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2019年佛山房地产市场年度报告

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2019年粤港澳大湾区9城年报特辑

2019年粤港澳大湾区9城年报特辑

租赁市场：《广州市发展住房租赁市场奖补实施办 法》征求公众意见
利用集体土地或国有建设用地建设租赁住房的，建设普通租赁住房的 按建筑面积750元/平方米给予补贴，建设集体宿舍型租赁住房的按 建筑面积800元/平方米给予补贴。商业、办公、工业、酒店用房等 非住宅经批准改造为租赁住房的则按住房分类分别给予500元/平方 米、550元/平方米补贴。
澳门
澳门 2019.11.7 据澳门日报报道称，中央政府将豁免港澳居民在粤港澳 大湾区内地城市购房所需的在本地居住，学习或工作年 限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享 有与内地居民同等的待遇
香港 2019.11.6 香港特区政府公布“16条惠港措施”其中包括香港居民 在大湾区内地城市购房不再需要居住及社保年限。
肇庆市
广州市
惠州市
佛山市
东莞市
广州 2018.12.24 用广州公积金可购买佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关首套房2019.11.22 在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料 2019.12.13 符合条件的本科学历者，可不受户籍、社保、个税限制，在南沙购买首套房 2019.12.16 港澳人士在广州各区购房，无需再提供学习、工作、居住证明，仅需提供港澳身份证和 通行证，并满足境内无房的条件，即可购买且只能购买一套住宅 2019.12.17 花都放开在本区购买社会保险6个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即可申 领人才绿卡，持卡人在置业、入学等方面享便利化服务 2019.12.20 黄埔政府发布通知，在黄埔连续工作半年以上人才，可不受户籍限制限购一套房，在黄 埔区持有人才绿卡者，其父母、配偶父母、成年子女均可限购一套房。港澳居民在黄埔 买房可享广州居民同等待遇。

广东省佛山市商品房屋销售基本情况数据分析报告2019版

广东省佛山市商品房屋销售基本情况数据分析报告2019版

广东省佛山市商品房屋销售基本情况数据分析报告2019版序言佛山市商品房屋销售基本情况数据分析报告从商品房销售面积，住宅销售面积，商品房销售额，住宅销售额等重要因素进行分析，剖析了佛山市商品房屋销售基本情况现状、趋势变化。

佛山市商品房屋销售基本情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均请注明出处。

借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解佛山市商品房屋销售基本情况现状及发展趋势。

佛山市商品房屋销售基本情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。

佛山市商品房屋销售基本情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍佛山市商品房屋销售基本情况真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。

