银川市新建商品房配套设施交付使用管理条例

银川市物业管理条例第一章总则第一条为加强物业管理,规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,根据国务院物业管理条例,结合本市实际,制定本条例;第二条本条例适用于银川市行政区域内的物业管理活动;第三条本条例所称物业,是指各类房屋及其配套的设施设备和相关场地;本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动;本条例所称业主,是指房屋的所有权人;本条例所称物业使用人是指房屋的合法承租人和实际使用物业的人;第四条银川市房产行政管理部门负责全市物业管理活动的监督管理工作;银川市物业管理办公室受银川市房产行政管理部门委托具体负责兴庆区、金凤区、西夏区物业管理活动的监督管理工作;永宁县、贺兰县、灵武市房产行政管理部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作; 第五条政府应当鼓励、引导和支持物业管理向社会化、市场化、专业化方向发展,逐步建立物业管理招投标的有形市场,提高城市物业管理水平;第二章业主、业主大会及业主委员会第六条一个物业管理区域成立一个业主大会;物业管理区域内全体业主组成业主大会;业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益;物业管理区域的划分办法按自治区人民政府的有关规定执行;第七条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地房产行政管理部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会；只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责;物业及其配套设施全部竣工并交付使用后２年内或业主入住率达６０％以上时,应由建设单位或出售单位在物业所在地房产行政管理部门的指导下,组织业主召开首次业主大会;网务服律法产地房下天开发建设单位在首次业主大会中的投票权不得超过３０％;首次业主大会的费用由物业建设单位或出售单位承担;第八条业主在首次业主大会会议上的投票权,按自治区有关规定执行;第九条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但应当有物业管理区域内持有１／２以上投票权的业主参加;业主及物业共有产权人共同享有业主大会投票权;业主可以委托代理人参加业主大会会议,但应当出具书面委托书,明确所委托的权限;业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权１／２以上通过;业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过;业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力;第十条业主大会会议分为定期会议和临时会议;业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开;经２０％以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议;第十一条召开业主大会会议,应当于会议召开１５日以前通知全体业主;住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会;业主委员会应当做好业主大会会议记录;第十二条业主委员会是业主大会的执行机构,成员人数由业主大会决定,一般为５人以上单数;业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任,但在为本物业管理区域提供服务的物业管理企业工作的业主,不应作为业主委员会成员;天下房地产法律服务网业主委员会任期由业主大会议事规则确定,其成员可以连选连任;业主委员会成员在任期内业主资格终止的,其委员资格自行终止,业主委员会应根据业主大会议事规则及时增补委员; 业主委员会委员候选人可以由业主推荐或自荐产生;业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生;第十三条业主委员会除履行国务院物业管理条例规定的职责外,还可以履行下列职责：一拟订物业共用部位、共用设施设备收益的管理、使用和分配方案；二根据业主大会的决定代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼;第十四条业主委员会选举产生之后,应当及时在物业管理区域内公示,并在３０日内向物业所在地房产行政管理部门备案;业主委员会备案事项发生变更的,应当依照前款规定重新备案和公示;第十五条业主委员会作出决定,应当由全体委员２／３以上通过;第十六条业主公约应当包括以下内容：一物业的名称、地点、面积及户数；二业主委员会组织机构；三业主使用其物业和物业管理区域内公共场所及共用设施的权利；四业主参与物业管理的权利；五业主对业主委员会及物业管理企业的监督权；六物业各项维修、养护和管理费用的交纳、使用、监管；七业主在本物业管理区域内应遵守的行为准则及通过适当途径向业主委员会提供联系地址、通讯方式的义务；八违反业主公约的责任;业主公约对全体业主具有约束力;业主公约经业主大会通过后,业主委员会应当及时在物业管理区域内公示,并在１５日内向物业所在地房产行政管理部门备案;业主公约修订后,应依照前款规定重新备案和公示;第十七条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定;第十八条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定或从事与物业管理无关的活动;业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地房产行政管理部门应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主;第十九条业主大会、业主委员会应当配合公安机关、居民委员会共同做好物业管理区域内的社会治安、环境卫生等工作;在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,在物业管理职责范围内接受其指导和监督;住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知居民委员会,并认真听取居民委员会的建议;第二十条业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担,经费的筹集、管理、使用应在业主大会议事规则中确定;业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告,接受业主的质询;第二十一条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主与使用人约定,但不得违反法律、法规及业主公约;物业使用人违反本条例和业主公约的规定,有关业主应当承担连带责任;第三章物业管理企业第二十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