各业态工程技术条件(参考)(精)

各主力业态工程技术条件(2012—2014一、娱乐a KTV 的共性选址标准:商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近，一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳；考虑到相关娱乐项目的聚集作用，但是要避免恶性竞争；地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近, 周边公交线密集, 使得消费者易达，但要求与居民区保持一定距离;面积需求：建筑面积 1000-5000平米左右,通常两层,不排斥地下面积；建筑层高 :建筑楼层高度不低于 4。

6米或最大梁底至地面不低于 3。

8米，承重 350kg ；楼层需求:优先考虑 3-5层；广告需求:提供户外广告位；通风条件：需配备消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机设备，并能满足相应的设计排风、送风量需求；消防报警：能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统；至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器;燃气需求:需满足厨房、工作间等燃气使用;排污设施：另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理；排油排烟:提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井；空调：正常使用的中央空调，配置冷热双制系统；供配电：提供电容量 800kvA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表；给排水：有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水; 停车位:一般一个拥有 200个包房的 ktv 应需要 200个停车位；b 酒吧的共性选址标准：商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近,一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳，考虑到相关娱乐项目的聚集作用，但是要避免恶性竞争;地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近，周边公交线密集, 使得消费者易达,但要求与居民区保持一定距离；面积需求：300—1000平米左右（视具体商业环境；建筑层高：层高不低于 3米；广告需求 :提供户外广告位；消防报警 :能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统；至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器；燃气需求：需满足厨房、工作间等燃气使用；排污设施 :另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理；排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井；空调：正常使用的中央空调，配置冷热双制系统；供配电：提供电容量 800kvA 变电设备，三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表；给排水：有循环水设备，需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水；停车位：需具备相应的停车位（视具体商业环境;交通条件：交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站；c 电玩的共性选址标准：商圈选择:稳定成熟的商业圈(大型购物中心周边,饭店、娱乐密集地、步行街或中高档市内小区群、小吃一条街等附近;需求面积:2500—8000平米（视具体商业环境;建筑层高:层高 3。

供气量不小于 350 m3。
三相五线 380V/220V/50HZ，一路低压供 电，水,为 3～5.0 kg/cm2，日供水量不 低于 30 吨，排烟管道，其管径要求约 为 800mm*800mm，风量为 50000m3/hr。 提供不小于 25m3/hr 流量的天燃气，日
供气量不小于 350 m3。
预留排烟量 4000~5000m3/h
三相五线 380V/220V/50HZ，一路低压供 电，水,为 3～5.0 kg/cm2，日供水量不 低于 30 吨，排烟管道，其管径要求约 为 800mm*800mm，风量为 50000m3/hr。 提供不小于 25m3/hr 流量的天燃气，日
供气量不小于 350 m3。
供气量不小于 350 m3。
8
200mm 120 立方/小时 70 立方/小时
380V/160KW 50mm/160mm 500mm*1000mm
160mm 100 立方/小时 70 立方/小时
380V/160KW 50mm/160mm 320mm*250mm
160mm 90 立方/小时 50 立方/小时 380V/160KW 50mm/160mm 320mm*250mm
160mm 70 立方/小时 40 立方/小时 380V/160KW
三相五线 380V/220V/50HZ，一路低压供 电，水,为 3～5.0 kg/cm2，日供水量不 低于 30 吨，排烟管道，其管径要求约 为 800mm*800mm，风量为 50000m3/hr。 提供不小于 25m3/hr 流量的天燃气，日
三相五线 380V/220V/50HZ，一路低压供 电，水,为 3～5.0 kg/cm2，日供水量不 低于 30 吨，排烟管道，其管径要求约 为 800mm*800mm，风量为 50000m3/hr。 提供不小于 25m3/hr 流量的天燃气，日

各专业施工技术要求
首先，建筑施工技术要求包括但不限于土建工程、钢结构工程和装饰装修工程。

在土建工程方面，施工技术要求涉及地基处理、混凝土浇筑、砌体施工等方面，要求施工人员具备相关的技术资格和操作经验。

钢结构工程则需要施工人员熟练掌握焊接、切割、起吊等技术要求。

而装饰装修工程则需要对材料的选择、施工工艺、装饰效果等方面有深入的了解。

其次，电气施工技术要求涉及到电力系统、电气设备安装、线路敷设等方面。

电力系统施工要求施工人员熟悉电气图纸、掌握电缆敷设、设备安装、接线及调试等技术要求。

对于机械施工技术要求，涉及到设备安装、调试、运行维护等方面，需要施工人员具备相关机械设备操作和维护经验。

此外，化工领域的施工技术要求包括化工设备安装、管道连接、化工工艺操作等方面，要求施工人员具备化工设备操作和化工工艺流程的专业知识。

总的来说，各专业的施工技术要求都是基于其专业特点和工程实际需求而制定的，需要施工人员具备相关的专业知识、技术能力和操作经验，以确保施工过程的安全、质量和效率。

希望我对你的问题有所帮助。

百货、餐饮、超市等各类业态的开店要求和选址条件了解百货、餐饮、超市等各类业态的开店要求和选址条件，有助于为后期招商打下坚实的物业基础，“知己知彼，方能百战不殆”。