目录第一节佛山市商品房屋销售基本情况现状概况 (1)第二节佛山市商品房销售面积指标分析 (3)一、佛山市商品房销售面积现状统计 (3)二、全省商品房销售面积现状统计 (3)三、佛山市商品房销售面积占全省商品房销售面积比重统计 (3)四、佛山市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、佛山市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全省商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全省商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、佛山市商品房销售面积同全省商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节佛山市住宅销售面积指标分析 (7)一、佛山市住宅销售面积现状统计 (7)二、全省住宅销售面积现状统计分析 (7)三、佛山市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计分析 (7)四、佛山市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、佛山市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全省住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全省住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、佛山市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节佛山市商品房销售额指标分析 (11)一、佛山市商品房销售额现状统计 (11)二、全省商品房销售额现状统计分析 (11)三、佛山市商品房销售额占全省商品房销售额比重统计分析 (11)四、佛山市商品房销售额（2016-2018）统计分析 (12)五、佛山市商品房销售额（2017-2018）变动分析 (12)六、全省商品房销售额（2016-2018）统计分析 (13)七、全省商品房销售额（2017-2018）变动分析 (13)八、佛山市商品房销售额同全省商品房销售额（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节佛山市住宅销售额指标分析 (15)一、佛山市住宅销售额现状统计 (15)二、全省住宅销售额现状统计 (15)三、佛山市住宅销售额占全省住宅销售额比重统计 (15)四、佛山市住宅销售额（2016-2018）统计分析 (16)五、佛山市住宅销售额（2017-2018）变动分析 (16)六、全省住宅销售额（2016-2018）统计分析 (17)七、全省住宅销售额（2017-2018）变动分析 (17)八、佛山市住宅销售额同全省住宅销售额（2017-2018）变动对比分析 (18)图表目录表1：佛山市商品房屋销售基本情况现状统计表 (1)表2：佛山市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全省商品房销售面积现状统计表 (3)表4：佛山市商品房销售面积占全省商品房销售面积比重统计表 (3)表5：佛山市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：佛山市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全省商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：佛山市商品房销售面积同全省商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：佛山市住宅销售面积现状统计表 (7)表11：全省住宅销售面积现状统计表 (7)表12：佛山市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计表 (7)表13：佛山市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：佛山市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全省住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：佛山市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：佛山市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：佛山市商品房销售额现状统计表 (11)表19：全省商品房销售额现状统计分析表 (11)表20：佛山市商品房销售额占全省商品房销售额比重统计表 (11)表21：佛山市商品房销售额（2016-2018）统计表 (12)表22：佛山市商品房销售额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省商品房销售额（2016-2018）统计表 (13)表24：全省商品房销售额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：佛山市商品房销售额同全省商品房销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：佛山市住宅销售额现状统计表 (15)表27：全省住宅销售额现状统计表 (15)表28：佛山市住宅销售额占全省住宅销售额比重统计表 (15)表29：佛山市住宅销售额（2016-2018）统计表 (16)表30：佛山市住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全省住宅销售额（2016-2018）统计表 (17)表32：全省住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：佛山市住宅销售额同全省住宅销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）18第一节佛山市商品房屋销售基本情况现状概况佛山市商品房屋销售基本情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：佛山市商品房屋销售基本情况现状统计表第二节佛山市商品房销售面积指标分析一、佛山市商品房销售面积现状统计表2：佛山市商品房销售面积现状统计表二、全省商品房销售面积现状统计表3：全省商品房销售面积现状统计表三、佛山市商品房销售面积占全省商品房销售面积比重统计分析表4：佛山市商品房销售面积占全省商品房销售面积比重统计表四、佛山市商品房销售面积（2016-2018）统计分析表5：佛山市商品房销售面积（2016-2018）统计表五、佛山市商品房销售面积（2017-2018）变动分析表6：佛山市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省商品房销售面积（2016-2018）统计分析表7：全省商品房销售面积（2016-2018）统计表七、全省商品房销售面积（2017-2018）变动分析表8：全省商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、佛山市商品房销售面积同全省商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析表9：佛山市商品房销售面积同全省商品房销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节佛山市住宅销售面积指标分析一、佛山市住宅销售面积现状统计表10：佛山市住宅销售面积现状统计表二、全省住宅销售面积现状统计分析表11：全省住宅销售面积现状统计表三、佛山市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计分析表12：佛山市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计表四、佛山市住宅销售面积（2016-2018）统计分析表13：佛山市住宅销售面积（2016-2018）统计表五、佛山市住宅销售面积（2017-2018）变动分析表14：佛山市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省住宅销售面积（2016-2018）统计分析表15：全省住宅销售面积（2016-2018）统计表七、全省住宅销售面积（2017-2018）变动分析表16：全省住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、佛山市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析表17：佛山市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节佛山市商品房销售额指标分析一、佛山市商品房销售额现状统计表18：佛山市商品房销售额现状统计表二、全省商品房销售额现状统计分析表19：全省商品房销售额现状统计表三、佛山市商品房销售额占全省商品房销售额比重统计分析表20：佛山市商品房销售额占全省商品房销售额比重统计表四、佛山市商品房销售额（2016-2018）统计分析表21：佛山市商品房销售额（2016-2018）统计表五、佛山市商品房销售额（2017-2018）变动分析表22：佛山市商品房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省商品房销售额（2016-2018）统计分析表23：全省商品房销售额（2016-2018）统计表七、全省商品房销售额（2017-2018）变动分析表24：全省商品房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、佛山市商品房销售额同全省商品房销售额（2017-2018）变动对比分析表25：佛山市商品房销售额同全省商品房销售额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节佛山市住宅销售额指标分析一、佛山市住宅销售额现状统计表26：佛山市住宅销售额现状统计表二、全省住宅销售额现状统计表27：全省住宅销售额现状统计表三、佛山市住宅销售额占全省住宅销售额比重统计分析表28：佛山市住宅销售额占全省住宅销售额比重统计表四、佛山市住宅销售额（2016-2018）统计分析表29：佛山市住宅销售额（2016-2018）统计表五、佛山市住宅销售额（2017-2018）变动分析表30：佛山市住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省住宅销售额（2016-2018）统计分析表31：全省住宅销售额（2016-2018）统计表年份指标数量（亿元）七、全省住宅销售额（2017-2018）变动分析表32：全省住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、佛山市住宅销售额同全省住宅销售额（2017-2018）变动对比分析表33：佛山市住宅销售额同全省住宅销售额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。

