体面积要求。

-展示布局：合理的展示布局能够更好地吸引顾客。

-照明：需要考虑照明的明亮度和节能性。

-空调和通风系统：确保良好的室内空气品质。

-结构和设备：安全性和可靠性是关键考虑因素。

-消防系统：组织人员疏散和火灾防控的必要设备。

-安全设施：如安全摄像头、报警系统等。

2.餐饮业餐饮物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-厨房设备：需要考虑用电、用气、通风和水源等设备。

-座位布局：根据餐厅容纳人数和顾客的需求合理设置座位。

-水源和排水系统：确保正常使用和排水。

-卫生设施：包括洗手间等卫生条件的要求。

-营养与食品安全：需要根据食品安全法规配备相应设备，如食品加工区、冷冻设备等。

3.办公楼办公楼物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-办公空间布局：根据不同企业的需求合理安排办公区域。

-办公设备：提供必要的设备，如工作桌椅、文件柜等。

-空调和通风系统：确保室内空气的舒适和质量。

-供电设备：提供充足的供电设备和电源插座。

-消防和安全系统：提供火灾报警系统和紧急疏散通道。

4.娱乐场所娱乐场所物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-空间布局：根据不同娱乐设施的特点进行合理布局。

-设备和音响：提供娱乐设备和音响设备。

-灯光效果：提供舞台照明和灯光效果。

-安全设施：提供安全设施，如紧急疏散通道和消防设备。

-声音隔离：确保娱乐场所的声音不会对周边产生过大的影响。

-场地管理：确保秩序和安全，提供安保人员。

总结而言，不同商业业态的物业条件和工程技术要求会根据其特点和需求的不同而有所差异。

对于物业管理者来说，了解并满足这些要求是确保商业业态运营成功的关键因素之一。

拌和站住房施工技术要求及安全要求
1、全部原材料均检验合格后方能使用；
2、浆砌石用M7.5砂浆砌筑，详细协作比由试验室现场确定；
3、排水沟沟底按3％的坡度找坡，保证排水通畅；
4、靠边坡建1.5m高浆砌石护坡，厚30cm，防止排水对坡角冲刷；
5、房顶石棉瓦用钢筋压住，防止大风将瓦掀开；
6、房顶石棉瓦用钉子钉在檩木上，要求用带后冒钉子并加橡胶垫片，防止钉眼漏雨。

二、平安要求
1、施工现场全部人员必需佩戴平安帽，高处作业系平安带、穿防滑鞋；
2、砌墙的施工平台要求搭设坚固牢靠；
3、架设檩木时要当心慢放，并保证过道坚固牢靠；
4、浆砌石护坡要求砂浆饱满，真正起到护坡排水作用。

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各业态工程技术条件(参考)(精)1. 商务大厦1.1 建筑物结构商务大厦应采用钢筋混凝土框架结构或钢结构。