一、大型百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积18000-50000平方米。

(2)有多条公共交通、轨道交通到达。

(3)处在城市的核心商圈或正在良好发展的区域。

(4)5、6层，地下一层做超市，面积为．5000-6000平方米。

2．工程技术要求：(1)物业交付：精装修(铺地砖、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。

(2)商场建筑高度：一层5．1米以上，其他楼层4．8米以上，柱距8米以上。

(3)电：双路供电，照度达到800-1200勒克斯。

(4)商场建筑承载：350~400公斤／平方米。

二、时尚百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积20000~40000平方米。

(2)有多条公共交通、轨道交通到达。

(3)临城市环路，主要放射路。

(4)物业获取：主要租赁或已有物业改造，根据具体项目情况协商而定。

(5)已有物业最佳面积3万平方米，5层以下，含地下。

2．工程技术要求：(1)物业交付：简单装修(铺地砖、顶石膏板、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。

(2)商场建筑高度：建筑物高度为4．5—4．8米。

一层稍高，柱距8—9米。

(3)电：双路供电(含空调照明)。

(4)商场建筑承载：达一般商业标准；水没有特别要求。

三、大型仓储式超市的基本场地要求及建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上需由使用方工程部门向对应设计院作技术交流之后出全套施工图样方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收。

标准大致如下：1．面积要求：(1)占地面积：约20000平方米。

(2)卖场面积：单层约10000平方米，如达不到，单层不低于5000平方米，总经营面积10000。

15000平方米均可。

(3)停车场面积：提供约10000平方米或200个地上专用免费车位，多者不限。

各商业业态物业条件及工程技术要求商业业态物业条件和工程技术要求因不同的业态而有所不同。

以下是对几种常见商业业态的物业条件和工程技术要求的概述。

1.零售商业零售商业物业的条件和工程技术要求主要包括以下几个方面：-店面面积：根据经营需求确定具体面积要求。

-展示布局：合理的展示布局能够更好地吸引顾客。

-照明：需要考虑照明的明亮度和节能性。

-空调和通风系统：确保良好的室内空气品质。

-结构和设备：安全性和可靠性是关键考虑因素。

-消防系统：组织人员疏散和火灾防控的必要设备。

-安全设施：如安全摄像头、报警系统等。

2.餐饮业餐饮物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-厨房设备：需要考虑用电、用气、通风和水源等设备。

-座位布局：根据餐厅容纳人数和顾客的需求合理设置座位。

-水源和排水系统：确保正常使用和排水。

-卫生设施：包括洗手间等卫生条件的要求。

-营养与食品安全：需要根据食品安全法规配备相应设备，如食品加工区、冷冻设备等。

3.办公楼办公楼物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-办公空间布局：根据不同企业的需求合理安排办公区域。

-办公设备：提供必要的设备，如工作桌椅、文件柜等。

-空调和通风系统：确保室内空气的舒适和质量。

-供电设备：提供充足的供电设备和电源插座。

-消防和安全系统：提供火灾报警系统和紧急疏散通道。

4.娱乐场所娱乐场所物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-空间布局：根据不同娱乐设施的特点进行合理布局。

-设备和音响：提供娱乐设备和音响设备。

-灯光效果：提供舞台照明和灯光效果。

-安全设施：提供安全设施，如紧急疏散通道和消防设备。

-声音隔离：确保娱乐场所的声音不会对周边产生过大的影响。

-场地管理：确保秩序和安全，提供安保人员。

总结而言，不同商业业态的物业条件和工程技术要求会根据其特点和需求的不同而有所差异。

对于物业管理者来说，了解并满足这些要求是确保商业业态运营成功的关键因素之一。

不同业态对于建筑硬件条件要求汇总（注：列举商家前面带▲号代表已拜访商家）一、卖场类（所在层：B1、1F）1、层高区间4-6m：乐购要求层高大于5.5m，沃尔玛要求层高4-5m。

建议做到层高做到5.5m，可同时满足要求。

2、承重要求：需要特殊考虑承重要求的区域为：卖场800kg/m2，仓库和室内收货1000kg/m2，停车卸货1500kg/m2，空调机房1000kg/m2，冷库结构下沉区：1000kg/m2。

3、上下水：上水100-150mm（建议做到150），下水200mm。

用电量：2台1600KV A变压器双电源供电。

4、柱距要求：乐购要求最大8.4m x 10.5m，最小8m x 8m，沃尔玛要求10m x 10m，淮南大润发、家乐福都是8.4m x 8.4m，建议做到8.4m x 8.4m，可同时满足要求。