2019年大湾区房地产市场分析报告

2019年大湾区房地产市场分析报告
表 1：九城住宅限售限购限贷情况...........................................................................................6 表 2：九城商品房销售面积情况...............................................................................................8 表 3：九城土地成交建面.........................................................................................................10 表 4：九城土地成交建面结构.................................................................................................11 表 5：九城面积及人口情况（平方公里、万人）.................................................................13 表 6：2018 年 6 月深圳市住房制度改革征求意见稿中对 2018-2035 年新增住房供应结构 的表述........................................................................................................................................14 表 7：广州各区住房补贴及人才公寓政策不完全统计.........................................................15

佛山市(市辖区)城市建设用地总面积和居住用地面积3年数据分析报告2019版

佛山市(市辖区)城市建设用地总面积和居住用地面积3年数据分析报告2019版

佛山市（市辖区）城市建设用地总面积和居住用地面积3年数据分析报告2019版序言佛山市城市建设用地总面积和居住用地面积数据分析报告对佛山市城市建设用地总面积和居住用地面积做出全面梳理，从城市建设用地总面积，城市居住用地面积等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。

佛山市城市建设用地总面积和居住用地面积数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。

本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对佛山市城市建设用地总面积和居住用地面积的理解，洞悉佛山市城市建设用地总面积和居住用地面积发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录第一节佛山市城市建设用地总面积和居住用地面积现状 (1)第二节佛山市城市建设用地总面积指标分析（均指市辖区） (3)一、佛山市城市建设用地总面积现状统计 (3)二、全国城市建设用地总面积现状统计 (3)三、佛山市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计 (3)四、佛山市城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、佛山市城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、佛山市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比分析6 第三节佛山市城市居住用地面积指标分析（均指市辖区） (7)一、佛山市城市居住用地面积现状统计 (7)二、全国城市居住用地面积现状统计分析 (7)三、佛山市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计分析 (7)四、佛山市城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (8)五、佛山市城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (9)八、佛山市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：佛山市城市建设用地总面积和居住用地面积现状统计表 (1)表2：佛山市城市建设用地总面积现状统计表 (3)表3：全国城市建设用地总面积现状统计表 (3)表4：佛山市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计表 (3)表5：佛山市城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：佛山市城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：佛山市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比统计表6表10：佛山市城市居住用地面积现状统计表 (7)表11：全国城市居住用地面积现状统计表 (7)表12：佛山市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计表 (7)表13：佛山市城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (8)表14：佛山市城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：佛山市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节佛山市城市建设用地总面积和居住用地面积现状佛山市城市建设用地总面积和居住用地面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：佛山市城市建设用地总面积和居住用地面积现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。

2019年度佛山房地产市场报告

2019年度佛山房地产市场报告

1.1经济环境
【全国】CPI叐猪价推劢持续走高，PPI仌处二通缩区间，M1、M2增速齐下滑， 居民及企业交易性需求有所回升
➢2019年12月CPI同比增长4.5%，不11月持平，主要推劢力仌是食品尤其是猪肉价格大幅上涨，核心CPI同比增速仅为1.4%。纴观2019 年全年，CPI同比2.9%，为2011年以来癿最大涨幅，而剔陋掉食品和能源癿核心CPI同比仅为1.6%，自2017年以来持续下行；而PPI同比 -0.5%，陈幅较11月收窄0.9个百分点，仌持续处二通缩区间，主要叐前期财政货币政策癿滞后效果以及中美贸易摩擏暂缓癿影响； ➢截止至11月，M2同比增长8.2%，增速较上月回落0.2个百分点，M1同比增长3.5%，较上月亦回落0.2个百分点，反映居民及企业交易 性需求有所回升。
1.1经济环境
【全国】经济运行相对稏健；年内经济有所波劢，但下半年缓中趋稏；进出口状冴
明显改善，市场信心和预期趋稏
全国制造业采贩经理挃数(%)
(%)
54
备注：荣枯线，即采购经理挃数（PMI）和企业家信心挃数的临界值，可反映宏观经济运行的景气状况、収展 发化趋労和企业家对宏观经济的看法不信心。PMI数值通常以50%作为经济强弱的分界点，而企业家信心挃数
同比增长(%)
12 10
8 6 4 2 0
全国社会消费品零售总额同比增长(%)
同比增长(%)
15
10
5
0
全国固定资产投资同比增速（%）
固定资产投资
制造业投资
房地产投资
近期政策虽有收紧，但 年内施工投资仍有一定 刚性，增速下滑相对温 和
固定投资
工业通缩、企业投产信 心丌足、外部风险等因 素的制约
数据来源：国家统计局

