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建筑学中的建筑城市更新案例介绍近年来，建筑城市更新成为城市建设中的重要部分，其目的在于提高城市的人居环境，保护历史文化遗产，促进城市的可持续发展。
以下将介绍几个国际上成功的建筑城市更新案例，通过分析这些案例，可以给我们很多启示。
1. 巴黎市圣母院广场改造计划圣母院广场是巴黎市的心脏地带，这里有举世闻名的圣母院教堂，也是法国革命的重要场所之一。
但是，由于周边道路拥挤、车辆污染等原因，该广场的人居环境严重恶化。
为了保护圣母院教堂及周边的历史文化遗产，并提高人居环境，巴黎市政府在2017年推出了圣母院广场改造计划。
该计划的主要内容是将圣母院广场变为一个面积达4公顷的步行区域，与周边的景点（如卢浮宫、塞纳河畔等）形成一个连续的人行通道系统。
此外，为了减少车辆污染，该计划还规划建设电动汽车充电站及自行车道等。
到2024年，巴黎市将完全实现该计划。
2. 纽约市海港城改造计划作为美国最大的城市之一，纽约市的城市建设一直备受关注。
海港城是纽约市的一个产权问题区域，其人居环境十分恶劣。
为了改善这个区域的人居环境，市政府在2001年启动了海港城改造计划。
该计划的主要内容是将海港城变为一个集居住、商业、文化等多功能于一身的区域。
具体措施包括建设多层住宅、商业综合体、文化中心、公共广场等。
此外，为了方便居民出行，该计划还规划建设轨道交通、公共自行车等交通设施。
到目前为止，海港城改造计划已经取得了显著的成果，成为了纽约市的一个新地标。
3. 东京奥运村改造计划为了举办2020年夏季奥运会，东京市政府在奥运村地区启动了一项大规模的城市更新计划。
该计划的主要内容是将奥运村地区变为一个可持续发展的现代城市。
具体措施包括建设可持续发展的住宅、商业中心、文化设施等，同时也将修建公共交通系统，以方便市民出行。
该计划的一个重点是注重环保和可持续发展。
在建设过程中，政府将选择环保材料，优化节能设计，以减少对环境的负面影响。
此外，该计划还包括了减少温室气体排放、提高城市绿化覆盖率等环保措施。
美国旧城更新和改建的案例分析随着全球经济一体化进程加快和中国经济持续增长，中国城市化进入了关键时期。
一方面，随着城市产业结构调整、农业人口大规模迁移、城际间人口流动加剧，城市基础设施已经不能满足需求。
大中城市力图通过发展副中心与卫星城来适应不断增长的需要；另一方面，众多城市的旧城区必须进行市政、交通与居住条件的更新（改造），城市面临保护与更新（改造）的现实难题。
2006年12月16日-18日，有关专家在北京新大都饭店国际会议中心举办的全国旧城保护与城市更新高级论坛就此问题展开探讨。
【主持人】：各位领导，各位来宾，我们今天上午的论坛正式开始。
今天是全国旧城保护与城市更新（改造）高级论坛暨招商项目对接洽谈会，我们今天有重量级的嘉宾给我们做主题报告。
昨天我们从很多国外的经验以及案例来做相关方面的剖析，尤其是重点介绍了欧洲的很多经验，今天我们在旧城保护和更新做得非常好的另外一个国家，就是美国。
非常性我们介绍今天上午第一位主讲的嘉宾就是原美国纽约市规划局局长、美国龙安建筑规划设计顾问公司总裁饶及人先生。
我们今天第一场主讲就是美国及中国大陆之城市更新与旧城改建。
饶先生是原美国纽约市规划局局长、美国龙安建筑规划设计顾问公司总裁，目前是美国纽约市曼哈顿区驻中国地区的商务代表，负责美国引进中国的投资，以及美国到纽约的投资，他拥有中国一级建筑师资格。
美国龙安集团被推举为20大规划设计事务所之一，2005年9月他获得建设金奖，我们非常荣幸请到饶先生，也非常感谢他在百忙之中给我们做主题报告，今天对他的演讲我们也很期待。
【饶及人】：感谢各位这么早来做报告，一般来讲礼拜天在被窝里面比较好，领导也在被窝里面，所以今天我给大家做这个报告，跟你们昨天听的不太一样，昨天是针对欧洲几国案例的分析，今天是对美国的案例分析。
我将会给大家带来两个旧城改建的案例，还有在天津我们刚刚完成的一个案例。
我的图片量很大，希望大家从案例上面看得出来是怎么样的规划，手法是什么样子的。
国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。
⼤规模城市更新中整体与局部的互动——伦敦道克兰区案例⼤规模城市更新中整体与局部的互动——伦敦道克兰区案例Interaction between The Global and The Local in Large Scale Urban Regeneration----A CaseStudy of London Docklands杨滔杨滔(2009). ⼤规模城市更新中整体与局部的互动——伦敦道克兰区案例,北京规划建设, 2009(3) :pp.109-112.介绍⼤规模城市更新计划由于其开发⾯积较⼤、开发强度较⾼、以及开发时间较长，往往不仅需要考虑开发地段以及周边等局部社区的规划设计，⽽且还会涉及到城市、区域、甚⾄国家、全球的战略性规划。