5、广告位需求：乐购在龙湖路上需要广告位，不少于4个5m x 15m的标志牌位置為乙方租户提供1~2個标志牌的位置。

6、考虑出租车等候区、免费大巴停车场位置预留。

三、数码类（所在层1F、2F、3F）参考建议：1、层高区间7.5-9M：建议影院层高做到9m，可同时满足3家影院的要求，巨幕厅层高至少12m。

2、承重要求：450kg/m2均可满足。

3、上下水：要求预留到位，具体管径无特殊要求，建议考虑影院范围内专用洗手间的上下水问题和消防用水。

4、用电量：250-380KW，建议做到350KW，可同时满足需求。

5、柱距要求：金逸8.4*8.4，巨幕厅长不限，宽要求柱距23m；今典要求柱距12米（沟通后可调整）。

6、垂直交通：要求有相对独立的垂直电梯（用于晚上散场后观众离场）。

7、其它：沿街要求有展示面，给排水、排污预留到位，要求完成二次消防；广告招牌及广告牌预留；新风量按国家建筑设计标准进行设计。

五、健身中心(所在层：考虑壁球馆，放在4F)参考建议：1、层高区间：建议层高做到5m（与规划层高相同，不需要做特别改动），考虑做壁球馆（壁球馆层高6-7m）。

一、购物零售类
2、 便利店
类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。 品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。 建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。 楼层净高：大于3米。 楼板载荷：≥300kg/m2。 供 配 电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装 店方独立计量电表。 给 排 水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提 供给店方50mm排水管一根。
一、购物零售类
1、 精品超市
给 排 水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提 供给店方100mm排水管2根。 排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化 处理设施。 通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线， 燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。 空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺 杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。 排油排烟：生鲜 加工区预留净空0.5m2排烟井道 消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。 停 车 位：一般预留50个机 动车位。
购物中心各类业态物业条件 及工程技术要求
一、购物零售类
1、 精品超市
品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。 位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边 居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。 建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。 卸货区：一般要200—400平米。 楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。 楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区 ≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。 柱网间距： 最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。 供 配 电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz， 安装店方独立高压计量电表。

8 柱网间距 不低于8mX8m。
9 供配电
提供电容量3500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为食品卖场1200LX，其余卖场800LX，生鲜加工800LX，办公500LX，后场300LX，集中控制、专用线路。
10 给排水
物业条件需求建议
家电数码工程技术要求
序号 工程明细
1 类别释义
2 品牌类举 3 选址区域 4 经营楼层 5 楼层净高 6 楼板承重 7 需求面积 8 单层面积 9 柱网间距 10 给排水
11 供配电
12 排污设施 13 通讯网络 14 电动扶梯 15 货用电梯
16 空调制冷
17 消防设施 18 停车位 19 广告位置
20 交付标准
21 租金范围
22 租金形式
23 租赁年限 24 免租期 25 其他约定
基本工程条件。 指在人口密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强， 常作为商业项目的主力店。 国美、苏宁、永乐、数码城、手机商场等 商业核心区、大卖场附近、大型社区。 一般是1-3F，最好是首层。 层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m。 应确保建筑物的楼板使用恒荷载应≥3.5KN/㎡。 1000-3000㎡。 可多层楼面，但一楼必须有较好的进出口位置。 大于8mX8m 提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表。提供管径为200mm排水管1根，方便介入主排水管。 电容量按照营业用电100W/平米，空调用电180W/平米的标准配置。双路供电方式，三相五线38V/250V、50Hz，租赁区域配置独立的配电间，安装店 方独立高压计量电表。 提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线以及2条数据专线。 每层至少2部，常用扶梯规格。 2部，载重量3吨，速度0.63m/s。 制冷总负荷概算指标180w/㎡, 宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端，北方地区需要据气候设计 暧气供应。 统一的消防系系统，包括烟感、喷淋、卷帘门、负一层需设置强排烟、消防中控系统、应急/指示系统和防水分区。 提供充足停车位，可与其他商业共用停车场，免费提供5个专用车位。 门头店招预留2个位置，面积在50平米以上；墙体广告或屋顶广告位预留1-2块，面积500平米以上。 完成一次消防验收和竣工验收，提供自动扶梯、中央空调，电力按1000平米提供100KV/A(不含自动扶梯和空调使用的电量)，地面铺设80X80象牙白玻 化砖。 以实际情况而定 含物业管理费，不含空调使用费，根据不同的商场也有不同的标准。 按月度销售总额的2.5%提成，按保底租金计租（1-3年日租金为0.85-0.9元/平米，4-6年日租金1.2元/平米，7-9年日租金1.5元/平米，10-12年日租金 1.8元/平米，13-15年日租金2.1元/平米。 10-15年 半年或一年以上 国美电器有反竞争约定（不得以任何形式自营或招租经营同类似的业态和商品）。

