佛山2017年11月房地产市场报告

2017年顺德区1-11月经济运行简况1-11月，全区经济继续保持稳中向好发展态势。

工业。

1-11月，我区累计完成规模以上工业总产值6861.1亿元，增长9.2%，增速比上月下降0.1个百分点；规模以上工业增加值1558.1亿元，增长9.2%，增速比上月下降0.1个百分点。

其中，规模以上先进制造业总产值和增加值分别为4233.4和1007.1亿元，分别增长6.9%和7.8%；规模以上高技术制造业总产值和增加值分别为237.4和66.7亿元，同比增长7.4%和7.3%。

工业用电量累计114.14亿千瓦时，增长8.0%。

投资。

1-11月，我区固定资产投资总额累计完成858.6亿元，增长28.3%，增速较上月放缓1.3个百分点。

分产业看，第二产业完成投资263.0亿元，增长31.3%。

其中，制造业投资257.7亿元，增长32.0%；工业技改投资206.7亿元，增长33.3%。

第三产业完成投资591.2亿元，增长27.8%，其中，房地产开发投资315.1亿元，增长9.3%。

消费。

1-11月，我区完成社会消费品零售额980.7亿元，增长9.7%，增速较上月下降0.3个百分点。

外经。

1-11月，全区进出口总额1616.2亿元人民币，增长6.3%，增速比上月提升0.1个百分点。

其中，出口1269.8亿元，增长2.6%，增速比上月提升0.4个百分点；进口346.4亿元，增长22.6%，增速较上月下降2.2个百分点。

全区实际利用外资7.02亿美元，增长59.4%。

财税。

1-11月，全区实现一般公共预算收入192.5亿元，同比增长9.7%。

其中，税收收入148.4亿元，同比增长11.3%。

一般公共预算支出182.6亿元，同比增长1.9%。

税收总额460.2亿元，增长13.9%。

其中，国税收入307.2亿元，增长21.1%；地税收入153.0亿元，增长1.7%。

存贷款。

截止11月末，金融机构本外币存款余额4362.9亿元，同比增长11.9%，增速较上月提高2.7个百分点。

佛山2017年11月房地产市场报告一、整体市场分析据佛山市房地产中介协会统计，2017年11月，佛山市全市房地产市场成交面积为27.35万平方米，同比增长4.5%。

其中，住宅成交面积为22.43万平方米，同比增长5.8%；非住宅成交面积为4.92万平方米，同比增长1.0%。

从价格方面来看，11月佛山市全市新房平均销售价格为12626元/平方米，同比上升2.8%；二手房平均销售价格为15232元/平方米，同比上升1.9%。

一手房和二手房均呈现价格上涨趋势。

二、住宅市场分析1. 高端住宅市场：在佛山市当前房地产市场中，高端住宅市场表现强势。

不断推出的高端社区，价格居高不下，但仍有大量购房者涌入。

例如，9月份成交1.9亿的海云天悦花园、10月份成交1.3亿的凤凰都市花园等项目，均成为高端住宅市场的代表。

2. 二手住房市场：佛山市二手住房市场的成交量同样呈上升趋势。

11月份，二手房市场成交量达到5.76万平方米，同比增长13%。

其中，南海区二手房市场成交量最高，占比达到33%。

二手房市场继续保持活跃，主要原因是一些购房者不满意新房的地理位置、户型、装修等问题，选择购买二手房改善居住条件。

三、商业地产市场分析商业地产市场包括商业综合体和写字楼，截至11月底，佛山市商业地产市场同比增长1%，成交面积为4.92万平方米。

其中，写字楼市场成交量更为活跃，成交面积同比增长20%。

目前，佛山市各大商圈的写字楼市场都非常火爆，租金也一路走高。

四、结论通过以上市场分析，可以得出结论：佛山市房地产市场整体依然呈现较好的发展态势，且高端住宅市场和写字楼市场更为火爆。

在这样一个市场环境下，房地产开发商需要加强产品研发，打造高品质的高端住宅和写字楼，以更好地满足消费者的需求。

同时，政府部门也应当加强市场监管，防止市场泡沫等现象发生。

2017年11月主要城市新房房价涨跌幅排行榜12月18日，国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。

11月新房环比上涨的城市有50个，停涨的有10个，负增长的城市有10个。

其中新房环比涨幅超1%的城市有9个，全部为三四线城市，且多为省会城市，这9城分别为：乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东。

