成都西部国际金融中心给排水设计与体会
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成都西部国际金融中心给排水设计与体会
摘要：简要介绍了成都西部国际金融中心给排水系统的设计，并就超高层综合体设计中的一些问题结合工程实际，提出方案设计体会及系统设计优化方案，供同行交流。
关键词：超高层建筑给排水系统供水方式节能水箱变频用水特点
1 工程概况
本项目位于成都市锦江区东大街10-3地块，是集酒店、银行、办公、商业和住宅于一体的高端综合体项目，总占地面积约为16，437m2，总建筑面积约29万m？，层数为地上56层，地下5层，总建筑高度240m，共4个塔楼。
本项目为一类高层建筑。
1#主塔楼：酒店/商业/办公。
商业为-1～4f，建筑面积约为26000m2；办公为7～35f，建筑面积约为52000m2；康莱德酒店（希尔顿）为5～6f & 37～56f，建筑面积约为44000m2；停车场和附属用房面积为72000m2；其中19f、36f、52f为避难层。
建筑高度为240m。
2#塔楼：银行，1-39f，建筑面积约为43000m2，建筑高度160m，避难层为8f、24f。
3#塔楼：公寓，1-46f，建筑面积约为18500m2，建筑高度141m。
4#塔楼：公寓，1-47f，建筑面积约为19000m2，建筑高度144m。
2 给水
2.1 水源
本项目酒店、商业、办公、银行、住宅5个功能区共用1套给水环网，给水环网为消防水和生活水共用环网，市政提供两路dn250进水供给给水环网。
市政水压0.3mpa。
2.2. 给水系统
（1） 1#塔楼
根据建筑物物业形态及管理需要，酒店设置独立的给水系统。
酒店部分共设置6个供水分区。
供水分区见表一。
商业及办公部分设置6个供水分区。
供水分区见表二。
（2） 2#塔楼
2#塔楼（办公楼）共设置6个供水分区。
供水分区见表3。
（3） 3#4#塔楼
3#4#塔楼（公寓）设置独立的供水系统。
共设置4个供水分区。
供水分区见表4。
2.3 系统参数
控制各卫生器具配水点最高静压不大于0.45mpa，最低静压不小于0.1mpa。
变频供水装置在设定的工作压力下，电机在一定范围内变频，电机转速相应改变，从而改变水泵的流量，以满足管网水量变化。
避难层的转输水箱由液位传感器信号控制水位。
并设置溢流及最低水位报警。
最低水位报警时，自动停止该水箱吸水水泵，液位正常后，回复水泵工作。
3 排水系统
室内排水采用污、废分流，采用专用透气管排水系统。
厨房含油废水经过地下室油水分离器处理后提升排至室外污水管网。
地下层污、废水需经密闭式污水提升器排放至室外污水管网。
地上一层的排水应单独排出，地上其它楼层的污、废水经过地下一层顶部后，直接排放至室外污水井。
4 雨水系统
屋面采用有组织排水系统，屋面雨水及室外地面雨水经雨水收集后排入室外雨水管网。
屋面雨水设计重现期为10a。
5 管材及接口
生活给水：室内给水管道采用薄壁不锈钢管，dn>25的管道采用氩弧焊接，dn25及以下管道采用双卡压连接方式，泵房内管道采用法兰连接。
排水：重力流排水系统（含通气管）采用柔性接口排水铸铁管，法兰连接（b型连接方式）。
压力流排水管采用内外热镀锌焊接钢管，沟槽式刚性连接。
6 问题探讨与思考
该项目已处于主体结构施工阶段，该设计共召开各类评审会议十余次。
期间建设方、希尔顿酒店管理方、物业管理方对给排水系统提出非常多的要求和建议。
结合综合体物业形式多样性，需求的特殊性，本着“安全、可靠、实用、经济”的出发点，系统设计的合理性得到各方认可。
（1）不同的物业形态对系统要求产权明晰，管理独立。
