业主委员会工作规则(草案)

业主大会议事规则（草案）第一章业主大会第一条【业主大会名称】本业主大会名称为置城八号小区业主大会，业主大会由小区内全体业主组成，是小区内全体业主行使对共有财产的权利的最高权利机构。

第二条【业主大会权利】下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

第三条【业主大会会议】业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会每年召开1 次定期会议，拟定于每年十月份举行。

临时会议由业主委员会或人数占20%以上的业主联名组织召开。

第四条【业主大会召开程序】业主委员会应当在会议召开15日前，将会议的时间、地点、内容等主要事项以书面形式在小区内向全体业主公告。

业主携带购房合同原件和身份证原件，受委托人携带身份证原件、委托人身份证原件或复印件、购房合同原件或复印件、授权委托书，参加会议。

如会议有表决事项，业主领取投票单或表决书即视为参加该次业主大会。

如在会议规定时间内不出席会议或不进行投票、表决的，视为弃权票，即放弃该次业主大会表决事项的表决权利。

第五条【临时业主大会召集权】业主委员会组织和主持业主大会的召开，经催告业委会殆于履职的，占20%以上的业主可以组织召开临时业主大会。

第六条【决议公告】业主委员会应当在业主大会的决定作出之日起3日内以书面形式在小区内公告业主大会决定。

业主委员会工作规则
业主委员会工作规则是为了规范业主委员会的工作行为、维护业主利益、提高社区管理水平而制定的一系列规章制度。

以下是业主委员会工作规则的主要内容：
1. 业主委员会的职责和权利：规定业主委员会的职责范围及权利，例如处理业主投诉、制定业主大会议程、监督物业服务、协调业主之间的矛盾等。

2. 业主委员会的组织和管理：明确业主委员会的组织管理机构，例如业主委员会主席、副主席、秘书等的职责和权限。

3. 业主委员会的会议制度：规定业主委员会开会的时间、地点、议题和程序，以及委员必须参加的会议、表决方式等。

4. 业主委员会的人员选拔：规定业主委员会成员的选拔方式和程序，以及各委员须具备的条件和资格。

5. 业主委员会的财务管理：制定业主委员会财务管理制度，规定财务管理程序、各项经费的使用及监督、财务报表的编制等。

6. 业主委员会的行为准则：规定业主委员会成员的行为准则，明确各委员的行为规范和承担的责任。

7. 业主委员会的监督和考核：制定业主委员会的监督和考核制度，明确业主委员会应接受的监督、各项工作的考核标准和方法，以及考核结果的处理方式。

业主委员会工作规则对于业主委员会的有序运作及物业管理的有效推进具有重要作用，应得到全体委员的严格遵守。

深圳市龙岗区长江花园小区业主大会和业主委员会议事规则（草案）第一条为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，根据有关法律法规制定本议事规则。

本议事规则经年月日业主大会会议审议通过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。

第二条业主大会的议事范围：（一）管理规约、业主大会和业主委员会议事规则的制定、修改；（二）物业管理企业的选聘和解聘；（三）专项维修资（基）金的筹集和使用；（四）业主大会的诉讼和仲裁；（五）业主委员会委员的选举、罢免；（六）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；（七）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；（八）业主委员会的工作报告；（九）业主委员会不当决定的改变和撤销；（十）业主委员会的活动经费；第三条业主大会会议采取集体讨论或书面征求意见的形式，具体形式由会议召集人确定。

第四条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会每年至少召开一次定期会议。

有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：（一）20％以上业主提议；（二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。

第五条业主大会会议由业主委员会负责召集。

在下列情况下，业主大会会议由所在社区工作站（社区居民委员会）负责召集。

（一）业主委员会逾期不召集会议，经区主管部门责令，仍不召集的；（二）因客观原因未能选举产生业主委员会或业主委员会委员集体辞职的；（三）业主委员会被区主管部门责令解散的。

第六条业主大会会议召开前，召集人应做好以下准备工作：（一）提出本次业主大会会议需要表决的事项；（二）确定会议召开的时间、地点、形式、会议议程；（三）印制表决票或选票；（四）在业主中推选若干表决票和选票的发票人、计票人和监票人；（五）核实业主身份；（六）将业主委员会候选人简历表、业主大会会议表决事项及议程公示，公示时间为7日。