其中涨幅最大的是乌鲁木齐，环比上涨1.9%。

湛江环比上涨1.5%。

此外，热点城市重庆和西安房价涨幅回落，11月重庆新房环比上涨0.6%，西安环比上涨0.5%。

合肥、成都热度不再，环比上涨0.1%。

一线城市，北京、上海停涨，广州、深圳负增长，分别环比下跌0.1%和0.2%。

热门城市南京也出现负增长，11月新房环比下跌0.2%，近日，媒体曝光南京地王崩盘，南京房价下跌，南京楼市热度不再。

此外，武汉楼市依旧火爆，日光盘频现，如今新房房价停涨，二手房环比上涨0.1%。

未来国家调控下，武汉楼市将趋冷。

总体来看，7个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。

从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，也就是说这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

数据来源：统计统计局中商产业研究院整理中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。

公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。

中商行业研究服务内容行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。

佛山市政府工作报告2017年推荐文章诸城政府工作报告热度：银行实习报告范文3篇热度：四风四气自我对照检查热度：普通党员个人对照检查材料热度：廉政建设工作报告热度：政府工作报告内容主要是先回顾并总结上一年度的政府工作情况，然后再汇报当前这一年政府的工作计划和目标。

下面店铺给大家分享几篇佛山市政府工作报告2017年，一起看一下吧!佛山市政府工作报告2017年篇1各位代表：我代表佛山市人民政府向大会作政府工作报告，请予审议，并请政协各位委员和其他列席人员提出意见。

2003年工作回顾2003年是贯彻落实党的十六大精神的第一年，是我市新的行政管理体制全面运行的第一年，也是政府班子换届后的开局之年。

一年来，市政府坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实党的十六大、十六届三中全会和胡锦涛视察广东时的重要讲话精神，紧紧抓住发展这个第一要务，围绕市委第九次党代会提出的建设产业强市、文化名城和现代化大城市的目标，坚持一手抓抗击非典，一手抓经济建设，积极推进经济和社会各项事业全面发展，市第十二届人大一次会议确定的目标基本实现，为建设宽裕小康社会和率先基本实现社会主义现代化打下良好基础。

——经济持续健康协调发展。

2003年预计全市生产总值1381.39亿元，比上年增长16.1%(绝对值为当年价，增长率按可比价计，下同);人均生产总值40437元(按户籍人口计算)，增长14.7%。

经济运行质量和效益进一步提高。

全市税收总额273.11亿元，增长9.68%。

其中：国税164.49亿元，增长5.74%;地税100.52亿元，增长16.2%。

实现地方财政一般预算收入95.44亿元，增长15.87%。

——抗击非典取得阶段性胜利。

面对非典疫情的袭击，把保护人民群众身体健康和生命安全放在第一位，沉着应对，科学决策，全力以赴，齐心协力，牢牢掌握防治非典工作主动权，深入开展防治非典知识普及、爱国卫生和全民健身运动，实现了非典病例高治愈率、低病死率。

佛山市2017年度市场主要商品价格分析报告佛山市发展和改革局2017年，我市经济社会平稳发展，经济结构进一步优化，经济总量再创新高，市场供应充足，居民可支配收入水平稳步提高，居民消费价格稳定。

据国家统计局佛山调查队提供的数据显示，2017年我市居民消费价格（CPI），除1月份受春节和寒冷天气因素双重影响同比涨幅“破3”外，其他各月平稳运行，走势与全省基本一致（图1）。

2017年我市监测的主要商品市场价格总体运行稳中趋升。

其中：粮油、鸡肉、水产品、饲料价格稳中略升，蔬菜、猪肉批发、毛鸡、鸡蛋价格回落，液化气、成品油、有色金属、化工产品和建材价格呈“V”字形走势走势大幅走高，商品房价格稳步上升，其余商品价格平稳运行。