在规划过程中，局部与整体层⾯上的规划利益分配有可能决定影响城市更新的成效，这⼀分配过程是否是动态的？它⼜是如何影响新城市中⼼区的出现？本⽂以伦敦道克兰区的城市更新为例，探讨其规划思想是如何在局部与整体的利益索求中不断变化的，以及其更新成效⼜是如何变化的。
伦敦道克兰区是上个世纪末西⽅最⼤的城市更新⼯程，共22平⽅公⾥，西起伦敦中⼼区，即⽼⾦融城，向东沿泰晤⼠河延伸10.8公⾥，各个部分差别很⼤，既有中世纪的城市地区，⼜有衰败的⼯业码头区，也有⼤⽚的绿地以及⽔体，并且混杂在⼀起，其西北部属于Tower Hamlets区，东北部属于Newham区，⽽泰晤⼠河南部属于Southwark区(图1)。
在历史上，由于道克兰区的国际航运、码头⼯业以及交易的繁荣，才带动了世界商业与⾦融贸易中⼼——⽼⾦融城。
从上世纪60年代到70年代末，随着集装箱以及⼤型货轮兴旺，东伦敦道克兰区内的各个码头逐步衰败，进⽽关闭，东伦敦失去了150,000个⼯作岗位，占该地区的20%，特别是与港⼝码头相关的产业遭到重创，包括货运物流、⾷品加⼯等。
经过三⼗多年的改造，它焕发⼀新（图2），成为了伦敦新⾦融中⼼的所在地，不仅继续维持了伦敦作为“世界城市”的地位，⽽且成功地完成了产业升级，带动了当地经济与社会的发展，也在⼀定程度上解决了当地的社会问题，惠顾了当地居民(LDDC, 1998; Hall, 2002)。
R E A LE S T A T EG U I D E |１６７㊀城市更新中历史建筑价值再生研究以卜内门洋行更新项目为例李㊀佳㊀(上海百联资产控股有限公司㊀上海㊀２０００１０)作者简介:李佳(１９８２．１０－),女,汉族,浙江温州人,硕士学位,目前职称为工程师,主要从事城市更新领域策划及设计方面的研究.[摘㊀要]㊀党的二十大报告明确提出,要加大文物和文化遗产保护力度,加强城乡建设中历史文化保护传承.中国城市发展已进入 存量更新为主 的新阶段,城市更新已经成为城市可持续发展的必然选择.城市更新中的历史建筑是指经政府确定并公布的具有一定保护价值㊁能够反映历史风貌和地方特色㊁未公布为文物保护单位㊁也未登记为不可移动文物的建筑物和构筑物.历史建筑文物资源丰富,保留着传统格局和历史风貌,同时多数也曾作为政治㊁经济㊁文化等因素相关要地,或能集中反映本地区建筑的文化与民族特色,具备较好的建筑本体价值与其他相关价值.本文通过对卜内门洋行更新项目实践,探讨上海外滩风貌保护区历史建筑价值再生的策略,以及对于更新主体在历史建筑定位策划㊁建筑修缮及运营各阶段的重点思考.[关键词]㊀外滩风貌保护区;卜内门洋行;价值再生;创意空间[中图分类号]T U ９８４．１１４㊀㊀㊀[文献标识码]A㊀㊀㊀㊀[文章编号]１００９－４５６３(２０２３)１４－１６７－０３引言历史建筑的本体价值主要体现在使用价值㊁美学价值及其自身所承载的历史价值,而历史建筑的其他相关价值则是一种有着独特原真性历史美感的建筑印记,是历史给建筑留下的岁月印记.历史建筑的岁月痕迹催发了人们对于往昔的迷思,这一情感活动其实质就是对于古迹的审美行为.作为一种人类理解世界的方式,审美是指 观者与观察对象之间所形成的一种非功利与无目的性情感反应.上海外滩,历经百年风华后留存下极具历史和艺术价值的建筑文化遗产.目前 第一立面 ３６幢风格各异的临江建筑已完成更新, 第二立面 的非临江建筑正有序纳入整体更新进程当中.本文以更新主体为视角,就 外滩第二立面 首批完成更新项目卜内门洋行为例,探讨更新主体在城市更新浪潮中,综合历史价值㊁社会价值及资产价值,最终使历史建筑价值再生;重点阐述本项目自定位策划㊁历史修缮㊁运营及场景打造等全周期打造过程.卜内门洋行是百联集团旗下权属二级公司,百联资产控股有限公司于２０１８年着手更新,历时１８个月,这个项目从一个传统办公建筑转型成聚焦创意艺术文化为内核的创意空间.运营期内举办多次艺术展览与活动,其中包括V i l l a D i o r ２０２１春季V I P 特别展㊁卡地亚高级珠宝展㊁S E A NS U E N 时装展㊁o n t i m e s h o w 时装展㊁«T A T L E R 尚流»ˑD JQ U E E N I E 拍摄等等,为 外滩第二立面 区域更新注入活力,如图１.１㊀定位策划项目的定位策划是重新赋予历史建筑生命力的起点及关键所在.本案立足于对于市场及竞品的深度剖析与洞察,对于历史文化及建筑价值的尊重及创意社群思维的运营理念构建了卜内门项目定位策划的初步模型.图１㊀卜内门洋行鸟瞰图１．１㊀项目信息卜内门洋行始建于１９２１年,为原卜内门洋碱公司大楼,是英商卜内门公司在华东地区的总部大楼,是近代上海外侨生产生活的重要例证. 