建筑物高度一般不超过100米，层高一般为3.6米-4.2米。

1.2 电气设备商务大厦应配备可靠的供电系统，切换时间不得超过2秒。

主变压器应选用干式变压器。

发电机组容量应为正常负荷的100%。

1.3 空调系统商务大厦的空调系统应能够提供稳定的温度和湿度。

空调系统的设计应根据厂家提供的规范进行。

空调系统室内机应采用只能全新制品。

2. 酒店2.1 房屋结构酒店应采用钢筋混凝土框架结构或钢结构。

建筑物高度一般不超过65米，层高一般为3.0米-4.2米。

2.2 给排水系统酒店应配备符合国家要求的给排水系统。

污水处理系统应按照污水处理厂的要求进行设计。

2.3 房屋电气设备酒店应配置有双回路变电设备，并设置备用电源。

酒店的照明需采用LED灯具。

2.4 客房内部客房内应配备完整的卫浴设施，如淋浴设施、浴缸、马桶、洗脸池等。

床品应配备优质的床垫、被褥等。

3. 底商3.1 建筑结构底商的结构应为框架结构或框架与砖混结构相结合的混合结构。

3.2 空气质量底商的室内空气质量应达到国家相关标准。

底商室内应合理分配装饰材料，以减轻甲醛等有害气体对室内空气的影响。

3.3 环境系统底商的环境系统，包括空调系统、照明系统、音响系统、消防系统等应该是国家现行标准。

4. 居民楼4.1 建筑物高度与层高居民楼的建筑高度一般不超过47米，层高一般为3.3米-3.6米。

4.2 给排水系统居民楼的给排水系统应符合国家相关标准和规范。

污水处理系统应按照污水处理厂要求进行设计。

4.3 房屋电气设备居民楼应配备双回路变电设备和备用电源，并具有相应规模的供电容量。

照明需采用LED灯具。

4.4 安全系统居民楼应配置有火灾自动报警系统，消防设备等，确保居民在火灾等紧急情况下的安全。

居民楼应配置有电梯，在电梯设计方面应该符合相关的标准和规范。

以上为商务大厦、酒店、底商和居民楼的工程技术条件参考，希望能对相关工程建设提供一定的帮助。

一、工程概况本工程位于我国某市，总建筑面积为10万平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。

建筑结构主要为框架剪力墙结构，建筑高度为32层，地下2层。

本工程地下结构采用钢筋混凝土结构，地上结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。

二、施工方案1. 施工组织（1）项目管理组织结构：成立项目经理部，下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、人力资源部等部门。