格,并取得相应的物业管理企业资质;从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证书;第二十三条物业管理企业享有以下权利：一按照物业管理的技术标准、行业规范和物业服务合同约定提供专业化的物业服务；二收取物业服务费或物业服务酬金；三选择专业性服务企业承担专项经营服务业务；四制止物业管理区域内违反业主公约和物业管理规章制度的行为；五享有经营自主权,按经营范围开展经营活动；六法律、法规规定的其他权利;第二十四条物业管理企业应当履行以下义务：一履行物业服务合同,提供物业服务；二接受业主、业主大会、业主委员会的监督；三在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供专项服务的收费项目和标准；四向业主大会、业主委员会报告物业服务合同履行情况；五接受物业所在地房产行政管理部门的监督管理；六协助有关部门制止违法、违规行为,维护物业管理区域公共秩序和公共安全；七在物业服务活动中维护业主的合法权益；八法律、法规规定的其他义务;第二十五条物业管理企业应当建立完善的企业管理制度和财务管理制度,加强对员工的管理和培训,提高物业服务水平;第二十六条物业管理企业不得擅自改变物业管理区域内设施的用途;第四章前期物业管理第二十七条物业建设单位或出售单位应当按有关规定选聘物业管理企业进行前期物业管理;建设单位选聘物业管理企业进行前期物业管理的,应当签订书面的前期物业服务合同;前期物业服务可以约定期限,但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止;建设单位应在前期物业服务合同签订后１５日内向物业所在地房产行政管理部门备案;第二十八条鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于３个或者住宅规模小于２万平方米的,经物业所在地房产行政管理部门同意,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业;物业管理招投标具体管理办法由银川市人民政府另行制定;通过招投标方式选聘物业管理企业的,招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招投标工作：一新建现售商品房项目应当在现售前３０日完成；二预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成；三非出售的新建物业项目应当在交付使用前９０日完成;第二十九条建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定;业主临时公约应作为物业买卖合同的附件并报物业所在地房产行政管理部门备案;市房产行政管理部门应当制作业主临时公约示范文本;建设单位制定的业主临时公约,不得侵害物业买受人的合法权益;第三十条建设单位应当在物业销售前将业主临时公约、前期物业服务合同内容向物业买受人明示,并予以说明;物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守业主临时公约予以书面承诺;建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的服务内容、服务标准、收费标准、计费起始时间及计费方式等内容,涉及物业买受人共同利益的约定应当一致,并列明物业管理区域内归全体业主所有的配套设施设备;第三十一条物业交付使用前发生的前期物业服务费用,由建设单位承担；物业交付使用后至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费用,由建设单位和物业买受人按物业买卖合同中的约定承担,约定由物业买受人交纳的,建设单位负连带交纳责任；物业买卖合同中未约定的,由建设单位承担;前款所称的交付使用,是指物业通过竣工验收,符合基础设施、配套设施建设保证书要求,建设单位向业主送达交付使用通知之日起满３０日后;第三十二条物业管理区域内的下列配套设施设备归全体业主所有：一物业管理用房；二门卫房、电话间、监控室、地面架空层、共用走廊；三物业管理区域内按规划配建的非机动车车库棚；四物业管理区域内的公共绿地、道路、场地；五建设单位以物业买卖合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业；六其他依法归全体业主所有的设施设备;第三十三条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分;建设单位应在物业买卖合同中对配套设施设备的所有权或使用权进行约定,未约定的配套设施设备的所有权或使用权归全体业主所有;第三十四条物业管理企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验,查验费用由物业管理企业与建设单位在前期物业服务合同中约定;http;//第三十五条建设单位在办理物业承接验收手续时,应当向物业管理企业移交物业共用设施设备及下列资料：一竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；二设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；三物业质量保修文件和物业使用说明文件；四物业管理所必需的其他资料;物业管理企业应当在前期物业服务合同终止后７日内将物业共用部位、共用设施设备和上述资料移交给建设单位或业主委员会;第三十六条建设单位必须在首次业主大会成立后３０日内,按下列标准向业主提供物业管理用房：一住宅总规划建筑面积在５万平方米以内的,按不低于总建筑面积４‰提供；物业管理用房面积小于１５０平方米的,按１５０平方米提供；二住宅总规划建筑面积超过５万平方米以上的,５万平方米部分按总建筑面积４‰提供,超过部分按不低于总建筑面积２‰提供;物业管理用房产权属全体业主所有,由业主大会依据物业服务合同,提供给物业管理企业使用,任何单位和个人不得擅自改变其用途;第三十七条建设单位申请房屋预售许可证、房屋所有权初始登记时,应当提交物业管理用房、配套设施坐落位置、面积等相关资料;物业所在地房产行政管理部门在核发房屋预售许可证和办理房屋所有权初始登记时,应当对物业管理用房、配套设施坐落位置和面积等同时进行登记;第五章物业管理服务及费用第三十八条业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同;物业服务合同应当包括以下主要内容：一委托管理物业的基本情况；二物业服务事项；三物业服务等级或服务质量；四服务费用；五双方的权利与义务；六物业管理企业使用公共物业及利用公共物业所得收益的分配；七专项维修资金的管理与使用；八物业管理用房及配套设施设备；九合同期限；十违约责任；十一双方约定的其他事项;物业管理企业应当在物业服务合同订立或变更之日起１５日内,向物业所在地房产行政管理部门备案并在物业管理区域内公示;市房产行政管理部门应当制定物业服务合同含前期物业服务合同的示范文本;第三十九条物业服务合同终止时,物业管理企业应当将物业共用部位、共用设施设备、物业管理用房和本条例第三十五条第一款规定的资料交还给业主委员会;物业服务合同终止时,业主大会重新选聘物业管理企业的,物业管理企业之间应当做好交接工作;第四十条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务;物业管理企业可以根据业主的委托提供特约服务项目;物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任;第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,收费标准实行政府指导价和市场调节价;第四十二条物业服务费用的收取方式可实行包干制或酬金制;物业服务费用包干制的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润;实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务费包括物业服务支出和物业管理企业的酬金; 