卜内门 (B r u n n e r M o n d )公司与我们熟悉的多乐士(D u l u x )涂料有着一脉相承的关系.多乐士(D u l u x )母公司的前身正是英国卜内门公司(B r u n n e rM o n d &C o ),为当时世界知名化工厂商之一.２０世纪初,卜内门公司占据了中国主要的纯碱市场,于１９２１动工兴建卜内门公司大楼,并于１９２２年底建成７层钢筋混凝土结构的大楼.基地位于外滩历史风貌保护区的核心地带及四川中路的中段,与 万国建筑博览群 外滩仅一街区之隔.１．２㊀市场分析上海外滩风貌保护区作为上海区域历史建筑密度最大的地区,共有优秀历史建筑５７０幢,占全市比重达２６％.近年最受社会各界关注的无疑是外滩第二立面 的更新和保护,纷纷涌现出如外滩源一期㊁南京东路１７９街坊㊁外滩１６０街坊等片区与街坊整体保护更新实践.卜内门洋行亦所处于外滩 第二立面 的中段,是片区更新起承转合的关键项目之一.１．３㊀历史价值卜内门洋行在１９９４年被公布为上海市第二批历史保Copyright ©博看网. All Rights Reserved.１６８㊀|R E A LE S T A T EG U I D E护建筑,保护类别为二类,为２０年代初新古典主义风格建筑在上海的实例.建筑的重点保护部位为建筑东立面㊁进厅㊁门厅及厅的空间格局,五层总经理室及其他原有特色装饰.外立面细部装饰语汇丰富成熟,为经典的新古典主义装饰元素的应用典范.正面中间入口上方,挑阳台两侧竖立两根贯通３层㊁复合柱式的圆柱,柱上成三角形山花,圆柱下方原有扛柱基的阿特兰蒂斯男性力士雕像,两力士中门楣处有盾形纹章装饰,东立面二层檐下原有２只狮鹫雕塑等装饰使建筑立面和空间效果生动,如图２.图２㊀项目立面雕塑首层门厅的大门㊁旋转门㊁天花线脚装饰㊁木护壁㊁水磨石地板及大部分室内门窗均为历史原物.电梯井西㊁南及北侧的铁艺栅栏为历史原物.５F 总经理室四周实木护壁现为白色浑水漆涂刷,地面为实木人字拼花地板,顶棚有丰富的石膏线脚,房间西端设有壁炉,其以白色卡拉拉大理石为主色调㊁黑框米黄色大理石装饰.地板㊁木护壁㊁天花㊁壁炉等装饰构件保存状况良好.综上建筑整体的外立面和室内空间格局㊁局部房间内部装饰基本保存完整,具有较高的建筑艺术价值.１．４㊀产品策划卜内门洋行所处的区位,建筑本体历史价值及外滩 第二立面 的重要推动策略,卜内门洋行项目定位为百联资控百空间系列产品的标杆项目,百空间产品战略立足于打破传统办公场景及租赁模式,聚焦于热爱创意艺术与前卫科技,愿意为创意艺术消费及极具 自媒体 能量的客群.在历史风貌区及新古典主义历史建筑空间为客户搭建一个舞台,为创意艺术品牌及艺术家们提供融合办公㊁社交㊁展示及零售的创意空间.这些品牌都拥有一群忠实爱好者,而且不同品牌之间的客群也高度重合.２㊀建筑修缮此次修缮设计主要遵从真实性㊁最小干预㊁可逆㊁可读㊁完整性原则,融合了新技术与传统技术的应用,亦有在修缮过程中二次发现进行重点保护的惊喜.２．１㊀新技术的应用２．１．１㊀外立面缺失盾形装饰㊁橡树花环恢复原东立面主入口上方盾形装饰及窗下墙的１０个黑色铸铁橡树花环,因历史原因被拆除.其修复过程中,盾形装饰按历史图纸及照片三维建模复原,橡树花环按南立面原样三维扫描,并均通过３D 打印母模进行原位验证后,再行浇铸成品.２．１．２㊀铁栅电梯围挡复原原主电梯四周有铁栅花饰围挡,因历年电梯改造,铁栅被砌筑至墙内,缺损严重.修缮过程中使用机械扭转铁条代替历史原物的人工操作,提高工效的同时,高复原度地还原了电梯厅的历史风貌.２．２㊀传统技术的应用２．２．１㊀外墙水刷石墙面清洗及修补外立面遵从真实还原为原则,外墙清洗主要采用高压水枪清洗,针对面层污染不同情况调节水压,避免造成二次损伤,对于墙面顽固污染使用清洁剂敷膜清洗.对于水刷石空鼓㊁裂缝处,检测水刷石原有水泥基地及石子粒径㊁颜色等配比,以原材质原工艺进行修补.２．２．２㊀室内木饰面修缮㊁重新油漆原部分楼层木门窗经历年改造,部分门窗已非历史原貌.修缮过程中,对现存历史原物门窗进行木种研判,对样式改动的门窗进行原材质更换,并对历年涂刷的木饰面漆脱漆出白,重做露木纹开放式饰面漆,再现其材质之美,历史之韵,如图３.图３㊀项目更新前后对比２．３㊀在不可预见中,凸显历史还原的惊喜２．３．１㊀隐藏于后期装饰面层内的电梯金属护栏在拆除夹层至５层电梯井道墙后加的木饰面板后,惊喜发现其井道南㊁北墙隔墙龙骨内还散落原电梯外围残损的铁艺栅栏历史遗存.基于还原历史本真为初心,于对电梯厅南㊁北侧墙铁艺栅栏予以保留修缮,电梯门侧即东侧根据现存实样复原铁艺栅栏.２．３．２㊀隐藏于后期装饰天花内的石膏天花原物大楼首层南北两侧办公空间均设有夹层,原历史空间中,夹层仅加至沿街面后退一柱跨位置,现状夹层已满铺.为实现沿街界面品质提升,尊重历史原貌,决定拆除临东立面一跨的夹层楼板.拆除过程中,于夹层后加吊顶之上发现历史天花原物尚存,格局俨然,于是将天花原样保留并修缮补齐,以恢复沿街通高空间效果.