各业态工程技术条件(参考)(精)1. 商务大厦1.1 建筑物结构商务大厦应采用钢筋混凝土框架结构或钢结构。

建筑物高度一般不超过100米，层高一般为3.6米-4.2米。

1.2 电气设备商务大厦应配备可靠的供电系统，切换时间不得超过2秒。

主变压器应选用干式变压器。

发电机组容量应为正常负荷的100%。

1.3 空调系统商务大厦的空调系统应能够提供稳定的温度和湿度。

空调系统的设计应根据厂家提供的规范进行。

空调系统室内机应采用只能全新制品。

2. 酒店2.1 房屋结构酒店应采用钢筋混凝土框架结构或钢结构。

建筑物高度一般不超过65米，层高一般为3.0米-4.2米。

2.2 给排水系统酒店应配备符合国家要求的给排水系统。

污水处理系统应按照污水处理厂的要求进行设计。

2.3 房屋电气设备酒店应配置有双回路变电设备，并设置备用电源。

酒店的照明需采用LED灯具。

2.4 客房内部客房内应配备完整的卫浴设施，如淋浴设施、浴缸、马桶、洗脸池等。

床品应配备优质的床垫、被褥等。

3. 底商3.1 建筑结构底商的结构应为框架结构或框架与砖混结构相结合的混合结构。

3.2 空气质量底商的室内空气质量应达到国家相关标准。

底商室内应合理分配装饰材料，以减轻甲醛等有害气体对室内空气的影响。

3.3 环境系统底商的环境系统，包括空调系统、照明系统、音响系统、消防系统等应该是国家现行标准。

4. 居民楼4.1 建筑物高度与层高居民楼的建筑高度一般不超过47米，层高一般为3.3米-3.6米。

4.2 给排水系统居民楼的给排水系统应符合国家相关标准和规范。

污水处理系统应按照污水处理厂要求进行设计。

4.3 房屋电气设备居民楼应配备双回路变电设备和备用电源，并具有相应规模的供电容量。

照明需采用LED灯具。

4.4 安全系统居民楼应配置有火灾自动报警系统，消防设备等，确保居民在火灾等紧急情况下的安全。

居民楼应配置有电梯，在电梯设计方面应该符合相关的标准和规范。

以上为商务大厦、酒店、底商和居民楼的工程技术条件参考，希望能对相关工程建设提供一定的帮助。

各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。

位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。

周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。

建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。

卸货区：一般要200—400平米。

楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。

楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。

冷库区降板500mm。

柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。

供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。

给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。

提供给店方100mm排水管2根。

排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。

通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。

提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。

空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。

北方地区需根据气候设计暖气供应。

排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。

消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。

停车位：一般预留50个机动车位。

2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。

品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。

建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。

及避震垫。
停车位 满足使用要求；
外立面 提供户外 logo 排线管及满足安装 logo 预埋件的施工条件；
儿童游乐
指标
面积
土 净高 建 荷载
柱距
强电
弱电
给水
排水/污
机
暖通
电
燃气
排油排烟
电梯
消防
停车位
其
地面要求
他
广告位
要求
总面积 500 ㎡-2500 ㎡ ≥3.2m ≥300kg/㎡ ≥8.4 m 提供 200kVA 变电设备，双回路供电方式，三相五线制 380V/220V、50Hz,独立计量 表具 4 门直线，网络 6 兆以上； 预留市政自来水，独立计量表具； 最好有卫生间在店铺里面或方便店铺使用； 采用独立的中央空调系统，新风系统； —— —— 提供独立的电梯，满足营业需求，载重量≥1350kg； 主建筑符合当地消防验收要求，承租范围内有消防通道，开发商能协助完成相关报批工 作。商铺外立面如果是玻璃幕墙一定采用消防玻璃； 提供充足的停车位； 已铺设好的釉面地砖或水泥找平，墙身柱身做好抹灰； 提供户外广告位一个，建筑内各楼层提供导视系统；
强电
下）设计 15KW，大堂用电 35-40KW（包括卖品柜台动力电源和走廊通道、卫生间照明） 备用电源 20-40KW（五～十厅）。3、影院设备应采用独立的专用接地装置，其接地电
阻≯4Ω，采用共用接地装置时其接地电阻≯1Ω。设备安全接地点应与保护接地点距离
应＞15m。4、应设有独立专用的配电房和计量表。
卫生间 个洗手池，男厕：每 150 座设一个大便器，每 75 座设一个小便器；女厕：每 50 座设
一个大便器。并设置残疾人卫生洁具和设施。按以上标准计算用水量。