（2）施工进度计划：制定详细的施工进度计划，确保工程按期完成。

（3）资源配置：合理配置施工人员、设备、材料等资源，确保施工顺利进行。

2. 施工工艺（1）基础施工：采用明挖法施工，先进行土方开挖，然后进行基础垫层、基础混凝土浇筑等工序。

（2）主体结构施工：采用分阶段施工，先进行框架柱、梁、板等构件的钢筋绑扎，然后进行混凝土浇筑。

（3）装饰装修施工：先进行墙面、地面、顶面等部位的抹灰、涂料、瓷砖等装修，然后进行门窗、水电等设施的安装。

3. 施工方法（1）土方开挖：采用挖掘机、装载机等设备进行土方开挖，确保土方开挖质量。

（2）钢筋工程：采用机械加工、绑扎、焊接等工艺进行钢筋施工，确保钢筋质量。

（3）混凝土工程：采用商品混凝土，通过泵送、浇筑、振捣等工艺进行混凝土施工，确保混凝土质量。

（4）装饰装修工程：采用手工抹灰、涂料、瓷砖粘贴等工艺进行装饰装修施工，确保装饰装修质量。

三、技术措施1. 施工质量控制（1）严格执行国家、行业和地方相关标准、规范，确保工程质量。

（2）加强原材料、半成品、成品的质量检验，确保工程质量。

（3）加强施工过程中的质量控制，及时发现和处理质量问题。

2. 施工安全控制（1）制定施工安全管理制度，加强施工现场安全管理。

（2）对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识。

（3）加强施工现场的防护措施，确保施工人员安全。

3. 施工进度控制（1）制定合理的施工进度计划，确保工程按期完成。

（2）加强施工现场的调度和管理，确保施工进度。

（3）及时解决施工过程中出现的问题，确保施工进度。

各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。

位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。

周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。

建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。

卸货区：一般要200—400平米。

楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。

楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。

冷库区降板500mm。

柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。

供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。

给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。

提供给店方100mm排水管2根。

排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。

通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。

提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。

空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。

北方地区需根据气候设计暖气供应。

排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。

消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。

停车位：一般预留50个机动车位。

2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。

品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。

建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。

各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG,华润OLE、等等.位置要求：交通方便,所在位置位于城市中心区,最好地块处于交通主干道的十字路口.周边居民人口集中,商圈内有常驻人口不低于5万.建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间,长宽比例最佳为10:7或10:6.卸货区：一般要200—400平米.楼层净高：地上建筑净高≥5.5米,地下室净高≥4.8米.楼板载荷：卖场区≥750kg/m2,生鲜加工区≥1000kg/m2,仓库区≥1200kg/m2,卸货区≥3000kg/m2,收货区≥1500kg/m2,办公区≥350kg/m2.冷库区降板500mm. 柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m.供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立高压计量电表.给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表,每天至少80吨用水量指标.提供给店方100mm排水管2根.排污设施：提供给店方100mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池,或有二级生化处理设施.通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房,并开通10门直线.提供2条数据专线,燃气容量：配备80m3/h煤气,或50m3/h的天然气.空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2,宜采用空气-水系统,水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组,可变风量及水量空气调节末端.北方地区需根据气候设计暖气供应. 排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统.消防报警：在店内设中央监控中心,配备独立消防报警控制系统. 停车位：一般预留50个机动车位.2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺,不具备餐饮功能.品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等.建筑面积：一般在建筑底层,面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳.楼层净高：大于3米.楼板载荷：≥300kg/m2.供配电：提供电容量大于30KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表.给排水：提供管径为25mm的独立进水管及水表,每天8吨用水量平价指标.提供给店方50mm排水管一根.通讯网络：直拨电话2部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：提供物业屋顶上约20m2场地给店方放置室外机组包括空调机、制冷机组、排烟设备等,并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间.消防喷淋：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工.消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工,与业主总控制柜连接. 消防栓：提供消防栓,供店方使用.3、快时尚品牌品牌举例：ZARA/H&M/优衣库.建筑面积：面积要求在1500—3000平方米之间,进深一般不大于面宽的3倍楼层净高：地上一层建筑净高≥5.5米,二层净高≥4.5米.楼板载荷：≥400kg/m2.柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m.通讯设施：直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：总冷负荷概算指标100w/m2,可变风量及水量空气调节末端.北方地区需根据气候设计暖气供应.消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统.消防报警：在店内设中央监控中心,配备独立消防报警控制系统.4、普通零售店铺品牌举例：ONLY/vero moda/亨吉利/OMEGA建筑面积：面积要求在100—300平方米之间,面宽\进深比为1:2——1:2.5楼层净高：地上一层建筑净高≥5.5米,二层净高≥4.5米.楼板载荷：≥350kg/m2.柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m.通讯设施：直拨电话一部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：总冷负荷概算指标80w/m2,可变风量及水量空气调节末端.北方地区需根据气候设计暖气供应. 消防系统：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工消防栓：提供消防栓,供店方使用.二、休闲娱乐类5、健身会所类别释义：指配备了相关健身运动设施的综合性会所.根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施.如配备,参照后附标准.品牌举例：如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等.建筑面积：一般面积在2500—4000平方米,最佳面积在3500平方米上下楼层净高：层高不小于3.5m.楼板载荷：不低于400kg/m2.柱网间距：最好大于8m×8m.供配电：提供电容量1000KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz.给排水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表,每天100吨用水量指标.提供给店方500mm排水管1根.排污设施：提供给店方100mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.通讯网络：直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.空调制冷：总冷负荷概算指标180w/m2,采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统.消防喷淋：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工.消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工,在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接. 消防栓：提供消防栓,供店方使用.主要附属设施及场地要求：■游泳池标准尺寸：以21米×25米为最佳.水深：水深大于1.8m,两端池壁自水面上0.3m至水下0.8m处.池岸宽：出发台池岸宽大于5m,其它池岸宽大于3m.泳池装饰：水池池壁垂直平整,池底防滑,池面层平整光洁易于清洗.一般池壁贴白色马赛克,池底贴白色釉面砖,泳道标志线为黑色釉面砖.