一、农副产品价格运行情况分析（一）粮食价格微升。

2017年粮食零售均价3.48元/500克，比上年3.46元/500克微升0.75%（见图1.1）。

2017年，在我国粮食继续保持增产、粮食储备充足和国际粮食价格弱势等背景下，我市粮食价格平稳运行，价格轻微上升主要受劳动力价格和生产运输成本上升等因素影响。

监测的7种粮食每500克零售均价在3.45元至3.51元之间微幅波动上行。

（二）食用油价格小幅上升。

2017年我市监测的2种食用油（5L桶装，下同）均价83.53元/桶，比上年82.27元/桶上升1.53%（见图1.2）。

受2017年下半年国际油脂原料价格逐步走高以及国内市场供求状况改善的影响，我市食用油市场价格稳中略升，月均价在82.69至84.05元/桶之间波动上行。

（三）蔬菜价格先降后升，总体低于去年。

监测的30种蔬菜市场均价为3.59元/500克，比上年3.99元/500克下降9.93%（见图1.3）。

2017年我市蔬菜价格受天气和季节因素影响程度远低于2016年，总体呈先低后升走势。

春节期间，我市大量从事蔬菜运输、批发和农贸市场零售档口的经营者，因回乡过年而休市，蔬菜供应出现阶段性减少，价格小幅上升。

2018年佛山市房地产市场投资分析报告目录第一章佛山市房地产行业经济政策环境分析 (10)第一节佛山市房地产行业宏观经济环境分析 (10)一、GDP增长情况 (10)二、固定资产投资 (10)三、居民收支情况 (11)四、居民消费情况 (12)五、人口增长情况 (13)六、工业和建筑业 (13)第二节佛山市房地产行业政策环境分析 (14)一、首套房贷利率 (14)二、一手房限购加码：收紧非本市户籍购房资格 (15)三、房价不合理拆分等行为将暂停网签、停业整顿 (16)四、二手房纳入限购 (16)五、规范预售证发放 (16)六、佛山纳入首批开展住房租赁试点 (16)七、禅城2017下半年普通住房价格标准提升至17234元/平 (17)八、佛山“商改租”新政：改建后10年内不得转让 (17)九、落户政策：佛山将全面放开落户限制高校毕业生、技工可在佛山安家 (17)第三节佛山市城市发展现状及规划分析 (18)一、《佛山市城市总体规划(2011-2020年)》 (18)二、珠三角新干线机场落户 (18)三、佛山西站正式开通使用 (18)四、首批15个市级特色小镇出炉 (19)五、《广佛同城化“十三五”岌展规划(2016-2020年)》发布 (20)第二章佛山市房地产行业土地市场分析 (22)第一节佛山市商住用地市场供求分析 (22)一、商住用地供求分析 (22)二、土地成交结构 (23)三、区域供求情况 (24)四、月度走势分析 (24)五、土地单价、总价分析 (25)第二节佛山市商住用地市场特征分析 (26)一、“限价+竞配建+竞自持+竞自销”新规则，土拍市场逐步回归理性 (26)二、优质地块遭哄抢，市场频频产生高楼面地价，但仍以小型地块为主流 (27)三、佛山地价攀升，各镇街地价创新高形成三级价值梯度 (28)第三节品牌房企新增土地储备情况 (29)一、美的地产是年度“金主”与“地主”，多个新晋房企进驻佛山市场 (29)二、非限购区域成为新热点，品牌房企加速布局 (30)第三章佛山市房地产行业商品住宅市场分析 (32)第一节佛山市商品住宅市场供求情况分析 (32)一、佛山商品住宅成交与广州、深圳对比 (32)二、商品住宅市场年度走势 (32)三、各区商品住宅市场走势 (33)四、商品住宅库存情况 (34)五、商品住宅市场月度走势 (35)六、佛山市商品住宅年度销冠榜 (36)第二节佛山市商品住宅市场特征分析 (37)一、非限购区域成交市场成交主力，价格同比上涨明显 (37)二、一手下滑、二手震荡，整体市场仍保持高位 (38)第三节佛山市分区域商品住宅市场分析 (38)一、禅城区 (38)1、禅城区商品住宅市场月度走势 (38)2、禅城区各镇街住宅年度供求对比 (40)3、禅城区商品住宅年度销冠榜 (40)二、南海区 (41)1、南海商品住宅市场月度走势 (41)2、南海区各镇街住宅年度供求对比 (43)3、南海区商品住宅年度销冠榜 (44)三、顺德区 (44)1、顺德区商品住宅市场月度走势 (44)2、顺德区各镇街住宅年度供求对比 (46)3、顺德区商品住宅年度销冠榜 (47)四、三水区 (47)1、三水商品住宅市场月度走势 (47)2、三水区各镇街住宅年度供求对比 (49)3、三水区商品住宅年度销冠榜 (50)五、高明区 (50)1、高明商品住宅市场月度走势 (50)2、高明区各镇街住宅年度供求对比 (52)3、高明区商品住宅年度销冠榜 (52)第四章佛山市房地产行业中心城区商业市场分析 (54)第一节佛山市中心城区公寓、写字楼、商铺投资热度对比 (54)第二节佛山市中心城区公寓市场分析 (54)一、中心城区公寓市场年度对比 (55)二、中心城区公寓市场月度走势 (55)三、中心城区各板块公寓年度供应、成交和库存对比 (56)四、中心城区公寓年度销冠榜 (57)第三节佛山市中心城区写字楼市场分析 (57)一、中心城区写字楼市场年度对比 (57)二、中心城区写字楼市场月度走势 (58)三、中心城区各板块写字楼年度供应、成交和库存对比 (58)四、中心城区写字楼年度销冠榜 (59)第四节佛山市中心城区商铺市场分析 (60)一、中心城区商铺市场年度对比 (60)二、中心城区商铺市场月度走势 (61)三、中心城区各板块商铺年度供应、成交和库存对比 (61)四、中心城区商铺年度销冠榜 (62)第五章佛山市房地产行业后市预判分析 (63)第一节政策市场预判分析 (63)一、进入新一轮调控周期，住宅市场政策短期不会放松 (63)二、租购并举方向明确，租赁红利有望持续释放 (64)第二节楼市预判分析 (64)一、住宅市场走势：未来住宅库存面积和去化周期将会回升 (64)二、商业市场走势：佛山商业持续稳步向好，未来空间大 (65)三、楼市预判总结 (65)图表目录图表1：2013-2018年6月佛山市GDP及同比增长情况 (10)图表2：2013-2017年佛山市固定资产投资及同比增长情况 (11)图表3：2017年佛山居民人均可支配收入结构（元） (12)图表4：2017年佛山居民人均生活消费支出结构（元） (13)图表5：2013-2017年佛山市规模以上工业增加值增长速度 (14)图表6：佛山市特色小镇分布 (19)图表7：2011-2020年广佛GDP增长情况 (20)图表8：2013-2017年佛山市商住用地供求情况 (22)图表9：2013-2017年佛山市各类用地成交情况 (23)图表10：2017年佛山市各类用地成交结构 (23)图表11：2017年佛山市各区域商住用地成交面积占比 (24)图表12：2017年1-12月佛山市商住用地出让与成交走势 (25)图表13：佛山市“限价+竞配建+竞自持+竞自销”情况 (27)图表14：2013-2017年佛山市商住用地楼面地价对比 (27)图表15：2017年佛山市各规模商住用地成交总数对面 (27)图表16：2011-2017年佛山市商住用地成交楼面地价走势 (28)图表17：佛山市32个镇街最高楼面地价格局图 (28)图表18：2017年品牌房企佛山市拿地区域分布 (30)图表19：2013-2017年佛山市商品住宅市场供求量价走势 (32)图表20：2017年佛山市五区住宅市场成交面积占比 (34)图表21：2013-2017年佛山市商品住宅市场库存情况 (34)图表22：2017年1-12月佛山商品住宅市场供求量价走势 (35)图表23：2017年佛山市住宅市场成交格局分布（面积占比） (37)图表24：2010-2017年佛山一手和二手住宅市场成交面积走势 (38)图表25：2013-2017年禅城区商品住宅市场供求量价情况 (38)图表26：2017年1-12月禅城区商品住宅市场供求量价走势 (39)图表27：2017年禅城区各镇街住宅市场年度供求量价对比 (40)图表28：2013-2017年南海区商品住宅市场年度供求量价情况 (41)图表29：2017年1-12月南海区商品住宅市场供求量价走势 (42)图表30：2017年南海区各镇街住宅市场年度供求对比 (43)图表31：2013-2017年顺德区商品住宅市场供求量价情况 (44)图表32：2017年1-12月顺德区商品住宅市场供求量价走势 (46)图表33：2017年顺德区各镇街住宅市场年度供求对比 (46)图表34：2013-2017年三水区商品住宅市场年度供求量价情况 (47)图表35：2017年1-12月三水区商品住宅市场供求量价走势 (48)图表36：2017年三水区各镇街住宅市场年度供求对比 (49)图表37：2013-2017年高明区商品住宅市场年度供求量价情况 (50)图表38：2017年1-12月高明区商品住宅市场供求量价走势 (51)图表39：2017年高明区各镇街住宅市场年度供求对比 (52)图表40：2017年佛山市中心城区各商业物业成交面积对比（万平） (54)图表41：2016-2017年佛山市中心城区商业公寓市场供求量价走势 (55)图表42：2017年佛山市中心城区各板块商业公寓市场供求和库存情况 (56)图表43：2016年-2017年佛山市中心城区写字楼市场月度供求量价走势 (58)图表44：2017年佛山市中心城区各板块写字楼市场供求和库存情况 (59)图表45：2016年2017年佛山市中心城区商铺市场月度供求量价走势 (61)图表46：2017年佛山市中心城区各板块商铺市场供求和库存情况 (62)图表47：佛山市房地产市场利好政策分析 (64)图表48：佛山市房地产市场租购并举政策要点 (64)图表49：2010-2017年佛山市住宅市场走势 (65)图表50：2010-2017年佛山市商业市场成交面积走势 (65)表格目录表格1：截至2017年年末佛山市常住人口数量及结构 (13)表格2：佛山市首套房贷利率 (15)表格3：2017年佛山市商住用地供求情况 (22)表格4：2017年佛山市各区域商住用地供求情况 (24)表格5：2017年佛山市商住用地成交単价TOP10 (25)表格6：2017年佛山市商住用地成交总价TOP10 (26)表格7：2017年品牌房企佛山新增土地储备情况（1） (29)表格8：2017年品牌房企佛山新增土地储备情况（2） (30)表格9：2017年佛山、广州、深圳三地商品住宅市场成交情况对比 (32)表格10：2017年佛山市商品住宅市场供求情况 (33)表格11：2017年佛山市各区域商品住宅市场供求情况 (33)表格12：2017年佛山市商品住宅市场年度销冠榜 (36)表格13：2017年禅城区商品住宅市场供求情况 (39)表格14：2017年禅城区商品住宅市场年度销冠榜 (41)表格15：2017年南海区商品住宅市场供求情况 (42)表格16：2017年南海区商品住宅市场年度销冠榜 (44)表格17：2017年顺德区商品住宅市场供求情况 (45)表格18：2017年顺德区商品住宅市场年度销冠榜 (47)表格19：2017年三水区商品住宅市场供求情况 (48)表格20：2017年三水区商品住宅市场年度销冠榜 (50)表格21：2017年高明区商品住宅市场供求情况 (51)表格22：2017年高明区商品住宅市场年度销冠榜 (53)表格23：2017年佛山市中心城区各商业物业套均成交总价 (54)表格24：2017年佛山市中心城区商业公寓市场供求情况 (55)表格25：2017年佛山市中心城区公寓市场年度销冠榜 (57)表格26：2017年佛山市中心城区写字楼市场供求情况 (57)表格27：2017年佛山市中心城区写字楼市场年度销冠榜 (59)表格28：2017年佛山市中心城区商铺市场供求情况 (60)表格29：2017年佛山市中心城区商铺市场年度销冠榜 (62)表格30：2008-2017年佛山市楼价及政策走向 (63)。