各业态工程条件对商业项目施工的影 响主要体现在施工难度、工期和成本 方面。
工期方面，不同业态的施工顺序和时 间节点需要合理安排，以确保项目按 时完工。
不同业态的施工难度不同，需要采取 相应的施工方法和工艺。
成本方面，需要根据各业态的工程条 件和需求，合理控制施工成本，提高 项目的经济效益。
04
各业态工程条件的优化建 议
服务业
总结词
服务业是提供各种专业服务和支持服务的行业，如旅游、教育、医疗等。
详细描述
服务业通过各种服务机构和专业人员，提供各种专业服务和支持服务，满足人 们的生活和工作需求。
02
商业各业态工程条件要求
零售业工程条件要求
01
02
03
04
店铺布局
合理规划货架、收银台、顾客 通道等布局，确保顾客购物便
总结词
增强安全保障
详细描述
建立健全安全管理制度，加强消防、应急疏散等安全设施建设。
优化娱乐业工程条件
总结词
提升音响灯光效果
详细描述
采用先进的音响和灯光设备，提升表演效果和观众体验。
优化服务业工程条件
1 2
总结词
提高服务效率
详细描述
优化服务流程，减少等待时间，提高服务响应速 度。
总结词
3
增强服务专业性
总结词
加强节能环保
详细描述
采用节能设备，推广环保材料，降低能耗和减少环境污染。
优化餐饮业工程条件
总结词
01
提升厨房效率
详细描述
02
合理布局厨房设备，优化工作流程，提高出品速度。
总结词
03
改善就餐环境
优化餐饮业工程条件
详细描述

燃气管道
排污
店前走道 停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式
租赁年限 免租期 消费群 消费年龄
具体要求 城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域 一、二层 200-2000㎡ 至少200㎡ 层高≥3.5m 如绿茵阁需提供2.5寸的进水管
150KW 最好有 如绿茵阁等大型西式餐饮需要提供现有的燃气管道至指定位
6、书城类相关物业条件要求
技术指标
选择区域
经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 楼板承重 柱距 店前走道
停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式
租赁年限 免租期
具体要求
城市中心商圈、临街商铺，交通便利，人流旺；社区店位置一般也可以， 最好是临靠学校、文体用品专卖店、体育运动专卖店等。
具体要求 人流量大、消费能力强的成熟商圈 1—3层 2500平米左右 500—1000平米 层高≥3.5m 国家工业用电标准 具备 需要 适当宽阔 需要，或者周有停车场 毛坯 视位置而定 转账 一般在10年左右
8、茶艺馆类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 给排水 供配电 店内垂直交通 中央空调 燃气管道
4、美发类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 开间 进深 排污 店前走道 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期 消费群年龄 消费群收入
具体要求 商业较繁华的地段 1—2层 130—200平米 层高≥3m 8—10为宜 一般不超过15米 下水排污的管道要大一点 最好不要有绿化带 简单装修 一般在100元/平米/月左右 纯租金 3—5年 2个月以上 20—50岁 中高收入
1、特色酒楼类物业条件要求

8、店前空地不少于店内经营面积，可停放20辆以上自行车及摩托车。店前或附近50米内可停放2辆以上小汽车；
9、店面、店侧及店前可发布（安装）30平方米以上的广告牌；
10、社区居民文明素质较高，治安状况良好；
11、社区交通方便、通畅，与过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等人流量较大的公共交通设施相邻；
3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳。
一十、经济型酒店选址要求
地理位置：
1.位于城市的市级、区级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区；邻近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域；
2.邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域；
6、电：高压双回路，2000—3200KVA，低压部分按商家提供的低压回路表设置。
7、发电机：后备柴油发电机，额定功率不低于800KVA
8、燃气：60m3/h
9、停车位：不少于300个免费停车位
10、卸货区：专用卸货区（根据商家要求可能要求40英尺集装箱车及普通货车卸货区）
三、中小型超市类：
择店基本要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5—8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
择店基本要求：核心商圈和地标建筑，经济、文化、商业中心、中央商务区附近(城市中心)、交通枢纽。主力购物广场、大型商场内或酒店附属等。
建筑基本要求：
1、门面要求：有独立或相对独单层
3、层高：不低于4.5㎡
4、楼板荷载：最低300kg/㎡