３㊀价值再生空间和品牌㊁场景的 共振 项目的整体定位㊁客群及场景构建都围绕创意艺术空间主体营造.从空间定位上,总面积约４７７２㎡.项目主体建筑共７层,１层是对外开放的社交型餐饮及艺术展览,２至５层则是办公室㊁s h o w r o o m 与s t u d i o ,６至７F 为高端西式餐饮.(下转第１７１页)Copyright ©博看网. All Rights Reserved.R E A LE S T A T EG U I D E |１７１㊀进行及时调整,有效分析和处理工程施工中出现的各项成本控制问题,以此避免工程施工成本增加,继而无法达到工程造价规划的预期目标.需要注意的是,必须严格聘用具备良好专业能力的工程设计人员,确保工程设计方案能够满足工程项目建设的要求,以此指引建筑工程造价制定和控制工作.３ ７㊀建立健全造价控制应急体系在最近几年间,无论是建筑工程的规模㊁还是工程施工周期,都越来越大.在这种背景下,施工环境会在极大程度上影响工程施工工程,导致工程造价失控㊁无法符合工程造价控制的要求,并且对工程施工的整个流程产生负面影响.比如,在工程所在地发生地震的情况下,则很可能会出现坍塌等问题.这就要求建筑企业拆除坍塌工程,之后进行重新施工,从而导致施工原料和人力资源成本增加.为了将此类问题的影响控制在最小限度内,建筑企业则应该构建完善的工程造价应急处理机制,并且对该机制进行不断优化,从而通过动态化的工程造价监督和控制工作保障工程造价的合理和有效.３ ８㊀建立市场价格管理体系应该构建完善的市场价格管理机制,确保市场计价模式能够得到全面贯彻和执行,促进工程量计算的统一化发展.建立在工程合同基础之上的合法和合规报价,同时推行标准化的工程造价咨询服务工作.除此之外,建筑企业也必须提升主动控制工程造价的意识,对预算和决算工作给予高度关注,上报工程项目中的隐蔽性项目,从而保障工程造价规划得到落实[５].最后需要注意的是,应该对可能左右工程造价的影响要素进行全面衡量,对预算和结算的联系形成准确认识,以此合理制定和控制建筑工程造价.结束语影响建筑工程造价的因素有很多,并且还有许多潜在的不确定因素,不管是从人抓起还是从事抓起,都应该着力提高施工方的综合素质以及管理能力,把握好各个环节,保证工程造价在一个合理稳定的范围内.在实施有效的控制之前,要做好相应的准备工作以及相关的防御措施,尽量降低不可抗力的因素.在工程建设过程中,只有将工程质量㊁工期和造价三者有机结合,才能实现工程造价的控制,确保实现社会效益与经济效益双赢.参考文献[１]㊀赵云山．影响建筑工程造价的因素及控制措施[J ]．散装水泥,２０２２,１０(０２):６７－６９[２]㊀李彩玲．浅析建筑工程造价因素及降低工程造价措施[J ]．房地产世界,２０２２,１６(０５):８３－８５[３]㊀张冠宇．建筑工程造价的影响因素及降低工程造价的措施研究[J ]．经济管理文摘,２０２１,９(２４):１００－１０１ [４]㊀蒲海霞．建筑工程造价超预算的原因及控制措施分析[J ]．四川建材,２０２２,４８(０５):２１５－２１７[５]㊀霍小静．建筑工程造价超预算原因分析及控制措施探究[J ]．建材发展导向(上),２０２１,１９(０３):７２－７３(上接第１６８页)㊀从品牌甄选上围绕着创意艺术文化为内核,引入了多家艺术及创意领域知名商户及品牌.位于１F 的B l u e r i d e r A R T 是由E l s aW a n g 王薇薇女士于２０１３年在台北创立,之后迅速发展至多个展馆,开启 东西方艺术交流平台 国际化的里程碑.位于２F 的崖空间,专注于艺术品家具和收藏级家具产品的设计型画廊,取得了 墨菲斯 团队作品的中国首家代理权.位于３F 的R y o d a n b y S e i ya N a k a Ｇm u r a ２．２４是一家结合创意咨询㊁全球销售㊁媒体关公服务的国际公司,在巴黎㊁东京和上海设有分公司及展厅.从活动策划上围绕时尚创意艺术,一年举办不下１０次的高端展览及展示.例如,迪奥２０２１春季V I P 特别展,２０２１上海时装周,作为合作伙伴,它为多个参与品牌提供了首场演出场地,如S E A NS U E N ,O n t i m e s h o w 等.项目的重新定位以及市场化运作,盘活了存量资产的运营效益,传递公司所秉承的 创新改变城市㊁运营重构价值 的理念与实践.运营增值同时与资产资本化相互助益,２０２１年９月２８日,国内首单城市更新C M B S百联资控城市更新１号资产支持专项计划,在上海证券交易所成功发行.结语华丽转身的卜内门洋行,成为外滩第二立面的又一地标.更新后聚焦于创意艺术品牌及艺术家们所需的融合办公,社交,展示及零售的创意空间,使得慢慢消失殆尽的历史文化建筑蝶变新生,演绎一场场先锋㊁摩登㊁浪漫㊁时尚的生活态度.通过提升建筑本体的开放性及互动性,让市民能够真正走进历史建筑空间,实现建筑可阅读㊁街道可漫步的目标,从而充分诠释城市更新的含义及路径. 