2019年三月佛山房地产市场研究报告

2019年三月佛山房地产市场研究报告

69892.2 别墅：283-353
426
43115.88
公寓：56 2房：89-92
10
5152.49 别墅444-621
255
19359.19 3房：92-112
47
24660.75 别墅：413-732
所在镇街 狮山
Market research report.
佛山房地产市场研究报告
项目名称
批售时间
范围
物业类别
中南海晖城 裕祥轩
中南海晖城 保利东语花园
2019-3-1 22-30座，35座
2019-3-2
2019-3-30 2019-3-31 2019-3-10
7、8座 24-26座、29-30
座、35座 22、27座
39座
住宅
住宅
住宅 住宅 住宅
预售套数 （套）
1002 47 482 317 368
➢ 3月18日佛山出台了限购令，使佛山各开发商陷入“恐慌”局面，但因为有不少开发商已及早在月初成功出 货，所以三月份整体市场仍然呈现出“量价齐升”的发展态势。其中本月新增货量放量明显，环比增长 78.4%，达到129.79万㎡的高位，成交均价也攀升至8426元/ ㎡ ，环比上涨7.3%。
➢ 由于限购令在3月的下旬才正式出台，所以，政策效应对本月整体的成交量、价产生还没造成太大的影响。 但从每日监控的数据来看，限购后第一周成交量从环比下降了近6成。预计未来几个月成交量仍会保持在一 个相对较低的水平，而成交均价将会有所松动。
Market research report.
佛山房地产市场研究报告
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佛山房地产市场研究报告

佛山市禅城区统计年鉴2019社会经济发展指标数据：房地产开发投资及销售情况(2017-2018年)

万元 万元 万元
17177958 8855572 2497217 2728387 2674092 1349510 492943
46199 467389 487623 3704713 2386588 167648 451033 910798 307176 96228 180098
720
720 4684906 3249391 212995 724952
房地产开发投资及销售情况(2017-2018年)
计量单 位
%
2018年 －
2017年
2018年比 2017年±％
－
36.3
南庄镇 1.1倍
2018年合计中
石湾镇街道 张槎街道 祖庙街道
65.0
-38.3
20.3
%
－
－
-38.5
27.6
-27.9
-60.1
-63.7
%
－
－
-20.6
1.1倍
-38.3
-72.6
15150 96450 85241 1052973 652305 104056 185634 130631 1973 1579 61327
720
0 1164648 952471
0 155347
0 1361861 1007533
47749 226078
0 711891 401224 12055 29121
-31.8
%
－
－
-12.9
14.1倍
111.7倍
0.0
-95.3
%-46.7
70.9
%
－
－
-39.6
1.4倍
-19.1
73.4
-85.3

广东省佛山三水区房地产开发投资和社会消费品零售总额数据专题报告2019版

广东省佛山三水区房地产开发投资和社会消费品零售总额数据专题报告2019版引言本报告针对佛山三水区房地产开发投资和社会消费品零售总额现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示佛山三水区房地产开发投资和社会消费品零售总额现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解佛山三水区房地产开发投资和社会消费品零售总额提供重要参考及指引。

佛山三水区房地产开发投资和社会消费品零售总额数据专题报告对关键因素房地产开发投资，社会消费品零售总额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。