2018年佛山房地产市场分析报告目录一、土地成交情况 (4)二、房地产市场情况 (4)（一）佛山新建商品房（住房）交易情况 (4)1.上市情况 (4)2.成交情况 (5)3库存情况 (5)4.全市房价走势 (5)（二）各区新建商品房（住房）交易情况 (6)1.禅城区 (6)2.南海区 (7)3.顺德区 (7)4.高明区 (7)5.三水区 (7)（三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (8)1.全市交易情况 (8)2.各区交易情况 (9)（四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (10)1.全市交易情况 (10)2.各区交易情况 (11)3.各区交易量对比 (12)三、佛山周边城市房地产市场情况 (13)四、市场研判 (14)（一）坚持房住不炒定位，合理调控房地产市场 (14)（二）土地出让增量明显，未来两年总体市场供应充足 (14)（三）金融政策保持紧缩趋势，对房地产影响持续 (14)图表目录图表1 2017年1-12月新建商品房成交情况 (5)图表2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况 (6)图表3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况 (6)图表4 2017年1-12月各区交易情况 (8)图表5 2017年1-12月存量房成交情况 (8)图表6 2017年1-12月各区存量房成交情况 (9)图表7 2017年1-12月存量房成交情况 (10)图表8 2017年1-12月各区存量房成交情况 (11)图表9 2017年1-12月各区房地产市场交易量对比 (12)2017年，全市新建商品房销售面积1811.57万平方米，同比下降21.17%。

其中，新建商品住房销售面积1210.28万平方米，同比下降35.98%。

新建商品房成交均价9886.04元/平方米，同比上升6.09%。

其中，新建商品住房成交均价10061.41元/平方米，维持在2016年10月份的水平。

佛山房地产市场总体呈量缩价稳态势。