进水设计：泳池应采用底部均匀进水,四周溢流的方式进行泳池设计泳池供热：宜采用煤气或天然气为能源,采用常压铸铁锅炉为宜,如无煤气天然气,可采用其他高效能源,避免电加热,成本过高.供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水,应考虑泳池四周地热系统.热水管道尽可能采用铜管等防腐材质.水处理：水处理系统必须有加药和过滤设备,宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备,以确保水质.系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控制系统.■网球场标准尺寸：不小于36m×18m,有效双打场地的标准尺寸：23.774m×10.973m,在每条端线后应留有空余地不小于6.40米,在每条边线外应留有空余地不小于3.66米. 净空高度：不低于7米.球场中心网柱：两柱中心间距12.80米,网柱顶端距地平面是1.07米,球网中心上沿距地平面是0.914米.地面材料：丙烯酸涂料或体育草坪或PU胶. 户外围网：高度不低于4米.6、影院类别释义：指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院.品牌举例：如星美、保利博纳、柯达电影世界、上海影城等等.建筑面积：不低于3500平方米.影厅座位数长米 x 宽米面积平方米小厅：容纳80-150人,长宽 13~20 x 8~11 ,面积150—250中厅：容纳150-250 人,长宽18~24 x 11~15,面积 250—350大厅：容纳250-400 人,长宽24~30 x 15~17, 面积350—450功能房间面积：放映厅不小于300 m2,不大于700m2.公共面积及休息区,0.50㎡/座.衣物存放处面积,0.04m2/每座.多种营业面积,0.50m2/座.楼层净高：电影放映厅至少9米,多种营业用房净高不小于3米,放映室净高不小于2.8米.楼板载荷：观众厅不小于350kg/m2,放映厅不小于400kg/m2,空调设备室500公斤/平方米.柱网间距：大于10m×10m.卫生间：男卫生间,每150座设1个大便器,每75座设1个小便器,每150座设1个洗脸盆.女卫生间,每50座设1个大便器,每150座设1个洗脸盆.供配电：提供电容量不低于500KVA变电设备,标准不低于75千伏/银幕,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表,电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙.应急电力要求300千伏.给排水：提供管径为50mm的独立进水管2根及独立计量水表,每天20吨用水量指标.提供给店方50mm排水管1根.排污设施：提供给店方150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.通讯系统：每500座设置一门直线电话.暖通空调：夏季24C-28C,冬季16C-20C,相对湿度,55％-70％平均风速,夏季风速0.3-0.5m/s,冬季风速0.2m/s-0.3 m/s,新风量22m3/h.噪声标准电影院内低于30.宜采用空气-水系统,水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机,可变风量及水量空气调节末端.冷冻水管道及空气管道不穿越观众厅隔墙.消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统.消防报警：店方监控中心设独立报警控制系统.消防栓：店方独立使用消火栓系统水量5l/s.7、量贩式KTV建筑面积：一般1—3层建筑,总面积在3000—5000平米.楼层净高：大于2.8m.楼板载荷：350kg/m2.供配电：提供电容量800KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表.给排水：提供管径为100mm的独立进水管及水表,每天200吨用水量指标.提供给店方100mm排水管一根,与5m3容量的隔油池连接.排污设施：提供给店方150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.通讯设施：直拨电话5部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.空调制冷：提供物业屋顶上约200m2场地给店方放置室外机组包括空调机、制冷机组、排烟设备等,并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间.排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井净空800mm1200mm. 消防喷淋：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工.消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工,在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接.消防栓：提供消防栓,供店方使用.停车位：4.5m2营业面积配置一个停车位.8、儿童游乐场品牌举例：如好孩子、爱德乐等.建筑面积：大于800—1500m2.楼层净高：大于3.2m.楼板载荷：450kg/m2.柱网间距：大于8m×8m.供配电：提供电容量80KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表.通讯设施：直拨电话2部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.空调设备：提供物业屋顶上约40m2场地给店方集中放置室外机组包括空调机、制冷机组等.消防喷淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口.消防报警：提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路.三、餐饮类9、中西式快餐类别释义：主要是指含有烹饪厨房的国内外品牌快餐.品牌举例：如KFC、麦当劳、必胜客、棒约翰、汉堡王、味千拉面、永和大王、真功夫等. 建筑面积：一般在250平方米——400平方米.楼层净高：大于3米.楼板载荷：用餐区≥250kg/m2,厨房区≥450kg/m2.供配电：提供电容量150KVA如配备燃气设备-300 KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz.根据用电容量提供匹配的空气开业主总电柜,并安装店方独立计量电表.给排水：提供管径大于50mm的独立进水管及水表,提供餐厅每月400-800吨用水量餐饮业平价指标.提供给店方管径大于100mm排水管一根,并与足够容量的隔油池连接.排污设施：提供给店方管径150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.垃圾房：业主提供红线外垃圾房的使用建筑面积为3.5 m2,高2m,有水、电设备.通讯网络：直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：提供物业合适场地给店方放置室外机组包括空调机、制冷机组、排烟设备等,并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间,预留冷凝水管.排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用,以放置排油烟风井净空不低于700mm2.燃气设施：提供给店方15m3/h燃气计量表具预留.消防喷淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口.消防报警：提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路.消防栓：提供适当数量消防栓,供店方使用.店招预留：为品牌提供一定的店招位置,及室外照明电源.10、咖啡及简餐类别释义：指一般不配备明火厨房的咖啡店、简餐店等,一般厨房区域较小,配置较低.品牌举例：如星巴克、上岛、避风塘、新旺茶餐厅、一茶一坐等.建筑面积：不低于250平方米,如两层则不低于400平方米.楼层净高：大于3米.楼板载荷：用餐区≥300kg/m2.供配电：提供电容量100KVA-200KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,根据用电容量提供匹配的空气开业主总电柜,并安装店方独立计量电表.给排水：提供管径大于32mm的独立进水管及水表,给餐厅每月400吨用水量餐饮业平价指标.提供给店方管径大于50mm排水管一根,并与足够容量的隔油池连接.排污设施：提供给店方管径150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.通讯网络：直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：提供物业合适场地或外立面给店方放置室外机组包括空调机、制冷机组、排烟设备等,并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间,预留冷凝水管.排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井.消防喷淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口.消防报警：提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路.消防栓：提供适当数量消防栓,供店方使用.店招预留：为品牌提供一定的店招位置,及室外照明电源.11、大型品牌餐饮类别释义：指面积较大、实行餐饮分区的大型中式餐饮店、大酒楼、自助餐厅等.品牌举例：如金钱豹、俏江南、小南国、海鲜舫等等.建筑面积：一般在1000——3000平米间,超大型的可超过5000平米.楼层净高：大于4.5米.楼板载荷：用餐区≥350kg/m2,厨房区≥450kg/m2.柱网间距：超过8m×8m柱网.垂直交通：首层主入口附近设置垂直客梯,或餐厅专用客梯.供配电：提供电容量1000KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表.给排水：提供管径为100mm的独立进水管及水表.提供给店方管径为200mm排水管一根,与足够容量的隔油池接.排污设施：提供给店方150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.燃气设施：提供给店方180m3/h燃气计量表具预留.通讯网络：直拨电话四部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线,另加电信专用POS机线路一条.空调设备：总冷负荷概算按照顶层350w/m2,其余楼层250w/m2标准设计,宜采用热泵系统,可变风量及水量空气调节末端.新风量标准为30m3/人/小时.换气次数6次/h.排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井净截面积1500mm2,排风量70000m3/h.消防喷淋：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工.消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工,在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接. 停车位：配备50—80个机动车停车位.店招位置：为其预留至少2处大型店招位置,配备充足的室外照明电源接入.。