新生于旧 并不是简单的 修旧如旧 ,更要连同它的 历史风貌和社会关系 一同被保护下来,打造社会价值再生的范本.参考文献[１]㊀上海市人民政府．海市城市更新实施办法[E B /O L ](２０l ５一０５一１５)[２０１８一１０－０６]．[２]㊀蔡育天．回眸:上海优秀近代保护建筑[M ]．上海人民出版社,２００１．[３]㊀叶又红．海上旧闻[M ]．文匯出版社(第２辑),２０００．[４]㊀朱国栋,刘红．百年沪商[M ]．上海财经大学出版社,２０１０．[５]㊀沈福煦,沈燮癸．透视上海近代建筑[M ]．上海古籍出版社,２００４．Copyright ©博看网. 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城市旧工业区更新改造案例剖析——以英国北爱尔兰贝尔法斯特滨水区改造为例发布时间：2021-07-26T16:57:26.947Z 来源：《基层建设》2021年第13期作者：宫赫[导读] 摘要：随着我国经济高速发展，产业结构转型和布局优化成为经济发展过程中的必然结果。
广州市城市规划勘测设计研究院广东广州 510000摘要：随着我国经济高速发展，产业结构转型和布局优化成为经济发展过程中的必然结果。
伴随这种趋势，城市中旧工业区的更新改造逐渐成为城市发展过程中亟待解决的问题。
如何根据城市自身的资源优势，科学合理制定改造策略，实现城市再造升级，是城市设计中值得探讨的核心课题。
本文通过对贝尔法斯特滨水区域的改造背景、改造中面临的优劣势、改造策略和改造评估等四方面进行深入剖析，总结国外旧工业区改造经验，提出借鉴启示。
关键词：旧工业区；更新改造；改造策略；改造评估1．我国旧工业区更新改造背景在土地开发逐渐从增量时代转变为存量开发时代的背景下，旧工业区作为城市土地存量的主要部分，其改造是盘活城市物质空间环境和提高土地利用效率重点途径之一，也是城市更新背景下城市建设的重点目标之一。
盘活旧工业区不仅可提高城市整体品质，提升城市面貌，还可以增强区域经济发展建设，提高社会经济效益，进一步完善和补充城市功能，延续旧工业区历史文脉。
因此在土地存量开发时代，如何更新改造旧工业区成为了城市发展中关注的重点问题。
2．我国旧工业区更新改造思路从改革开放初期开始，我国城市更新改造主要以物质改建为主，当时社会正处于成长阶段，大多数建设主要追求土地的经济价值，但近年来我国城市更新的手法已经逐渐从最初暴力大拆大建转变为小规模精细化重建，同时更加关注地区文化的延续性，尤其是一些旧工业区的更新改造，更加注重其历史文脉的保护和利用。
旧工业区的更新改造目前仍坚持统一规划、政企联动基本原则，政府作为城市改造更新的组织者，通常会因地制宜的制定总体改造方案和相关政策，引导企业积极投入资金主导城市更新改造项目。
伦敦道克兰城市更新实践[摘要] 研究了伦敦道克兰城市更新的历程，阐述了其在城市更新中的一些政策及所存在的问题，通过对道克兰地区前后17年的比较及对其所存缺陷的分析，提出了建立以市场为主导，鼓励私有资本参与城市开发，建立城市开发公司，促进地区经济发展等对策。
[关键词]伦敦道克兰开发公司；城市更新；企业区19世纪的伦敦道克兰地区到处是一片生机勃勃的景象，然而从1960年代起，道克兰地区开始逐渐衰落，由此引发了一系列的经济与社会问题。
为消除这种衰落现象，该地区于1980年代初成立了伦敦道克兰开发公司，该公司于1998年完成其使命，使道克兰恢复了昔日的繁荣景象。
公司从建立到退出，17年来相关措施的实施正是英国20年关于城市更新政策变化的一个缩影。
如今中国的有些城市也正面临着诸如道克兰地区所呈现出的从繁荣—衰退—再到繁荣的这样一个发展历程，因此对伦敦道克兰城市更新的研究将对中国的城市更新具有借鉴和指导意义。
一伦敦道克兰城市更新的历程19世纪的道克兰地区曾经是世界上最为繁忙、最为重要的港口之一。
该地区享有一种以传统港口活动(包括船舶修理，食物加工，抵押和分配)的发展与繁荣为基础的独特的经济生活方式。
工业发展依赖烟草、木材和毛皮等进口原材料。
1930年代中期，道克兰的发展达到了顶峰，每年买卖货物3500万吨，约有10万人从事与港口相关的工作，其中3万人直接受雇于港口。
此后，由于港口工作需要大量复杂的技术、贸易和管理人才，而道克兰不能予以满足，港口开始从辉煌走向衰落。
1960—1970年代，道克兰的衰落开始加剧，如落后的交通通达度、被严重破坏的环境、大量人口失业、住房条件恶劣、基础设施落后。
这一切都表明道克兰城市更新的任务是非常艰巨的。
从1960年代以后，人们开始关注港口未来的发展，关注港口的关闭对道克兰地区未来社会和经济发展的影响。
但人们对于如何解决这些问题一直未能达成一致意见。
1960—1970年代，人们开始研究、探讨有关道克兰的未来。