第四十三条物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部服务业务一并委托给他人;第四十四条物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造费用,由业主按照各自拥有物业建筑面积比例共同承担,依照本条例设立共用部位、共用设施设备专项维修资金以下简称专项维修资金并符合专项维修资金使用条件的,可在专项维修资金中列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本;物业自用部位和自用设备的维修、更新费用,由业主或使用人承担;第四十五条业主应当根据物业服务合同的约定全额交纳物业服务费;业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任; 第四十六条物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用;物业管理企业接受委托代收前款费用的,可向委托方收取一定的代办费用,但不得向业主收取手续费等额外费用;第四十七条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章规定的行为,物业管理企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告;有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理;第四十八条物业管理企业应当协助做好物业管理区域的安全防范工作;发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作;物业管理企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定;保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益;第四十九条物业所在地房产行政管理部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉;第五十条经业主大会决定,可以依法解除物业服务合同;依法解除物业服务合同的,业主委员会应当及时书面通知物业管理企业;物业服务合同依法解除后,物业管理企业应当退还多收取的物业服务费,有过错的应当承担赔偿责任;业主大会未按照法律、法规规定及物业服务合同约定的条件和程序解除物业服务合同,给物业管理企业造成损失的,全体业主应当承担赔偿责任;第六章物业的使用与维护第五十一条物业的使用与维护应当遵守国家有关市容环境卫生、环境保护、房屋管理、消防管理、治安管理等法律、法规和规章的规定;第五十二条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施设备,不得改变用途;业主依法确需改变公共建筑和共用设施设备用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施设备用途的,应当征得业主大会同意后,由业主依法办理有关手续;第五十三条业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益;因公共利益或维修物业,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意;业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状;第五十四条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任;前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的,应征得业主委员会和物业管理企业同意,并与物业管理企业签订恢复协议;第五十五条物业管理区域内禁止下列行为：一损坏房屋承重结构,主体结构,破坏房屋外立面,擅自改变房屋用途；二占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备,擅自移动共用设备；三对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面等进行违章凿拆、搭占等；四放置、排放易燃、易爆、有毒、放射性等有害物质或者制造噪声；五利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；六占用公共场地,损毁绿化、建筑小品、文体设施等；七随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物；八违章搭建、改建或以其他方式改变物业共用部位,影响其正常使用功能；九在建筑物或构筑物上违规悬挂、张贴、涂写、刻画；十法律、法规及业主公约禁止的其他行为;第五十六条业主应当按规划部门批准或者房地产产权证书载明的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质;因特殊情况需改变物业用途的,应征得相关业主及业主委员会的同意,经规划部门批准并告知物业管理企业;业主、使用人装饰装修房屋的,应当遵守国家和本市的规定以及业主临时公约、业主公约,事先告知物业管理企业;物业管理企业应当与业主、使用人签订住宅室内装饰装修管理服务协议,对装饰装修工程的实施内容、实施期限、允许施工的时间、废弃物的清运与处置、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求、禁止行为和注意事项、管理服务费用及违约责任等进行约定;市房产行政管理部门应当制定住宅室内装饰装修管理服务协议的示范文本;第五十七条利用住宅小区内道路、空地等共用部位停车以及利用物业共用部位、共用设施设备、物业管理用房进行其它活动或经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续;业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用;第五十八条物业管理区域内的机动车场库,应当优先满足本物业管理区域内的业主和使用人使用;停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人；停车位有空余的,可以临时出租给物业管理区。

