公产房转让协议书

2 天津市公产房屋承租权转让合同

转让方(以下简称甲方)： （身份证： ）

受让方(以下简称乙方)： （身份证： ）

根据《中华人民共和国合同法》及国家和当地有关法律、法规之规定，甲、乙双方经友好协商，在平等、自愿的基础上签订本转让合同，对下述条款达成一致：

一、房屋及价款

1、经甲乙方协商一致，甲方将其位于天津市和平区 房屋（以下简称“该物业”）之承租权转让给乙方，计租面积（独用） 平方米（伙用） 平方米和计租面积（独用） 平方米（伙用） 平方米，房屋租赁合同编号： 和 ，房屋编号为： 和 ，权利人为： ，产别为：直管公产。（该物业实际情况均以天津市公有住房租赁合同或相关正式法律文书上的记载为准）

2、该物业之转让成交价为人民币壹仟玖佰万元整(￥1,9000,000.00元)，此为甲方净得转让房款（以下简称为“总房款”），乙方承担此套房屋总房款、中介费、过户费及过户时产生的所有税费及相关费用。

二、付款方式

1、定金支付：

乙方在签署本合同时交定金人民币元壹佰万元整(￥1000,000.00元作为本合同的履约保证金，适用定金罚则。

2、房款的支付：

付款方式为一次性付款，即除上述定金外的剩余房款人民币元壹仟佰捌拾万元整(￥1,8000,000.00元)乙方须在2021年 10月10日前存入或转账至甲方银行账户，否则视为乙方违约，甲乙双方须在2021年10月12日前至津房置换公司和房屋所属房管站开始办理上述房屋的租赁合同过户和相关转让手续。

3、其他费用：

甲乙双方自行约定，由乙方承担以下所需付税费及相关费用：（1)营业税；（2)印花税；（3) 城建维护税；（4) 转让登记费；（5) 契税；（6) 所得税；（7) 公证费；（8) 查档费；（9) 转让/交易手续费；（10) 代办代管手续费；（11) 教育附加费；（12)权属部门验房费；（13) 评估费；（14)

天津市住房和城乡建设委员会关于印发天津市直管公产房屋管理办法的通知

（津住建发[2019]4号）

各区住建委，各有关单位：

为进一步规范本市直管公产房屋管理，切实维护直管公产房屋权利人的合法权益，根据有关法律法规和相关政策规定，我委制定了《天津市直管公产房屋管理办法》。现印发给你们，请遵照执行。

2019年10月29日

天津市直管公产房屋管理办法

第一章 总 则

第一条 为了加强本市直管公产房屋管理，维护直管公产房屋权利人的合法权益，根据有关法律法规和相关政策规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条 本办法所称直管公产房屋，是指不动产权利人登记为市人民政府，由市住房城乡建设行政主管部门代表市人民政府进行管理的住宅和非住宅房屋，党政机关办公用房、保障性住房除外。

本市行政区域内直管公产房屋的租赁、使用、修缮、出售以及监督管理等活动适用本办法。

第三条 市住房城乡建设行政主管部门负责全市直管公产房屋的管理工作，可以确定直管公产房屋管理单位承担直管公产房屋的具体管理工作。

区住房建设行政主管部门负责本辖区内直管公产房屋的管理工作。

第四条 直管公产房屋管理应当遵循产权清晰、权责明确、安全使用的原则。

第二章 权属管理

第五条 本办法所称直管公产住宅，是指不动产权利人登记为市人民政府，通过福利分配、转让等方式取得使用权，执行市人民政府批准租金标准的住房。

第六条 下列房屋应当确定为直管公产非住宅：

（一）市级财政性资金投资建设或者购置的房屋；

（二）以直管公产非住宅征收补偿资金建设或者购置的房屋；

（三）征收直管公产非住宅实行不动产权调换获得的房屋；

（四）新建住宅配套非经营性公建；

（五）在现有直管公产非住宅占用的土地范围内新建、扩建、改建、翻建的房屋；

（六）在划拨土地上建设，并由公益一类、公益二类、生产经营类事业单位使用的房屋；

一、什么是公房

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

二、公房转私房后其他人还有继承权

只要经过合法的程序将公房转私房后，只有房屋产权人的合法继承人才有权继承房产，其他人是没有继承权的。

三、公房的性质

所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

按照产权人的不同又分为三种：

第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。

四、公房转让流程

(一)申请：向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

(二)签订协议：转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由市直管公房公司收购的，市直管公房公司将与转让人签订转让协议。

⑴同户居住使用家庭成员共同签字同意转让转租的具结书(需经过公证);

⑵租赁证原件、户口簿和身份证原件和复印件或法人资格证明原件和复印件; ⑶转让转租协议书原件(自签订之日起十天内有效);

⑷受理当月租金发票;

转让协议书

甲方：巴中市联心网络经营部 乙方：巴中市牛犊网络经营部

经甲、乙又方到场共同反复协商，自愿达成以下协议，共同遵守执行：

一、即日起甲方将位于巴中市西华街6号所经营的联通互联网、固定电话等所有业务，包括其所有的在巴中市巴州区辖区内自行建设的一切线路（光纤、户线、相关设备）、网络设施、门市（包括半年房租`空调及办公用品等）及已发展的用户资源等财物一并转让给乙方继续经营。

二、转让价款：乙方向甲方支付转让价款人民币13万元，大写壹拾三万元正。

四、价款支付方式：现金。

五、保证金。甲方同意在收取乙方转让价款时，先收取12万元，余下的1万元作为保证金，期限两个月（60日），用于保证本协议的履行，保证期限满后，若甲方无其他债权债务以及其引发的经济`民事纠纷。保证金在2006年8月7日全额退还。甲方的债权债务与乙方无任何关系。若甲方有其他债权债务产生的一切后果由甲方负责。

六、用户维护。甲方自即日起不再负责巴中市巴州区辖区内的用户维护`安装工作，包括网络建设`维护`整改等均由乙方负责，今后与甲方无关。

七、违约责任。

若任何一方违约，均应向权利被侵害的一方支付违约金贰万元整。

本协议一式两份，甲`乙双方各执一份，自签订之日起生效。

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

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