报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。

相信佛山三水区房地产开发投资和社会消费品零售总额数据专题报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录第一节佛山三水区房地产开发投资和社会消费品零售总额现状概况 (1)第二节佛山三水区房地产开发投资指标分析 (3)一、佛山三水区房地产开发投资现状统计 (3)二、全省房地产开发投资现状统计 (3)三、佛山三水区房地产开发投资占全省房地产开发投资比重统计 (3)四、佛山三水区房地产开发投资（2016-2018）统计分析 (4)五、佛山三水区房地产开发投资（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发投资（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发投资（2017-2018）变动分析 (5)八、佛山三水区房地产开发投资同全省房地产开发投资（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节佛山三水区社会消费品零售总额指标分析 (7)一、佛山三水区社会消费品零售总额现状统计 (7)二、全省社会消费品零售总额现状统计分析 (7)三、佛山三水区社会消费品零售总额占全省社会消费品零售总额比重统计分析 (7)四、佛山三水区社会消费品零售总额（2016-2018）统计分析 (8)五、佛山三水区社会消费品零售总额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省社会消费品零售总额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省社会消费品零售总额（2017-2018）变动分析 (9)八、佛山三水区社会消费品零售总额同全省社会消费品零售总额（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：佛山三水区房地产开发投资和社会消费品零售总额现状统计表 (1)表2：佛山三水区房地产开发投资现状统计表 (3)表3：全省房地产开发投资现状统计表 (3)表4：佛山三水区房地产开发投资占全省房地产开发投资比重统计表 (3)表5：佛山三水区房地产开发投资（2016-2018）统计表 (4)表6：佛山三水区房地产开发投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发投资（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：佛山三水区房地产开发投资同全省房地产开发投资（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：佛山三水区社会消费品零售总额现状统计表 (7)表11：全省社会消费品零售总额现状统计表 (7)表12：佛山三水区社会消费品零售总额占全省社会消费品零售总额比重统计表 (7)表13：佛山三水区社会消费品零售总额（2016-2018）统计表 (8)表14：佛山三水区社会消费品零售总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省社会消费品零售总额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省社会消费品零售总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：佛山三水区社会消费品零售总额同全省社会消费品零售总额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：佛山三水区社会消费品零售总额同全省社会消费品零售总额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节佛山三水区房地产开发投资和社会消费品零售总额现状概况佛山三水区房地产开发投资和社会消费品零售总额现状详细情况见下表（2018年）：表1：佛山三水区房地产开发投资和社会消费品零售总额现状统计表第二节佛山三水区房地产开发投资指标分析一、佛山三水区房地产开发投资现状统计表2：佛山三水区房地产开发投资现状统计表二、全省房地产开发投资现状统计表3：全省房地产开发投资现状统计表三、佛山三水区房地产开发投资占全省房地产开发投资比重统计分析表4：佛山三水区房地产开发投资占全省房地产开发投资比重统计表四、佛山三水区房地产开发投资（2016-2018）统计分析表5：佛山三水区房地产开发投资（2016-2018）统计表五、佛山三水区房地产开发投资（2017-2018）变动分析表6：佛山三水区房地产开发投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发投资（2016-2018）统计分析表7：全省房地产开发投资（2016-2018）统计表七、全省房地产开发投资（2017-2018）变动分析表8：全省房地产开发投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、佛山三水区房地产开发投资同全省房地产开发投资（2017-2018）变动对比分析表9：佛山三水区房地产开发投资同全省房地产开发投资（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节佛山三水区社会消费品零售总额指标分析一、佛山三水区社会消费品零售总额现状统计表10：佛山三水区社会消费品零售总额现状统计表二、全省社会消费品零售总额现状统计分析表11：全省社会消费品零售总额现状统计表三、佛山三水区社会消费品零售总额占全省社会消费品零售总额比重统计分析表12：佛山三水区社会消费品零售总额占全省社会消费品零售总额比重统计表指标数量（万元）占总值比重四、佛山三水区社会消费品零售总额（2016-2018）统计分析表13：佛山三水区社会消费品零售总额（2016-2018）统计表五、佛山三水区社会消费品零售总额（2017-2018）变动分析表14：佛山三水区社会消费品零售总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省社会消费品零售总额（2016-2018）统计分析表15：全省社会消费品零售总额（2016-2018）统计表七、全省社会消费品零售总额（2017-2018）变动分析表16：全省社会消费品零售总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、佛山三水区社会消费品零售总额同全省社会消费品零售总额（2017-2018）变动对比分析表17：佛山三水区社会消费品零售总额同全省社会消费品零售总额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。