（七）在会议召开15日前向全体业主送达会议通知并在小区公告栏或其他显著位置公告；会议通知应写明会议的时间、地点、内容、形式、业主委员会委员候选人名单、总投票权数、投票人的权利和义务等；（八）其他会务准备工作。

业主大会议事规则草案尊敬的业主们：为了保证业主大会的顺利进行，保障每位业主的合法权益，我们制定了以下《业主大会议事规则草案》。

请各位业主认真阅读，提出修改意见和建议，以便最终定稿。

第一章总则第二条业主大会是小区最高决策机构，旨在协商和决定小区公共事务，保障业主的共同利益。

第三条业主大会依法合规进行议事，按照多数原则作出决策。

第二章组织形式第四条业主大会由业主委员会负责组织召开，每年至少召开一次。

第五条业主委员会由小区内权益明确业主选出，由业主委员会主任负责组织召开业主大会。

第六条业主大会的时间、地点、议程等事项由业主委员会拟定并提前公告。

第七条业主大会的召开可以采用线下或线上方式，但需保证信息的真实性和公开透明。

第三章会议组成第八条业主大会由全体业主构成，每位业主都有参加、发言、表决的权利。

第四章会议议程第十条业主大会的议程由业主委员会拟定，并提前公告。

第十一条会议议程分为主题发言、业主发言、表决等环节。

第十二条主题发言环节由业主委员会主任宣读前一年度工作报告，并向业主介绍小区工作情况。

第十三条业主发言环节由业主自愿报名并提前提交发言要点，业主委员会抽取一部分业主进行发言。

第十四条业主发言时间一般不超过5分钟，每个发言环节不超过30分钟。

第十五条表决环节根据议程内容进行表决，表决方式可以采取投票、举手或电子投票等形式。

第五章议事规则第十六条业主发言应尊重事实、真实有效，不得捏造、夸大或侵犯他人权益。

第十七条业主发言应与议程相关，不得散布违法、不道德或危害社区利益的言论。

第十八条业主发言应遵守公序良俗，不得侮辱、诽谤他人。

第十九条业主发言宜简练明了，积极建设性，不宜重复、无实质内容或过多占用时间。

第二十条业主发言结束后，有关议题不得再次提及，以免重复、浪费时间。

第二十一条会议期间，业主应集中听取发言，不得嘈杂、讨论其他不相关议题。

第二十二条业主应尊重会议主持人和其他与会人员，配合保持会场秩序。

第六章议事结果第二十三条业主大会的决策结果经过表决达到多数同意即可生效。

业主委员会工作规则第一章总则第一条（制定依据）根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，制定本业主委员会工作规则（简称本规则）。

第二条（业主委员会宗旨）本业主委员会作为业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，向业主大会报告工作，接受业主大会、业主的监督，并依法、依本物业管理区域管理规约和业主大会议事规则、本规则约定履行相应的工作职责。

第二章业主委员会…第三条（业主委员会职责）业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，提交业主大会会议决定；（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定；（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；}（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订物业管理区域内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；（七）根据业主的提议，拟订本物业管理区域的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；（八）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；（九）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；（十）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定；（十一）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；（十二）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；。

睿府嘉园（现定名为：理工睿府）业主大会议事规则草案第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》以及相关法律、法规、规章政策的规定，制定本业主大会议事规则（以下简称本规则）。

第二条业主大会名称：北京市房山区理工睿府小区业主大会。

业主委员会议事活动用房座落：北京市房山区拱辰街道高教园区中央设施区西北侧地块（理工睿府小区）2号楼1层104号；第三条本业主大会代表和维护理工睿府小区内全体业主在物业管理中的合法权益，依法、依理工睿府小区管理规约和本规则约定履行相应的职责。

第四条业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府、社区居民委员会、房产管理部门和相关行政管理部门的指导，依法履行职责，规范运作。

业主大会、业主委员会应积极配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护建筑区划内的社会治安等相关工作。

在建筑区划内，业主大会、业主委员会应积极配合物业所在地社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

业主大会、业主委员会作出的决定，可以告知物业所在地社区居民委员会，并认真听取社区居民委员会的建议。

业主大会、业主委员会在日常运作中遇到矛盾纠纷时，各业主同意提交物业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府、社区居民委员会进行协调解决。

