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一、系统概述石家庄购房合同备案网上查询系统是依托互联网技术，实现购房合同备案信息在线查询的服务平台。
市民可通过该系统，快速查询到所购房产的备案信息，包括合同编号、备案时间、备案状态等。
此外，该系统还支持商品房预售（现售）合同备案信息的查询。
二、查询步骤1. 打开电脑浏览器，在搜索引擎中输入“石家庄市住房和城乡建设局官网”，点击进入官方网站。
2. 在官网首页找到“网上服务”栏目，点击进入。
3. 在网上服务页面，找到“综合查询”选项，点击进入。
4. 在“综合查询”页面，找到“商品房合同备案查询”模块，点击进入。
5. 在查询表单中，根据提示填写相关房产信息，如合同编号、合同密码等。
6. 填写完毕后，点击“查询”按钮，系统将显示所购房产的备案信息。
三、系统特点1. 便捷高效：市民足不出户，即可在线查询购房合同备案信息，节省了时间和精力。
2. 数据真实：系统查询结果来源于石家庄市住房和城乡建设局官方数据，确保了数据的真实性。
3. 操作简单：系统界面简洁明了，操作步骤清晰，即使是不熟悉网络的市民也能轻松上手。
4. 服务全面：系统不仅支持商品房合同备案信息的查询，还支持预售证号、楼盘信息等查询。
四、注意事项1. 合同编号和合同密码可在购房合同中找到，如遇遗忘，可咨询开发商或中介。
2. 查询结果仅供参考，具体信息以石家庄市住房和城乡建设局官方数据为准。
3. 在查询过程中，如遇到问题，可拨打石家庄市住房和城乡建设局服务热线进行咨询。
石家庄购房合同备案网上查询系统的上线，标志着石家庄市在便民服务方面迈出了重要一步。
该系统为市民提供了更加便捷、高效的查询服务，让市民在购房过程中更加放心、安心。
相信在不久的将来，石家庄市将会有更多便民服务举措，为市民创造更加美好的生活。
一、什么是购房合同网签备案？购房合同网签备案是指购房者在购买房产后，与开发商签订正式的购房合同，并将合同信息录入房产管理部门的网上签约系统进行备案。
网签备案的目的是为了保障购房者的合法权益，防止一房多卖、虚假交易等行为，提高房产交易的透明度。
二、常州购房合同网签备案查询方法1. 网上查询购房者可登录常州房产局的官方网站，进入“购房合同备案查询”模块，输入合同编号、身份证号码等信息进行查询。
以下是具体步骤：（1）打开常州房产局官方网站，点击“购房合同备案查询”模块。
（2）输入合同编号、身份证号码等信息，点击查询按钮。
（3）查询结果显示房屋备案信息，包括备案时间、备案状态等。
2. 前往房产局查询购房者可携带身份证、购房合同等相关资料，前往常州房产局档案馆或窗口进行查询。
以下是具体步骤：（1）携带身份证、购房合同等相关资料。
（2）前往常州房产局档案馆或窗口。
（3）向工作人员提供相关资料，请求查询购房合同备案信息。
三、购房合同网签备案注意事项1. 合同备案期限：根据《商品房买卖合同》标准格式文本，商品房预售合同自合同生效之日起30日内，由出卖人（开发商）向房产、土地管理部门申请登记备案。
2. 购房合同备案号：购房合同备案成功后，会生成一个备案号，购房者可凭此号查询备案信息。
3. 备案信息真实有效：购房者在查询备案信息时，要注意核实信息是否真实有效，防止开发商虚构备案信息。
4. 购房合同备案风险：未进行备案的购房合同，其效力可能存在风险。
购房者应确保购房合同已备案，以保障自身合法权益。
总之，常州购房合同网签备案查询是购房者了解房屋交易真实情况的重要途径。
购房者可通过网上查询或前往房产局查询两种方式获取备案信息，同时要注意备案期限、备案号、备案信息真实有效性等问题，确保自身合法权益。
一、购房意向确定1. 购房者根据自身需求，在珠海房地产市场选择合适的房产项目。
2. 与开发商进行沟通，确定购房意向，并签订购房意向书。
二、合同签订1. 购房者与开发商共同协商，确定购房合同条款，包括房屋面积、价格、付款方式、交房时间等。
2. 购房者和开发商将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
3. 网上签约成功后，系统将自动生成电子合同，购房者与开发商在电子合同上签字确认。
三、合同备案1. 开发商在签订合同后的3个工作日内，将购房合同提交至珠海市房地产交易管理网进行备案。