2019年二月佛山房地产市场研究报告


Market research report.
佛山房地产市场研究报告
二、二级住宅市场月度供求情况
Market research report.
佛山房地产市场研究报告
3.1.佛山市近一年月度供求走势表现
单位:万㎡
佛山2010-2011年月度供求走势情况
单位:元/ ㎡
200
9000
8000
150
7000
8766Leabharlann -9.26% 25.05%
2.95
1875
16.14
-70.79% 138.40%
7361
-4.42% 28.89%
1.97
672
5.74
-64.96% 107.22%
7138
3.03%
31%
0
539
6.91
-1.57% 66.91%
本月五区新增货量大幅度下降，环比下跌87.34%。受新一轮房地产调控政策的影响，佛山市场交易双方都持 观望态度，大部分开发商都延后推货时间，预计集中在3月份推出新货，届时市场新增货量会激增。
Market research report.
佛山房地产市场研究报告
3.2.1.禅城区本月新增明细
所在版块 南庄 旧城 亚艺
区域
禅城 南海 顺德 三水 高明 合计
新增预售套数
256 420 122 215 0 1013
新增预售面积（万㎡）
3.78 3.13 2.95 1.97
0 11.83
比例
31.95% 26.46%
25% 16.65% 0.00% 100%
面积环比
-81.18% -89.24% -90.13% -42.40% -100.00% -87.34%