【学术动态】“商贸市场区”的城市更新案例城市设计与详细规划（陈晨）“商贸市场区”的城市更新案例1、巴塞罗那圣卡特琳娜市场（Santa Caterina Market）圣卡特琳娜市场位于巴塞罗那历史城区的核心位置，其改造更新是由EMBT 建筑事务所发起的巴塞罗那旧城东区“城市特别改造计划”（P.E.R.I.）的一部分，项目始于1997 年，竣工于2005 年。
该市场作为一个十分重要的公共活动区域，是整个改造计划的重点和亮点。
在整个改造过程中，新旧建筑结合的设计手法使得市场显得别具一格，为地区发展注入了新的活力，带动了周围的城市更新。
这一市场改造的特色体现在以下三方面：第一是存续了该市场生长的历史脉络。
圣卡特琳娜市场地下覆盖着三层历史：旧菜市场、12 世纪的建筑废墟和一座4 世纪的墓地。
在改造过程中，旧菜市场的北、西、东三个立面被保留下来，并保存了历史遗迹的一小块挖掘现场，建成一座小型博物馆，使得现代设计要素与历史遗迹要素能够对话；第二是对公共空间的梳理。
市场所在的旧城区具有典型的中世纪城市风格：街道狭窄、建筑密度非常高、公共空间匮乏、街区之间通达性差。
改造后的市场打通了阻塞，成为最自然的活动空间，也成为区域的功能性连廊，充当了“广场”的作用；第三是植入了多元化的活力元素。
色彩缤纷的马赛克以波浪形的覆盖木质结构，支撑着整个市场。
这一设计的意义在于使得该市场在原有结构和功能不变的前提下，通过第五立面缤纷多彩的造型设计，改善了整个街区的压抑氛围。
2、美国西雅图派克市场(Pike Place)华盛顿西雅图的派克市场，处于艾略特海湾边，西雅图市中心以南，先锋广场以北。
派克市场起源于20 世纪初期现代主义蓬勃发展的时代。
当时的城市改革主义者在市中心规划出一块公共空间，作为农民直接向顾客销售产品的用地。
1907年起，派克市场从最早的手工品集市和鱼市逐渐发展至能容纳数百位农民摊主和数千的消费者，空间易于流通，简便、经济、极具地方特色。
城市更新案例讲课全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：城市更新一直是城市发展中一个重要的议题，随着城市人口的增加，城市的功能和结构也需要不断地进行更新和调整。
在城市更新的过程中，往往会涉及到城市规划、建筑设计、土地使用等多个层面，需要政府、企业、居民等多方合作共同推动。
下面将就一些城市更新案例进行讲解。
1. 纽约高线公园纽约高线公园项目是世界上最成功的城市更新项目之一。
原本是一条废弃的高架铁路线，被改造成了长约2.3公里的城市公园，成为了纽约市的新地标。
高线公园以其独特的设计和创意吸引了许多游客和当地居民前来参观。
该项目使得原本荒废的地区焕发出了新的活力，成为了一个集休闲、文化、艺术为一体的城市绿地。
2. 伦敦奥运村伦敦奥运村是2012年伦敦奥运会的主要场馆之一。
经过奥运会后，奥运村被改造成了一座集居住、商业、休闲为一体的现代化社区。
新的奥运村采用了现代化的建筑设计和绿色节能的理念，成为了伦敦市的新地标。
该项目的成功改造不仅提升了当地的居住环境，也为城市创造了更多的经济价值。
3. 上海田子坊田子坊是上海的一个文化创意产业聚集区，原本是一片老旧的石库门区，经过多年的改造和整治，现在已经成为了一个著名的旅游景点和购物中心。
田子坊不仅保留了上海传统的建筑风格，还融合了现代艺术和文化创意的元素，成为了一个充满活力和创意的城市空间。
该项目的成功改造不仅提升了当地的文化氛围，也为城市带来了更多的经济收益。
以上是一些成功的城市更新案例，它们充分展示了城市更新的重要性和潜力，通过改造和创新，可以提升城市的形象和吸引力，为城市带来更多的经济、文化和社会价值。
希望更多的城市可以借鉴这些成功案例，推动城市更新和发展，打造更加宜居宜业的城市空间。
【字数已超过2000字，请检查字数是否准确】第二篇示例：城市更新是指通过对城市区域进行改造、提升和更新，以解决城市发展中面临的各种问题和挑战。
城市更新旨在改善城市环境、促进城市经济发展、提升居民生活质量。
【城市更新专题系列】第四篇克利夫兰案例分析作者：韩雨吴聪摘要：城市更新是目前我国城市规划范畴中被广泛提及以及研究的重要内容之一。
我国从大拆大建到解决员工居住问题，再到以人为本、和谐发展的城市更新理念，跨学科研究等一系列发展不但使城市交通、土地、人口密集问题得到了改善，更是起到了促进就业、人文、带动第三产业发展等积极影响。
我国城市更新的历史距今已有六十多年，但是比较欧美发达国家二百年左右的城市更新历史，我国还处于摸索与发展的阶段。
在我国，城市更新大体可以分为三个阶段：1)建筑翻新阶段：20世纪中叶是我国城市更新的初级阶段，由于我国城市更新工作开展的比较晚，最初政府在面对城市更新的问题上，狭义地认为城市更新就是单纯的建筑翻新与重建、社区的翻新和公共设施的整修，以解决居民居住问题为中心。