各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG,华润OLE、等等.位置要求：交通方便,所在位置位于城市中心区,最好地块处于交通主干道的十字路口.周边居民人口集中,商圈内有常驻人口不低于5万.建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间,长宽比例最佳为10:7或10:6.卸货区：一般要200—400平米.楼层净高：地上建筑净高≥5.5米,地下室净高≥4.8米.楼板载荷：卖场区≥750kg/m2,生鲜加工区≥1000kg/m2,仓库区≥1200kg/m2,卸货区≥3000kg/m2,收货区≥1500kg/m2,办公区≥350kg/m2.冷库区降板500mm. 柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m.供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立高压计量电表.给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表,每天至少80吨用水量指标.提供给店方100mm排水管2根.排污设施：提供给店方100mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池,或有二级生化处理设施.通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房,并开通10门直线.提供2条数据专线,燃气容量：配备80m3/h煤气,或50m3/h的天然气.空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2,宜采用空气-水系统,水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组,可变风量及水量空气调节末端.北方地区需根据气候设计暖气供应. 排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统.消防报警：在店内设中央监控中心,配备独立消防报警控制系统. 停车位：一般预留50个机动车位.2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺,不具备餐饮功能.品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等.建筑面积：一般在建筑底层,面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳.楼层净高：大于3米.楼板载荷：≥300kg/m2.供配电：提供电容量大于30KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表.给排水：提供管径为25mm的独立进水管及水表,每天8吨用水量平价指标.提供给店方50mm排水管一根.通讯网络：直拨电话2部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：提供物业屋顶上约20m2场地给店方放置室外机组包括空调机、制冷机组、排烟设备等,并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间.消防喷淋：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工.消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工,与业主总控制柜连接. 消防栓：提供消防栓,供店方使用.3、快时尚品牌品牌举例：ZARA/H&M/优衣库.建筑面积：面积要求在1500—3000平方米之间,进深一般不大于面宽的3倍楼层净高：地上一层建筑净高≥5.5米,二层净高≥4.5米.楼板载荷：≥400kg/m2.柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m.通讯设施：直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：总冷负荷概算指标100w/m2,可变风量及水量空气调节末端.北方地区需根据气候设计暖气供应.消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统.消防报警：在店内设中央监控中心,配备独立消防报警控制系统.4、普通零售店铺品牌举例：ONLY/vero moda/亨吉利/OMEGA建筑面积：面积要求在100—300平方米之间,面宽\进深比为1:2——1:2.5楼层净高：地上一层建筑净高≥5.5米,二层净高≥4.5米.楼板载荷：≥350kg/m2.柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m.通讯设施：直拨电话一部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：总冷负荷概算指标80w/m2,可变风量及水量空气调节末端.北方地区需根据气候设计暖气供应. 消防系统：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工消防栓：提供消防栓,供店方使用.二、休闲娱乐类5、健身会所类别释义：指配备了相关健身运动设施的综合性会所.根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施.如配备,参照后附标准.品牌举例：如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等.建筑面积：一般面积在2500—4000平方米,最佳面积在3500平方米上下楼层净高：层高不小于3.5m.楼板载荷：不低于400kg/m2.柱网间距：最好大于8m×8m.供配电：提供电容量1000KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz.给排水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表,每天100吨用水量指标.提供给店方500mm排水管1根.排污设施：提供给店方100mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.通讯网络：直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.空调制冷：总冷负荷概算指标180w/m2,采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统.消防喷淋：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工.消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工,在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接. 消防栓：提供消防栓,供店方使用.主要附属设施及场地要求：■游泳池标准尺寸：以21米×25米为最佳.水深：水深大于1.8m,两端池壁自水面上0.3m至水下0.8m处.池岸宽：出发台池岸宽大于5m,其它池岸宽大于3m.泳池装饰：水池池壁垂直平整,池底防滑,池面层平整光洁易于清洗.一般池壁贴白色马赛克,池底贴白色釉面砖,泳道标志线为黑色釉面砖.进水设计：泳池应采用底部均匀进水,四周溢流的方式进行泳池设计泳池供热：宜采用煤气或天然气为能源,采用常压铸铁锅炉为宜,如无煤气天然气,可采用其他高效能源,避免电加热,成本过高.供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水,应考虑泳池四周地热系统.热水管道尽可能采用铜管等防腐材质.水处理：水处理系统必须有加药和过滤设备,宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备,以确保水质.系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控制系统.■网球场标准尺寸：不小于36m×18m,有效双打场地的标准尺寸：23.774m×10.973m,在每条端线后应留有空余地不小于6.40米,在每条边线外应留有空余地不小于3.66米. 净空高度：不低于7米.球场中心网柱：两柱中心间距12.80米,网柱顶端距地平面是1.07米,球网中心上沿距地平面是0.914米.地面材料：丙烯酸涂料或体育草坪或PU胶. 户外围网：高度不低于4米.6、影院类别释义：指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院.品牌举例：如星美、保利博纳、柯达电影世界、上海影城等等.建筑面积：不低于3500平方米.影厅座位数长米 x 宽米面积平方米小厅：容纳80-150人,长宽 13~20 x 8~11 ,面积150—250中厅：容纳150-250 人,长宽18~24 x 11~15,面积 250—350大厅：容纳250-400 人,长宽24~30 x 15~17, 面积350—450功能房间面积：放映厅不小于300 m2,不大于700m2.公共面积及休息区,0.50㎡/座.衣物存放处面积,0.04m2/每座.多种营业面积,0.50m2/座.楼层净高：电影放映厅至少9米,多种营业用房净高不小于3米,放映室净高不小于2.8米.楼板载荷：观众厅不小于350kg/m2,放映厅不小于400kg/m2,空调设备室500公斤/平方米.柱网间距：大于10m×10m.卫生间：男卫生间,每150座设1个大便器,每75座设1个小便器,每150座设1个洗脸盆.女卫生间,每50座设1个大便器,每150座设1个洗脸盆.供配电：提供电容量不低于500KVA变电设备,标准不低于75千伏/银幕,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表,电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙.应急电力要求300千伏.给排水：提供管径为50mm的独立进水管2根及独立计量水表,每天20吨用水量指标.提供给店方50mm排水管1根.排污设施：提供给店方150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.通讯系统：每500座设置一门直线电话.暖通空调：夏季24C-28C,冬季16C-20C,相对湿度,55％-70％平均风速,夏季风速0.3-0.5m/s,冬季风速0.2m/s-0.3 m/s,新风量22m3/h.噪声标准电影院内低于30.宜采用空气-水系统,水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机,可变风量及水量空气调节末端.冷冻水管道及空气管道不穿越观众厅隔墙.消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统.消防报警：店方监控中心设独立报警控制系统.消防栓：店方独立使用消火栓系统水量5l/s.7、量贩式KTV建筑面积：一般1—3层建筑,总面积在3000—5000平米.楼层净高：大于2.8m.楼板载荷：350kg/m2.供配电：提供电容量800KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表.给排水：提供管径为100mm的独立进水管及水表,每天200吨用水量指标.提供给店方100mm排水管一根,与5m3容量的隔油池连接.排污设施：提供给店方150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.通讯设施：直拨电话5部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.空调制冷：提供物业屋顶上约200m2场地给店方放置室外机组包括空调机、制冷机组、排烟设备等,并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间.排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井净空800mm1200mm. 消防喷淋：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工.消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工,在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接.消防栓：提供消防栓,供店方使用.停车位：4.5m2营业面积配置一个停车位.8、儿童游乐场品牌举例：如好孩子、爱德乐等.建筑面积：大于800—1500m2.楼层净高：大于3.2m.楼板载荷：450kg/m2.柱网间距：大于8m×8m.供配电：提供电容量80KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表.通讯设施：直拨电话2部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.空调设备：提供物业屋顶上约40m2场地给店方集中放置室外机组包括空调机、制冷机组等.消防喷淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口.消防报警：提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路.三、餐饮类9、中西式快餐类别释义：主要是指含有烹饪厨房的国内外品牌快餐.品牌举例：如KFC、麦当劳、必胜客、棒约翰、汉堡王、味千拉面、永和大王、真功夫等. 建筑面积：一般在250平方米——400平方米.楼层净高：大于3米.楼板载荷：用餐区≥250kg/m2,厨房区≥450kg/m2.供配电：提供电容量150KVA如配备燃气设备-300 KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz.根据用电容量提供匹配的空气开业主总电柜,并安装店方独立计量电表.给排水：提供管径大于50mm的独立进水管及水表,提供餐厅每月400-800吨用水量餐饮业平价指标.提供给店方管径大于100mm排水管一根,并与足够容量的隔油池连接.排污设施：提供给店方管径150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.垃圾房：业主提供红线外垃圾房的使用建筑面积为3.5 m2,高2m,有水、电设备.通讯网络：直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：提供物业合适场地给店方放置室外机组包括空调机、制冷机组、排烟设备等,并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间,预留冷凝水管.排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用,以放置排油烟风井净空不低于700mm2.燃气设施：提供给店方15m3/h燃气计量表具预留.消防喷淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口.消防报警：提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路.消防栓：提供适当数量消防栓,供店方使用.店招预留：为品牌提供一定的店招位置,及室外照明电源.10、咖啡及简餐类别释义：指一般不配备明火厨房的咖啡店、简餐店等,一般厨房区域较小,配置较低.品牌举例：如星巴克、上岛、避风塘、新旺茶餐厅、一茶一坐等.建筑面积：不低于250平方米,如两层则不低于400平方米.楼层净高：大于3米.楼板载荷：用餐区≥300kg/m2.供配电：提供电容量100KVA-200KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,根据用电容量提供匹配的空气开业主总电柜,并安装店方独立计量电表.给排水：提供管径大于32mm的独立进水管及水表,给餐厅每月400吨用水量餐饮业平价指标.提供给店方管径大于50mm排水管一根,并与足够容量的隔油池连接.排污设施：提供给店方管径150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.通讯网络：直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：提供物业合适场地或外立面给店方放置室外机组包括空调机、制冷机组、排烟设备等,并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间,预留冷凝水管.排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井.消防喷淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口.消防报警：提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路.消防栓：提供适当数量消防栓,供店方使用.店招预留：为品牌提供一定的店招位置,及室外照明电源.11、大型品牌餐饮类别释义：指面积较大、实行餐饮分区的大型中式餐饮店、大酒楼、自助餐厅等.品牌举例：如金钱豹、俏江南、小南国、海鲜舫等等.建筑面积：一般在1000——3000平米间,超大型的可超过5000平米.楼层净高：大于4.5米.楼板载荷：用餐区≥350kg/m2,厨房区≥450kg/m2.柱网间距：超过8m×8m柱网.垂直交通：首层主入口附近设置垂直客梯,或餐厅专用客梯.供配电：提供电容量1000KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表.给排水：提供管径为100mm的独立进水管及水表.提供给店方管径为200mm排水管一根,与足够容量的隔油池接.排污设施：提供给店方150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.燃气设施：提供给店方180m3/h燃气计量表具预留.通讯网络：直拨电话四部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线,另加电信专用POS机线路一条.空调设备：总冷负荷概算按照顶层350w/m2,其余楼层250w/m2标准设计,宜采用热泵系统,可变风量及水量空气调节末端.新风量标准为30m3/人/小时.换气次数6次/h.排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井净截面积1500mm2,排风量70000m3/h.消防喷淋：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工.消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工,在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接. 停车位：配备50—80个机动车停车位.店招位置：为其预留至少2处大型店招位置,配备充足的室外照明电源接入.。