2. 购房者可登录珠海市房地产交易管理网，查询合同备案状态。
四、打印合同1. 购房合同备案成功后，开发商和购房者需携带身份证、购房合同等相关材料，到房地产交易管理部门打印正式的纸质合同。
2. 一次性付款的购房者需打印4份合同，按揭贷款的购房者需打印5份合同。
五、合同盖章备案1. 开发商和购房者携带已签字的纸质合同，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
2. 办理备案手续时，需缴纳相关税费。
六、贷款申请（针对按揭贷款购房者）1. 购房者携带合同备案手续、身份证、户口本等材料，到银行申请贷款。
2. 银行审核通过后，购房者与银行签订贷款合同。
七、合同备案查询1. 购房者可登录珠海市房地产交易管理网，查询合同备案信息。
2. 购房者也可凭身份证和购房合同，到房地产交易管理部门查询合同备案信息。
八、合同变更或解除1. 如需变更合同信息，购房者与开发商可协商一致后，到房地产交易管理部门办理合同变更手续。
2. 如需解除合同，购房者与开发商需协商一致，并到房地产交易管理部门办理合同解除手续。
总之，珠海购房合同网签备案流程主要包括购房意向确定、合同签订、合同备案、打印合同、合同盖章备案、贷款申请、合同备案查询、合同变更或解除等环节。
购房者需按照流程，依次办理相关手续，确保购房合同的合法性和有效性。
1. 访问官方网站：首先，您需要登录长沙市房地产管理局的官方网站，或者在长沙市房地产交易管理所的官方网站上查找商品房买卖合同备案登记查询频道。
2. 输入查询信息：在查询页面上，您需要输入相关查询信息。
通常，您需要提供以下信息：
- 身份证号码：您的有效身份证号码。
- 合同备案登记号：这是合同备案后由相关部门生成的备案号，通常是一个以“06”开头的9位数。
3. 选择备案时间：根据您的查询需求，选择正确的合同备案时间。
4. 提交查询：输入所有必要的信息后，提交查询请求。
5. 查看结果：提交查询后，系统会显示查询结果，包括房屋的备案情况、备案时间、备案号等信息。
6. 保存证据：查询结果可以打印出来，或者截图保存，作为房屋备案的证明。
请注意，网上查询的信息可能会受到一定的时间延迟，因此，如果您需要最新的备案信息，最好直接联系开发商或者前往当地房地产交易管理所窗口进行咨询。
此外，以下是一些额外的注意事项：
- 备案时间：购房合同备案通常在合同签订后的几个工作日内完成。
- 备案费用：备案过程中可能需要支付一定的登记费和交易手续费，这些费用通常在办理房产证时支付。
- 开发商代办：如果开发商代为办理备案，需确保出具正式的交款收据。
最后，由于政策可能有所变动，具体的操作步骤和细节建议以官方网站或当地房管局提供的信息为准。
一、准备工作1. 准备好查询所需的个人信息，如姓名、身份证号码、手机号码等。
2. 确保电脑或手机网络连接正常。
3. 访问益阳市住房和城乡建设局官方网站或益阳房地产交易中心官方网站。
二、网上查询步骤1. 进入益阳市住房和城乡建设局官方网站或益阳房地产交易中心官方网站。
2. 在首页找到“网上服务”或“政务服务”等栏目，点击进入。
3. 在“网上服务”或“政务服务”栏目中，找到“购房合同备案查询”或“房产交易查询”等选项，点击进入。
4. 根据提示，选择“个人查询”或“单位查询”方式。
5. 若为个人查询，输入姓名、身份证号码、手机号码等信息，若为单位查询，则输入单位名称、统一社会信用代码等信息。
6. 输入验证码，确认信息无误后，点击“查询”按钮。
7. 系统会根据输入的信息，查询到相应的购房合同备案信息。
8. 查询结果会显示在网页上，包括备案时间、备案编号、备案内容等详细信息。
9. 如需打印查询结果，可点击“打印”按钮，按照提示操作。
三、注意事项1. 确保输入的信息准确无误，以免查询不到相关信息。
2. 如查询结果为空，可能是以下原因：a. 购房合同备案信息尚未录入系统；b. 购房合同备案信息录入错误；c. 购房合同备案信息已被删除。
3. 如遇查询困难，可拨打益阳市住房和城乡建设局或益阳房地产交易中心的咨询电话，寻求帮助。
4. 为确保查询结果的真实性，请务必通过官方渠道查询。
5. 查询结果仅供个人或单位参考，如需办理相关手续，请以相关部门审核为准。
四、总结通过以上步骤，您可以在益阳市住房和城乡建设局官方网站或益阳房地产交易中心官方网站上轻松查询到购房合同备案信息。