银川市物业管理条例2023规定最新(2004年12月23日银川市第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议通过2005年3月25日宁夏回族自治区第九届人民代表大会常务委员会第十五次会议批准 2023年4月17日银川市第十三届人民代表大会常务委员会第三次会议第一次修改2023年7月24日宁夏回族自治区第十届人民代表大会常务委员会第四次会议批准2023年8月8日银川市第十五届人民代表大会常务委员会第二十四次会议第二次修改2023年9月27日宁夏回族自治区第十二届人民代表大会常务委员会第十五次会议批准)目录第一章总则第二章前期物业管理第三章业主、业主大会及业主委员会第四章物业管理服务及费用第五章物业的使用与维护第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强物业管理，规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，为人民群众营造安全、文明、舒适、优美、和谐的生活、工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于银川市行政区域内的物业管理活动。

第三条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第四条市人民政府住房和城乡建设行政管理部门(以下简称市物业主管部门)是全市物业管理活动的主管部门，市物业管理机构受市物业主管部门的委托，具体负责兴庆区、金凤区、西夏区物业管理活动的监督管理工作。

县(市)区人民政府负责物业管理活动的部门(以下简称县(市)区物业主管部门)负责本行政区域内物业管理活动的日常监督管理工作，业务上接受市物业主管部门的指导、监督和考核，具体考核办法由市人民政府另行制定。

民政、综合执法监督、自然资源、市政管理、应急管理、园林、生态环境、公安、发展、市场监管、卫生健康等行政主管部门应当在各自职责范围内，做好物业管理活动的监督工作。

宁夏回族自治区人民代表大会常务委员会关于批准《银川市新建商品房配
套设施交付使用管理条例》的决定
正文：
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宁夏回族自治区人民代表大会常务委员会关于批准《银川市新建商品房配套设施交付使用管理条例》的决定
宁夏回族自治区第十一届人民代表大会常务委员会第十三次会议决定：批准《银川市新建商品房配套设施交付使用管理条例》。

由银川市人民代表大会常务委员会根据本决定对条例进行修改后公布，自2015年1月1日起施行。

宁夏回族自治区人民代表大会常务委员会
2014年11月25日
——结束——。

银川市住房和城乡建设局关于明确住宅小区供配电设施移交验收工作的通知文章属性•【制定机关】银川市住房和城乡建设局•【公布日期】2019.08.21•【字号】银住建发〔2019〕519号•【施行日期】2019.08.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法正文银川市住房和城乡建设局关于明确住宅小区供配电设施移交验收工作的通知银住建发〔2019〕519号各县（市)区物业主管部门、开发建设单位、物业服务企业、业主委员会、相关产权人：为规范住宅小区供配电设施移交工作，理顺业务流程，切实提高供电服务质量，保障居民用电安全，营造良好的营商环境，根据《物业管理条例》、《物业承接查验办法》、《自治区2019年优化营商环境总体方案》、《关于做好银川市住宅小区供配电设施移交工作的通知》精神，现就做好住宅小区供配电设施移交工作有关事宜通知如下：一、相关法规及政策依据国务院《物业管理条例》第四十四条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用”。