该综合体项目，物业形态有七星级酒店、办公楼、商业、公寓。
其中今后的物业管理存在酒店管理方、办公及商业物业管理方、公寓物业管理方，为便于管理，分清职责，系统设计要求产权明晰，特别是酒店要求系统完全独立。
对此在系统设计上，给水系统按照酒店、公寓、办公商业设置3套完全独立的系统；酒店单体排水系统完全独立，排水立管（含透气管）不与其它区域的排水管道合用。
通过以上系统设置，从根本上解决了物业管理需求；同时也解决了不同的物业的特殊需求（如酒店的给水经过二次净化处理）。
（2）供水方式的选择。
结合建筑物的特点及不同使用功能是系统选择的出发点。
供水安全是前提，节能环保是趋势，经济性需平衡。
结合超高层建筑的使用功能，对系统进行选择。
根据《建筑给排水设计规范》（cb50015-2003，2009版），酒店的设计秒流量的计算方法，酒店用水变化比较大，变频供水的水泵较难实现在高效区稳定运行；同时酒店设置中央热水系统，对水压的稳定性要求较高。
酒店供水的安全性及稳定性是第一选择。
结合超高层建筑的特点，在设备层（避难层）及屋顶设置水箱，采用水箱重力供水模式。
水箱重力供水方式的突出特点是水压稳定，高效节能。
缺点是易发生二次污染。
考虑到酒店管理到位，管理有保障；24小时供水，水箱用水可更新，同时设置紫外线消毒。
所以酒店采用水箱重力供水相比水箱+变频供水方式更有优势。
同理，办公楼的用水特点是用水变化较大，用水量较小，物业管
理到位。
从减少运行管理费用，提高用水稳定性角度出发。
超高层办公楼宜采用水箱重力供水方式。
公寓的物业保证性相对较差，水箱重力供水方式由于二次污染争议比较大。
考虑到公寓建筑高度为144米，设备层（避难层空间有限）没有条件设置水箱，因此采用水箱+变频供水方式较为合理。
为充分利用市政水压，3层及以下采用市政直供。
但是酒店方对供水安全性有特殊要求；因而，设置与3层以下的酒店配套用水均采用水箱+变频水泵的供水方式。
（2）给水系统竖向分区的合理设置
竖向分区应充分考虑供水安全、节能、经济因素。
分区太少，各区系统压力较高，减压楼层过多，不节能。
且不安全；分区过多，必然造成管线及设置增加，不经济，不利于管理。
针对超高层项目的特点，应充分利用设备层（避难层）进行合理分区。
分区楼层控制在6-10层为宜。
（3）污废水排水系统
超高层建筑排水特点为水量大，排水高差大。
排水系统的设置，应充分考虑排水安全性、保证环境质量及客房及公寓噪音控制。
《建筑给排水设计规范》（cb50015-2003，2009版）要求10层及以上建筑采用专用透气管。
设置专用透气管可有效增加立管的排水能力，减少管道气流波动；同时希尔顿酒店管理方要求每个卫生间均设置环形透气管，可有效降低横管的排水噪音，同时减少水封破坏。
管材选用柔性排水铸铁管（法兰接口），可确保管道及接口的严密性及抗震性，并可有效降低管道噪音。
7 结语
超高层综合体给排水系统设计应在满足国家规范的前提下，结合业主的市场定位和运营要求，使整个项目的机电设计达到舒适、高效、灵活和可操作性。
给排水系统的设计应符合下列设计意图：舒适性：以人为本，满足人的最佳舒适度的需要；
便利性：为客户考虑便利的人性化服务，提升品牌形象；
安全性：提供高效的安全系统，保障人和财产人身安全；
经济性：正常和非高峰期间，设备运行处于最有效状态；
可靠性：考虑足够的设备富余以满足运营的需要；
可维护性：系统设计需考虑在关闭和保修主系统时对整个系统运行有着最低的影响。
并考虑提供适当空间和检修口，方便进行设备的更换和维护；
扩展性：满足指定设备有多余储备提供可预知未来发展的需要；建筑智能：完善的集中控制和监督系统，便于维护和设备管理。