网上查询方便快捷，为市民提供了便利的服务。
在查询过程中，请注意以上注意事项，确保查询结果的准确性。
一、实名认证与选择服务首先，买卖双方需要通过天府市民云App完成实名认证。
在认证成功后，选择“住在成都”服务，进入“房屋买卖”模块，选择“二手房交易”中的“二手房签约与备案”，拟定网签合同。
二、网上申请与填写合同信息双方确认购买意向后，进入网签系统，填写并确认网签合同信息。
包括购房者姓名、身份证号、房产证号、房屋地址、房屋面积、购房价格、付款方式等。
填写完毕后，提交网签申请。
三、查看合同状态及信息详情在网签过程中，双方可随时查看合同状态及信息详情。
若发现错误，可及时修改。
待合同信息无误后，双方确认并签字。
四、网签合同审核与备案网签合同提交后，相关部门将对合同进行审核。
审核通过后，生成合同号，合同进入备案流程。
备案完成后，购房者可登录成都市城乡房产管理局网站查询合同备案信息。
五、打印合同及签字盖章网签合同审核通过后，双方需打印正式的合同，并履行签字盖章手续。
打印份数根据付款方式确定，一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份。
六、合同盖章备案手续开发商需要在网签后的3个工作日内，携带全部购房资料和全套已签字（盖章）的纸质正式合同，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
七、购房合同备案查询购房者可通过登录成都市城乡房产管理局网站，输入买受人姓名、证件号码、合同备案号及合同密码，查询购房合同备案信息。
确认合同已备案后，购房者的利益将得到保障。
八、合同备案注意事项1. 确保购房资格：网签备案前，需核对购房者的购房资格，包括身份证、户口本、结婚证、社保等信息。
2. 审核房产五证：确保房产五证齐全有效，包括建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
3. 注意合同信息：在网签过程中，仔细核对合同信息，确保无误。
4. 及时办理备案：合同签订后，开发商应及时办理合同备案手续，确保购房者权益。
总之，成都购房网签合同备案流程较为简单，但购房者需注意各个环节，确保自身权益。
购房合同备案是房产交易过程中的重要环节，它标志着购房合同正式生效，并受到法律保护。
在青岛购房合同备案日期的查询方面，购房者可以通过以下几种方式进行查询：一、登录青岛房地产市场信息网1. 打开浏览器，输入“青岛房地产市场信息网”进行搜索。
2. 进入青岛房地产市场信息网官网，找到“合同备案查询”栏目。
3. 在查询页面，输入购房合同登记备案号和买受人证件号码。
4. 点击查询，即可查看购房合同备案日期等相关信息。
二、前往青岛市房产管理局1. 准备好购房合同登记备案号和买受人证件号码。
2. 前往青岛市房产管理局，找到合同备案查询窗口。
3. 向工作人员提供相关信息，工作人员将为您查询购房合同备案日期。
三、拨打青岛市房产管理局咨询电话1. 准备好购房合同登记备案号和买受人证件号码。
2. 拨打青岛市房产管理局咨询电话（具体电话号码可在网上查询）。
3. 按照语音提示，选择相关业务，输入购房合同登记备案号和买受人证件号码。
4. 咨询工作人员，了解购房合同备案日期。
四、关注青岛市房产管理局官方微信公众号1. 关注青岛市房产管理局官方微信公众号。
2. 在公众号中找到“合同备案查询”功能。
3. 按照提示输入购房合同登记备案号和买受人证件号码。
4. 查询结果将显示在微信公众号中。
五、注意事项1. 在查询过程中，如遇到信息更新不及时的情况，可过一段时间再次查询。
2. 购房合同第一页的合同编号并非合同登记备案号，请务必输入合同登记备案章上显示的号码。
3. 如在网上查询不到购房合同备案信息，可能是由于信息录入错误或信息未更新，可采取上述其他查询方式。
总之，购房合同备案日期的查询方法多样，购房者可根据自身实际情况选择合适的方式进行查询。
了解购房合同备案日期，有助于保障自身合法权益，确保房产交易顺利进行。
一、武汉购房合同网络备案平台的功能1. 网上申报备案：购房者可通过该平台在线提交购房合同备案申请，实现合同备案的线上办理。
2. 查询备案信息：购房者可随时查询合同备案状态、备案编号等信息。