商业地产资料汇总目录沃尔玛对选址的要求 (2)B&Q对选址的要求 (4)现代连锁百货选址标准 (6)大型仓储式超市的基本场地要求和建筑标准. (7)仓储式超市建筑要求 (10)大型综合超市基本建筑要求 (10)大型综合超市建筑及配套要求 (13)大卖场项目交付使用条件. (14)量贩超市基本技术条件要求 (19)量贩超市选址基本要求 (22)家居建材超市选址建店的基本条件. (23)星期五餐厅开店条件 (25)中型中餐厅对地产项目的需求 (26)大型超市租赁合同要点 (31)沃尔玛对选址的要求一、对商圈的要求1、在项目1.5 公里范围内人口达1 0 万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达1 2—1 5 万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无（绿化带、立交桥、河流、山川等）明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内（距项目1.5 公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；2、层高不低于5 米，对于期楼的层高要求不低于6 米，净高在4．5 米以上（空调排风口至地板的距离）；3、楼板承重在800KG/m以上，对期楼的要求在1000KG/rh以上；4、柱间距要求9米以上，原则上不能低于8米；5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告位至少3个；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接；7、商场要有一定面积的广场。

三、对停车场地的要求1、至少300 个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20 个以上的免费货车停车位；3、如商场在社区边缘，需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40 尺货柜车转弯半径1 8 米。

商业业态布局分类商业业态布局分类商业业态布局分类邱易商业业态，是指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或营业形态。

购物中心的商业业态规划，则是指充分利用各种商业资源，为实现成功招商、销售和日后的成功营运，而对商业项目各功能分区和各楼层营业项目所进行的规划。

商业业态规划是一个购物中心整体性的、具有战略意义的商业组合，它综合反映了该购物中心的整体定位和特色。

合理的商业业态规划能为项目的招商提供方向性的指导，促进项目招商的进度；同时也能在项目的营运过程中为个体商家创造利润，更能通过整体的效应扩大项目的商业影响力，吸引尽可能多的目标顾客，增加购物中心的内在价值，提升市场竞争力，为项目的长期繁荣奠定基础。

因此在宝龙集团商业地产快速发展的情况下研究业态规划的综合考虑因素有着现实的意义。

一、购物中心业态规划应考虑的宏观因素1、项目当地的经济发展水平丰富的业种、业态组合是购物中心项目发展所必需的，但这种组合不是没有原则的“堆砌”，一定要有市场作为支撑，一定要考虑与项目定位和目标市场的一致性，这是购物中心空间资源充分利用、租金回报稳定上升的先决条件。

一个城市的经济发展水平决定了这个城市消费能力的强弱。

一个成功的购物中心必须与当地城市的发展水平相匹配，符合当地人民的消费习惯和消费能力。

同时必须主动顺应城市发展的需要，主动为城市经济社会发展服务。

只有这样，才不会与城市的发展相脱节。

在面临竞争的情况下，如果购物中心项目不能满足目标消费者的需求，消费者就会流失，即转移到其它能够提供更好的商品、价格和服务的购物中心，这样势必降低本项目的客流量，而其它卖场却扩大了市场范围。

城市经济发展的潜力直接决定了购物中心业态规划，必须具有一定的超前性。

一个购物中心可以在一定的程度上改变当地的消费习惯。

进行业态规划时，在参考当地的消费能力的情况下，可以保持适度超前的规划，但不能和当地的消费情况偏离太远，否则就会出现“曲高和寡”的局面，导致购物中心的经营失败。