China LAND
新 | 港 | 地| 产
远见未来 共创价值
物业条件需求建议
影院工程技术要求
序号 1 2 3 4 5 6 工程明细 类别释义 品牌类举 建筑面积 楼板净高 楼板载荷 基本工程条件。 指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。 星美、保利博纳、中影、橙天嘉禾等 3000-5000平米 影厅入口大堂需有挑高大厅，设售卖、售票等设施，一般高度不低于6米；电影院放映厅不低于9米，装修后的净高在8米或以上，即梁下净高约9.0米高； 多种营业房净高不小于3米，放映室净高不小于2.8米。 观众厅不小于350kg/㎡,放映厅不小于400kg/㎡，空调设备室500kg/㎡。
物业条件需求建议
百货主力店工程技术要求
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目类别 类别释义 品牌类举 选址要求 单层面积 经营面积 楼层净高 楼板荷载 柱网间距 条件明细 指综合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。 百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府进百货、乐天百货、国贸广场、新世纪百货、宗尚百货、大洋百货、茂业百货等 城市的商业中心、规划中大型商业地块。 不低于4000平米，单层结构以正四方形为最佳。 18000平米至40000平米。 首层层高≥5.5m，二层起层高≥4.5m。 营业区≥350kg/平方米，仓库区≥800kg/平方米，餐饮厨房区≥450kg/平方米。 大于8mX8m 提供电容量2500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为营业区800LX，办公室500LX，后场通道300LX，集中控制，专用线路。 提供管径为100mm的独立进水管2根及独立水表，每天大于250吨用水量指标。 提供给店方管径200mm排水管2根，与足够容量的隔油池连接。 提供给店方管径150mm排污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。 完成场地内的喷淋、烟感、消防栓及自动防火卷帘的安装及验收工作。 大于100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线，2条数据线，其中中继线16条，交换机容量128门。 客梯2台，载重1.6吨，速度90米/分。 每层4-8台，倾角30度，运送能力9000人/h，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm。 2部，载重量3吨，速度0.63m/s。 夏季温度26±2℃、湿度60±10%，冬季温度20±2℃、湿度40±10%。中央空调200—220KCal/㎡，总冷负荷概算指标200W/㎡，宜采用空气-水系统，水 冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。 如配备餐饮区，则需提供合适的空间供店方单独使用放置排油烟风井。 店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统。 在店内设置中央监中心，配备独立消防报警控制系统。 店方独立使用消火栓系统。 10000平米设置100个停车位的标准配置，不低于400个机动车停车位。 公共卫生间（男用、女用、残疾用） 入口广场面积不少1000平米，中庭面积（包含电梯井）500平米至800平米。 纯租金或联营扣点。 不同区域有不同标准。 预贸接口。 ≥200㎡ 简装/毛坯