一批批多层盒型的住宅区千篇一律，配套设施的缺失，破坏了城市的多样性，使城市特色逐渐瓦解。
2)理念转变阶段：随着城市问题的不断显现和我国对城市问题的不断研究，以及中央政府提出了“变消费型城市为生产型城市”的方针，城市中的产业得到了大幅度的升级。
城市更新的主体不再以人们的温饱问题为主题，而是侧重于了人们的生活质量、文化体验和科技发展。
人们越来越重视生活与文化、科技、娱乐等因素的结合。
例如上海街头之前随处可见的兰州拉面、沙县小吃，慢慢被更有特点的日本拉面、台湾小吃所代替；市区中的老式建筑被发展成了具有文化气息的新天地、田子坊等，上海的特色建筑石库门也被保留了下来。
生活质量已经成为了社会追求的理念。
3)城市品牌概念：随着近几年我国城市的高速发展，城市的配套设施也是日渐完善。
人们对城市品牌的理解也逐渐追上了西方对于城市发展的观念。
城市的发展不能只是硬件的提升，而是城市的软生态提升。
人们意识到了每个城市都有属于自己独特的“品牌”，而且每个城市都有它不同的发展方式。
例如中国的海南省，旅游文化就是它的发展方式，旅游产业带动了海南的经济发展；再例如美国硅谷高科技以及湾区整体的发展，离不开最初斯坦福大学以及加州伯克利大学所带来的影响，高质量的教育给美国湾区带来了高速的发展，也萌生了很多伟大的科技企业。
随着时间以及人们认知的提高，城市更新这个概念的主体已经从原来的建筑提升，发展到了如今的品牌效应。
简单来说，很多国家、地区、城市都具有它们自己的“品牌”，例如提到维也纳，大家第一想到的就是音乐；中国香港，它的品牌就是金融；再比如梵蒂冈，它的品牌则是宗教；西班牙的巴塞罗那市，它的品牌就是足球运动中的西甲豪门巴萨。
这些“品牌”是大多数人听到这些城市后的第一反应，这也说明了“品牌效应”对于一些国家、城市的影响力。
国内的城市更新理念已经逐渐与西方发达国家接轨，但是在一些“实际操作”上还是处于初期摸索阶段。
我们可以看到国家对于城市更新先进理念的尝试，也看到了城市更新所暴露出的种种社会问题。
在发达国家中，随着人们对生活质量的不断追求，体育产业的发展已经占据了很大的比重，人们对精神方面的需求逐渐高于物质方面的需求。
人们对于体育的认识已经不止停留在强身健体方面，更是精神上的享受。
上图中我们可以看到，在与世界主要发达国家的比较中，中国的体育产业在GDP 中的占比要低于欧美日等国家3倍以上。
中国与美国的体育产业占比分析中，中国的体育产业还停留在体育用品制造为主体的时代，而美国则是投入了一半以上的资源用于体育服务行业。
在美国，随处可见的健身房和社区运动设施可以满足几乎所有人的运动需求；在道路两旁，有专门为长跑与骑行运动的道路，还有高密度排列的室外饮水装置和报警装置，为室外运动的人提供自来水和身体安全的保障；美国的大学中，往往经费和面积投入最大的健身设施以及场地，各级别的体育联赛可以满足任何人对体育竞技的需求，体育联赛已经成为了美国大学中最受欢迎的活动。
金门大桥边的自行车专用道体育在发达国家中的地位已经上升到了相当高的水平，它不仅可以提高人们的整体素质，更是能带动一个地区，或是整个国家的发展，在政治、经济、文化、外交等方面都可以起到举足轻重的作用。
下文中，我们会看到美国克利夫兰市在20世纪中叶，工业与经济衰败后的城市问题，以及在后期城市更新中以体育为主体以及城市“品牌”理念的发展以及效果，借此给国内城市更新的道路带来新的思考。
一、美国克利夫兰市简介位于美国俄亥俄州的克利夫兰市在20世纪50年代曾是美国排名前五的大城市，市区人口一度多达90万，其中的克利夫兰管弦乐团（Cleveland Orchestra）和克利夫兰诊所（Cleveland Clinic）更是成为了全美家喻户晓的名字。
克利夫兰管弦乐团是美国五大管弦乐团之一，也是世界上最优秀的管弦乐团之一，始建于1918年。
在50年代中，克利夫兰管弦乐赴欧洲22各国家举办了29场音乐会，使之成为世界一流的乐团。
克利夫兰诊所更是世界最著名的医疗机构之一，在全美排名第二，机构集合医疗、研究、教育于一体，在周边社区经营18个家庭健康与门诊手术中心。
这两个世界级的乐团和诊所是这座城市仅存的两个标签，也支撑着克利夫兰这座“死气沉沉”的城市长达一个世纪之久。
克利夫兰诊所外景图但随着制造业和工业逐渐向海外转移，克利夫兰市开始走向衰退，人口不断流失。
数据显示，截止到2016年，克利夫兰市的人口已经只剩下38万，勉强能够挤进全美城市排名前50位。
克利夫兰当地人一般把自己所处的地区，称为“俄亥俄东北部”，也就是大克利夫兰地区。
21世纪初的克利夫兰市，随处可见的缺乏修缮、无人居住的房屋。
在市区也仅仅有几座高楼，由于设施破旧，导致了入住率非常低。
不少去过这里的中国人称，这里还不如国内三四线城市。
现如今，美国之前很多制造业工业大城市都处在衰退和破产的边缘，导致了城市缺乏管理和修缮，使得很多原先居民搬离了这些地方。