《宁夏回族自治区物业管理条例》第四十条规定：“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向物业管理区域内的最终用户收取费用，并依法承担分户计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新责任”。

住建部《物业承接查验办法》第十七条规定：“建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容”。

《自治区2019年优化营商环境总体方案》（宁党办[2019]89号）规定：“对非供电企业管理的住宅小区供配电设施资产全部无偿移交供电企业管理”，“验收合格后，建设单位直接将供电设施资产移交供电企业管理”。

二、供配电设施移交范围（一）兴庆区、金凤区、西夏区行政区域内供电设施属非供电企业管理的、供电设施有产权单位的或产权人（业主、业主委员会）有意向移交供配设施的住宅小区，由供电设施产权人无偿移交给供电部门。

银川市人民政府令〔2015〕4号——银川市直管公房管理办法正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------银川市人民政府令〔2015〕4号《银川市直管公房管理办法》已经2015年11月26日第43次常务会议审议通过，现予公布，自2016年2月1日起施行。

银川市市长2015年12月26日银川市直管公房管理办法第一条为加强直管公房管理，保障所有权人和承租人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市规划区内直管公房的权属、租赁、使用、拆迁、修缮管理，适用本办法。

第三条市住房和城乡建设部门是直管公房的行政主管部门。

市住房保障中心受其委托，负责直管公房的日常管理工作。

第四条鼓励利用直管公房资产投资优势产业，或通过拍卖、转让方式，提高国有资产处置效益。

第五条直管公房系国有财产，任何单位和个人不得侵占、损坏，不得利用直管公房从事非法活动或者牟取非法收入。

第六条直管公房实行所有权登记制度。

市住房和城乡建设部门对直管公房所有权进行登记。

第七条直管公房所有权转移、房屋状况变动和房屋灭失的，市住房和城乡建设部门应当在60日内办理登记。

第八条市住房和城乡建设部门在接管直管公房时，应当按照房屋接管验收标准，审核房屋产权及相关技术资料，办理接管验收手续。

未办理接管验收手续的房屋不得交付使用。

第九条直管公房承租人必须为年满十八周岁以上、具有完全民事行为能力，具有本市城镇户籍的居民。

第十条市住房和城乡建设部门应当与承租人签订书面《租赁合同》。

租赁合同内容包括：租赁期限、使用性质、租赁价格、权利义务和违约责任。

第十一条有下列情形之一的，经市住房和城乡建设部门审核批准后，直管公房使用权可以变更：（一）夫妻间死亡或离异的；（二）直系亲属间死亡或直系亲属间自愿转让的；（三）同胞兄弟姐妹间自愿转让的。

银川市人民政府办公厅关于印发《银川市物业承接查验暨新建住宅配套设施交付使用联合验收办法》的通知文章属性•【制定机关】银川市人民政府•【公布日期】2013.12.31•【字号】银政办发[2013]191号•【施行日期】2013.12.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文银川市人民政府办公厅关于印发《银川市物业承接查验暨新建住宅配套设施交付使用联合验收办法》的通知（银政办发〔2013〕191号）各县（市）区人民政府，市政府各部门、直属机构：为进一步规范新建住宅交付工作，充分发挥联审联办作用，提高行政办事效率，现将《银川市物业承接查验暨新建住宅配套设施交付使用联合验收办法》印发给你们，请遵照执行。

银川市人民政府办公厅2013年12月31日银川市物业承接查验暨新建住宅配套设施交付使用联合验收办法为贯彻《关于进一步推进“简政放权”、“三减两提高”工作的实施意见》，提高各部门联合办理效率，根据《银川市行政许可审批事项联合办理制度》，制定本办法。

一、联办内容按照银川市规划局批准的规划总平面图和相关部门审批要求，申请验收物业承接查验暨新建住宅配套设施交付使用实行“分批建设、分期验收”。

物业承接查验与新建住宅验收合格后，其物业共用部位及小区配套设施具备居民入住和使用的基本条件，市住房保障局对该物业承接查验予以备案，同时向申请人发放新建住宅交付使用证后，方可交付使用。