第二章业主大会第五条本业主大会由理工睿府小区内全体业主组成。

业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则并选举产生业主委员会之日起设立。

第六条业主大会依法设立后，业主委员会应当在业主大会设立之日起30日内依法就业主大会设立事项向物业所在地的街道办事处备案。

业主大会设立备案后，业主委员会应当将备案情况以及本届业主委员会委员的姓名、联系电话和委员分工情况等在本建筑区划内公示。

第七条业主大会的议事内容包括：（一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则；（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（三）决议业主委员会的工作职责和经费；（四）审查业主委员会和物业服务企业或其他管理人的年度工作报告；（五）决议或者变更物业管理方式、服务事项、服务标准和收费方案；（六）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（七）筹集、管理和使用专项维修资金及利息；（八）决议申请改建、重建建筑物及附属设施；（九）决议申请变动建筑主体和拆改承重结构；（十）决议申请分立或者合并物业管理区域；（十一）改变或者撤销本物业管理区域内部分业主作出的与业主大会决定相抵触的决议；（十二）制定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度；（十三）制定物业合同无法履行等情形的应急预案；（十四）决议本物业管理区域内全体业主共用部分的经营、收益分配等方案；（十五）决议对业主违反法律、法规、规章和管理规约、业主大会议事规则的行为，向人民法院提起诉讼的事项；（十六）决议本物业管理区域内全体业主诉讼事宜；（十七）决议物业管理区域内的其他重大物业管理事项。

附件2业主委员会工作规则（示范文本）第一条根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《苏州市住宅区物业管理条例》及相关法律、法规，制定本规则。

第二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，执行业主大会的决定事项，对全体业主负责，主动听取业主的意见和建议，接受业主监督，熟悉相关法律、法规并依法、依规履行相应的工作职责。

第三条本业主委员会的基本情况:（一）业主委员会名称：（“小区备案名称”第*届业主委员会）；（二）业主委员会办公地址：。

第四条在本物业管理区域内，本业主委员会应当依法履行自治管理职责，配合支持居（村）民委员会开展工作，接受其指导和监督，并积极参与社会治理、文明建设等活动。

本业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，向本物业管理区域所在地的镇人民政府（街道办事处）备案。

第五条本业主委员会凭备案回执申请刻制印章，开立银行账户并将印章式样和银行账号书面报告本物业管理区域所在地的镇人民政府（街道办事处）。

第六条本业主委员会印章由业主委员会指定主任以外的专人保管，并按印章管理制度使用。

本业主委员会印章的用印审批人为业主委员会主任。

业主委员会主任不签字审批的，由业主委员会会议决定使用印章。

印章保管人有变动的，应当及时移交印章，由业主委员会重新指定印章保管人。

印章应当妥善保管。

印章如不慎遗失，保管人应当在第一时间向业主委员会和镇人民政府（街道办事处）报告。

本业主委员会按照相关规定重新刻制业主委员会印章，并向全体业主公告。

印章遗失后造成经济损失或者不良影响的，由印章遗失责任人承担相应的责任。

第七条本业主委员会会议应当以集体讨论的形式召开。

本业主委员会会议每个月召开一次。

本业主委员会会议由主任或者主任委托的副主任负责召集。

经本业主委员会主任或者三分之一以上业主委员会成员提议，可以召开临时会议，由提议人召集。

第八条本业主委员会会议召开前，会议召集人应当提前日将会议通知、议事内容告知每位业主委员会成员。

《业主大会议事规则》草案第一章 总 则第一条 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《合肥市物业管理若干规定》和《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，制定本业主大会议事规则。

第二条 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。

本业主大会选举的业主委员会负责执行业主大会的决定，选举产生的业主监事会负责执行业主大会监督管理决定。

第三条 本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，努力创建和谐社区。

第四条 本业主大会、业主委员会和业主监事会自觉接受街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会（或村民委员会，下同）和相关行政管理部门的监督指导，依法履行职责，规范运作。

本业主大会、业主委员会和业主监事会积极配合居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

积极配合公安机关，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

第五条 物业管理区域基本情况一、本业主大会名称：原树提香小区业主大会业主委员会办公地址：10#与11#之间，一楼办公室业主监事会办公地址：与业主委员会合署办公二、物业类型：住宅三、物业管理区域概况：（一）项目名称：原树提香1 / 13（二）占地面积：11300平方米（三）总幢数：60栋（四）建筑物总面积：295480.27平方米其中：住宅215654.77平方米，非住宅79825.50平方米，物业管理用房545.46平方米，人防工程、车库、车位、摊位等特定空间7714.69平方米，其他共用建筑2694.81平方米。