3. 办理贷款手续：购房者可在备案成功后，通过平台办理贷款手续，提高贷款审批效率。
4. 查询房产信息：购房者可查询房屋产权、交易记录等信息，保障自身权益。
5. 政策咨询：购房者可在线咨询购房政策、合同备案等相关问题。
二、武汉购房合同网络备案平台的操作流程1. 注册账号：购房者需在平台注册账号，登录后方可进行操作。
2. 资格认定：购房者在购买限购区域存量住宅前，需先登录房管局政务网站或小程序申请购房资格认定，取得购房资格码。
3. 申报备案：购房者登录平台，选择“购房合同备案”栏目，按照提示填写相关信息，上传购房合同等材料。
4. 等待审核：房管部门对备案申请进行审核，审核通过后，系统将自动生成备案编号。
5. 打印签章：购房者下载打印已签章的购房合同，并提交至不动产登记部门办理不动产转移登记手续。
6. 办理贷款手续：备案成功后，购房者可在线办理贷款手续。
三、注意事项1. 购房者在申报备案时，务必确保填写的信息真实、准确。
2. 购房合同需符合国家相关法律法规，否则备案申请可能被拒绝。
3. 备案过程中，购房者需密切关注平台通知，确保及时办理相关手续。
4. 如遇问题，购房者可在线咨询平台客服或拨打房管部门电话寻求帮助。
总之，武汉购房合同网络备案平台为购房者提供了便捷、高效的合同备案服务，大大简化了购房流程。
购房者只需按照平台提示操作，即可顺利完成合同备案，保障自身权益。
一、邯郸购房合同网上查询的途径
1. 邯郸市房产交易管理中心官网
购房者可登录邯郸市房产交易管理中心官方网站，进入“网上服务大厅”栏目，选择“商品房网上备案查询”功能。
在查询页面，输入房屋代码、购房者姓名、证件号码等信息，即可查询到所购房产的合同备案信息。
2. 微信公众号
购房者关注邯郸市房产交易管理中心微信公众号，在菜单栏中选择“网上查询”功能，进入商品房网上备案查询页面。
按照提示输入相关信息，即可查询到所购房产的合同备案信息。
3. 手机APP
邯郸市房产交易管理中心推出了手机APP，购房者可在应用商店搜索下载。
在APP 中，找到“商品房网上备案查询”功能，按照提示输入相关信息，即可查询到所购房产的合同备案信息。
二、邯郸购房合同网上查询的注意事项
1. 确保信息准确
在查询过程中，购房者需确保输入的房屋代码、购房者姓名、证件号码等信息准确无误，以免影响查询结果。
2. 保护个人信息安全
购房者在查询过程中，要注意保护个人信息安全，不要将个人信息泄露给他人。
3. 了解相关政策法规
购房者需了解国家及地方关于商品房合同备案的相关政策法规，以便在查询过程中能够正确解读信息。
4. 遇到问题及时咨询
若在查询过程中遇到问题，购房者可拨打邯郸市房产交易管理中心咨询电话或前往现场咨询，寻求帮助。
总之，邯郸购房合同网上查询为购房者提供了极大的便利，使得购房者可以随时随地了解所购房产的合同备案信息。
在查询过程中，购房者需注意以上事项，确保查询结果的准确性和个人信息安全。
随着科技的不断发展，信息化手段在日常生活中得到了广泛应用。
在购房过程中，合同备案信息的查询也不例外。
对于西双版纳地区的购房者来说，如何在线上查询购房合同备案信息成为了许多人关心的问题。
以下是一份详细的版纳购房合同备案网上查询指南，帮助您轻松了解备案情况。
一、版纳购房合同备案网上查询步骤1. 打开浏览器，在搜索框中输入“西双版纳住房保障和房产管理局”或“西双版纳房产交易中心”，点击搜索。
2. 进入官方网站，找到“网上服务大厅”或“商品房网上备案查询”栏目，点击进入。
3. 在查询页面，输入房屋代码、购房者姓名、购房者证件号码等信息。
房屋代码可在购房合同中找到，或向开发商咨询。
4. 输入完毕后，点击“查询”按钮。
若查询成功，系统会显示购房合同备案的相关信息。
二、版纳购房合同备案网上查询注意事项1. 确保输入信息准确无误，以免影响查询结果。
2. 若在网上查询不到购房合同备案信息，可能是因为以下原因：a. 当地尚未开通网上查询功能；b. 购房合同备案信息尚未录入系统；c. 购房合同备案信息录入错误。
3. 如遇以上问题，可前往当地房地产交易中心或咨询相关部门，了解具体情况。
三、版纳购房合同备案网上查询的其他途径1. 关注西双版纳住房保障和房产管理局微信公众号，了解相关政策及网上查询操作指南。
2. 咨询开发商或房地产中介，获取购房合同备案信息。
3. 拨打当地房地产交易中心服务热线，咨询相关事宜。