在美国五大湖地区，像克利夫兰这样的城市还有很多，匹兹堡、底特律这些曾经赫赫有名的制造业大城市，现在已经成为了我们经常所说的“鬼城”。
克利夫兰市破败的厂房对于这类衰败的城市，美国人给予了它们一个名字——The Rust Belt（锈带城市）。
由于这些城市经济的迅速衰退，到处都可以看见的破旧的房屋和已经生锈的工厂。
顾名思义，“锈带”体现出了经济衰退而导致的城市建设衰败。
想要改善“锈带城市”如今没落的情况，转型是摆在眼前最为棘手的问题。
相比于其他城市，克利夫兰无疑是幸运儿，因为这座城市走出了一个NBA巨星——勒布朗詹姆斯。
随着近几年詹姆斯效应的持续发酵，他与他的克利夫兰骑士队让这座城市看到了依靠体育产业转型的希望。
骑士连续三年晋级总决赛，给他们带来了数以千万美金计算的直接收入，还为这座城市带来了巨大的影响力和潜在的价值，借勒布朗詹姆斯的回归，给因为城市发展不如人意的克利夫兰人，带来了“回家”的动力。
整座城市的品牌效应因为体育产业而提升，而克利夫兰管弦乐团和克利夫兰诊所则为这座城市提供了音乐与医疗的支撑，持续不断的为克利夫兰提升品牌效应，同时也给让旅游、餐饮、招商、招生、娱乐、音乐以及医疗行业也得到了不同程度的发展。
美国克利夫兰市的成功转型，正是给国内正在摸索转型发展的城市提供了一个多元化发展的思路与方向。
二、体育产业带来的直接效应纵观美国克利夫兰市的城市转型发展轨迹，体育产业带给这座城市举足轻重的影响。
得益于克里夫兰骑士队连续三年进入总决赛，克利夫兰的经济发展、品牌效果都得到了前所未有的突破。
克里夫兰骑士队现场最直接的例子就是骑士队如果在主场打三场总决赛，球馆附近的餐厅就能多出两个月的收入。
骑士队的主场速贷中心（Quicken Loans Arena）在有骑士队的比赛时，附近的餐厅平均每天就可以达到10000美金左右的营业额，到了总决赛更是可以达到20000美金，而在詹姆斯没有效力于骑士队的时候，速贷中心附近的餐厅只能勉强达到每天1000美金左右营业额。
我们可以直观的看到，詹姆斯效应可以直接影响到球馆周围的餐饮业，使得他们有平时10-20倍的收入增长。
詹姆斯效应同样可以极大地增加速贷中心附近酒店的入住率，如果是总决赛骑士队的主场，酒店的入住率几乎可以达到100%。
相比于之前几乎没有入住率的酒店，骑士队给这些酒店带来了颠覆性的转变。
据统计，随着这几年骑士队的优异表现和詹姆斯在世界上的影响力，速贷球馆周围的服务性行业收入已经提升了24倍。
三、体育产业带来的潜在收益相比于增加餐厅酒店的直接收益，詹姆斯和骑士队给克利夫兰的旅游业带来了更高的潜在价值。
对于一个已经没落的工业城市，而且附近没有任何的自然景观，想要吸引游客到克利夫兰是相当困难的，这也是克利夫兰的旅游业一直没有办法发展起来的主要原因。
但是随着詹姆斯以及骑士队的名气大涨，这慢慢变成了克利夫兰的名片，也就是我们所说的“城市品牌”。
骑士队的比赛成绩，已经在慢慢改变着克利夫兰市的经济走向。
在NBA季后赛阶段，骑士队每在速贷球馆打一场比赛，平均可以为克利夫兰市创造约360万美元的经济收入，其中绝大多数收益来源于餐厅、酒吧以及酒店。
如果当骑士队进入到了总决赛，每场比赛所创造的收益可以达到500万美元以上，有时甚至可以达到1000万美元以上。
只要骑士队进入到了季后赛并且最终进入总决赛，这支队伍为克利夫兰地区可以创造最少2亿美元的收入。
这对于之前没有詹姆斯的骑士队来说，现在这支队伍给克利夫兰带来的影响可以说是空前绝后。
一个明显的对比就是骑士队连续几年的总决赛对手金州勇士队，位于加利福尼亚州奥克兰市，地处旧金山湾区中心，自然风景优美，距离美国主要城市旧金山和硅谷也只有1小时车程。
湾区还是世界上最重要的高科技研发中心之一，象征着21世纪科技精神，拥有全美第二多的世界500强企业总部，是美国西海岸最重要的金融中心。
奥克兰附近还有几所世界知名的大学，例如世界最知名的大学中的斯坦福大学和加州大学伯克利分校，以及世界顶级医学中心加州大学洛杉矶分校。
截止2018年8月，超百位诺贝尔奖得主和众多菲尔兹奖得主、图灵奖得主；更有月200位奥运会冠军从这里走出。
旧金山湾区从20世纪起一直是美国嬉皮士文化、近代自由主义和进步主义的中心之一，还有全美最大的艺术设计院校——旧金山艺术大学。
硅谷中的企业分布我们很容易能从旧金山湾区的成功背后看到，一个城市或者一个地区想要蓬勃发展，离不开多方面的“软件”导入，例如经济、文化、科技、教育、人文、医疗等。
只有这些城市的配套设施随着这座城市一起发展，才能达到我们预想中的“城市更新”的目标，而不是狭义的建筑更替翻新。
四、体育产业成克利夫兰的经济核心我们再回到克利夫兰的案例中，克利夫兰的城市更新无疑是困难的，因为多年来的经济衰退极大地摧毁了这座城市。
克利夫兰，在体育运动方面，自1964年克利夫兰布朗队拿下NFL冠军之后数十年的时间里，这片土地再也没有冠军的垂青，直到詹姆斯的出现。