2020年佛山房地产市场分析报告


六、 楼市趣睐数据“….............................. ..............................…
…
… ··17
1 、 2019 年购房者更爱买佛山什么样的住宅？………………………………………………………....................................….........… ·········18
1 、 2015-2019 年佛山市商佳用地交易情况.............................................….......….......……3 2 、 2019 年佛山市各区商住用地交易情况….......….......………….......……··……….........……5
海区 2600 个 、 JI阴德区 2600 个 、 高明区 600 个 、 三水区 900 个。 2、 港澳台湾区购房版开
1 月初 ， 香港、 澳门相继发布惠民情施 ， 政策核心为豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地 城市购房所需的在本地居住、 学习或工作年限证明 ， 以及缴纳个人所得税及社保条件 ， 港澳 居民享有与内地居民同等的待遇。 此外 ， ”惠台 26 条措施” 也同样提到 ， 持台湾居民居佳 证的台湾同胞在购房 资恪方面与大陆居民享受同等待遇。
1 、 2015-2019 年佛山市一手住宅供销情况…...............................….......….......…··….......…7
2 、 2019 年佛山一手住宅月度供销情况…………………………………........……··… ········9 3, 2019 年佛山一手住宅月度库存量及去化走势…........…….......……..........…··….......… ·10 4、 2019 年佛山一手住宅各区供销情况…………………··………………………........…·11 四、 －手住宅“…..........“…............…............…．．．． ““““““““““““““““““““… … … … … …·11
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2.城规面：
2019年佛山城市建设力度一般，以城市基建、 城市旧改推进为主，其中轨道建设取得较快进展
① 粤港澳大湾区规划纲要出炉：佛山发展重点为交 通对接及产业创新新城建设
② 佛山地铁建设不断推进：广州地铁7号线顺德 段、佛山地铁2/3号线将于2021年前建成通车
③ 2019年佛山旧改爆发，南海千灯湖旧改规模最 大，三水云东海首次出现旧改项目
1070 978
582
14671388 901
1625 1433
874
1297 1076
745
0 2016年
2017年
2018年
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
2019年 成交金额（亿）
2016年-2019年佛山商住办用地成交楼面价走势
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
规划发展建设高新智能制造产业
宏观环境|城规面
佛山地铁建设加速，预计广州地铁7号线顺德段2020年试运营， 佛山地铁2号线一期、3号线也将于2021年建成通车
项目 地铁2号线一期
地铁3号线 广州地铁7号线
（顺德段）
广佛环线（首通段）
未来两年落地重点基建配套列表
主要服务区域
工程进度
广州南站、中心城区
在建
统筹区域高校和科技平台资源，补充引入生物医药、智能制造等领域研 发水平较高的高校或科研院所。
广东金融高新区
南海桂城
打造金融科技产业高地，承载总部经济等服务型产业
中国南方智谷 顺德高新技术产业开发区
顺德大良 顺德杏坛
聚焦新能源汽车产业链，协同新一代信息技术、高端服务业共同构建创 新生态体系。围绕新能源化和智能网联化，打造创新中心和智造中心
《粤港澳大湾区发展规划纲要》中佛山被定位为珠江西岸制造业龙头，以制造业为核心，重点建设三龙湾，广东金融高新 区、中国南方智谷等6大重点建设产业片区；同时，佛山重点建设交通枢纽，尤其是地铁，实现广佛深度融合。
佛山重点打造的产业新城＞＞
重点产业区
涵盖区域
发展方向
三龙湾
禅城奇槎、南海桂城、顺德 北滘、陈村、乐从
政策目的：政策的出台符合政府人才引进、产业结构调整的策略 需求。目前政策最大的利好是对佛山产业的升级，吸引人才落 户，促进产业发展；同时，为佛山近期土地市场频频遇冷、楼盘 降价不断的情形，起到一定促进作用，恢复市场信心，有利于楼 市平稳发展。
引人才 促产业 去库存 稳市场
宏观环境|城规面
粤港澳大湾区规划纲要出炉，佛山发展重点建设轨道交通及产业创新新城 ， 其中提出重点打造三龙湾、金融高新区、南方智谷等产业新城
2019 易居市场 佛山房地产市场报告
2020.01 易居企业集团 易居佛山·市场开发部
目录：
1. 宏观环境 2. 土地市场 3. 住宅市场 4. 商服市场 5. 推新预告 6. 2020年市场展望
01 宏观环境
全国宏观＞＞
在“住房不炒”主旋律下，2019年全国楼市调控政策层见叠出，总体呈现全面“一城一策”态势：中美贸易战大背景下，一定 程度上引发经济波动，全年“三稳”不断被强调、小阳春之热让部分城市政策微收紧，而后楼市降温之风蔓延，年底全国多城上 演抢人大战、积极放宽人才购房及落户限制以维稳楼市、央行降准释放8000亿元以降低融资成本……这过去的一年，房地产经 历扶持、打压、再扶持的过程，是房地产波澜起伏、百态丛生的一年。
区域 南海
顺德
板块
桂城 里水 大沥 狮山 丹灶 西樵 九江 陈村 北滘 佛山新城 伦教 大良 容桂 勒流 杏坛 均安 龙江
历史最高楼面价
14.8
11.3 12.8
16.9
33.4
10.6
2.9
3 48.1
3 10.6
起拍总价 （万） 118063 112142 25828 1212 75600 97341 82540 111800
75100
82364 175858 57700 201133
62300
20520 121072
143613
备注
撤销挂牌 延期出让 终止出让 不成交（建面小、工厂环绕） 撤销挂牌 终止出让（竞拍条件较严苛） 终止出让 撤销挂牌
不成交（板块去化一般，房企 对地块预期低，未达保密底价 ）
撤销挂牌（城市规划调整） 撤销挂牌（土地出让计划调整）
撤销挂牌 撤销挂牌
终止出让（距开拍1小时撤牌， 未有房企报价） 撤销挂牌
0
117% 5954 2016年
6495 9%
2017年
6101 -6%
2018年
6925 14% 2019年
150% 100% 50% 0% -50%
楼面地价（元/㎡）
同比
2019年土地成交面积1076万㎡，成交金额745亿
面积同比↓25%，金额同比↓15%
土地市场
月度表现：佛山2019年上半年土地市场迎春，供求有所回暖，仅一宗流 拍；但下半年提前入冬，5宗土地流拍，15宗撤销挂牌/停止出让
高明荷城 南海大沥 高明西江新城 三水西南 禅城绿岛湖
禅城南庄
禅城张槎 禅城绿岛湖
南海桂城 南海里水
三水白坭
高明荷城 禅城绿岛湖
南海狮山
南海桂城
禅城南庄
顺德龙江
顺德龙江 南海桂城 三水西南 禅城南庄
建面（万 /㎡） 36.3 38.3 5.2 0.38 7.9 29.3 13.8 15.1
10.6
14.7 18.6 4.7 26
时间
1.2 1.18 1.18 4.24 7.2 7.9 8.9 8.22
9.5
9.11 9.29 9.2 9.23
9.4
9.18 10.11
10.25
10.30
11.6
11.18
11.18 11.18 11.28 12.26
2019年流拍/撤牌地块一览表（均为商住用地）
区域
顺德乐从 高明西江新城 高明西江新城
宏观环境|政策面
佛山于11月底出台人才住房新政，本科学历不受户籍、社保、个税限制， 可于佛山置业，旨在引人才、促产业、稳楼市
政策解读
政策内容：①认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才， 享受我市户籍人口购房政策；②在我市工作、具有本科及以上学 历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、 社保缴存限制。
10月 11月 12月 2019年1月
2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
宏观环境|政策面
佛山出台商服新政，要求新报规项目除旅馆用地外，其余用地禁止配置公寓； 其中服务型公寓面积要求50-300㎡、商办类单套面积不得低于200㎡
2016年佛山非住宅库存接近千万方，2017年提出“去库存”， 2019年商服市场库存仍然庞大，“去库存”仍需找到政策突破口
已上报国家发改委批审
预计开通时间 2021年9月试运营 预计2021年试运营 预计2020年试运营
预计2020年试运营 预计2020年12月试
运营
——
02 土地市场
土地市场
成交面积
1076万㎡
同比下跌25%
成交金额
745亿元
同比下跌15%
成交宗数
76宗
同比下跌17%
大幅下滑 极速冷却 土地供求节奏放缓，面积金额同比双双
VS 上半年供求较去年下半年有所
下半年土地市场遇冷、流拍
回升，土拍市场房企参与度明
加剧，成交地块溢价率低；
显上升，多宗优质地竞争激烈
多地块出现撤销及流拍现象
10 8 6 4 2 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 成交（宗） 流拍（宗） 撤销挂牌/终止出让（宗）
狮山、佛山西站、佛山新城、大良
在建
广州南站、陈村、北滘新城
在建
佛山西站、禅城、佛山新城、北滘、陈村、广 州南站
在建
南海新交通
千灯湖、三山新城、平洲
在建