总之，版纳购房合同备案网上查询为购房者提供了便捷的服务。
通过以上指南，相信您已经掌握了在线查询购房合同备案信息的方法。
在购房过程中，了解备案情况有助于保障您的合法权益。
祝您购房顺利！。
购房合同网上备案 篇一：购房合同上备案 篇一：购房合同备案更名流程 购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 1. 1 (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2. 2 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 3. 3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4. 3、另换购的新购房合同文本; 5. 5 4 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 6. 6 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 7. 7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 8. 以及全部购房合同原件; 9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 10. 10 9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 12. 12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 购房合同原件。 14. end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 购房合同备案更名流程 1. 理由; 2. 盖章同意; 3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 4. 4 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 end 注意事项 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质 的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。 如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。 如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。 篇二：合同备案上办理操作流程说明 (1) 合同备案上办理操作流程说明 一、 上办理合同备案的范围 上办理合同备案的范围为：本市行政区域范围内发承包房屋建筑工程和市政基础设施工程订立的施工总承包合同。目前，“武汉市建设工程造价监管系统”中植入了《建设工程施工合同（示范文本）》（gf-XX-0201）和《湖北省建设工程施工合同》（ef-XX-0203）两个版本电子合同文本，使用该两个版本合同之一的，一律通过上办理合同的填写、报审、修改、提交备案。 二、上办理合同备案的流程 （一）申请人注册及合同填写、报审、修改和备案 用户使用internet explorer 8浏览器，登录武汉建设工程造价信息（.cn/）， 点击页左边的“武汉市建设工程造价监督管理系统”窗口，进入系统，进行上合同备案。 第一步：进行上合同备案用户注册。 输入企业信息，填写登录用户名，姓名和手机号码后，点击“获取验证码”，系统通过短信方式，自动将“验证码”发给申请人进行用户注册时填写的手机号码的手机上，申请人输入验证码后点击“提交”，则用户注册成功。其中“经办人信息”中“登录用户名”为登录系统注册时使用的用户名，是申请人今后办理合同备案事宜登录系统时，长期使用的用户名，登录系统的初始密码为“123456”。 第二步：进行上合同填写、提交备案审查。 1、登录武汉建设工程造价信息，点击“武汉市建设工程造价监督管理系统”窗口模块，输入用户名和密码，进入上合同备案系统， 按顺序点击“合同备案——未提交合同——新增备案”，在“新増备案”页面中输入工程基本信息，选择“备案机构（备案机构是根据工程管辖权限和所在区域，对受理合同备案的机构进行选择）”，最后点击“保存”。 