二、联办程序联办程序是“牵头受理、传递相关、并联审批、限时办结”，承诺办理时限为20个工作日。

具体程序如下：（一）窗口受理。

申请人向市政务服务中心住房保障局窗口提出物业承接查验与交付使用验收申请，窗口现场审核申请材料，符合条件的，正式受理并出具《联办件通知单》；对材料不齐全的不予受理，当场一次性告知申请人需要补正的材料。

（二）传递相关。

市住房保障局窗口当天将《联办件通知单》抄送市政务服务中心及其他联办部门窗口签收。

银川市住宅小区物业管理办法第一章总则第一条为加强本市住宅小区的物业管理，明确业主、物业管理企业、开始建设单位以及有关部门的权利与义务，保障住宅小区物业的合理使用，为居民创造良好的居住环境，根据国家及自治区有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条凡本市市区的新建住宅小区必须根据本办法实行物业管理。

本办法实施前已经验收交付使用的住宅小区应当依照本办法积极创造条件，逐步实行物业管理。

第三条本办法所称物业是指房屋建筑、配套设施以及相关的公共设施。

本办法所称业主，是指住宅小区内物业所有权人，包括私有房产、公有房产、单位房产的房屋所有权人。

本办法所称物业管理，是指业主委托物业管理企业对物业进行日常维护、修缮、经营，以及对房屋产权人、使用人提供的综合性服务。

本办法所称物业管理企业，是指具备相应资质条件，经工商行政管理机关登记注册，经营住宅小区服务业务的企业。

第四条住宅小区全体业主通过业主委员会对物业实施自治管理。

住宅小区的公共设施和配套设施，由全体业主、承租人和使用人共同使用与维护。

第五条物业管理实行主管部门行业管理、业主自治与委托物业管理企业服务管理相结合的原则、逐步实现社会化、专业化、市场化服务经营型管理。

第六条银川市房产管理局是本市住宅小区物业管理的主管部门，负责对全市住宅小区物业管理的指导、监督和行业管理工作。

其主要职责是：（一）贯彻执行物业管理法律、法规和规章；（二）负责培育、开发物业管理市场；（三）参与住宅小区的验收，指导、监督住宅小区的移交工作；（四）负责物业管理企业的资质管理；（五）对物业管理企业的经营和管理进行监督、检查；（六）负责指导、协调、监督维修基金（维修储备金）的管理和使用；（七）负责对物业管理工作人员进行培训；（八）负责住宅小区物业管理的考评工作。

建委、规划、环保、公安、工商、物价等部门按照各自的职责分工，负责住宅小区物业的有关管理工作。

住宅小区所在地派出所、居民委员会根据自己的职责对住宅小区物业管理进行指导和监督。

银川市人民代表大会常务委员会公告《银川市人民代表大会常务委员会关于修改<银川市市政设施管理条例>的决定》于2011年9月28日银川市第十三届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过，2011年12月1日宁夏回族自治区第十届人民代表大会常务委员会第二十七次会议批准，现予公布，自公布之日起施行。

银川市人民代表大会常务委员会2011年12月12日银川市人民代表大会常务委员会关于修改《银川市市政设施管理条例》的决定（2011年9月28日银川市第十三届人大常委会第二十六次会议通过）银川市第十三届人民代表大会常务委员会第二十六次会议，决定对《银川市市政设施管理条例》作如下修改：一、将条例第三条第一项的内容修改为：“城市道路：指城市车行道、人行道、硬化隔离带、地下通道、路肩、路边坡等”。