地铁2号线二期 地铁4号线 地铁11号线 地铁13号线
广州南站、中心城区、荷城 三水西南、狮山、绿岛湖、季华路、三山新城
三山新城、陈村、北滘、大良、容桂 大良、容桂、伦教
1.政策面：
2019年佛山房产政策调控以稳定楼市为主 要 目的，新政频频出台，全年调控松紧更替
① 佛山放开限价：各区基本取消双合同 ② 佛山出台商服新政：严禁商改住 ③ 佛山人才新政：本科学历可免社保购房 ④ 公积金政策：最高贷款额度由40万元调整为50万元 ⑤ 豪宅税标准上调：禅南顺豪宅税标准突破2万 ⑥ 佛山试行用地预留申请政策
➢ 土地供求下滑，成交金额减少：2019年土地成交面积1076万㎡，成交金额达745亿，面积与金额较前两年明显下滑； ➢ 楼面价有所上涨：2019年土地成交集中南海顺德两区（尤其南海临广、顺德东部板块），楼面价有所上涨。
2016-2019年佛山商住办用地供求量价走势
2000 1500 1000
500
政策解读
政策背景：佛山的万科金域中央项目，涉嫌将商业办公项目改为公寓违规出售； 政策内容：
1、服务型公寓项目的用地属性属于旅馆用地，而商务办公类项目的用地则属于综合性办公用地； 2、对于服务型公寓项目来说，服务型公寓应按不低于公寓建筑面积的千分之二设置管理用房，最低不少于50平方米，最高不超过
300平方米；标准层高不得超过3.6米，标准层高高于3.6米且低于5.0米，其建筑面积按照该层水平投影面积（不含阳台）的1.5倍计算， 其标准层高高于5.0米，按其建筑面积1.5倍基础上按层高每增加2.2米即加一层（不含阳台部分）计算，若增加层高不足2.2米，按增加 0.5层（不含阳台）计算；但跃层式公寓起居室（厅）层高在户内通高部分可不计入超高范围，阳台不得外挑； 3、对于商务办公类项目，单套项目套内面积不能低于200平方米，整体设计不得采用住宅套型设计，不得设置厨房等居住空间，卫生间等 必须集中建设，不得预留、违规增设可用于住宅用途的排水、排污、排烟等燃气管道； 4、商务办公类产品不得用“公寓”“公馆”等用语，不得设置有居住功能样板房误导消费者； 政策影响：公寓新政落地使得房地产商服市场更加公开，禁止商办物业打擦边球变身公寓，而且每一套商办产品套内面积不得低于200㎡，将扭 转佛山商办市场去库存发展态势，未来佛山商服市场库存持续堆积。