建筑物总面积：226766.22平方米（不含按照规划建设的人防工程、车库、车位、摊位等特定空间77130.69平方米）。

第二章 业主大会第六条 本业主大会决定内容:（一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则；（二）选举或者更换业主委员会和业主监事会委员、候补委员；（三）确定或者变更物业管理方式、服务事项、服务标准和收费方案；（四）选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）申请改建、重建建筑物及附属设施；（七）改变共有部分用途；（八）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配、使用与管理；（九）对业主违反物业管理相关规定的行为，向人民法院提起诉讼；（十）分别授权业主委员会、业主监事会终止业主委员、业主监事会委员资格；（十一）决定物业管理区域内的其他重大物业管理事项。

小区业主委员会工作规则一、业主委员会职责业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；业主委员会选聘物业管理服务企业，必须通过招标或其他公开透明的方式进行，并必须最终得到三分之二以上全体业主代表确认同意后，业主委员会才有权依据《物业管理条例》代表小区与物业管理服务企业订立物业管理服务合同。

业主委员会签署合同（包括物业管理服务合同）的期限，一般不超过业主委员会的任期；物业管理服务企业必须具有国家颁发的物业管理的资质证书或相应资格，并须有两年以上管理相似社区的经验。

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；对业主向物业公司报修二次及以上，物业公司不能解决的问题，可由业主委员会出面向物业公司提出书面意见。

（四）监督业主公约的实施；（五）当业主违反《业主公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或业主委员会制定的管理制度时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序，行使程序中的权利，履行程序中的义务并承担有效的法律文书确定的责任；（六）拟订选聘物业管理企业的方案，报业主大会决定; （七）审议物业管理服务企业专项服务委托合同、收费标准和服务标准，报业主大会决定；（八）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；（九）拟订《业主大会议事规则》和《业主公约》修改方案，报业主大会决定；（十）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；（十一）拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；（十二）拟订物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地维修、更新、改造的方案，报业主大会通过后组织实施和竣工验收；（十三）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；（十四）监督物业管理服务企业和其它企业或个人在小区物业管理区域内进行物业管理服务以外的经营活动；（十五）业主大会及《业主公约》赋予的其它职权；二、业主委员会会议业主委员会会议分为定期会议和临时会议。

******管理规约(草案)第一章总则第一条为加强本物业服务区域物业的管理，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《**省物业管理条例》《**市物业管理条例》等有关规定，制定本管理规约。

第二条本管理规约由业主大会会议表决通过，对全体业主、物业使用人具有约束力，全体业主、物业使用人须自觉遵守。

第二章业主的共有权第三条本物业服务区域基本情况物业服务区域名称：*** 。

物业服务区域地址：***号。

物业类型：住宅物业。

建筑物总面积：****㎡。

物业服务区域四至范围：东至：** ；南至：**村；西至：** ；北至：** 。

物业管理用房坐落位置：*** 。

物业管理用房面积：****㎡。

物业经营用房坐落位置：*** 。

物业经营用房面积：***㎡。

共有住宅业主** 户,商铺** 户。

第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有共用部位、共用设施设备的共有权。

第五条业主大会依法选聘了新物业服务企业的，被解聘的原物业服务企业在退出物业服务区域前，业主委员会应当和新物业服务企业对物业服务区域内的共用部位、共用设施设备进行查验，双方应当签订物业承接查验协议，原物业服务企业应予以帮助。

第三章业主的权利和义务第六条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

尚未依法办理所有权登记，但因买卖、赠与、遗赠、继承、合法建造、人民法院及仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的单位或者个人，在物业管理活动中享有法律、法规规定的业主权利，并承担相应的义务。

第七条业主在本物业服务区域内，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）参加业主大会会议，行使表决权；（四）推荐或者自荐业主委员会成员的候选人，选举业主委员会，并享有被选举权；推荐或者自荐物业管理委员会组成人员；（五）监督业主委员会和物业管理委员会的工作；（六）监督物业服务企业履行物业服务合同；（七）对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；（八）监督物业专项维修资金和共有资金的管理和使用；（九）协助业主大会、业主委员会、物业服务企业依法劝阻、制止本物业管理区域内影响和侵害业主共同利益的行为；（十）法律、法规规定的其他权利。