二、将条例第三条第四项的内容修改为“城市防洪排涝设施：指用于城市建成区防洪排涝的沟、堤及其保护范围内的用地和设施”。

三、将条例第三条第五项的内容修改为：“城市照明设施：指城市道路、桥涵、广场、公园、公共绿地、名胜古迹以及其他建（构）筑物的功能照明和景观照明设施及其附属设施”。

四、增加一项，作为条例第三条第六项：“地下管线井具设施:指依附于城市道路上用于电力、通讯、燃气、热力、中水、给排水(含消防供水)等地下井体及其附属设施”。

五、在条例第四条第二款协管部门中增加水务、城市管理、园林和住房保障部门。

六、增加一条，作为条例第十二条：“新建、改建、扩建城市道路、排水设施、桥涵，建设单位应当在工程竣工验收合格后十五日内，将工程技术资料移交市政设施管理机构”。

七、将条例第十五条第四项修改为：“擅自在城市道路两侧开设路口、设臵台阶及固定坡道”。

八、增加一条，作为条例第二十一条：“城市道路顶（拉）管工程施工方案，应当经市政设施管理机构审查同意后，施工单位方可施工”。

“顶(拉)管施工现场应当设臵明显标志和安全防护设施，并在施工现场标明建设单位与施工项目名称。

银川市人大常委会关于修订《银川市物业管理条例》的决定(2008)文章属性•【制定机关】银川市人大及其常委会•【公布日期】2008.07.30•【字号】•【施行日期】2008.09.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文银川市人民代表大会常务委员会关于修订《银川市物业管理条例》的决定（2008年4月17日银川市第十三届人民代表大会常务委员会第三次会议通过2008年7月24日宁夏回族自治区第十届人民代表大会常务委员会第四次会议批准2008年7月30日银川市人民代表大会常务委员会公告发布自2008年9月1日起施行）银川市第十三届人民代表大会常务委员会第三次会议审议了市人民政府提请审议的《银川市物业管理条例》修订草案，决定对《银川市物业管理条例》作如下修订：一、将《条例》中所有“物业管理企业”修改为“物业服务企业”；“业主公约”修改为“管理规约”；“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。

二、删去第三条第一款的内容，将第四款修改为“本条例所称物业使用人是指业主以外的实际使用物业的人。

”三、删去第五条中“逐步建立物业管理招投标的有形市场”的表述。

四、第六条第四款修改为“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，并遵循相对集中、便于管理的原则。

”五、将第七条第二款修改为“同一物业管理区域内，交付的专有部分建筑面积达到建筑总面积50%以上，或首次交付之日起满两年且交付的专有部分建筑面积达到建筑总面积30％以上时，建设单位或出售单位应当组织业主召开首次业主大会”；删去该条第三款的内容。

六、删去第八条的内容，第九条至第五十九条的条序依次前移。

七、将第九条修改为“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

新建商品住宅小区交付使用管理办法第一章总则第一条为规范新建商品住宅小区交付使用管理，保障购房人和业主的合法权益，维护社会和谐稳定，依据国家有关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于新建商品住宅小区的交付使用管理，包括交付验收、物业接收管理、公共设施设备管理等方面。

第三条交付使用是指新建商品住宅小区的房屋、设施设备和相关服务经购房人验收合格后，向购房人交付使用。

第四条物业接收管理是指业主委员会或业主大会按照法定程序接收由开发商交付使用的新建商品住宅小区的权利义务。

第五条公共设施设备管理是指管理人员对新建商品住宅小区公共设施设备进行定期维护、检修和管理，确保正常运行。

第二章交付验收第六条开发商应当按照国家规定的计划和标准，完成新建商品住宅小区的建设工程。

第七条开发商应当在建设工程竣工之日起七十五日内，向相关部门申请验收，由相关部门组织验收。

第八条验收经过严格按照相关标准，包括房屋质量、设施设备完好状况等内容进行。

第九条验收合格的，相关部门应签发《新建商品住宅交付使用合格证》，将其扫描备案。

第十条验收不合格的，开发商应当承担相应的整改责任，并在规定期限内完成整改。

第三章物业接收管理第十一条开发商应当在新建商品住宅小区交付使用前，成立业主委员会或业主大会，并按照法定程序产生。

第十二条业主委员会或业主大会应派代表与开发商进行物业接收。

第十三条物业接收应包括但不限于房屋、公共设施设备、园林绿化等方面的检查。

第十四条开发商应当提供详细的物业交接材料和交付清单，由双方共同核查。

第十五条物业接收管理应记录相关物业交接证明文件，并报相关部门备案。

第四章公共设施设备管理第十六条新建商品住宅小区的公共设施设备由物业管理人员进行日常维护和管理。

第十七条物业管理人员应制定公共设施设备维护保养计划，确保设施设备的正常运行。

第十八条物业管理人员应定期检查设施设备的使用情况，及时发现和处理故障，确保购房人和业主的生活安全。

第十九条物业管理人员应对公共设施设备进行定期保养和维修，并记录维护和维修情况。