13 电动扶梯 建议可供手推车上下，每层大于2台，倾角12度，速度0.75m/s，梯级宽度不小1000mm。
14 货用电梯 不低于2台，载重≥3吨，速度不低0.63m/s。
15 燃气容量 配备200立方米/h煤气或100立方米/h的天然气。
16
空调系统
冷暖机组，保持25℃恒温，200-220Kcal/㎡。总冷负荷概算指标200w/㎡，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水 量空气调节末端，北方地区需要据气候设计暧气供应。
新|港|地|产 远见未来 共创价值
物业条件需求建议
大型生活卖场工程技术要求
序号 项目类别 1 品牌类举
2 选址要求
3 建筑面积 4 进开比例 5 楼层数量 6 楼层净高
条件明细 家乐福、沃尔玛、乐购大润发、永辉、卜蜂莲花等
交通方便，城市商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区，最好处于交通主干道的十字路口。周边人口规模不低于10万人，大致比例每1000平米需 要约1万人支撑，人均收入大于1000元/月，人均商品性消费支出大于300元/月。
9 柱网间距 大于8mX8m
10 供配电
提供电容量2500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为营业区800LX，办公室500LX，后场通道300LX，集中控制，专用线路。
11 给排水
提供管径为100mm的独立进水管2根及独立水表，每天大于250吨用水量指标。 提供给店方管径200mm排水管2根，与足够容量的隔油池连接。
24 卫生间 公共卫生间（男用、女用、残疾用）
25 其他要求 入口广场面积不少1000平米，中庭面积（包含电梯井）500平米至800平米。