2、合同填写与上传提交。合同备案申请人根据双方约定，在系统中选择相应的合同文本，在上完成合同填写后，随同相关电子资料一并提交备案机构审核。合同备案需上传的相关电子资料清单如下： （1）招标文件及招标控制价电子数据； （2）中标人的商务标和投标函附录及中标价电子数据； （3）中标通知书（扫描件）； （4）实行担保的工程，双方的担保函复制件（扫描件）注：招标控制价电子数据和商务标电子数据以xml格式上传 （软件转换xml文件方法登录如下址： 第三步：合同备案管理机构进行合同审查。 审查意见通过上合同备案系统反馈给申请人，并以短信方式将审查信息通知给申请人的经 办人。 （1）审查不通过的，系统短信平台将审查信息通知合同备案申请人的经办人，经办人登录备案系统，进入合同备案“未提交项目”模块，点击“查看”进入整改页面，内容详见“整改意见单”，标红的内容为需改正的条款和附件。其中，修改合同条款时，点击“？”可查看具体整改意见，直接在横线上修改即可；整改附件时，将改正的附件重新上传后系统自动替换原文件，整改好后，点击“保存备案”并再次提交审核。（2）审核通过的，系统短信平台将审查信息通知合同备案申请人的经办人，经办人登录备案系统，打印《武汉市建设工程施工合同备案表》和《建设工程施工合同》并签字盖章，报送所属地合同备案机构办理备案手续。 （二）合同备案手续办理 合同备案机构收到申请人提交的《建设工程施工合同》（合同的份数由申请人自定，备案机构留存1份）和《武汉市建设工程施工合同备案表》（一式4份），经验证无误的，在相关材料上加盖印章，合同备案手续办理完毕。篇三：签购房合同 签购房合同与实际购房合同哪个有效？ 根据目前房屋交易的流程，签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取签的形式,能签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了~现实生活中如果既有签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？ 案情简介 王某于XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的签购房合同金额为80万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。 律师点评 本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。 一、签购房合同与实际购房合同哪个有效？ 在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的80万元的签购房合同应为无效的合同。 二、补充协议是否有效？ 根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。 三、违约责任如何承担？ 对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来 刘某的损失就是40万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。 那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。 焕廷有话说 本案中，因涉及签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓签购房合同，它的性质是什么？ 一、什么是签购房合同 签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在上。然后会给个签购房合同号，可以通过这个签购房合同号在上进行查询。签购房合同为了让房地产交易更加透明化。 二、签购房合同的流程 第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行上签约，上报房地产市场信息。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 第三步，开发企业需要在上签约的3个工作日内，到房
